Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор ренты с пожизненным содержанием можно ли оспорить какие шансы

Договор ренты с пожизненным содержанием можно ли оспорить какие шансы

Договор ренты с пожизненным содержанием можно ли оспорить какие шансы

Можно ли оспорить договор ренты на квартиру


Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться. Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.

  1. Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;
  2. Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам. Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.
  3. Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
  4. Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;
  5. Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;

Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т.

д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты.

Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

Это зависит от типа договора, который был заключен между сторонами.Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.В то же время каждое соглашение индивидуально, поэтому все нюансы прописаны только в договоре. Это важная причина внимательно отнестись к составлению и чтению этой бумаги при заключении сделки.Есть такой пункт, как оплата погребения и проведения похорон.

Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно.Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения.Однако, практика показывает, что такие дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты.Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника.

Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.В любом случае потребуется грамотный адвокат, который правильно сформулирует тактику и поведение в суде для того чтобы выиграть дело.Для того чтобы плательщик мог подтвердить свое добросовестное исполнение обязательств, ему необходимо хранить важные бумаги о подтверждении выплаты денежных сумм. В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам.То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т.

д. Плательщик может просить собственника раз в месяц давать ему расписки об отсутствии претензий.Все требования к плательщику указываются в договоре.Особенное внимание требуют пункты об объеме и виде содержания, стоимости недвижимости, а также размере регулярных выплат раз в месяц.

Интересно, что если суд признает, что хотя бы в одном из этих пунктов было указано недостаточно информации, то суд может расторгнуть сделку.Важно понимать, что договор может заключать в себе такие пункты как единовременную выплату стоимости квартиры по частям или ежемесячное содержание собственника квартиры. В зависимости от того как прописаны эти пункты, могут быть сформулированы и обвинения на суде.Ежемесячные платежи не могут быть ниже прожиточного минимума на тот момент, когда была заключена рента. Эта оплата идет отдельно от платежей на социальные нужды: медицину, питание и т.

д.Как правило дополнительные платежи оговариваются отдельно, однако все они имеют одинаковую юридическую силу. Их несоблюдение может дать повод суду признать сделку ничтожной.Оспаривание в суде часто приводит к нестандартным способам разрешить спор.Иногда прибегают к психолого-психиатрическим экспертизам, а если речь идет об умершем человеке, то процесс может стать очень долгим и скрупулёзным.На процесс также могут повлиять дополнительные обстоятельства, например, если рента была заключена с помощью посреднических фирм, предоставляющих юридические услуги.

Как правило, такие посредники зорко следят за составлением и соблюдением самого детально и точного договора, по которому в дальнейшем будет проще всего разрешить спор между наследниками и плательщиком в суде.Рента может стать шатким фундаментом для злоупотреблений и обмана, однако если стороны с самого начала все правильно и точно зафиксировали в своих взаимоотношениях, то в дальнейшем все споры будут решаться быстро и по слаженному алгоритму.

Возмещение затрат оговаривается судом отдельно. Он может принять как положительное так и отрицательное решение по этому вопросу. Все зависит от степени виновности плательщика аренды и его умыслов.Если речь идет о настоящем криминале с применением угроз, запугиваний и других уголовных методов, то возможно человека и вовсе отправят в тюрьму и ни о каком возмещении речи уже не пойдет.В случаях не настолько одиозных все будет решаться согласно тому как возмещение затрат оговорено в договоре.Возможно при заключении было согласовано, что плательщик получит неустойку в случае оспаривания.

Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем.Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты.

Материалы по теме:13.04.201613.04.201613.04.201613.01.2016

Оспорить договор ренты

Краткое содержание:

  1. Что сложнее оспорить: завещание, договор дарения или договор ренты?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Москва • Вопросов: 9507.10.2020, 16:34Может ли договор пожизненной ренты с иждивением и с передачей прав на жилплощадь быть оспоренным родственниками — двоюродными братьями и сёстрами и их детьми?вопрос №17858555 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 1 202•ответов: 3 161•г.

Москва 07.10.2020, 16:39 Может.

Оспорить можно всё, что угодно, вот только результат может быть разным.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 102.10.2020, 13:05Мама хочет заключить со мной договор пожизненной ренты на дом за городом, но у меня есть брат инвалид 2 группы, сможет ли он оспорить договор после смерти мамы.вопрос №17842903 прочитан 14 раз Адвокат на сайтеотзывов: 74•ответов: 180•г. Москва 02.10.2020, 13:08 Добрый день!

