Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Гарантия в форме резервного аккредитива простыми словами

Гарантия в форме резервного аккредитива простыми словами

Гарантия в форме резервного аккредитива простыми словами

Чем отличается аккредитив от банковской гарантии


Show Menu

  1. Дивидендные акции
  2. Денежные переводы
  3. Банковские гарантии
  4. Без справок
  5. Лизинг
  6. Депозиты
  7. Без поручителей
  8. Наличными
  9. Кредиты

Современный бизнес связан с некоторыми рисками и большими возможностями. И в финансовой сфере не так много способов убедиться в благонадежности партнера.

Тем не менее, при помощи аккредитива и банковской гарантии все стороны могут обезопасить себя от обмана.ОпределениеРассмотрим, что же означают понятия «аккредитив» и «банковская гарантия».Аккредитив – документ, где финансовое учреждение выступает как третье лицо, не рискующее своим капиталом.

Банк осуществляет услугу передачи денег от одного лица другому, связанную с исполнением определенных условий.

При этом, в частых случаях, учреждение, которое выдает аккредитив и которое открывает его, являются разными банками.В частности, помимо бенефициара и исполнителя, в данном процессе принимают участие банк-эмитент, банк-исполнитель и подтверждающий банк. Эмитент выдает документ. Банк-исполнитель получает право от эмитента осуществлять исполнение аккредитива.Подтверждающий банк принимает право исполнить платеж указанной суммы.Банковская гарантия – письменное соглашение между сторонами, где гарант обязуется выплатить бенефициару деньги, если принципал не выполнит условий контракта на поставку товара или услуг.В данном случае, гарант – это финансовое учреждение, предоставляющее банковскую гарантию и являющееся неким посредником между исполнителем и заказчиком.

  1. Бенефициар – заказчик, покупатель, который получает либо товар, либо деньги.
  2. Принципал – продавец товаров или услуг, который обязуется выполнить условия контракта.

Отличие банковской гарантии от аккредитива заключается в том, что при наступлении гарантийного случая, банк отдает бенефициару свои средства за недобросовестную работу принципала.В то время как при аккредитиве банк только посредник при передаче сторонами денежных средств друг другу.КлассификацияДанный вид соглашения считают самым распространенным банковским продуктом.В зависимости от назначения, существует несколько видов банковских гарантий:

  • Возврат аванса.

    Если исполнитель не целенаправленно использует авансовые средства, то они должны быть возвращены ему в полном объеме. Данный вид гарантии направлен на предотвращение обмана отмывания денег.

  • Исполнение обязательств.

    Обеспечение в виде финансового залога, которое подтверждает своевременное и качественное исполнение обязательств перед заказчиком. Если принципал не выполняет положенных требований, банк выплачивает за него гарантийные средства;

  • Обеспечение торгов.

    Данный банковский залог призван гарантировать выполнение исполнителем взятых по контракту обязательств;

Условия полученияФинансовые учреждения выдают банковскую гарантию на основании лицензии ЦБ РФ и согласно российскому законодательству.Существует несколько факторов, от которых зависит получение компанией гарантии:

  1. Отсутствие негативных отзывов со стороны государственных органов и коммерческих организаций;
  2. Добросовестное отношение к работе, нахождение на рынке не менее одного года;
  3. Положительная история компании.

Также для оформления гарантийного соглашения необходимо предоставить полный пакет документов.Сюда входит:

  1. Финансовая и бухгалтерская отчетность компании;
  2. Конкурсная документация и иные документы на усмотрение банка.
  3. Учредительные документы и документы лица, оформляющего соглашение;

Виды аккредитиваВ финансовой сфере различают несколько основных видов аккредитивов.По обеспечениюПо обеспечению аккредитив делят на:

  • Непокрытый (гарантированный).

    При открытии счета банк-эмитент не перечисляет, а предоставляет право банку-исполнителю списывать денежные средства с корреспондентского счета, ведущегося у него, в пределах суммы покрытия. Порядок списания оговаривается между банками.

  • Покрытый (депонированный).

    При оформлении документа банк-эмитент перечисляет за счет средств плательщика сумму покрытия в распоряжение банка-исполнителя на весь срок действия аккредитива;

Что такое аваль по векселю? Читать статью, банковская гарантия по оплате векселя.Как рассчитать стоимость банковской гарантии?

Подробнее тут.По характеруПо характеру различают следующие виды аккредитивов:

  • Отзывной. Документ, который может быть изменен или аннулирован банком-эмитентом на основании письменного требования плательщика без предварительного соглашения с получателем и дополнительных обязательств банка-эмитента после отзыва средств;
  • Подтвержденный. Соглашение, при исполнении которого банк-исполнитель берет на себя обязательство выполнить платеж указанной суммы независимо от поступления денег от банка-эмитента. Порядок подтверждения оговаривается банками.
  • Безотзывной. В данном случае отмена или изменение соглашения может производиться только с согласия получателя средств. При этом частичное изменение условий не приемлемо;

В основном, на практике встречаются покрытые безотзывные аккредитивы.Резервный аккредитивРазновидностью документарного аккредитива является резервный. Нередко его путают с банковской гарантией, потому что данный документ представляет собой соглашение о выплате гарантом указанной суммы заказчику в случае неисполнения поставщиком условий и требований контракта.Но отличие банковской гарантии от аккредитива в том, что в первом случае, для выплаты гарантийных средств, требуются документы, указанные экспортером, тогда как во втором – перечень всех документов продиктован сводом правил для документарных аккредитивов.К особенностям резервного аккредитива можно отнести:

  1. Гарантирование оплаты поставщику в полном объеме;
  2. Обязательство банка исполнить платеж в случае недобросовестности поставщика;
  3. Обеспечение данным аккредитивом всего срока контракта;
  4. Необходимость написания заявления на покрытие и указание данного пункта в контрактных документах.

Видео: Это условное обязательствоСходства и различияГлавные сходства банковских гарантий и аккредитивов:

  1. Выплата гарантийных средств происходит только при предъявлении заказчиком всех необходимых документов и письменного требования;
  2. В обоих случаях это соглашение об уплате денег банком заказчику в случае недобросовестного исполнения принципалом своих обязанностей;
  3. Оба документа выпускаются финансовой организацией при предъявлении исполнителем документального подтверждения о необходимости использования одного из продуктов.
  4. Гарантирование защиты интересов каждой стороны при сделке;

Отличия банковских гарантий и аккредитивов:

  1. Аккредитивы должны оптимизировать расчеты сторон, в то время как гарантии должны обеспечивать возможность одной стороны в финансовой стабильности перед другой.
  2. При выпуске аккредитива данный документ будет использоваться дальше, т.е.
    это своеобразная форма торгового расчета.

    В то время как банковская гарантия – это соглашение, обеспечивающее дополнительную защиту сделки;

  3. Аккредитив любого вида – это способ платежа, гарантийное обеспечение – покрытие разных обязательств;

Преимущества и недостаткиОсновное преимущество для исполнителя:

  • Отсутствие необходимости делать предоплату;
  • Возможность закрытия аккредитива преждевременно при исполнении всех обязательств.
  • Есть возможность отсрочки платежа при получении товара (услуги);
  • Уверенность в выплате средств при любых форс-мажорных обстоятельствах;

Преимущества для заказчика:

  • Быстрая выплата средств при неисполнении принципалом обязательств;
  • Отсутствие рисков при отправке товаров без предоплаты со стороны получателя.
  • Гарантии платежей от нескольких финансовых учреждений;

К недостаткам, пожалуй, можно отнести только более высокую стоимость оформления документов по сравнению с другими аналогичными продуктами, а также некоторую сложность в оформлении.

Но тем не менее, все эти нюансы решаемы, если выбран правильный и надежный банк.Обобщая все сказанное, компании и организации могут выбирать любой из банковских продуктов: и гарантию, и аккредитив. Оба инструмента имеют абсолютную прозрачность в действиях, регулируемость и простоту при правильном подходе.Какие компании оказывают юридическую помощь при оформлении банковской гарантии?
Оба инструмента имеют абсолютную прозрачность в действиях, регулируемость и простоту при правильном подходе.Какие компании оказывают юридическую помощь при оформлении банковской гарантии?

Читать статью, помощь в получении банковской гарантии.Как заработать на депозитах?

Узнайте далее.О плюсах и минусах вкладов в золото в Сбербанке, узнайте далее.Использование аккредитивов и банковских гарантий дают фирмам признание в делом мире, а также выводят отношения на новый уровень.

Аккредитив и его виды: безотзывный, документарный, банковский, резервный

Открытый взгляд На мир финансов

  1. Другие разделы
  2. Страхование
  3. Видео
  4. Главная
  5. Тестирование Forex-советников и МТС
  6. Кредитный калькулятор
  7. Финансы
  8. Новости

 Подробности Опубликовано: 14 Октябрь 2014 Содержание: 

С помощью аккредитива можно гарантировать оплату поставщику при этом, не извлекая деньги из оборота до того, как будут выполнены условия договора.

Так контрагенты могут заменить авансовый платеж, банковскую гарантию или инкассо при расчетах.

В сделках с аккредитивом участвуют несколько сторон:

  1. авизующий банк (выполняющий расчеты с поставщиком, у которого в нем открыт счет).
  2. приказодатель (плательщик – клиент банка, который должен расплатиться с контрагентом);
  3. бенефициар (поставщик, который должен выполнить условия договора и получить плату);
  4. банк – эмитент (банк плательщика, выпускающий аккредитив);

Среди недостатков этого способа расчетов можно назвать только два параметра – большие комиссии банка и объемный пакет документов для оформления каждой сделки. Но зато аккредитив позволяет контролировать выполнение условий договора и производить оплату по факту с одной стороны и гарантировать получение средств другой стороной сделки безотлагательно. Какими бывают аккредитивы и в каких ситуациях используются?

Виды аккредитивов Для расчетов используются самые разнообразные вариации аккредитивов. Основные их виды следующие:

  1. С красной оговоркой – по условиям возможен аванс еще до предоставления отгрузочных документов;
  2. Отзывные и безотзывные – в зависимости от возможности банка или плательщика аннулировать аккредитив, причем в мире более не применяются отзывные виды;
  3. Покрытые и непокрытые – при покрытии нужная сумма предоставляется плательщиком банку, а если аккредитив непокрытый, то банк за счет собственных средств осуществляет расчеты и уже потом может потребовать эти деньги с клиента;
  4. Револьверные – оплата частями по мере выполнения обязательств и проведения расчетов за очередную поставку.
  5. Подтвержденные или неподтвержденные – банк выплатит деньги поставщику, даже если средства еще не поступили от плательщика, либо ждет денег клиента и только тогда производит расчеты;

Подробней остановимся на этих и других разновидностях аккредитивов, облегчающих коммерческие расчеты по любым сделкам. Безотзывный аккредитив Особенностью безотзывного аккредитива является тот факт, что его невозможно аннулировать по желанию плательщика и банку-эмитенту недостаточно письменного распоряжения клиента для того, чтобы отменить выполнение расчетов по аккредитиву.

Отмена его производится только после подтверждения получателя средств (бенефициария) согласия с отзывом.

На самом деле во всем мире отзывные аккредитивы уже не используются, поэтому все они являются безотзывными и без возможности аннулирования в одностороннем порядке. Документарный аккредитив Документарный аккредитив (Letter of Credit) представляет собой самую распространенную форму этой двусторонней гарантии.

Данное обязательство уплатить соответствующую сумму позволяет минимизировать риск неуплаты или неисполнения условия договора. Именно в таком виде и выпускаются аккредитивы банками в России и во всем мире.

Банковский аккредитив Предоставляется аккредитив банковскими структурами потому и носит такое название.

Оформляет аккредитив банк-эмитент, в котором открыты расчетные счета плательщика. Клиент просто дает поручение кредитно-финансовой организации предоставить нужную гарантию на соответствующую сумму и сообщает условия расчетов. Банк бенефициария затем проверяет предоставленные получателем средств документов и производит оплату.
Банк бенефициария затем проверяет предоставленные получателем средств документов и производит оплату.

Таким образом, два банка выступают посредниками и гарантируют корректность расчетов по сделке.

Резервный аккредитив Резервным аккредитивом (Stand-by L/C) называют документарную гарантию, которая применяется в ситуации, когда обязательства не исполнены. Если бенефициарий предоставляет документы о том, что имеются неоплаченные счета-фактуры или тратты, резервный аккредитив выплачивается получателю. Этот продукт является гибридом документарного аккредитива и банковской гарантии там, где не используются эти инструменты по отдельности в торговых сделках, например, в США или при осуществлении операций с международными компаниями.

Международный аккредитив Чаще всего аккредитив применяется при импорте или экспорте и расчетах между компаниями, находящимися в разных странах.

Именно по этой причине используется международный аккредитив, условия которого подходят для обеспечения обязательств по внешнеэкономическим сделкам и соответствуют международным правилам и стандартам.

Аккредитив для физических лиц Аккредитив могут использовать не только компании в крупных транснациональных сделках, но и частные клиенты банка в значимых расчетах с другими физическими лицами. Зачастую одним из условий сделки становится наличие у обеих сторон сделки счетов в одном и том же банке, то есть кредитное учреждение выступает одновременно в качестве банка-эмитента и исполняющего банка.
Зачастую одним из условий сделки становится наличие у обеих сторон сделки счетов в одном и том же банке, то есть кредитное учреждение выступает одновременно в качестве банка-эмитента и исполняющего банка.

Аккредитив при покупке недвижимости Наиболее распространенным вариантом использования аккредитива физическими лицами являются сделки с недвижимостью. В такой ситуации эта гарантия является альтернативой аренды ячейки для передачи наличности при купле-продаже объекта недвижимого имущества.

Но здесь опять же значимым моментом становится высокая стоимость такой услуги. Намного доступней другие варианты гарантий оплаты. Финансовые статьи:

Похожие материалы:

Термин финансы и его роль развитии общества

Электронные деньги и их виды

Международный валютный фонд — его цели, деятельность, предназначение

Потребительский кредит и его виды Точные Сигналы Forex Рекомендуемые статьи

  • Обмен электронных денег
  • Купить или скачать бесплатно форекс советника?

    Бесплатные Форекс советники Лучший торговый робот рунета FX Hunter EA Советники форекс или лучший торговый робот рунета FX Hunter EA Популярные статьи

    1. Главная страница
    2. Обязательно ли страхование потребительского кредита в Сбербанке?
    3. Чем отличается ПАО от ОАО
    4. Инвестиционный рынок, инвестиционные товары, рынки капитала
    5. Понятие финансы разных авторов
    6. История страхования и его этапы
    7. Прямые и портфельные инвестиции
    8. Инвестиционный анализ — его цели, и необходимость применения
    9. Инвестиционная привлекательность предприятия
    10. Рыночные отношения между производителями и потребителями
    1. Правила
    2. Контакты
    3. Карта сайта
    4. Соавторство/авторам
    5. О проекте

    © 2012-2017 «Финансовый Гид» Все права защищены. Политика Конфиденциальности При копирование материала, ссылка на сайт обязательна!

    Аккредитив при продаже недвижимости: подводные камни

    25 сентябряАккредитив при покупке недвижимости — услуга банка, благодаря которой такая крупная сделка становится максимально безопасной с финансовой точки зрения для обеих сторон. Как работать с разными видами аккредитивов и каких подводных камней опасаться, читайте в этой статье.Аккредитив при продаже квартиры — это форма безналичных расчетов, при которой банк по поручению покупателя квартиры обязуется после получения предусмотренных документов выдать или перечислить денежные средства продавцу квартиры либо предоставить такие полномочия другому банку (ч.

    1 ст. 876 Гражданского кодекса РФ).При этом:

    1. банк, осуществляющий раскрытие (не путать с открытием — см. ниже) аккредитива, называется исполняющим банком;
    2. продавец недвижимости — получатель средств по аккредитиву.
    3. банк, где открыт аккредитив, называется банком-эмитентом;
    4. покупатель квартиры — плательщик по аккредитиву;

    Обратите внимание! Процесс выдачи средств, размещенных в аккредитиве, называется раскрытием.

    Этот термин следует отличать от собственно открытия аккредитива, т.

    е. оформления банковской услуги.Иными словами, чтобы получить денежные средства при продаже квартиры через аккредитив, продавец должен представить в банк указанные в договоре на аккредитив документы, подтверждающие, что он, продавец, исполнил свои обязательства перед покупателем. Обычно это договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра и/или выписка из ЕГРП.Ниже представлена обобщенная схема работы с этим финансовым инструментом:Важно!

    Покупка квартиры через аккредитив по договору участия в долевом строительстве с 01.07.2019 может совершаться только с использованием эскроу-счетов (п. 5 ст. 8 закона «О внесении изменений…» от 01.07.2018 № 175-ФЗ).В «КонсультантПлюс» есть обзорный материал об альтернативах аккредитиву, то есть обо всех существующих способах расчетов между продавцом и покупателем при продаже квартиры. Если у вас еще нет доступа к системе, его бесплатно на 2 дня или закажите актуальный , чтобы приобрести постоянный доступ.Аккредитивы можно классифицировать на виды по нескольким признакам.

    Рассмотрим и сравним основные из них (остановимся на используемых при покупке квартиры аккредитивах).В зависимости от возможности аннулировать или изменить аккредитив без согласия продавца (т. е. получателя средств), выделяют отзывной и безотзывной аккредитивы.Отзывной аккредитив — это аккредитив, который может быть изменен или отозван плательщиком (покупателем квартиры) или банком-эмитентом (ч.

    1 ст. 868 ГК РФ). Считается, что такой аккредитив больше ориентирован на покупателя, т. к. он может в любой момент отозвать денежные средства, и сделка окажется аннулированной.

    По итогу обе стороны останутся «при своем»: продавец с квартирой, покупатель — с деньгами.

    Тем не менее у них могут возникнуть сопутствующие финансовые расходы. Плюс покупателя в принципе может не устроить потенциальная опасность в последний момент не приобрести в собственность выбранную квартиру. Поэтому такой аккредитив при продаже недвижимости используется редко.Безотзывной аккредитив, напротив, не может быть отменен покупателем или банком-эмитентом без согласия продавца (ч.

    1 ст. 869 ГК РФ). Обычно именно эта разновидность аккредитивного расчета и применяется в сделках.

    В силу закона, если в договоре прямо не указано, что аккредитив отзывной, он по умолчанию считается безотзывным.В зависимости от обеспеченности денежными средствами аккредитивы бывают покрытыми и непокрытыми.Покрытый аккредитив (другое название — депонированный) предполагает, что средств, размещенных покупателем на аккредитивном счете, достаточно для совершения полной оплаты по договору (ч.

    В силу закона, если в договоре прямо не указано, что аккредитив отзывной, он по умолчанию считается безотзывным.В зависимости от обеспеченности денежными средствами аккредитивы бывают покрытыми и непокрытыми.Покрытый аккредитив (другое название — депонированный) предполагает, что средств, размещенных покупателем на аккредитивном счете, достаточно для совершения полной оплаты по договору (ч.

    3 ст.867 ГК РФ).Непокрытый аккредитив — денежные средства на счете размещены в меньшей сумме, чем требуется для полной оплаты по договору.Поскольку покрытый аккредитив является наиболее надежным, в сделках с недвижимостью, как правило, используется именно он.При рассмотрении вопроса о разграничении аккредитивов на акцептные и безакцептные в сделках с недвижимостью следует в значительной степени ориентироваться на терминологию, применяемую банком-эмитентом, т. к. законодательство такого определения не содержит.Чаще всего в договоре указывается, что аккредитив безакцептный.

    Под этим может подразумеваться, что аккредитив:

    1. может быть раскрыт (т. е. средства выданы или перечислены со счета) по истечении установленного договором аккредитива срока без дополнительного оформления согласия со стороны покупателя.
    2. будет раскрыт по факту представления продавцом квартиры указанной в договоре на аккредитив документации без дополнительного согласия (акцепта) на выдачу средств со счета со стороны покупателя;
    3. может быть оформлен (т. е. сам договор на аккредитив) только между банком и покупателем без участия при этом продавца;

    В любом случае что конкретно имеет в виду банк-эмитент, должно быть зафиксировано в условиях аккредитивного договора. В подавляющем большинстве случаев безакцептность аккредитива связана с отсутствием при его оформлении или раскрытии одной из сторон.В прочих случаях говорят об акцептности аккредитива. Например, когда для выдачи денег со счета продавцу необходимо личное присутствие покупателя или его письменное согласие.Стороны вольны определить в договоре, какой именно аккредитив они будут использовать при расчете, однако чаще всего применяется безотзывный покрытый безакцептный аккредитив.Вся необходимая информация, которую нужно знать об открытии аккредитива, представлена ниже:Покупатель или стороны по взаимной договоренности сами могут определить банк, в котором будет открыт аккредитивный счет.

    Подавляющее большинство кредитных организаций сейчас предоставляют такую услугу.Учитывая, что жилье достаточно часто приобретают с привлечением кредитных средств, стоит ожидать, что банк-кредитор предложит оформить и аккредитив.Для открытия аккредитива при покупке квартиры потребуется минимальный пакет документов:

    1. паспорт плательщика, т. е. покупателя квартиры;
    1. договор-основание (купли-продажи).

    В банке плательщик подписывает договор или заявление о присоединении к публичному договору об открытии аккредитива.Срок действия аккредитива законом не ограничен, он определяется соглашением сторон и правилами банка-эмитента. Логично, что аккредитив обычно открывают на период, необходимый для проведения сделки и завершения регистрационных действий.

    Если времени, установленного договором, не хватит, аккредитив может быть продлен (за это, как правило, предусматривается плата по тарифам банка).Обычно банковский аккредитив при продаже квартиры открывается на срок 30-90 дней.За банковскую услугу обычно платит тот, кто ее заказывает и фигурирует в соответствующем договоре. Поскольку договор (заявление) на открытие аккредитива может быть заключен при участии покупателя квартиры и банка-эмитента, то нередко именно покупатель и оплачивает комиссию.Но и это правило необязательное. В условиях договора стороны сами определяют, кто платит за аккредитив при покупке квартиры: продавец или покупатель (оба варианта предусматриваются формами банковских документов, нужно просто выбрать подходящий).Договор купли-продажи квартиры с аккредитивом составляется по всем тем же общим правилам, что и прочие договоры купли-продажи жилой недвижимости.Особенности будут при оформлении положений договора, регулирующих порядок расчета.

    В нем необходимо обозначить стоимость квартиры и тот факт, что она будет оплачена с использованием аккредитива (указать его вид, например — безотзывный покрытый безакцептный). Также описываются условия аккредитива:

    1. Какая кредитная организация станет исполняющим банком.
    2. Кто является получателем средств (Ф.И.О. продавца).
    3. Кто является плательщиком по аккредитиву (в рассматриваемом в статье случае — покупатель).
    4. Условия раскрытия аккредитива: необходимо описать, кто и в какой форме (в оригиналах или в электронном формате) должен представить конкретные документы, чтобы продавец квартиры смог получить за нее оплату. Также следует закрепить, какие санкции (штрафы) могут быть применены к ответственной стороне, если она нарушит такие положения договора, хотя это необязательно.
    5. Какая кредитная организация выступает банком-эмитентом.
    6. Кто оплачивает расходы по открытию аккредитива.
    7. Срок действия аккредитива.

    В остальном подобный договор купли-продажи составляется по обычному для этого вида договоров шаблону.

    Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с аккредитивом можно .Этот перечень (или один документ) обязательно должен быть отражен и в договоре на открытие аккредитива, и в самом договоре купли-продажи. Обычно требуются:

    1. оригинал договора купли-продажи с отметкой Росреестра о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя покупателя;
    2. оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости, где в качестве правообладателя указан покупатель.

    Стороны и банк могут согласовать в условиях раскрытия аккредитива при покупке недвижимости, что документы по аккредитиву передаются продавцом в исполняющий банк в электронном виде или в виде скан-образа с использованием электронных каналов связи.Для раскрытия аккредитива банку требуется только предоставление указанных в тексте договора документов, именно их банк и проверяет. Сам факт исполнения основного договора (т.

    е. договора купли-продажи) не входит в предмет проверки банком. Проверку документов банк производит по внешним признакам.Если представленные документы по внешним признакам не соответствуют условиям аккредитива, банк может не выдать деньги продавцу. Если бумаги противоречат друг другу, считается, что они не соответствуют условиям аккредитива, т.

    е. банк его не раскроет (ч. 4 ст. 871 ГК РФ, п. 6.17 Положения ЦБ РФ «О правилах осуществления перевода денежных средств» от 19.06.2012 № 383-П).Назовем главные преимущества формы расчета за недвижимость с использованием аккредитива:

    1. Надежность сделки: пока право собственности не передано покупателю, продавец не получит свои деньги; также не нужно проверять купюры на подлинность, как при наличном расчете.
    2. Простая процедура открытия аккредитивного счета: не затратно по времени, требуется минимум документов.
    3. Не требуется личное присутствие продавца при открытии аккредитива.
    4. Относительно невысокая стоимость услуги (в среднем на момент написания статьи — от 1500 до 3000 руб.).

    Основные плюсы и минусы аккредитива при продаже квартиры представлены на схеме ниже:Выше на схеме мы рассмотрели некоторые характерные черты сделок с аккредитивом, которые в общем случае можно назвать минусами аккредитива при покупке недвижимости, основным из которых является достаточно сложный документооборот.Также обратите внимание на следующие особенности:

    1. Банк не обязан проверять соответствие условий заявления на аккредитив условиям договора купли-продажи квартиры. Нужно проконтролировать, чтобы аккредитив открыли на срок не меньший, чем указано в ДКП и достаточный для завершения всех регистрационных процедур, иначе банк его закроет раньше, чем продавец придет с документами за деньгами.

      Денежные средства при этом, конечно, не будут потеряны — они вернутся покупателю, но придется всё заново оформлять, а это — время и финансовые затраты.

    2. Банк не контролирует исполнение договора купли-продажи, а сами документы проверяет только на комплектность и по внешним признакам, действуя с осмотрительностью и разумной тщательностью.

      Например, если документы будут фальсифицированы, то банк вполне может не увидеть этого и выдать средства.

      Ответственность при этом на банк возложить нельзя, если только не будет доказан умысел со стороны его сотрудников.

    Справедливости ради отметим, что на практике чаще всего аккредитивный счет открывается в банке-кредиторе (если мы говорим о покупке квартиры с использованием заемных средств), а потому банк весьма ответственно проверяет и сам кредитный договор, и соответствие условий аккредитива этому договору, и исполнение договора купли-продажи.***Аккредитив при покупке квартиры — это, простыми словами, безналичный способ расчетов по договору приобретения квартиры, при котором продавец получает деньги со специального аккредитивного счета в банке только в том случае, если выполнит условие договора (передаст квартиру в собственность покупателю).

    Основным преимуществом использования аккредитива в сделках является безопасность расчета между сторонами.

    Из подводных камней аккредитива при продаже недвижимости стоит выделить (и то достаточно условно) сложный документооборот, а в некоторых случаях — продолжительный период совершения сделки.Больше полезной информации по теме — в рубрике «».***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +