Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как из 3 комнатной квартиры сделать 4 комнатную фото

Как из 3 комнатной квартиры сделать 4 комнатную фото

Как из 3 комнатной квартиры сделать 4 комнатную фото

Перепланировка 3-комнатной квартиры


Мотивация перепланировки для сегодняшнего жителя – не просто желание отличиться, соригинальничать. Спальня, в которую не поместится гардеробная, – лишь один из таких случаев. Обладатели «хрущёвок» и «брежневок» этим стремятся догнать волну прогресса, приходящуюся на современные новостройки.

Цель перепланировки любой квартиры – снести лишние, мешающие нормальному расположению крупногабаритной техники и мебели перегородки.

Если избавление от перегородок невозможно – их отодвигают, изменяя размеры комнат, кухни и прихожей. Связаны все эти действия с недостатком планировки большинства советских квартир: отдалённо такая жилплощадь напоминала пенал с отделами. В новостройках, возведённых в 2000-х, недостатки планировки домов предыдущих поколений во многом решены.

Несмотря на то что трёхкомнатная квартира превышает по жилой площади комнат двух- и тем более однокомнатную, расположение нескольких комнат, отдалённо напоминающее ячейки пчелиных сот, вынуждает хозяина сдвинуть – а то и вовсе снести – имеющиеся перегородки. Устроить аналог футбольного поля, соединив три комнаты с кухней в огромную гостиную, без оглядки не следует.

Дело в том, что перегородки, не являющиеся несущими стенами, но расположенные штатно (на всех этажах друг над другом), весомую часть нагрузки от межэтажных перекрытий берут на себя.

Непродуманный снос перегородок в квартирах – особенно на нижних этажах – может существенно изменить устойчивость потолков (полов) между этажами – те прогнутся под нагрузкой от людей, мебели и техники во всём здании.

Если межкомнатная перегородка соседа сверху проходит в середине самой большой из комнат вашей квартиры – это уже нарушение всей конструкции.Исключением не является и последний жилой этаж – часто, особенно в «брежневке», над ним располагается техэтаж – аналог чердака в частном доме. Эти два перекрытия (потолочное и крышное), разнесённые по высоте на пару метров, также являются ощутимой нагрузкой на последний жилой этаж.

На этот раз прогнуться может уже сама крыша «высотки». Ни в коем случае нельзя затрагивать планировку санузла.

Дело в том, что даже малоэтажные дома (2-4 этажей), построенные во времена Ленина и Сталина, имеют общую для всех черту – надёжную гидроизоляцию санузловых помещений.

Для ванных и туалетов строители применяют специальные инженерные изыскания, направленные на недопущение затопления выше живущими людьми своих соседей снизу.

Перекрытия и стены в этих местах усиленно гидроизолируются.

Когда у соседей наверху прорвало водопровод, горячую воду, прохудилась или засорилась канализация, вытекла вода из стиральной машины и т.

д. – гидроизоляция бетонных плит и кафельная облицовка, являющиеся обязательной мерой, не допустят затопления.Даже если воды налилось столько, что её уровень стоит буквально под дверью, ещё немного – и потечёт в прихожую. В случае даже полного затопления пола в ванной имеется достаточно времени, чтобы слить всю эту воду в канализацию.

Если перегородки санузла передвинуть (расширить ванную и туалет) – помещения выйдут за пределы гидроизолированных участков перекрытий.

При сантехнической аварии вылившаяся на пол вода частично просочится к соседям внизу.

Это повлечёт оплату их ремонта, нередко достигающую ста и более тысяч рублей. Нельзя соединять кухню с жилой комнатой, если вы пользуетесь газовой плитой (духовкой, духовым шкафом). Противопожарные требования запрещают делать из однокомнатной квартиры полностью открытую «студию».

