Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Документы в мфц для постановки садового участка на кадастровый учет

Документы в мфц для постановки садового участка на кадастровый учет

Документы в мфц для постановки садового участка на кадастровый учет

Постановка участка на кадастровый учет


С 2018 года нельзя продать или подарить земельный участок без регистрации в кадастре земли, даже если зарегистрировано право собственности на него. Даем инструкцию, как поставить земельный участок на кадастровый учет – порядок действий, выбор специалиста, цена вопроса и необходимые документы.

  • Заключить договор с кадастровым инженером или кадастровым бюро. Обязательно предварительно обсудить смету. В договоре должны быть зафиксированы:
  1. сроки,
  2. объем работ.
  3. смета,
  • Владелец или его доверенное лицо подает пакет документов на государственную регистрацию. Постановка земельного участка на кадастровый учет не облагается госпошлиной, в отличие от регистрации прав на объект.
  • Кадастровый специалист готовит межевой план, который будет использован при кадастровом учете земельного участка.

    Если на земле построен дом, то для его последующей постановки на учет сразу составляется также технический план участка.

  • Схема расположения земельного участка согласовывается с владельцами прилегающих участков.
  • Инженер делает геодезическую съемку земельного участка на местности, определяет координаты и готовит чертежи.
  • После истечения установленного срока регистрации (до 12 дней) владелец получает выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка будет содержать сведения о постановке на кадастровый учет, включая план земельного участка. Кроме того, сам участок земли спустя месяц-два появляется на публичной кадастровой карте Росреестра с очерченными границами.

    Кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года.

  • Сбор необходимых документов о земельном участке.

    Важно до заключения договора договориться, кто за какие документы будет отвечать.

    Обычно владелец участка предоставляет документы, подтверждающие право собственности (, судебные решения, акты местной администрации).

    Остальные материалы собирает специалист.

Подготовка документов для оформления земельного участка – довольно затратная процедура, стоимость зависит от региона и сложности работы.

Цена начинается от 10-15 тысяч рублей и стремится к ста тысячам.

Владелец земельного участка не имеет права самостоятельно выполнить необходимые работы и вынужден обращаться в специализированные организации или к сертифицированным специалистам. При выборе инженера или специализированного бюро нужно ориентироваться в первую очередь на наличие необходимой квалификации и допусков, а уже потом обсуждать стоимость услуг. Ошибка кадастрового инженера может дорого обойтись владельцу участка.

Специалист должен сдать квалификационный экзамен, иметь членство в СРО и, желательно, профессиональный стаж. Проверить кадастрового инженера можно бесплатно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы – Реестр кадастровых инженеров». Полный пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации, а основной список выглядит так:

  • Межевой план (подается в виде электронного документа, заверенного усиленной ЭЦП кадастрового инженера).
  • .
  • Акт согласования границ (при необходимости).
  • Решение суда по земельному спору (если спорили с соседями о границах).

Любой процесс подготовки пакета документов на землю начинается с получения актуальной выписки из ЕГРН, в которой указаны сведения об основных параметрах и принадлежности участка, которые содержатся в базах Росреестра.

Официальные выписки из ЕГРН, заверенные электронно-цифровой подписью, предоставляет онлайн-сервис ЕГРН.Реестр.

Такие выписки принимает любое учреждение, в том числе Росреестр, банки и суды. Документ можно распечатать или использовать в электронном виде. Нередко по земельным участкам, приобретенным несколько лет назад, владелец или наследник не могут найти документ-основание получения прав на землю.

С помощью выписки из ЕГРН можно уточнить, по какому основанию была эта земля получена, и найти его или запросить дубликат. Межевой план готовит кадастровый инженер, предоставлять его нужно в электронном виде. Сейчас регистрация в кадастре земли и регистрация права на участок происходят одновременно.
Сейчас регистрация в кадастре земли и регистрация права на участок происходят одновременно.

После получения выписки из ЕГРН о завершении госрегистрации кадастровых изменений можно производить любые действия с земельным участком – продать, подарить, передать по наследству и так далее.

В дальнейшем любые изменения технических характеристик участка земли также потребуется регистрировать в кадастре:

  1. изменение границ или площади;
  2. возведение или снос строений, а также изменение их площади;
  3. разделение или объединение участков;
  4. изменение категории земель и прочее.

Для подготовки документов снова придется привлекать кадастрового инженера, который подготовит новый кадастровый план (а если понадобится, то и технический план) с учетом изменившихся характеристик объекта. Процессы по постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности сейчас сосредоточены в руках Росреестра.

Поэтому пройти сразу обе процедуры можно в одном органе – это удобно.

Еще более приятно то, что есть несколько вариантов взаимодействия с Росреестром, совершенно не обязательно даже лично посещать это учреждение.

Если готовы все нужные документы, то поставить земельный участок на кадастровый учет можно:

  1. через Интернет – переслать электронные документы через портал «Госуслуги» или сразу отправить в Росреестр. Для этого потребуется усиленная квалифицированная ЭЦП.
  2. почтой – отправить пакет документов в Росреестр заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения;
  3. лично – для этого нужно подать комплект бумажных документов непосредственно в Росреестр либо через МФЦ или центр «Мои документы»;

Текст: Наталья Петракова Оценили материал: 0.0/0 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул.

Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?
  2. Какие документы нужны для покупки квартиры
  3. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

» Многие люди не знают, как поставить участок на кадастровый учет. Это, в свою очередь, приводит к бюрократическим проволочкам, а в будущем к проблемам с законодательством.

Есть и такие граждане, которые игнорируют выполнение такой работы. Подобный подход ошибочен. Если не выполнить регистрационные процедуры, с земельным участком нельзя совершать какие-либо действия — продавать, арендовать, дарить и так далее.

Наличие сведений о ЗУ в госреестре позволяет установить принадлежность надела конкретному человеку или государству, а также закрепить границы. Вопрос в том, как поставить землю на кадастровый учет, какие бумаги требуется собрать для решения вопроса, и по какому порядку действовать.Земельный кадастр – это упорядоченный свод данных о недвижимости. Каждый внесенный в него объект имеет описание и привязку к координатам, получает свой индивидуальный номер, который фиксируется в государственном кадастровом учете земельных участков.

Эти данные помогают дать качественную характеристику земли и ее экономическую оценку.Важнейшей целью кадастрового учета является обеспечение правоотношений, предусмотренных законом в отношении различных объектов недвижимости. В полном объеме воспользоваться своими правами на землю собственник может только в том случае, если о ней существуют корректные и достоверные сведения.

По закону именно эти сведения заносятся в государственный реестр.

Определить правовой статус земель, не поставленных на учет, очень сложно.Говоря простым языком, постановка земли на кадастровый учет и внесение ее в реестр дает возможность:

  1. Однозначно определять правовой статус земли, ее собственника.
  2. Однозначно фиксировать границы, исключая вероятность любых разночтений и споров.
  3. Решать задачи налогообложения.

При постановке участка на кадастровый учет о нем собирается и вносится в реестр комплекс данных, благодаря которым участок можно идентифицировать и обособить от других.

Тем не менее, постановка на учет необходима не всегда. Например, земля может быть ранее учтенной. Обязательно потребуется проходить процедуру если ваш участок:

  1. Создан впервые.
  2. Выделен из другого участка.
  3. Преобразован (например, изменились его границы, площадь, конфигурация).
  4. Не был учтен ранее.
  5. Выделен при разделении земли на несколько обособленных участков.

Процедура постановки на учет включает в себя последовательные этапы, регламентированные ФЗ №218:

  1. Получение кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН)
  2. Подготовка документов.
  3. Подача заявления.
  4. Принятие решения.

Обратиться в органы кадастра с заявлением о постановке участка на кадастровый учет может собственник, арендатор, землепользователь.

Так как закон не запрещает владельцу передавать часть своих полномочий сторонним лицам, всю процедуру может выполнить его законный представитель.

Рассмотрим подробнее, как действовать, чтобы без проволочек пройти процедуру регистрации.https://youtu.be/4YF6cFC3KT4Справка. Постановка ЗУ на кадастровый учёт — комплекс процедур, которые проводятся уполномоченным органом. Он может заключаться в постановке, прекращении или изменении данных об участке, отражающиеся в информационной базе кадастра недвижимости.То есть, постановка ЗУ на учёт подразумевает внесение в кадастр информации об участке.

Без данной процедуры невозможно продать, обменять или сдать такую недвижимость в аренду, она делает её владельца не только полноправным собственником, но и позволяет ему распоряжаться участком по своей воле.

Обязательные правила по рассматриваемому учёту для ЗУ в соответствии с законодательством действуют с 1 января 2021 года.Постановка участка на кадастровый учёт регулируется ФЗ №218, содержащий все документы, на основании которых осуществляется процесс регистрации, в каких случаях и на каких условиях.Если участок находился в собственности ещё до принятия закона и на сегодняшний день не состоит на кадастровом учёте, то это не лишает владельца прав собственности и её никто не сможет оспорить, но при продаже или прочих действиях с ЗУ, придётся осуществить регистрацию в обязательном порядке.Сбор документов – это первое, чем должен озаботиться собственник земли.

Неполный пакет документации затянет процедуру, так как или у вас не примут заявление или приостановят постановку на учет. Перечень документов утвержден законодательством, но в некоторых случаях кадастровая палата может запросить дополнительную документацию. Например, если земля принадлежит государству, а вы являетесь землепользователем.

В стандартных случаях потребуется предоставить:

  1. Документы, являющиеся основанием для возникновения этих прав.
  2. Документы, подтверждающие ваши права на участок.
  3. Геодезический план.
  4. Документальное подтверждение от соседей, что они не имеют возражений относительно границ участка.
  5. Межевой план.
  6. Паспорт заявителя.

Собирать документы можно самостоятельно, но без помощи специализированной компании обойтись все равно не получится.

Геодезический и межевой план составляет только кадастровый инженер, имеющий право заниматься такой деятельностью.

Поэтому целесообразнее сразу заказать комплексную услугу по подготовке документации и постановке земли на учет. Получить такую профессиональную помощь вы можете в позвонив по телефону: ☎, или оставив заявку в низу страницы.Как уже отмечалось, их подготовкой занимается кадастровый инженер. Работы требуют обязательного выезда на объект, поэтому целесообразно обращаться к одной компании.

Работы требуют обязательного выезда на объект, поэтому целесообразно обращаться к одной компании.

Геодезический план включает в себя детализацию участка, его рельефа, имеющихся объектов и т.д. Межевой план устанавливает границы участка.Несмотря на то, что закон обязал владельцев земли проводить межевание, многие оттягивают этот процесс по разным причинам.

Не будем останавливаться на недостатках такого затягивания и проблемах, к которым оно может привести.

Просто напомним, что без межевого плана поставить землю на учет невозможно.

Это значит, что на нее невозможно зарегистрировать право собственности, проводить сделки, получить разрешение на строительство и т.д.Во время межевания земельного участка подписывается акт согласования. По сути, он является документом, подтверждающим, что между вами и вашими соседями нет никаких территориальных споров.

Акт является приложением к межевому плану. В согласовании участвуют разные категории землепользователей:

  1. Арендаторы государственных и муниципальных земель, у которых срок договора аренды более 5 лет.
  2. ЗОП (земли общего пользования)
  3. Землепользователи с правом пожизненного наследовательного владения.
  4. Собственники.
  5. Лица с правом бессрочного пользования.

Поставить свою подпись в акте могут и их представители, если у них есть доверенность.К сожалению, соседские войны могут длиться десятилетиями из-за незначительных на первый взгляд причин. Достичь соглашения мирным путем зачастую просто невозможно.

Это, в свою очередь, становится причиной отказа в регистрации участка.

Единственный способ решить проблему при наличии споров с соседями – обращение в суд. Суд установит границы и вынесет соответствующее решение, предоставив в кадастровую палату судебный акт.Заявление заполняется по форме при сдаче документов в МФЦ (Росреестре).

После сдачи документов, получаете расписку и ожидаете 2-3 недели выписки о подтверждение что учет земельного участка прошел.

После чего заказывается выписка из ЕГРН с уже внесенными данными о земельном участке.Для внесения объекта в госкадастр требуется предоставление такой документации:

  1. Справка из органов опеки. Выдается при условии несовершеннолетнего возраста владельца;
  2. Геодезический план и документация о проведенном межевании;
  3. Свидетельства, которые способны удостоверить право заявителя на законное землепользование;
  4. Квитанция, которая подтверждает факт перевода госпошлины.
  5. Подготовленное в соответствующем формате заявление;
  6. Разрешение уполномоченных инстанций при условии нахождения участка в государственной собственности;
  7. Личный паспорт или учредительная документация для физического и юрлица соответственно;

Итоговый перечень документов для кадастровой отчетности может претерпевать определенные изменения и корректировки.

Уточнить этот вопрос вы всегда можете у специалистов компании.Работа по подготовке и подаче документации может быть проведена лично или посредством представителя. Во втором случае нужно иметь оформленную должным образом нотариальную доверенность на право ведения подобных мероприятий.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет, пакет собранных документов, вместе с заявлением, необходимо подать в кадастровую палату.

Сделать это можно двумя способами: через МФЦ, или через портал госуслуг.Обращение в МФЦ (многофункциональный центр) — это основной способ регистрации права земельный участок. Сначала нужно записаться на сдачу документов, специалист МФЦ назначит вам дату. В нужный день вы приходите с пакетом документом и квитанцией об оплате государственной пошлины.

В нужный день вы приходите с пакетом документом и квитанцией об оплате государственной пошлины. Заполняете заявление по форме, передаете его вместе с документацией сотруднику МФЦ. Вам выдадут расписку в приеме документов.

В ней указывается дата вынесения заключения кадастровой палаты.Обращаясь в МФЦ, будьте готовы к тому, что увеличится срок рассмотрения вашего заявления.

Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия и предусмотрено законом. Также нужно помнить о том, что при обращении через МФЦ документы примут «как есть». В результате, если пакет не полный, процедура будет приостановлена.Через портал госуслуг — это еще один метод подачи документов, которая происходит в электронном формате.

Несмотря на его кажущееся удобство применяется достаточно редко.

Это связано с тем, что подать документы в электронной форме можно только в том случае, если у вас есть электронно цифровая печать.Процедура межевания при постановке на кадастровый учет земельного участка была необязательной до 2008 года, теперь же, без межевального плана такая регистрация считается неполноценной и невозможной.Владельцы, которые приобрели участок до 2008 года без межевания, могут спокойно продолжать им пользоваться, но с данной недвижимостью запрещено проводить следующие действия:

  1. Возведение новых построек или реконструкция имеющихся.
  2. Деление территории участка с соседями при судебном разбирательстве.
  3. Проложить коммуникации.
  4. Продажа, сдача в аренду и дарение ЗУ.

Главная особенность таких ЗУ — приблизительно установленные границы, так как на момент регистрации, процедура межевания не являлась обязательной, поэтому отсутствуют точные координаты поворотных точек границ территории.Постановка на кадастровый учет ранее учтенного участка состоит из нескольких этапов:

  1. Специалист организации принимает документы и выдает соответствующую квитанцию.
  2. Подготовка необходимой документации, перечень которой обычно состоит из заявления по установленному образцу Росреестра, паспорта заявителя, свидетельства о праве собственности, межевого плана и квитанции, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  3. Подготовленный пакет нужно подать в Росреестр (расположенный в том же районе, где находится ЗУ).
  4. В течение 5-10 дней, заявителю поступит уведомление о готовности кадастрового паспорта, который необходимо подойти получить (информацию о сроках действия этого документа можно найти тут).

Чтобы поставить участок на кадастровый учет по дачной амнистии или по так называемой упрощенной схеме, можно обратиться в МФЦ или УФРС, что не займет много времени, если на ЗУ имеются все документы:

  1. Паспорта всех владельцев.
  2. Заявление.
  3. Межевальный план.
  4. Справки, подтверждающие право владения участком.
  5. Кадастровый план, полученный до 2008 года.
  6. Квитанцию уплаченной госпошлины (350 рублей).

Далее происходит стандартная процедура: заявитель сдает документы сотруднику уполномоченной организации, тот принимает их и выдает расписку о получении.Внимание. Весь процесс занимает не более 30 дней, после которых владельцу с паспортом необходимо подойти, чтобы получить письменное уведомление о регистрации и сданные ранее документы.Даже если ЗУ был приобретен ранее 2008 года, и на него нет каких-либо документов, законодательством рекомендуется оформить регистрацию в установленном порядке.

Безусловно, на сегодняшний день, на такой участок не возлагаются никакие штрафы и аресты, но ведь никто не знает, какие законы могут вступить в силу и какие суммы могут потребоваться потом для проведения всех обязательных процедур.Если во время анализа документов специалист кадастровой палаты обнаружит наличие одного или нескольких определенных законом оснований для отказа, ваш участок не будет поставлен на кадастровый учет.

К таким основаниям относятся:

  • Ваш участок относится к землям, не учитываемым в кадастре.
  • Заявитель не имеет законных прав на регистрацию земли.
  • Участок является объектом судебного спора. До тех пор, пока не будет вынесено решение суда, постановка на учет невозможна.
  • Накладка на смежный земельный участок
  • Имеется противоречие по сведениям о соседнем земельном участке

Это не полный перечень причин, делающих регистрацию невозможной, но их можно считать самыми частыми.При обращении в Кадастровую палату с целью поставить участок на кадастровый учет возможно получить отказ в проведении процедуры или ее приостановку. В первом случае уполномоченный орган отказывает в проведении процедуры регистрации полностью, а во втором случается остановка проводиться до исправления ошибок в поданных документах.Причины для возврата документов без рассмотрения:

  1. При подаче заявления и документов в электрическом носителе их содержимое не соответствует официальным документам;
  2. Заявление не подписано;
  3. Отсутствуют данные об уплате госпошлины.
  4. В заявлении или приложенных к нему документах имеются зачеркивания, приписки, подчистки или же иные правки, которые сделаны исполнены карандашом или есть большое колличество повреждений, препятствующие четкому чтению содержания документов.

Основания для приостановления регистрационных действий:

  1. Акт государственного органа или органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется кадастровый учет, издан с нарушением пределов полномочий органа или должностного лица.
  2. Участок не является объектом, который может быть поставлен на кадастровый учет.
  3. Заявление подано лицом, которое не имеет на это права.
  4. Участки, из которых образуется новый, относятся к разным категориям земель.
  5. Площадь участка или положение его границ не обусловлены образованием участка либо уточнением границ.
  6. Заявителем представлены не все необходимые документы.
  7. Границы участка пересекают границы населенного пункта.
  8. Не поступили документы в ответ на межведомственные запросы.
  9. Границы участка, который образуется, пересекаются с границами лесопарков, лесничеств или территориальных зон.
  10. Не обеспечивается доступ к участку, по поводу которого подано заявление, от участков общего пользования.
  11. Заявленные и ранее зарегистрированные права вступают в противоречие.
  12. Поступили возражения по поводу границ участка, который выделяется из общей собственности.
  13. Размер участка после его образования или преобразования не будет соответствовать максимальному или минимальному размеру, установленному законом.
  14. Истек срок действия решения, которым утверждена схема расположения участка на кадастровом плане, или решения об утверждении проектной документации.
  15. Площадь земли по сравнению с теми данными, которые уже содержатся в реестре, меняется более чем на размер минимального участка или более чем на 10%.
  16. Документы неподлинные или в них содержится недостоверная информация.
  17. Площадь участка, который выделяется из общей собственности, более чем на 10% отличается от указанной в проекте межевания.
  18. Документы не соответствуют требованиям закона по содержанию или форме.
  19. Правообладатель, указанный в заявлении, не имеет права на земельный участок или полномочий распоряжаться им.
  20. Обнаружены нарушения в порядке согласования при установлении границ участка.
  21. Границы участка, о котором идет речь в заявлении, пересекаются с границами участка, который уже поставлен на кадастровый учет.
  22. Документы подписаны неуполномоченными на это лицами.

Поступило решение суда или акт государственного органа о наложении на участок ареста, нахождении его в залоге либо о запрете совершения с ним определенных действий.С одной стороны, процедура постановки земли на кадастровый учет хорошо регламентирована, что делает ее достаточно простой. С другой стороны, все вопросы, связанные с законодательством, имеют немало нюансов, способных не просто осложнить процедуру, но и сделать ее полностью невозможной.Самой частой проблемой при постановке земли на кадастровый учет можно считать приостановление процедуры из-за неполного пакета документов или обнаруженных специалистами кадастра ошибок.Избежать таких проблем и быстро пройти процедуру регистрации можно.

Доверьте эту задачу специалистам . Кадастровый инженер подготовит всю необходимую документацию в соответствие с законом, что снизит риск приостановления или отказа в регистрации.

После подготовки наш специалист может подать документы, действуя на основании доверенности. Таким образом вы получите кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) без задержек и проволочек, в срок, установленный законом.Фундаментальной целью кадастровых работ является введение сведений о земельном участке в единый Росреестр. Результатом осуществления кадастровых работ выступает составление межевого дела, которое содержит актуальную информацию о недвижимом объекте.

Таким образом, человек получает все права на оформление собственности по нормам действующего законодательства.Межевое дело, которое готовят кадастровые инженеры, содержит следующие элементы:

  1. стоимостное выражение делянки;
  2. информация о сегментах участка и его обременениях;
  3. категория земли и разрешенный вид для ее использования;
  4. установленный кадастровый номер участка;
  5. точная площадь территории;
  6. фактический адрес расположения объекта;
  7. параметры границ надела.
  8. дата постановки на кадастровый учет;
  9. полное описание координат;
  10. сведения, которые подтверждают соответствие границ законодательству РФ;
  11. чертежная схема надела;

Документ составляется в электронном виде.

Электронная версия записывается на диск для предоставления в Росреестр.

Внесение данных в реестр подтверждается при получении специальной выписки.

Заявление и необходимую документацию можно подать в одну из следующих инстанций:

  • В местный филиал Росреестра.
  • На сайте Росреестра в отдельном разделе «Электронные услуги». Причем, на заявлении и на собранной документации, отправляемой в электронном виде, должна быть личная подпись ЭЦП.
  • В ближайший МФЦ. При этом нужно удостовериться в том, что МФЦ предоставляет подобную услугу.

Статус рассмотрения поданного заявления можно отследить в разделе «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра.При подаче заявления нужно оплатить госпошлину в Росреестре (или отдельно в Сбербанке):

  1. в размере 200 руб.

    (для физлиц);

  2. 600 руб. — для юрлиц.

После получения на руки от заявителя заявления и необходимой документации сотрудник Росреестра выдает расписку, где указан день получения выписки из ЕГРН на земельный участок.На нашем сайте вы также найдете ряд публикаций о кадастровой стоимости, из которых сможете узнать, можно ли ее уменьшить и оспорить, как часто происходит ее изменение, что значит удельный показатель и чем она отличается от рыночной стоимости.Существуют определенные ситуации, когда кадастровый учет приостанавливается.

Основаниями для этого служат:

  1. разногласия в документах, которые предоставляет заявитель, и теми, которые имеются у кадастрового органа;
  2. предоставлены не все документы для постановки участка на кадастровый учет.
  3. граница одного участка, который подлежит учету, пересекает границу другого участка, который уже состоит на учете;

Наиболее полно основания для приостановления кадастрового учета прописаны в статье 26 Федерального закона РФ №221. После принятия решения о приостановлении у сотрудников кадастровой палаты есть ровно один рабочий день, чтобы уведомить собственника об этом.Благодаря объединению баз Росреестра и Кадастровой палаты, процедура постановки на кадастровый учёт была существенно упрощена.

Теперь зарегистрировать недвижимость в кадастре и оформить право собственности можно подав документы в Росреестр.

В рамках реформы было решено также присвоить каждому участку земли, вне зависимости от того находится он в частном владении или принадлежит муниципалитету, будет присвоен кадастровый номер. В связи с этим, стоит предварительно сделать запрос на выписку ЕГРН.

Если участок земли был зарегистрирован в кадастре, то повторная постановка на учёт не понадобятся.Обязательная постановка на учёт объекта недвижимости проводится Росреестром в следующих случаях:

  • Объект вводится в эксплуатацию (пока это касается только многоквартирных домов);
  • Объект недвижимости был уничтожен.
  • При структурных изменениях объекта (изменились границы участка, проведена перепланировка);
  • Участок или строение были образованы недавно;

Те объекты недвижимости, которые уже стоят на учёте в кадастровой палате, повторно регистрировать не нужно. Данные об участке теперь хранятся в ЕГРН, и при смене владельца или изменении характеристик, будет происходить обновление информации.Таким образом, если вы, к примеру, приобретаете земельный участок с домом, вам стоит обратиться в Росреестр и запросить справку ЕГРН.

Если данные реестра об участке будут совпадать с реальными, то повторная регистрация не потребуется, достаточным будет оформить право собственности на недвижимость.Однако в тех случаях, когда участок новообразован, к примеру, вы приобретаете часть крупного земельного надела, проведение землемерных работ, для последующего оформления технической документации и подачи данных в Росреестр, будет обязательным. Давайте рассмотрим процедуру более детально.Надел снимается с учета, если земельный участок как единый объект недвижимости прекращает свое существование, например, в результате:

  1. в иных случаях, предусмотренных в ст. 70 ФЗ № 218.
  2. раздела на несколько новых;
  3. объединения с другим наделом;
  4. отказа его правообладателя от права пользования;

Процедура снятия с учета предполагает исключение из ЕГРН сведений об участке. Это мероприятие проводится по заявлению правообладателя или иного заинтересованного лица, в том числе органа государственной власти или местного самоуправления.

Узнайте подробнее, как проводится снятие земельного участка с кадастрового учета в 2021 году.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Ваш нотариус

Документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет

Под понимается комплекс процедур по постановке и изменению сведений об объектах недвижимости, которые отображаются в единой информационной базе (так называемом госкадастре недвижимости).

Без постановки земельного участка на кадастровый учет собственники не могут сегодня полноценно распоряжаться своей недвижимостью, а именно сдавать ее в аренду, продавать, передавать по наследству или дарить.

Такая обязанность по узакониванию участков земли появилась у землевладельцев с 2008 года, когда было принято законодательство о кадастровом учете.

Законодательство содержит перечень оснований при которых земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет.

Это, например, впервые образованные границы участка, которые не были ранее учтены; искусственно созданные . Участок может быть искусственно создан при условии выдела его из пределов другого, при разделении на два и более (каждый новый нужно поставить на учет); при преобразовании участка земли.

Поставить на учет можно участок земли, который находится в собственности, в аренде или бессрочном пользовании/пожизненно наследуемый.

Запрет в части постановки участка на учет действует в отношении земель, изъятых из оборота (например, для нужд Минобороны, из и Водного фондов). Процедура постановки земельного надела на кадастровый учет предполагает сбор

необходимых документов собственником и подачу их в отделение Росреестра.

Это очень важный этап в процедуре узаконивания прав на участок земли.

Если комплект представленных сведений будет неполным в постановке земли на кадастровый учет могут отказать.

Перечень запрашиваемой документации во многом зависит от специфики конкретной ситуации.

Наименование документа Для чего он требуется Как и где можно получить Стоимость и сроки оформления Паспорт для физлиц Правоустанавливающие документы (договора аренды, купли-продажи, свидетельство о собственности/выписка из ЕГРП, свидетельство на наследство) Для подтверждения прав собственности на земельный участок.

Должны быть на руках у правообладателя; если собственников несколько – предъявляется каждым — Межевой план Для определения местоположения и точных границ участка В специализированной компании, обладающей лицензией на данный вид работ, у кадастрового инженера 5-30 тыс.р.

5-10 рабочих дней Геодезический план Необходим для проведения межевых работ В специализированной компании, обладающей лицензией на геодезическую съемку 5-25 тыс.р.

5-10 рабочих дней Учредительные документы для юрлиц Необходимо для правообладателей-юридических лиц.

Для подтверждения прав собственности на земельный участок Должны быть в наличии у заявителя, выписка из ЕГРЮЛ и Бесплатно До 5 рабочих дней Нотариальная доверенность Необходимо при передаче документов через представителя. Для подтверждения оснований действовать от лица правообладателя В нотариальной конторе От 200 р.

В день обращения Согласие органов опеки на сделку Необходимо при нахождении земли в собственности несовершеннолетнего.

Для подтверждения факта того, что операция не нарушает права несовершеннолетнего собственника В местном отделении органов опеки и попечительства Бесплатно В день обращения Письменное согласие администрации МО/комитета по земельным и имущественным вопросам Требуется при нахождении земли в муниципальной собственности. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка – муниципального образования В администрации муниципального образования Бесплатно В день обращения Письменное согласие собственника ЗУ Требуется если документы передаются арендатором земли.

Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка. У собственника земельного участка Бесплатно В день обращения Все документы предоставляются в подлинниках, нотариальное заверение в таком случае не требуется. Подлинность данных подтверждается специалистами Росреестра.

Постановка участка на кадастровый учет осуществляется на основании заявления землевладельца или землепользователя. Заявление на ГКУ имеет строго установленную форму, утвержденную в Приказе Минэкономразвития от октября 2016 года. В Росреестр подается единое заявление в части постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.

— узнайте о нем все! Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей . Ищите выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете в этом .

В нем необходимо прописать следующие сведения:

  1. желаемое действие: постановка на учет/регистрация прав/одновременно.
  2. наименование территориального органа Росреестра;

Вид объекта недвижимости:

  1. при необходимости собственник заявляет о своем желании получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает постановку участка на кадастровый учет;
  2. способ получения расписки;
  3. сведения о физическом или юридическом лице-правообладателе (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата и место рождения, реквизиты и пр.);
  4. согласие правообладателя на обработку персональных данных.
  5. какие действия необходимо предпринять в части кадастрового учета: поставить участок на учет, снять с учета, внести изменения;
  6. способ подачи заявления: лично или его представителем (в последнем случае заполняются сведения по заявителю);
  7. способ получения документов;
  8. характеристика земельного участка: , назначение, адрес;
  9. перечисляются прилагаемые к заявлению;документы;
  10. земельный участок;

Документы в Росреестр могут быть поданы непосредственно в регистрационном центре, через МФЦ, отправлены почтой РФ, в электронном виде или переданы в ходе выездного визита специалиста Росреестра.

Сама процедура постановки земельного участка на учет в Росреестре бесплатная. Но при необходимости получения выписки из ЕГРН собственнику потребуется оплатить госпошлину за данный документ и приложить квитанцию к остальным сведениям. Образец документа вы можете скачать по .

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как оформить дачный домик в собственность в 2021 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью.

В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2021 году. Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков.

Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  1. бани на фундаменте и банные комплексы;
  2. садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  3. капитальные гаражи;
  4. хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Получить дачу в собственность в 2021 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию. При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями (СРО).

Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР. Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз. Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность.

Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  • кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  • федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для , что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В 2021 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству. Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку. Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  1. исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  2. получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  3. их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  4. избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  5. исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  6. получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года.

Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+