Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Документы для регистрации права собственности на квартиру по ипотеке

Документы для регистрации права собственности на квартиру по ипотеке

Срок оформления квартиры в собственность по ипотеке. Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке


Цена услуги, руб от руб. Расчет стоимости услуг (цена и срок) Регистрация права собственности на квартиру Оформление квартиры в собственность при ипотеке Регистрация права собственности на земельный участок Оформление земельного участка Москва (включая Новую Москву) Московская область Квартира Цена услуги, руб срок, дней Оформление квартиры в собственность при ипотеке имеет свои особенности. В отличие от прочих видов кредитования, в этом случае квартира сразу же переходит в собственность заемщика, несмотря на то, что полную ее стоимость приобретатель выплатит банку лишь через несколько лет.

Это значит, что владелец должен пройти этап регистрации права собственности в установленном порядке. При оформлении ипотеки многие кредитные организации, а также агентства недвижимости предлагают свои услуги по оформлению сделки.

На практике ситуация такова, что лучше перестраховаться и доверить ее сопровождение независимой организации и профессиональным юристам. Компания h-co estate имеет большой опыт сопровождения сделок купли-продажи, включая приобретение квартир в ипотеку. Регистрация права собственности осуществляется по общим правилам.

В регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости подается пакет установленных законом документов, в который входит соглашение о залоге. Согласно этому документу, при нарушении заемщиком условий договора ипотечного кредитования квартира перейдет в собственность банка, выдавшего недостающие средства на ее покупку. Для реализации условий этого соглашения при оформлении квартиры в собственность по ипотеке на нее накладывается обременение.

Это означает, что до полного погашения долга заемщик не сможет распоряжаться купленной недвижимостью по своему усмотрению. Чтобы продать, обменять или подарить квартиру третьему лицу, он должен будет получить согласие банка.

На деле в таких ситуациях ипотечный кредит в размере невыплаченных средств переоформляется на другое лицо. Планируя последующее проживание в квартире самостоятельно, заемщик может прописаться в ней сам и прописать свою семью. Следует отметить, что такая схема не распространяется на недвижимость, приобретаемую по сделке лизинга с последующим переоформлением.

В этом случае квартира будет находиться в собственности кредитной организации до полной выплаты заемщиком ее стоимости вместе с процентами.

Только после этого начнется процесс перерегистрации собственности, и владелец сможет в полной мере вступить в свои права. Любые сделки с участием третьих лиц или сторонних организаций связаны с дополнительным риском.

Покупатель должен быть уверен в надежности всех сторон и в соблюдении договоренностей. Разобраться с нюансами сделки, помочь с оформлением документов и прочими формальностями смогут независимые юристы. Ошибочное представление покупателя недвижимости: он является собственником сразу после заключения договора об ипотеке.

Но стать истинным и официальным собственником квартиры можно только после получения государственного свидетельства, декларирующего право собственности на квартиру. Даже если человек проживает на купленной жилплощади, без этой справки он не сможет подтвердить свои права. Получение свидетельства – процесс достаточно однозначный и простой, однако требует внимательного подхода и обращения в государственные органы регистрации в определенном порядке.
Получение свидетельства – процесс достаточно однозначный и простой, однако требует внимательного подхода и обращения в государственные органы регистрации в определенном порядке. Ниже представлена подробная инструкция, как получить все необходимые документы и куда следует обратиться за решением данного вопроса.

Существуют некоторые условия по получению государственного свидетельства о владении квадратными метрами в новостройках и вторичной недвижимости.

Изначально ответственность за предоставление этой возможности несет также застройщик, который представил жилье на продажу. Регистрация возможна в случае, если застройщик:

  • Поставил подпись на передаточном акте из ГАО (государственной архитектурно-строительной организации).
  • Имеет составленный протокол, распределяющий жилое пространство и коммерческую зону на территории постройки.
  • Уже поставил дом на учет в кадастровом реестре Росреестра.
  • Уже получил технический паспорт на данное строение в БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Позаботился о присвоении дому конкретного почтового адреса и индекса.
  • Имеет документальное разрешение от муниципального управления ввести помещения в эксплуатацию.

Покупатель жилья должен удостовериться в наличии у застройщика этого комплекта документов:

  • Обратить внимание на адрес застройщика, указанный в договоре на покупку в разделе реквизитов.
  • Запросить в головном офисе строительной фирмы данный пакет документов.
  • Иметь при себе заключенный договор – либо договор долевого участия, инвестирования, либо соинвестирования. Также это может быть любой вид договора.

