Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи доли недвижимости

Договор купли продажи доли недвижимости

Договор купли продажи доли недвижимости

Договор купли-продажи доли в квартире


» » 5 215 просмотровСодержаниеСделка по возмездному отчуждению доли в квартире должна подтверждаться документально. Только на основании официальных бумаг сотрудники Росреестра смогут зарегистрировать переход права собственности от одного лица к другому лицу. Один из обязательных документов – это договор купли-продажи доли, составленный по унифицированной форме. На каком же этапе сделки подготавливается подобное соглашение, и какие положения в нем содержатся?Круг людей, в пользу которых Продавец может реализовать принадлежащую ему часть имущества, разделяется на 2 группы – это сособственники или 3-и лица.

Согласно , в первую очередь Продавцу необходимо уведомить о своем намерении остальных дольщиков. Закон закрепляет за совладельцами преимущественное право покупки.

Это значит, что сособственники могут приобрести долю заранее, еще до того момента, пока Продавец не выставит ее на публичные торги.

Если совладелец согласиться выкупить долю в первоочередном порядке, Продавец будет обязан реализовать недвижимость именно в его пользу.Преимущественное право покупки должно быть грамотно соблюдено, причем как самим Продавцом, так и остальными совладельцами. Так, после написания и отправки специальных уведомлений Продавцу понадобится выждать срок, равный 1 месяцу.

Извещение должно содержать в себе описание отчуждаемого объекта (доли в праве собственности на квартиру), а также условия продажи. Менять эти условия в течение процесса недопустимо – стоимость, порядок передачи и другие положения для дольщиков должны быть такими же, как если бы Продавец уже реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.При идеальном развитии событий за 30 дней ожидания Продавец получает либо согласие от другого сособственника на использование преимущественного права покупки, либо . При наличии сразу нескольких заинтересованных совладельцев Продавец может выбрать любого из них для заключения договора купли-продажи.

Однако случается и так, что содольщики намеренно игнорируют пришедшие им извещения и не отвечают на них.

Если такое происходит, Продавцу понадобится:

  • Найти заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц и заключить с ним договор купли-продажи. Если все будет сделано верно и подтверждено документально, то никакой другой сособственник не сможет оспорить сделку.
  • Подтвердить соблюдение преимущественного права покупки со своей стороны. Для этого Продавцу потребуется сохранить либо копии уведомлений, на которых будут проставлены росписи всех дольщиков (как знак донесения до них информации о продаже), либо чеки об отправке писем (для этого извещения рекомендуется разослать заказными письмами с уведомлением об их вручении). При этом любые «запреты» совладельцев на проведение сделки понадобится оставить без внимания. Закон сохраняет за сособственниками только возможность выкупа доли в первоочередном порядке, но не дает им права распоряжаться чужим имуществом (в данном случае – имуществом Продавца).
  • Выждать установленный законом 30-дневный срок – для получения автоматического разрешения на проведение сделки с 3-ими лицами.

«Перешагнуть» через преимущественное право покупки или «проигнорировать» его нельзя.

Если факт нарушения будет обнаружен, любой из обманутых или непроинформированных собственников сможет в 3-месячный срок обратиться в суд с иском о признании совершенной сделки ничтожной (недействительной). При удовлетворении исковых требований право собственности будет перенесено – с Покупателя на обратившегося в суд заявителя.

Доля полностью перейдет во владение последнего.Совершение любых дальнейших сделок, связанных с возмездным отчуждением доли, также потребует учета преимущественного права покупки, т.е.

обращения к сособственникам. Предлагать им долю в первоочередном порядке не нужно, только если речь идет про ее безвозмездную передачу (например, передачу в наследство или дарение).Составление договора купли-продажи начинается с определения предмета сделки. В данном случае речь идет именно про долю в праве общей собственности на жилое помещение.

В данном случае речь идет именно про долю в праве общей собственности на жилое помещение.

Долю не следует путать с конкретными квадратными метрами или даже отдельной комнатой.И доля, и комната могут выступать самостоятельными предметами договора купли-продажи недвижимости. Иногда происходит так, что при возмездном отчуждении доли в собственность нового владельца действительно переходит и отдельно взятая комната, однако это скорее исключение, нежели правило.