Перепланировка старой (или новой) квартиры, в отличие от одноэтажного дачного, частного дома, требует обязательных разрешений со стороны жилконторы и ряда иных инстанций, курирующих любые изменения плана дома. «Тихая» перепланировка, кроме штрафа при продаже «хрущёвки» или «брежневки», морально устаревших в наши дни, может привести к проседанию межэтажных перекрытий.

В худшем случае – к обрушению дома на голову вам и вашим соседям, что повлечёт административное и уголовное преследование хозяина, затеявшего переделку плана.

Изменить пространство трёхкомнатной (56 или 58 кв. м.) квартиры можно, воспользовавшись интересными решениями.

  1. Уменьшение прихожей. Если в прихожей есть небольшой шкаф для верхней одежды, нижняя открытая полка для обуви и зеркало, то достаточно лишь 2–3 квадратных метров пространства. Большая прихожая требует перемещения стены кухни или прилегающей к ней комнаты в сторону входа в квартиру.
  1. Повторное разграничение двух спален.

    Три комнаты – это гостиная и две спальни.

    Вы можете сделать перегородку между спальнями не прямой, а в виде линии, отдалённо напоминающей «кусок зигзага».

    Обе спальни, расположенные торцами друг к другу, как бы «вклиниваются» одна в другую. Длина перегородки удлиняется на метр и более. Это позволяет разместить два одинаковых небольших шкафа-купе или шифоньера.

  1. Соединение кухни с гостиной (залом).

    Кухню с гостиной можно соединить лишь в квартирах, где не менее двух жилых комнат. Одна из них – как минимум одна спальня – должна остаться изолированной. Это не только защитит вас от кухонных запахов, возникающих при приготовлении еды, но и частично обезопасит жильцов при утечке газа.

    Впрочем, утечки газа и так быть не должно.

  1. Соединение ванной с туалетом.

    Как правило, ванная и туалет не располагаются врозь – они соседствуют друг с другом, иначе водопровод и канализация были бы значительно усложнены, что потребовало бы больших затрат на строительство дома.

    Снести между ними перегородку можно – гидроизоляция пола и стен, отделяющих туалет и ванную от кухни, прихожей, жилых комнат и кладовки, вряд ли нарушится.

Снос перегородки между ванной и туалетом позволит заменить ванну на душевую (или меньшую ванну на большую). А также расположить в совмещённом санузле стиральную машину, которая прежде работала на кухне.

  1. Соединение гостиной с одной из спален. Вторая спальня при этом останется нетронутой.
  1. Соединение двух спален в одну большую – вариант для немногодетных семей, которым достались трёхкомнатные квартиры (например, по наследству).
  1. Перенос перегородки между спальнями в сторону одной из них. Меньшая спальня превратится в детскую, большая – во взрослую. Актуально, когда в семье один ребёнок.
  1. Разделение гостиной на «взрослую» и «детскую» зоны.

    Часто используется раздвижная перегородка или даже штора, стенка из небьющегося стекла.

Достоинство такого решения – тонкая перегородка не затрагивает ни один из имеющихся квадратных метров.

  1. Соединение кухни с одной из двух спален. Данная спальня в этом случае ликвидируется, а кухня превращается в намного более просторный блок, в котором приятно и свободно работать. Стеснённость в действиях пропадает.
  1. Ликвидация прихожей.

    Вариант, приближающий трёхкомнатную квартиру к домашней студии. Применяется крайне редко.

  1. Раздел одной из спален на общую гардеробную и кладовую.

    Требуется установка новой перегородки.

  1. Превращение одной из спален в рабочий кабинет: перегородка сдвигается, и площадь кабинетного помещения уменьшается.
  1. Создание в кухне-гостиной «подиумной» зоны, приподнятой или опущенной на несколько сантиметров. Может потребоваться карниз со шторой – подобно кулисам (занавесу) в театре. Эту зону можно превратить в спальню – здесь ставится диван.
  1. Превращение балкона в часть комнаты, с которой он сообщается.

    Полностью убираются окно и дверь, выходящие на него.

    Балкон следует остеклить и утеплить.

  1. При наличии большой прихожей (5 и более «квадратов») от неё отгораживается часть – и обустраивается второй санузел (часто это туалет).

Не стоит разносить санузлы слишком далеко друг от друга, если исходная планировка квартиры не предполагает две раздельные, отстоящие друг от друга линии водоснабжения.

То же самое относится и к плану домовой канализации. Вариантов переделать 3-комнатную квартиру – в т.

ч. и в четырехкомнатную – примерно двадцать. Здесь перечислены не все варианты. Не имеет значения, какой дом: кирпичный или панельный, «хрущёвка» или «брежневка» – многие ухитряются переделать даже «сталинки».Редкостью является перепланировка исторических жилых зданий XIX века.

Для расширения пространства стены метровой толщины, если здание не многоэтажное, «срезаются» («вырубаются») вдвое, становясь «полуметровыми». Но такое изыскание требует тщательного просчёта, в противном случае уникальная архитектурная постройка рухнет.

Приведем нестандартные идеи перепланировки.

  1. Вместо линейных – круглые стены и перегородки. Схождение перегородок гостиной и двух спален (прямоугольный стык) заменяется на круглую стенку, внутри которой находится круг с радиусом в 1… 1,5 м.
  1. Особо изысканный дизайн удаётся, когда стены не прямые, а изогнутые.

    Сегодня это пока в диковинку.

  1. Перегородки коридора или ванной могут быть расположены под произвольным углом, что отдалённо напоминает баттированный (с переменной шириной) проход.
  1. Скруглённые углы перегородок, отделяющих, например, кухню от конца коридора.
  1. Вместо перегородки, некогда разделявшей кухню и гостиную, в стороне от центра кухни-гостиной может использоваться ниша или колонна, возле которой можно поставить барную стойку.

    Столб (колонна) выполняется в виде круглой пустотелой конструкции, а не сплошной каменно-кирпичной кладки.

  1. Коридор может располагаться по косой направляющей. Смежные с ним комнаты также имеют переменную ширину.
  1. Обычные двери с прямоугольным верхом заменяются на арочные (со скруглённым). Не рекомендуется изменять проёмы в несущих стенах, проходящих в пределах многокомнатных квартир.

Подобрав и согласовав с госорганами подходящую вам перепланировку, вы быстро определитесь и с дизайном комнат в обновлённой квартире.

Даже если в доме 9 этажей и более, и живёте вы на первом – не проблема выбрать наиболее безопасный и интересный план.

Дизайн квартиры Планировка участка

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

» » Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Содержание статьи Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов.

Таких видов три:

  • объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
  • объединение санузла (снос перегородки);
  • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
  • проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
  • устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).
  • изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе). Пример перепланировки по проекту
  • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
  • перенос кухни и ванной;
  • перенос мойки и электроплиты на кухне. Пример перепланировки без предварительного согласования
  • Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
    • объединение санузла (снос перегородки);
    • расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
    • разделение одной комнаты на две;
    • объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
    • изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе). Пример перепланировки по проекту
  • расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
  • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
  • разделение одной комнаты на две;
  • Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома.

    В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование.

    Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:

    • проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
    • перенос кухни и ванной;
    • устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).
  • Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ.

    К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:

    • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    • перенос мойки и электроплиты на кухне. Пример перепланировки без предварительного согласования

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект.

По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов.

Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную.

Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Выделение спальни в однокомнатной квартире Начинаем рассматривать изменения от входа.

Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным.

В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха.

Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону. Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате.

(Подробно о присоединении балконов читайте тут). Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки.

В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф. Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности.

На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок.

Он пропускает достаточно света для освещения кухни. Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена.

Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф.

У противоположной стены организовано рабочее место. Две комнаты+студио И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой.

Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты.

Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции. В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская.

Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне.

Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни.

Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный. Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел.

Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым. Перепланировка в квартиру-студию Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой.

Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом.

Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни. И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом.

В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями. При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет. Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную.
Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа.

Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее.

Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше.

Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа.

Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей. С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии. Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две.

В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды. Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную Также переделки затронули зону санузла.

Он увеличен за счет коридора.

Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной. Другой тип исходной планировки и другой подход.

Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все. Из двухкомнатной сделать трехкомнатную Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.
Из двухкомнатной сделать трехкомнатную Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами.

Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф.

Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон. Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей.

Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот.

Такие варианты представлены на фото ниже. Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей. Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки.

Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство.

Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

Двушка в доме серии И-209А Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты. Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади.

Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены.

Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты. Увеличение жилой площади за счет коридора В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично.

Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор.

За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную. Оптимизация использования пространства И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел.

Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими.

В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно. Изменение площади коридора Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла.

Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты.

Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа.

В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна. Разделение смежных комнат Вторая группа переделок касается санузла.

Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню.

Площадь санузла становится больше за счет коридора. Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3).

Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор). Похожие записи

Как из трешки сделать четырехкомнатную?

Дом и семья 27.05.2018 kmcnews Трехкомнатная квартира, как правило, располагает достаточно большой площадью. Для небольшой семьи (в 4 человека), подобная недвижимость является вполне комфортной для длительного проживания.

Однако, если по каким-то причинам количество жильцов в квартире увеличивается, комфорт исчезает. Выходом из ситуации может стать организация новой комнаты. Выполнить подобное решение достаточно просто, если существующая планировка позволяет сделать намеченное.

Речь идёт о том, что для перепланировки и выделения пространства под дополнительную комнату не придётся сносить стен. На сайте https://yakutsk.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/ Вы сможете ознакомиться с квартирами, в данный момент выставленными на продажу.

Если планировка Вашей недвижимости неподходящая, быть может, стоит задуматься о возможности обмена квартиры.

Так, кстати говоря, можно увеличить дополнительно жилую площадь (ведь не все трёхкомнатные квартиры являются типовыми).

Отделение комнаты посредством перегородки Создать перегородку может абсолютно любой. Совсем необязательно обладать для этого строительным опытом. Достаточно уметь пользоваться наиболее распространёнными инструментами и действовать последовательно. Изначально составьте план квартиры. Подразумевается то, какой должна стать квартира после установки перегородки.
Подразумевается то, какой должна стать квартира после установки перегородки.

Можете не сомневаться в том, что именно план позволит избежать большого количества ошибок. Для создания перегородки рекомендуется использовать один из следующих вариантов строительных материалов:

  1. гипсокартон;
  2. керамические блоки.
  3. пеноблоки;

Важно понимать, что в отгораживаемом пространстве, скорее всего, не будет окна. Там также не будет дополнительного обогрева (радиаторы отопления).

Следовательно, без тёплого пола обойтись не получится (либо можно установить инфракрасные обогреватели на потолок, если натяжные потолки использования принципиально не будут). Преимущество керамических блоков

Этот материал относительно недавно появился на строительных маркетах.

Тем не менее, он уже успел зарекомендовать себя с исключительно положительной стороны. Суть в том, что керамические блоки располагают большим количеством пустот, которые заполнены воздухом. Иначе говоря, керамические блоки не только эффективно удерживают тепло, но и противостоят распространению звука.

То есть, вполне можно отказаться от использования дополнительных утеплителей и шумоизоляторов. В видео демонстрируется результат выполнения перепланировки трёхкомнатной квартиры-хрущёвки:

Как сделать из трехкомнатной квартиры четырехкомнатную?

+2Анонимный вопрос6 марта 2021 · 535ИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ95Танцую по жизни.

ПодписатьсяЛомать стены придется и ставить заново. Будут две комнаты поменьше. Либо, если рядом с вами однокомнатная, то можно объединить с ней.

Предварительно получив разрешение на перепланировку. Хороший ответ · 217Комментировать ответ…Читайте также89Кинолог, строитель и пр.

Разбираюсь не во всех областях человеческой.В ремонте сэкономить можно на многом.