Любой договор можно оспорить в судебном порядке, но стоит отметить, что отменить договор ренты достаточно проблематично. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 192•ответов: 288•г.

Тольятти 02.10.2020, 13:08 Для ответа на данный вопрос необходимо знать это единственное жилье? Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 2 973•ответов: 5 446•г. Самара 02.10.2020, 13:12 Здравствуйте, Екатерина! Теоретически брат может подать такой иск, но перспективы положительного для него решения будут, как представляется, незначительными.

Теоретически брат может подать такой иск, но перспективы положительного для него решения будут, как представляется, незначительными. Для того, чтобы добиться признания такого договора недействительным, он должен будет доказать, напр., что на момент заключения договора Ваша мама не была способна понимать значение своих действий (вследствие психического заболевания или иных подобных факторов), либо что договор представлял собой мнимую сделку, совершенную лишь для вида, без намерения создать соответствующие юридические последствия.

Такие моменты довольно трудно доказуемы даже в том случае, если они имели место в действительности.

Если же никаких подобных оснований нет, мама здорова, и Вы намереваетесь действительно исполнять договор ренты (т.е. осуществлять выплату рентных платежей), то оснований для опасения нет. С уважением, А.Д.Руслан. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 222.08.2020, 13:13Заключила договор ренты с бабушкой, осуществляю уход.

На момент заключения получили справку что не стоит на учёте ПНД, прошёл месяц состояние ухудшилось, теперь нужно ставить на учёт в пнд и проводить лечение. Могут ли родственники в дальнейшем оспорить данный договор, признать его не действительным.

Что делать?вопрос №17711275 прочитан 12 раз Юрист на сайтеотзывов: 12 231•ответов: 24 729•г. Москва 22.08.2020, 13:22 Они и так могут в суд обратиться, какое решение суд вынесет При заключении сделки, не справку получают о том стоит или нет гражданин, а еще и осмотр производят. Не нужно этого бояться, но увы это немного усугубит ситуацию в дальнейшем, но не значит, что может сильно на нее повлиять.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 101.08.2020, 21:34Дети воспитывали в детском доме, мать сегодня умерла а квартиру оформила по договору ренты, есть ли смысл её оспорить?

Спасибо.вопрос №17644252 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 1 307•ответов: 2 131•г. Пьяченца 01.08.2020, 21:53 Добрый день, да, смысл есть, так как сделка оспоримая и большая вероятность признать её ничтожной и вступить в наследство. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 75•ответов: 173•г. Москва 01.08.2020, 22:14 Добрый вечер, Владимир!

Москва 01.08.2020, 22:14 Добрый вечер, Владимир! В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Таким образом, на имущество указанное в договоре ренты происходит переход права собственности при жизни получателя ренты. Соответственно это имущество не будет входить в наследственную массу. Такой позиции придерживается и ВС РФ и дополняет, что факт смерти не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Факт смерти лишь прекращает обязательства плательщика ренты по ее выплате. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 108.07.2020, 22:53Мой брат, страдая алког.

Зависимостью, 21.11.19 заключил договор пожизненной ренты с гр-ном Л.

10.01.2021 брат умирает в результате такси.

Интоксикации (сердечная кардиомиопатия). Я уже не пишу о том что на мои заявления в полицию из полиции только отписки.

Сейчас узнала что квартира продана.

Могу ли я оспорить договор ренты о признании ее недействительной?вопрос №17570365 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 4 385•ответов: 7 124•г. Ростов-на-Дону 08.07.2020, 23:08 Виктория, оспорить договор вы можете, но по каким основаниям? Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 225•ответов: 3 339•г.

Москва 08.07.2020, 23:11 У вас есть только одна возможность попытаться оспорить договор ренты по основанию того, что собственник квартиры пр жизни не понимал своих действий. Если эксперт по медицинским документам даст заключение, что это действительно так у вас есть шанс.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 114.05.2020, 09:49На руках договор пожизненного содержания с иждивением. Умер получатель ренты. Могут ли оспорить право на жильё наследники, или недвижимость автоматически перейдёт к плательщику ренты?вопрос №17355720 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 12 231•ответов: 24 729•г.

Умер получатель ренты. Могут ли оспорить право на жильё наследники, или недвижимость автоматически перейдёт к плательщику ренты?вопрос №17355720 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 12 231•ответов: 24 729•г. Москва 14.05.2020, 09:54 Вообще право собственности у плательщика возникло ранее, сразу после заключения договора.

Подать иск в суд наследникам не может запретить никто и никто не может их ограничить их в этом праве, НО это не означает, что Решение суда будет положительным. (Шанс на положительный исход минимален). В таком процессе наследники должны доказывать, что обязательства не исполнялись и что получатель ренты сам считал так же!

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 794•ответов: 4 177•г.

Уфа 14.05.2020, 09:55 Здравствуйте) Если договор составлен правильно и Вы не нарушали его условия, то шансов его оспорить очень мало. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 453•ответов: 2 195•г.

Саратов 14.05.2020, 09:58 Если заключенный договор не был расторгнут при жизни получателя ренты и нет оснований для признания сделки недействительной, то бояться нечего. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 225.10.2019, 04:54Нужно оспорить договор дарения квартиры и признать его притворной сделкой (пожизненной рентой).вопрос №16472555 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 10 647•ответов: 19 006•г.

Новосибирск 25.10.2019, 05:00 Добрый день Для того, что бы оспорить договор, должны быть достаточно веские основания, в целом это не так просто.

[quote]ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. [b]Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку[/b], в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.[/quote] Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 2517.09.2019, 11:12Мать и сын проживают вместе в одной квартире.

Квартира на 100% принадлежала матери.

Они заключили договор ренты и надлежащим образом исполняют его. Может ли кто-либо из родственников оспорить этот договор после смерти матери?вопрос №16319916 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 21•ответов: 43•г. Москва 17.09.2019, 13:30 Добрый день.

Любой договор можно оспорить при наличии оснований. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 080•ответов: 4 345•г.

Москва 17.09.2019, 21:41 Если вы его исполняете и есть все подтверждения, то в вашем случае это очень сложно, тем более вы ее сын. Если конечно родственники не докажут, что Арендодатель невменяем и вы не исполняли договор по уходу или не помогали финансово (например изъяли у нее банковские карты и сами снимали денежные средства).

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 513.04.2019, 15:11Моя мать оформила договор ренты с пожизненным иждивением с дочерью, в собственности у нее только квартира. В этой квартире проживаю и зарегистрирован я со своим несовершеннолетним ребенком, я жилья в собственности не имею.

Могу ли я оспорить договор ренты?вопрос №15618458 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 4 621•ответов: 7 419•г. Санкт-Петербург 13.04.2019, 17:10 Добрый день. Оспорить можно все, нужны основания.

Кем и на каких основаниях вы были вселены в квартиру? Квартира была приватизирована, куплена, это квартира ЖСК?

вы отказывались от участия в приватизации этой квартиры? Вы были указаны в ордере на квартиру при ее заселении Вашей семьей?

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 2321.02.2019, 11:39Теперь я знаю, что такое договор ренты, осталось выяснить:-существует ли возможность прекратить (прервать, перезаключить с другим лицом) договор ренты?

-кто и при каких обстоятельствах может такой договор оспорить?

Спасибо!вопрос №15325995 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 7 557•ответов: 10 336•г. Симферополь 21.02.2019, 11:42 ГК РФ Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 7 529•ответов: 13 517•г.

Ростов-на-Дону 21.02.2019, 11:43 Можно расторгнуть договор ренты, если, например, арендодатель не исполняет своих обязательств по выплате ренты. То есть те обязательства, которые предусмотрены договором ренты. В практике был у меня случай когда арендодатель умер раньше рентополучателя, а наследники отказались выплачивать рентные платежи.

Расторгли договор через суд. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Волгоград • Вопросов: 505.02.2019, 12:42Что сложнее оспорить: завещание, договор дарения или договор ренты?вопрос №15237787 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 30 120•ответов: 58 635•г.

Новосибирск 05.02.2019, 12:44 Сложно сказать, договор ренты.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 53 524•ответов: 111 195•г. Барнаул 05.02.2019, 12:46 Основания для признания всех сделок недействительными одинаковые. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 470•ответов: 7 512•г.