В некоторых случаях заключение договора затягивается на год и более.

Иногда подписание документов затягивается искусственно, поэтому будет нелишним обратиться в суд. К тому же застройщики могут сами инициировать судебный процесс, подталкивать к этому покупателей квартир – это поможет сэкономит время на оформлении договора, форсирует его заключение.

Важно получить технический паспорт – этот документ на квартиру должен иметь любой настоящий собственник.

После оформления квартиры следует как можно быстрее заказать такой паспорт – он позволит проводить демонтаж и реконструкцию площади по своему усмотрению. Иногда требуется перевести жилье в статус коммерческого нежилого помещения.

Это потребует новых процедур по оформлению бумаг и определенных расходов, в том числе – на налоги. Со стороны покупателя для оформления собственности необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Кадастровый паспорт на квартиру с экспликацией, стоящий на учете в Росреестре. Порядок получения:
    • Вызов техника для совершения замеров жилой площади и сверки планировки обозначенной в документах.
    • Узаконивание сделанной перепланировки, если она имела место.
    • Предоставление акта преима-передачи.
  • Забирают готовую справку через 14 рабочих дней.
  • Получение ключей от жилья.
  • Совместный осмотр квартиры с представителем фирмы на предмет удовлетворения интересов заказчика.
  • Родители (опекуны) обращаются в Орган опеки и попечительства с заявлением, указывая основание.
  • Узаконивание сделанной перепланировки, если она имела место.
  • Официальное разрешение из органов опеки в случае совместного владения жильем вместе с несовершеннолетними детьми.

    Порядок получения:

    • Родители (опекуны) обращаются в Орган опеки и попечительства с заявлением, указывая основание.
    • Подают вместе с заявлением паспорта, детское свидетельство о рождении, а также акт приема-передачи на жилье или договор долевого участия.
    • Забирают готовую справку через 14 рабочих дней.
  • Подают вместе с заявлением паспорта, детское свидетельство о рождении, а также акт приема-передачи на жилье или договор долевого участия.
  • Регистрация в Палате с предъявлением закладной (это делает специалист банка либо будущий собственник жилья).
  • В случае согласия на покупку – оформление акта и подпись заявителя.
  • Предоставление акта преима-передачи.
  • Вызов техника для совершения замеров жилой площади и сверки планировки обозначенной в документах.
  • Обращение в банк, выдавший ссуду.
  • Договор на ипотеку (кредит) или закладная. Порядок получения:
    • Обращение в банк, выдавший ссуду.
    • Регистрация в Палате с предъявлением закладной (это делает специалист банка либо будущий собственник жилья).
  • Передаточный акт (приема-передачи жилья) – его получают в офисе застройщика, куда отправляется запрос на получение документа. Порядок получения:
    • Обращение в строительную компанию с заявкой на акт.
    • Совместный осмотр квартиры с представителем фирмы на предмет удовлетворения интересов заказчика.
    • В случае согласия на покупку – оформление акта и подпись заявителя.
    • Получение ключей от жилья.
  • Обращение в строительную компанию с заявкой на акт.

Второй этап – регистрация прав собственности в органах.

При этом обязан присутствовать сотрудник строительной компании. Дата совместного обращения в регистрационный орган оговаривается заранее. Предъявляются документы:

  • Акт приема-передачи с двумя копиями.
  • Разрешение из органов опеки на действия от имени несовершеннолетних собственников.
  • Нотариально заверенные доверенности и паспорт с копией от доверителя.
  • Договор на кредит и все закладные.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией.
  • Заключенный с застройщиками договор в 2 экземплярах и все дополнительные соглашения.
  • Паспорта владельцев и их копии.

Подписываются заявления, заполненные в электронном виде.

Оплачивается госпошлина и забирается готовое свидетельство в назначенную дату в рамках 30 дней после подачи документов. В случае, если процесс строительства не был завершен, можно также оформить документы на право собственности в следующем порядке:

  • Проектно-разрешительная документация на объект застройки.
  • Наличие договора об инвестировании между застройщиком и покупателем.
  • Соответствие объекта требованиям и характеристикам согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
  • Бумаги о правах на землю под строительство для стройфирмы.
  • Наличие описания объекта строительства, проектная документация.
  • Разрешение на застройку для подрядчика.