Подобное возможно только в следующих случаях:

  • Количество комнат в квартире соответствует общему числу долей или общему числу собственников. Например, 3-комнатной квартирой владеют 2 хозяев. Один из них имеет в праве общей собственности 1/3 доли, а другой – 2/3 доли. Получается, что они могут честно и справедливо разделить квартиру друг между другом: в пользовании первого владельца будет находиться 1 комната, а в пользовании второго – 2 комнаты. Схема подобного «покомнатного» пользования может быть либо оговорена совладельцами в устном формате, либо описана ими в мировом соглашении, либо установлена судом (при принудительном разделении).
  • . Для выделения долей требуется, чтобы в квартире имелись отдельные входы, а также санузлы, кухни и коридоры для каждого собственника.

И все же хозяева далеко не всегда имеют желание и/или объективную возможность делить квартиру по такому принципу. Если в пользование Покупателю переходит только доля в праве общей собственности (без каких-либо дополнений), то согласовывать с совладельцами режим пользования жилым помещением ему придется уже самостоятельно.Договор купли-продажи доли квартиры не имеет государственного образца. Несмотря на это, в юридической практике все же успели выработаться определенные требования, которые предъявляются к документам подобного типа.Договор купли-продажи доли жилого помещения должен быть составлен в печатном виде.

Обычно документ включает в себя 3 ключевых раздела:

  • Основная часть.
  • Заключительные положения.
  • Шапка.

Они состоят из следующих отдельных подпунктов:РазделПодпунктыШапка, или преамбула

  1. Название документа.
  2. Роли сторон в данной сделке (кто выступает Продавцом, а кто – Покупателем).
  3. Место и дата составления.
  4. Персональная информация об обеих сторонах, а именно их ФИО, паспортные данные, даты рождения и адреса проживания.

    Если стороной сделки выступает юридическое лицо, то понадобится указать его организационно-правовую форму (ООО, ОАО и пр.), наименование и адрес местонахождения, а также то, какой человек выступает от лица фирмы (например, руководитель в соответствии с уставом, представитель в соответствии с доверенностью и пр.).

Основная часть

  1. Порядок покрытия расходов (кто несет).
  2. Порядок разрешения спорных моментов и/или конфликтов.
  3. Указание на отсутствие ограничений и обременений доли квартиры.
  4. Указание на необходимость государственной регистрации Договора в Росреестре.

  5. Порядок и условия передачи доли.
  6. Сведения об оставшихся долях и дольщиках (ФИО и даты рождения совладельцев, основание наличия у них права собственности – ссылка на правоустанавливающие документы).
  7. Персональная информация о людях, в настоящий момент проживающих и прописанных в квартире (ФИО, даты и места рождения, паспортные данные).
  8. Дополнительные права и обязанности сторон.
  9. Порядок оплаты и способ расчета.
  10. Техническое описание предмета договора купли-продажи (N доля в праве общей собственности с указанием того, по какому адресу располагается сама квартира, сколько кв. м. и комнат в ней насчитывается, на каком этаже находится, какой кадастровый номер имеет).
  11. Цена доли (цифрами и прописью).
  12. Подтверждение права собственности Продавца на отчуждаемую долю (описание правоустанавливающего документа).

Заключительные положения

  1. Количество оригинальных экземпляров договора (документ составляется по числу сторон, участвующих в деле, включая Продавца, Покупателя, нотариуса и Росреестр).
  2. Дополнительные условия, которые могут иметь важность для участников сделки.
  3. Реквизиты и подписи.

Содержание и порядок заключения типового договора купли-продажи может меняться в зависимости от того, какое именно лицо выступает Продавцом, а какое – Покупателем.Дольщики составляют общий договор купли-продажи. В документ все они вносятся как «Продавцы».

Каждому из них также понадобится проставить в договоре свою подпись. В качестве «цены» указывается стоимость всей квартиры – впоследствии вырученные деньги разделяются между бывшими собственниками соразмерно их долям. При этом соблюдать преимущественное право покупки в отношении друг друга не требуется.

За перерегистрацию права собственности в Росреестре Покупатель (новый владелец) уплачивает только одну госпошлину.В этом случае не имеет значения, отчуждается ли недвижимость в пользу одного Покупателя или нескольких разных Покупателей. Каждый Продавец заключает с Покупателем новый договор купли-продажи, указывая в качестве «цены» стоимость конкретно своей доли. Преимущественное право покупки должно быть учтено всеми сособственниками – друг в отношении друга.За перерегистрацию права собственности в Росреестре Покупателю понадобится уплатить столько госпошлин, сколько отдельных договоров будет заключено между ним и Продавцами.

