Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Трудовое право - Дарение недвижимости социальному работнику законно

Дарение недвижимости социальному работнику законно

Дарение недвижимости социальному работнику законно

Дарение социальным работникам

  1. Вопрос №2376897

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 122.04.2013, 01:21Является ли законным дарение квартиры социальному работнику?вопрос №2376897 прочитан 205 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 1 472•ответов: 3 000•г. Санкт-Петербург 22.04.2013, 01:34 Нет, дарение квартиры социальному работнику не является законным.Согласно п.

2 ч. 1 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ

«О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов»

, социальное обслуживание граждан пожилого возраста может осуществляться в трех основных формах: социальное обслуживание на дому, полустационарное социальное обслуживание в отделениях дневного (ночного) пребывания учреждений социального обслуживания и стационарное социальное обслуживание в стационарных учреждениях социального обслуживания.По смыслу п.

2 ст. 575 ГК РФ запрещение дарения работникам учреждений социальной защиты гражданами, находящимися в них на содержании, распространяется на все виды учреждений социальной защиты, поскольку независимо от применяемой формы социального обслуживания, гражданин пожилого возраста в силу своего состояния находится в зависимости от работников учреждений социальной защиты.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 114.04.2020, 16:18Мама подарила по дарственной мне квартиру, всё переоформили, но у мамы есть долг по дому 800 тыс. рублей, могут ли договор дарения признать незаконным и квартиру пустить с молотка?вопрос №17232880 прочитан 25 раз Юрист отзывов: 34 232•ответов: 55 196•г.

Красногорск 14.04.2020, 16:20 Дарение произошло в период судебных разбирательств по взысканию долгов за квартиру? Или ничего подобного пока нет?УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 608•ответов: 4 102•г. Кыштым 14.04.2020, 16:22 Смотря как поведут себя кредиторы, которым она должна денег.

У них есть право признать сделку дарения недействительной, поскольку зная о долге, Ваша мама сознательно выводит свое имущество. Суды признают такие сделки недействительными по искам кредиторов.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 42 495•ответов: 93 260•г.

Челябинск 14.04.2020, 16:24 Могут, если задолженность взыскана в судебном порядке и имеется решение суда об этом. Желаю Вам удачи и всех благ!УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 11 228•ответов: 29 116•г. Москва 14.04.2020, 16:27 Могут, если у мамы уже есть решение суда по взысканию долга.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 906•ответов: 3 640•г.

Москва 14.04.2020, 17:24 Нет, не могут, так как есть понятие соразмерности. Полагаю, что квартира как минимум в два раза стоит дороже, чем сумма долга.

Тем более долг за дом, а не за квартиру. В этом случае Мособлгаз может подать в суд на маму и далее по исполнительному листу вычитать 50% из её зарплаты или пенсии.

Так же могут быть арестованы банковские счета, если на них имеются сбережения.

Иные действия взыскателя и судебных приставов будут не законными, а значит будут подлежать обжалованию в суде.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 993•ответов: 1 894•г. Москва 14.04.2020, 22:23 Кредиторы могут признать такой договор недействительным по ст.

10 ГК РФ.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 114.04.2020, 16:31Долга на квартире не было. Вопрос состоит в том, что у мамы есть дом и на нём большой долг за свет.