Отказ из органов регистрации может поступить при отсутствии всего перечня документов. Если же не достроенное жилье фигурирует в договоре как объект подряда, то сделки с ним будут невозможны.

Если же застройщик замораживает строительство на неопределенный срок, всегда можно обратиться в суд и за помощью к юристам.

Любой заемщик не застрахован от негативных изменений в своей профессиональной и личной жизни. Болезни, потеря работы или экстремальные ситуации, финансовые и экономические кризисы могут повлиять на платежеспособность резко отрицательно.

Что делать в случае невозможности выплачивать кредит на жилье:

  • В письменном виде отправить обращение в банк, информируя о неплатежеспособности и неспособности выплачивать долг в соответствии с графиком погашения.
  • Вступить в конструктивные переговоры с кредитной фирмой. Порядок действий:
    • В письменном виде отправить обращение в банк, информируя о неплатежеспособности и неспособности выплачивать долг в соответствии с графиком погашения.
    • Подтвердить свое обращение документально – представить доказательства увольнения и постановке на учет, на бирже труда, справку с работы о понижении заработной платы.
    • Получить от банка право на отсрочку платежей или уменьшение минимального платежа.
    • Приостановить через банк начисление штрафов и пересчитать сумму долга.
    • Разработать новую схему выплаты ипотеки, которая будет базироваться на текущей материальной ситуации должника.
    • Реструктуризировать кредит в нужные сроки, избежав пенни.
  • Нельзя прекращать контакты с банковской организацией и игнорировать платежи.

    Банк может подать в суд, также подобное поведение отразится очень негативно на кредитной истории и не позволит в дальнейшем оптимизировать свою финансовую ситуацию. Задолжнику могут закрыть выезд за рубеж, назначить административное наказание через суд, присудить досрочную выплату всей суммы со штрафами, что является невозможным в большинстве случаев.

  • Получить от банка право на отсрочку платежей или уменьшение минимального платежа.
  • Продать залоговое имущество (негативный вариант).
  • Подтвердить свое обращение документально – представить доказательства увольнения и постановке на учет, на бирже труда, справку с работы о понижении заработной платы.
  • Приостановить через банк начисление штрафов и пересчитать сумму долга.
  • Реструктуризировать кредит в нужные сроки, избежав пенни.
  • Разработать новую схему выплаты ипотеки, которая будет базироваться на текущей материальной ситуации должника.

При развитии отрицательного сценария, когда выплата ипотеки в принципе невозможна в перспективе, банк может забрать в качестве компенсации залоговое движимое и недвижимое имущество:

  • Средства переводятся на счет погашения кредита.
  • В счет остатков может быть приобретено другая недвижимость меньшего метража.
  • Экономия средств происходит за счет максимально ранних сроков продажи залога и сокращения пеней и процента по займу.
  • Остатки переводятся на счет заемщика.

Отъем залогового имущества может проводиться как во внесудебном порядке, так и по решению суда. Первый вариант предпочтительнее, так как снижает издержки ответчика и размер компенсации.

Но до суда может не дойти – это вариант обычно способствует реализации недвижимости по слишком низкой цене, что банку невыгодно.

Ипотека – большая финансовая ответственность, которая ложится на репутацию и финансы должника. Приобретение жилья – важное событие, которое должно сопровождаться грамотным и своевременным оформлением нужных документов.

Не стоит затягивать получение нужных справок по подтверждению собственности – это может обернуться неприятными последствиями, от мошенничества до потери права на собственность. Многие люди не знают, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке.

Сделки с недвижимостью требуют соблюдение определенного законодательством порядка. А покупка квартиры в ипотекупод залог банка осложняет процедуру регистрации.

Существует два варианта покупки квартиры в новостройке. Первый вариант – покупка на этапе строительства, и второй – после того, как дом достроен. Одним из самых первых документов, который получает будущий владелец квартиры — это договор долевого участия в строительстве объекта (ДДУ) или любой другой вид контракта о приобретении жилья в собственность.

