Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Где взять кадастровый паспорт на квартиру

Где взять кадастровый паспорт на квартиру

Где взять кадастровый паспорт на квартиру

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?


Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице кадастровой палаты при Росреестре.

Согласно положению законодательства, выдача документа осуществляется при помощи различных способов, в том числе при личном обращении в одно из полномочных структур или через электронную сеть Интернет. Оперативно заказать документы из Росреестра вы можете непосредственно .

Законом определено несколько способов получения кадастрового паспорта, при этом каждый способ имеет свои плюсы и недостатки.

  1. МФЦ «Мои документы». Сервис единого окна в лице многофункционального центра имеет схожую систему работы с Росреестром, но при этом сроки рассмотрения и выдачи документов будут дольше. Недостаток этого сервиса длинные очереди, повторённое посещение офиса МФЦ, а также не оперативная обработка данных (в некоторых случаях вы приходите в МФЦ и узнаете, что на ваш дом нет кадастрового паспорта, необходимо всю процедуру проходить заново).
  2. Росреестр. Вы можете посетить филиал Росреестра и заказать кадастровый документ. После заполнения документов и оплаты госпошлины вам в течение определённого времени выдают документы на руки. Дополнительно вы можете заказать кадастровый паспорт через Интернет. В этом случае сроки сокращаются, но очень сложно разобраться в схеме подачи заявления на сайте Росреестра.
  3. Коммерческие структуры. Этот сервис работает напрямую с Росреестром. Заказ и оформление запроса происходит в удобном режиме, достаточно заполнить простую форму сайта, оказывающий услугу. Вы можете получить оперативно документы на кадастровый паспорт. Имеется возможность использовать ЭЦП (электронную подпись) для получения необходимого пакета документов. Срок рассмотрения заявки от нескольких часов до 1-2 дней. Доставка осуществляется на адрес электронной почты (документы имеют юридическую силу действия). При необходимости вы можете заказать доставку курьерской службой на бумажном носителе, при этом срок исполнения заказа будет немного увеличен.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.Формат выписки ЕГРН выглядит следующим образом.

Новая выписка ЕГРН Кому доверить заказ кадастрового паспорта решать вам, но когда вопрос с недвижимостью не терпит отлагательств, лучший способ заказа документации, это коммерческий способ.

Учитывая, что заказать кадастровый паспорт с 2017 года невозможно, вместо него доступна выписка ЕГРН.

Для получения документа рекомендуем проделать следующее.

  1. Выбираем документ «Выписка ЕГРН», отмечаем галочкой.

    Выбор документа

  2. В верхней части страницы используйте поисковый запрос, который поможет вам правильно найти кадастровый номер объекта права. Нажимаем на кнопку «Заказать документы по объекту».

    Поиск объекта по кадастровому номеру

  3. Выбираем способ доставки, доступны курьерская доставка (Москва), «Почта России»- на бумажном носителе. На адрес электронной почты простая электронная выписка и с помощью ЭЦП Росреестра.

    Способ доставки выписки ЕГРН

  4. Заполняем форму заказа, указываем данные и адрес получателя. Проверяем кадастровый номер объекта права, можно заказать несколько документов одновременно.

    Заказать кадастровый паспорт на квартиру

  5. Производим оплату.
  6. Переходим по ссылке на страницу заказа
  7. Получаем выписку ЕГРН.

Выписка ЕГРН содержит до 4 разделов, при этом каждый раздел содержит ранее выданные данные кадастрового паспорта.

Срок действия выписки – 30 дней.

Кадастровый паспорт на квартиру как получить – советы эксперта

Содержание Для возможности оформить кадастровый паспорт на квартиру как получить знают не все граждане России. Часто это становится причиной получения отказа от уполномоченного государственного органа.

По этой причине рассмотрим механизм действий подробней. Кадастровый паспорт – выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая включает в себя сведения по конкретному объекту недвижимого имущества, а именно:

  1. планировка;
  2. этажность;
  3. какие строительные материалы были использованы в процессе возведения недвижимости.
  4. точная дата постройки многоквартирного дома (если паспорт оформляется на квартиру);
  5. фактический адрес месторасположения объекта недвижимости;
  6. занимаемая площадь;

Для земельных участков дополнительно используется “межевой” и “технический план” для возможности учета недвижимости, находящейся в праве собственности.

Документ востребован:

  1. в случае выселения из квартиры одного из жильцов с помощью судебного органа;
  2. при необходимости внести изменения в ранее составленный план;
  3. при въезде в новую недвижимость, которая ранее еще не была в эксплуатации.
  4. во время заключения юридически значимых сделок;

В большинстве случаев кадастровый паспорт используется при подписании и регистрации договора купли-продажи.

Согласно законодательству РФ правом на оформление кадастрового паспорта обладают все граждане, а не только владельцы квартир либо земельных участков. При этом не обязательно быть гражданином России – достаточно иметь при себе паспорт и СНИЛС.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру знают не все граждане. На сегодня такую возможность предоставляют:

  1. Росреестр.
  2. Госуслуги – при оформлении через интернет;
  3. МФЦ;

Каждый из вариантов влечет свои особенности. Если нужен технический кадастровый паспорт на квартиру где получить его не зависит от места проживания – используется один из вышеуказанных вариантов.

Кадастровый паспорт на квартиру как получить самостоятельно каждым из вариантов рассмотрим подробней. Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру при таком варианте – в ближайшем МФЦ. Механизм действий заключается в следующем:

  • После передачи документов необходимо получить подтверждающую факт принятия бумаг на рассмотрение расписку.
  • Далее гражданам нужно уточнить перечень необходимой документации.
  • На следующем этапе нужно записаться на прием.
  • Изначально необходимо позвонить на горячую линию МФЦ и уточнить время приема граждан.
  • В назначенное время нужно явиться с полным пакетом документов и составить соответствующее заявление. Представители МФЦ оказывают помощь, чтобы исключить вероятность допущения ошибок и опечаток.

Для получения кадастрового паспорта нужно повторно прийти в назначенное время с внутренним паспортом.

Если нужен кадастровый и технический паспорта квартиры как получить вопрос несложный – можно обращаться в любое ближайшее отделение МФЦ.

Получить кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги достаточно просто. Для этого необходимо придерживаться стандартного алгоритма действий:

  • После этого в меню услуг нужно выбрать “Органы власти”, а после этого перейти в подкатегорию “Предоставление информации из ЕГРН”.
  • Далее пользователь выбирает “Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества”.
  • На официальном сайте Госуслуги необходимо войти в идентифицированный личный кабинет. В случае его отсутствия изначально нужно пройти процедуру регистрации.
  • Дальше нужно нажать на “Получить услугу”.
  • Пользователь указывает в специальные поля сведения о собственнике и о самой недвижимости.

Проверить статус рассмотрения заявки можно в личном кабинете.

В назначенное время нужно явиться в уполномоченный государственный орган и забрать готовый документ.

Таким способом получить кадастровый паспорт на квартиру Екатеринбург или иной город, точнее их жители, могут без каких-либо сложностей. Росреестр получить кадастровый паспорт на квартиру предоставляет возможность через интернет либо путем личного обращения, однако первый вариант позволяет избежать бюрократических проволочек. Механизм действий для оформления через интернет заключается в следующем:

  • В открывшейся форме нужно выбрать разновидность документа – бумажный либо электронный.
  • Необходимо перейти на официальный сайт Росреестра по адресу .
  • Оплачивается госпошлина.
  • Далее указываются персональные данные о владельце и недвижимости.
  • В соответствующем “Об объекте” необходимо указать “Помещение”.

В назначенное время нужно получить готовый документ.

Из дополнительных особенностей выделяют:

  1. обязательно указывается регион оформления;
  2. можно указывать адрес недвижимости или кадастровый номер;
  3. при необходимости указать переулок либо шоссе (если адрес это предусматривает), то достаточно выбрать его из выпадающего списка.

После проверки указанных данных регистрирующий орган выдаст документ. Получить кадастровый паспорт на квартиру онлайн таким способом можно уже спустя 5 – 10 дней. Вне зависимости от выбранного варианта оформления, для получения готового документа следует обязательно подготовить:

  1. нотариально заверенная доверенность – если процедура оформления доверена уполномоченному лицу;
  2. удостоверение личности;
  3. соответствующее заявление от владельца недвижимости;
  4. квитанцию об оплате госпошлины.
  5. правоустанавливающие документы на недвижимость. К таковым принято относить свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи либо дарственная. Если речь идет о недвижимости, которая еще не сдана в эксплуатацию, то можно предоставить договор с застройщиком;

В случае перепланировки дополнительно нужно подготовить технический паспорт.

Размер госпошлины напрямую зависит от статуса обратившегося лица. В 2018 году, сумма оплаты составляет:

  1. для юридических – 600 руб.
  2. для физических лиц – 200 руб.;

Размер установлен по всей территории РФ и не зависит от региона проживания. В среднем на оформление документа потребуется не более 10 дней с момента подачи заявления с пакетом сопровождающих документов.

Однако в зависимости от некоторых факторов срок может меняться. К примеру:

  1. при выявлении ошибок и нарушений, процедура увеличивается до момента их исправления.
  2. в случае обращения перед выходными, срок будет увеличен на несколько дней;

Необходимо помнить, что отсчет времени начинается исключительно с периода передачи заявки в ЕГРН, а не в МФЦ или Госуслуги.

Одновременно с этим, отсутствует срок оформления при необходимости в замене документа по причине:

  1. изменения кадастровой себестоимости.
  2. перепланировки;

Рекомендуется в таких ситуациях уточнять срок оформления при обращении. Часто граждане России занимаются оформлением именно бумажной формы документы.

При этом он изготавливается:

  1. и без них.
  2. с чертежами;

Из этого следует, что готовый документ может включать в себя несколько разделов:

  1. первый содержит в себе адрес, кадастровый номер, цену, целевое назначение, суммарную площадь и жилую, сведения о владельце недвижимости;
  2. второй раздел отображает план, а в некоторых ситуациях, экспликацию.

Кадастровый паспорт обязательно должен быть заверен печатью с проставлением подписей должностных лиц регистрирующего органа. Граждане России вправе оформить вместо бумажного, электронную форму документа. Отличительной особенностью принято считать отсутствие чертежей.

Регистрирующий орган заверяет такой документ электронной цифровой подписью. К основным причинам отказа в оформлении кадастрового паспорта принято относить:

  1. допущение ошибок при составлении заявления;
  2. заявителем предоставлен не полный пакет документов;
  3. в реестре и предоставленных документах были выявлены разные записи;
  4. отсутствует нотариальная доверенность у уполномоченного лица.

Встречаются и иные ситуации, которые могут повлечь за собой сложности в процедуре получения документа. В любом случае представители регистрирующего органа должны объяснить основания, повлекшие за собой отказ.