Квартиру по дарственной она мне подарила, когда Мособлгаз просил ее оплатить долг, но решения суда не было.вопрос №17233088 Юрист отзывов: 2 608•ответов: 4 102•г. Кыштым 14.04.2020, 17:55 Если она уже знала о долге и совершила сделку дарения, суд может признать сделку недействительной. Есть надежда, что Мособлгаз не будет так глубоко копать и выяснять, какое имущество находилось у Вашей мамы на момент предъявления ей претензии по долгу.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Есть надежда, что Мособлгаз не будет так глубоко копать и выяснять, какое имущество находилось у Вашей мамы на момент предъявления ей претензии по долгу.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Иркутск • Вопросов: 1212.01.2020, 19:50Какие документы нужны для оформления дарения квартиры, если получатель квартиры в дар проживает в другой стране.вопрос №16770226 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 7 278•ответов: 11 225•г. Москва 12.01.2020, 19:56 В первую очередь нужна доверенность от собственника квартиры на кого-нибудь, кто сможет представлять его интересы. Но таким лицом не может быть одаряемый.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Иркутск • Вопросов: 1212.01.2020, 20:00Я своей дочери, которая проживает в Израиле, мы хотим знать какие документы нужны от дочери.вопрос №16770269 Юрист отзывов: 1 356•ответов: 3 447•г. Санкт-Петербург 12.01.2020, 21:16 В первую очередь паспорт, как дарителя, так и одаряемого.Если дочь несовершеннолетняя, то должно быть предоставлено свидетельство о рождении.Обязательно приобщите к общему пакету документов свидетельство о праве собственности на недвижимость.Приобщите и техническую документацию, которая будет свидетельствовать о состоянии вашего жилья.В случае, если у вас имеется супруг, имущество является совместно нажитым, а также вы владеете долей имущества, вам необходимо предоставить согласие на дарение от других собственников.В пакет документов должна войти квитанция, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины. Она необходима при подаче документов в регистрирующий орган.Для того, чтобы подтвердить степень родства, в случае если ребенок является несовершеннолетним, вы предоставляете свидетельство рождения и ваш паспорт, где указывается что вы являетесь родителям (матерью)Но в ситуации, если ваш ребенок уже совершеннолетний, то вы можете взять справку из органа записи актов гражданского состояния, в котором будет указано, кем вы являетесь друг другу — чтоб не платить налог 13%.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Иркутск • Вопросов: 1212.01.2020, 21:27Спасибо за . Но вот дочь не может присутствовать на оформлении, ей нужно в рос.

консульстве Израиля заверить общегражданский паспорт?

И что то еще? и можно ли оформить дарение через мфц?вопрос №16770550 Юрист отзывов: 918•ответов: 1 293•г.

Саратов 12.01.2020, 22:05 Анна, поскольку договор дарения квартиры подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо три документа — нотариально заверенная копия паспорта одаряемого, также нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык и доверенность от имени одаряемого на лицо, которое она уполномочит на прохождение государственной регистрации и получение правоустанавливающих документов (выписки из ЕГРН).УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1614.01.2020, 19:05Дочь приобретает , через какой срок она может сделать дарение матери.

Это можно сделать сразу же или существует какой то регламент по времени.

Спасибо.вопрос №16780064 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 67 641•ответов: 202 432•г. Пермь 14.01.2020, 19:10 Никакого регламента нет. Можно сделать сразу.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Иркутск • Вопросов: 1212.01.2020, 20:37Я своей дочери, которая проживает в Израиле, мы хотим знать какие документы нужны от дочери.вопрос №16770392 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 105•ответов: 171•г. Тамбов 12.01.2020, 20:47 От дочери нужен только один документ — паспорт, а так как он на иностранном языке, то нужен нотариально заверенный перевод.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 5 593•ответов: 27 961•г. Пермь 12.01.2020, 21:44 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Доверенность на третье лицо, чтобы сделку совершить + паспорт её + госпошлина 2000,00 руб. за переход права собственности.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 918•ответов: 1 293•г.

Саратов 12.01.2020, 22:04 Анна, поскольку договор дарения квартиры подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо три документа — нотариально заверенная копия паспорта одаряемого, также нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык и доверенность от имени одаряемого на лицо, которое она уполномочит на прохождение государственной регистрации и получение правоустанавливающих документов (выписки из ЕГРН).Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 1212.01.2020, 21:29Она может в рос.

Израиля заверить свой общегражданский рос. паспорт.вопрос №16770556г. Воронеж • Вопросов: 204.03.2020, 18:04Моя мама получила жилищный , как вдова участника ВОВ.

Я добавил ей недостающую сумму для покупки квартиры.

Маме 84 года. И она подарила купленную квартиру дочери. Вопрос может она подарить квартиру дочери?

И после какого срока после покупки?вопрос №17041503 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 13 028•ответов: 16 831•г. Волгоград 04.03.2020, 18:07 Сергей, собственник может распорядиться своей собственностью в любое время. Если это произошло ранее, чем 5 лет с момента приобретения и стоимость выше 1 млн. рублей, то придется платить налог НДФЛ.

рублей, то придется платить налог НДФЛ. Но маму видимо это не смутило.

А может вашу сестру.Вы можете признать сделку недействительной, если есть признаки недееспособности матери.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 1 878•ответов: 4 847•г.

