Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи недвижимости на основании выписки из егрн

Договор купли продажи недвижимости на основании выписки из егрн

Договор купли продажи недвижимости на основании выписки из егрн

Купля-продажа квартиры в 2021 году


4 января 2021Купля-продажа квартиры 2021 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.Статья обновлена 07.01.2021 гНа основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра.Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2021 подробно.Купля-продажа квартиры 2021 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости», а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.Для осуществления купли-продажи квартиры в 2021 году необходимо выполнение следующих требований:

  1. права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. 01.01.2021 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п. 6 Гражданского кодекса РФ.Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости и убедится в отсутствии ограничений прав продавца.
  2. квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(введен Федеральным от 16.12.2019 N 430-ФЗ)Прочтите полезные статьи:В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле на бумажном носителе и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.

  1. наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета
  2. прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  3. справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр
  4. сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  5. согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.

    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры

Договор купли-продажи квартиры 2021 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  1. продажа долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности НЕ ВСЕМИ ее участниками по одной сделке.( ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», поправки вступили в силу 31.07.2019 года)
  2. купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную как того требует Семейный кодекс РФ ( ст.34-38)
  3. продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным (ст.

    54, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

  1. купля квартиры с залогом НЕ всех долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности и залогом, например одной доли) Ст.

    42, ФЗ-218.

Договор купли-продажи квартиры можно скачать на Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс.

Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться .Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2021:Однако размер госпошлины в 2021 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого. Цены разнятся по регионам.

Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.Купля-продажа доли в квартире 2021 — это нотариальная сделка в обязательном порядке.Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.

Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки.

В этом случае сделку можно совершить сразу.Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН.

Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.Дополнительная статья: Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права.

Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.Как правильно ее оплатить читайте в статье: Еще больше информации на сайте:

Как оформить ДКП на новую квартиру без свидетельства о праве собственности?

Добрый день! В данный момент вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРП, в которой кроме даты ее выдачи и кадастрового номера нет ни какого другого номера.

Собираюсь продать квартиру и не могу найти ни одного примера договора купли продажи в котором не нужно указывать свидетельство.

Подскажи что написать в договоре купли-продажи вместо фразы: прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2017 года сделана запись регистрации № XX-XX/XXX-XX. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права АА XXX XXX от 2 февраля 2016 года.

Спасибо. 30 Июня 2017, 20:19, вопрос №1683394 Олег, г.

Пермь Уточнение клиента Извиняюсь за качество фото 30 Июня 2017, 20:40

    , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 8,4 Рейтинг Правовед.ru 16588 ответов 6618 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,4рейтинг

Здравствуйте! прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г.

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2017 года сделана запись регистрации № XX-XX/XXX-XX. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права АА XXX XXX от 2 февраля 2016 года. Олег пишите как в приведенном Вами тексте, только сейчас Единый государственный реестр недвижимости.
Олег пишите как в приведенном Вами тексте, только сейчас Единый государственный реестр недвижимости. выделенное удаляете, указания номера записи в реестре достаточно.

30 Июня 2017, 20:29 1 0 1880 ответов 777 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Олег!

Номер свидетельства и раньше не надо было в обязательном порядке указывать.

Просто пишите: указанная квартира принадлежит на праве собственности___________(ф.и.о) на основании________________________________________, о чем в едином государственном реестре недвижимости 21.06.2017 года сделана государственная регистрация права собственности за №___________________________ 30 Июня 2017, 20:30 0 0 327 ответов 170 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.
Просто пишите: указанная квартира принадлежит на праве собственности___________(ф.и.о) на основании________________________________________, о чем в едином государственном реестре недвижимости 21.06.2017 года сделана государственная регистрация права собственности за №___________________________ 30 Июня 2017, 20:30 0 0 327 ответов 170 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Олег, если на квартиру уже не выдавалось свидетельство, то Вам необходимо указать в договоре «прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________ 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2017 года сделана запись регистрации № XX-XX/XXX-XX», а также обязательно указать кадастровый номер 30 Июня 2017, 20:31 0 0 3272 ответа 1163 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Олег!

Договор купли-продажи квартиры г. Истра Московской области «01» апреля 2016 года(место заключения) (дата заключения) Мы, гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович, дата рождения – 07.07.1970, место рождения – г.