К сведению: при первичном обращении крайне важно иметь в наличии технический план.

При его отсутствии допускается возможность обращения не только в государственный орган, но и в частную компанию при условии наличия у нее соответствующей лицензии.

Если граждане собрали все необходимые документы из обязательного перечня и подали их в установленном порядке, то вероятность получения отказа приравнивается к нулю. Любая дополнительная информация консультативного характера может быть предоставлена при личном обращении в уполномоченный орган.

В случае соблюдения указанного одного из вышеуказанного механизма действий, граждане существенно снижают вероятность получения отказа. Заниматься восстановлением выписка из уполномоченного органа необходимо только в таких ситуациях, как:

  1. наличие иных механических повреждений и пр.
  2. был факт утраты либо хищения документов на недвижимое имущество;
  3. естественное выцветание чернил (из-за старости);
  4. выявлена порча ранее полученного документа;
  5. естественное повреждение бумаги;

К сведению: во всех ситуациях (за исключением утраты либо хищения документов) настоятельно рекомендуется в максимально сжатые сроки инициировать замену документа, пока квалифицированные специалисты государственного Кадастра либо Росреестра могут распознать имеющиеся в нем сведения.

Сделанная в регистрирующем органе копия кадастрового паспорта на квартиру где получить ее не составит труда, обладает равной юридической значимостью.

В случае игнорирования процедуры замены либо оформления копии следует готовиться к продолжительному и дорогостоящему процессу, из-за чего нужно бережно относиться к таким документам. При инициировании процедуры восстановления выписки из государственного кадастра на жилую недвижимость, данный факт означает, что заявителем выступает владелец. Иные граждане не имеют официального права на совершение подобных действий.

В случае пребывания жилплощади в долевой собственности и одновременного возникновения необходимости в оформлении кадастрового паспорта, то нужно обязательно получить согласие иных владельцев, причем в письменном виде, иначе последует незамедлительный отказ.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Анонимный вопрос10 апреля 2018 · 51,1 KИнтересно4362Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяКадастровые паспорта не выдаются с января 2017 года. Вся информация о недвижимости с кадастрового паспорта теперь перенесена в выписку из ЕГРН. Поэтому нужно заказать такую выписку.

Их выдают в бумажном и электронном виде.

Электронная стоит 250р, а бумажная 400р. Заказать можно в отделениях МФЦ, в отделениях Росреестра (если нет МФЦ) и на сайте Росреестра.Инструкция заказа — 16 · Хороший ответ13 · 20,9 KКадастровые паспорта не выдаются с января 2017 года.

Вся информация о недвижимости с кадастрового паспорта теперь. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ…Ещё 1 ответ6Юристы адвокаты по недвижимости в Санкт- Петербурге.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ! ht.ПодписатьсяКадастровый паспорт – это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой содержатся сведения об объекте недвижимости.

Получить выписку можно на официальном сайте в разделе «Выписки ЕГРН» Выписка платная, но цена вполне приемлема.

Выписки из Рос реестра всем предоставляются в платном варианте.

1 · Хороший ответ · < 100комментировать ответ…вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниямичитайте также5,4 kавтор телеграм-канала "кот-юрист". эксперт по защите прав потребителей, кредитам. ·>До 2017 года все данные о недвижимости содержались в 2 реестрах — ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (государственный кадастр недвижимости). С начала 2017 года данные обоих реестров объединены в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

Выписки ЕГРП больше не выдаются. 73 · Хороший ответ9 · 40,9 KЭксперт5,1 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.
Консультации watsapp +79529030001 · Основные документы для регистрации права собственности на недвижимость

  • Договор купли продажи в 3х экземплярах
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 21.11.2019 составляет 2000 рублей)
  • СНИЛС
  • Паспорт
  • Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)
  • Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)
  • Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)
  • Передаточный акт, если договор купли-продажи им не является

Хотелось бы отметить один очень важный момент.

Сейчас управляющие компании, паспортист, тсж, не выдают Выписку из домовой книги т.к данный вид документ был упразднён Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Сейчас управляющие компании, паспортист, тсж, не выдают Выписку из домовой книги т.к данный вид документ был упразднён Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984

«Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

.

Вследствие чего возникают риски у покупателя о прописанных лицах в данном жилом помещении, продавец может скрыть их и придётся в последствии обращаться с иском в суд для их выселения и снятия с регистрационного учета. Стоит отметить, что есть категория лиц которых «выписать» из квартиры попросту нельзя.

Примером может служить случай о лице, которое отказалось от приватизации в пользу другого лица, вследствие чего приобретает право на пожизненное проживание.Дополнительные документы для регистрации недвижимости

  1. Так же что бы при покупке не попасть в «просак» и не доказывать управляющей компании, что обязанность у покупателя платить по коммунальным платежам возникает после регистрации права собственности, затребуйте у продавца справки от «комунальщиков» о погашенной задолженности за (воду, свет, отопление и т.д)
  2. В некоторых случаях, например при продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо нотариальное удостоверение сделки. Плюс данной процедуры в том, что нотариус проверит её на законность, подаст документы сразу и не надо будет стоять в очередях МФЦ или Росреестра, данный договор будет регистрироваться 3 дня. Это быстрее чем обычная сделка, вы получите документы на 4 день. Минус это расходы на нотариуса.
  3. Если продавец старый человек, для того что бы сделку не признали не действительной необходимо справка от врача о дееспособности.
  4. Нотариальное согласие других дольщиков если данная квартира находиться в долях и продаётся другая доля. В случае не возможности получения данного согласия от дольщика, ему отправляется письмо с уведомлением о продажи доли. По истечению месяца её можно продавать любому лицу. ст. 250 ГК РФ
  5. Если в квартире прописанны не совершеннолетние, то понадобиться распоряжение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
  6. Нотариальное Согласие на сделку супруга(и) если собственность приобриталась(ется) в период брака

После того как вы собрали необходимые документы вы можете лично, через представителя подать документы для регистрации права собственности. Срок регистрации недвижимости» составляет 7 дней с момента принятия документов специалистом в Росреестре.