Воронеж 04.03.2020, 23:20 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Немного поправлю и дополню г-жу Аверкову.НДФЛ уплачивается при продаже, если срок владения составил менее пяти лет.Подарок мамы дочери НДФЛ не облагается (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Воронеж • Вопросов: 205.03.2020, 07:26Хочу уточнить вопрос. Я имел ввиду, то что может ли мама сразу на жилищный сертификат, который ей был выдан, как вдове участника ВОВ, подарить эту квартиру сразу после покупки?вопрос №17043265 Юрист отзывов: 9 997•ответов: 17 235•г. Оренбург 05.03.2020, 07:58 Сергей!

Никаких ограничений в этой части законом не установлено. Мама может распоряжаться приобретенной квартирой любым способом по своему усмотрению.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 5 029•ответов: 10 454•г.

Липецк 05.03.2020, 19:43 Конечно может, это её право.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Астрахань • Вопросов: 1413.11.2019, 13:28Собственники квартиры — я, муж, дочь. Мы с дочерью хотим оформить дарение своих долей на мужа.

Необходимо ли у нотариуса?вопрос №16553132 Юрист отзывов: 75•ответов: 131•г. Ноябрьск 13.11.2019, 13:32 Квартира приобретена в браке?

Дочь несовершеннолетняя?УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 696•ответов: 990•г.

Воронеж 13.11.2019, 14:04 Оформлять нужно через нотариуса, т.к. в вашем случае будет отчуждение долей двумя собственниками, а не всеми.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Астрахань • Вопросов: 1413.11.2019, 13:34Дочь совершеннолетняя, квартира в браке.вопрос №16553174 Юрист отзывов: 89•ответов: 140•г. Нальчик 13.11.2019, 13:44 С 01 июля 2021 г. при согласии всех дольщиков нет необходимости обращаться к нотариусу, можно договор заключить в простой письменной форме.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 75•ответов: 131•г.

при согласии всех дольщиков нет необходимости обращаться к нотариусу, можно договор заключить в простой письменной форме.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 75•ответов: 131•г. Ноябрьск 13.11.2019, 13:50 Тогда проблем никаких нет с заключение договора дарения долей.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Астрахань • Вопросов: 1413.11.2019, 13:54То есть оформить сразу в росреестре?

В постановлении сказано о всеми дольщиками, а мы только вдвоем.вопрос №16553281 Юрист отзывов: 89•ответов: 140•г. Нальчик 13.11.2019, 14:00 Что за постановление?

Вы о первичном документе, то это не имеет значения.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Астрахань • Вопросов: 1413.11.2019, 14:08Теперь закон требует удостоверять только некоторые сделки у нотариуса, а именно:в случае НЕ всеми участниками долевой собственности.вопрос №16553364 Юрист отзывов: 50•ответов: 105•г. Санкт-Петербург 13.11.2019, 15:12 Согласно поправкам с 31 июля 2021 года (дата вступления изменений в силу) не требуется нотариальное удостоверение:- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.ФЗ-76.

Теперь закон требует удостоверять только некоторые сделки у нотариуса, а именно:- продажа (или иное отчуждение) недвижимости, принадлежащей — недееспособным, несовершеннолетним- в случае отчуждения доли НЕ всеми участниками долевой собственности.

(текст отредактирован 13.11.2019, 15:19) УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 516.07.2019, 07:55Квартира в двух равных долях у отца и бабушки, куплена в 2015 г. Для того, чтобы переоформить на меня, какие нужны документы, и нужно ли платить налог, так как два собственника?вопрос №16072325 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 8•ответов: 13•г.

Для того, чтобы переоформить на меня, какие нужны документы, и нужно ли платить налог, так как два собственника?вопрос №16072325 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 8•ответов: 13•г. Морозовск 16.07.2019, 08:15 Дарение квартиры близкому родственнику освобождает его от уплаты налога.

Но при оформлении сделки одаряемый понесет определенные расходы: оплата госпошлины (за гос регистрацию), расходы по оформлению договора дарения, услуги нотариуса и т.дДокументы:свидетельство о правообладании жилым имуществом, дарственную на которое необходимо оформить;акт из БТИ, который оценивает жилье;справка обо всех прописанных людях в квартире;если есть жильцы, которые признаны недееспособными или не достигли 18 лет, требуется согласие официального опекуна на дарственную на квартиру;заверенные копии удостоверений личности участников;договор дарения квартиры с проставленными подписями;кадастровый паспорт на жилье из Росреестра.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 145•ответов: 379•г. Уфа 16.07.2019, 08:18 Вам нужно составить договор дарения, можно сразу от двух собственников, можно без участия нотариуса, чтобы не переплачивать, налогов никаких не возникает, так как дарение производят родственники.УточнитьВам помог ответ: ДаНет 24.11.2012, 04:00 24 602 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?

