Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор о совместной выплате ипотеки

Договор о совместной выплате ипотеки

Договор о совместной выплате ипотеки

Ипотека при разводе супругов


4 июляВопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много.

Остановимся поподробнее на основных моментах.То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа.

Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию.Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе в зарегистрированной семье.Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.Ипотека до брака официального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец.

Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком.

Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору.

При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

  1. Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.
  2. Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
  3. Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  4. Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека».

Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий:

  1. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.
  2. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  3. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;

Следует помнить, что банки не любят рисковать.

Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно.

Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

с детьми, как и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом.

Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

  1. Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  2. Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.
  3. При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  4. Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.

Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности.

При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них.

Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа.

Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут квартиру и выставят ее на аукцион.Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам.

В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

+7 (812) 313-2-106 в Санкт-Петербурге

Брачный договор для ипотеки

//Брачный договорСамый распространённый способ решения жилищных проблем – оформление ипотеки.

Кредит позволяет начать использование имущества сразу и производить выплаты за него постепенно. Если заемщик состоит в браке, его супруг по умолчанию выступает в роли созаемщика по ипотечному кредиту.ВниманиеВозникновения ответственности перед банком можно избежать, если оформить брачный договор для ипотеки.

Если заемщик состоит в браке, его супруг по умолчанию выступает в роли созаемщика по ипотечному кредиту.ВниманиеВозникновения ответственности перед банком можно избежать, если оформить брачный договор для ипотеки. Соглашение позволяет определить права и обязанности супругов, заранее разделить недвижимость и решить вопросы, касающиеся .Брачный договор – соглашение супругов, которое определяет имущественные права и обязанности в браке в случае его расторжения ( СК РФ). Правила оформления документа, особенности его изменения, расторжения, признания недействительным отражены в СК РФ.

Заключить брачный договор для ипотеки можно до брака или после регистрации отношений. Документы оформляют строго в письменной форме.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.ВАЖНОУстные договоренности по ипотечному кредиту юридической силы не имеют.Банки приветствуют заключения брачного контракта при получении ипотеки.

Для них важно точное определение степени ответственности каждого супруга.

Если документ отсутствует, и раздел имущества и обязательств после развода будет проходить по закону, финансовые риски для компании увеличиваются. Возникают вопросы, касающиеся выплаты долга.

Дополнительно финансовое положение супругов может существенно различаться. Нередко у мужа или жены не хватает средств для ежемесячного произведения платежей.

В результате возникает задолженность, что невыгодно для финансовой организации.

Поэтому часто компании самостоятельно предлагают клиентам заключить брачный договор при получении ипотеки.

четко регламентирует финансовые и имущественные права, а также обязанности супругов. В результате упрощается. Дополнительно оформление брачного контракта для ипотеки связано со следующими преимуществами:

  1. можно получить кредит, даже если супруг против;
  2. с помощью брачного договора можно справедливо распределить задолженность по ипотеке между супругами.
  3. если у мужа или жены плохая кредитная история, её не будут учитывать в процессе анализа заявки на кредит;
  4. шанс на удовлетворение заявки на ипотеку возрастет;

Однако использование брачного договора для ипотеки связано с рядом недостатков:

  1. Один из супругов будет вынужден взять на себя личную ответственность за погашение ипотеки.
  2. Если доход гражданина небольшой, вероятность отказа в предоставлении займа повышается.
  3. Рассчитывая максимально доступную сумму, финансовая организация будет учитывать доход только одного лица.

    В результате доступный лимит на покупку недвижимости может быть значительно ниже.

Основным риском заключения брачного договора для мужа и жены считается вероятность кардинальных изменений в жизни семьи. Доход одного из супругов может существенно возрасти. В результате он начинает зарабатывать больше мужа или жены.

Ряд лиц считает, что в этом случае супруг должен повысить затраты на ипотеку. Однако скорректировать брачный договор при ипотеке проблематично. Внесение изменений или расторжение соглашения супругов для ипотечного кредита возможно только по обоюдному согласию сторон (статьи и СК РФ).Оформление брачного контракта позволяет снизить риски, возникающие при наличии ипотеки.

Документ регламентирует особенности погашения кредита в случае неравного объема доходов мужа и жены.

Но в результате ответственность возлагается только на одного из супругов. Дополнительно интересы лица будут защищены при расторжении брака.Брачный контракт позволяет исключить из ипотечного кредита лицо, которое не является гражданином РФ. Если брак заключён с иностранцем, финансовая организация неохотно предоставляет деньги в долг.