Далее вам надо прийти за документами и получить выписку из ЕГРН (перерегистрированную на вас) в которой будет указан: объект недвижимости,собственник,доли в праве и другая информация об этом объекте. Прочитайте полную статью об Существует очень важная особенность того, что право собственности возникает на недвижимое имущества лишь с момента регистрации такого права.Поставьте палец верх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен! Пишите свои вопросы в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram.

Подпишись109 · Хороший ответ10 · 18,1 K370KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение. · ОтвечаетНет, бесплатно физическим лицам выписки из ЕГРН не выдаются. Росреестр предоставляет сведения из ЕГРН бесплатно муниципальным органам власти, судебным приставам и т.п.Госпошлина за получение выписки из ЕГРН – 460 рублей.

Можно сократить размер оплаты за выписку, если заказать ее в электронном виде. Госпошлина в этом случае составит 290 рублей.

Запрос на получение электронной выписки из ЕГРН можно сделать как через МФЦ, так и дома по интернету, используя официальный сайт Росреестра.11 · Хороший ответ7 · 10,4 K9ДЛя этого вам необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

  • Акт приема-передачи жилого помещения
  • Договор долевого участия
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение (выдает либо застройщик либо БТИ)
  • Справку об отсутствии задолженности перед застройщиком

5 (если приобреталось по ипотеке) договор ипотечного кредитования + закладная на квартиру

  • паспорт
  • оплатить государтсвенную пошлину в размере 2000 рублей.

Иногда могут потребовать разрешение на строительство.

Копию этого документа нужно затребовать у застройщика.17 · Хороший ответ8 · 46,8 K23Частный риэлтор в Москве, специалист по купле-продаже вторичной городской и.Зарегистрированный договор купли-продажи с отметкой Росреестра и выписка из ЕГРН — два документа, которые, безусловно, могут подтвердить право собственности на объект недвижимого имущества/жилое помещение/квартиру7 · Хороший ответ · 25,9 K

Технический паспорт на квартиру: нужен ли, как получить и сколько это стоит.

25 декабря 2021Технический паспорт (ТП)– один из главных документов на квартиру или дом.

Без него невозможно рассчитать налог и осуществить юридическую сделку с недвижимостью. Этот документ по сути дает информацию о рентабельности и состоянии собственности.ТП выдается государственными или частными БТИ и содержит все технические характеристики квартиры.Ошибочно полагать, что управляющие или строительные компании выдают ТП с покупкой квартиры.

Этим документом занимается сам собственник.Зачем вообще нужен Технический Паспорт?

  1. Передаете право собственности или выделяете долю,
  2. Если вы планируете продать квартиру,
  3. Закладываете жилье как гарант перед банком,
  4. Планируете высчитать налог,
  5. Оформляете документы для наследия.
  6. Планируете сделать перепланировку,

Теперь есть кадастровый паспорт и он первостепенен!Так стало модно утверждать.

Но тут важно различать понятия.

Кадастровый паспорт – это своего рода выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним. Технический паспорт – это основной первичный документ, содержащий подробную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Технический паспорт на квартиру является главным документом, на его основании, после постановки на кадастровый учет, может выдаваться кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Кадастровый паспорт вторичен, выдается он, как правило, для совершения сделок в отношении объекта недвижимости. Аспекты оформления тех паспорта.За помощью в оформлении тех паспорта следует обратиться за помощью к специалистам БТИ по месту проживания или БТИ 2.0, которые оформят всю требуемую документацию в максимально сжатые сроки.Процесс включает в себя ряд этапов:Подготовка заявления – в нем нужно указать причину оформления документа.

Это может быть регистрирование нового объекта, утеря старого техпаспорта, изменения на объекте и многое иное;Сбор документации – о покупке, например, или иное, затребуем специалистами БТИ;Оплата за услуги – ценник за оформление формируется исходя из множества факторов.

На стоимость влияет потребность выезда специалиста на объект, формирование схематического плана и выполнение ряда прочих работ различной направленности;Получение документа – собственник получает расписку с полным перечнем всех полученных документов. В ней также проставлена дата готовности заказанного документа.Период действия техпаспортаДействие техпаспорта не имеет ограничения по времени.

Но обязательно при этом прохождение технической инвентаризации с периодичностью 1 раз в 5 лет. Это позволяет контролировать актуальность изложенных в паспорте данных и мониторить все происходящие изменения.