Если же в рамках общего договора купли-продажи указывается несколько Покупателей, то госпошлина делится (либо соразмерно их долям, либо по принципу равной уплаты – например, с каждого по 500 рублей).Здесь возникают некоторые особенности, связанные с понятием «владения совместно нажитым имуществом».

Например, жена, выкупившая долю квартиры, сможет одновременно с этим претендовать на половину средств, которую сама же заплатит своему мужу. В таком случае весь процесс купли-продажи теряет смысл.Чтобы избежать абсурдности сделки, супругам следует сначала разделить совместно нажитое имущество (т.е.
В таком случае весь процесс купли-продажи теряет смысл.Чтобы избежать абсурдности сделки, супругам следует сначала разделить совместно нажитое имущество (т.е. выделить свои точные доли), а затем – оформить брачный контракт о раздельном владении нажитым с момента заключения данного документа.

Обе эти процедуры можно провести в добровольном порядке в кабинете нотариуса. После совершения данных шагов супруги станут самостоятельными субъектами и смогут распоряжаться своими долями, в т.ч.

– реализовывать их в пользу друг друга.

Договор купли-продажи будет составляться в стандартной форме.Если родственник одновременно является и сособственником, то преимущественное право покупки считается учтенным и реализованным.

Если же родственник не принадлежит к числу сособственников, то сначала Продавцу понадобится соблюсти право преимущественной покупки, которым обладают другие совладельцы.

Только при их отказе от доли ее можно будет реализовать в пользу родственника.Сколь бы доверительными ни были отношения между близкими людьми, составлять договор понадобится по всем правилам.

Необходимо в установленном порядке зафиксировать и передачу доли, и передачу денег (например, путем составления передаточного акта и расписки о получении средств).В этом случае свое согласие на проведение сделки должны предоставить Органы опеки и попечительства. Сотрудники ООП призваны следить за тем, чтобы собственник не потерял свою долю безвозвратно.

Он должен получить либо сохраненные на именном банковском счету денежные средства, либо равнозначную долю в другом месте.За подачу заявления в ООП ответственны законные представители несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченного дееспособного лица. Если собственник имеет 2 родителей (усыновителей, опекунов, попечителей), то заявление должно быть подано ими вместе.

Дольщик старше 14 лет дополняет заявление своим письменным согласием на проведение сделки.

Разрешение или мотивированный отказ выдается сотрудниками ООП в течение 15 календарных дней после получения заявления.Согласно , законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица не может заключать имущественные сделки со своим подопечным. Разрешено только дарение, причем от родителя, усыновителя, опекуна или попечителя по отношению к подопечному, но не наоборот.Законный представитель также не имеет права выступать от лица своего подопечного, если вторая сторона сделки – это супруг/супруга/иной близкий родственник законного представителя. При желании провести такую имущественную сделку законному представителю понадобится обратиться в ООП.

Именно данный орган проанализирует, насколько целесообразна подобная купля-продажа.

Сотрудники учреждения временно возьмут себя обязанности по законному представительству несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.Договор купли-продажи доли квартиры требует обязательного нотариального заверения. За подобную процедуру понадобится заплатить не менее 2000 рублей. Кроме оплаты нотариальных услуг договор потребуется сопроводить целым комплектом дополнительных документов – в противном случае специалист просто не сможет проверить и подтвердить юридическую «чистоту» сделки.

Подробнее: Бумаги, которые понадобится приложить к основному договору:

  • Акт приема-передачи доли (составляется уже после заключения основного договора и требуется для предоставления в Росреестр).
  • Письменное и нотариально заверенное согласие супруги/супруга, если какая-либо сторона состоит в официально зарегистрированном союзе.
  • Паспорта обеих сторон. Если Продавцом/Покупателем выступает юридическое лицо, то паспорт меняется на уставную документацию организации. Если Продавцом/Покупателем выступает лицо младше 14 лет, то паспорт меняется на свидетельство о рождении.
  • Выписка из домовой книги с указанием всех лиц, прописанных в квартире.
  • Выписка из ЕГРН, содержащая сведения обо всех дольщиках и подтверждающая право собственности Продавца.
  • Письменные отказы других сособственников от использования преимущественного права покупки или документальное подтверждение получения автоматического разрешения на проведение сделки.
  • Документ, в соответствии с которым Продавец обрел долю в праве общей собственности (договор купли-продажи, договор о переходе доли в качестве наследства и пр.).
  • Нотариально заверенная доверенность, если от лица владельца доли выступает другой человек.
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Письменное согласие ООП на проведение сделки, если владельцем отчуждаемой доли выступает несовершеннолетнее/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо.
  • Технический план жилого помещения.