Это связано со сложностями, которые могут возникнуть в процессе истребования задолженности.Шанс на отклонение заявки повышается, если один из супругов имел судимость. Однако исключение его из сделки при помощи оформления брачного договора для ипотеки повышает вероятность одобрения.К сведениюНа практике деньги на первоначальный взнос могут предоставить родители одного из заемщиков.

Оформление брачного договора позволяет учесть эту особенность и в последующем повысить размер доли в недвижимости или снизить величину платежей, которые должен производить супруг.Раздел имущества.В первую очередь брачный договор оформляют для раздела залоговой недвижимости и распределения обязательств по жилищному кредиту. Практика показывает, что один из супругов может уклониться от .

Действие ущемляет интересы другой стороны. Оформление брачного контракта при ипотеке позволяет предотвратить развитие ситуации.

В документе можно зафиксировать платежи, которые должен производить каждый из супругов.Если ипотека оформлена только на мужа или жену, подготовка брачного контракта позволяет установить раздельный режим собственности на залоговую недвижимость.

Если брак расторгнут, обязательства по погашению кредита и сама квартира перейдут только к одному лицу.Муж/жена против кредита.Если имущество, купленное в кредит, использовалось для нужд семьи, обязательства перед банком признаются общими. Соответствующее правило закреплено в СК РФ. В случае возникновения задолженности взыскание по общим обязательствам обращается на всё совместно нажитое имущество.

В случае возникновения задолженности взыскание по общим обязательствам обращается на всё совместно нажитое имущество.

Если собственности для закрытия долга недостаточно, возникает солидарная ответственность.

Это значит, что взыскания могут направить на единоличное имущество каждого из супругов.Многие банки просят клиентов, состоящих в официальном браке, предоставлять нотариально заверенное согласие мужа или жены на заключение сделки.

Не всегда супруг желает участвовать в ипотеке и брать на себя обязательства, которые влечет за собой получении денег в долг. В этой ситуации заключение брачного контракта при ипотеке считается единственным способом оформления кредита. Документированная договорённость распределяет права и обязанности сторон.

В документе может быть обозначено, что заемщиком по ипотеке будет выступать только один супруг. На него же возлагаются все обязательства. При этом имущество не признается совместно нажитым.

Оно будет находиться в собственности только того супруга, который производил погашение.Оформляет кредит один, а платит другой.Соглашение минимизируют риск отклонения заявки в случае невозможности подтвердить доход. На практике один из супругов может хорошо зарабатывать, но не имеет официального трудоустройства.

В результате он не сможет рассчитывать на ипотеку. Кредит предоставят только официально работающему заявителю.

При этом можно прописать, что частичное или полное погашение ипотеки будет производиться созаемщиком, в роли которого выступает супруг, получающий серую зарплату.ВниманиеЕсли имущество приобретено до брака, оно принадлежит лицу, которое его купило ( СК РФ).

Заключая семейный союз с человеком, который выплачивает ипотеку, и принимая участие в погашении долга, лицо должно понимать, что при расторжении брака раздел недвижимости возможен лишь по личному желанию заемщика или по судебному решению. В сложившейся ситуации потребуется доказать факт внесение денежных средств для закрытия обязательств.Однако стороны могут изменить вышеуказанные правила, заключив брачное соглашение при ипотеке.
В сложившейся ситуации потребуется доказать факт внесение денежных средств для закрытия обязательств.Однако стороны могут изменить вышеуказанные правила, заключив брачное соглашение при ипотеке.

Допустима корректировка отдельных условий, регламентирующих права и обязанности каждой из сторон. Так, муж и жена могут решить, что имущество будет принадлежать основному заемщику после развода, даже если вторая сторона участвовала в покрытии долга.

Альтернативой выступает фиксация в документе обязательства по совместной выплате ипотеки.

Если лица берут ипотеку после регистрации семейных правоотношений и оформляют брачный контракт, документ позволяет установить права и обязанности каждой из сторон. Подготовка бумаги выступает единственным способом получения денег в долг, если один из супругов не хочет давать согласие на жилищный займ. Если человек берёт на себя личную ответственность по закрытию обязательств перед финансовой организацией, при определении размера кредита будет учитываться только доход заявителя.

Денежные средства второго супруга во внимание не принимаются.Правила заключения брачного договора закреплены в СК РФ.

Здесь говорится, что документ можно подготовить до заключения брака или в любое время после официальной регистрации отношений.

Если контракт для ипотеки был составлен до вступления женщины и мужчины в официальный союз, документ приобретет законную силу после официальной фиксации правоотношений. Оформлять документы необходимо строго в письменной форме.