Автор (юрист): 28.09.2021 Дата актуальности 8593 Просмотров 17 мин Время чтения Договор дарения недвижимости заключается, если один человек хочет подарить другому квартиру, дом, участок земли или иной объект.

Сделка имеет свои особенности. Если их не учитывать, есть шанс быть втянутым в судебные разбирательства. Рассмотрим, на что можно оформить дарственную, кто вправе дарить и принимать имущество, нужно ли обращаться к нотариусу и как все правильно зарегистрировать.

Содержание Согласно , договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе. Если речь идет именно о недвижимости, ДД заключается исключительно в письменном виде и подлежит госрегистрации (). Какие еще важно знать особенности:

  • Если указать в дарственной передачу недвижимости в обмен на деньги, ее признают недействительной. К таким сделкам применяются правила купли-продажи, установленные
  • Оформление договора дарения – это двусторонняя сделка, потребуется согласие одаряемого. Он вправе от нее отказаться. Для этого нужно составить письменное заявление об отказе.
  • Права одаряемого в случае смерти не переходят к наследникам, однако обязанности дарителя перед ним наследуются, если ДД не предусмотрено иное (). Чтобы правопреемникам не пришлось выполнять условия ДД перед одаряемым, нужно указать в дарственной, что они не несут обязательств перед одаряемым.
  • Нельзя вписать в договор дарение имущества после смерти дарителя – сделку признают ничтожной (). Здесь применяются правила наследования (). Если вы хотите передать недвижимость человеку после смерти, составьте завещание.
  • ДД бывает двух видов: реальный и договор обещания дарения. В последнем случае дата исполнения обязательств указывается в документе и может привязываться к конкретному событию: например, свадьбе одаряемого.
  • Не допускается указание передачи дара под условием пожизненного содержания – к подобным сделкам применяются правила ренты ().

Коротко: дарственная на недвижимость оформляется только на безвозмездных условиях.

Если даритель хочет получить взамен деньги или передать имущество после смерти, применяются условия для других сделок по ГК РФ. По ДД передается недвижимость сразу после заключения или оформляется договор обещания дарения в будущем.

Перечень движимых и недвижимых вещей устанавливается . Согласно ней, к недвижимости относится:

  1. земельные участки;
  2. здания и сооружения;
  3. машино-места.
  4. дома;
  5. квартиры;
  6. коммерческие объекты;

Иными словами, недвижимостью считается любой объект, перемещение которого невозможно без его разрушения и нанесения несоразмерного ущерба. Эти объекты можно дарить, но при соблюдении отдельных условий.

Важно! Договор дарения недвижимости обязательно заключается в письменном виде. Переход права регистрируется в Росреестре.

Если квартира принадлежит единственному собственнику, он без проблем может подарить ее кому угодно. Все меняется, когда недвижимость приобретается в браке: в этом случае она считается совместной собственностью супругов, даже если регистрируется на одного из них (). Если второй супруг не работает, это не отменяет его право на жилплощадь.

Даритель вправе передать в дар свою долю человеку, предварительно выделив ее или заручившись нотариальным согласием супруга (). Если супруг узнает о проведении сделки без его разрешения, он сможет ее оспорить в суде в течение года. Стоит учитывать, что при передаче недвижимости в дар своему супругу (ге), получать от него согласие не нужно – подписывая ДД, он и так подтверждает это.

Но в таком случае даритель утрачивает право на подаренное имущество, и оно не подлежит разделу при разводе, т.к. получено второй стороной в порядке дарения ().

Если же даритель приобрел квартиру до регистрации брака, он сможет подарить ее после, согласие супруга не потребуется. Такое имущество признается единоличной собственностью. На дарение приватизированного жилья разрешение второго супруга не нужно, если он не участвовал в приватизации и есть письменный отказ от процедуры.

Он не имеет права собственности на нее, даже если приватизация состоялась в браке. При дарении дома следует учитывать нюансы, указанные выше.

Если даритель состоит в браке и недвижимость куплена на общие с супругом деньги, понадобится нотариально заверенное согласие от него. Какие еще есть особенности:

  • При регистрации сделки для проверки передаются документы на дом и участок одновременно.
  • Передача дома в дар подразумевает и дарение земельного участка, на котором он построен. Эти предметы не отделимы.

Важно!

Если передается доля дома в дар, дарится также и конкретная доля участка. Можно подарить гараж, построенный на отдельном участке земли, рядом с домом или на территории гаражного кооператива. В каждой ситуации свои особенности:

  • Рядом с домом. Передается часть земли, на которой стоит гараж – на усмотрение дарителя.
  • В гаражном кооперативе. Сделка возможна после полной выплаты пая, а не с момента получения членской книжки.
  • Гараж на отдельном участке. В собственность по ДД передается строение и земля одновременно.

Во всех трех случаях дарение гаража производится вместе с землей.

Сделка возможна с письменного разрешения супруга дарителя, если недвижимость куплена в браке. Земельные участки дарятся неотделимо со зданиями и сооружениями, располагающимися на них. Одаряемый вместе с землей может получить сараи и прочие хозпостройки. Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю.
Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю. Согласие второго собственника не понадобится – люди вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом (за исключением супругов).

Но заверить ДД у нотариуса придется, если передается доля.

Обратите внимание! В дарственной обязательно указывается категория даримой земли: для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества.

Одаряемый обязуется использовать ее в соответствии с предназначением, но может перевести из одной категории в другую.

Заниматься этим придется самостоятельно.

Дачи обычно строятся на землях для огородничества, садоводства, и, как в случае с земельными участками, их нужно использовать строго по назначению.

Это важно учитывать одаряемому после принятия дара.

Нельзя заниматься разведением коров, коз и других животных на не предназначенных территориях: за это могут оштрафовать.

Еще один плохой пример – индивидуальное жилищное строительство на дачном участке. Если не перевести землю из одной категории в другую, собственника могут оштрафовать за нецелевое использование. Собственник вправе подарить свою долю без согласия второго владельца.

Разрешение понадобится лишь в том случае, если вторым собственником является его супруг (а) – такое имущество признается совместной собственностью. Для дарения нужно выделить долю, зарегистрировать изменения в Росреестре, а затем оформить ДД и повторно обратиться для регистрации в госорган.

Коммерческой недвижимостью признается нежилое помещение или здание, предназначенное для ведения бизнеса.

Согласно , не допускается дарение между юридическими лицами. Если дар принадлежит компании, она может подарить его физическому лицу. Допускается дарение в обратном порядке – от физического лица организациям.

Коротко: дарится любая недвижимость: дом, квартира, дача, гараж, земельный участок, коммерческий объект.

К дарителям устанавливаются минимальные требования:

  1. совершеннолетний возраст;
  2. дееспособность;
  3. наличие права собственности на даримую недвижимость.

Не допускается дарение имущества детей до 18 лет.

Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость. Есть и другие ограничения согласно :

  • Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.
  • Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев.
  • Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника.

На практике получить разрешение банка на дарение заложенной квартиры проблематично. Если же кредитор соглашается на сделку, вместе с недвижимостью даритель получает обязательство по погашению ипотеки.

На другие условия финансовое учреждение не согласится. Если подарить ипотечное жилье без участия кредитора, впоследствии он признает сделку недействительной.

Нельзя дарить недвижимость в нескольких ситуациях:

  • Запрещается дарение государственным, муниципальным работникам, если это связано с их должностями Исключение – передача дара стоимостью до 3 000 руб. при дарении в рамках официального мероприятия. Если цена подарка превышает 3 000 руб., он передается по акту в соответствующую организацию и признается ее собственностью.
  • Запрещено дарение между юридическими лицами;.
  • Нельзя просто так подарить недвижимость сотрудникам социальных, образовательных, медицинских учреждений от лиц, обучающихся или получающих иные услуги в них. Такие сделки запрещены законом.
  • От лица детей до 18 лет или недееспособных.

В остальном для оформления ДД коммерческой недвижимости применяются общие правила (как для домов и квартир), указанные выше. Жилье, дачу, земельный участок или иной объект дарится кому угодно: супруге, родителям, брату или сестре, другу, ребенку.

Право выбора одаряемого остается за дарителем. Но в каждом случае у сделки есть свои особенности. Супруги могут дарить недвижимость друг другу.