Среди них наиболее часто встречаются такие:

  1. Внесение изменений в коммуникации.
  2. Перенос оконного или дверного блока;
  3. Разделение помещения или объединение нескольких комнат;

Любое изменение на объекте должно быть согласовано с БТИ и отображено в техпаспорте. Состав техпаспорта

  1. Сведения по износу сооружения и его техническому состоянию.
  2. Информация касательно места размещения объекта;
  3. Ситуационный план с подробным описанием здания;
  4. План с поэтажным развертыванием объекта;
  5. Полные данные по его правообладателям;
  6. Экспликация;

Стоимость оформленияЗаконодательством не предусмотрены нормативные акты, которые регламентируют стоимость обращения за техпаспортом на объект. Но обязательна оплата сборов в размере 900 р.Оплата дополнительных услуг проходит в соответствии со сложностью поставленной задачи и ее объемностью.

Более подробные сведения по этому вопросу можно получить непосредственно при обращении за помощью.За подробной консультацией обращайтесь к нам по указанным адресамг.

Красногорск, ул. Почтовая, д.3 этаж 5 офис «Агентство Город»г. Москва, ул. Шелепихинская наб., 34/2, THE DOM офис «Агентство Город»Или звоните по номерам:тел.

+7 (495) 543-54-72моб. +7 (925) 000-14-93Компания GOROD по согласованию перепланировок к вашим услугам!

Что такое кадастровый паспорт и как его получить

19 августа 2021Кадастровый паспорт квартиры — один из , который понадобится вам практически при любых юридических действиях с недвижимостью. Если вы приобрели жилье в новостройке, этот паспорт необходим для оформления прав собственности.

В кадастровом паспорте собраны необходимые сведения о жилье. Здесь содержится план помещений с точными размерами, рассчитаны площадь (общая и жилая), объем, стоимость недвижимости. Также указан адрес квартиры, ее особенности, например наличие балкона.

Недвижимости присваивают уникальный кадастровый номер, с которым впоследствии будет связана вся ее история.Без кадастрового паспорта нельзя совершать следующие действия:

  1. ;
  2. сделки купли-продажи или дарения;
  3. ;
  4. .
  5. залог квартиры для обеспечения кредита;

Паспорт на квартиру выдает кадастровая палата (КП), но можно обратиться за его оформлением и в МФЦ. Процедура в обеих организациях проходит одинаково.

Однако первым делом владелец только что построенной недвижимости должен получить на нее . Эту бумагу выдает БТИ. Обращаясь туда, необходимо иметь на руках технический план помещений, составленный застройщиком. В заявлении указывается, что документы оформляются впервые — квартиру должен посетить замерщик, который подтвердит данные строителей.Важный вопрос: чем технический паспорт отличается от кадастрового?

В заявлении указывается, что документы оформляются впервые — квартиру должен посетить замерщик, который подтвердит данные строителей.Важный вопрос: чем технический паспорт отличается от кадастрового? Оба документа содержат (в разном объеме) описания параметров жилья, его планы.

Но роли этих бумаг различны.

  1. Технический паспорт несет информацию непосредственно о самой квартире, ее состоянии, в том числе о сроке ее эксплуатации, материалах, использованных при строительстве и отделке, проведенных коммуникациях.
  2. Кадастровый — связывает конкретную недвижимость с конкретным собственником. Владелец жилья должен иметь на руках оба паспорта.

К заявлению на получение кадастрового паспорта в МФЦ или КП, вам нужно приложить:

  1. договор долевого участия в строительстве или купли-продажи квартиры,
  2. акт приемки новостройки госкомиссией (получают у застройщика);
  3. копию своего гражданского паспорта;
  4. технический паспорт;
  5. квитанцию об оплате госпошлины.

Паспорт на квартиру в новостройке будет готов примерно спустя месяц со дня обращения.Самый удобный путь получения кадастрового паспорта — обратиться к посредникам: существует множество юридических контор, предлагающих подобную услугу. Также и некоторые застройщики за дополнительную плату занимаются оформлением бумаг в кадастровой палате. Учитывая, сколько времени и сил затрачивает неспециалист на прохождение государственных инстанций, стоимость работы посредников не покажется такой уж высокой.Если у вас нет необходимости срочно оформлять права собственности, дождитесь, когда кадастровый паспорт будет оформлен хотя бы на одну квартиру в новостройке.

Такой прецедент будет означать, что возможные проблемы с документацией от застройщика решены.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: пошаговая инструкция

/ / 1 768 Автор: Блинов Василий Дата: 07.03.2021 Время чтения: 8 минут Владелец должен понимать, что для совершения сделок с недвижимостью ему потребуется кадастровый паспорт. Что это, как выглядит и как получить кадастровый паспорт на квартиру, я расскажу в этом материале. Содержание Если до этого вы никогда не имели дел со сделками по недвижимости, то вряд ли понимаете, для чего нужен этот документ.

Название часто на слуху, но далеко не каждый сможет объяснить, что это за бумага. В нашей стране каждый объект недвижимого имущества должен быть поставлен на учет в Госкадастре.

Это подразумевает назначение индивидуального номера для каждого помещения (т. е. для каждого дома, квартиры). Данный номер, а также план помещения и другие характеристики жилья вносятся в КП.

В нем же обозначается и кадастровая стоимость объекта недвижимости, т.

е. в какую сумму государство оценивает данное жилье.

Рассчитывается она на основании площади жилья и рыночных цен на недвижимость. Именно на базе кадастровой стоимости рассчитывается позже:

  1. платеж для получения жилья в качестве наследства;
  2. имущественный налог;
  3. стоимость нотариальных услуг для проведения сделок с объектом недвижимости.
  4. платеж за использование жилья;

Каждые пять лет кадастровая стоимость подлежит пересмотру.