Москва, паспорт гражданина Российской Федерации 4509 888888 выдан отд.

по району Богородское ОУФМС России по г.

Москве в ВАО 10.07.2015, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Миллионная, д. 11, корп. 1, кв. 100, СНИЛС: 140-610-025 11 (СНИЛС при наличии), именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданин Российской Федерации Петров Петр Петрович, дата рождения – 08.08.1986, место рождения – г.

Москва, паспорт гражданина Российской Федерации 4510 777777 выдан отд.

по району Чертаново Центральное ОУФМС России по г.

Москве в ЮАО 10.08.2006, код подразделения 770-045, зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д.

17, кв. 555, СНИЛС: 140-888-030 11 (СНИЛС при наличии), в лице представителя гражданина Российской Федерации Сидорова Виктора Петровича, дата рождения – 03.03.1969, место рождения – г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации 4510 333333 выдан отд. по району Богородское ОУФМС России по г. Москве в ВАО 04.03.2014, код подразделения 770-045, зарегистрированного(ой) по адресу: г.

Москве в ВАО 04.03.2014, код подразделения 770-045, зарегистрированного(ой) по адресу: г.

Москва, ул. Миллионная, д. 11, корп.

1, кв. 50, СНИЛС: 140-810-030 11 (СНИЛС при наличии), действующего на основании доверенности от 29.03.2016 № 35, удостоверенной нотариусом г.

Истры и Истринского района Московской области Хряниной Л.Л. 29.03.2016, реестровый номер 3307, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:1.

Предмет Договора (существенное условие).1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – квартиру – с кадастровым номером: 50:08:01:05050:001, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 50:08:01:010203:002 по адресу: Московская область, г.

Истра, ул. Советская, д.15, кв.

13, общей площадью 42,0 кв. м, состоящую из 2-х комнат, (далее по тексту – Объект).1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.2007, заключенного между Федеровым П.В. и Ивановым И.И., удостоверенногонотариусом г.

Истры и Истринского района Московской области Хряниной Л.Л.

05.05.2007, реестровый номер 5252, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2007 внесена запись № 50-50-17/004/2007-608.2. Цена Договора и порядок расчетов (существенное условие).2.1. Стоимость Объекта составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.Цена является окончательной и изменению не подлежит.2.2.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта. 2.2.1. Стоимость Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 2 (двух) (срок указывается по договоренности сторон) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет № 40817810099910004312 в ПАО «Сберснаббанк» БИК 044525225 кор. счет 30101810600000000957. 3. Существенные условия Договора.3.1.

Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Указывается по договоренности сторон).3.2. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет.

Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора. 3.3. Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.3.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) (существенное условие).3.5. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированыИванова Мария Ивановна, 01.11.1995.

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект. 3.6. ………3.7. ………3.8. ……….4. Заключительные положения.4.1.

Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 34-36 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 77, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сторонам известны и понятны.4.3.

Расходы, связанные с заключением Договора несет Покупатель.4.4.

Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа. 5. Подписи Сторон: Продавец Иванов Иван Иванович _______подпись Покупатель Петров Петр Петрович, в лице представителя Сидорова Виктора Петровича, действующего на основании доверенности от 29.03.2016 № 35, удостоверенной нотариусом г.

Истры и Истринского района Московской области Хряниной Л.Л. 29.03.2016, реестровый номер 3307, ______подпись представителя 30 Июня 2017, 20:36 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 05 Марта 2021, 05:21, вопрос №2281045 10 Февраля 2014, 08:38, вопрос №365432 29 Мая 2021, 12:00, вопрос №2786655 12 Марта 2017, 14:58, вопрос №1568338 28 Июня 2014, 12:31, вопрос №487455 Смотрите также

Нужна ли в 2021 году выписка из ЕГРН для продажи квартиры

  • Требуется ли выписка из ЕГРН

Статья обновлена: 1 октября 2021 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте. Сначала давайте разберемся вот в чем. Выписок из ЕГРН бывает нескольких видов. В этой статье я напишу именно про выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Простыми словами — выписка из ЕГРН на недвижимость.

Простыми словами — выписка из ЕГРН на недвижимость. Вот . Про нее я и собираюсь рассказать — нужна ли она собственникам для продажи квартиры или нет. Надеюсь с этим разобрались, идем дальше.

понадобится собственникам, чтобы получить «на руки» документы, которые обязательны для оформления сделки купли-продажи квартиры.

Все необходимые для этого документы подаются в МФЦ («Мои Документы») или напрямую в Регистрационную палату, но саму выписку приносить туда не обязательно.

Про какие документы я имею в виду и причем тут выписка? Ниже разберу на примерах. Пример №1: Сейчас в некоторых случаях договор купли-продажи требуется только в нотариально заверенной форме, иначе в Росреестре не зарегистрирует сделку. Сначала нужно заверить договор купли-продажи у нотариуса и потом подать его для регистрацию.

К нотариусу нужно идти и собственникам (продавцам), и покупателям. Продавцы должны при себе иметь документ, который подтверждает право собственности на квартиру.

Одним из этих документов как раз и является выписка из ЕГРН. В ней есть строка «Правообладатели», где перечислены ФИО владельцев недвижимости. Нотариус сверяет ФИО в выписке, сверяет ФИО в паспорте и тем самым убеждается — перед ним реальные собственники, а не кто-либо другой.

Советую внимательно прочитать следующее: 1) (статья переписана после вступления в силу в с 31 июля 2021 года); 2) Если в вашем случае нотариус обязателен для удостоверения договора купли-продажи, Если в вашем случае договор обязателен в нотариальной форме, то прочтите как он удостоверяется у нотариуса и . с инструкциями как и где их получить.

Пример №2: Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры потребуется . Разрешение выдают только собственникам, поэтому нужно принести с собой выписку ЕГРН для доказательства, что они являются настоящими собственниками квартиры.

Важное дополнение. Выписка из ЕГРН — это один из правоустанавливающих документов, как и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года. Вместо них как раз выдают выписки ЕГРН.

Если у вас на руках есть такое свидетельство, то можете принести его вместо выписки.

Хоть свидетельства теперь не выдают, прежние не потеряли своей юридической силы. Но учтите, что в свидетельстве должны быть актуальные сведения о квартире.

Другие статьиЕсли будете покупать квартиру, обязательно проверьте ее: — ; ; .За купленную квартиру можно вернуть до 650 000 рублей в виде .

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

2 комментария

Какие документы основания прописываются в дкп если была узаконена перепланировка и выдана росреестром выписка из егрн?

Пригородный · 15 нояб 2018 · 4,5 KИнтересноЕщё360Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.c.Тут на выбор — или указанная Вами выписка из ЕГРН или договор/документ основания продавца.

Если он купил квартиру, то договор купли-продажи.

Если продавец получил в наследство, то свидетельство о наследстве и т.д. А наличие перепланировки (узаконенной или нет) никак в дкп не указывают.2 · 2,0 KКомментировать ответ…Ещё 2 ответа912Стремлюсь объять необъятное)Документ основание — это тот, что подтверждает Ваше право собственности на недвижимость.

А именно: Свидетельство о праве собственности, договоры (купли-продажи, дарения, ренты, мены, приватизации), акты.

Читать далее1 · 406Комментировать ответ…4,4 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.В договоре купли-продажи недвижимости документом, на основании которого у гражданина имеется в собственности недвижимое имущество, является в данном случае нотариально заваренное свидетельство на право собств.

Читать далее1 · 367Комментировать ответ…Читайте также366KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровожден. · ОтвечаетДоговор купли-продажи считается заключенным с момента подписания его участниками сделки.Стороны обычно ставят подписи в договоре в день подачи документов на государственную регистрацию через МФЦ. Одновременно в классическом варианте происходит передача ключей и денег (рекомендуем покупателю рассчитываться с продавцом с помощью аренды банковской ячейки).С момента подписания договора для сторон наступают обязательства по исполнению его пунктов, главным из которых является получение покупателем квартиры, а продавцом – денег.

Переход ключей в руки покупателя сопровождается передаточным актом. Он либо подается на регистрацию одновременно с договором, либо в договоре указываются обстоятельства, когда квартира будет передана.5 · 10,3 K224ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!Наша компания работает по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, так , при подаче документов на регистрацию прав собственности, готовьтесь к тому, что в 9 рабочих дней можете и не уложиться. Бывает, что по каким-либо причинам срок рассмотрения увеличивается и до 14 дней.4 · 18,4 K304Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, в т.ч.

на квартиры больше не выдаются. Вся информация о ваших правах содержится в специальной государственной базе данных, которая называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Если вам нужно где-то подтвердить, что именно вы собственник квартиры, вы можете заказать выписку из ЕГРН и показывать ее. Выписку вы можете заказать за небольшую плату в любом МФЦ (бумажная с печатью стоит 400 рублей, электронная дешевле).

5310 · 50,2 K930Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных. · Во-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом.

Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г.

выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН.

В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы.

Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право. В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права. С уважением, Правовой Монстр!11519 · 151,5 K429Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения.

· ОтвечаетСогласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ любая перепланировка должна быть осуществлена лишь после согласования с уполномоченным органом. Поэтому получать разрешение на перепланировку квартиры нужно.При выявлении несогласованной перепланировки (к примеру, по жалобе соседей) собственника ждёт штраф (2000-2500 рублей). Но это ещё пол-беды. Согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ перепланированную без разрешения перепланировку необходимо вернуть в исходное состояние, то есть придется переделывать ремонт.

В Москве требуют возвращать в исходное состояние квартиру лишь в части выполненных нарушений строительных и правовых норм, но от этого не легче, так как таких норм существует очень много и в одной квартире на практике их нарушают очень часто.Если эти требования согласующего органа проигнорировать, то согласно п.5 ст.29 ЖК РФ квартиру могут выставить на торги.Более подробно о последствиях несогласованной перепланировки можно прочесть тут:Процесс согласования перепланировки (получения разрешения на перепланировку квартиры) подробно рассмотрен тут:7 · 749Это первый ответ автора, оцените его!6Здравствуйте! Да все верно, сейчас актуальная справка будет это выписка ЕГРН. Она формируется из государственного Реестра недвижимости.

СОВЕТУЕМ ЗАКАЗЫВАТЬ ТАМ, ГДЕ ВСЕ ЭТО ДЕЛАЮТ: . (а не сторонние шарашки) Документ мне пришел в течении 2-4 часов.

Так же можно заказать выписку о переходе прав на недвижимость либо выполнить комплексную проверку недвжиимости!71 · 1265,4 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей. · До 2017 года все данные о недвижимости содержались в 2 реестрах — ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (государственный кадастр недвижимости).

С начала 2017 года данные обоих реестров объединены в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Выписки ЕГРП больше не выдаются.

739 · 40,6 K5,0 K Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · Основные документы для регистрации права собственности на недвижимость

  • СНИЛС
  • Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)
  • Паспорт
  • Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 21.11.2019 составляет 2000 рублей)
  • Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)
  • Договор купли продажи в 3х экземплярах
  • Передаточный акт, если договор купли-продажи им не является

Хотелось бы отметить один очень важный момент. Сейчас управляющие компании, паспортист, тсж, не выдают Выписку из домовой книги т.к данный вид документ был упразднён Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984

«Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

.

Вследствие чего возникают риски у покупателя о прописанных лицах в данном жилом помещении, продавец может скрыть их и придётся в последствии обращаться с иском в суд для их выселения и снятия с регистрационного учета. Стоит отметить, что есть категория лиц которых «выписать» из квартиры попросту нельзя. Примером может служить случай о лице, которое отказалось от приватизации в пользу другого лица, вследствие чего приобретает право на пожизненное проживание.Дополнительные документы для регистрации недвижимости

  1. В некоторых случаях, например при продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо нотариальное удостоверение сделки. Плюс данной процедуры в том, что нотариус проверит её на законность, подаст документы сразу и не надо будет стоять в очередях МФЦ или Росреестра, данный договор будет регистрироваться 3 дня. Это быстрее чем обычная сделка, вы получите документы на 4 день. Минус это расходы на нотариуса.
  2. Нотариальное Согласие на сделку супруга(и) если собственность приобриталась(ется) в период брака
  3. Если продавец старый человек, для того что бы сделку не признали не действительной необходимо справка от врача о дееспособности.
  4. Так же что бы при покупке не попасть в «просак» и не доказывать управляющей компании, что обязанность у покупателя платить по коммунальным платежам возникает после регистрации права собственности, затребуйте у продавца справки от «комунальщиков» о погашенной задолженности за (воду, свет, отопление и т.д)
  5. Нотариальное согласие других дольщиков если данная квартира находиться в долях и продаётся другая доля. В случае не возможности получения данного согласия от дольщика, ему отправляется письмо с уведомлением о продажи доли. По истечению месяца её можно продавать любому лицу. ст. 250 ГК РФ
  6. Если в квартире прописанны не совершеннолетние, то понадобиться распоряжение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.

После того как вы собрали необходимые документы вы можете лично, через представителя подать документы для регистрации права собственности.

Срок регистрации недвижимости» составляет 7 дней с момента принятия документов специалистом в Росреестре. Далее вам надо прийти за документами и получить выписку из ЕГРН (перерегистрированную на вас) в которой будет указан: объект недвижимости,собственник,доли в праве и другая информация об этом объекте. Прочитайте полную статью об Существует очень важная особенность того, что право собственности возникает на недвижимое имущества лишь с момента регистрации такого права.Поставьте палец верх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен!

Пишите свои вопросы в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram. Подпишись9810 · 16,2 K25,2 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр. Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников.

82 · 26,9 K4Выписку из реестра можно получить на официальном сайте. Достаточно ввести лишь адрес либо кадастрвый номер обьекта.Сайт для получения сведений из Росреестра: Выписка нам пришла в течении 2 часов с ЭЦП печатью.2 · 158СпроситьВойтиМеню

Как продать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

Для тех, кто хочет продать квартиру без риелтора, собрали все советы по подготовке квартиры к продаже, перечень необходимых документов, нюансы оформления сделки и расчетов в одном месте.

Воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией, которая поможет вам продать квартиру самостоятельно! Собираясь продать квартиру самостоятельно, вы должны быть готовы потратить на это время и деньги. С процесс будет быстрее, однако за помощь в поиске покупателя придется заплатить от 10% от стоимости сделки в зависимости от региона.

В риелторские агентства имеет смысл обращаться, если речь идет о продаже «сложной» квартиры – к примеру, находящейся в другом городе и т.д. Если же вы продаете типовую квартиру и внимательно следуете инструкциям, то особых проблем возникнуть не должно.

Перед продажей вам нужно будет заняться:

  1. Организовать просмотр квартиры для потенциальных покупателей;
  2. Провести проверку документов покупателей;
  3. Сбором недостающих ;
  4. Заключить предварительный и основной договоры.
  5. Провести предпродажную подготовку квартиры;
  6. Разместить объявления о продаже квартиры на соответствующих веб-площадках;

При самостоятельной продаже квартиры также надо учесть, куплена она на материнский капитал или нет, проживают ли в ней несовершеннолетние, есть ли ипотечное обременение и т.д.

Условно процесс продажи квартиры можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.

Подготовительный этап продажи квартиры включает:

  1. Расхламление, уборка, освобождение квартиры от вещей;
  2. Показ квартиры откликнувшимся покупателям.
  3. Размещение объявления и продаже на тематических ресурсах;
  4. Определение стоимости вашей квартиры;
  5. Сбор документов;
  6. Косметический ремонт – при необходимости;

В основной этап продажи квартиры входят:

  1. Получение оставшихся денег;
  2. Оплата налоговой пошлины.
  3. Передача квартиры и ключей;
  4. Подписание основного договора с последующей регистрацией;
  5. Оформление предварительного договора и получение задатка;

Определение стоимости вашей квартиры Здесь можно пойти двумя путями:

  1. Заказать отчет об оценке квартиры (цена от 2-3 тысяч рублей), в котором будет содержаться информация о рыночной стоимости и ликвидационной стоимости принадлежащей вам недвижимости.
  2. Самостоятельно провести мониторинг цен на квартиры в вашем районе, сравнив свою квартиру (метраж, техническое состояние) с аналогичными квартирами. Так вы сможете понять среднюю цену по рынку.

Не забывайте, что цена, по которой вы собираетесь выставить квартиру, должна соответствовать рыночной стоимости.

Завышенная цена заставит потенциальных покупателей рассматривать более выгодные предложения, соответственно, продать квартиру быстро вам не удастся.

При определении стоимости квартиры, рекомендуем отталкиваться от следующих параметров:

  1. Общее состояние дома. Так дома, построенные полвека назад, могут иметь технические проблемы: протекающую крышу, плохой водопровод и т.д. Отдельно отметим дома, относящиеся к ОКН (объекты культурного наследия). Продать их значительно сложнее, несмотря на всю заманчивость идеи жить в памятнике культуры. Здесь гораздо выше налоги и требования к ремонту, что делает их менее привлекательными для покупателей.
  2. Наличие или отсутствие ремонта;
  3. Месторасположение и инфраструктура района. В городах-миллионниках выше ценятся квартиры рядом с транспортными развязками, метро. Для семей с детьми и людей преклонного возраста окажется важным близкое расположение больниц, аптек, парков, школ, детских садов и игровых площадок.
  4. Юридические аспекты: наличие обременений, неоплаченные долги по коммуналке и т.п.
  5. Этажность (первый и последний пользуются меньшим спросом);
  6. Площадь, размер которой прямо пропорционален цене: больше метраж – выше стоимость;
  7. Количество комнат и их расположение относительно друг друга. Изолированные комнаты, раздельный санузел выигрышно скажутся на цене. А вот смежные комнаты и совмещенный санузел ее понизят. Это же относится и к кладовым, постирочным – их наличию или отсутствию, а также состоянию балкона.

Предпродажная подготовка квартиры Придайте квартире товарный вид! Проведите генеральную уборку и избавьтесь от ненужных вещей, которые «съедают» квадратные метры. Так вы сможете показать пространство и создать атмосферу уюта, что сделает квартиру более привлекательной.

При необходимости можно сделать косметический ремонт, а также привести в рабочее состояние окна, двери, электрику и сантехнику.

Согласно статистике, даже затратив 3% от стоимости недвижимости на ремонт, вы продадите квартиру на 7% дороже. Если же средств нет от слова совсем, можно ободрать обои и, как минимум, отмыть квартиру от пыли и грязи. Такую квартиру можно выставлять на продажу, как подготовленную к ремонту.

Также на решение о покупке может повлиять состояние и внешний вид подъезда, лестничных площадок и т.д. Чистые стены, отмытые от граффити, как минимум, сделают подъезд привлекательнее.

Сбор документов Приведем перечень необходимых документов (и сроков), которые вам потребуются при самостоятельной продаже квартиры. Отметим, что список документов при продаже квартиры может иметь свои особенности, к примеру, если вы продаете квартиру, купленную на материнский капитал, в ипотеку или у вас есть несовершеннолетние дети.

Документы, необходимые сразу Документы, имеющие ограниченный срок действия, которые нужно получить перед самой сделкой Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость приобреталась после отмены свидетельств, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРН Согласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельца Паспорт или свидетельство о рождении для детей-собственников, не достигших 14 лет Справка формы 9 (справка о составе семьи, выдается бесплатно в МФЦ) Кадастровый паспорт на квартиру (можно получить в МФЦ, Росреестре либо непосредственно в Кадастровой палате) Справка о расчетах с коммунальными службами либо квитанции по коммунальным платежам за последние месяцы Технический паспорт Справка из налоговой службы об отсутствии долгов Согласие второго супруга на отчуждение недвижимости Размещение объявления Советуем придерживаться следующих правил по размещению и подготовке объявления: Провести съемку квартиры утром или днем при естественном свете.

При съемке – подчеркнуть метраж и главные достоинства квартиры. Если есть кладовка – снимите ее. Если в ванной новый кафель и поменяны трубы – это тоже заслуживает внимания!

Покажите вид из окна, наличие стоянки, ухоженную придомовую территорию. При составлении объявления укажите основные параметры квартиры, отметьте инфраструктуру (сады, школы, больницы и прочее).

Сделайте объявление максимально информативным, чтобы у покупателя не возникло вопросов. Разместите объявление на нескольких площадках по продаже жилья.

Это могут быть как веб-сайты, так и группы в соцсетях, где возможно бесплатное размещение (или за небольшую цену) вашего объявления и продаже.

Показ квартиры потенциальным покупателям Будьте вежливы и приветливы – приятное впечатление, в том числе от хозяина, располагает к покупке. В процессе разговора узнайте, для каких целей приобретается квартира. Тем, кто планирует сдавать, будет актуальна уступка в виде бытовой техники или мебели, которые вы готовы оставить.

Тем, кто покупает себе или близким, подробно расскажите о преимуществах именно вашей квартиры по сравнению с подобными, продающимися в этом же районе. Как мы уже говорили выше, основной этап покупки квартиры включает:

  1. Подписание основного договора купли-продажи;
  2. Его регистрацию;
  3. Подписание предварительного договора или договора задатка;
  4. Получение оставшейся суммы.

Предварительный договор купли-продажи /договор задатка Если вы продаете квартиру самостоятельно, вам потребуется заключение либо предварительного договора либо договора купли-продажи. И тот и другой призваны зафиксировать намерения покупателя – приобрести, продавца – продать.

В ходе этих договоров покупатель вносит часть от стоимости квартиры, а продавец убирает все объявления о продаже с веб-площадок и перестает показывать квартиру другим потенциальным покупателям. Договоры нужны для того, чтобы дать время и продавцу и покупателю собрать недостающие документы, с коротким сроком действия (поэтому их собирают уже непосредственно перед самой сделкой).

В чем разница между предварительным договором купли-продажи и договором задатка? Предварительный договор купли-продажи квартиры Договор задатка при купле-продаже квартиры Если обеспечением является аванс, то при отказе сторон от заключения сделки, вся сумма должна быть возвращена покупателю. В договоре может быть прописан пункт, согласно которому в случае отказа продавца от продажи, он возвращает переданную ему в качестве аванса суммы, при этом с начисленными процентами (с момент получения и до момента возврата) Если сделка не состоится по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца.

Если сделка не заключена по вине продавца, он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

В предварительный договор включают следующие пункты (они же будут продублированы и в основном соглашении):

  1. Сроки – когда продавец освободит квартиру и снимет ее с регучета, а также сроки, в которые сделка будет окончательно завершена, деньги переданы, а продавец передаст ключи от квартиры.
  2. Стоимость квартиры и ее основные характеристики (метраж, адрес, этажность и проч.);
  3. Кто и за что платит во время купли-продажи квартиры (оплата услуг нотариуса, аренда банковской ячейки и т.п.), а также ответственность каждой из сторон в случае отказа от обязательств;
  4. Порядок оплаты (единовременно, по частям и т.д.);

Расчеты за квартиру

  1. При безналичной оплате используются аккредитив и платежное поручение. Если покупатель приобретает вашу квартиру в ипотеку, то здесь также применяется безналичный расчет.

    Банк переводит деньги на личный счет продавца после регистрации перехода права собственности (договора).

  2. При оплате наличными.

    Одним из самых надежных способов передачи денег является банковская ячейка. Ее арендует покупатель на срок, в который нужно совершить регистрационные действия (ориентировочно – 10-14 дней). Деньги помещаются в ячейку в присутствии сотрудников банка, пакет с оплатой запечатывается и пломбируется.

    После регистрации сделки в Росреестре обе стороны получают регистрационный договор и , подтверждающую сделку. На основании этих документов и акта приема-передачи квартиры продавец получит заложенные в ячейку деньги.

Основной договор купли-продажи составляется в письменной форме в 3 экземплярах.

Как мы уже отмечали выше, если в сдела затрагивает интересы несовершеннолетних, то к сделке привлекается нотариус. В договор включаются условия, на которых заключалось предварительное соглашение. Комплект документов дополняется квитанцией об уплате госпошлины.

Стороны сделки обращаются МФЦ или Росреестр, где пишут заявление об осуществлении регистрационных действий.

Передача квартиры и получение денег После регистрации сделки покупатель получает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующую о внесении записи в реестр. Продавцу выдается только его экземпляр договора. Следующий этап – передача квартиры и оформление акта приема-передачи.

Он составляется в двух экземплярах, а если покупатель привлекает заемные средства – в 3 (+1 для банка).

На основании зарегистрированного договора и акта приема-передачи банк открывает продавцу доступ к деньгам. На этом сделка по самостоятельной продаже квартиры завершена!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+