Бумага приобретает юридическую силу только после нотариального удостоверения. Это значит, что сторонам в обязательном порядке потребуется посетить нотариуса.

можно составить самостоятельно или привлечь к процедуре профессионального юриста. Выбор способа зависит от удобства участников правоотношений.ВАЖНОЕсли брачный договор оформляется специально для ипотеки, в первую очередь потребуется посетить банк. Здесь можно получить готовый образец контракта.

Дополнительно стороны смогут уведомить организацию о принятом решении.Если граждане хотят оформить брачный договор при оформлении ипотеки, нужно действовать по следующей схеме:

  • Подготовить брачный контракт. Точная форма документа в законодательстве не установлена. Если лицо оформляет соглашение специально для получения ипотеки, финансовая организация может предоставить типовую форму. Компания не имеет права обязать заключать соглашение. Подготовка брачного контракта – добровольное действие. Однако если между супругами присутствуют серьезные разногласия в вопросе получения и погашения ипотеки, финансовая организация может отказать в выдаче денег в долг. Если вы оформляете бумагу по собственной инициативе, помочь в подготовке документа способен юрист.
  • Посетить нотариуса для подписания и заверения документа. Обратиться можно к частному или государственному специалисту. Супруги должны прийти вместе.
  • Получить готовый документ. составляется минимум в трех экземплярах. Один из них останется у нотариуса, а два других будут вручены супругам.
  • Обсудить с супругом положения будущего документа. Необходимо решить вопросы, касающиеся владения имуществом, порядка погашения кредита и раздела собственности в случае развода.
  • Предоставить госпошлину. Её размер регламентирует НК РФ. Величина платежа составит 500 руб.

Точная форма брачного договора при ипотеке в действующем законодательстве не закреплена. Однако требование к содержанию документа приводится в СК РФ. Здесь говорится, что стороны имеют право изменить установленный законом режим совместной собственности на все имущество или его отдельные виды.

Дополнительно муж и жена могут зафиксировать свои права и обязанности, установить сроки выполнения определенных действий или зафиксировать другие условия.

Стороны имеют право составить брачный договор для ипотеки, исходя из собственных пожеланий и предпочтений.

Обычно в бумаге фиксируется следующая информация:

  1. ФИО и статусы по отношению к банку, если документ оформляется для ипотеки;
  2. правила внесения стартового платежа;
  3. источники для оплаты долга;
  4. обстоятельства, которые могут стать поводом для расторжения брачного контракта.
  5. особенности ежемесячных платежей;
  6. ответственность, которую понесёт заемщик в случае невыполнения обязательств;
  7. правила раздела имущества в случае развода;
  8. лицо, которое будет выплачивать задолженность после расторжения брака;
  9. особенности предоставления залогового имущества;

Дополнительно фиксируются сведения о кредитной организации, реквизиты ипотечного договора и сведения о приобретаемой недвижимости.ВниманиеЗаключение брачного контракта – добровольное решение заемщиков. Финансовая организация не может настаивать на подготовке бумаги. Однако наличие документа может повлиять на решение финансовой организации.

Часто соглашение используют для минимизации рисков, с которыми можно столкнуться при погашении ипотеки.Если стороны заключили контракт о получении жилищного кредита или хотят оформить бумагу после выполнения процедуры, потребуется уведомить об этом банк и получить соответствующее разрешение.

Законодательство не закрепляет подобных требований, однако положения документа могут вступить в противоречие с условиями ипотеки, ущемить одну из сторон в правах или снизить надёжность заемщика. В результате компания может принять совершенно другое решение по заявке. Если вы подготовили контракт без согласия банка, документ могут признать недействительным.

В случае утаивания информации о наличии документа, финансовая организация в последующем может потребовать досрочное погашение ипотеки.Как уже говорилось ранее, заверение брачных договоров при ипотеке выполняет нотариус. Однако в первую очередь потребуется обратиться в банк и сообщить о желании оформить брачный договор. Компания предоставит соответствующее разрешение и образец документа.

Стороны могут использовать иной бланк соглашения.

Затем потребуется обратиться к нотариусу, который выполнит все обязательные действия по удостоверению бумаги.Перечень документов, необходимых для оформления брачного договора, в законодательстве не закреплён. Бумаги нужно предоставлять для фиксации обязательной информации. Обычно необходимы:

  1. свидетельство об официальной регистрации семейных правоотношений, если брак уже заключён;
  2. удостоверения личности супругов;
  3. документы на имущество, ипотечный договор или иные бумаги, которые продемонстрируют присутствие обязательств или наличие собственности.

За заверение брачного договора взимается госпошлина.

Её размер регламентирует НК РФ.

Здесь говорится, что за удостоверение брачного договора взимается 500руб.

Дополнительные платежи отсутствуют. Нотариальная проверка документа оплачивается отдельно.Дополнительная информацияЕсли Вы самостоятельно оформляете документ, необходимо оплатить госпошлину за нотариальное заверение бумаги. Её размер составляет 500 руб ( НК РФ). Когда к процедуре привлекают юриста, цена повышается.

Когда к процедуре привлекают юриста, цена повышается.

Точная стоимость зависит от региона и тарифов специалиста.

В среднем стоимость составляет порядка 5000-10000 руб. В Москве цены выше. Стоимость услуги доходит до 30000-40000 руб.Процедура заключения брачного договора при ипотеке не отличается сложностью и занимает минимальное количество времени. На выполнение процедуры потребуется около суток.

Документ вступает в силу с момента регистрации правоотношений в ЗАГСе, если бумага оформлена до брака, или с момента заверения нотариусом, если стороны уже вступили в семейные правоотношения.

Бумага прекращает действие в следующих ситуациях:

  1. наступил срок, который указан в документе в качестве момента окончания действия соглашения;
  2. оформлен развод;
  3. бумагу признали недействительной в судебном порядке.
  4. имеет место быть двусторонний отказ от соглашения;

Не всегда проходит по классическому сценарию.

Так, если один из супругов служит по контракту, лицо может претендовать на военную ипотеку.

Если человек является участником НИС, эксперты рекомендуют подписывать брачное соглашение для сохранения ипотечной жилплощади в единоличной собственности.

Так, предстоит учесть следующие нюансы:

  1. необходимо отразить, что квартира, купленная с помощью бюджетных средств, переходит к военнослужащему;
  2. если супруга предоставляла денежные средства для погашения займа, в бумаге фиксируется величина материальной компенсации.

ВАЖНОЗакон не запрещает военнослужащему передавать помещения и обязанности по закрытию ипотеки супруге. В этом случае в брачном контракте фиксируется порядок внесения платежей и нюансы перехода права собственности на квартиру.Недвижимость, купленная на средства материнского капитала, должна быть оформлена в совместную собственность мужа, жены и детей. Если присутствует брачный договор, в соответствии с положениями которого недвижимость принадлежит супругу, на которого она оформлена, другое лицо сможет рассчитывать на ту часть помещения, для покупки которой использовался материнский капитал.

Размер доли стороны могут определить индивидуально. При этом супруг имеет право отказаться от своей части.Подготавливая документ самостоятельно, лучше использовать готовый образец. Он минимизирует риск возникновения ошибок.

оформляется по классической схеме. В нём фиксируется информация об участниках правоотношений, суть достигнутых договоренностей и иные нюансы.

Готовый документ нужно скрепить подписями и предоставить нотариусу для заверения.Скачать образец брачного договора для ипотеки .Сбербанк предлагает своим клиентам собственную форму документа.

Она похожа на классическую, но имеет ряд особенностей. в Сбербанке устанавливает раздельный режим собственности, фиксирует права и обязанности супругов, а также ответственность мужа и жены.

В бумаге приводятся положения, касающиеся правил корректировки документа и нюансов прекращения действия договора.Правила изменения, расторжения и признания брачного договора при ипотеке недействительным закреплены в статьях — СК РФ.

Контракт можно аннулировать по взаимному согласию. В этой ситуации раздел имущества будет происходить по закону.

Прекратить действие соглашения по инициативе только одной из сторон можно, если другой участник правоотношений игнорирует свои обязательства. В этом случае потребуется проинформировать кредитора об аннулировании соглашения.

Соответствующие правила закреплены в СК РФ. Финансовая организация оставляет за собой право скорректировать условия погашения обязательств или выдвинуть требования о досрочной выплате долга. Подобная мера применяется, если сложившаяся ситуация ведёт к повышению рисков. Дополнительно брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке.Высшее образование в сфере Государственного и муниципального управления.

Дополнительно брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке.Высшее образование в сфере Государственного и муниципального управления.

Отвечает за сбор достоверной информации и донесение сведений до читателя в удобной для восприятия форме.

Проводила мероприятия по повышению юридической грамотности среди молодежи.

