Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Что такое тсн в многоквартирном доме термин

Что такое тсн в многоквартирном доме термин

Что такое тсн в многоквартирном доме термин

Управление домом ТСЖ (ТСН)


11 ноября 2021Товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ) является одним из способов управления МКД (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в следующих целях:

  • обеспечения КУ собственников, нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений в МКД (ст. 161 ЖК РФ) — при отсутствии прямых договоров с РСО, РО по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО);
  • реализации собственниками помещений прав по владению, пользованию и распоряжению ОИ (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, п. 1 ст. 291 ГК РФ);
  • представления общих интересов членов ТСЖ в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами (ст. 138 ЖК РФ).
  • совместного управления ОИ в МКД либо имуществом собственников в нескольких МКД и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, п. 1 ст. 291 ГК РФ);
  • обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния и содержания ОИ (ст. 161 ЖК РФ);

Существует несколько путей реализации задач ТСЖ по грамотному управлению многоквартирным домом:1) Управление домом силами ТСЖ.

  1. Правление ТСЖ заключает трудовой договор с наемным управляющим.
  2. В этом случае председатель правления ТСЖ должен обладать хотя бы минимальными техническими знаниями, лучше, чтобы имел профильное образование. Он должен представлять себе, что такое управление МКД и содержание общего имущества собственников в доме.ТСЖ в лице председателя правления нанимает свой обслуживающий персонал, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно или выполнение которых требует специализированного подряда (например, техобслуживание внутридомового газового оборудования, лифтового оборудования и пр.).

2) Заключение договора между ТСЖ и УО на управление домом (ст. 137 ЖК РФ) — не путать с договором управления между собственниками и УО при способе управления посредством управляющей организации!В этом случае за так называемым ленивым ТСЖ остаются только контрольные функции.

Председатель ТСЖ, как правило, вознаграждения не получает и действует, по сути, как председатель совета МКД только в рамках договора, заключенного с УО.

Это, безусловно, минус. Зато можно жить спокойно, переложив все заботы на выбранную УО, к тому же в этом случае размещать в ГИС ЖКХ придется в гораздо меньшем объеме, можно не нанимать бухгалтера, не забивать себе голову должниками и т.д.Но при этом вы лишаетесь ряда преимуществ:

  1. любая УО, являясь коммерческой организацией, нацелена на получение максимально возможной прибыли;
  2. проконтролировать весь финансовый поток вы не сможете.
  3. УО безразлично, сколько платят жители вашего дома за ЖКУ;

Полноценно управлять домом ТСЖ не сможет.

  • В случае заключения договора с УО ТСЖ может не иметь счета в банке.
  • Заключение договора с управляющей организацией не препятствует собственникам выбрать такое ТСЖ владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

    При этом в договоре можно прописать обязанность управляющей организации осуществлять начисление и сбор взносов, ведение ею претензионно-исковой работы.

  • УО, заключившая договор с ТСЖ на управление, должна иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД.
  • Отличие договора между ТСЖ и УО от договора управления (ДУ) между собственниками и УО при соответствующем способе управления МКД:- заключается между двумя юридическими лицами в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ;- к нему не применяются положения ст.

    162 ЖК РФ «Договор управления многоквартирным домом»;- может быть расторгнут по инициативе любой из сторон по основаниям, указанным в договоре (ДУ можно расторгнуть только по инициативе собственников или в судебном порядке).

3) Если собственники помещений в МКД приняли на общем собрании решение о заключении прямых договоров с РСО на поставку коммунальных ресурсов и региональным оператором по обращению с ТКО, возможно заключение договора между ТСЖ и подрядной организацией на содержание общего имущества.

В этом случае для подрядной организации не обязательно иметь лицензию.Есть еще промежуточные варианты управления МКД товариществом собственников жилья. В каждом конкретном случае их подбирают отдельно.

  • Число членов ТСЖ, создавших ТСЖ, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Необходимо постоянно контролировать соблюдение данной пропорции. В противном случае общему собранию надлежит принять решение о ликвидации такого ТСЖ.
  • ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
  • ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества (ч. 6 ст. 135 ЖК РФ).
  • Собственники помещений в одном МКД могут создать только одно ТСЖ.
  • ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом (ч. 4 ст. 135 ЖК РФ).

Как любая форма управления МКД, товарищество собственников жилья имеет свои преимущества и недостатки.

Принимая решение о создании ТСЖ, необходимо в полной мере представлять себе как плюсы, так и минусы этой формы управления.Преимущества ТСЖ (ТСН)1.

Члены правления ТСЖ, в том числе председатель, — собственники помещений в вашем доме, которым не безразлично, в каком состоянии находятся крыша, инженерные коммуникации, лифты и другое общее долевое имущество.

Появляется возможность сокращать расходы жильцов за счет резервов дома и грамотной работы правления/управляющего.2.

ТСЖ в силу закона обязано представлять законные интересы собственников помещений в МКД (ст.

137 ЖК РФ). При этом у собственников появляется возможность влиять на принятие решений. Для этого они должны стать членами этой организации. Все важные вопросы решает общее собрание членов ТСЖ, и если жильцы не захотят платить деньги за консьержку в подъезде или охрану во дворе, решение принято не будет.Собственник в МКД, не являющийся членом ТСЖ, не может участвовать в принятии решений в пределах полномочий общего собрания членов ТСЖ, но обязан им подчиняться.3.
Все важные вопросы решает общее собрание членов ТСЖ, и если жильцы не захотят платить деньги за консьержку в подъезде или охрану во дворе, решение принято не будет.Собственник в МКД, не являющийся членом ТСЖ, не может участвовать в принятии решений в пределах полномочий общего собрания членов ТСЖ, но обязан им подчиняться.3. Создание ТСЖ обеспечит надлежащее качество предоставляемых жилищных и коммунальных услуг.

Вы сами будете контролировать выполнение работ и расходование денежных средств, в том числе через правление и ревизионную комиссию, аудит.4.

Важное преимущество ТСЖ — право вести коммерческую деятельность, доходы от которой пополнят бюджет ТСЖ, пойдут на повышение качества жизни в доме и позволят не увеличивать размер платы за содержание жилья.Дополнительные доходы в бюджет ТСЖ можно получить:

  1. за счет оказания дополнительных услуг, не входящих в список оказываемых ТСЖ без взимания платы (установка входных дверей, проведение ремонтных работ в квартире и т.д.).
  2. от сдачи в аренду общего имущества. На глухом фасаде, на крыше здания или в лифтах может быть размещена реклама;

Для сдачи в аренду части общего имущества или размещения рекламы на ОИ необходимо решение общего собрания собственников в МКД о наделении ТСЖ такими полномочиями. Такое решение можно закрепить в уставе при его утверждении.5.

Членство в ТСЖ формирует сознание активных собственников, а значит, жильцы будут бережнее относиться к своему общему имуществу.6. Грамотное управление ТСЖ позволит еще много лет не задумываться о капитальном ремонте, проводя вовремя работы по текущему ремонту. Принятие решения о переходе на специальный счет для накопления взносов на капитальный ремонт общего имущества позволит своевременно проводить ремонт, не дожидаясь своей очереди.Если накопление средств на капитальный ремонт общего имущества производится на спецсчете, то:

  1. технический надзор может осуществлять ТСЖ.
  2. решения о проведении работ принимается на общем собрании собственников;
  3. не требуется проводить конкурс по выбору подрядной организации;
  4. решение можно принять в любое время по мере накопления средств (но не позднее сроков, установленных региональной программой для данного МКД);

7.

Членство в ТСЖ позволяет перейти от решения проблем обеспечения жизнедеятельности дома к задачам улучшения качества и комфорта проживания. Чистый, благоустроенный подъезд, ухоженный двор должны стать результатом работы ТСЖ.

Домофон и консьерж в подъезде, чистые лестницы, лифт с зеркалом, детская площадка и газон во дворе — все это сказывается не только на настроении жильцов, но и на стоимости квартир в доме.8. Главное преимущество ТСЖ достигается при правильном выборе правления ТСЖ.

Вы не только сами решаете, сколько средств будете тратить на содержание и ремонт общего имущества, но также можете быть уверены, что все эти средства пойдут на решение проблем именно вашего дома.

Никто не может управлять МКД лучше собственников помещений, заинтересованных в надлежащей эксплуатации и сохранности общедомового имущества, знающих основные проблемы своего дома и осознанно принимающих ключевые решения о необходимости проведения ремонта ОИ, в том числе по источникам его финансирования.Минусы ТСЖ(ТСН)1. Создание ТСЖ требует определенных затрат, связанных:

  1. с подготовкой и проведением общего собрания собственников по смене способа управления;
  2. изготовлением печати;
  3. открытием счета в банке;
  4. оплатой услуг по юридическому сопровождению процесса создания ТСЖ и расторжения договора управления с прежней УО (при необходимости).
  5. оплатой услуг нотариуса и пошлины при государственной регистрации юридического лица;

2.

Главной проблемой остается инертность и сопротивление самих собственников в доме. Иногда кажется, что терпение жителей МКД бесконечно.

Вроде и платежи за ЖКУ неоправданно высокие, и УО плохо обслуживает дом, и добиться от нее даже ответов на обращения проблематично, но собственники все равно не принимают никакого решения для улучшения своей жизни.3. Размер платежей после создания ТСЖ может остаться прежним или даже увеличиться. Для многих именно этот пункт является причиной отрицательного отношения к этому способу управления.

Но нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по вашему муниципальному образованию. Другое дело, если жильцы сами принимают решение скинуться на благоустройство или другие цели (устройство парковки, установку домофонов или наем консьержа), это выливается в небольшие затраты.
Другое дело, если жильцы сами принимают решение скинуться на благоустройство или другие цели (устройство парковки, установку домофонов или наем консьержа), это выливается в небольшие затраты.

Однако бывают случаи, что у кого-то из жильцов появляется желание, например, облицевать подъезд мрамором. Ну, можно, конечно, внести такой вопрос в повестку дня общего собрания членов ТСЖ, но собственники вряд ли поддержат такую инициативу. Должно пройти какое-то время (индивидуально для каждого дома), чтобы собственники оценили, насколько улучшилось качество их проживания.4.

Если кто-то из жильцов не хочет платить обязательные платежи, взыскать с него долги можно только через суд. На это могут уйти годы, и все это время образуются выпадающие доходы, которые могли бы пойти на нужды дома.

К тому же есть определенная категория собственников, у которых квартира — единственное жилье, нет легального дохода или он слишком мал, чтобы взыскать с него долг даже при наличии судебного решения. В этом случае одним из важных направлений деятельности ТСЖ становится разъяснительная работа.

Да и общественное порицание никто не отменял.5. Несовершенство федерального жилищного законодательства также не способствует процессу создания ТСЖ в МКД.Например, огромный объем информации, которую надо внести в ГИС ЖКХ, сверхнормативная разница, образующаяся при покупке коммунальных ресурсов на содержание ОИ, которую нельзя предъявить жителям, в то же время у ТСЖ нет прибыли, из которой ее можно погасить.Штрафы, которые могут быть наложены на ТСЖ контролирующими органами, сопоставимы с размером штрафов для УО.

Только ТСЖ — это некоммерческая, социально направленная организация. Она работает, как правило, на одном доме.

Поступления от жителей покрыть все нужды дома не всегда могут, а предложение повысить плату часто встречает отторжение. Особенно это касается домов, в которых ТСЖ работают недавно и собственники еще не прониклись мыслью, что такой способ управления им выгоден.Другие статьи:

  1. .

Как создать ТСЖ (ТСН)?

11 ноября 2021Товарищество собственников жилья (ТСЖ, ТСН) — это объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домах, для обеспечения владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД или данными жилыми домами, а также иной предусмотренной законом деятельности (ч.

1 ст. 135 ЖК РФ).Подготовьте устав ТСЖ(ТСН)Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ(ТСН), является устав, который необходимо подготовить заранее для последующего утверждения на общем собрании собственников помещений в МКД.

Устав ТСЖ(ТСН) должен содержать следующие сведения (п. 1 ст. 52, п. 1 ст. 54 ГК РФ; п. 9 ст. 2, ч. 2, 2.1 ст. 135, ст. 144, ч. 1, 2, 3 ст. 145, ч. 2, 3 ст.

147, ст. 149, ч. 1 ст. 150 ЖК РФ):

  • предмет и цели его деятельности;
  • порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ(ТСН);
  • состав, компетенция и срок избрания ревизионной комиссии (либо компетенция ревизора) ТСЖ;
  • место нахождения ТСЖ(ТСН);
  • полномочия, порядок и срок избрания председателя правления ТСЖ(ТСН);
  • иные сведения, например об имуществе ТСЖ(ТСН), о правах и обязанностях его членов, о порядке реорганизации и ликвидации товарищества, внесения изменений и дополнений в устав.
  • состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ(ТСН) (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ(ТСН), порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
  • наименование, включающее слова «товарищество собственников жилья» («товарищество собственников недвижимости»);

В уставе ТСЖ(ТСН) может быть предусмотрено использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иной системы при решении вопросов, связанных с управлением ТСЖ(ТСН) (п.

2 ст. 2 Закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ).Проведите общее собрание собственников помещений в МКДРешение о создании ТСЖ(ТСН) принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании, которое может быть проведено посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования (ст.

44.1, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).В общем собрании собственников помещений в МКД в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в МКД не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (ч.

1.1 ст. 44 ЖК РФ).Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в МКД не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).В повестку дня необходимо включить вопрос о создании ТСЖ(ТСН) и об утверждении его устава (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу создания ТСЖ, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов (ч.

3 ст. 45 ЖК РФ).Решение о создании ТСЖ(ТСН) считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч.

1 ст. 136 ЖК РФ).Устав ТСЖ(ТСН) принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.

2 ст. 135 ЖК РФ).Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются письменными протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.

1, 5 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований, утв.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр).Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).При создании в предусмотренных законом случаях ТСЖ(ТСН) в нескольких МКД соответствующие решения принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом МКД большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (п.

1.1 ст. 136 ЖК РФ).При создании в предусмотренных законом случаях ТСЖ(ТСН) в нескольких МКД соответствующие решения принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом МКД большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).При создании ТСЖ(ТСН) в нескольких жилых домах решения о создании товарищества и об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Решения об избрании правления такого товарищества, избрании председателя правления товарищества или иных вопросах принимаются в данном случае на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников жилых домов (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).Подайте документы на государственную регистрациюДля государственной регистрации ТСЖ следует обратиться с необходимыми документами в ИФНС России по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ(ТСН) (п. 8 ст. 51 ГК РФ; п. 2 ст. 8, п.

1 ст. 13 Закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 № 506).К необходимым документам относятся (ч. 2, 5 ст. 136 ЖК РФ; п. 1 ст. 9, ст.

12 Закона № 129-ФЗ):

  • заявление о государственной регистрации ТСЖ(ТСН);
  • протокол (при создании ТСЖ(ТСН) в нескольких МКД — протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
  • сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ(ТСН), о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
  • устав ТСЖ(ТСН);
  • нотариальная доверенность (если с документами обращается представитель);
  • документ об уплате госпошлины.

Размер госпошлиныЗа государственную регистрацию ТСЖ уплачивается государственная пошлина в размере 4 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 1 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).Документы можно представить (п.

1 ст. 9 Закона № 129-ФЗ; п. 5 Порядка, утв.

Приказом ФНС России от 12.08.2011 № ЯК-7-6/489@):

  1. почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;
  2. в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.
  3. лично или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;

Также по просьбе заявителя документы могут быть представлены в регистрирующий орган нотариусом. При этом документы направляются нотариусом в форме электронных документов.Срок государственной регистрации ТСЖ(ТСН) составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов.

ТСЖ(ТСН) считается созданным, а данные о нем считаются включенными в ЕГРЮЛ со дня внесения соответствующей записи в этот реестр (п.

2 ст. 11, п. 3 ст. 13 Закона № 129-ФЗ).Другие статьи:

  1. .

Товарищество собственников недвижимости — что это такое и какие есть плюсы и минусы?

Время на чтение: 4 минутыААСодержание статьиВладельцы недвижимости имеют право на создание объединения.

С 2014 года такой организацией может являться товарищество собственников недвижимости (далее ТСН).

Оно может включать владельцев любого недвижимого имущества, с целью совместного осуществления управления объектами недвижимости. Рассмотрим подробнее.Товарищество собственников недвижимости это юридическое лицо, которое включает в состав граждан, владеющих одинаковым недвижимым имуществом.

Например, ТСН могут организовать владельцы дачных участков, квартир в многоквартирном доме.Товарищество создается на добровольной основе. Его целью является общее владение, распоряжение и пользование объектами.

Вступление в товарищество не делает объекты общей собственностью товарищей. Право собственности сохраняется за владельцем.ТСН не ставит основной целью получение прибыли, организация существует для улучшений качества жизни собственников.Юридическое лицо образуется для того, чтобы собственникам было легче управлять имуществом. Например, владельцы садовых участков организуют СНТ для того, чтобы обеспечивать чистоту территории садового товарищества, охрану, заключить договоры с организациями, обеспечивающими территории водой и электричеством.Таким образом, товарищество собственников недвижимости – некоммерческая организация, которая образуется на добровольной основе для совместного использования недвижимого имущества.

Альтернативой ТСН является потребительски кооператив. При наличии согласия собственника в любое время можно переоформить товарищество в кооператив.Товарищество собственников недвижимости – это нерелигиозное объединение. В соответствии с законодательством религиозные объединения могут относиться исключительно к унитарным предприятиям.

Товарищество собственников недвижимости законодательство:

  1. Жилищный кодекс (положения о ТСЖ);
  2. Гражданский кодекс РФ (общие положения);
  3. ФЗ от 1998 годы № 66 (положения о СНТ, ДНТ и огороднических товариществах).

Рассмотрим, чем отличается ТСЖ от ТСН.

Товарищество собственников недвижимости является широким понятием, которое включает в себя ТСЖ, СНТ, ДНТ и другие товарищества. Основным условием создания товарищества является объединение граждан, владеющих однотипной недвижимостью.Изменения в законодательстве о создании ТСН включены в 2014 году. Однако закон не обязал организации пройти перерегистрацию.

Таким образом, все ТСЖ, СНТ и другие товарищества, организованные до 2014 года, не получили статус товарищества, но должны подчиняться законодательным нормам, предусмотренных для таких юридических лиц. ТСН – это товарищество собственников недвижимости, которое функционирует в виде юридического лица. Организация должна иметь председателя (руководителя) и попечительский совет.

Главным органом ТСН является собрание собственников. Все основные вопросы решаются посредством голосования.Правом голоса обладают исключительно собственники.

Арендаторы, жильцы, наниматели помещения по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме, не наделяются правом голоса.Альтернативой образования товарищества является управляющая компания.

Это организация, которая самостоятельно осуществляет функции по управлению, без привлечения совета жильцов.Основные функции товарищества:

  1. организация коллективного управления имуществом;
  2. контроль за управляющим аппаратом.
  3. принятие решений по основным вопросам, относительно общего имущества;
  4. контроль за исполнением решений;

Управляющий аппарат в ТСН состоит из председателя и попечительского совета. Председатель наделяется правом единоличного принятия решения по вопросам, установленным Уставом организации.Товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы, рассмотрим подробнее. Собственники и организация не несут ответственность по долгам друг друга.

ТСН освобождается от ответственности по долгам собственника.

При этом владелец недвижимости не отвечает по долгам организации.Главным документом, который закрепляет данные об организации и ее правоспособности, является Устав. Документ определяет возможность ТСН нести обязанности и иметь юридические права.

Устав включает возможность организации владеть имуществом, которое является ее собственностью.В случае возникновения долговых обязательств, организация несет ответственность личным имуществом. Имущество собственников жилья, в перечень имущества организации не входит.Товарищество от своего имени заключает договоры о предоставлении коммунальных услуг, на проведение строительных работ.

ТСН выставляет собственникам жилья счета за пользование услугами, самостоятельно собирает денежные средства и передает контрагентам.Закон наделяет товарищество возможностью осуществления предпринимательской деятельности в следующих случаях:

  1. Устав организации должен содержать возможность осуществления такой деятельности;
  2. деятельность должна отвечать целям организации.
  3. прибыль является собственностью ТСН и не подлежит разделу между собственниками жилья;

Любые действия организации должны соответствовать ее задачам и целям. Права товарищества:

  1. получать кредиты от банковских организаций от своего имени;
  2. заключать договоры купли-продажи, аренды или обмена общего имущества товарищества;
  3. осуществлять работы и предоставлять определенный спектр услуг для собственников;
  4. заключать договоры для предоставления услуг, необходимых собственникам недвижимости.
  5. получать и передавать денежные средства для поставщиков услуг, в соответствии с заключенными договорами;

Для того чтобы ТСН могло существовать, собственники оплачивают членские взносы.

Они выплачиваются в соответствии со сметой, которая ежегодно составляется организацией. Взнос рассчитывается на основе величины доли гражданина в праве общего владения.Закон наделяет ТСН правом требования исполнения обязательств от собственников.

Обязанности владельцев содержатся в договоре с организацией. При отказе гражданина от исполнения обязательств, ТСН может обратиться в суд. Такие действия возможны в случае отказа гражданина от выплаты взносов или причинения убытков имуществу товарищества.Обязанности ТСН:

  1. вести деятельность в соответствии с нормами закона.
  2. заключать договоры для исполнения работ;
  3. следить за санитарным состоянием имущества;
  4. выполнять договорные обязательства;
  5. соответствовать Уставу;

Вступление в ТСН осуществляется в добровольном порядке.

Гражданин должен подать письменное заявление на имя руководителя товарищества. Для выхода из состава организации нужно также подать заявление. Документ должен включать сведения о собственнике, в том числе и персональные данные.

Понятие и правовое положение товарищества собственников недвижимости закрепляется Гражданским кодексом.

Члены организации наделяются определенным перечнем прав. Они закрепляются Уставом товарищества. Права членов:

  1. обжаловать решения организации в судебном порядке;
  2. получать качественные работы и услуги от ТСН;
  3. стать руководителем ТСН или членом попечительского совета;
  4. запрашивать информацию о деятельности;
  5. ознакомится с Уставом.

Документом, регулирующим деятельность ТСН, является Устав.

Закон не содержит конкретных требований к его оформлению.

Основным условием является соответствие законодательству. Документ должен содержать следующую информацию:

  1. перечень вопросов, решаемых коллегиально;
  2. права и обязанности собственников;
  3. состав товарищества (перечень собственников имущества);
  4. ответственность организации.
  5. перечень вопросов, решаемых председателем;
  6. вид имущества, в отношении которого создается товарищество (садовые участки, квартиры в многоквартирном доме);
  7. права и обязанности попечительского совета;
  8. правовой статус;
  9. права и обязанности председателя;
  10. название организации;
  11. местонахождение;

В состав товарищества могут входить как физические, так и юридические лица. Причем любое лицо может являться членом организации и его учредителем.ТСЖ или ТСН?

Рассмотрим отличия объединений.

Как говорилось ранее, ТСН – это более широкое понятие, которое включает в себя и ТСЖ.

Основные различия:

  • Членами ТСЖ могли быть исключительно граждане. ТСН включает в состав физических и юридических лиц, и их объединения.
  • ТСН нуждается в лицензировании. ТСЖ не нуждалось в получении лицензии.
  • ТСЖ создавался исключительно для решения коммунальных вопросов. ТСН является полноценной организацией, которая имеет право на осуществление предпринимательской деятельности, получение кредитов.
  • ТСЖ образуется для одного конкретного или ряда одинаковых многоквартирных домов, расположенных рядом. ТСН может образовываться в отношении любой недвижимости (садовых участков, жилых домов).
  • Хотя ТСН является некоммерческим предприятием, она имеет право на получение прибыли для реализации средств на нужды предприятия.
  • Закон устанавливал для ТСЖ налогообложение по УСН. ТСН облагается ЕНВД.

ТСН включает в себя такие понятия, как ТСЖ, СНТ, ДНТ и другие объединения собственников недвижимости. Организация является лицензированным юридическим лицом. Закон наделяет организацию правом получения кредитов, осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли.

ТСН не несет ответственности по долгам собственников, а члены не отвечают по обязательствам товарищества.Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Поделиться ВКонтактеFacebookОдноклассникиTwitter Рейтинг автораАвтор статьиЮрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиНаписано статей95Статьи по теме

Читать далее

Читать далее

Читать далееДобавить комментарий Наши юристыСоловьев Алексей ВладимировичЮрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.Исаев Андрей АлександровичЮрист широкого профиля.

Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном правеМиронова Анна АлексеевнаЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиВыходцева Оксана СергеевнаЮрист широкого профиля.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеБеляев Евгений АлександровичЮрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

Что это такое ТСН, его образование?

> > > В связи с тяжелой обстановкой в системе ЖКХ, когда не все многоквартирные дома (МКД) получают нужный ремонт, возникла необходимость дать совладельцам жилых помещений возможность самостоятельного решения своих проблем.

Поэтому в законодательстве появились понятия ТСН и ТСЖ. Что это такое будет рассказано ниже.Содержание:Законодательство об объединениях собственников МКДПосле появления возможности граждан объединятся между собой для решения различных социальных и экономических потребностей и проблем, система ЖКХ также не осталась в стороне.Чтобы дать возможность жителям многоквартирных домов самостоятельно решать свои проблемы, были приняты новые Федеральные законы, а также внесены изменения в Жилищный кодекс, позволяющие гражданам, живущим в МКД, объединятся, создавая юридические лица.

Эти организации получили название ТСН и ТСЖ.Если говорить о законодательной базе для ТСН (товарищество совладельцев недвижимости) то она сравнительно новая.Эта форма объединения появилась в 2014 году, в связи с принятием Федерального закона № 99. Первоначально планировалось, что товарищество совладельцев недвижимости вытеснит другое образование ТСЖ (товарищество собственников жилья), но этого не произошло.Говоря о законодательной базе, которая регулирует товарищество собственников жилья, то это Жилищный кодекс.

А также несколько Постановлений Правительства, регулирующих порядок образования, а также типовой устав ТСЖ.Статус объединений собственников МКДСразу нужно отметить, что ТСН и ТСЖ являются юридическими лицами, которые имеют свои реквизиты, банковские счета, а также органы управления.Также говоря о нормативных актах, которые регулируют деятельность ТСН или ТСЖ, то нужно обратить внимание на существующую судебную практику.

Онаговорит о том, что деятельность совладельцев недвижимости регулируется ФЗ № 99 и Гражданским кодексом, а если образована помещений, то на них распространяется специальное законодательство, то есть Жилищный кодекс.Важно запомнить, что после появления Федерального закона, который ввел понятие ТСН (в 2014 году), многие должностные лица начали утверждать, что ранее организованные ТСЖ должны в обязательном порядке быть трансформированы в общества совладельцев недвижимости. Это вызвало некий резонанс и напряжение в обществе, в связи с чем, Верховный суд разъяснил, что такие требования незаконны.Товарищество собственников недвижимостиПерейдем к самому понятию такой организации. Как было указано выше, расшифровка аббревиатуры ТСН — товарищество совладельцев недвижимости, которое может находиться как в , так и в различных коттеджах, где есть несколько владельцев помещений.Кроме этого нужно понимать, что владельцами недвижимости могут быть как физические, так и юридические лица.

Исходя из этого обязательного фактора, и формируется само понятие ТСН.Также следует заметить, что закон не делает ограничений, касающихся количества лиц, имеющих право объединиться. Из этого следует, что в данное товарищество могут войти владельцы недвижимых объектов из разных многоквартирных домов.Теперь разберемся, что представляет из себя ТСН.

По сути, это образование, созданное из владельцев жилых, нежилых помещений, которые располагаются в многоквартирном или ином доме, для осуществления следующих видов деятельности:

  1. предоставление услуг связанных с обслуживанием и эксплуатацией МКД;
  2. заключение договоров с различными компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, а также ремонтными организациями;
  3. совместное (домами) и прилегающей территорией;
  4. открытие счета, и сбор обязательных платежей с владельцев на обслуживание и эксплуатацию дома;
  5. наем работников по обслуживанию МКД, а также прилегающей территории.

Согласно действующего законодательства, ТСН относится к неприбыльным организациям.Важно запомнить, что все решения в таком товариществе принимаются совладельцами помещений, на основании своего волеизъявления, при этом каждый владелец имеет только один голос.Чем отличается ТСН от ТСЖ?Этот вопрос интересует множество граждан, решивших образовать товарищество. Как расшифровывается ТСЖ? Как было указано выше ТСЖ это товарищество совладельцев жилья.Жилищный кодекс и подзаконные акты говорят о том, что образовываясь в такие организации, совладельцы должны преследовать цель управления общим имуществом.Это также неприбыльные юридические лица.Под общим имуществом подразумеваются все помещения, которые расположены в многоквартирном доме, и принадлежат всем без исключения собственникам жилых помещений в равных долях.К таким помещениям относятся места общего пользования (лестничные площадки, подъезды), дополнительные помещения (колясочные, лифтерные, мастерские помещения), а также подвал, и помещения которые могут быть использованы для различных целей (например, цокольный этаж под магазин или торговый центр).Из этого можно сделать вывод, что такое образование, как товарищество совладельцев жилья, имеет ограниченный круг участников, то есть в него должны входить только лица, которым принадлежат жилые помещения в рамках одного МКД.Поэтому если говорить о различии между ТСН и ТСЖ, то оно выражается в том, что образование совладельцев жилья может быть создано только на один МДК, и в него не могут входить юридические лица.Важно запомнить, что в ТСЖ также все решения принимаются на основании проведения общего собрания совладельцев.В чем преимущества и недостатки ТСЖ?Рассмотрим плюсы и минусы ТСЖ.

Начнем с рассмотрения положительных сторон:

  1. возможность эффективного контроля за общим имуществом, а также самостоятельное регулирование тарифов на уборку и эксплуатацию МКД;
  2. создание юридического лица с возможностью открытия своего счета, куда будут поступать средства жильцов;
  3. коллективное принятие важных решений;
  4. совладельцы жилых помещений не несут материальной ответственности за неправомерные действия должностных лиц ТСЖ;
  5. эффективный контроль за используемыми средствами, так как общее собрание выбирает правление и его главу, которые постоянно отчитываются перед жильцами.

К минусам таких образований относится то, что их можно создавать только в рамках одного МКД, невозможность вхождения в них юридических лиц, а также отсутствие возможности извлекать прибыль от помещений общего пользования (например, сдачи в аренду).Кроме этого такие организации нельзя организовывать в домах, которые находятся в плохом техническом состоянии, так как на ремонтные работы нужно много средств.Важно запомнить, что в случае проведения операций, которые будут рассчитаны как прибыльные, на такие товарищества накладываются штрафные санкции.

Какое объединение собственников недвижимости лучше создать?ТСН это более новое товарищество, создание которого было продиктовано возможностью объединить не только владельцев жилых и нежилых помещений, но и дать возможность создать одно товарищество жителями близлежащих домов, во дворах которых есть общие детские площадки и другие объекты инфраструктуры.Поэтому к плюсам ТСН, которые распространяются и на помещений, можно добавить возможность включения в него нескольких многоквартирных домов, чем увеличить поступление большего количества финансовых средств на нужды совладельцев.Единственным минусом такой организации, является то, что она не может быть прибыльной.

Также она может быть признана банкротом, что повлечет за собой принудительную реализацию имущества, которое было приобретено или передано на баланс собранием совладельцев недвижимости.Вот такие нюансы функционирования ТСН.Интересно знать, что закон не накладывает ограничение на создание ТСН в любых домах, даже тех которые требуют значительных средств для ремонта, поскольку данное товарищество может получать кредиты на проведение ремонта в отличии от ТСЖ.Под аббревиатурой ТСН подразумевается товарищество совладельцев недвижимости, которое может быть создано в одном или нескольких многоквартирных домах с целью эффективного управления общим имуществом. Это не прибыльная организация, имеющая право открывать банковские счета.О том, как преобразовать ТСЖ в ТСН, вы можете узнать, посмотрев видео: Смотрите также Телефоны для консультации 04 Июн 2017 405 Поделитесь записью

Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

20 мая 2021ТСН: понятие, отличие от ранее используемой правовой формыПравовые основы деятельности ТСНПлюсы и минусы организации ТСНЗаконодательная база ТСНАльтернатива ТСН: практический анализЗаключение Поправки, внесенные после принятия концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации, определили новую организационно-правовую форму юридических лиц – товарищество собственников недвижимости.Нормы Гражданского кодекса РФ определяют под понятием товарищества собственников недвижимости – объединение собственников недвижимости, организованное на добровольных началах с целью осуществления триады прав — пользование, владение, распоряжение имуществом, находящимся в общем пользовании и общей собственности, а также для решения иных задач, не противоречащих настоящему законодательству.Иными словами, под товариществом собственников недвижимости стоит понимать — некоммерческую организацию, в рамках которой объединились собственники любой, без исключения, недвижимости, будь то: квартира, частный дом, дача, сад, гараж, офис и прочие.Стоит сказать, что ранее существовал альтернативный вариант владения общей собственностью – ТСЖ. Оно представляло собой объединение собственников для осуществления принадлежащих им прав в отношении совместного имущества – конкретного дома.Такая форма организации управления имела ряд отличий от ТСН:

  1. отсутствовала правовая возможность для объединения в ТСЖ владельцам коммерческой недвижимости;
  2. налогообложение осуществлялось согласно упрощенной системе.
  3. органы управления ТСЖ принимали компетентные решения только с согласия всех или большинства собственников общей недвижимости;
  4. отсутствовала необходимость в лицензировании деятельности организации.
  5. узкий круг обязанностей, связанный с ведением коммунального обеспечения дома и управление его имуществом;

Таблица позволяет уяснить различия между устаревшей и ныне принятой формами организации управления общей собственностьюПравовое положениетоварищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, как в случае с ТСЖ, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости.

Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов. Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

Некоммерческая организация в форме ТСН обладает специальной правоспособностью, то есть только теми правами и обязанностями, которые отражены в ее основном документе – уставе.Наряду с ранее существовавшим ТСЖ, в главном документе товарищества собственников недвижимости обязательны к закреплению схожие правовые основы управления – обслуживание, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости, а также те, которые в сферу осуществления первой, не входили – ведение строительства новых объектов совместной недвижимости, сдача ее в арену.

При этом, арендные отношения ТСН будут отнесены к сфере предпринимательской деятельности, которую вправе осуществлять эта организационно-правовая форма, а полученные от этого доходы могут быть распределены по усмотрению собственников совместного имущества.В сведениях, указанных в уставе ТСН обязательно должны быть информация о наименовании, месте нахождения организации, правовом положении и составе органов управления товарищества, предмете и целях такой деятельности.Важно сказать о том, что на законодательном уровне отсутствуют четкие требования к такому документу, он лишь не должен противоречить нормам ЖК и ГК РФ.Членами, а равно и учредителями ТСН могут быть физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, которое выступает объектом общего пользования, а также юридические лица, которым вышеописанное имущество принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.Стать членом организации можно посредством заявления. В нем необходимо указать достоверную и полную информацию о себе, которая в последующем будет внесена в соответствующий реестр.Участники товарищества собственников недвижимости не несут ни долевую, ни солидарную, ни субсидиарную ответственность по его долгам, так как у этого юридического лица имеется обособленное имущество, которым оно способно отвечать по возникшим обязательствам.За каждым ТСН закреплена обязанность по образованию органов контроля и управления, которые занимаются согласованием вопросов между членами организации и сторонними юридическими лицами.Функции по контролю и управлению осуществляют:

  1. председатель – единоличный исполнительный орган;
  2. ревизионная комиссия – орган, проводящий контроль за всей деятельностью аппарата управления.
  3. общее собрание членов собственности;
  4. правление – коллегиальный исполнительный орган;

Обладатели недвижимости, решившиеся на создание товарищества собственников недвижимости, получают некоторые перспективные особенности и в то же время обременяют себя на отрицательные нюансы, влияющие на исход событий, которые рассмотрим ниже.

Плюсы ТСН:возможность обобщить управление всей недвижимостью под одним руководящим началом, что позволит провести наиболее рациональное распоряжение и управление объектами.полная прозрачность деятельности ТСН, в том числе и финансовой;главная цель ТСН – управление имуществом, что подразумевает возможность получения дохода от ее использования, который может быть реализован на общие нужды и тем самым, уменьшить взносы членов такой организации;Минусы ТСН:поскольку товарищество собственников недвижимости причислено к статусу юридического лица, имеет место быть признание организации несостоятельной (банкротом), а значит отсутствуют гарантии возвратности ранее уплаченных средств;обязательное оформление лицензии на данный вид деятельности;товарищество собственников недвижимости имеет широкие границы возможностей, что провоцирует ситуации, при которых управляющий орган может принять решения, без учета мнения самих членов – собственников недвижимости и даже такого, которое способно идти вразрез с желаниями большинства. Как любая другая организационно-правовая форма, товарищество собственников недвижимости имеет прямое закрепление в законодательной базе РФ, обратившись к которой можно понять способы создания, функционирования и контроля за ее деятельностью.

Ниже приведены конкретные нормативные акты и соответствующие разделы, отражающие суть ТСН. Необходимость образовать объединение и последующее управление совместной собственностью, чаще всего, возникает в отношении жилой площади, так как эта сфера наиболее обширна, а ее владельцы всегда заинтересованы в создании для себя лучших условий.

Так, согласно ЖК РФ, управление в многоквартирном доме можно осуществить:

  1. управление посредством управляющей компании.
  2. непосредственно, личными усилиями собственников таких квартир, при условии, что общее число помещений в доме не больше шестнадцати;
  3. объединение в ТСЖ, ЖСК или другой потребительский кооператив со специальной правоспособностью;

При этом, стоит заметить, что ТСЖ и ЖСК являются подвидами товарищества собственников недвижимости и на них распространяются все законные требования, применимые к ТСН.Из вышеперечисленного становится объективно понятно, что ведение дел многоквартирного дома собственными усилиями – весьма нестабильная конструкция, так как, зачастую становится сложно организовать общий совет, собрать взносы на решение совместной проблемы, многие теряют инициативу и не имеют грамотного подхода.Управление с помощью сторонней организации – управляющей компании, вызывает массу недовольств, ввиду того, что повсеместно случаются злоупотребления со стороны таковой, игнорируются обращения собственников, фальсифицируются результаты проведения общих собраний, необоснованно завышаются тарифы, происходит мошенничество и растрата денежных средств собственников.Однако, не допустить этого можно посредством ТСН, которое является хорошим подспорьем, эффективной и высоко конкурентной организационно-правовой формой.ТСН — это корпорация некоммерческого характера, создаваемая для непосредственного удовлетворения интересов и потребностей собственников разных категорий недвижимого имущества в осуществлении ее эксплуатации, управления и извлечении прибыли. Благодаря ТСН, собственникам под силу самостоятельно проводить эффективную, оперативную и прозрачную деятельность со своими объектами. Что позволяет избежать большинства необоснованных расходов, контролировать текущие издержки, выбирать наилучшее качество коммунальных и иных услуг.Именно посредством этого вида управления можно обеспечить стабильные, комфортные и безопасные условия жизнедеятельности граждан, проявляющиеся в достойном содержании общего имущества, принятии рентабельных решений по вопросам его использования и реализации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+