К примеру, если делать ремонт своими руками, получится очень значительная экономия. А если свои руки для ремонта никак не годятся, то нужно обезопасить себя от лишних трат, подойдя к вопросу найма исполнителей вдумчиво и серьёзно, не пытаясь найти самых дешёвых и не обращаясь в первую попавшуюся фирму.

Лучше найти исполнителей по отзывам знакомых.Обязательно подписать с исполнителями договор, даже если это самозанятые люди. В договоре должен быть чётко и подробно указан перечень работ, за которые вы оплачиваете деньги, и сумма вознаграждения. Чтобы, потом, не было взаимных претензий и переплат.

Неплохо можно сэкономить и на уровне ремонта.

Так ли, к примеру, вам принципиальны точные углы и идеально ровные стены? В большинстве случаев, через месяц после ремонта никто на эти стены (особенно под обоями) лишний раз не взглянет, а на их выравнивание угрохан немалый объём материалов и изрядное количество оплачиваемого вами рабочего времени. В общем, при разумном подходе, на ремонте можно неплохо сэкономить.

12 · Хороший ответ · 19,8 K459Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Добрый день, Наталья Нагибина!

Собственнику (ам) жилого помещения принадлежат право владения, право пользования и право распоряжения своим имуществом.

Собственник (и) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно статье 209 ГК РФ собственник (и) может: отчуждать своё имущество другим лицам (например, по договору купли — продажи, дарения, мены, ренты). Если среди собственников жилого помещения есть несовершеннолетние, то, согласно п.2, ст.37, ГК РФ), чтобы продать квартиру с долей ребенка нужно получить специальное разрешение от Органов опеки и попечительства.

ЕИ еще одно требование закона.

Согласно п.2, ст.54, ФЗ-218, от 13.07.2015 — сделка по отчуждению квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний ребенок, обязательно должна удостоверяться у нотариуса. 3 · Хороший ответ1 · 5,2 K5,4 KEditor.

Writer. Perfumer arter. Travel. Road&bike. See. CalmПочему нет? Если большая кухня, можно сделать перегородку и часть отвести под жилую зону.

Если же вы хотите поменять местами жилую комнату и кухню, то это вряд ли, особенно если у вас газовая плита.

Газовую трубу перенести невозможно.Хороший ответ4 · 3,6 K3,0 KИщу прекрасное в жизни. Его, оказывается, так много!А есть окна?

Если, например, в зале два окна, то его разделение логично. Или можно кухню сделать без окон (так делают, оставив ее внутри квартиры), зато часть с окном может стать изолированной комнатой.

И конечно надо смотреть на планировку и площадь, если вам нужна комната, в которую влезет только кровать и стол — то почему бы и нет?1 · Хороший ответ · 778424Психотерапевт, мама двух детей. Первая психологическая помощь в тяжелых ситуациях, работа.

· Есть несколбко вариантов зонирования, которые вам подойдут.

  • Ковер. Соберите предметы относящиеся к гостиной зоне вокруг ковра подходящего вам размера. Предметы могут стоять на нем целиком, только передними ножками или просто стоять вокруг, если ковер небольшой.
  • Разбить предметы на группы. Предметы, относящиесы к одной группе расположены ближе друг к другу.
  • Повесить шторку. Если речь идет о спальной зоне дополнительное затемнение вполне пригодится.
  • Отвернуть одни предметы от других. Если диван будет стоять спинкой к кровати, сразу понятно, что они в разных зонах.

Предложения можно использовать по отдельности или сочетать между собой. Удачи!14 · Хороший ответ1 · 22,9 K

Осторожно!

Как отдельная квартира превращается в несколько студий.

Часть I.

12 марта 2018Все хотят свое жилье. И не комнату в коммуналке, а отдельную квартиру. Пусть и маленькую. И чтоб дешево.Одна такая желающая мне рассказывает:»Я позвонила по объявлению.

Продается квартира 16 метров, а мне говорят, что ее.нет.

Пока есть одна большая квартира, которую разделят на четыре маленькие.

Когда найдутся покупатели на все части. Делается ремонт, как-то разводятся коммуникации, что у каждого будет санузел. Покупатели получают долевую собственность.

Но как-то оформляется, чтобы без проблем продать можно было , что другие пишут отказ.

Пока посмотреть можно шоу рум. Стоит покупать такую? А если захочу «квартиру» продать, какие трудности меня ожидают? И непонятно что я покупаю — долю квартиры или отдельную студию?» Постараюсь Вам объяснить.

В Москве и крупных городах — Екатеринбурге, Томске, Омске, может ещё в других, работают компании, которые продвигают данный проект и зарабатывает на этом очень хорошие деньги. В своих презентациях они говорят, что за месяц получают до миллиона рублей чистой прибыли.

Суть вот в чём. Находят не ликвидную трёх-четырёхкомнатную квартиру с большой кухней на первом или втором этаже над нежилым помещением. Договариваются с собственниками этого жилья, что квартиру продадут ни как целый объект, а по долям.

На этом этапе сложностей не возникает, потому что ни для кого не секрет, что многокомнатные квартиры продаются дольше, чем одно-двухкомнатные и собственникам уже всё равно как продавать, только бы побыстрее. Делают красивые картинки с планом этой квартиры, поделенной на студии(каждая комната и кухня — отдельная студия).Называют ярко каждое помещение (Венеция, Кипр, Аргентина и т.д.) и запускают рекламу, но ни как долей, а как отдельных студий. Получается, что цена у квартиры целиком высокая, а у студий — низкая.

А вот купить заветные квадратные метры недорого желающих много, к тому же это не какая-нибудь там коммуналка, а полноценная квартира с удобствами, хоть и малогабаритная. Вот так выглядит перепланированная трехкомнатная квартира.

Так вот, собираются желающие приобрести такие «студии» (в квартире получается три-четыре), подписывается предварительный договор, где за каждым закрепляется отдельная студия и прописывается обязательство отремонтировать и перепланировать в оговоренные после сделки сроки. И потом в один день покупателей приглашают на сделку купли-продажи.

И вот тут самое интересное: когда Вы смотрели рекламу, Вам предлагали студию т.е.

самостоятельную квартиру, а покупаете Вы уже ДОЛЮ В КВАРТИРЕ.

Поэтому в данном случае речи быть не может об ипотеке, материнском капитале и других финансовых субсидиях, только наличные. В день сделки сособственники пишут нотариальный отказ от преимущественного права покупки, для чего он — чуть позже.

Итак, все покупатели приобрели и с огромной радостью заселились в свои студии и стали жить-поживать да добра наживать А теперь риски. Положим в один прекрасный момент хозяин «студии» добра нажил столько, что решил продать своё чудо-жильё и купить отдельную квартиру.

Чтобы продать нужны отказы соседей от преимущественного права покупки, а они уже есть, их на сделке все подписали, НО обычно такие бумаги составляют за месяц до предполагаемой продажи.

Продавец сообщает о своем намерение продать долю имущества за определенную цену и предлагает выкупить её сособственникам, т.к. у них преимущественное право покупки этой доли.

Сособственники либо пишут отказ, либо если за месяц доля не выкупается сособственниками, то владелец вправе продать долю третьим лицам, но по той стоимости, которая указана в письме.

И вот тут неизвестно сколько лет прошло, что за это время произошло с ценами и примет ли нотариус такие древние отказы, которые подписывались на изначальной сделке.

Так что вполне вероятно, что отказы придется получать заново. Вот отзыв жительницы такой студии из Томска. И это ещё не все подводные камни такого жилья.Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх иподелитесь в соц сетях., так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.

Если есть вопросы или предложения пишите на почту буду рада ответить.

Перепланировка трёшки в типовой панельке: 7 схем (бесплатно)

22 июня 2018Что можно сделать с типовой квартирой 80 кв. м без существенной перепланировки?

Например, найти место для дополнительной спальни, обустроить гардеробную или перенесли кухню в коридор.Квартиры в домах типовой серии П-111М довольно просторные – трёшка занимает 80 кв. м. Гостиную 22 кв. м и широкий коридор разделяет ненесущая стена, которую можно перенесли, чтобы сделать перепланировку.

А симметричные спальни 12 кв. м ограничены несущими стенами, поэтому их изменить уже не получится.

Площадь кухни допускает различную планировку даже с островом и барной стойкой. К тому же в некоторых случаях проём можно перенести на несущую стену в гостиную.Изначальная планировка квартиры довольно неплоха, поэтому можно ограничиться удачной расстановкой мебели.

В гостиной предусмотрим диванную зону и рабочий стол у окна, на кухне – угловой гарнитур со всей необходимой техникой. Дальние комнаты используем в качестве спальни и детской, в каждой из которых установим шкаф вдоль стены, смежной с санузлом. А ширину коридора используем для размещения очень вместительной системы хранения.В этом варианте площадью гостиной пожертвовали ради более удобного входа на кухню и в санузел.

В стену гостиной с одной стороны встроили шкаф, с другой – широкий рабочий стол на двоих. Линейный гарнитур на кухне позволяет установить большой обеденный стол на шесть персон. Меньшие комнаты превратятся в детскую и спальню со стандартным комплектом мебели.Один из вариантов типовой планировки предполагает вход на кухню из гостиной.

Так оба помещения будут более просторными.

Это позволит на кухне установить барную стойку и более длинный угловой гарнитур, а на место коридора встроить шкаф для верхней одежды. Стену между гостиной и коридором можно снести, оставив лишь небольшой простенок, например, с имитацией камина. Со стороны холла за ним можно скрыть мини-гардеробную.

Этот вариант очень похож на предыдущий, но возводить гардеробную здесь не стали, ограничившись лишь системой шкафов разной ширины напротив друг друга. Кроме того, на балконе при кухне установили обеденный стол. А вместо кабинета здесь появилась комната для двоих детей.

Чтобы уместить на 12 квадратах всё необходимое, выбрали двухъярусную кровать и широкий письменный стол во всю стену у окна, который заканчивается стеллажами для книг и игрушек.Площадь гостиной и ширина коридора позволяют перенести стену между ними и превратить трёхкомнатную квартиру в четырёхкомнатную. Гостиная получится проходной и тёмной, поэтому можно вмонтировать в стену окно или выложить её из стеклоблоков.

Меньшие по площади жилые комнаты отведём под спальню и детскую для старшего ребёнка.

А 14-метровую детскую по соседству с гостиной разделят двое младших (или однополых) детей. У окна установим для них два письменных стола, а две кровати разделим стеллажом.Планировка в этом варианте примерно такая же.

Но если дети старше, то им можно предоставить больше свободы и расположить их спальни в глубине квартиры. Планировка детских комнат абсолютно симметричная – в каждой помимо кровати есть шкаф, письменный стол у окна и пара стеллажей рядом с ним.

Ещё один шкаф встроим в специально возведённую нишу в гостиной. Под систему хранения отведём целую стену в спальне. В четырёхметровом санузле заменим типовую ванну на угловую гидромассажную.Самый сложный как для реализации, так и для согласования вариант – перенос кухни в гостиную.

Это позволит создать полноценные четыре комнаты, не жертвуя ощущением простора.

Формально гарнитур расположен в нежилой зоне – на территории коридора. На объединённой кухне-гостиной появится зона столовой с большим обеденным столом.

Такая планировка позволит встроить в прихожей шкаф для верхней одежды и ещё один для сезонных вещей – в коридоре. Санузел расширится за счёт коридора, и теперь он станет мастер-ванной при спальне.

В дальних комнатах можно обустроить две детские комнаты или спальню, если в квартире живёт сразу три поколения семьи.

Если вы хотите видеть больше такого в своей ленте — ставьте лайк. и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров.Автор: Павел Шелягин., , , ,

Как сделать из однушки трешку: квартира ДО и ПОСЛЕ

16 февраляГрамотная перепланировка творит чудеса и позволяет «выжать» из квартиры максимум.

Сегодня расскажу как в однушке спланировать трешку, поделюсь полезными советами и дизайнерскими хитростями.Спойлер: эти фотографии не «примеры из интернета», а мой рабочий проект в Калиниграде, которым я удаленно (из Москвы) руководил.Заказчик в квартире проживает и он ни разу не пожалел, что обратился именно ко мне за проектом и надзором, хотя я живу в Москве и ни разу не был в Калининграде. Перепланировку и ход ремонта я контролировал удаленно, а что получилось смотрите далее.Александр (будущий заказчик) приобрел квартиру в новостройке в Калининграде.

Он долго искал дизайнера, который сможет сделать интересный проект и найдет все скрытые резервы квартиры. Как позже рассказал Александр — он читал мои статьи и варианты перепланировок типовых домов, которые я публикую в блоге.

После чего он написал мне и мы стали общаться.

Изначально Александр спрашивал советы о том как не допустить ошибок в ремонте и на что обратить внимание при выборе ремонтной бригады, но в ходе нашей переписки появилась идея: сделать проект удаленно и удаленно же его контролировать.Так мы и решили.

Я считаю, что проект без реализации бесполезен, поэтому контроль над реализацией осуществляю всегда — это и авторский и технический надзор.Мне стало интересно: получится ли руководить ремонтом если ни разу не появляться на стройке?

Так мы приступили к работе.Я разработал планировочное решение, которое очень удивило Александра. Из однокомнатной квартиры получилась полноценная трехкомнатная.Александру очень понравился план перепланировки, и мы принялись за ремонт.Любая перепланировка должна быть законной и нельзя допускать нарушения. Изучив проект дома я определил несущие конструкции и мокрые зоны.

Это знание позволило сделать законную перепланировку и не нарушить инженерию дома.Конечно в квартире есть особенные достоинства: это и 6 окон и техническое помещение. Решив использовать все резервы я предложил в техническом помещении организовать кухню (готовочную), а в части бывшей кухни организовал две небольшие комнаты (спальню и кабинет).Ванная комната осталась на своем месте, мокрые зоны не были перенесены, а организация кухни в нежилой части (техническое помещение) допустима.Это законная перепланировка, поскольку кухня, после ремонта, стала отвечать всем требованиям (окно, подвод коммуникаций, вытяжка).Изначально это была однокомнатная квартира, но получилось спланировать пространство так, чтобы каждый квадратный сантиметр площади был использован рационально.Чтобы добиться этого результата я использовал много строительных и дизайнерских приемов.

Например перегородки возводили из тонкого пеноблока — это позволило сэкономить площадь.Цветовое решение квартиры позволило создать иллюзию большего пространства: холодные оттенки визуально кажутся дальше, поэтому появилась дополнительная глубина. Для усиления эффекта я добавил насыщенный синий цвет. Все шкафы интегрированы в стены и стали незаметны за счет того, что цвет дверей был подобран к цвету стен.

Таким образом не появилось ощущение загроможденности пространства, но не в ущерб функциональности.В квартире организовано много мест для хранения и все нужное всегда под рукой.Также мебель я подбирал удобную и подходящую по масштабности. Большой диван (на котором уместятся четыре человека) не кажется чрезмерно большим, так же как и обеденный стол.В зонировании я использовал не только знания пропорций и колористики, но и технику светодизайна.Все светильники разделил на группы и создал по три световых сценария в каждом помещении. Это позволило добиться еще большего ощущения простора (активная зона освещена, остальная часть в полумраке).Порой в комментариях меня ругают, пишут обидные вещи или ставят под сомнения мои профессиональные знания и навыки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+