Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Должны счищать снег с крыши жкх

Должны счищать снег с крыши жкх

Должны счищать снег с крыши жкх

Очистка кровли от снега и наледи


Поделиться Facebook Twitter VKontakte Odnoklassniki Email Распечатать Очистка кровли от наледи необходима не только гражданам, которые могут пострадать от упавшего снега или льда. Управляющие компании (УК), жилищные кооперативы (ЖК), и не только, также заинтересованы в своевременной очистке крыш. Ведь за причиненный ущерб здоровью и имуществу прохожих именно они будут нести полную материальную ответственность.

В некоторых случаях их привлекут к административной или уголовной ответственности.Содержание статьи

  1. Из чего формируется стоимость очистки кровли от снега?
  2. Кто отвечает за уборку снега на крыше?
  3. Нормативы по уборке крыш от снега
  4. Кого нанимать для уборки и очистки наледи и снега?

Кто отвечает за уборку снега на крыше?Кроме УК и ЖК ответственность за чистку крыш от снега и наледи несут товарищества собственников жилья (ТСЖ), владельцы частных домов.

Кроме того, руководители и ответственные лица организаций также могут привлекаться к материальной, административной и уголовной ответственности.

Это их ожидает, если несчастный случай произошел из-за ненадлежащего ухода за зданиями и сооружениями, входящими в зону ответственности этих организаций.ТСЖ, ЖК или другие организации, а также учреждения могут самостоятельно принять меры по уборке снега. Но чаще всего они привлекают к этому другие организации или частных лиц.Кого нанимать для уборки и очистки наледи и снега?Те, кто должен убирать снег с крыш, на кого ляжет непосредственная ответственность, могут привлечь к этой работе:

  • Специализированные организации из числа тех, которые специализируются на оказании подобных услуг;
  • Частных лиц в виде гастарбайтеров, которые создают бригады и на неофициальной основе занимаются очисткой кровель.

Разница между первыми и вторыми существенная.

Специализированные организации работают официально, затраты на оплату их услуг можно включить в расходы, получить налоговый вычет.Очистка крыш от снега сосулек и наледи, которая проводится силами гастарбайтеров, нигде не проходит, затраты на нее списать не получится. Но стоимость услуг в этом случае существенно ниже, чем у специализированных организаций.Еще одно существенное отличие – в случае причинения ущерба гастарбайтерами предъявить им претензию, потребовать материальную компенсацию сложно.

Трудно доказать, что они выполняли эту работу, нет договора.Получить компенсацию со специализированной компании проще. Более того, отказавшись выполнять претензионные требования, она рискует понести высокие финансовые потери за счет выплаты неустойки и штрафа в бюджет. Размер и порядок выплат регламентируется Законом о защите прав потребителя (ЗЗПП).Пример следующий.

Если уборка снега и наледи с крыш стала причиной повреждения крыши, возместить стоимость работ по ее восстановлению можно за счет специализированной компании. Но если к работам привлекались гастарбайтеры, УК или другая организация, нанимавшая их, будет восстанавливать крышу, нести другие материальные издержки за собственный счет.Для пользователей сайта Vyvoz.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций в крупных (и не только) городах России, которые занимаются вывозом и уборкой снега: Москва Санкт-Петербург Астрахань Барнаул Владивосток Волгоград Воронеж Екатеринбург Ижевск Иркутск Казань Калининград Кемерово Киров Краснодар Красноярск Липецк Махачкала Набережные Челны Нижний Новгород Новокузнецк Новосибирск Омск Оренбург Пенза Пермь Ростов-на-Дону Рязань Самара Саратов Тольятти Томск Тула Тюмень Ульяновск Уфа Хабаровск Чебоксары Челябинск ЯрославльИз чего формируется стоимость очистки кровли от снега?Договариваясь об оказании услуг по уборке снега нужно учитывать, что на их стоимость оказывают влияние следующие факторы:

  • Уровень заработной платы в регионе;
  • Наличие свободного пространства под крышей.
  • Наличие ограждений, других препятствий, из-за чего повышается трудоемкость работ;
  • Применяемый способ очистки и квалификация наемного персонала;
  • Совокупный объем работ – чем больше, тем дешевле выйдет уборка квадратного метра;
  • Тип крыши и ее состояние – чем сложнее и чем хуже, тем выше цена;

Если для уборки снега с ровной кровли можно привлечь неквалифицированную силу, это могут сделать и сами коммунальщики, то для крыш с крутой и сложной поверхностью требуется привлекать специалистов.Для справки!

Сторонняя помощь требуется обязательно, если угол наклона кровли превышает 20о.Отсутствие свободного места под крышей означает, что понадобится оплатить услуги дополнительного рабочего.

Он будет находиться внизу, предупреждать прохожих об опасности.

Кроме того, в его задачу входит поиск владельцев автомобилей, которые оставили транспортное средство под место сброса снега. Стоимость услуг такого работника составляет 400-600 руб./час.Нормативы по уборке крыш от снегаАктуален вопрос о том, когда нужно прибегать к услугам, которые оказывают организации по очистке кровли от наледи. Снег и сосульки – обычное явление в России в период с ноября по март включительно.В основном уборка требуется в тех случаях, если толщина снежного покрова и размер сосулек превышает 10 см.

Во время работ обязательно соблюдаются меры безопасности, обеспечивается страховка.Внизу, по периметру здания, многоквартирного дома выставляются предупредительные таблички. Территория ограждается на расстояние не менее 5 м от стен.Во время уборки действуют следующие правила:

  • В качестве инструмента используются не металлические, а деревянные или пластиковые лопаты, другой шанцевый инструмент;
  • Скидывание снежных масс и льда производится так, чтобы не повредить находящиеся внизу карнизы, вывески и балконы с лоджиями.
  • Снежный покров удаляется не весь, около 5 см остается, чтобы не повредить кровлю;

Есть и другие тонкости при уборке и очистке кровли от снега и наледи.

Их несоблюдение может стать причиной материального и иного ущерба третьим лицам. Поэтому рекомендуется изначально прибегать к услугам специализированных организаций, чтобы избежать финансовых потерь и других неприятностей.

Уборщик Отходов Send an email 25.02.2021 174 Читать 3 мин.

Поделиться Facebook Twitter VKontakte Odnoklassniki Email Распечатать Поделиться Facebook Twitter LinkedIn Tumblr Pinterest Reddit VKontakte Odnoklassniki Pocket WhatsApp Telegram Viber Email Распечатать Читайте также Куда сдать елку после Нового года: новая семейная традиция и другие варианты26.11.2019 Компенсация за гололед: кто в ответе за травму в случае падения?26.11.2019 Чем посыпают дороги зимой: обзор противогололедных материалов25.02.2021 Снегоплавительные установки и техника25.02.2021

Заставить УК и ТСЖ убрать снег с крыши могут только жители!

Снег зимой – «новость» только для нерадивых коммунальщиков. В холодное время года его уборка для организаций, обслуживающих жилые дома, становится едва ли не основной заботой. Однако проблемы в этой деятельности все же возникают с завидной регулярностью.

Но что делать, если на крыше вашего дома с угрожающим видом нависла масса из наледи и сосулек? В первую очередь разберёмся на ком лежит ответственность за содержания общей долевой собственности, кто должен убирать крышу от снега и что должны делать гражданам проживающим в доме, если снег с крыши своевременно не убирается.

В первую очередь разберёмся на ком лежит ответственность за содержания общей долевой собственности, кто должен убирать крышу от снега и что должны делать гражданам проживающим в доме, если снег с крыши своевременно не убирается. В соответствии с пп.3 п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и крыша многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст.39 ЖК).

Собственники сами определяют кому поручить содержание дома.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме несут соответственно: 1.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме, лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, указанные товарищество или кооператив. 3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, указанная управляющая компания несет ответственность. Одним из базовых документов содержащем требования к содержанию общего имущества является Постановление Госстроя Российской Федерации № 170

«Об утверждении правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»

(утв.

постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

N 170). В нем сказано, что: -удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Работы проводятся либо силами самой УК, либо силами подрядной организации.

В первую очередь, необходимо обращать внимание на те места, где наибольшая проходимость граждан, — перед подъездами жилых домов и вдоль них.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: — желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; — снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, чтобы не допустить накопление снега слоем более 30 см.

При оттепелях снег следует сбрасывать и при меньшей толщине.

Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

Если вы видите, что ответственное лицо не исполняет, либо исполняет не в полном объеме возложенные на него функции необходимо обратиться в его адрес с требованием устранения недостатков в работе и перерасчета по оплате за невыполненный объем работ. Если и в этом случае не устраняются недостатки в работе нужно обращаться за защитой своих прав в надзорные органы, в частности, в департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (г. Салехард, ул. Мира, д.2а, тел.: 8(34922) 3-99-90, факс 8(34922) 3-99-97).

При поступлении обращения в департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа и подтверждении фактов нарушения в ходе проведения проверки, то в отношении нерадивой компании предпринимаются санкции, предусмотренные Кодексом об административной ответственности – до 40 тысяч для юридических лиц и от 4 тысяч для должностных. Специалисты департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа напоминают, что заставить нерадивую управляющую компанию выполнять свои обязанности регулярно и в срок могут только сами жители, проявив активность.

При организации очистки снега с крыш обслуживающие организации обязаны: • Обеспечить максимальную безопасность граждан и имущества от возможности падения снежных масс с крыш.

• В организации очистки крыш от снега и сосулек принимают участие только проинструктированные и обучение сотрудники организации либо нанятые в специализированной организации специалисты.

• Для ограничения доступа к месту сброса снега на земле должна быть установлена ограждающая лента, переносные решетки или щиты с красно-белыми полосами.

Ограждения устанавливаются на следующем расстоянии от свеса крыши: • При высоте здания до20 м– 6м • При высоте 20-40 м–10 м • При высоте более40 м– увеличивается пропорционально • При работе в районах с интенсивным движением машин и людей также выполняются следующие мероприятия: возле ограждения выставляется дежурный в оранжевом жилете со свистком для предупреждения пешеходов и водителей об опасности, и рацией или мобильным телефонам – для связи с работниками на крыше; принимаются меры по расчистке опасной зоны от стоящих автомобилей; двери подъездов, выходящих на сторону сброса, закрываются.

Ограждения устанавливаются на следующем расстоянии от свеса крыши: • При высоте здания до20 м– 6м • При высоте 20-40 м–10 м • При высоте более40 м– увеличивается пропорционально • При работе в районах с интенсивным движением машин и людей также выполняются следующие мероприятия: возле ограждения выставляется дежурный в оранжевом жилете со свистком для предупреждения пешеходов и водителей об опасности, и рацией или мобильным телефонам – для связи с работниками на крыше; принимаются меры по расчистке опасной зоны от стоящих автомобилей; двери подъездов, выходящих на сторону сброса, закрываются.

Если этого сделать нельзя – в таких местах устанавливается временный навес, а внутри подъезда также располагается дежурный. • Работы проводятся только в дневное время, при хорошей видимости, при силе ветра не более 6 баллов.

При необходимости очистки крыши ночью, место проведения работ (на кровле и на земле) должно быть хорошо освещено. Снятие сосулек проводится специальным крючком, без свешивания за край ската. • Регламентированы и места, куда проводится сброс, когда проводится очистка крыш от снега.

Он запрещен: • На провода любого назначения • На нижерасположенные строения • На деревья и кустарники • В местах, где на стене имеются выступы (например, наружные блоки кондиционеров) Важная информация!

Любые препятствия, которые преграждают вертикальное направление падения снега, могут быть в результате повреждены, а также непредсказуемо изменить траекторию полета крупных кусков.

Обязана ли управляющая организация убирать снег с крыши и наледи на свесах многоквартирного жилого дома

Вопрос: Обязательно ли управляющей компании счищать снег с крыши и образование наледи на свесах на задней части жилого дома, за ним нет ни дорог, ни тротуаров что могло бы быть травм опасно для жителя?

Ответ: Управляющей организации обязана своевременно убирать снег с крыш многоквартирных домов, а также очищать свесы от наледи. Уборка снега с крыш является необходимым видом работ по обслуживанию многоквартирного дома в зимний период. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Рекомендуем прочесть:  Незаконно сдает квартиру в аренду

Согласно п. 1

«Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Крыша многоквартирного дома входит в состав общедомового имущества Согласноп.

7.

«Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: — проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

Порядок содержания общего имущества определен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (далее — Правила), утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Согласно п. 4.6.1.23. Правил: — Удаление наледей и сосулек — по мере необходимости.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: — желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; — снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега. Согласно п. 4.6.4.6 Правил. На кровлях с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега. Ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов предусмотрена ст.

7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ, согласно которой

«нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов…»

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в и юридических лиц, что так же подтверждается судебной практикой.

Доброго всем дня. У нас тут уже вовсю происходит зима, да и у вас я думаю тоже.

Ко мне обратился мой давний хороший знакомый из города Норильска с вопросом

«Должны ли управляющие компании зимой посыпать дорожки на придомовой территории?»

И так как тема эта, как не странно, очень сложная и одновременно очень простая, я решил сделать по этому поводу отдельный материал. Деятельность управляющей организации, обслуживающей дом, если мы говорим об уборке и содержании придомовой территории, регламентируется с одной стороны федеральным законодательством, а с другой стороны, то как управляющая организация должна содержать придомовую территорию, регламентируется также и местными нормативными актами, — так называемыми Правилами благоустройства.

Поговорим подробно и о том и о другом. Почему управляющие компании и/или ТСЖ в принципе обязаны убирать придомовую территорию? Согласно требованиям части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ

«Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан»

.

И при этом, согласно требованиям части 3 статьи 39 ЖК РФ содержание общего имущества в многоквартирном доме должно производится в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многогоквартирном доме, установленные Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 № 491 (далее для краткости будем называть эти правила – Правила № 491). И там, в пункте 10-м этих правил написано, что общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и принадлежащий дому земельный участок, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

А в пункте 11 Правил № 491 написано, что в содержание общего имущества входит

«уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества»

. А что именно должны убирать? Минимальный перечень услуг и работ, выполняемых управляющей организацией, который утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г.

№ 290, уточняет, что же все-таки входит в перечень услуг и работ по содержанию придомового земельного участка. Согласно пункту 24 данного минимального перечня, управляющие организации в холодное время года обязаны: — очищать крышки люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см и сдвигать свежевыпавший снег, очищать придомовую территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; — очищать придомовую территории от снега наносного происхождения (или подметать такую территорию, свободную от снежного покрова), очищать придомовую территорию от наледи и льда; — убирать крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Должны ли УК/ТСЖ убирать снег и лед с крыльца подъезда, отмостки и тротуаров и как часто?

Должны, причем это требование закреплено не только в минимальном перечне (см. последний абзац ответа на предыдущий вопрос), но и значительно раскрыто в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г, № 170 (в дальнейшем будем называть их — Правила № 170).

последний абзац ответа на предыдущий вопрос), но и значительно раскрыто в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г, № 170 (в дальнейшем будем называть их — Правила № 170). Согласно данным Правилам: — во время снегопада при температуре воздуха ниже -2°С снег с тротуаров должен сдвигаться или подметаться не реже чем каждые 3 часа, а для тротуаров с большой проходимостью это время может быть снижено до 2 или 1 часа (таблица 3.2 Правил № 170), а для городов Северной климатической зоны эта периодичность должна быть сильно сокращена, вплоть до непрерывной чистки снега во время снегопада (п.

3.6.30. правил № 170); — если же температура воздуха выше -2°С то периодичность уборки тротуаров сокращается в два раза (таблица 3.2 Правил № 170); — при отсутствии снегопадов тротуары должны подметаться не реже раза в 3 суток (таблица 3.2 Правил № 170), причем снег наносного происхождения должен убираться в ранние, утренние, часы машинами с плужно-щеточным оборудованием (п. 3.6.15. Правил № 170); — участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега, при этом сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом (п.

3.6.21. Правил № 170); — снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок, а при отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения (п. 3.6.22. Правил № 170); — накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах формироваться в валы (п. 3.6.15. Правил № 170). Куда должен убираться снег и лед, убранные с придомовой территории?

— убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах — к местам складирования (п.

3.6.16.), а сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню, или складировать вдоль проезда (п.

3.6.17. Правил № 170); — на тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара для последующего удаления (п. 3.6.18.), работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены не позднее чем 6 – 12 ч с момента окончания снегопада, в зависимости от количества пешеходов на тротуаре (чем больше интенсивность движения пешеходов по тротуару, тем быстрее должен быть убран снег) (п. 3.6.19. Правил № 170); — снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений (п.

3.6.20. Правил № 170). А должна ли производится посыпка тротуаров во дворах песком или солью? Согласно все тем же Правилам № 170: — при возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей (п. 3.6.23. Правил № 170), обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений, при этом песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5-8% массы песка (п.
3.6.23. Правил № 170), обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений, при этом песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5-8% массы песка (п.

3.6.26. Правил № 170) — время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ — 3 ч (3.6.24. Правил № 170); — размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны (п.

3.6.25. Правил № 170). Вторым документом, согласно которому управляющие организации обязаны бороться с гололедом во дворах и при необходимости делать посыпку, таким документом являются Санитарные правила и нормы, которые обязательны для всех управляющих компаний в силу положений все той же части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ и положений пункта 10 правил № 491.

Также, в пункте 2.11 СанПиН 2.1.2.2645-10. указано, что уборка территории многоквартирных домов должна проводиться ежедневно, включая в зимнее время года — антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и другое). А о том, что требования санитарных норм обязательны для управляющих организаций, я писал в ответе на первый вопрос.

Должны ли УК/ТСЖ убирать территорию за пределами сформированного под домом земельного участка? Вернемся к Правилам № 491. В подпункте “в” пункта 15 данных правил указано, что в состав услуг и работ не входят уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.

Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. То есть не должны. Однако в противоречия с этими положениями входят нововведения, активно включаемые в правила благоустройства российских городов в настоящее время.

Почему так получилось: 29 декабря 2017 года вышел Федеральный закон N 463-ФЗ, «О внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон: 1. Ввёл в Градостроительный кодекс РФ понятие «прилегающая территория» — это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации». 2. Он же ввел в статью 55.25 того же Градостроительного кодекса РФ часть 9-ю:

«Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, строения, сооружения (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов), обязано принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий в случаях и порядке, которые определяются правилами благоустройства территории муниципального образования.»

.

3. И этот же закон вводит в Федеральный закон

«Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»

статью 45.1.

«Содержание правил благоустройства территории муниципального образования»

.

Где в части 2 пункта 13 говорится, что правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать вопросы участия, в том числе финансового, собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков в содержании прилегающих территорий.

Соответственно, в виду этих изменений, в вашем регионе должен быть принят закон субъекта, которым определены правила определения границ прилегающей территории, и в вашем муниципалитете могут быть внесены изменения в правила благоустройства о том, что жители многоквартирных домов также обязаны оплачивать уборку и прилегающей территории, не являющейся частью принадлежащего дому земельного участка.

В значительном количестве городов соответствующие изменения в правила благоустройства уже приняты, и управляющим компаниям приходится убирать снег и лед и за пределами принадлежащего дому земельного участка, несмотря на то что в Правилах № 491 содержится прямой запрет на это. Точку в данном вопросе должна поставить судебная практика, которая, к сожалению, еще не сформировалась. А какие дополнительные требования к уборке территории в зимний период могут быт в местных Правилах благоустройства?

Практически в каждом населенном пункте в правилах благоустройства есть свои положения, которые для управляющих организаций дублируют те требования федерального законодательства, о которым я написал выше, или же вводят какие-то свои дополнительные требования. Например, в Правилах благоустройства города Красноярска дополнительно определено что: — при сбрасывании снега и наледи, скалывании сосулек на крыше должны быть приняты меры, обеспечивающие безопасность граждан, сохранность имущества граждан, сохранность древесно-кустарниковых растений, воздушных линий электроснабжения и связи, светофорных объектов, дорожных знаков, декоративной отделки и инженерных элементов зданий; — при производстве зимней уборки запрещается сбрасывать снег, лед на объекты инженерной инфраструктуры, в водоемы, на проезжую часть автомобильных дорог, а также вывозить и складировать снег в не предусмотренные для этих целей места.

Внимательно ознакомьтесь с правилами благоустройства вашего города, и если ваша управляющая организация ненадлежащим образом ухаживает за придомовой территорией, то вы можете не только пожаловаться в жилинспекцию на то, что имеет место быть нарушение требований жилищного законодательства, но и написать заявление о нарушениях требований правил благоустройства в местную административную комиссию.

А если УК/ТСЖ не убирают снег, остается только жаловаться на них? Да, как я уже написал парой абзацев выше, вы всегда можете написать жалобу на нерадивых жилищников. Правда не всегда это приводит к незамедлительному решению проблемы. На проведение проверки у жилинспекции есть 30 дней, и многие нерадивые жилищники пользуются этим, убирая снег только перед датой проверки.
На проведение проверки у жилинспекции есть 30 дней, и многие нерадивые жилищники пользуются этим, убирая снег только перед датой проверки.

А ведь проверка может быть проведена спустя 20-25 дней с момента, когда вы подадите жалобу. Более эффективным чем написание жалоб может быть фиксация факта того, что управляющая компания оказывает услуги ненадлежащего качества (не чистит снег, не посыпает дорожки), и последующее требование перерасчета, желательно всем домом.

Как это делать мы рассказывали вот здесь: А на этом, я прощаюсь с вами. Надеюсь, что этот материал был вам полезен.

Ну а если у вас остались какие-то комментарии или вопросы, то вы можете написать их на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте, Facebook и Одноклассники. Дмитрий Иванов для нкжкх.рф Метки Законодательство Категория Pазъяснения Просмотрено 4141 раз

Как сменить управляющую компанию Задать вопрос юристу Общественный центр по вопросам ЖКХ в Красноярске Академия домового управления — 2021 Разъяснения законодательства Аналитические материалы #жкхарточки Видеозаписи семинаров и видеоуроки ЖКХ на YouTube Народный контроль в ЖКХ нкжкх.рф 2013 — 2021 гг.

Перепечатка, копирование и любое другое использование материалов сайта без согласия их правообладателей не допускаются. Возрастная категория 16+ г.Красноярск, ул. Горького д.10 (вход со двора) тел.

(391) 288-16-10 email:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Main Menu

Кто должен сбивать сосульки с балконов и убирать наледь: кто несет за это ответственность и куда можно пожаловаться

Очистка крыш от снега и сосулек – это обязанность управляющих компаний (УК).Ведь Жилищный Кодекс Российской Федерации (статья 161.1) обязывает тех, кто управляет многоквартирным домом создавать благоприятные и безопасные условия в отношении общедомового имущества.Однако балконы не относятся к общедомовому имуществу, о чем говорит статья 290 Гражданского Кодекса (ГК) Российской Федерации.Поэтому обязанность по очистке балконов от сосулек лежит на жильцах.В этой статье мы расскажем:

  1. кто отвечает за сосульки на балконе,
  2. что делать при их появлении,
  3. как получить помощь от управляющей компании или коммунальных служб.

Также вы узнаете, как предотвратить образование наледи на крыше балкона.Содержание

Наледь и сосульки создают две серьезные опасности:

  1. угрозу падения;
  2. огромную нагрузку на несущую плиту.

Сосульки, висящие на балконе, под действием плюсовой температуры и солнечных лучей тают и падают, устремляясь к земле.Сосулька большого размера или пласт наледи с крыши балкона могут при падении убить даже взрослого человека или серьезно повредить стоящий внизу автомобиль.Кто несет ответственность за сосульки на балконе в случае их падения?Если управляющая компания сможет доказать, что сосулька упала не с крыши, то отвечать придется владельцу квартиры.Вторая опасность связана с огромной массой наледи и сосулек.

После обильных снегопадов и частых температурных скачков их вес может достигать сотен килограмм, а это опасно для балконной плиты.В старых «сталинках» и «хрущевках» выход человека на такой балкон нередко заканчивается обрушением, ведь обсыпающаяся балконная плита с ржавой арматурой внутри может не выдержать нагрузки.

Самостоятельно очистить балконную плиту от сосулек сможет хорошо тренированный человек с сильным вестибулярным аппаратом и большим опытом борьбы с наледью и сосульками.Большинство россиян под эти определения не попадают, поэтому попытка самостоятельной очистки балкона от наледи может закончиться серьезными неприятностями.Одна из них – обрушение или снижение прочности балконной плиты, ведь плита и так находится под большой нагрузкой, а тут еще и удары тяжелым ломом, ведь палкой или легким ломом большие сосульки не отбить.Поэтому самостоятельная очистка эффективна только против маленьких сосулек, которые легко можно обломить обычной шваброй.Если же сосульки висят на козырьке или крыше балкона, то убрать их гораздо сложней, чем те, что расположены на плите. Ведь необходимо сбить не только сосульки, но и наледь на козырьке, причем не повредив его.Еще сложней ситуация с застекленными балконами или лоджиями, потому что скорость образования сосулек на них в несколько раз больше.Это связано с поступающим из комнаты теплым воздухом, который поднимается и нагревает козырек или крышу балкона.

В результате снег начинает усиленно таять, затем стекает вниз и замерзает, превращаясь в сосульки.На самой крыше балкона при этом нередко накапливается толстый слой наледи, которая при оттепели или весной может сойти вниз одним большим и тяжелым пластом.Этот процесс происходит не только в теплые или солнечные дни, но почти постоянно. Поэтому на таких балконах необходимо полностью очищать крышу, убирая с нее снег и лед. Кроме того, застекленные балконы необходимо также готовить к зиме, как и обычные крыши.Подробно о такой подготовке читайте в статье Как готовить крыши к зиме.

Если вы увидели на своем балконе большие сосульки, но сами их сбить не можете, то мы предлагаем вам в первую очередь выйти из дома и под своим балконом установить ограждения, чтобы в опасной зоне не оказались люди или машины.После этого необходимо найти исполнителя или подрядчика, который очистит ваш балкон от сосулек.Бесплатно за эту работу, скорее всего, никто не возьмется, поэтому вам придется оплатить работу специалистов.Дальше рассмотрим вопрос о том, как убрать лед с балкона, кого и на каких условиях можно подрядить на эту работу.Нередко жильцы или владельцы квартир, на балконах которых появились сосульки, после обращения в УК слышат в ответ, что раз балконы — это не общедомовая собственность, то и заниматься ими компания не должна.Поэтому работники УК рекомендуют таким жильцам самостоятельно искать способы уборки снега и крыш с балконов.

Это особенно актуально в отношении балконов, которые владельцы самовольно застеклили, не получив на это действие никаких разрешений.Все это работники управляющих компаний подтверждают ссылками на различные документы и нормативные акты, поэтому жильцы, не получившие юридического образования или огромного опыта общения с коммунальными службами, теряются и уходят.

Несмотря на то, что ответственность за балконы лежит на жильцах и владельцах квартир, сосульки с балконов убирать обязаны именно работники управляющих компаний, или нанятые ими подрядчики. Об этом прямо сказано в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23.При обращении в УК необходимо делать так:

  1. отнести заявление в УК и дождаться, пока его примут и занесут в журнал, а на втором экземпляре поставят дату и время приема заявления, а также инициалы того, кто его принял, после чего поставят печать;
  2. составить письменное заявление в свободной форме (обязательно в двух экземплярах), в котором изложить ситуацию и попросить очистить балкон от сосулек;
  3. если в течение двух дней сосульки не убрали, обращайтесь в контролирующие органы.

Если с вашего балкона упала сосулька и повредила стоящую под ним машину, то сразу же звоните в управляющую компанию и полицию.Если вы знаете телефон владельца машины, то позвоните и ему.Дождитесь приезда участкового и покажите ему письмо, которое вы направляли в управляющую компанию, а также убедитесь, что участковый записал данные с письма в протокол.Это письмо снимет с вас всю ответственность, ведь вы своевременно сообщили в УК об опасности, поэтому и претензий к вам быть не может.

Это относится даже к тем балконам, где остекление или установка козырька выполнены незаконно.Если же сосулька упала на человека, сразу же звоните в скорую помощь и полицию. Более подробно всю последовательность действий в этом случае мы описали в статье .Если же вы видели сосульки на балконе, но даже не попытались бороться с ними, то есть официально обратиться в управляющую компанию, то вам предстоит пройти через суд, на котором будут долго разбираться, кто и за что отвечал.В этом случае незаконное остекление балкона или установка козырька без получения разрешения, станут серьезным аргументом в пользу управляющей компании.С вероятностью 50 процентов суд может как признать виновным владельца квартиры, так и поделить вину, а значит и возмещение убытков, между УК и собственником. В этом случае сможет помочь лишь хороший адвокат.

Один из аргументов, который используют работники УК чтобы снять с себя ответственность, это незаконное остекление балкона и установка на нем не предусмотренных конструкцией козырьков.Не важно, купили вы квартиру с уже остекленным и накрытым козырьком балконом или выполнили работы самостоятельно, это не снимает с управляющей компании обязанности очищать козырьки и балконы от снега и сосулек.Однако управляющая компания может обязать вас демонтировать остекление и козырек, потому что они не предусмотрены проектом дома.В этом случае мы рекомендуем обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) вашего района, чтобы получить разрешение на перепланировку балкона. Работники БТИ дадут вам список документов, которые необходимо собрать, а также адрес организации, занимавшейся проектированием вашего дома.В этой организации необходимо получить заключение о возможности остекления.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+