Далее Покупателю понадобится обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности на долю.

Здесь уплачивается госпошлина – 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для юридического лица.

Внесение изменений в единую базу данных осуществляется:

  1. за 7 дней – при обращении в местное отделение Росреестра;
  2. за сутки – при электронной подаче документов;
  3. за 9 дней – при обращении в МФЦ.

Переход права собственности окончательно завершается только после того, как Покупатель получает новую выписку из ЕГРН.В качестве образца договора купли-продажи может выступать нижеприведенный документ, заключенный сторонами в связи с возмездным отчуждением ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Если Продавцом доли выступает несовершеннолетний ребенок, в договоре купли-продажи понадобится указать, что все юридически важные действия собственник совершает с согласия как своего законного представителя, так и ООП.

Если несовершеннолетний ребенок выступает не Продавцом, а Покупателем, то в типовой вариант договора не понадобится вносить почти никаких особых изменений и/или дополнений.

Согласно законодательству РФ, дети не ограничены в праве на владение недвижимостью (в т.ч.

и долями). Единственное, что потребуется четко отразить в контракте – это данные лица, за счет которого будет происходить оплата.

Заключение договора купли-продажи доли в квартире – это важное юридическое мероприятие, от которого будет зависеть успех сделки в целом. Составление документа с неточностями и ошибками может привести к тому, что отчуждение будет признано недействительным.

Не знаете, с чего начать оформление договора? Обратитесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 839 просмотров После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают.3 725 просмотров Со временем законы меняются, дополняются новыми актуальными статьями, из них.2 063 просмотров Любой бракоразводный процесс всегда сопровождается разделом совместного имущества.

Если таким.466 просмотров Самый простой вариант понять, приватизирована квартира или нет – проверить.426 просмотров Несмотря на то, что право на приватизацию существует уже далеко.363 просмотров Приватизация квартиры – это длительная процедура, складывающаяся из нескольких этапов.

Продажа квартиры с долями

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону.

Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье.

Понятие долевой собственности подразумевает владение квартирой/домом в равных или неравных долях, где каждая из сторон вправе распоряжаться своей частью – дарить, продавать и передавать по наследству.

Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.

Читайте также Обратите внимание! В 2021 году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости.

Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:

  1. по согласованию сторон – каждому владельцу определенная комната/комнаты;
  2. в судебном порядке – отдельное помещение или часть собственности — ½, ⅓ и т.д.

При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади. Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м.

делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м. на каждого. Читайте также Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ( ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям.

При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество (долю) на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом. Если ПП будет нарушено (изменение цены, отсутствие осведомленности), то владелец вправе в течение 3-х месяцев подать в суд для признания купли/продажи недействительной.

Обратите внимание! Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц.

При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом. Оформление продажи долей квартиры, как и сделка купли/продажи недвижимости с долевым участием, требует соблюдения норм законодательства.

Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:

  1. уведомление всех дольщиков о продаже своей части имущества – письмо с уведомлением и указанием суммы или объявление на сайте Росреестра;
  2. заключить договор купли-продажи части квартиры с третьими лицами можно только в случае отказа дольщиков.
  3. в случае принятия предложения совладельцами жилплощади, сделка купли-продажи оформляется на первичных условиях (сумма в письме/объявлении не может быть изменена);
  4. 30 дней с момента отправки письменного уведомления отводится на ответ оппонента;

Передача доли одному из собственников идентична общей схеме с регистрацией имущества в Росреестре, уплатой налога, госпошлины (в 2021 году – 2 тыс. руб.). Чтобы не нарушить закон и быстро совершить сделку, следует соблюсти ряд моментов:

  1. документ заверяется у нотариуса;
  2. передаточный акт – документ, подтверждающий переход собственности новому владельцу;
  3. договор купли-продажи квартиры по долям, который включает информацию о каждой стороне, описание жилплощади, стоимость, права третьих лиц (совладельцев);
  4. регистрация права на долю недвижимости в Росреестре или МФЦ с уплатой налога и пошлины.

Покупка квартиры с долевым участием в 2021 году оформляется Росреестром.

Для регистрации права на часть жилплощади, покупатель должен подготовить пакет документов:

  1. правоустанавливающие документы сторон;
  2. удостоверения личности каждой из сторон сделки;
  3. соглашение о выделе в натуре или решение суда;
  4. заявление по форме – от владельца, заявление на изменение прав собственности – от других совладельцев, в случае покупки доли в равноценных пропорциях;
  5. паспорт на квартиру из бюро технической инвентаризации.
  6. доверенность при отсутствии одного из участников;
  7. если совладелец ребенок – согласие органов опеки;

В каждом отдельном случае перечень документов может меняться.

Узнать полный список и сократить временные потери можно, обратившись за консультацией к компетентным юристам. Сделка с долями собственности имеет несколько вариантов.

Продажа совладельцам может быть добровольной и принудительной. В первом случае владелец сам устанавливает цену и предлагает часть недвижимости совладельцам. Второй вариант подразумевает следующее: если доля владельца признается значительной (самая большая относительно других собственников), то вопрос можно решить в судебном порядке, признав доли жильцов незначительными.

Второй вариант подразумевает следующее: если доля владельца признается значительной (самая большая относительно других собственников), то вопрос можно решить в судебном порядке, признав доли жильцов незначительными. Для совершения выкупа все условия должны быть соблюдены:

  1. не затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка.
  2. доля незначительная;
  3. владелец не заинтересован в пользовании общим имуществом;
  4. реальный выдел невозможен;

Если у квартиры несколько хозяев, то один из них имеет право распоряжаться имуществом при отказе от сделки совладельцев.

Завышение цен намеренно и последующее их снижение при продаже другому лицу – вариант обмана, что приводит к расторжению договора в суде. То же касается договора дарения, который можно оспорить в случае возмездной сделки, зная все тонкости законодательной базы РФ в 2021 году. В случае залога недвижимости или по решению суда (задолженность по кредитам), торги недвижимого имущества проводятся без согласия дольщиков и самого хозяина.

Обратите внимание! Если вам продали квартиру или ее часть с двумя совладельцами, один из которых не присутствовал при сделке и не дал согласие, то риск обмана и разрыва сделки велик.

Заинтересованное лицо имеет право в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной.

Ситуация , когда покупатель один, а продавцов несколько, требует правильного подхода.

Нет необходимости заключать отдельный договор с каждым собственником, кроме сделок в разное время. Продать квартиру с несколькими собственниками можно при соблюдении ряда формальностей:

  1. договор заверяется у нотариуса, что является одним из основных условий.
  2. если все владельцы согласны с передачей прав на имущество (продажей), то заключается единый договор, в котором прописывается порядок расчета с каждым участником сделки;
  3. уведомлять дольщиков о сделке не требуется ввиду их единогласного согласия;

Продать или купить квартиру в равных/неравных долях может любое физическое и юридическое лицо.

Порядок совершения сделки описан выше, а спорные моменты можно выяснить, обратившись к опытным юристам нашей компании.

По закону договор может быть написан в свободной форме, что также предусматривает несколько вариантов передачи денег:

  1. перевод каждому продавцу части денег, соразмерной с проданной долей;
  2. перечисление всей суммы одному из дольщиков с последующим перераспределением финансов между бывшими дольщиками.

Если покупателей 2 и более, то форма собственности может быть выбрана совместной или долевой. Если вас интересует, как продать квартиру по частям одному собственнику, то в таком вопросе следует отталкиваться от всех вышеизложенных действий – выделение долей, оформление документов на каждую часть недвижимости, продажа собственности.

Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости – как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ. Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки. В этом процессе первое место занимают интересы ребенка.
В этом процессе первое место занимают интересы ребенка.

Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:

  1. документ, подтверждающий открытие счета в банке на имя ребенка, на который будут перечислены деньги после продажи жилья;
  2. подтверждающие факты о новом месте жительства, условия в котором не должны быть ниже, чем в реализуемом жилье.

Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст. 60 СК РФ, ст. 26, 28, 37 ГК РФ, которые говорят об имущественных правах ребенка, его дееспособности и возможности распоряжаться его имуществом.

Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может. Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев.

При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:

  1. при отказе оформлять нотариально заверенный отказ, передача права собственности может проходить по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет за собой судебных тяжб.
  2. возражение на уведомление о сделке с долей одного из владельцев признается, как отказ от преимущественного права покупки, а дальнейшие действия продолжаются в общем порядке;

Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек. Чтобы продать или купить долю или всю квартиру в долевой собственности, следует знать несколько моментов:

  1. ипотечное жилье может быть передано в собственность другому владельцу только при согласии банка;
  2. несогласие дольщика со сделкой не лишает гражданина права совершать передачу прав на жилплощадь.
  3. продать дарованную квартиру, как и приобретенную или наследованную можно при совместной собственности или долевой, получив согласие оппонентов или выделив натуральную часть жилья;
  4. сделки с детьми до совершеннолетнего возраста проводятся под контролем органов опеки и попечительства;

На остальные вопросы смогут ответить опытные адвокаты и юристы портала Правовед.

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире: важные условия и образцы документов

Последние изменения: Январь 2021Собственник недвижимости распоряжается ею по своему усмотрению, передавая в аренду, дар или при продаже. Однако, в отношении долевого права на собственность есть свои особенности, связанные с наличием других заинтересованных лиц-совладельцев единого объекта. Договор купли-продажи доли в квартире оформляется на единых принципах, как и остальная недвижимость, однако процесс обязывает соблюсти определенные условия.

При продаже доли учитывают преимущественное право других собственников на выкуп. Отчуждение части жилья в пользу постороннего лица возможно только при оформленном отказе других дольщиков.

Перед оформлением сделки с другим покупателем проходят обязательный процесс предварительного согласования с остальными владельцами.

Для этого продавец заранее уведомляет дольщиков о планируемом событии и сообщает условия продажи, на которых возможен выкуп.

Образец письма о продаже можно скачать ниже. На рассмотрение предложения отводится 30-дневный срок, по истечении которого продавец получает право переоформить долю.

Если остальные владельцы долей отказываются от права выкупа, закон разрешает произвести законное отчуждение на тех же условиях, которые предлагались текущим дольщикам.

Скачайте

(26,0 KiB, 2 359 hits) (33,0 KiB, 4 164 hits) Ограничение не дает права запретить сделку, но позволяет остальным владельцам расширить размеры личного имущества. Зачастую доли возникают в результате приватизации квартиры на всех членов семьи, в таком случае, между родственниками может быть заключено соглашение о выкупе долей, для дальнейшего объединения частей квартиры в целый объект недвижимости. При несоблюдении срока ожидания решения или исключения из процедуры приоритетного предложения сделки текущим владельцам объекта, последние вправе оспорить продажу собственности через суд и признать сделку незаконной.

Так как подобная ситуация невыгодна ни одной из сторон, следует неукоснительно соблюдать условия согласования перед отчуждением по долям. Документальным основанием для подписания купчей станет наличие подтверждения о том, что все заинтересованные лица были оповещены о предстоящей продаже, либо оформленный в письменном виде отказ от первоочередного права (см.

образец заявления об отказе преимущественной покупки). По согласованию сторон составляется с внесением задатка или аванса.

Перед продажей необходимо определить, нужно ли выделять долю в натуре, и как это сделать.

Следует учитывать, что при желании продать свою часть другим сособственникам, натуральный раздел может не требоваться (если покупатель намерен объединить все доли в единое целое).

Есть свои нюансы с использованием материнского капитала в расчетах за приобретаемую часть недвижимости.

Сделки между родственниками не запрещены ГК РФ.

Однако, при использовании средств маткапитала ограничение касается лиц, состоящих в близком родстве (дети, муж), то есть владелец сертификата не может выкупить долю у мужа либо ребенка, являющихся долевыми собственниками. Это позволяет исключить риск незаконного обналичивания средств.

Так же одним из требований ПФ при покупке доли является то, что в итоге сделки вся квартира переходит в собственность владельца сертификата на маткапитал и семьи. Хотя встречаются случаи, когда ПФ разрешает покупку доли, выделенной в натуре, и предствляющей изолированную комнату. Помимо предварительного оповещения остальных собственников владелец доли должен подготовить к подписанию пакет документации, включающий личные бумаги и :

  • Справка обо всех зарегистрированных на указанной площади жильцах.
  • Отказ от выкупа оформляют у нотариуса. Если в числе собственников указаны недееспособные или несовершеннолетние, письменный отказ подписывают их законные представители.
  • Личный документ продавца, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Техпаспорт, .
  • Правоустанавливающие бумаги на долю (свидетельство).
  • Если доля приобреталась в период брака в качестве совместной собственности, оформляют согласие законной второй половины.
  • Выписку лицевого счета.

Скачайте

(17,1 KiB, 377 hits) Чтобы подписание договора было признано законным, а новый хозяин смог перерегистрировать право на имущество, необходимо соблюсти существенные условия сделки купли-продажи.

Существуют определенные требования к оформлению купчей, нарушение которых ведет к риску признания сделки ничтожной. Прежде всего, речь идет о том, как правильно составить договор и включить в него обязательные реквизиты. Сторонами сделки могут являться как обычные граждане — физлица, так и организации.

Структура текста договора должна позволять идентифицировать:

  1. порядок расчетов и передачи имущества;
  2. отчуждаемый объект;
  3. цену;
  4. сроки исполнения обязательств.
  5. его состояние;
  6. стороны сделки;

Действие договора начинается с момента подписания, а выполнению подлежат все заявленные в договоре обязательства на оговоренных условиях. Документ считается действительным, если под ним стоят подписи сторон, а структура соответствует предъявляемым юридическим требованиям к договору.

Для составления документа самостоятельно можно воспользоваться готовыми типовыми бланками, заполнив их нужной информацией и внеся свои особые условия в договор (при необходимости). Договор будет признан юридически значимым документом, если его положения не будут противоречить действующему законодательству, а процедура подписания проведена по доброй воле обеих сторон.

Скачайте (52,5 KiB, 487 hits) К важным реквизитам документа относят следующие параметры:

  1. В тексте договора указывают, в каком количестве были подписаны экземпляры и у кого они будут находиться после подписания.
  2. Установление ответственных за оплату расходов по заключению сделки.
  3. Параметры проведения расчетов, условия и сроки оплаты.
  4. Ответственность сторон с описанием возможных последствий при несоблюдении или нарушении пунктов договора.
  5. Время и место заключения договора.
  6. Сведения о документах, подтверждающих законность отчуждения (правоустанавливающие бумаги, свидетельства, а также документы, подтверждающие наличие/отсутствие претензий третьей стороны на указанную часть квартиры).
  7. Разрешение спорных ситуаций.
  8. Сведения о гражданах, являющихся жильцами объекта, сохраняющими право проживания после отчуждения доли.
  9. Права, обязанности.
  10. Цена сделки отображает ту сумму, за которую покупатель согласился принять, а продавец может передать долю в собственность. После письменного оповещения остальных содольщиков о продаже, изменить цену сделки невозможно без нового согласования.
  11. Данные о покупателе и продавце (полностью ФИО, информация о рождении, гражданстве, половой принадлежности, сведения из паспорта, адрес регистрации, реквизиты банка для перечисления).
  12. Информация с описанием выявленных недостатков, дефектов, общего состояния квартиры.
  13. Предмет сделки требует четкого указания доли, детального описания отчуждаемой части и всей квартиры в целом. Предмет должен содержать следующее описание: размер доли, точный адрес местоположения квартиры, этаж.

Помимо договора для дальнейшей регистрации права на нового дольщика потребуется подписание приемопередаточного акта, исключающего дальнейшие претензии к состоянию и самому объекту. Расписка в получении средств станет документальным подтверждением исполнения условий покупки доли, если порядок расчетов предусматривает наличные средства. Скачайте (34,5 KiB, 280 hits)

Особое внимание при подготовке текста договора уделяют правильному отражению информации о предмете сделки в виде описания объективных показателей, позволяющих провести идентификацию объекта, определить его физически.

Размер собственности указывается в виде дроби (продавцу может принадлежать определенное число долей из общего количества изначально определенных долей). В обязательном порядке в договоре указывают, имеются ли ограничения в праве – оформление объекта в залог, арендные отношения, наличие сервитута, иных возможных претензий от третьих лиц.

Начиная с июля 2016 года, произошли некоторые изменения в процедуре оформления сделок с недвижимостью. Если ранее допускалось подписание самостоятельно составленного договора, то позже появилась необходимость в обязательном заверении документа у нотариуса. Нотариально заверять требуется любые сделки, связанные с отчуждением долей в общедолевой собственности, включая продажу долей всеми владельцами единого объекта, или продажу каждой доли по отдельности.

Данное требование не распространяется на сделки по отчуждению собственности, входящей в имущественное право ПИФ или при покупке с целью включения в ПИФ. Обязательное участие нотариуса требуется при оформлении купчей, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Нотариус обязан проверить на законность и удостоверить законность сделок по возмездному отчуждению, а также при передаче имущества в дар или обмене.

Процесс заверения договора происходит в следующем порядке:

  • После подписания нотариус ставит штамп заверения документа и далее передается на перерегистрацию права.
  • Проверяют законность прав продавца на отчуждаемое имущество.
  • При наличии вопросов, каждый из пунктов должен быть разъяснен любой из сторон.
  • Проверяются личные документы сторон, проводится на соответствие лиц, указанных в документах фактически присутствующим.
  • Текст договора зачитывается перед всеми участниками сделки вслух.
  • Устанавливается дееспособность и способность принимать самостоятельные решения.

Процедура, как зарегистрировать правильно возмездный переход права на долю, мало отличается от любой другой возмездной сделки с недвижимостью, требуя предварительного оповещения остальных владельцев и предложения права выкупа. Таким образом, переоформить долю на нового собственника за короткий срок не удастся, в связи с необходимостью ожидания истечения 30-дневного срока, в течение которого другие дольщики вправе произвести выкуп.

Этот момент необходимо учитывать при намерении продать долю третьей стороне. © 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Договор купли продажи доли в квартире

21 февраляДоговор купли-продажи части – доли квартиры составляется в качестве основы фиксации сделки и факта передачи имущественных прав.

Законодатель четко курирует аспект составления данного документа, определяя, что есть обязательные реквизиты, которые непременно должны быть указаны в данном договоре. Отсутствие обязательных реквизитов влечет за собой формирование возможности признать данный договор недействительным.

Оформление договора лучше всего осуществлять в присутствии нотариуса.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаПеред тем, как осуществлять процедуру подписания договора купли-продажи, продавец доли непременно должен осуществить уведомление иных дольщиков о желании осуществить реализацию. Сразу же скажем о том, что имущество может иметь одного собственника. Также законодатель предусматривает возможность оформления имущества в долях на разных собственников.

Существует четкая структура осуществления процесса реализации доли.

  1. После того, как вы совершили процесс предоставления информации о реализации доли иным долевым собственникам, вы можете осуществить продажу доли посредством сотрудничества с агентством по недвижимости;
  2. Сразу же скажем о том, что законодатель предусматривает преимущественное право на осуществление приобретения доли в квартире иными дольщиками. Фактически, вы должны составить письменное уведомление всех иных дольщиков. В течение 30 дней с момента отправления уведомления остальные дольщики должны дать ответ о приобретении или же отказаться от осуществления приобретения. Только после этого, вы можете предложить осуществить приобретение доли иному лицу;
  3. Если вы являетесь собственником доли в квартире, вам нужно оформить свои имущественные права в регистрационной палате. Таким образом, вы получите на руки специализированное свидетельство о регистрации прав. На основании данного свидетельства вы можете осуществить процесс реализации доли имущества;
  4. Основой подтверждения сделки считается составление договора купли-продажи, в котором содержится информация о доле недвижимости. Определяется доля, устанавливается местоположение недвижимости, указывается информация о покупателе, указывается стоимость квартиры и пр.

☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаСоставление договора – вот важный аспект проведения сделки купли-продажи доли. В договоре указываются все основные реквизиты, четко определенные законодателем.

Продавец в обязательном порядке предоставляет пакет документов, которые определяют все нюансы по недвижимости – отсутствие прописанных граждан, отсутствие обременений, информация о собственнике и пр. В обязательном порядке производится процедура удовлетворения преимущественного права на приобретение. То есть, нужно составлять уведомление для всех собственников и ожидать в течение 30 дней их ответа.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+