Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Договор дарения квартиры после погашения ипотеки материнским капиталом

Договор дарения квартиры после погашения ипотеки материнским капиталом

Договор дарения квартиры после погашения ипотеки материнским капиталом

Материнский капитал: Вопросы и ответы. Можно ли квартиру купленную на материнский капитал подарить


» На основании действующего законодательства передача долей детям осуществляется заключением соглашения людей, участвующих в сделке.

Сделку можно оформить договором дарения.

Практически оформление жилья в общую собственность происходит по соглашению.

Выбрать, какой способ предпочтительнее, предоставляется семье и зависит от условий приобретения жилья. Соглашения об отчуждении долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению.

Основные обстоятельства владения жильем:

  1. долевое распределение между родителями в равных пропорциях.
  2. принадлежит обоим супругам по праву общей совместной собственности;
  3. собственник квартиры — один из супругов;

При первых двух обстоятельствах исполнение обязательства перед детьми состоит из двух этапов:

  • раздел родительских долей между детьми.
  • разделение жилого помещения как совместно нажитого в браке имущества по согласию двух супругов;

При оформлении доли на несовершеннолетнего он сможет распорядиться имуществом при достижении совершеннолетия. До 14 лет органы опеки совместно с родителями (опекунами) контролируют проведение сделки.

По достижении 14-летнего возраста ребенок получает право самостоятельного участия в действиях с недвижимостью. Законом не определены правила разделения долей между членами семьи. При этом учитываются минимальные нормы жилья на одного человека, установленные законодательно.

Недвижимость, приобретенная за счет средств МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи и подлежит перераспределению (уменьшению) долей при рождении еще одного ребенка (детей).Осуществление обязательств в определенные сроки по материнскому капиталу, с передачей жилплощади в общее владение членов семьи, в том числе и в долю дарения детям, зависит от многих факторов:

  1. каким способом происходило начисление материнского капитала из Пенсионного фонда;
  2. оформление документа купли-продажи жилого помещения или заключение договора о реконструкции уже имеющегося жилья;
  3. кто из супругов или оба являются долевыми собственниками квартиры на момент заключения договора дарения;
  4. способ приобретения жилья – ипотека, кредитное соглашение, покупка сразу всего помещения с доплатой личных средств;

Обязательства могут быть выполнены только по факту оформления и передачи жилья в общую долевую собственность, что осуществляется на протяжении до полугода при обстоятельствах:

  1. по факту выплаты всей суммы по договору ипотеки или кредитного займа в банке;
  2. после получения кадастрового паспорта на постройку разрешительными документами на введения в эксплуатацию объекта ИЖС или многоквартирного дома.
  3. перечисление Пенсионным фондом средств материнского капитала организации-продавца квартиры, в данном случае одновременно оформляется долевая собственность на родителей и детей;

При выполнении всех условий способами выполнения обязательств можно обозначить: соглашение об определении размера долей между членами семьи, оформленный и заверенный договор дарения долей жилой площади, решение судебного разбирательства о разделении долей между членами семьи. Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу.

Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала.

Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала.

Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки.

Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре. Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).При распределении следует учитывать следующие факторы:

  1. Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м2.
  2. Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей.

Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить.

То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность.

Тогда выделение происходит по следующей схеме:

  • Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.
  • Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
  2. Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.
  3. Свидетельства о рождении всех детей.
  4. Паспорт.
  5. Свидетельство о браке.
  6. Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья).

Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей.

Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

  1. кадастровая.
  2. рыночная;
  3. инвентаризационная;

Если было предоставлено несколько документов с указанием стоимости недвижимости, то для расчета пошлины выбирается меньшая из них.Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала.

В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке (пп.

5 ст. 22.1) основ законодательства РФ о нотариате.

Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

  • С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).
  • С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).

Предлагаем ознакомиться: Земельные участки как важнейший объект недвижимости В соглашении необходимо указать следующие данные:

  1. Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
  2. Описание недвижимости и ее адрес.
  3. ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
  4. Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
  5. Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
  6. ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении.

    Если есть паспорт — паспортные данные.

  7. Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
  8. Подписи участников.
  9. Дату и место заключения сделки.
  • Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
  • город оформления и год;
  • число помещений;
  • Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
  • Образец соглашения об определении долей при оформлении жилья в совместную собственность
  • указывается адрес нахождения жилплощади, размер, число комнат, этаж в многоквартирном доме;
  • ФИО родителей, дата рождения, место прописки, номер и серия паспорта;
  • Указать правильно объект дарения и все его данные.
  • покупку квартиры (путем добавления к имеющейся наличности);
  • кадастровый номер жилплощади;
  • Указать число экземпляров договора
  • Число, месяц, год.
  • Подтвердить, что недвижимость не имеет арестов или ранее не была передана в дар предыдущими хозяевами.
  • гарантия отсутствия обременений на квартиру – ареста, залога, передачи третьим лицам;
  • После предоставления в банк пакета документов, его сотрудники изготавливают договор купли-продажи жилья.
  • Данные, где указаны все доли, которые зарегистрированы Росреестром.
  • число, месяц и год составления;
  • кто на этой территории прописан?
  • Полные паспортные данные.
  • подпись дарителя и одаряемого гражданина, в случае дарения детям до 14 лет подписать договор должен один из родителей вместо ребенка.
  • сведения о распределения расходов – даритель в лице родителя;
  • право собственности дарителя и документы, подтверждающие регистрацию права на жилое помещение с выпиской из ЕГРН;
  • Необходимо написать, что акт дарения происходит самостоятельно и в здравии ума.
  • число экземпляров;
  • этаж (если это квартира);
  • номер.
  • размер доли каждого из членов семьи;
  • характеристики жилплощади — по какому адресу, на каком этаже какого дома она расположена, сколько в ней комнат;
  • сведения о недвижимости — площадь, кадастровый номер, вид собственности;
  • приобретается новая жилплощадь, одним из сособственников которой и будет сын или дочь.
  • Город, где происходит акт дарения.
  • в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.
  • Нотариальная контора
  • ссылки на нормативные документы, регламентирующие договор дарения;
  • описание предмета дарственной, а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.
  • Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
  • Подача документов в Росреестр.

    Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.

  • паспорт из кадастра;
  • После регистрации договора, банк переводит оговоренную сумму хозяину недвижимости.
  • Кадастровый паспорт, техническую документацию;
  • заключить дарственную.
  • техническая документация о жилище;
  • сколько частей переходит в распоряжение детей, в чем это выражается (квадратные метры или процент) — по соглашению об определении долей квартиры;
  • документы, подтверждающие собственнические права на жилье;
  • В самостоятельном порядке составить договор. Разделив все имущество в равных частях между всеми детьми.

    Передать документ в Ростреестор.

  • вся площадь;
  • внесение первого взноса в жилищную ипотеку;
  • полные выписки из домовой книги;
  • указать, что доля квартиры детям по маткапиталу дарится добровольно, по согласию сторон.
  • Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга
  • Отнести договор купли-продажи в Пенсионный фонд, который переведет сумму материнского капитала на счет банка.
  • на уплату вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.
  • паевой взнос в жилищный кооператив;
  • паспорта;
  • вступление в долевое строительство.
  • Справка о составе семьи.
  • Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.
  • какая доля принадлежит родителям или одному из супругов – в процентном выражении, а также на каком основании возникло право собственности (документы);
  • на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
  • Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
      Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
  • перечень зарегистрированных граждан в квартире, которая оформляется в дарственное владение;
  • ссылки на законодательство — а именно: что дарящие знакомы со статьями Гражданского кодекса РФ ( 131, 209, 223, 572-580, 162 );
  • подписи сторон.
  • Прописки всех лиц, которые участвуют в процессе
  • ФИО детей, адрес проживания, сведения из свидетельства о рождении;
  • Самостоятельно
  • подтверждение отсутствия отягчающих обстоятельств – ареста, залога, передачи жилплощади третьим лицам;
  • паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;
  • справка об отсутствии каких-либо арестов.
  • цель, на которую потрачен материнский капитал;
  • погашение кредита, полученного на приобретение квартиры;
  • жилое помещение принадлежит родителям на праве совместно нажитого имущества;
  • Документально подтвердить, что именно родители являются собственниками недвижимости.
  • данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
  • Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).
  • информация об отсутствии обременений.

    Жилплощадь, часть которой отходит в дар, не должна быть ни арестована, ни подарена, ни находиться под залогом, вообще на нее не должно быть притязаний других лиц;

  • в скольких экземплярах составлен документ (в данной ситуации требуется пять: по одному у каждого сособственника и один придется передать в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, где планируется регистрировать договор);
  • Обратиться в банк, который выдаст список документов, которые нужно собрать.
  • составляется нотариальное обязательство и затем оформляется соглашение о выделении долей в купленной недвижимости, собственником которой является отец или мать, либо оформляется дарение папой или мамой части своего имущества;
  • выписка из ЕГРП;
  • Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу.

    Причем дважды. Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п.

    2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится.

    Ведь нельзя подарить то, что не определено.

    Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле.

    38 СК РФ). Брачный договор дешевле.

    Доли можно указать в любой пропорции.

    Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли.

    Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них.

    После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов.Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п.

    90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2021 г.

    N 943.У Пенсионного фонда вопросов не возникнет.

    Об этом я скоро напишу подробную статью.ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане.

    Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали.

    Нотариальный договор они подали на регистрацию.После регистрации осталось подарить долю.

    Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3.

    Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки.

    В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству.

    Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию.

    В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

  • разрешение от органов опеки;
  • дату и место составления документа;
  • ссылка на законодательные положения (131, 166, 209 ГК РФ);
  • подписи участников.

    От имени несовершеннолетних подписываются их представители.

  • Полностью, без ошибок и пропусков пунктов, заполнить акт дарения.
  • Удостоверение соглашения у нотариуса.
  • предмет договора – добровольная передача в безвозмездное владение доли недвижимого имущества;
  • справка из Управляющей компании об отсутствии задолженностей и штрафов;
  • Сертификат материнского капитала;
  • сведения о сторонах сделки;
  • подтверждение о вменяемости сторон;
  • супруги находятся в разводе, однако мать владеет квартирой;
  • документы собственности имущества, оформляемого в дарственную долю;
  • Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
  • Полностью описать состояние имущества.
  • Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.
  • передать долю в квартире одного собственника;
  • Указать каким путем и на какие денежные средства была приобретена недвижимость.
  • В дальнейшем их указывают как дарители.
  • Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
  • указание размера доли дарения в квадратных метрах относительно общей площади помещения;
  • Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
  • по какому праву родители владеют этими квадратными метрами, какой документ это подтверждает, когда было получено свидетельство о праве собственности?
  • Через нотариальную контору, где нужно будет заключить и утвердить последний пункт передачи. Стоит заранее подготовить справку о сумме жилья.
  • какая часть переходит получателям;

  • Номер квартиры или дома.
  • Свидетельство о рождении всех детей, указывая их одаряемые лица.
  • право на недвижимость;
  • полный отчет по растрате материнского капитала;
  • информация о регистрации сделки;
  • Документально подтвердить указанные данные.
  • отметить характеристики собственности: адрес квартиры, этаж, число комнат, жилая/нежилая площадь;
  • данные о переходе указанных кусков территории в собственность после регистрации договора в Росреестре;
  • прописка всех лиц, участвующих в процессе;
  • информацию о несовершеннолетних детях;
  • Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
  • Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.
  • условие о безвозмездной передачи во владение жилплощади.
  • супруги хотят выделить детские доли из совместной квартиры…
  • документы на денежные средства от государства;
  • передать долю в квартире одного собственника;
  • ф.и.о всех сторон;
  • точная дата составления – число и год;
  • Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком.

    В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.

  • Выписки из ЕГРП и домовой книги;
  • Подписи всех участников.
  • фраза о том, что родители, находясь в здравом уме и твердой памяти, по доброй воле дарят часть своег имущества;
  • адрес недвижимости;
  • количество экземпляров заключенного договора – по одному экземпляру для сторон договора и один документ направляется в Росреестр, суммарно три штуки;
  • Удостоверение личности граждан (даритель, одариваемый).
  • Бумаги на отчуждаемую собственность (выписка из ЕГРП, соглашение о купле-продаже).
  • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
  • Подтверждение родственной связи.
  • СНИЛС обоих родителей;
  • фамилия, имя, отчество обоих родителей, данные регистрации места жительства, копии паспорта и идентификационный номер, подтверждение гражданства РФ;
  • общегражданские удостоверения личности всех задействованных в процедуре, их СНИЛС;
  • объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
  • собственноручные подписи сторон с расшифровкой.
  • Все данные хозяев квартиры. Обычно их двое — мать и отец детей.
  • указание места заключения договора – город, населенный пункт;
  • супруги хотят выделить детские доли из совместной квартиры…
  • Найти приемлемую по цене квартиру.
  • составить соглашение;
  • непосредственно дарственная;
  • город, населённый пункт;
  • Собрать полный пакет документов.
  • Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. Это называется обще долевая собственность — п.

    2 ст. 244 ГК РФ. Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п.

    Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке.Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓Олег и Ольга владеют квартирой.

    У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки.
    Причем согласия от другого собственника не требуется.При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2021 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п.

    3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

  • Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
      Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
  • дарственный документ;
  • свидетельства о рождении детей, на чье имя оформляется договор дарения;
  • паспортные данные дарителей, где они прописаны, серия, номер и дата выдачи удостоверения личности;
  • название — соглашение об определении долей;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;

  • Юрист
  • Предоставить данные материнского капитала.
  • закладная из банка (если квартира была в ипотеке).
  • жилье передано в собственность одному из супругов по брачному контракту.
  • сведения о несении расходов – даритель в лице родителей;

Хотим продать квартиру, часть ипотеки погашена мат капиталом. Нужно ли выделять доли дважды (при закрытии ипотеки и оформлением новой)?

+2Ольга10 мая · 34,1 KИнтересноЭксперт100Генеральный директор агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».ПодписатьсяПри оплате материнским капиталом ипотеки вы давали обязательсво о наделении всех членов семьи долями в квартире после полного погашения ипотеки.

Поэтому наделить детей и супруга долями вы обязаны.

Кстати, обращаю ваше внимание, что доли могут быть не равными, а соразмерными с суммой мат.капитала. То есть, если вы вложили 450 тысяч, а вся квартира стоит 10 млн, то не надо наделять всех членов семьи по 1/4 доле(если у вас 2 детей). Просчитайте пропорцию и наделяете небольшими долями.После того, как вы наделите всех долями вы уже не сможете просто продать квартиру, так как при сделках с несовершеннолетними собственниками требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Поэтому сделующий этап — это поход в мниципалитет и предоставление документов по продаваемой и покупаемой квартире. Если вы планируете использовать ипотеку -то еще заручитесь одобрением банка. Успешной сделки)3 · Хороший ответ · 21,7 KКомментировать ответ…Ещё 4 ответа308Оказываем профессиональную юридическую помощь с 2013 года!

Более 700 выигранных дел и. · ПодписатьсяОтвечаетФормально — да.

Погашая часть ипотеки по текущей квартире средствами маткапитала, вы дали обязательство на оформление прав детей в данной квартире, а не другой. В связи с этим желательно оформить доли детей, после получить согласие опеки на сделку и приобретая новое жилье оформить доли детей.

На практике часто пытаются выделить в новой и иногда.

Читать далее2 · Хороший ответ · 2,8 KКомментировать ответ…23Пермь, риэлтор, сделки с недвижимостью. Консультирую бесплатно. Человеческим языком без.

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый вечер.Законодательно вы обязаны выделить доли, после снятия обременения это можно и нужно сделать.Вы верно понимаете, доли нужно будет выделять дважды, и во втором случае только с разрешения (приказа) органов опеки и попечительства. Другой вопрос, что баков , которые кредитуют объекты сразу с детскими долями не много.Хороший ответ · 124Комментировать ответ…1Покупка продажа всех видов недвижимости в Орле. Сопровождение сделок с недвижимо.ПодписатьсяОбязательно, после берете разрешение (постановление) на продажу у Органов Опеки по месту регистрации детей .

Список документов органы Опеки предоставляют.Хороший ответ · 1,2 KПри покупки с ипотекой можно, банк разрешить, но главное чтобы органы опеки разрешили. ОтветитьКомментировать ответ…66Ипотека live — команда профессионалов в сфере ипотечного кредитования и подбора.

· ПодписатьсяОтвечаетДа, в любом случае и оба раза вы должны выделить доли детям.

И далее, при покупке недвижимости нужно также выделить доли детям. Учтите один важный нюанс, что не все банки работают с выделением доли детям.

Образайтесь за подробной консультацией) — читайте здесь Хороший ответ · 3,0 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также459Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comЗдравствуйте. Да, это обязательно сделать. Перед этим нужно оформить для ПФР нотариальное обязательство, где указывается адрес купленной недвижимости и что доли нужно выделить в течение 6 месяцев после полной выплаты ипотеки.

Да, это обязательно сделать. Перед этим нужно оформить для ПФР нотариальное обязательство, где указывается адрес купленной недвижимости и что доли нужно выделить в течение 6 месяцев после полной выплаты ипотеки. Если Вы его уже оформили, что внимательно прочтите ваше обязательство.Подробней прочтете в данной статье — 2 · Хороший ответ5 · 16,1 K233https://www.andpod.ru/ инвестор, эксперт по сделкам недвижимым имуществом.Необходимо погасить ипотеку, выделить доли, если они не были выделены при покупке, совершить с согласия органов опеки и попечительства родственный обмен. 5 · Хороший ответ · 11,2 K1,8 KЮридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день! Если использованы средства материнского капитала на погашение долга по ипотечному кредиту на покупку жилого помещения, то держатель сертификата обязан выделить доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям. Если жилое помещение обременено ипотекой в силу закона, то доли нужно выделить после того, как будет погашен долг по ипотеке, и обременение будет снято.

6 · Хороший ответ · 17,5 K78Надежные и безопасные услуги в сфере недвижимости: покупка,продажа, юридическое сопровожде. · Отвечает

  1. Если квартира в ипотеке, она находится в залоге у банка. Собственники до момента полной выплаты кредита и снятия обременения ограничены в своих правах. Любые изменения числа собственников, поручителей и других существенных условий кредитного договора возможны только с согласования банка.
  2. Банки при выдаче ипотеки согласовывают несовершеннолетних собственников в случае продажи с согласия органов опеки и встречной покупки квартир (жилых домов) с долями детей.

Именно поэтому ,например, при использовании маткапитала держатель сертификата подписывает нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи и только после полного погашения кредита он может это сделать

  1. Если ипотечный кредит полностью выплачен и обременения снято, то собственники вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом: дарить, продавать, предоставлять в безвозмездное пользование и т.п.

Хороший ответ · <>Хочу знать как будет делиться квартира купленная в ипотеку, и был внесён материнский капитал, я заёмщик, жена со заемщик,есть 2 несовершеннолетних детей20 · Хороший ответ · 1,4 K

Погашение ипотеки материнским капиталом: наделение долями

21 марта 2018Размер материнского капитала, выделяемого государством на второго или последующего ребенка, составляет 453026 рублей.

Эти средства можно направить реализацию различных целей, включая погашение ипотечного кредита.Законодательство Российской Федерации допускает использование средств материнского капитала для погашения ипотечного кредита. При этом неважно, когда была оформлена ипотека – до рождения второго или третьего ребенка либо после него.

При этом неважно, когда была оформлена ипотека – до рождения второго или третьего ребенка либо после него. Соответствующим правом один или оба родителя могут воспользоваться в любой момент, причем за счет материнского капитала можно оплатить:

  1. первоначальный взнос по ипотеке;
  2. часть кредита и начисленных за него процентов;
  3. ипотеку, выдаваемую участникам ипотечной системы для военнослужащих (НИС).

Таким образом, допускается единовременное погашение ипотечного кредита материнским капиталом либо разовая выплата первого взноса в соответствии с условиями банка.

Это позволяет семьям с двумя и более детьми получить оформить ипотеку более быстро и на выгодных условиях. При желании погасить кредит маткапиталом действовать нужно в следующем порядке:

  1. Дождаться перевода банка необходимых кредитных средств на счет продавца, с которым будет непосредственно взаимодействовать будущий собственник. До полного погашения долга квартира будет оставаться в залоге у банка.
  2. Оформить на одного из родителей приобретаемую недвижимость или зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ) в Росреестре.
  3. Взять в банке справку об оставшейся задолженности и уведомить о желании досрочно погасить весь ипотечный кредит или его часть материнским капиталом.
  4. Дождаться рассмотрения в течение двух месяцев Пенсионным фондом заявления о распоряжении средствами маткапитала и их перевода в банк с целью погашения кредита на жилье.
  5. Посетить отделение Пенсионного фонда по месту жительства, предоставив паспортные данные родителей, свидетельство о рождении второго или третьего ребенка, справку с места работы, а также справку из банка об имеющейся задолженности.

Наделения долями супругов, находящихся в браке и проживающих в приобретенной во время него квартире, возможно только после полного погашения имеющегося ипотечного кредита. При этом раздел собственности должен производиться в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Чтобы снять залог с недвижимости, текущему собственнику необходимо получить справку об отсутствии долга в банке и подать заявление в Росреестр.После рассмотрения заявки собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость без отметки о наличии ипотечного обременения (начиная с 2017 года, производится выдача выписки из ЕГРН). Как только банковский залог будет официально снят, нужно выбрать порядок раздела имущества, который зависит от того, являются ли собственниками оба супруга или только один из них. Таким образом, для выделения долей супруги могут:

  1. обратиться в суд, если соглашение между родителями не было достигнуто, либо один из них уклоняется от подписания договора (по сложившейся практике, супруги обычно наделяются судом равными долями).
  2. заключить соглашение;
  3. заключить договор дарения;

Итак, если собственником жилплощади является один из супругов, сначала он должен выделить второму супругу долю, заключив с ним соглашение о разделе совместно нажитого (приобретенного в браке) имущества.

Затем, как только квартира будет разделена в собственности между мужем и женой, они могут приступить к наделению долями их детей.Процедура проводится на основе составления договора дарения (дарственной) на долю либо соглашения о распределении долей детям. Если дети не достигли совершеннолетия, действовать от их имени имеет право один из родителей (подписывать договоры, подавать заявление). При этом интересы детей (как и других членов семьи) в отношении размера доли учитываются независимо от их возраста и положения.Если правом собственности на недвижимость наделены оба супруга, они могут сразу заключить договор дарения или соглашение в отношении каждого ребенка детей (при долевой собственности на жилье).

В случае наличия совместной собственности необходимо действовать так же, как и в предыдущем случае — заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, после чего передать через соответствующую документацию доли каждому ребенку.

Мат капитал внесён в ипотеку (закрыли). Какие дальнейшие действия для получения долей между мужем и детьми?

+2Татьяна3 июня · 6,5 KКлючи от квартиры получим в декабре 2021 или в феврале 2021.

Покупка квартиры оформлена на мужа.

На данный момент нужно ли делать соглашение у нотариуса для получения долей?Интересно2577Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.ПодписатьсяДобрый день, Татьяна!Если ипотечный кредит полностью закрыт, вам нужно взять в банке справку об отсутствии задолженности.

К этой справке прикладываете заявление в Росреестр о снятии залога с квартиры, и получаете выписку с ЕГРН о праве собственности без отметки об обременении. После, наделяете всех членов семьи, в соответствии с нотариальным обязательством, долями. Это можно сделать через договор дарения или соглашением о распределение долей.

Вариант через распределение долей предпочтительнее. Так как в будущем, если еще родятся дети, позволяет перераспределить выделенные доли. Через дарение, детей, родившихся позже, даритель будет наделять долями из своей части собственности.

Эти документы можно составить и заверить у нотариуса. 6 · Хороший ответ · 7,4 KСпасибо большоеОтветитьКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также383Люблю фотографировать, читать, путешествовать, мейн-кунов, животных и футбол.Любовь, добрый день!Если отец с матерью состоят в браке, то при покупке жилья с использование материнского капитала, доля отцу выделяется.Можно более подробно посмотреть ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.

Как раз там и написано, что «жилое помещение, приобретенное <.> с использованием средств <.> материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей <.> с определением размера долей по соглашению». Хороший ответ · 33,3 KХочу знать как будет делиться квартира купленная в ипотеку, и был внесён материнский капитал, я заёмщик, жена со заемщик,есть 2 несовершеннолетних детей20 · Хороший ответ · 1,4 K459Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comЗдравствуйте, Оксана.

Будет, т.к. Вы при оформлении мат.капитала Вы составляли у нотариуса обязательство, что после оплаты ипотеки каждому члену семьи будет выделена доля. Внимательно прочтите свое обязательство.1 · Хороший ответ · 6601,8 KЮридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день!

Если использованы средства материнского капитала на погашение долга по ипотечному кредиту на покупку жилого помещения, то держатель сертификата обязан выделить доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям. Если жилое помещение обременено ипотекой в силу закона, то доли нужно выделить после того, как будет погашен долг по ипотеке, и обременение будет снято.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+