Оформление собственности на жилую площадь в новостройке начинается после того, как дом построен и готов к сдаче на проверку государственным органам. Сам процесс регистрации прав на будущую недвижимость напрямую зависит от застройщика. Так как именно он должен пройти следующие этапы:

  • Составить акт о распределении всей построенной недвижимости, и даже той, которая будет использоваться для коммерческих и иных целей.
  • Оформить сдачу построенного объекта для ввода в эксплуатацию.
  • Сделать на построенный объект технический паспорт, его выдает бюро технической инвентаризации.
  • Зарегистрировать многоквартирный дом в российском реестре и получить почтовый адрес для построенного объекта.
  • В кадастровой палате поставить дом на учет.
  • Сдать дом на приемку архитектурно-строительной комиссии.

Когда застройщик проходит все эти процедуры, он может предоставить будущему собственнику жилой площади необходимые ему документы для регистрации права собственности на квартиру по ипотеке:

  1. акт реализации договора по вложенным инвестициям и выполненным работам, по строительству данного объекта;
  2. копии документов о принятии строительного объекта архитектурной комиссией,
  3. бумаги, подтверждающие введение в эксплуатацию и регистрацию в Росреестре.
  4. акт, подтверждающий прием квартиры новоселом и передачу ее застройщиком;

При получении всех документов от строительной компании очень важно проверить правильность заполнения и наличие опечаток в тексте.

В случае выявления в дальнейшем ошибки или опечатки регистратор имеет право отказать в регистрации прав. После получения от строительной компании всего пакета бумаг, будущий новосел должен запросить в бюро технической инвентаризации (БТИ) следующее:

  • Кадастровый паспорт.
  • Поэтажный план строительного объекта с экспликацией.
  • Технический паспорт.

При заказе этих услуг БТИ имеет право взимать оплату за их предоставление.

Размер стоимости таких услуг определяется индивидуально в каждом регионе. К сожалению, бывают такие случаи, что оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке затрудняется бездействием или противодействием застройщика.

Это может происходить по причине халатного отношения строительной компании или возникшим трудностям в оформлении строительного объекта у самого застройщика. В таком случае есть 2 варианта решения проблемы:

  1. в судебном порядке.
  2. в досудебном порядке;

Перед обращением в суд, нужно попробовать решить проблему в досудебном порядке. Необходимо оформить юридически грамотно претензию к строительной компании.

Если с данной ситуацией столкнулись несколько дольщиков, то можно написать коллективную претензию. При получении отказ или когда претензия оказалась без ответа в течение 30 дней, составляется судебное заявление с требованием обязать застройщика к выдаче всех необходимых документов, без которых невозможно оформление в собственность квартиры по ипотеке.

Для успешного разрешения дела в суде важно правильно составить исковое заявление, поэтому рекомендуется нанять грамотных юристов.

Юрист в короткий срок сможет составить иск, а денежное вознаграждение, уплаченное ему за представление интересов дольщика в суде, взыщет с недобросовестного застройщика.

Суд вынесет постановление, и как показывает практика, в таких случаях справедливость всегда на стороне дольщиков. С данным постановлением можно без проблем оформить права на собственность. Как оформить квартиру в новостройке в собственность по ипотеке, имея на руках необходимые документы от застройщика?
Как оформить квартиру в новостройке в собственность по ипотеке, имея на руках необходимые документы от застройщика?

При добросовестном предоставлении строительной компанией всего необходимого, следующим этапом будет сбор остальных важных бумаг:

  • Комплект бумаг, полученный из бюро технической инвентаризации.
  • Удостоверение личности всех членов семьи (паспорта для совершеннолетних граждан России и детей старше 14 лет, свидетельства о рождении для малышей младше 14 лет).
  • Комплект бумаг, заказанный ранее у строительной компании.
  • Росреестр имеет право потребовать другие необходимые ему бумаги.
  • Оригинал квитанции, свидетельствующий об оплате пошлины 2000 рублей за оказанную услугу государственным органом по регистрации прав на собственность.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, на разрешение оформлять право собственности через представителя.
  • При использовании средств материнского капитала необходимо согласие органа социальной службы (опеки и попечительства), если среди собственников жилья будет хотя бы один ребенок, не достигший 18 лет.
  • ДДУ или другой правоустанавливающий документ на будущую жилую площадь.
  • Официально оформленное согласие кредитора, предоставившего ипотеку, на право пользования и владение недвижимостью, заложенной под ипотеку.
  • Ипотечный договор с банком или другой кредитной организацией.

Договор долевого участия или другой правоустанавливающий документ выдается строительной компанией во время заключения с ней соглашения о покупке жилья. Это самая первая бумага, которую получит будущий собственник после подписания контракта с застройщиком. Паспорта и свидетельства обязательно должны быть у каждого члена семьи, кто будет собственником данного имущества, а также при использовании средств материнского капитала.

Когда для покупки жилья будущий собственник обращается за денежными средствами в банк, он подписывает кредитный договор, целью которого является покупка недвижимости. После подписания кредитором договора, квартира оказывается в залоге у банка. Заемщик подписывает закладную, свидетельствующую о том, что данная недвижимость заложена в банке.

И в случае невыполнения кредитных обязательств кредитором, банк имеет право забрать квартиру в счет погашения оставшегося долга.

Также кредитор обязан письменно составить свое согласие на право владения заемщиком заложенным имуществом. После чего банк не имеет права препятствовать осуществлению данных прав при добросовестном соблюдении заемщиком условий ипотечного договора. Государственная пошлина взимается со всех граждан за оказание муниципальными органами различного рода услуг.

Стоимость такой пошлины регулируется законодательством нашей страны.

Для регистрации прав на имущество в новостройке необходимо оплатить 2000 рублей.

Если собственником доли недвижимого имущества будет ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, нужно получить разрешение на это органов социальных служб. Для этого надо написать заявление в орган социальной защиты, расположенный по месту жительства ребенка.

В заявлении надо указать для чего необходимо данное разрешение. Органы социальной службы потребуют приложить к заявлению следующее:

  1. свидетельство на ребенка;
  2. ДДУ или другой правоустанавливающий договор со строительной компанией;
  3. паспорта родителей, удостоверяющие их личность;
  4. акт о приеме и передаче нового жилья.

Если оформление квартиры в ипотеку в новостройке происходит через доверенные лица, то обязательно сделать нотариально заверенную доверенность.

Для этого необходимо прийти к нотариусу с документом, удостоверяющим личность и попросить оформить в конторе данный документ. Для составления доверенности потребуется знание персональной информации будущего представителя. Эта услуга также платная. Стоимость ее составляет в среднем 1000-3000 рублей в зависимости от региона.

Это основной список необходимых бумаг, но не полный. В зависимости от региона, будущего собственника, застройщика, кредитора и самого Росреестра могут быть запрошены и иные бумаги.

Сотрудники Росреестра не требуют самостоятельного заполнения заявления на регистрацию прав собственности, так как сами заполняют его в компьютере с целью исключения ошибок и опечаток. Будущий собственник проверяют правильность заполнения данного документа, и после этого ставит свою подпись.

Для всех документов необходимо сделать ксерокопии, так как они подаются вместе с подлинниками.

Единственное, что не забирают в оригинале это паспорта и свидетельства детей. Но ксерокопии обязательно сверяются с оригиналом. Во многих регистрационных палатах сотрудники сами делают ксерокопии. Данная услуга может быть платной. Эту информацию необходимо уточнять в том учреждении, куда будут поданы документы.
Эту информацию необходимо уточнять в том учреждении, куда будут поданы документы.

Существует определенный законодательством порядок оформления квартиры в собственность в новостройке.Ипотека создает обременение имущественного характера на купленный объект. После подготовки всей кипы бумаг, необходимых для вступления в права собственника нужно придерживаться следующей процедуры:

  • На расписке обычно указывается контактный телефон для того чтобы можно было узнать о готовности результата.
  • И самый приятный этап после всей проделанной работы – получение свидетельства о праве собственности на жилье. Оно выдается при представлении сотруднику паспортов каждого собственника и расписки, в которой указан перечень принятых бумаг.
  • Также сотрудник регистрационной палаты или многофункционального центра составит на основании представленных бумаг заявление, которое необходимо внимательно проверить и подписать.
  • Необходимо подать документы в регистрационную палату. Это можно сделать непосредственным визитом в данное учреждение. А можно обратиться в многофункциональный центр. Через такой центр срок получения результата будет дольше на неделю или две. Это связано с тем, что центру нужно время, чтобы передать все в Росреестр и доставить от туда готовый результат.
  • При подаче заявления через оба эти учреждения сотрудники подскажут, как оформить собственность на квартиру в новостройке по ипотеке, какие бумаги надо еще оформить в случае необходимости и в какой срок будет выдано свидетельство.
  • После приема заявления и оригиналы и ксерокопии необходимых бумаг забираются на проверку и оформление в сам Росреестр. На руки собственникам выдается расписка, свидетельствующая о перечне полученных документов. На ней же указывается примерная дата получения готового результата. В среднем 18 дней занимает проверка и оформление ипотечной квартиры в собственность. Новостройка или вторичное жилье в данном случае значения не имеет. Но наличие таких факторов, как несколько собственников, ипотека, подача заявления через МФЦ может увеличить данный срок.

Интересный момент показывает практика, когда оформляет документы самый первый дольщик нового строительного объекта, процедура оформления документов затягивается по техническим причинам. Но после получения им свидетельства остальные владельцы получают свои бумаги в обычные сроки.

Когда все документы сданы новосел получает заветное и долгожданное свидетельство о праве собственности. В полученном документе делается отметка в свидетельстве об обременении залогом в пользу банка при покупке жилья в ипотеку.

Эта отметка обозначает юридическую невозможность совершения таких сделок как купля-продажа, дарение без согласия кредитора.

Иногда даже банк предусматривает обязанность согласования с ним регистрации в залоговом жилье родственников.

После полного погашения финансовой задолженности собственником перед банком обременение снимается. Данный факт обязательно регистрируется в регистрационной палате. Существует определенный порядок снятия обременения после, которого собственник становится полноценным владельцем недвижимости.

Порядок действий следующий:

  • Написать заявление в Росреестр с требованием зарегистрировать снятое обременение. К заявлению прикладываются следующие бумаги:
  1. свидетельство о собственности, полученное ранее.
  2. паспорт заявителя;
  3. решение суда о снятии обременения в случае, если банк, выдавший кредит ликвидирован.
  4. закладная, которая является доказательством снятого обременения;
  5. кредитное соглашение с банком-кредитором;
  • После принятия документов собственник получит расписку о получении от него перечня бумаг.
    Также на расписке будет указана дата получения свидетельства.
    Данная процедура занимает 3 рабочих дня с момента поступления документов в Росреестр.
  • Далее необходимо явиться в указанный день для получения свидетельства.

    На нем будет стоять отметка на обратной стороне о снятии обременения. Но при желании, можно заказать абсолютно новое свидетельство, в котором не будет отметок о наличии и снятия обременения.

    В таком случае необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 рублей и предоставить квитанцию вместе с заявлением.

  • При снятии обременения повторная оплата пошлины за оказание государственной услуги по регистрации права на квартиру не требуется.

    • Информацию и строительной компании. Здесь необходимо обращать внимание на количество построенных и введенных домов в эксплуатацию, на качество постройки этих сооружений и отзывы проживающих там людей. По возможности можно попробовать узнать имеет ли данный застройщик просроченные обязательства перед третьими лицами.
    • При выборе квартиры в доме всегда оценивайте местоположение самого района, транспортные развязки, близость магазинов, учебных заведений, аптек и прочих важных учреждений. Руководствуйтесь вашими потребностями и предпочтениями.
    • Самый выгодный контракт, который заключается между строительной компанией и будущим владельцем квартиры – договор долевого участия. Эта форма сделки предусматривает исключение таких проблем: продажа одной и той же квартиры двум и более покупателям и проблемы, связанные с оформлением земли под строительство многоквартирного дома.
    • При выборе строительного объекта важно обращать внимание на время, которое затрачено на строительство здания. При покупке жилья в недостроенном доме важно обратить внимание, за сколько времени было построено то, что уже есть и на этом основании предположить, сколько еще требуется времени для полной готовности объекта.
    • В случаях, если банк, выдавший ипотечный кредит перестал существовать, необходимо погасить кредит через ту организацию, которая будет указана в извещении банка. А для снятия обременения после полного погашения финансового долга нужно взять выписку из реестра регистрации юридических лиц и с данным документом обратиться в Росреестр. Также возможно снятие обременения в таком случае через суд.
    • Обязательно регистрировать свою недвижимость вовремя. А при невозможности оформить собственность из-за бездействия или оказания сопротивления строительной компании обязательно решать вопрос через суд. Своевременная подача искового заявления поможет сохранить купленную квартиру в собственности и остановит мошеннические действия застройщика по отношению к другим дольщикам.
    • Выбирая строительную компанию и планируя покупку жилья в ипотеку лучше сразу определить круг застройщиков, с которыми сотрудничает данный банк. И выбирать среди данного списка. Потому что если строительная компания не имеет необходимую аккредитацию в банке, вы не сможете оформить кредит на покупку жилья у данного застройщика.

    Покупая жилую площадь в здании, которое имеет только фундамент и несколько этажей будущий собственник очень рискует вложить денежные средства в долгострой. Есть особая категория людей, которые затягивают регистрацию прав собственности по причине того, что не знают, как оформить в собственность квартиру в ипотеке.

    В новостройке или во вторичном жилье, независимо, где приобретена жилая площадь, важно вовремя регистрировать свои права.

    В то время, пока собственность не зарегистрирована, новосел не имеет права:

    1. не сможет оформить возврат налога на уплаченные налоги.
    2. не может прописаться в купленном жилье;
    3. совершать любые сделки с недвижимостью;
    4. не может подать на получение полагающихся ему выплат и дотаций, связанных с условием покупки жилья;

    Это не единственные проблемы, которые ожидают незарегистрированного новосела. Самый плохой вариант может оказаться вторичной продажей застройщиком данной жилой площади и оформление права собственности вторым покупателем. Такие ситуации, к сожалению, не редкость в современном мире.

    Поэтому нельзя пропускать такой сложный этап как оформление квартиры в собственность. Новостройка иипотека тесно связаны в современном мире.

    Законодательство нашей страны стимулирует застройщиков на возведение новостроек, путем создания выгодных условий для покупки первичного жилья. Данное стимулирование происходит при помощи банковской системы.

    Сниженные процентные ставки по ипотеке на покупку первичного жилья привлекают внимание многих людей.

    ПОДЕЛИТЬСЯ Предыдущая статьяСледующая статья — 11.09.2019 Принадлежащая братьям Уинклвосс платформа Gemini теперь предлагает крупным игрокам кастодиальные услуги. Сервис Gemini Custody позволяет клиентам биржи торговать хранящимися на холодных кошельках криптовалютами. Хотя для. 10.04.2019 24.08.2021 27.04.2021

    Какие документы мне необходимо иметь для регистрации права собственности на объект недвижимости (новостройка) по ипотеке?

    Павел Викторович В.1 июля 2021 · 57,2 KИнтересно477Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.

    Оплата.ПодписатьсяДля оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ.

    Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.20 · Хороший ответ2 · 29,5 KКомментировать ответ…Ещё 3 ответа170Центр Недвижимости «Новый город» Все новостройки перми по ценам застройщика.

    Независимая. · ПодписатьсяОтвечаетДля регистрации новостройки нам понадобится: заявление на регистрацию; паспорта всех владельцев квартиры; договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика); кредитный договор (если квартира была куплена в ипотеку); акт приёма-пере.

    Читать далее8 · Хороший ответ · 9,0 KКомментировать ответ…4,4 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.ПодписатьсяДля того, чтобы зарегистрировать недвижимость, полученную по ипотеке, требуется тот же пакет документов, что и при обычной регистрации недвижимости: — Паспорта участников сделки — Заявления участников сделки — Квитанция об уплате госпошлины — договр купли-продажи — правоустанавливающие документы — (отличается от обычного порядка) банковский договор.

    Читать далее10 · Хороший ответ4 · 9,4 KСпасибо за развернутый ответ, но моя недвижимость — это новостройка. Так же есть несколько непонятных для меня. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ…-11ПодписатьсяЧтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы: Паспорта сторон сделки.

    Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.

    Квитанция, подтверждающ. Читать далее4 · Хороший ответ2 · 9,0 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте такжеЭксперт5,1 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

    Консультации watsapp +79529030001 · Основные документы для регистрации права собственности на недвижимость

    • Передаточный акт, если договор купли-продажи им не является
    • СНИЛС
    • Договор купли продажи в 3х экземплярах
    • Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)
    • Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 21.11.2019 составляет 2000 рублей)
    • Паспорт
    • Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)
    • Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)

    Хотелось бы отметить один очень важный момент.

    Сейчас управляющие компании, паспортист, тсж, не выдают Выписку из домовой книги т.к данный вид документ был упразднён Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984

    «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

    . Вследствие чего возникают риски у покупателя о прописанных лицах в данном жилом помещении, продавец может скрыть их и придётся в последствии обращаться с иском в суд для их выселения и снятия с регистрационного учета.

    Стоит отметить, что есть категория лиц которых «выписать» из квартиры попросту нельзя. Примером может служить случай о лице, которое отказалось от приватизации в пользу другого лица, вследствие чего приобретает право на пожизненное проживание.Дополнительные документы для регистрации недвижимости

    1. Если продавец старый человек, для того что бы сделку не признали не действительной необходимо справка от врача о дееспособности.
    2. Так же что бы при покупке не попасть в «просак» и не доказывать управляющей компании, что обязанность у покупателя платить по коммунальным платежам возникает после регистрации права собственности, затребуйте у продавца справки от «комунальщиков» о погашенной задолженности за (воду, свет, отопление и т.д)
    3. В некоторых случаях, например при продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо нотариальное удостоверение сделки. Плюс данной процедуры в том, что нотариус проверит её на законность, подаст документы сразу и не надо будет стоять в очередях МФЦ или Росреестра, данный договор будет регистрироваться 3 дня. Это быстрее чем обычная сделка, вы получите документы на 4 день. Минус это расходы на нотариуса.
    4. Если в квартире прописанны не совершеннолетние, то понадобиться распоряжение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
    5. Нотариальное Согласие на сделку супруга(и) если собственность приобриталась(ется) в период брака
    6. Нотариальное согласие других дольщиков если данная квартира находиться в долях и продаётся другая доля. В случае не возможности получения данного согласия от дольщика, ему отправляется письмо с уведомлением о продажи доли. По истечению месяца её можно продавать любому лицу. ст. 250 ГК РФ

    После того как вы собрали необходимые документы вы можете лично, через представителя подать документы для регистрации права собственности. Срок регистрации недвижимости» составляет 7 дней с момента принятия документов специалистом в Росреестре.

    Далее вам надо прийти за документами и получить выписку из ЕГРН (перерегистрированную на вас) в которой будет указан: объект недвижимости,собственник,доли в праве и другая информация об этом объекте. Прочитайте полную статью об Существует очень важная особенность того, что право собственности возникает на недвижимое имущества лишь с момента регистрации такого права.Поставьте палец верх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен!

    Пишите свои вопросы в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram.

    Подпишись108 · Хороший ответ10 · 18,0 K119Генеральный директор в TIME Property https://timeproperty.ru/ Ваш надежный.С юридической точки зрения апартаменты — это нежилое коммерческое помещение внешне ничем не отличающееся от квартиры. Апартаменты также имеют весь необходимый функционал и наполнение такие как: вода, электричество, канализация, вентиляция и прочее. Технически апартаменты = квартира, но юридически — нет.

    Жилищный кодекс РФ пока не имеет такого официального статуса помещения как «апартамент» и помещения делятся на жилые (квартиры) и нежилые (офисы, гостиничные апартаменты и прочее).

    По закону можно вставать на постоянный регистрационный учет по месту жительства только в жилых помещениях, а в нежилых помещениях можно оформить только временную регистрацию.

    При покупке апартаментов вы получаете что-то среднее между гостиничным номером и квартирой. Помимо статуса есть еще несколько принципиальных отличий апартаментов от квартир.1.Стоимость коммунальных услуг. На коммерческую нежилую недвижимость стоимость коммунальных услуг в среднем выше на 10-15% в сравнении с аналогичными квартирами.

    2.Налог на имущество нежилых помещений и квартир отличается. За апартамент вам придется заплатить примерно в пять раз больше по сравнению с квартирой.Однако, это частично может компенсироваться более низкой кадастровой стоимостью апартамента.В итоге не всегда сумма налога принципиально отличается от суммы налога за аналогичную квартиру в соседнем доме. 102 · Хороший ответ9 · 108,1 K25,2 KAequĭtas sequĭtur legemСтандартно такие договоры заключаются в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

    В таком случае, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки — он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.101 · Хороший ответ23 · 109,3 K2,8 KМаркетолог, преподаватель, а также молодая мама. Договор долевого строительства не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость .

    Право подтверждающим документом на собственность является только выписка из ЕГРП. Стоит учитывать, что до регистрации права собственности вы лишь являетесь по документам частником долевого строительства, и квартира передается в собственность только после завершения строительства. Итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком.

    Регистрация собственности считается завершенной только после подачи документов в Росреестр и получении на руки свидетельства о собственности. Для регистрации потребуется:

    1. Договор ДУ;
    2. Паспорта покупателей;
    3. Квитанция об уплате госпошлины.
    4. Передаточный акт;

    8 · Хороший ответ6 · 16,5 K934Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем!

    · Во-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом. Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г.

    выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН.

    В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы. Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +