Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Генеральный план застройки участка

Генеральный план застройки участка

Генеральный план застройки участка

Понятие генерального плана


Работа всегда требует плана. Причем неважно, какая именно.

Люди составляют графики, строят диаграммы и распределяют время, стараясь успеть больше.

Чем же отличается генеральный план от обычного? Что это и когда применяется? Стоит разобраться подробнее.

Как правило, конечным продуктом (скорее, результатом) инженерной или проектной деятельности является документация, где детально, по пунктам, со схемами и таблицами описывается проведенная работа. Генеральный или градостроительный план — это официальный проектный документ, следуя которому производят планирование, застройку, возведение или реконструкцию объекта.

Основная часть – это четкое масштабное изображение, результат наложения разработанного инженерами чертежа будущего здания на конкретную территорию, где в будущем планируется построить его. Как известно, строительство требует долгой и тщательной подготовки. Получается, генплан – конечный продукт умственного труда экспертов.
Получается, генплан – конечный продукт умственного труда экспертов.

Они разработали, вычислили идеальные размеры и наложили чертеж объекта, представив его уже на месте. Причем масштабы подобного планирования разнообразные: от одного конкретного земельного участка, до города и даже области.

Типы генеральных планов:

  • Общеплощадочный – он чем-то похож на карту по масштабности. Охватывает всю строительную площадку. Например, если застройщик занимается реконструкцией объектов города, общий план включит все плюс прилегающую территорию, где временно размещаются необходимые склады и прочие предприятия.
  • Ситуационный – характеризуются особенности округа, где собственно проходит строительство. Он укажет местоположение площадки, также опишет все ближайшие объекты:
  • Объектный – касается только объекта и прилегающей вокруг него территории. Там размещаются только материалы, используемые для него.
  1. карьеры, где застройщик берет песок, гравий;
  2. пути сообщения.
  3. заводы, откуда будут поступать необходимые конструкции, включая кирпич и металлические детали;

Важно: Градостроительный кодекс относит генеральное распоряжение к важной документации, необходимой для осуществления территориального планирования. Считается, что строительный план относится только к моменту проведения различных реконструкционных или строительных работ.

Дескать, потом его просто убирают и хранят где-нибудь, пока вновь не возникнет необходимость. Однако в реальности генплан имеет разнообразное предназначение.

Например, он служит основой:

  1. зонирования территорий;
  2. разработки, проверки и развития современной инженерной, транспортной и любой другой инфраструктуры;
  3. определения фактических направлений, всех границ развития для городских, пригородных и сельских поселений;
  4. обоснования выдвигаемых градостроительных требований, например, когда сохраняют ценные здания – часть культурно-исторического уникального наследия города.

Генплан, касающийся поселка, города или целого округа проходит утверждение, осуществляемое местным управлением. Соответственно, любые изменения также отражаются в проекте.

Нельзя построить или реконструировать ничего в городе или другом населенном пункте без плана, одобренного администрацией.

Необходимость и оправданность генерального плана подчеркивается и законодательством страны. Любое здание, даже частный дом нужно строить внимательно, учитывая детали.

Когда проектирование касается иных масштабов, например, поселка или большого города, то ответственность возрастает чрезвычайно. В любом таком плане есть аналитический блок, где изучается вся информация, и блок для разнообразных проектных предложений. В каждом имеются современные наглядные графические материалы.

Благо технологии позволяют всю разработку вести через компьютер, используя специальные программы. Утверждение плана автоматически дает начало строительным работам.

Составлением и разработкой подобных бумаг занимается компания-застройщик.

Причем процедура всегда требует внимательности и профессионализма. Неважно, касается план города или одного земельного участка. Почему-то собственники уверены: они вправе делать что пожелают, если находятся «у себя». В реальности владелец надела, запланировавший строительство, должен сначала разработать проект будущих построек, затем отнести его на одобрение к местным органам.

В реальности владелец надела, запланировавший строительство, должен сначала разработать проект будущих построек, затем отнести его на одобрение к местным органам. Так он не только отчитается, заодно сможет впоследствии провести к новым своим постройкам необходимые системы обеспечения: воду, свет и пр.

Также содержание представленного им генплана проверят специалисты. Ведь иногда люди занимаются строительством самостоятельно, без профессионалов, вдобавок и строительные компании ошибаются.

Сначала предприятие – застройщик изучает местность, где планируется возведение здания.

Важно знать, насколько земельный участок подходит для строительства.

Бывает, что состав грунта не позволяет залить монолитный фундамент или под землей близко расположены грунтовые воды. Подобные факторы выясняют заранее, до строительства. Организация – застройщик привлекает инженеров и архитекторов, кто проводит все необходимые расчеты, затем создает чертеж будущего строения.

Генплан становится итогом их работы перед строительством.

Генплан одного конкретного участка, приобретенного под ИЖС – это подробный чертеж, имеющий стандартный масштаб 1:500. В нем, кроме этого, есть еще ряд ценных бумаг:

  1. сводный чертеж, касающийся инженерных сетей – схема прокладки необходимых коммуникаций с указанными точками ввода;
  2. ситуационный план – общее схематическое отображение указанного участка, как он выглядит в масштабе округа;
  3. схема использования участка – его промышленная и строительная эксплуатация;
  4. опорный план — схемами изображены имеющиеся рядом постройки, системы коммуникаций, даже деревья;
  5. схема подготовительных работ – внесение необходимых инженерных манипуляций, вертикальная планировка (какие земляные работы будут, отметка высоты, выкопировка основных точек представленной территории);
  6. генплан – будет главный чертеж, где виден участок, обозначены размеры и расположение будущих стройобъектов, имеющихся зеленых насаждений, схемы проезда и дорожек;
  7. пояснительная запись – перечислены все показатели технического, инженерного и экономического характера, что относятся непосредственно к участку и всем основным объектам.

Как известно, кроме генплана, владельцу участка перед началом самих строительных работ потребуется нормативный акт.

Вся документация должна заранее утверждаться в отделениях местных должностных органов. Кстати, специалисты там представляют примеры генпланов и проводят ознакомительные семинары, если гражданин решил самостоятельно заняться строительством. Важно: Гражданский кодекс подчеркивает важность оформления и утверждения генплана.

Важно: Гражданский кодекс подчеркивает важность оформления и утверждения генплана. Конкретных пунктов, что должен содержать стандартный акт, там нет.

Однако, задача ясна – передать ясно и подробно масштаб и порядок планируемых землевладельцем строительных работ, также увидеть со стороны общую картину. Ведь, кроме участка и будущего здания, в генплане есть район с указанием всех окружающих построек. Согласно законодательству любой землевладелец, решивший осуществить строительство, должен сначала направить запрос и получить действующий градостроительный план (он же ГПЗУ).

Документация, где содержится общая схематическая информация, касающаяся расположения участка, его границах, окружающих объектах, включая культурно-исторические ценные сооружения, которые относятся к данному району. Кроме зданий, там будет отражена схема действующей сети (электричества, телефонных кабелей и пр.) другие необходимые сведения. Градостроительный план (он же ГПЗУ) включает:

  • Нужен для разработки основной проектной документации, касающейся строительства или масштабной реконструкции конкретного объекта. ГПЗУ используют еще для получения официального разрешения начинать строительные работы, вводить готовые здания в последующую эксплуатацию.
  • Правовой документ, относящийся к современной градостроительной системе. Он сам не устанавливает никаких норм или ограничений, а служит скорее справочником, обеспечивая сохранность и накопление основной информации. ГПЗУ можно спокойно передавать другим, использовать многократно.
  • Выписку из действующих правил землепользования, застроек, проектов планировки и межевания определенного поселения или района города, где фактически находится участок. Там будет необходимая строительная характеристика и список ограничений, касающихся застройки.

Кто выдает – Комитет по градостроительству.

Срок выдачи – максимум 20 рабочих (не календарных) дней.

Для получения посещают организацию, иногда возможна очередь, но ожидание там недолгое, около 10—15 минут.
  • Гражданин, желающий получить ГПЗУ, обращается в ближайшее специализированное учреждение. Можно лично или посетив сайт. Для последнего варианта потребуется электронная подпись, она помогает осуществлять госуслуги онлайн.
  • Получает в ответ 2 экземпляра или уведомление, что в услуге отказано. Возможен отказ, тогда исполнительный лист (уведомление) должен содержать еще причину. Например, обратившееся лицо не землевладелец. Нет необходимой документации.
  • Берет документацию (паспорт, заявление). Предоставляет готовое заявление, где просит выдать ему ГПЗУ.
  • Гражданином (или компанией-застройщиком) выявлены ошибки. Обратиться повторно, указав в ГПЗУ все обнаруженные неточности.

Что потребуется для создания генплана:

  1. схема, отражающая местную систему основных сетей (водопровода, канализационных труб, также газопровода, если есть и электрической линии);
  2. подробное определение даже мелких собственных построек, которые есть или планируются на участке.
  3. схема, касающаяся ближайших построек, что находится из объектов рядом (аэропорт, городской парк и другие объекты), также подъездные пути;
  4. топографическая съемка или вместо нее кадастровый план, это даст понятие обо всех имеющихся границах участка, его площади и прочих нюансах;

Остальное сделает сам застройщик.

Как правило, генплан и строительство выполняется одной компанией, но иногда бывают исключения. Например, гражданин заказал генплан, но практическое развитие он получил позднее, когда землевладелец нашел застройщика, готового воплотить задумку в жизнь. Можно ли создать генплан самостоятельно? Сомнительно, ведь здесь требуются знания и опыт профессионала.
Сомнительно, ведь здесь требуются знания и опыт профессионала. Лучше довериться специализированным органам.

Имеет ли значение, как будет использоваться земля перед составлением генплана. Конечно. Ведь разница между возведением дома и СНТ большая. Соответственно и схемы требуются разные.

Тем более пояснений потребует местный орган, выдающий разрешения на частное планируемое строительство.

Кстати, в план стоит включать схему для дренажной системы, тем самым в будущем обезопасив себя от подтопления. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Генеральный план участка

Строительство дома начинается с составления генерального плана земельного участка. Начало прокладки инженерных коммуникаций должно опираться на пакет разрешительных документов, куда входит и генплан.

Чтобы правильно его составить, учитывайте свойства рельефа, расположение всех застроек, требования пожарной безопасности и согласовать этот документ с БТИ, администрацией и архитектурным отделом.

В постановлении Правительства России от 16.02.2008 № 87 говорится, что это документ, содержащий планирование земли, застройку участка, а также любые работы, которые будут проводиться на местности во время строительства.

Изготавливается документ путем наложения чертежа будущего объекта на топографическую (фотографическую) подоснову в масштабе 1:2000, 1:500, 1:200. Генплан может составляться как на отдельное здание, так и на микрорайон.

Утвержденный комплект чертежей разрабатываемого плана должен иметь: 1.

Общую информацию о рабочих эскизах. 2. Кадастровый план с размерами участка.

3. Схему рельефа. 4. Чертеж в разрезе с грунтовыми слоями.

5. Чертежи инженерных коммуникаций – водопровода, газовой магистрали, электрической схемы подключения дома, канализационной системы и т.д. 6. Документацию по благоустройству приусадебного участка. 7. Выносные фрагменты – соседние объекты, проезжая часть и другие сооружения, расположенные рядом.

Требования к оформлению на всей территории РФ едины. Они действуют как в Москве, так и в любой другой точке страны. Генплан необходим по двум причинам:

  • Его составление – это обязательное требование законодательства, и без оформленной документации строительство нельзя начинать. Соответствие установленным нормам гарантирует безопасность эксплуатации здания. Поэтому генплан частного дома содержит требования к пожарной безопасности и санитарно-гигиенические. Так, в соответствии с установленными нормами зазор между стенами жилого дома и дорогой должен составлять от 5 м, а ширина полотна – 3,5 м. Такие требования гарантируют свободное передвижение техники или пожарных машин.
  • Эскизы и описания работ являются ориентиром для строительства. Правильно оформленный проект распределяет по подворью постройки и вспомогательные объекты. Это комплекс, который включает жилое строение, гараж, сад или огород, бассейн и/или баню и т. д. Поэтому при заказе даже типового проекта можно предлагать собственные изменения.

Совет: Генплан земельного участка лучше формировать параллельно с проектом дома, чтобы предусмотреть все особенности застраиваемой территории.

Документация по планировке будущего коттеджа (или другого жилого здания) согласовывается с архитектурным органом соответствующего населенного пункта и имеющегося у него плана всей территории. Для разрешения возникающих спорных вопросов необходимо обратиться в администрацию.

Начало составления заключается в сборе документов:

  • Чертеж участка.
  • Результаты геологических изысканий, топографическая и геодезическая съемка – генплан, составленный в масштабе 1:500.
  • Требования по присоединению жилья к централизованным коммуникациям.
  • Схема дома, утверждаемая в службе архитектуры населенного пункта.

Формирование документа производится пошагово: 1. Принятие решения о конкретных постройках.

На этом этапе составляется список объектов с определением их габаритов и расстоянием до ограждения (либо домов соседей). Далее для каждой указанной постройки требуется прописать, с учетом каких санитарных норм будет производиться ее строительство.

2. Чертеж соответствующего масштаба: 1:500 либо 1:20 000.

Размер отображения выбирается на основании используемой подосновы: ситуационного, генерального или опорного плана. Приводятся в соответствие проектируемые коммуникации и характеристики рельефа. 3. Принятие решения о размещении строений на территории.

Важно: Необходимо учитывать уклоны и провалы местности, нормируемые расстояния между объектами. Формирование дендрологического плана участка и чертеж с указанием иных элементов. 5. Внесение последних корректировок согласно требованиям владельца дома.

После окончательного утверждения все нюансы фиксируются на бумаге.

В качестве основы для его подготовки используются:

  1. кадастровый план земли под будущие постройки. На такой схеме определены границы участка и имеется его графическое отображение;
  1. описание каждой из возможных возведенных построек;
  2. чертеж инженерных коммуникаций: канализации, электрических подключений, газопровода, водной магистрали с указанием мест ввода в здание;
  3. ситуационный план. Это карта расположения участка.

    Здесь должно быть указано название населенного пункта, региона и страны. Выглядит он как снимок из космоса;

  4. опорный план. Это своеобразная схема с указанием всех строительных объектов на подворье, зеленых насаждений;
  5. схема подготовительных операций на участке с выделением высотных отметок.
  6. схема, отображающая все объекты на примыкающей территории, проезжую часть;

Необходимо обращать внимание, что:

  1. при строительстве дома на склоне с углом падения ≥ 1:2 грунт рекомендуется укрепить подпорками, а также высадить невдалеке деревья с глубоко расположенной корневой системой.
  2. на неровной местности здания лучше формировать на некотором возвышении;
  3. нельзя сажать высокие деревья и ставить дома на месте залегания коммуникаций;
  4. при склонности почвы к заболачиванию следует обеспечить территорию дренажной системой;

Чем больше площадь территории, тем ниже цена за создание документа.

Средний диапазон такой:

  1. от 3 000 кв. м – 700 руб./кв. м;
  2. от 10 000 кв. м – 300 руб./кв. м;
  3. свыше 20 000 кв. м – 150 руб./кв. м.
  4. от 1 500 кв. м – 1 000 руб./кв. м;
  5. от 500 кв. м – 1 500 руб./кв. м;
  6. от 5 000 кв. м – 400 руб./кв. м;

На рисунке – стандартный пример застройки приусадебного участка в масштабе 1:500. Здесь указаны сооружения и растения, отражены подробности рельефа местности, тротуары и садовые дорожки, подъезды для транспорта и т.д.

Чем больше будет деталей и подробностей, тем проще проводить дальнейшие работы. Хотя стоимость документа высока, иметь его обязательно.

Иначе впоследствии весь процесс отделом градостроения будет признан незаконным.

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Типовая планировка реализуется в нескольких вариантах: Стандартная. Угловая квартира с окнами. Квартира с нишей Каждому предприятию или организации необходим план эвакуации при пожаре – это обязательные требования ГОСТов На фоне усиленного темпа роста многоквартирной застройки возрастает и разнообразие планировок жилья.

Особое место Вентиляция многоквартирных жилых домов – очень важная система.

От ее правильного функционирования зависит качество

Генеральный план земельного участка: образец, где получить

23 августа 2021

СодержаниеГенеральный план на планировку, застройку, реконструкцию и иные виды работ, которые ведутся на данной территории. Строительство нельзя начать без предварительного согласования с госструктурами градостроительной системы и без проектного документа. В противном случае такая постройка будет признана противозаконной.Генеральный план участка — это документ, отображающий характеристические данные рельефа, расположение построек и капитальных сооружений, наличие коммуникаций и инженерных систем.

Так же в нём обозначены места для высадки зелёных насаждений, игровые зоны, детские площадки и прочее детали.Его наличие служит своеобразным ориентиром для корректного определения и точного расположения строительных объектов и иных элементов. Он в значительной мере упрощает ведение строительных работ и освоение земельного участка. Генеральный план есть у каждой территории, он должен быть и в том случае, если хозяин в дальнейшем планирует строительство типовых проектов зданий.Не нужны особые знания, чтобы понять, что в местах прохождения коммуникационных систем запрещено строительство жилых домов и иных хозяйственных построек.

Без предварительного согласования генплана запрещается даже высаживать высокие растения на территории загородного участка.План земельного участка нужен для того, чтобы успешно разрешить следующие задачи, которые стоят перед собственником территории:

  • Получить разрешение на строительство капитального сооружения и проведение коммуникаций. Большая часть собственников, проживающих в частном секторе, полагают, что на купленной земле можно делать всё, что захочется: строить коттеджи, высаживать высокие деревья и прочее. Но есть специальные контролирующие органы, которые следят за такими собственниками, и требуют от них соблюдение действующих правил.
  • Генеральный план — готовый проект. С помощью него можно с предельной точностью определить правильное размещение жилых\нежилых сооружений. А также распределить места для обособления клумбы, строительства жилого дома, детской игровой площадки, огородных грядок и т. п.

Если собственник земельного участка захочет построить дом по типовому проекту, всё равно придётся учитывать территориальные особенности.Для начала необходимо собрать пакет документов, затем уже приступать к разработке генплана участка:

  1. Детальная карта расположения соседних сооружений, проезжей части, тротуаров и иных объектов, которые размещены на смежных территориях;
  2. . В нём отображаются фактические границы и размеры территории;
  3. Подробное описание планируемой постройки.
  4. Схематичное изображение привязки построек к инженерным системам и коммуникациям: вода, канализация, электричество, газ;

На первый взгляд может показаться, что с реализацией этот списка не возникнет сложностей.

Но приложить определённые усилия всё же придётся.Есть несколько удобных способов для подачи заявления:

  1. отправить заказным письмом или воспользоваться личной электронной почтой.
  2. лично обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
  3. через официального представителя;

Самый простой вариант — зайти на официальный сайт . Заполнить предоставленный образец корректными данными, отправить на рассмотрение.

Ответ придёт на указанную электронную почту при регистрации или поступит звонок от специалиста на оставленный номер мобильного телефона.Главная задача собственника — сделать план идеальным, чтобы специалисты не задавали лишних вопросов. Для этого необходимо учитывать зоны с инженерными системами. Самостоятельно справиться с этой задачей не получится при отсутствии специальности, необходимо будет воспользоваться услугами профессионалов.Если территорию затапливается сезонными дождями, в плане отобразить наличие дренажной системы.

Тогда вода будет уходить в выбранное для этого место, соответственно, другие сооружения и участок не будут затопленными.Ещё один очень важный нюанс: указывать расположение построек нужно с учётом геодезических данных. Допустим, у территории есть большие перепады.

Тогда строить дом следует на возвышенном участке, потому что вероятность затопления в этом случае будет равна нулю. Согласно мнению специалистов: располагать капитальное жилое строение на среднем уклоне, но он должен стоять параллельно горизонтальной плоскости. Если дом построить на склоне с крутизной 1:2, земельное полотно нужно сделать более устойчивым, то есть дополнительно укрепить.

Дистанция от кордонов территории — 6 м, и не менее 3 м от смежных земель.Где получить генеральный план — необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения территориального надела. Затем бумаги перенаправляют в архитектурное и градостроительное управление.

По стандартной схеме сроки оформления не превышают 30 дней. Если обратиться в частную организацию, это сделают быстрее, но за некую плату.Какие понадобятся документы:

  1. ;
  2. Паспорт заявителя. Если в интересах юридического гражданина действует представитель, от него потребуют предоставление доверенности;
  3. Технический паспорт объекта капитального строения;
  4. Карта топографической съёмки с обязательным указанием подземных\надземных\наземных коммуникационных систем.
  5. Заполнить бланк о выдаче генерального плана по представленному образцу специалистами МФЦ;

Эти документы нужно предоставить вместе с ранее перечисленными свидетельствами. Предоставляется образец генплана той организацией, которая непосредственно им занимается.

Это позволяет не допустить возможных спорных ситуаций при оформлении этого документа.Разрабатывается для последующей застройки территории.

Генплан выполнен в виде чертежа в масштабе 1:500.

Что в нём отображается, уже говорилось: это пешеходные дорожки, особенности ландшафта и иные детали.К этому чертежу прикрепляются и другие документы:

  • Схематичное изображение инженерных работ. Прописывается поэтапное ведение земельных работ, а также указываются метки высот в разных точках.
  • Чертёж прохождения инженерных систем с указанием конкретных точек их входа на планируемый объект.
  • Генеральный план. Схематичное изображение земельного участка с нанесением планируемых сооружений, растительных культур, парковочных мест, пешеходных переходов и т. п.
  • Ситуационная схема с изображением нахождения участка в заселяемой зоне.
  • Опорный план. В нём указано наличие крупных деревьев, коммуникационных систем, сооружений.

Разработать генплан непросто, особенно если, нет специального образования. Поэтому лучше доверить эту работу опытному архитектору. Услуга этого специалиста не может стоить дёшево, но зато не придётся переделывать всё по несколько раз, чтобы получить официальное разрешение на ведение строительных властей от местного административного органа.Общая стоимость по разработке генерального плана зависит от выбранной компании.

Поэтому стоит уточнить эту информацию непосредственно в офисе.Вот примерные расценки за квадратный метр:

  1. 3000 = 699 руб.;
  2. 20 000 = 170 рублей.
  3. 500 = 1490 рублей;
  4. 5000= 399 р.;
  5. 1500 = 989 рублей;
  6. 10 000 = 299 р.;

В этом «прейскуранте» просматривается определённая закономерность. Получается, чем больше территория, тем дешевле.

Так же у них могут разниться и сроки по разработке этого плана — от 1 до 30 рабочих дней со дня подачи комплекта документов. При выборе компании, необходимо ориентироваться по ценовым показателям и скорости работы. Если время в запасе есть, лучше подождать и не торопиться, главное, качество.

Когда план будет готов, с ним обратиться в градостроительную структуру для одобрения ведения строительных работ на данном участке.Допустим, нужен генеральный план для участка общей площадью 1 200 квадратных метров, собственнику придётся заплатить около 1800000 рублей.

Если цена за 1 кв. метр = 1500 руб.

Сумма большая, но зато можно быть полностью уверенным в гарантии качественной разработки генерального плана территории за предельно сжатые сроки.

Если хочется сэкономить, нужно постоянно отслеживать текущие акции и специальные предложения на официальных сайтах специализированных компаний. Тут же есть возможность ознакомиться с отзывами реальных людей, ознакомиться с прейскурантом и задать интересующие вопросы консультанту.

Этот процесс займёт больше времени, нежели сразу обратиться в первую попавшуюся фирму.Существует большое количество причин, по которым могут не только отказать в составлении генплана территории, но и не принять предоставленный комплект документов.Список аргументирующих причин:

  1. Заявление было написано человеком, который не является хозяином земли;
  2. Реальное месторасположение территории не соответствует документам;
  3. Не предоставлено какое-то свидетельство;
  4. Регистрационные поля заполнены неверно;
  5. Предоставление недействительной информации.
  6. Плохое качество копий, невозможно рассмотреть информацию, которая на них представлена;
  7. Истёк срок документа, либо он не действителен;
  8. Какой-то из документов (это может быть заявление) оформлен не в соответствии с законодательными требованиями РФ. Нужно будет заново переоформить, и обратиться вновь;
  9. На территории есть объекты, которые возведены без согласования с уполномоченными органами. То есть самовольное строительство;
  10. Заявление было подано ранее, и решение по нему ещё не принято;

Если учесть все требования и со всей серьёзностью отнестись к этому делу, никаких проблем не должно возникнуть на пути получения разрешения на ведение строительных работ на участке. Заявитель имеет полное право обжаловать решение. Написать жалобу на должностных лиц в Комитет по архитектуре и градостроительству.Каждому собственнику необходимо помнить, чтобы избежать конфликтных ситуаций с уполномоченными органами, которые могут снести объект самовольного строительства, необходимо получить план.

В противном случае финансовых потерь не избежать, и плюс ко всему, придётся заплатить штраф за самодеятельность. Также могут быть применён и другой вид наказания, всё зависит от компетентности административного органа. Реклама

Все что нужно знать о схеме планировочной организации земельного участка

» Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > План застройки земельного участка — образец и особенности составления, нормы правового регулированияДля возведения на своей земле законных построек требуется иметь на руках соответствующее разрешение.

Его получение невозможно без предоставления в уполномоченный муниципальный орган ряда документов, в их числе, и схема планировочной организации земельных участков (СПОЗУ).Ее также называют планом застройки земельного участка, который должен быть оформлен по корректному образцу и соответствовать нормам. Особенности этого документа рассмотрим далее.Зачем нужно разрешение на постройку частного дома?Для того, чтобы построить собственный дом потребуется поучение соответствующего разрешения.Об этом говорится в Градостроительном кодексе (ГРК РФ).

Статьей 51 указанного кодекса дается определение разрешению, описывается порядок и отдельные нюансы его получения.Отметим, что оно требуется именно при постройке объектов, отвечающих признакам капитальности.Капремонт этих объектов, а также возведение хозяйственных (вспомогательных) сооружений никаких разрешений (гаражей, сараев, бань) не требует. Они также не нужны при возведении домов на дачных и садовых землях.Если участок выделен именно для жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, то получить на официальное разрешение придется.Фактически разрешение представляет собой документ, удостоверяющий соответствие подготовленного проекта строительства существующим градостроительным правилам, регламентам, разработкам планировки и межевания данной территории.Возведение построек, не отвечающих этим требованиям, законом не допускается. Дома, возведенные без получения разрешений, считаются самовольно возведенными постройками.

Как правило, такие строения подлежат сносу.Схему ПОЗУ делается владельцем участка или ее можно запросить в частных архитектурных бюро. Соответственно, в первом варианте платить не придется, а при заказе она может обойтись в круглую сумму. Если выбирать второй вариант, то рекомендуется прозвонить несколько таких контор для сравнения цен.

Минимальная цена, от которой придется отталкиваться, будет 3–4 тысячи.

Перед тем как начать оформлять СПОЗУ, необходимо сделать следующее:Предоставить в ближайший архитектурно-градостроительный отдел два экземпляра заявления на выдачу разрешения на возведение с пояснительной запиской.Для того чтобы было выдано Разрешение на Строительство необходимы следующие документы:

  • Заявление по образцу на выдачу РнС.
  • Документы на собственность (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт, договор купли-продажи).
  • ГПЗУ.
  • Паспорт.
  • СПОЗУ.

Один экземпляр после визирования должен остаться у застройщика. Необходимо помнить, что разрешение будет выдано, только если застройщик имеет на руках документацию о владении земельными участками.

В ней должно быть прописано разрешение на возведение жилого помещения на участке и категория участка как таковая. В идеале в документе должна быть такая формулировка: «Земля населенного пункта под ИЖС». Земли сельскохозяйственного предназначения, такие как ДНП, ЛПХ и СНТ имеют большое количество ограничений и запретов, которые могут быть сняты с большим трудом.

И каждый случай, соответственно, рассматривается индивидуально.

  • После этого собранный пакет документации нужно отнести в архитектурный отдел. После принятия документов, он должен в десятидневный срок выдать на руки застройщику полностью готовое разрешение на возведение ИЖС или отказ с обоснованными, прописанными в нем причинами.
  • В Архитектурном Отделе нужно сделать заказ на изготовление Генерального Плана Земельного Участка. Законом установленных срок на получение бумаги — 30 суток. Как показывает реальность, этот срок выполняется в очень низком проценте случаев. Получается Генеральный План бесплатно. Любое требование заплатить за него незаконно.
  • В случае неосведомленности в последовательности и правильности действий застройщик может доверить оформление документации частным специалистам. Соответственно, за это придется платить, но во всяком случае документация будет подготовлена грамотно и не возникнет необходимость ее переделывать. Иногда стоит заплатить специалистам, чтобы сэкономить время и нервы.
  • Когда первый этап успешно пройден, следует приступить ко второму. Это оформление СПОЗУ. Генеральный План делается в масштабе 1:2000, Схема — 1:500. Обычное копирование не подойдет. При переносе необходимо увеличить изображение вчетверо.

Кем выдается (готовится, заполняется)Свидетельство на право владения Земельным УчасткомЕГРП РосреестраГрадостроительный План (ГПЗУ)АГО местной администрацииСПОЗУВладельцем ЗУ или застройщиком

Требовать дополнительных документов разрешительный орган не может по ст.

51 ч. 10 ГрК.Средняя стоимость заказать СПОЗУ составляет 2,5-3 тысячи рублей. Это нормальные расценки, если брать ГОСТ за основу. Конкретная стоимость определяется принадлежностью ЗУ к тому или иному региону.Чтобы получить имущественное право на Земельные Участки и для проведения с ним любых операций, необходим кадастровый паспорт.

Таким образом, ЗУ, который раньше не был поставлен на учет, не имеет кадастрового документа и других технических документов, устанавливающих права владения им.Что такое СПОЗУ?Как следует из названия самого документа, он представляет собой, прежде всего, схему, т.

е. документ с графическим содержанием.

Хотя текстовая часть в нем также имеется.На этой схеме застройки изображается планируемое расположение на участке различных объектов.

Если на нем уже имеются какие-либо постройки, то они также включаются в план.Учитывается расположение не только различных сооружений, но и коммуникаций.При этом располагаться объекты должны не только как пожелает владелец участка, но в соответствии с действующими градостроительными, санитарными, противопожарными требованиями (нормами). Составление СПОЗУ требуется перед началом строительства, при внесении изменений в первоначальный проект, при реконструкции имеющихся объектов.По содержанию предоставленного плана уполномоченные органы будут решать вопрос о соответствии будущих построек установленным нормам.При подготовке планов необходимо руководствоваться положениями ГрК РФ, Постановления Правительства РФ№ 87 от 16.02.2008, Приказа Минрегиона РФ от 02.04.2009 N 108 о составе и разделах проектной документации.

По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.Всегда состоит из 3 частей:

  • Условные обозначения.
  • Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
  • Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:
  1. высота здания;
  2. коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
  3. общее количество этажей;
  4. площадь по этажам;
  5. коэффициент застройки (не более 0,20).
  6. суммарная площадь дома;
  7. суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

  1. сведения о заказчике;
  2. его подпись;
  3. масштаб;
  4. ФИО, должность разработчика;
  5. кто утвердил СПОЗУ;
  6. общее количество листов;
  7. дата создания схемы;
  8. номер этого листа.

На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка.

Все данные приводятся в метрах.Подробный видео комментарий о строительных нормах по отступам: Мнение эксперта Саломатов СергейЭксперт по недвижимости В СПОЗУ обозначают только капитальные строения. Не учитываются бани, гаражи, теплицы, прочие хозяйственные постройки.Этот документ содержит титульный лист, графическую и текстовую части, необходимые приложения. Выполняется схема на листах формата А3 или А4 от руки или с помощью специальных программ.

В СПОЗУ должна содержаться следующая текстовая информация:

  1. используемых условных обозначениях;
  2. их технических характеристиках;
  3. расположении планируемых и уже имеющихся объектов;
  4. сведениях о лице, выполнившем работу.
  5. имеющихся инженерных коммуникациях на участке;
  6. о номере, адресе, границах и размере застраиваемого участка;
  7. площади застройки;

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами.

Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows.

Последовательность действий такая:

  • Сохранить полученное изображение в Paint.
  • Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.
  • Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
  • Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
  • Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
  • Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.

Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е.

полметра. Поэтому чаще всего используют другие программы любительского и профессионального уровня – наиболее популярные описаны в таблице.название программыособенности примененияAutoCAD

самая распространенная программа, которая достаточно быстро осваивается даже любителями без соответствующих профессиональных навыков; позволяет учесть все изломы, точно нанести координаты поворотных точек, а также особенности рельефа территории3D Max

преимущественно используется только инженерами и профессиональными архитекторами, поскольку позволяет моделировать объект в трехмерном пространствеPunch Professional Home Design

предназначена для любителей, но также используется и профессионалами: позволяет получить достаточно точное изображениеНа самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.Где готовят СПОЗУ?Следует отметить, что для граждан допускается и самостоятельное составление таких схем.При этом можно составлять СПОЗУ даже от руки.

Главное, чтобы все обозначения были четкими и читаемыми, а сам документ соответствовал требованиям законов, сведениям ГПЗУ.Однако лицам без специального образования и соответствующего опыта сложно сориентироваться во всех нюансах ее составления.

А допущенные ошибки могут повлечь отказ в выдаче разрешения на постройку дома.Поэтому лучше заказать подготовку этого документы специалистам.

Такая работа выполняется специальными отделами местных администраций или частными проектными компаниями. Лицензия на ее выполнение обычно не требуется.Исключения составляют ситуации планирования объектов, которые могут представлять некую опасность для окружающих.Выбор таких проектных компаний достаточно велик.

Поэтому найти подходящую можно, изучив условия выполнения работ, их стоимость, отзывы о работах.

Силу будет иметь любой составленный правильно документ независимо от того, кто его делал.Оформление схематического планирования под индивидуальную жилую застройку практически не отличается от любого другого вида планирования.

Разница заключается только в объеме сведений в текстовой и графической части.В любом случае СПОЗУ должен содержать обязательные данные:

  1. вспомогательные постройки;
  2. суммарная жилая площадь;
  3. номер ГПЗУ;
  4. параметры высоты и этажности постройки;
  5. ограждение участка и его тип;
  6. перечень условных обозначений.
  7. расчеты процента существующей и будущей застройки;
  8. общую площадь вашего земельного участка;

Для того, чтобы получить СПОЗУ необходимо обратиться в выбранную организацию с соответствующим заявлением (заявкой). Кроме этого понадобится предоставить специалисту ряд документов:

  1. кадастровые документы на землю и имеющиеся строения;
  2. межевые документы (план, дело)
  3. эскизы проекта дома.
  4. материалы топографической съемки или подоснова;
  5. подготовленный на участок генплан;
  6. паспорт (иной документ о личности) заявителя;
  7. о правах на данный участок земли (договоры, свидетельства о регистрации, иные документы);

Дальнейшую работу специалист осуществляет на основании полученных документов и договора на выполнение работ.Получив все нужные документы, специалист осуществляет подготовку СПОЗУ. Готовый документ передается заказчику для предоставления в администрацию города.

Вместе с передачей СПОЗУ заказчиком подписывается и акт выполненных работ.Во многих частных фирмах заказ плана застройки можно сделать не только в офисе, но и по телефону или путем оставления заявки на сайте компании.Документ состоит из двух частей: схематической и описательной.

Рассмотрим каждую более детально.1. Схематическая (или графическая) часть. В ней содержатся:

  1. границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
  2. схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.
  3. границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
  4. контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
  5. если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;

2.

Текстовая (описательная) часть.

Рекомендовано следующее содержание:

  1. технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
  2. для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.
  3. характеристики участка земли с полным описанием;
  4. описание планируемых работ по благоустройству;
  5. характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);

При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены:

  1. общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.
  2. площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
  3. этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
  4. высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
  5. коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;

Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.

Сколько стоит СПОЗУ?Для опытных специалистов при наличии всей необходимой документации составление СПОЗУ не составит большого труда.Срок выполнения работ устанавливается в каждой фирме самостоятельно.

Он может составлять несколько дней или недель в зависимости от объема работ специалиста, предоставленных заказчиком сведений.Стоимость подобных услуг может варьироваться в зависимости от региона и исполнителя работ.В среднем она составляет от трех до пяти тысяч рублей.

Порядок оплаты обговаривается заказчиком при заключении договора с сотрудником проектной фирмы.Лицам, желающим возвести собственный дом, понадобится собрать требуемый список разрешений и документов.

В их число входит и план застройки участков (СПОЗУ). Без его оформления не удастся получить нужное для строительства разрешение.Однако для его получения подойдут только правильно составленные и оформленные схемы организации земельных участков.

СПОЗУ могут делать и сами собственники земельных наделов, но лучше поручить ее разработку специалистам.Как делать генплан участка с домом? В данном видео вы также можете узнать как сделать схему генерального плана участка (генплан):Смотрите также Телефоны для консультации 13 Дек 2021 kasjanenko 295Поделитесь записьюОбсуждение: 3 комментария

  • Светлана says: 30.01.2021 в 08:14Статья очень помогла. Конкретно. понятно, компактно. Спасибо! Дай БОГ удачи!Ответить
  • 5master5 says:18.05.2021 в 12:08Купил садовый участок, где изначально был неправильно построен дом. Расположен он близко к соседскому забору и не выдерживает нормативных метров. Как теперь заказывать план участка не представляю.Ответить
  • Иван says:27.04.2021 в 00:34Если человек является собственником земельного участка, почему он должен согласовывать использование этого участка с кем-то кроме возможно соседей, разве у государства нет иных проблем?Ответить

Именно эта бумага заключает в себе полные данные об объектах строительства, присутствующих на земельных участках на тот день, когда составляется Схема ПОЗУ, и которые находятся в планах строительства.

По сути, документ является полной картиной построек, сложившейся в итоге объединения реальной ситуации построек и строений в перспективе.

Для тех участков, которые только организовались, но еще не имеют построек, схема организации ЗУ — это планировщик существующих строений.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+