Измененные данные вносят в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Чтобы получить обновленные бумаги, владелец должен сделать соответствующий запрос, но об этом позже. Выглядит КП как два листа A4.

  • Первый лист: кадастровый номер, адрес, год окончания строительства, этажность дома, назначение и тип жилплощади, метраж, кадастровая стоимость, дата последней проверки жилья, количество балконов (если есть).
  • Второй лист: графические данные объекта. Здесь должен быть план жилища, который должен включать как жилые комнаты, так и вспомогательные помещения. Также на втором листе указывают площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности.

Кадастровый паспорт нужен для:

  1. оформления права собственности на жилье в новостройке;
  2. узаконивания переоборудования/перепланировки жилья;
  3. заключения кредитного договора или оформления ипотеки;
  4. продажи квартиры (для регистрации в Росреестре перехода права собственности);
  5. ведения судебных тяжб по жилым помещениям (в т. ч. о выселении, оспаривании права наследования и т.

    д.).

  6. проверки юридической чистоты жилья при сделке купли-продажи;

В январе 2017 года вступил в действие Федеральный закон № 218, согласно которому вся информация из кадастрового паспорта (КП) должна быть включена в выписку Единого государственного реестра недвижимости. В связи с этим с того времени выдачу паспортов не осуществляют, хотя термины «кадастровый паспорт» и «кадастровая выписка» все еще активно используются в речи.

Соответственно, говоря о получении КП, мы говорим о том, как оформить выписку из ЕГРН.

В первую очередь, помимо собственного паспорта, заявления и квитанции об уплате госпошлины заявитель должен подготовить полный пакет документов. Список небольшой, но внимательно проверьте, все ли бумаги у вас в наличии:

  1. доверенность (в случае необходимости).
  2. технический план недвижимости;
  3. правоустанавливающие свидетельства (ДКП/ДДУ, акт приема-передачи для новостроек, передача наследства или дарственная, в зависимости от вашей ситуации);

Есть несколько вариантов, куда вы можете обратиться за выдачей выписки:

  1. Личный визит в Росреестр

Стандартный способ получения желаемого. Запрос в Росреестр рассматривается быстро, на получение нужных бумаг уйдет совсем мало времени.

Поскольку это госучреждение имеет профильное направление работы, людей в очередях практически нет. А в случае, если вы не имеете при себе всех нужных свидетельств для получения бумаг, то сделать их можно будет прямо тут, на месте. Единственный недостаток этого способа – время обращения.

С понедельника по пятницу в промежутке с 9 до 18 часов люди в основном работают, так что выкроить время для визита будет затруднительно.

  1. Заказ на сайте Росреестра

Онлайн получить бумагу можно в любое время и в любой день.

  1. Обращение в МФЦ «Мои документы»

Центры работают с понедельника по субботу, но поскольку они занимаются не только выписками, возможно, придется потратить немало времени на ожидание своей очереди.

  1. Получение через Госуслуги

Для этого предварительно потребуется осуществить регистрацию и пройти процедуру идентификации личности в МФЦ.

  • Впишите информацию о имеющихся у вас бумагах.
  • Дождитесь уведомления на электронную почту. В нем будет указан день, в который можно будет забрать желаемый документ.
  • В указанный день с оригиналами всех бумаг приходите в Госкадастр, чтобы забрать заказанную справку.
  • Оплатите государственную пошлину (с помощью карточки или электронными деньгами).
  • Заполните заявление через онлайн-форму.

Подготовьте полный пакет бумаг (список приведен выше).

  • Заполните форму заявления на получение нужной справки (за помощью можно обратиться к сотруднику Росреестра или МФЦ).
  • Оплатите госпошлину.
  • Дождитесь уведомления о том, что документ готов.
  • В указанный день приходите в учреждение за выпиской.

Сколько времени понадобится, чтобы все сделать, зависит от выбранного вами способа получения.

  1. через интернет – 4 – 5 дней для получения бумажной версии, 1 – 2 дня для выписки в онлайн-формате.
  2. через Росреестр – 5 дней с момента обращения до получения уведомления (смс или звонок);
  3. через МФЦ – около 7 – 8 дней (дольше, поскольку к сроку работы в Росреестре добавляются дни, в течение которых сотрудники МФЦ везут в Росреестр и забирают оттуда ваши бумаги);

Помните! Если недвижимость до этого не стояла на учете в Госкадастре, то выписку вам изготовят не раньше, чем по прошествии 20 дней.

На цену государственной услуги больше всего влияет то, впервые ли ставится квартира на учет, или собственник жилплощади просто хочет получить копию документа. В первом случае владелец жилья может потратить около 3 – 10 тысяч рублей. Цена будет варьироваться в зависимости от стоимости услуг специалиста БТИ и от государственной пошлины на каждом из этапов процедуры.

Во втором случае за “справку” в бумажной форме физическое лицо оплачивает 200 рублей пошлины, юридическое – 600 рублей; в электронной форме простые граждане платят 150 рублей, а организации и компании – 300 рублей. Однажды получив КП, владелец может не беспокоиться, ведь срок его действия ничем не ограничен. Ваша выписка будет актуальна до тех пор, пока вы не проведете перепланировку внутри жилых комнат.

Однако, как уже упоминалось ранее, раз в пять лет проходит обязательная переоценка кадастровой стоимости всей недвижимости, внесенной в ГКН. Чиновники сверяются с актуальной рыночной ценой на недвижимость, чтобы внести коррективы в кадастр.
Если вы меняли выписку более пяти лет назад, а сейчас хотите воспользоваться данными о кадастровой стоимости, то вы можете:

  1. оформить новую;
  2. заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости жилья на сегодняшний день.

В КП есть строка с указанием даты последней проверки, именно от этого дня стоит отсчитывать пятилетний срок для проверки актуальности информации.

Внести изменения в КП возможно, но только если вы, как собственник недвижимости, подадите личное заявление, а также если эти изменения будут иметь под собой какие-то реальные обоснования.

В качестве причин изменения кадастрового паспорта могут выступать:

  1. изменение названия улицы, номера дома, квартиры (как следствие, и почтового адреса);
  2. смена собственника с соответствующим переходом прав;
  3. изменение площади жилья или перепланировка комнат;
  4. изменения в неадресных характеристиках и т. д.

Также время от времени обнаруживаются ошибки или неточные сведения в уже выданных выписках из ГКН. К примеру, может оказаться, что идентификационный код жилья или указанный в ГКН адрес не соответствуют действительности.

Для внесения коррективов в Государственный кадастр недвижимости проще всего заполнить онлайн-форму на сайте Росреестра. Последовательность действий выглядит так:

  • Отсканировать чек об оплате.
  • Выбрать услугу «Внесение изменений».
  • Подождать подтверждения о том, что изменения были внесены.
  • Собрать нужные бумаги и отсканировать все, чтобы получить электронные версии.
  • Заполнить форму заявления на сайте, приложить сканы документов и квитанции о госпошлине.
  • Зарегистрироваться (если ранее этого не делали) на сайте Росреестра.
  • Оплатить государственную пошлину по установленному тарифу.

По ряду причин вам может потребоваться восстановление выписки из ГКН: она была потеряна, украдена, испорчена, обветшала и т.

д. Важно помнить, что если документы не были украдены или потеряны, стоит обратиться в Росреестр или Госкадастр как можно быстрее, чтобы специалисты успели разобрать информацию на старом паспорте, который пришел в негодность.

Если выписки из ГКН у вас на руках нет, восстановить паспорт получится только после того, как специалисты проведут замеры. Длится это долго, да и стоит немало. Вот почему стоит внимательно относиться к кадастровому паспорту и его хранению.

Если вы являетесь единственным собственником жилья, то восстановить выписку из Госкадастра для вас не будет проблемой.

В том случае, когда квартира находится в долевой собственности, перед заказом на восстановление выписки стоит заручиться письменным согласием на проведение процедуры от всех владельцев. Кадастровый паспорт – это один из самых важных документов, без которого невозможно провести никаких сделок с объектом недвижимости. Собственники должны проверить его наличие, вовремя обновлять данные в выписке, а также как можно скорее заменять в случае порчи.

По сути, если внимательно и аккуратно обращаться с КП, как и с любыми другими документами, у вас никогда не возникнет проблем.

Но неприятности порой случаются и не по нашей воле, но на этот случай у вас уже есть детальные инструкции. Не забывайте подписываться на обновление сайта, а также делиться мнениями и опытом в комментариях. Вместе мы справимся с любыми трудностями, которые могут подстерегать собственников или будущих владельцев жилья.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) Оцените статью Поделитесь с друзьями Автор публикации: Пишу о финансах, удалённой работе, заработке в интернете, путешествиях и саморазвитии. Дата: 23.03.2019 ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ РАССЫЛКА Получайте самые интересные статьи по почте и подписывайтесь на наши социальные сети

Зачем вам обязательно понадобится кадастровый паспорт?

6 августа 2018Кадастровым паспортом называется документ, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости, который ведется Росреестром. Он может оформляться не только в бумажном, но и в электронном виде.В ГКН содержится описание всех объектов недвижимости, каждый из которых имеет свой номер и уникальные характеристики.

Эти сведения содержатся в открытом доступе и могут быть получены в двух видах:

  1. паспорт, выдающийся как отдельный документ и содержащий полный набор сведений об интересующей недвижимости.
  2. выписка, в которой дается ответ на какой-то конкретный вопрос об объекте, например, о его общей площади или размерах конкретных помещений;

Кадастровый паспорт не следует путать с , это совершенно разные документы. Более того, техпаспорты с 2014 года не выдаются, их заменили .

Впрочем, ответственной за «техническую» часть объектов недвижимости осталась все та же организация – БТИ. В техническом плане содержится подробная информация о строительных характеристиках здания и конкретной квартиры. На основе этого документа производится постановка объекта на кадастровый учет, часть информации из него попадает в ГКН.Получение кадастрового паспорта на квартиру требуется для совершения с ней любых значительных действий.

В том числе, он нужен, когда происходит:

  1. оформление залога в банке;
  2. проведение отдельных видов сделок, при которых недвижимость используется в коммерческих целях;
  3. оформление дарственной;
  4. получение разрешения на перепланировку;
  5. покупка или продажа квартиры;
  6. приватизация жилья;
  7. узаконивание самовольно выполненного переустройства жилья;
  8. регистрация договора аренды.
  9. оформление ипотеки;
  10. переоформление наследного имущества;

Кроме этого, информация из ГКН нужна при оформлении жилья в собственность.

Это касается как новостроек, так и квартир на вторичном рынке.

Понадобиться паспорт может и при судебном разбирательстве, например, связанном с принудительным выселением человека.Из приведенного списка понятно, что кадастровый паспорт на квартиру приходится заказывать многим собственникам, поэтому при наличии возможности разумно сделать его заранее.Есть 3 вида квартир, в отношении которых оформляются паспорта, основанные на информации из ГКН.1. Жилье, долгое время находящееся в собственности без постановки на кадастровый и техническую учет.

Задачи по оформлению паспорта возлагаются на собственника.2. Жилье, полученное по наследству.

Решением всех формальных вопросов занимается наследник.3. Жилье в новостройке. Предполагается, что оформлять кадастровые паспорта на новые квартиры будет застройщик, но здесь ситуация неоднозначная. Одни строительные компании действительно занимаются данным вопросом и предоставляют покупателям необходимые бумаги.

Другие предпочитают устраниться от лишних действий, затягивают процесс и всячески побуждают собственников своими силами решить проблему.Оформление паспорта может происходить впервые (если квартира ставится на технический учет) или повторно. Второй сценарий реализуется, когда выданный ранее документ утерян или испорчен, либо требуется еще один его образец для второй стороны сделки, банковской организации и других инстанций.Перечень основных сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, выглядит следующим образом:

  1. год возведения МКД;
  2. наиболее важные параметры квартиры;
  3. наличие лоджий и балконных помещений;
  4. стоимость жилья по кадастру (используется при начислении налога на имущество).
  5. начерченная планировка квартиры;
  6. использованные при строительстве материалы (стены, перекрытия и так далее);
  7. площадь объекта;
  8. адрес дома с номером квартиры;
  9. этажность здания;

Вносится в паспорт и другая информация, содержащаяся в кадастре.

Для получения полного представления о структуре этого документа приведем его образец в качестве приложения.Здесь нужно отталкиваться от конкретного случая, при котором требуется получить кадастровый паспорт на квартиру – пакет документов в зависимости от этого различается. Выше мы их описывали.1. Если квартира впервые ставится на кадастровый учет, то тут потребуется:

  1. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Для граждан она составляет 200 рублей, для организаций – 600 рублей.
  2. заявление о постановке на учет. Его образцы имеются в местном подразделении Росреестра, занимающиеся решением кадастровых вопросов специалисты окажут необходимую помощь в заполнении;
  3. документы с подтверждением права собственности на жилье. В зависимости от способа получения недвижимости это может быть договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о передаче наследства и так далее;
  4. технический план, который оформляется в БТИ;
  5. паспорт владельца (ксерокопии ключевых страниц);

В некоторых случаях постановку на кадастровый учет может взять на себя работник БТИ, который вызывается на место для подготовки технического плана объекта с внесением в него необходимых характеристик.

Заказчик заключает с БТИ договор, на основании которого представитель бюро сам обратится в Росреестр от его имени и получит паспорт.В новостройках есть свои особенности оформления кадастровых паспортов жилых помещений.

Выше мы упоминали, что во многих случаях эту задачу решает застройщик.

Он ставит на кадастровый учет весь МКД, и одновременно с ним в ГКН вносится информация о каждой квартире.

Участнику долевого строительства остается только обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности.В то же время у покупателя квартиры есть возможность самостоятельно поставить ее на учет в ГКН. Оформление кадастрового паспорта на квартиру без участия застройщика происходит в тех случаях, когда он затягивает процесс, а собственнику требуется взять данный документ для решения каких-то своих вопросов. Строительные организации могут отстраняться от оформления необходимых бумаг по разным причинам, например, из-за нехватки денежных средств или при наличии проблем с разрешительной документацией.2.

Если квартира уже поставлена на учет, то тут набор документов будет меньше:

  1. паспорт подателя заявления (ксерокопии ключевых страниц);
  2. заявление на выдачу кадастрового паспорта;
  3. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Для граждан она составляет 200 рублей, для организаций – 600 рублей.

При приеме заявления и сопроводительных документов специалист выдает расписку. В назначенный день заявитель приходит, чтобы забрать готовый паспорт (если ему нужно получить его в бумажном виде).Один из наиболее частых вопросов касается того, где взять кадастровый паспорт на квартиру.

За оформлением этого документа необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра или ближайший МФЦ. Заказ паспорта можно сделать и на сайте Росреестра.

Последний способ избавляет от необходимости тратить время на посещение инстанций. Если заявителя устраивает электронный вариант документа, то все процедуры осуществляются в режиме онлайн.Срок ожидания при заказе кадастрового паспорта на квартиру зависит от того, стоит ли недвижимость на учете. Если в ГКН уже есть информация об объекте, то документ будет подготовлен за пять рабочих дней.

При первичной постановке квартиры на учет придется подождать несколько дольше – по закону срок здесь увеличивается до двадцати дней.Если заявление подается через МФЦ, то обработка документов этим посредником тоже занимает определенное время. В таком случае срок выдачи паспорта увеличится на два-четыре дня.Если информация об объекте уже есть в ГКН, то получение кадастрового паспорта физическим лицом будет стоить 200 рублей. Эти средства уплачиваются в качестве госпошлины.

Если паспорт получается впервые и нужно вносить сведения в кадастр, предварительно привлекая БТИ, то затраты будут значительно выше. Многое здесь зависит от сложности работы, поэтому общая сумма находится в диапазоне 3 000-10 000 рублей.Кадастровый паспорт – документ с бессрочным действием. Если в квартире не производить перепланировок и прочих изменений, то он будет оставаться актуальным.

В то же время нужно помнить о пересчете кадастровой стоимости квартир, который государство проводит каждые пять лет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+