Имеет опыт взаимодействия с городской и районной администрацией, хорошо знакома с процессом получения кредитов и оформлением льгот. По любым вопросам пишите на статьи: Наталья Ларионова недавно публиковал ()

Выплата ипотеки совместно с родителями: кто собственник?

Родители хотят купить мне квартиру за 4 млн.

План по выплатам такой: 1. Оформить ипотеку на 10 лет. 2. Родители заплатят первоначальный взнос 1.5 млн. 3. Я буду выплачивать в течении полутора лет ежемесячные платежи по 40 000 ₽.

4. Через год родители досрочным погашением закроют ипотеку.

Отношения с родителями не очень стабильные.

Устные договорённости такие, что жить в квартире буду я. Но, вероятно, через несколько лет родители захотят сами жить в этой квартире. Вопросы: 1. Меня интересует кто будет являться собственником квартиры, и какие права будут у того, кто платил, но не оформлен как собственник.

Я так понимаю, всё зависит от того, как это оформить.

Распишите, пожалуйста, какие тут есть варианты: доли, всё на меня, всё на родителей. И базовую информацию про эти варианты, в каких документах что будет указано. 2. Если оформить всё на меня, но родители сохранят документы, что квартира была куплена преимущественно на их деньги, смогу ли они её в дальнейшем отсудить себе долю в ней?

По аналогии с тем как это делается при расторжении браков. 17 Ноября 2018, 19:09, вопрос №1675866 Сергей, г.

Москва Уточнение клиента Пока что ипотека ни мной ни родителями не взята, никаких договоров не подписано. 17 Ноября 2018, 19:25 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 20% 8568 ответов 3414 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации кто будет являться собственником квартиры, и какие права будут у того, кто платил, но не оформлен как собственник.

Сергей Если ипотека изначально на родителях, то и право на родителях.

Вы не участник договора с банком, поэтому отношения к квартире (право на собственность) при жизни родителей не имеете. Если на день их смерти квартира будет в наличии у родителей, то вы будете на нее претендовать как наследник.

Распишите, пожалуйста, какие тут есть варианты: доли, всё на меня, всё на них. Сергей Если договор купли-продажи на родителей и договор ипотеки на родителей, то до выплаты ипотеки ни о каких вариантах и речи быть не может.

После выплаты ипотеки можете договариваться с родителями, чтобы вам либо долю подарили в квартире, либо полностью квартиру подарили.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1.

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Если оформить всё на меня, но родители сохранят документы, что квартира была куплена преимущественно на их деньги, смогу ли они её в дальнейшем отсудить себе долю в ней? Сергей Если будет договор дарения квартиры на вас после оплаты ипотеки, то ничего они у вас не отсудят.

Сразу зарегистрировать на вас при наличии обременения банка родители не смогут.

Если вам нужна квартира и платить будете вы, то заключайте с родителями либо соглашение о создании совместной собственности, по которому они обязуются после снятия обременения с квартиры наделить вас долей, а вы в свою очередь обязуетесь самостоятельно гасить ежемесячные платежи, либо договор обещания дарения Ст.

572 ч. 2. ГК РФ Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

17 Ноября 2018, 19:21 0 0 получен гонорар 47% 3581 ответ 1573 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер Сергей, если квартиру оформят на вас, и вы будете по документам собственником, то не важно кто за вас погашает кредит, она так и останется вашей собственностью.

Поэтому желательно оформлять ее на вас, однако при таком оформлении по закону обязанность по оплате ипотека лежит на вас, с лицом с кем заключен договор с банком, поэтому родители не обязаны будут по закону досрочно гасить кредит, только в рамках помощи.

как только ипотека погашена и не важно кем.

квартира переходит в вашу собственность. 17 Ноября 2018, 19:27 1 0 получен гонорар 33% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 6335 ответов 2575 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Здравствуйте Сергей.

Не могу согласиться с коллегой про совместную собственность.

Ее тут не будет, так она образуется только между супругами и членами КФХ. Между родителями и детьми совместной собственности не возникает.

(см. также ч. 4 ст. 60 СК РФ). Ипотека недвижимости есть ничто иное как обеспечение возврата займа (кредита). Поэтому солидарен с Москвитиным Александром, что собственником тут является лицо, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Насчет неосновательного обогащения — его тут не будет. Если родители дадут деньги на первоналаьный взнос и Вы его будете вносить, без оформления договора займа, то это будет фактически договор дарения, по которому возврата подаренных средств требовать нельзя (конечно если не будет оснований по ст.

578 ГК РФ). ч. 4 ст. 1109 ГК РФ денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+