Санкт-Петербург 05.02.2019, 12:47 Ирина, Сложнее всего доказать, что на момент подписания любого из этих документов лицо не могло отдавать себе отчет в совершаемых им действиях или было введено в заблуждение.

Только по данным основаниям вы сможете оспорить данные договора и завещания. В остальном, если лицо полностью дееспособно, то признать недействительным любой из этих документов крайне сложно.

Исключение, пожалуй, составляет договор ренты, если будет доказано, что рентополучатель не выполнял условия по содержанию арендодателя.

С уважением. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 19 131•ответов: 41 893•г.

Москва 05.02.2019, 15:57 Договоры не различаются по степени надежности.

Любой договор может быть оспорен, если он подписан недееспособным, например лицом.

Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 104.02.2019, 14:59Вопрос по наследству.

Что лучше оформить на квартиру моей тети (я — племянница), чтобы после ее смерти другая племянница не могла претендовать на имущество? Завещание можно оспорить, верно?

Что лучше — дарственная или договор ренты? Спасибо.вопрос №15232544 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 8 325•ответов: 15 911•г.

Владимир 04.02.2019, 15:02 В данной ситуации вам лучше оформить договор дарения. В договоре предусмотреть, что даритель имеет право проживать в квартире до своей смерти.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Вологда • Вопросов: 1205.10.2018, 16:39Какой лучше договор написать брату на сестру — договор-дарения, завещание, договор-ренты или что-то другое? Чтоб не могли оспорить другие родственники, т.е. дочь.вопрос №14668933 прочитан 11 раз Юрист Штронда А.

А. отзывов: 3 037•ответов: 4 709•г. Набережные Челны 05.10.2018, 16:44 Здравствуйте. Чтобы точно не оспорили — договор дарения, т.к.

дарение можно будет оспорить только если одна из сторон будет недееспособна, «сойдет с ума», к примеру. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 015•ответов: 16 819•г.

Волгоград 05.10.2018, 16:45 Здравствуйте, Анна Александровна!

Надежнее всего договор дарения, т.к. его можно признать недействительным только в случае, если даритель не дееспособен. Поэтому если ваш брат в здравом уме, лучше всего дарственная и не лишним будет запастись справкой о состоянии его здоровья (что у него нет психических отклонений). УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 16•ответов: 17•г.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 16•ответов: 17•г.

Киров 05.10.2018, 16:46 Чтобы не оспорили то лучше купля-продажа и деньги перевести через банк. Сестра потом их снимет и отдаст брату обратно. Оспорить будет очень трудно. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 10 647•ответов: 19 006•г.

Новосибирск 05.10.2018, 16:48 Здравствуйте Анна Александровна.

Отвечу так, если речь идет о дарении, стало быть дарите, брат с сестрой вполне могут дарить друг другу и налогообложения между близкими родственниками не возникает в силу закона. (текст отредактирован 05.10.2018, 16:49) УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 206.08.2018, 08:19Родная тетушка 87 лет подписала договор ренты с чужим человеком при жизни.

Можно ли племянникам (других родственников нет) оспорить наследство в суде.вопрос №14461490 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 238•ответов: 282•г.

Барнаул 06.08.2018, 08:40 Оспорить всегда можно, вот только будет ли решение суда в вашу пользу, вот в чем вопрос. Так же необходимо понимать сколько прошло времени с даты заключения договора ренты. В любом случае, шансы есть у вас, но все зависть будет от заключения мед экспертизы.

С уважением, УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 101.08.2018, 12:04Можно ли при жизни владельца квартиры оспорить договор ренты, родственником, ссылаясь на его недееспособность.вопрос №14444516 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 391•ответов: 595•г.

Москва 01.08.2018, 12:16 Любое заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд и оспорить сделку. Ваш родственник признан недееспособным по суду?

Если нет, то в чем выражается его недееспособность?. Когда был заключен договор ренты? Будут вопросы. Пишите. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 109•ответов: 208•г.

Санкт-Петербург 01.08.2018, 12:19 Добрый день!

В теории можно. Но вам необходимо для начала признать недееспособным родственника.

А потом уже от его имени действовать и признавать недействительным договор ренты. Будут Вопросы, пишите. Удачи!

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Договор пожизненной ренты.

«Подводные камни» процедуры

9 августа 2017Есть немало способов стать собственником недвижимости: купля-продажа, наследование, дарение.

Однако среди них есть и другой – приобретение жилья путем заключения договора пожизненной ренты. И если на Западе такой способ получения домашнего очага в собственность отнюдь не редок, в России его популярность только набирает обороты.

Между тем вместе с ростом популярности договоров пожизненной ренты растет и количество негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества… Поговорим подробнее о том, что же из себя представляет сам договор ренты, процедура его заключения и какие у данного вида сделки есть плюсы и минусы.Договор ренты – это двухсторонний договор между плательщиком ренты (периодических платежей, которые уплачиваются в обмен на полученное имущество) и ее получателем. Другими словами, соглашение, по которому получатель ренты отдает свое имущество тому, кто выплачивает ему деньги на протяжении некоторого срока, определенного договором.Рента может быть постоянной, пожизненной либо как пожизненное содержание с иждивением.

Суть пожизненной ренты, о которой в данной статье идет речь, состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.В России к услугам подобного вида ренты часто прибегают одинокие пожилые люди, о которых некому позаботиться. У них есть собственная жилплощадь, но нет родственников и достаточных средств к существованию – все это становится весомым доводом в пользу заключения договора пожизненной ренты, который выгоден как старикам, поскольку позволяет им обеспечить себе сносные условия жизни и получить небольшой дополнительный доход, и тем, кто заключит с ними этот договор (они за некую регулярную материальную помощь получают право собственности на его квартиру).Между тем, понятное дело, при заключении такой сделки обе стороны могут нарваться на неприятности.

В первую очередь пожилые люди могут столкнуться с мошенничеством – аферисты могут попытаться сжить старика со свету или обмануть с выплатами. Покупатель недвижимости может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег, если так решит суд.В связи с этим важно учитывать перед заключением такого вида ренты все возможные «подводные камни».Рассмотрим возможные риски, которым может подвергнуться любая из сторон заключаемого договора ренты:1.

Ошибка в выборе. Пожилой человек может запросто ошибиться в выборе партнера. Он может изначально симпатизировать человеку, а потом столкнуться с невыполнением договора, связанным с необязательностью или забывчивостью второй стороны, а может заключить сделку с обязательным партнером, к которому при этом испытывать неприязнь.

Из чего следует один закономерный вывод: в первую очередь, при заключении договора пожизненной ренты надо решить – сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.2. Посильность ноши. И пожилой человек, и его партнер по сделке сталкиваются с таким риском.

Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут, если их ежемесячный размер не был оговорен заранее. В связи с этим лучше изначально постараться реально оценить свои финансовые возможности.3. Долгое ожидание. Этот риск касается главным образом партнера пожилого человека.

А дождется ли он вообще этой квартиры. Так, бывали случаи, когда старик переживал своих плательщиков ренты.

Чтобы исключить этот риск, эксперты советуют: обязательно предусмотрите условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.4.

Переселение. Плательщики ренты могут захотеть переселить старика.

В связи с этим важно указать в самом договоре ренты этот важный момент, связанный с переездом, исключен он или нет.

Если исключен, а старик будет переселен, первая сторона сможет обратиться в суд.5.

Расторжение договора. Пожилой человек может просто передумать и захотеть расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания.

И хоть, с одной стороны, эксперты отмечают, что получатель ренты не сможет этого сделать, если плательщик ренты аккуратно выполняет все условия договора, то, с другой стороны, упоминается, что и такая практика имеет широкое распространение, поскольку и среди бабушек и дедушек есть аферисты, которые под разного рода «благовидными» предлогами провоцируют неисполнение договора другой стороной, а потом пытаются расторгнуть сделку. Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. Потом же спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту.

Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности.

В связи с этим юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах.6.

Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. Если старик столкнётся с тем, что взявшая на себя обязательство сторона не выполняет условий договора, то он может обратиться в суд и расторгнуть договор.7. Претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал себе отчета в своих действиях и был недееспособен.

Чтобы обезопасить себя от такого риска, плательщик ренты может взять на получателя ренты справку из психологического диспансера и заверить ее нотариально.При всем при этом для обеих сторон остаются риски неисполнения условий договора и недостаточной их прописанности в самом документе. Так, может быть не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Все это в конечном счете может привести к расторжению сделки в одностороннем порядке, а значит, к потере квартиры.

Чтобы обезопасить себя, эксперты советуют до заключения договора воспользоваться услугами профессионального юриста. Перед заключением договора пожизненной ренты сторонам необходимо обговорить все его детали.

Пожилой человек обязательно должен предельно точно указать в документе свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, прочие нюансы.

Нужно предусмотреть все, вплоть до мелочей, чтобы не возникло ситуации, когда пенсионер тяжело заболел, а условия его содержания во время болезни никак не обозначены в договоре.Затем владелец квартиры должен собрать все документы, которые подтверждают его право собственности на недвижимость (справка о кадастровой стоимости жилья, сведения обо всех, кто зарегистрирован в нем).После сбора необходимых документов нужно обратиться к нотариусу.

Он оценит дееспособность владельца жилья и взвешенность его решения и заверит договор.Затем стороны передают его вместе с оригиналами паспортов в регистрационные органы и оплачивают установленную госпошлину.После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, где будут указаны новый владелец и его обязанности по отношению к прежнему владельцу.Договоры пожизненной ренты расторгаются исключительно через суд и по соглашению обеих сторон. Сделку могут посчитать недействительной, только в двух случаях:

  1. владелец жилья на момент ее заключения был невменяем.
  2. ее условия не исполняются;

Если же все условия договора вовремя соблюдались, а пожилой человек был дееспособен в момент ее совершения, то разорвать договор ренты будет очень трудно.

Можно ли оспорить договор ренты?

» » » Рента является двусторонним договором, согласно которому рентополучатель осуществляет передачу прав на недвижимость, находящуюся у него в собственности, лицу, оплачивающему ренту, на условиях принятия на себя обязанности по содержанию получателя до момента смерти последнего.

Лица, получающие ренту – это категория граждан, которым необходимо пожизненное содержание, такими могут быть лица пожилого возраста и имеющие статус инвалидов.

Инициация оспаривания подобных договоров большей частью поступает от пенсионеров, их родственников или от лиц, претендующих на наследство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Для этого нужно подготовить личный паспорт и отдельный иск для направления в судебные органы. Пошаговое руководство Этап 1 Сделки подобного рода оспариваются лишь через суд при указании веской причины, с обоснованием таковой.

В качестве основания может служить несоответствие формы договора общепринятым законодательным требованиям, к примеру, отсутствие госрегистрации либо удостоверения нотариуса. Документ следует изначально показать специалисту в области юриспруденции и узнать, насколько его содержание входит в законодательные рамки.

Как составить договор ренты с пожизненным содержанием, О бесплатной помощи юриста онлайн читайте по ссылке: Этап 2 Помимо этого, совершенная сделка может быть недействительной при условии, что пенсионер на момент подписания был недееспособен, либо если к моменту подписания им договора, он не осознавал значения этих действий. В суде нужно будет предоставить справку, выданную психоневрологическим диспансером, или определенное заключение экспертизы, выполняться которая может посмертно. Этап 3 Весьма важным аргументом, выступающим в пользу расторжения соглашения, может признаться в ходе судебного разбирательства наличие факта введения одной из сторон в заблуждение другой стороны и использование тяжелого положения пожилого человека.

Конечно, эти обстоятельства должны подтверждаться конкретными показаниями свидетелей или доказательствами, представленными в письменном виде, в противном случае, судья не будет иметь возможности приобщить их к делу, а в удовлетворении самого искового заявления будет обоснованно отказано. Этап 4 Помимо указанных ранее оснований, чтобы иметь возможность оспорить договор пожизненного содержания при обращении в судебные органы, достаточно будет, если плательщиком ренты не выполняются полностью или частично условия договора, являющиеся существенными (не выполняется уход за получателем ренты, не производится перечисление денежных средств на содержание) или присутствует факт его уклонения от взятых на себя договорных обязательств. Подобная причина является наиболее распространенной в процессе расторжения таких сделок, и она же легче всего подтверждается.

В качестве существенных, могут быть признаны неоднократно совершаемые нарушения или те, которые приводят к последствиям негативного характера для второй стороны. Следует обратить внимание В ходе судебного разбирательства, плательщик ренты может оформить встречный иск, чтобы возместить расходы, которые были понесены при содержании получателя, компенсировать совершенные финансовые расходы (по ремонту жилья истца, его надлежащего лечения). Следует подготовиться к тому, что определенную долю средств, приобретенных при действии договора, нужно будет возвратить.

Длительный период времени право на оспаривание договора ренты было лишь у участника подобного соглашения.

К примеру, при заключении сделки лицом, не осознающим на этот момент характера выполняемых им действий, либо когда это лицо действовало при наличии фактора угроз, обмана или насильственного принуждения, то, исходя из прямых указаний, содержащихся в статьях 177-179 ГК РФ, право на заявление о недействительности проведенной сделки имело исключительно указанное лицо. Исключением были лишь ситуации, когда указанной сделкой, совершенной гражданином, не осознающим своих действия, были затронуты интересы других лиц (указано в статье 177 Гражданского кодекса РФ).

К большому сожалению, факт наличия договора ренты всплывал для большинства наследников лишь после ухода из жизни наследодателя. До момента появления постановления Пленума ВС Российской Федерации под №9 от 29.05.2012 г., судебные органы выносили решения об отказе в удовлетворении требований, выдвигаемых наследниками в вопросе оспаривания рентного договора, который был подписан наследодателем в условиях обмана, совершения насилия, высказывания угроз или других подобных принуждающих обстоятельств. Отказ был мотивирован довольно просто: так как законом установлена лишь возможность заявления о признании рентного договора ничтожным потерпевшей стороной, которой является сторона совершенной сделки, то в этом случае наследники, не фигурирующие в условиях договора, не могут оцениваться как надлежащие истцы.

С того момента, как в силу вступило постановление Пленума, ситуация кардинально поменялась.

Пункт 73 Постановления говорит о том, что наследники могут оспорить рентное соглашение, заключенное наследодателем, после смерти последнего. Срок для подачи иска, в этом случае, не изменится.

Как средства в доказывании при рассмотрении споров об отмене рентного договора, применяются судебно-психиатрические экспертизы, включая и посмертного вида, а также показания очевидцев, свидетелей и прочие доказательства.

Следует напомнить, что ни одна из проведенных экспертиз не может являться обязательной для суда.

Все экспертизы подлежат рассмотрению и оценке лишь в совокупном их восприятии в рамках судебного дела. Из этого следует, что стратегия действий должна продумываться заранее и со всей скрупулезностью. Второй вид спора подразумевает возможность оспаривания ренты в период, когда ее участник жив.

Наиболее распространенной считают пожизненную ренту, при которой конкретные суммы подлежат выплате рентополучателю в период его жизни. Помимо этого, рента с пожизненным иждивением может устанавливать и иной список обязанностей для плательщика, речь идет о регулярных посещениях, проведении уборки, обеспечении должного медобслуживания, уходе соответствующей квалификации и т. п. Право рентополучателя на расторжение соглашения и возможности возмещения причиненного ущерба предусматривается статьей 599 и ч.

2 ст.605 ГК РФ. В качестве оснований для подобных действий может служить явное нарушение договорных условий.

Таким образом, когда плательщик ренты грубо нарушает обязательства, которые он взял на себя при подписании договора, то есть все основания для оспаривания рентного договора и получения компенсации.

Подать заявление о признании рентного соглашения недействительным, по причине ненадлежащего выполнения плательщиком ренты обязанностей, имеют право лица, выступающие наследниками рентополучателя. Отдельной причиной для оспаривания рентного соглашения является нарушение выдвигаемых требований к его форме. Как оспаривается рентный договор, исходя из формальных признаков:

  1. когда в условиях рентного договора будет фигурировать отчуждение недвижимости под рентные выплаты, то нужно провести ее регистрацию в госорганах;
  2. соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
  3. когда договор ренты будет заключен пребывающим в браке гражданином, то в обязательном порядке будет необходимо согласие второго супруга на осуществление указанной сделки (о чем гласит ч. 3 ст. 35 СК РФ).
  4. должна соблюдаться письменная форма заключения рентного соглашения;

Нарушение одного из указанных законодательных требований может быть оценено как достаточное основание для оспаривания рентного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 106 из 112 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, .

Все права защищены.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием

Прежде чем разбираться в том, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, необходимо разобраться сперва с базовыми понятиями. Рента – весьма интересный, но в то же время и рисковый инструмент. Согласно договору о ренте, физическое лицо, он же получатель, передает свое недвижимое имущество в собственность плательщика, который обязан до конца жизни переводить денежные средства получателю ренты.

У плательщика появляются обязательства, которые он обязан выполнять до конца жизни получателя. Таким образом, он обязан либо выплачивать денежные средства, либо предоставлять получателю жилье, еду, лекарства, одежду, а также оплатить ритуальные услуги.

При этом государством установлена минимальная сумма денежных выплат, и она равна двум МРОТ. Все обязательства, которые были указаны в договоре о ренте считаются недействительными с того момента, как получатель уходит из жизни.

Договор должен быть четко прописанным, ведь если в нем не будет содержаться хотя бы один из обязательных пунктов, его можно считать недействительным. Таким образом, в нем указаны:

  • Стоимость недвижимого имущества.
  • Общая сумма пожизненного содержания.
  • Величина ежемесячного платежа.
  • Объем и виды содержания.

Читайте также: Кроме того, договор необходимо зарегистрировать нотариально.

Стоимость регистрации составляет 1,5% от общей суммы недвижимого имущества. Мы уже кратко упоминали об обязательствах плательщика, но данный вопрос подлежит более подробному разбирательству. Итак, получателю ренты обеспечивается следующее:

  • Комфортные жилищные условия согласно законодательству. Получатель может либо жить на предоставленном ему жилье, либо же продолжать находиться в доме или квартире, которая сдается в ренту.
  • Медикаменты и уход, поддержание чистоты в доме.
  • Пища надлежащего качества.
  • Необходимая одежда по сезону.

В некоторых случаях договор о пожизненной ренте может включать в себя такой пункт, как одноразовая выплата «львиной доли» всей суммы ренты.

Ее размер колеблется от 30 до 50% от всей стоимости.

Важно, что наследники получателя ренты не имеют права на денежные средства. Плательщик ренты, кроме того, обязан поддерживать надлежащий вид жилого помещения, делать косметический и капитальный ремонт в случае необходимости.

Оплата всех налогов и коммунальных услуг также перекладываются на плательщика. В некоторых случаях возможно расторжение следки, если плательщик не выполняет условий договора. К примеру, если получателю не были предоставлены надлежащие условия содержания, он имеет право запустить процесс оспаривания сделки и вернуть свою собственность.

Однако в таком случае получатель также обязан, согласно законодательству, выплатить компенсацию плательщику в размере суммы, которую он уже потратил на содержание, ремонт и т. д. И все же на практике подобная процедура маловероятна. Сделка признается недействительной в случае, если в момент ее заключения рентополучатель не мог здраво мыслить и осознавать ее последствия или же он не был трудоспособен, действовал под давлением со стороны плательщика и т.

д. Какие шансы при этом на аннуляцию сделки? Шансы оспорить сделку крайне велики, если плательщик не выполняет возложенных на него обязательств, которые обязаны в любом случае быть прописанными в договоре.

Подтвердить выполнение обязанностей по договору реально:

  • Подтвердив факт покупки продуктов получателю ренты, предоставляя чеки.
  • Предъявив все квитанции, которые могут подтвердить оказание любого вида помощи получателю ренты.
  • Представив выписку по банковскому счету, в котором указан денежный перевод получателю.
  • Представив расписку получателя (пишется каждый месяц), в котором указывается, что он ни в чем не нуждается и его устраивает уход.

Если чего-то из вышеперечисленного нет, то такая сделка может вызвать серьезный интерес со стороны юристов.

Потому плательщику очень важно хранить всю документацию.

Читайте также: Таким образом, мы приходим к выводу, что договор о ренте предоставляет выгодные условия, как для плательщика, так и для получателя. Первый получает жилье в рассрочку и по хорошей скидке, а второй может не беспокоиться, что в старости за ним некому будет присмотреть.

На практике также нередко встречаются такие случаи, когда получатель под давлением подписывает договор, а потом просто оказывается «на улице». Но доказать свою правоту возможно, ведь существует механизм оспаривания такой сделки, которую получатель на практике выигрывает в большинстве случаев.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+