Если сделка совершается в пользу второго супруга и дарится доля в общенажитом имуществе, получать его согласие не нужно. Есть и другие моменты:

  1. подарив долю в совместном имуществе, супруг не сможет поделить ее в случае развода;
  2. не дарится недвижимость ребенка – имущество родителей и детей разграничивается.

Если дарение осуществляется в пользу ребенка от 14 до 18 лет, в сделке он ставит свою подпись, но понадобится согласие родителей. В дальнейшем дарственная регистрируется в его присутствии.

При дарении несовершеннолетнему ребенку (до 14 лет) за него все действия совершают законные представители. При дарении недвижимости ребенку одним из родителей согласие второго тоже потребуется, если она приобретена в браке. Если квартира куплена до брака, согласие тоже не понадобится: у матери и отца на детей одинаковые права, и они в равной мере представляют их интересы даже в случае развода.

Родители вправе подарить недвижимость совершеннолетним детям, но здесь обязательно потребуется согласие на сделку от одаряемого.

Интересы детей старше 18 лет мать и отец уже не представляют.

Как и в предыдущих случаях, для передачи дара в виде совместно нажитого имущества нужно заручиться нотариальным согласием супруга. Совет юриста: самый лучший вариант – это оформление дарственной на ребенка, особенно если он состоит в браке. При разводе его супруг не сможет претендовать на подаренное имущество.

Дети вправе дарить родителям любое принадлежащее им по праву собственности имущество. ДД оформляется как на одного, так и на обоих родителей, распределив доли за ними. Также сыновья и дочери могут выступать в качестве дарителей по одному договору, оформив его на родителей или только на мать, отца.

Ограничений в этом плане нет. Под близкими родственниками подразумеваются дети, родители, братья, сестры, бабушки и дедушки. Дарение в их адрес не запрещено, и при соблюдении нескольких правил сделку провести можно:

  1. договор оформляется письменно и регистрируется в Росреестре.
  2. обязательно согласие одаряемого;
  3. если передается в дар жилье, купленное в браке, нужно нотариальное согласие супруга;

Под физическим лицом подразумевается гражданин, не занимающийся коммерческой деятельностью.

Несмотря на то, что ИП являются тоже физ.лицами, подарить имущество ООО они не могут. Для граждан ограничений по дарению недвижимости предприятиям нет, главное – добровольность сделки.

Единственное исключение, про которое нельзя забывать, это запрет на сделку в адрес банка, государственного или муниципального учреждения, если она связана с исполнением должностных обязанностей конкретных лиц.

Если даритель хочет передать право или вещь в общеполезных целях, вместо стандартной дарственной лучше заключить договор пожертвования.

Для него не нужно согласия одаряемого, и в документе можно указать, для каких целей передается дар (). Совет юриста: одаряемому (организации) следует учитывать, что представленное в дар жилье не может использоваться в коммерческих целях – для этого объект нужно признать нежилым.

Процедурой переоформления придется заниматься самостоятельно. Нежилые объекты тоже нельзя использовать для проживания людей.

Компания вправе дарить недвижимость сотрудникам: например, за примерную работу, особые заслуги. Наиболее распространено это среди государственных, муниципальных учреждений.

Если же дарение осуществляется коммерческой организацией и уставом предусмотрено предварительное согласование сделки всеми собственниками, придется проводить собрание и составлять по результатам протокол. Если у предприятия единственный собственник, достаточно единоличного решения. Оформление договора дарения в будущем допускается, но нужно указать в документе конкретную дату или события, после которого дарственная вступит в силу, а одаряемый сможет ее зарегистрировать.

Пример из практики: Мать решила подарить дочери квартиру, купленную несколько лет назад совместно с отцом.

Но она захотела, чтобы подарок был вручен на свадьбу. Для сделки женщина оформила у нотариуса письменное согласие вместе с супругом, а также стороны подписали договор.

После регистрации брака девушка смогла оформить ДД в Росреестре, и право собственности на жилье перешло к ней. Регистрация в конкретном помещении дает лишь право проживания, а не право собственности. Владелец может дарить недвижимость с зарегистрированными в ней людьми кому угодно, не спрашивая их разрешения.

Какие моменты следует учесть:

  • Выписать граждан можно в любое время: как до оформления ДД, так и после. Если регистрация аннулируется после заключения сделки, нужно указать в договоре, в какой срок люди выпишутся.
  • В квартире прописан ребенок, нужно предоставить ему другое место регистрации, заручившись разрешением органов опеки;.
  • Нельзя выписать человека, которому предоставлено право собственности по договору ренты, или ребенка, оставшегося без родительской опеки. Снятие с регистрации не допускается даже в принудительном порядке.

Обратите внимание!

Если граждане не выписываются в установленные сроки, одаряемый после регистрации договора дарения вправе самостоятельно снять их с учета в добровольном порядке или через суд. Право собственности с этого момента переходит к нему. Нотариальное удостоверение договора дарения нужно в нескольких ситуациях:

  1. дарится доля в жилье, у которого несколько владельцев;
  2. от имени ребенка или ограниченно дееспособного человека действуют родители или законные представители.

Если все собственники помещения дарят свои доли человеку или нескольким людям, заверять договор у нотариуса необязательно.

Совет юриста: лучше не экономить, и обратиться за заверением к нотариусу. Наличие его подписи и печати позволит в случае оспаривания ДД подтвердить, что даритель был в адекватном и дееспособном состоянии, не действовал под угрозами, психологическим или физическим давлением.

В первую очередь это нужно одаряемому, чтобы не лишиться подаренного имущества в результате оспаривания сделки. Важно! Если договор удостоверяется не во всех случаях, то заверение согласия супруга на сделку строго обязательно.

Чтобы заключить сделку, нужно сделать несколько шагов. Рассмотрим их более подробно. Заручитесь согласием супруга, если даримая недвижимость приобретена в браке.

Заверить документ можно у любого нотариуса.

Заявление о согласии должно содержать:

  1. выражение согласия на сделку;
  2. Ф.И.О. супруга, дарителя;
  3. дату составления, подпись.
  4. адрес, площадь недвижимости, количество комнат, технические данные;

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры: alt: Дарственную можно оформить самостоятельно или заказав соответствующую услугу у нотариуса.

Если ДД подлежит нотариальному удостоверению, допускается самостоятельное составление с последующим обращением в нотариальную контору для подписания обеими сторонами. Дарственная должна содержать полные данные о сделке, предмете и сторонах:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого;
  2. адрес, площадь, этаж, год строительства дома, передающегося в дар;
  3. дата вступления ДД в силу;
  4. стоимость объекта;
  5. отсылка на наличие согласия супруга;
  6. площадь земельного участка, кадастровый номер, если дарится частный дом или земля;
  7. подписи.

Образец договора дарения недвижимости (квартиры): alt: Составив договор самостоятельно, для подписания нужно обратиться к нотариусу, если документ требует нотариального удостоверения.

При отсутствии такого требования приступайте к следующему шагу.

Кроме того, сейчас нотариусы могут самостоятельно отправлять документы для регистрации. Услуга предоставляется бесплатно. Стоимость услуг нотариуса: Нотариусу за удостоверение платится пошлина в размере 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 руб.

Если нужно, чтобы он составил договор самостоятельно, это оплачивается отдельно.

Тариф устанавливается нотариальной палатой региона.

Дополнительно за заверение согласия супруга взимается 500 руб. Важно! Стоимость, от которой ведется расчет пошлины нотариусу, выбирается заявителем самостоятельно.

Это может быть инвентаризационная, кадастровая, рыночная – по его усмотрению. Можно ли обойтись без нотариуса?

Без участия нотариуса оформить дарственную можно, но только в случаях, когда он не требуется.

Важно учитывать, что дарственную, составленную сторонами без его присутствия, оспорить проще.

Составление акта приема-передачи – необязательное, но желательное условие.

Договор подтверждает намерение дарителя передать имущество, а акт указывает на принятие дара другой стороной. Имея на руках акт, дарителю будет проще оспорить ДД, если после сделки одаряемый плохо обращается с имуществом, и есть угроза безвозвратной утраты. Акт составляется в простой письменной форме и содержит информацию о:

  1. реквизиты дарственной;
  2. сторонах и предмете сделки;
  3. состоянии даримой недвижимости.

Образец акта приема-передачи квартиры: alt: Регистрация осуществляется в присутствии обеих сторон.

Для этого стоит обратиться в Росреестр или в МФЦ.

Если даритель не может присутствовать, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого человека, кроме одаряемого – он является заинтересованным лицом. При посещении МФЦ или Росреестра нужно взять: Документ Кем выдается Паспорта УВМ МВД, МФЦ Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН МФЦ, Росреестр Техпаспорт БТИ, МФЦ Кадастровый паспорт на участок земли МФЦ Согласие мужа или жены (необязательно) Нотариус Разрешение от органов опеки при дарении от имени ребенка Органы опеки по месту регистрации несовершеннолетнего Дарственная Оформляется самостоятельно или у нотариуса После принятия документов сотрудник учреждения выдаст расписку с указанием сроков внесения изменений – 10 дней.

Стоимость: Перед подачей заявления одаряемым уплачивается госпошлина.

Для физ. лиц сумма равна 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб. Квитанцию предоставлять необязательно, но она может потребоваться для подтверждения платежа, если его поступление не отразится в общей базе.

Выписка будет готова через 10 дней. Одаряемый может самостоятельно прийти и забрать ее. Присутствие дарителя не требуется.

Получение недвижимости в собственность считается налогом, поэтому придется платить НДФЛ -13%.

От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя: родители, дети, супруги. Переоформив недвижимость в собственность, гражданину нужно представить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля.

В дальнейшем после сверки налог уплачивается до 15 июля. Дарение отменяется на основании в нескольких ситуациях:

  1. покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя;
  2. убийство дарителя по одаряемым (ДД отменяют наследники);
  3. плохое обращение с недвижимостью, влекущее риск утраты.

Важно!

По требованию кредитора сделка, произведенная в течение полугода до обращения в суд, может отмениться, если физическое или юридическое лицо-даритель участвует в процедуре банкротства. При представлении достаточного количества доказательств людям удается аннулировать дарственные, но есть и обратные ситуации, когда суды принимают сторону ответчиков и отказывают в удовлетворении требований: Женщина хотела отменить дарственную, сославшись, что ее дочь после сделки избила ее. Подтвердить факт избиения истица не смогла – в возбуждении уголовного дела полицией было отказано Мужчина подарил 1/3 доли в квартире, после чего отношения с одаряемым испортились.

Тот допускал оскорбления, унижение. Новый собственник сделал неграмотную перепланировку, в результате возникла угроза утраты имущества. Суд в удовлетворении требований отказал из-за отсутствия доказательств Подводя итог, отметим следующие важные моменты:

  • Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин – собственник подарка.
  • К нотариусу можно не обращаться, если дарение совершается не от имени ребенка, и дарится не доля объекта.
  • Договор дарения заключается на добровольной основе, это двусторонняя сделка. Требуется согласие одаряемого.
  • Дарственная на недвижимость регистрируется в Росреестре, имеет письменную форму.
  • Для дарения общенажитого имущества или жилья, находящегося в совместной собственности с несколькими людьми, понадобится нотариально удостоверенное согласие.
  • Подарить можно любую недвижимость – коммерческую, жилую.

Если вам требуется профессиональная помощь, оставьте заявку нашим юристам.

Они дают консультации круглосуточно и помогут вам быстро решить любой вопрос!

Где взять реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию дарственной в Росреестре? Реквизиты можно взять на официальном сайте ведомства, или у сотрудника при подаче заявления, а затем представить квитанцию в этот же день.

Также на сайте представлен сервис автоматического формирования квитанции и оплаты пошлины.

Можно ли подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Теоретически это возможно, но фактически придется предоставлять техпаспорт сроком действия не более 5 лет, после чего должна проводиться инвентаризационная оценка. Если не обновить техпаспорт и не узаконить изменения, этим придется заниматься одаряемому в дальнейшем. Нужно ли указывать в дарственной кадастровую стоимость участка и дома?

Необязательно, но желательно это сделать, т.к. от нее рассчитывается пошлина нотариусу и налог. Нужно ли получать согласие жены, если дом приобретен мужем в результате наследования?

Нет, унаследование имущество признается единоличной собственностью. Хочу подарить сыну гараж, внутри находится дорогостоящее оборудование.

Дарится ли оно вместе со зданием? Нет, расположенные внутри помещения вещи не переходят в собственность одаряемого.

Вы можете указать их передачу в договоре. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу

Елена Плохута 20 декабря 2021 в 08:51 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2021, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру. Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит.

Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает.

Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания).

Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности. Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще.

Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников.

Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям.

Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя.

Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка.

Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры.

У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги.

Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают.

Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно.

Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр.

Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок».

Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  2. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  3. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить.

От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог.

Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости.

Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры.

Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+