Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Как оформить землю по наследству если земля в долях

Как оформить землю по наследству если земля в долях

Как оформить землю по наследству если земля в долях

Оформление земельного участка в собственность по наследству


По наследству передаётся любое имущество, принадлежавшее наследодателю. Земельные участки любого назначения (для строительства, садоводства, коммерческого использования) также можно передать по наследству. Рассмотрит процесс вступления в наследство и ситуации, когда доказывать права на него придётся в судебном порядке. Содержание Участок земли обладает документально закреплённым целевым назначением.

Он может быть неделимым или подлежащим разделу. Участки минимального размера не подлежат разделу и должны наследоваться полностью.

Обычно их передают тому из наследников, кто имеет на это преимущественное право. Остальные согласно статье 1182 ГК РФ должны получить компенсацию. Для больших земельных наделов возможно оформление в долевую собственность всех наследников.

происходит:

  1. По завещанию, если наследодатель при жизни составил документ, в котором определил какое имущество перейдёт кому из наследников.
  2. По закону. В этом случае имущество передаётся в порядке очерёдности. Вначале право на него получают близкие родственники. Если их нет или они отказались от вступления в наследство, оно переходит следующей очереди наследников и т.д.

Особенность передачи по наследству земли связана с наличием на ней построек. Они также перейдут наследникам. Но если постройки не узаконены, то возможны правовые проблемы, которые придётся решать в суде.

Наследодатель должен передать наследникам правоустанавливающие и строения.

Статья 1117 ГК РФ гласит, что наследники, признанные недостойными, права на получение имущества наследодателя будут лишены. Недостойными признают лишённых родительских прав, покушавшихся на жизнь завещателя, не оказывавших ему необходимую помощь и т.п. Вступление в наследство требует обращения к нотариусу.

С его помощью необходимо узнать о наличии завещания. Иногда завещание ещё при жизни наследнику отдал наследодатель, тогда его искать не придётся.

Этот документ определит порядок раздела земельного участка между наследниками. При отсутствии завещания вступление в наследство на земельный участок будет происходить по закону в порядке очерёдности.

Наследники должны обратиться к нотариусу по последнему месту проживания наследодателя.

Если в доме покойного они не нашли завещание, нотариус поищет его в базе нотариата. Далее наследники пишут заявления о желании вступить в наследство и предоставляют первичный пакет документов. Нотариус проверяет документы и дееспособность претендентов, а также определяет очерёдность их вступления в наследство.

Наследники должны разрешить спорные моменты разделения имущества между собой. Нотариус вправе помочь им с этим.

Для продолжения процедуры оформления наследства они оплачивают госпошлину и передают нотариусу остальные документы. По истечении полугода со смерти наследодателя, нотариус выдаст наследникам свидетельства о праве на наследство. С ним можно обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности на земельный участок.

Заявление о вступлении в наследство на земельный участок – основание для открытия наследственного дела. Нотариус помогает с его составлением. В тексте заявления должно быть:

  1. Дата и подпись.
  2. Содержательная часть (прошение наследника).
  3. Данные нотариуса и название нотариальной конторы.
  4. ФИО заявителя и адрес.
  5. Данные наследодателя.
  6. Ссылка на наличие родства с умершим.

При составлении документа нотариусом, наследнику остаётся только подписать заявление.

За вступление в наследство взимается госпошлина.

Её сумма зависит от степени родства наследника и наследодателя, а также от стоимости завещанного земельного участка:

  1. Для остальных наследников – 0,6% (не более миллиона рублей).
  2. Для близких родственников – 0,3% стоимости (но не более 100 000 рублей).

Наследники, которые жили вместе с наследодателем, а также инвалиды и пенсионеры от уплаты госпошлины освобождены. На вступление в наследство даётся шесть месяцев после смерти наследодателя.

Пропущенные сроки можно восстановить в суде, но только при наличии веских причин – длительной болезни, службы в армии, отбывания срока в тюрьме или проживания за границей без возможности приехать для оформления наследства. В течение полугода наследник подаёт заявление и все документы для вступления в права наследования и получает свидетельство о наследстве.

Иной путь – фактическое принятие наследства.

Он заключается в пользовании имуществом наследодателя, его содержании и оплате связанных с ним счетов. В этом случае можно попытаться оформить земельный участок в собственность по наследству по истечении полугода. Но факт пользования землёй нужно подтвердить документально.

Нотариусу вместе с заявлением нужно предоставить копии:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Справка об оценке.
  3. Свидетельства о рождении, о браке и иных документов, доказывающих родство с наследодателем.
  4. Справка из ФНС об отсутствии у покойного долгов по налогам.
  5. Свидетельство о смерти наследодателя.
  6. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  7. Правоустанавливающие документы на землю.
  8. Паспорта.
  9. Справка из ЖЭК.

Для оценки стоимости участка нужно обращаться в специальные организации или получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. После получения свидетельства о наследстве необходимо оформить права собственности на полученное имущество.

Для этого нужно обращаться в Росреестр.

Можно напрямую или через офисы МФЦ. Регистрация права собственности на землю происходит в несколько этапов:

  1. Оплата госпошлины.
  2. Получение расписки о приёме документов.
  3. Заполнение заявления и подача его и документов сотруднику МФЦ или Росреестра.
  4. Обращение в МФЦ или Росреестр лично, через сайт Госуслуги или по телефону.
  5. Посещение офиса в назначенный день для получения выписки из ЕГРН.

Без регистрации прав собственности наследник не вправе полноценно распоряжаться земельным участком – продавать, дарить или передавать его в наследство.

За детей до 14 лет заявление заполняют их родители или опекуны.

После 14 лет они заполняют самостоятельно, но при согласии родителей. В тексте заявления указывают:

  1. Её месторасположение.
  2. Основание для регистрации (свидетельство о наследстве).
  3. Способ подачи документов.
  4. Название регистрирующего органа.
  5. Просьбу заявителя.
  6. Вид собственности.
  7. Перечень бумаг.
  8. Действие (регистрация прав собственности на земельный участок).
  9. Данные заявителя.
  10. Дата и подпись нового собственника земли.

Сотрудник МФЦ поможет составить заявление. Перечень документов может варьироваться в зависимости от вида регистрируемой собственности.

Стандартный набор включает:

  1. Правоустанавливающие и технические документы на наследство.
  2. Паспорт.
  3. Доказательства оплаты госпошлины.
  4. Свидетельство о праве на наследство.

Получив документы, регистратор выдаст расписку об этом.

На основании расписки можно получить регистрационные документы. требует оплаты госпошлины, размер которой зависит от типа участка:

  1. На сервитут – 1500 рублей.
  2. Сельскохозяйственных – 350 рублей.
  3. Для дачных земель – 350 рублей.
  4. На долю в сельхозучастке – 100 рублей.

При наличии на участке иного недвижимого имущества придётся заплатить 2000 рублей. Земельный участок регистрируют в течение 4-14 дней.

За это время данные о новом владельце вносят в реестр недвижимости.

При подаче документов через МФЦ срок регистрации увеличивается на пару дней в сравнении с регистрацией в Росреестре. При необходимости дополнительно поставить участок на кадастровый учёт процедура регистрации займёт 15-30 дней. При некоторых видах собственности на землю, её наследование связано с рядом особенностей.

Муниципальная земля может выдаваться организациям на условиях бессрочного использования. Граждане такие участки получают редко, но получив собственниками земли стать не могут.

Передать по наследству землю, которая находится в бессрочном пользовании, нельзя, но есть ряд исключений:

  1. При наличии на ней дома или садовой постройки, землю можно выкупить.
  2. Наследники вправе завершить начатую наследодателем процедуру оформления земли в собственность. Для этого потребуется судебное разбирательство.

Наследники должны получить копию представления участка завещателю.

При наличии множества претендентов оформление земельного участка в собственность по наследству потребует разделения долей и оформления долевой собственности. Это делается путём оформления соглашения о перераспределении долей. При наличии спорных моментов дело решается в суде.

Только после раздела участка можно будет оформить права собственности на доли в Росреестре. Ряд отношений наследодателя не прекращается после его смерти. Обязательства по договору аренды, ренты, залога и сервитута переходят по наследству.

Исключением является указание на прекращение договора аренды со смертью арендатора.

Наследник может вступить в права арендатора в течение года. Если он пропустит срок, то договор аренды будет прекращён. Сервитут предполагает определённый вид использования земли.

Если наследник не согласен с этим, то он должен прекратить сервитут.

При отсутствии документов о праве собственности наследодателя на землю нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследовании данного имущества.

Но наследник должен подавать заявление о вступлении в наследство и требовать письменный отказ в выдаче свидетельства. С этим документом он вправе обратиться в суд.

В суде нужно представить доказательства использования участка наследодателем.

Это могут быть справки из дачного кооператива, квитанции оплаты членских взносов, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

Как оформить землю в собственность по наследству

14 апреля 2018Наследование – право, возможность гражданина принять от умершего собственника имущество, его права/обязанности.

Прием дома или земельного участка происходит в добровольном порядке и не является обязательным.

Наследоприемник сам вправе решать принимать ли ему наследство или написать отказ от него.Наследство — передача имущества, которым умерший гражданин владел на правах собственности, оно передается по завещанию или в порядке законной очереди. Если собственник при жизни составил завещание, то дальнейшее распоряжение вещами, недвижимостью, деньгами будет, происходит в четком соответствии с этим волеизъявлением. В случае отсутствия такого документа раздел наследуемого имущества проводится между людьми, пребывавшими с усопшим в родственных и супружеских связях.Очередность наследования напрямую зависит от родственных уз между наследоприемниками и бывшим владельцем имущества.

Первыми в наследственную процедуру вступают представители ближайшего круга родственников. С каждой нижестоящей очередью степень родства отдаляется. Если первая группа – супруг (га) и дети, то восьмая очередь – посторонние лица.

Если к наследованию призывается первый круг приемников, то все оставленное имущество, будет распределено между претендентами поровну.Пошаговая инструкция по приобретению наследственных прав на землю или дом:

  1. Получение справки из архива, если участок был выделен бывшему владельцу в рамках государственной программы. В кадастровом реестре нужно взять выписку, если объект был получен бывшему собственнику в рамках процедуры дарения, купли-продажи или мены.
  2. Обращение к нотариусу. Наследодатель пишет заявление о желании вступить в наследственные права.
  3. Получение технического паспорта на дом (постройку) из БТИ.
  4. Получение справки, которой подтверждается отсутствие долгов по участку, дому.
  5. Предоставление других документов по запросу нотариуса.
  6. Удостоверение законности построек и других объектов на участке, доказательство факта их принадлежности усопшему. Собираются все договоры, решения суда и другие доказательные документы, которыми подтверждается правомерность перехода всех зданий на земельном участке в собственность наследоприемника;
  7. Оплата пошлины.
  8. Проведение экспертной оценки земельного участка и владений на нем, делается это с целью расчета государственной пошлины.
  9. Получение свидетельства.

Если на участке будут находиться не узаконенные постройки, то такой надел нельзя будет принять в наследство.Оформление наследства на дом и земельный участок проходит по стандартной процедуре наследования.

Срок передачи прав – 6 месяцев, так же как и при наследовании дома. Для оформления участка нужно обратиться в кадастровую палату либо комитет по землеустройству.Оформить землю, полученную в собственность по наследству можно при помощи стандартного перечня документации для передачи наследственных прав. Единственное условие — нужно еще подготовить бумаги на землю:

  1. документ справочного характера из ИФНС, информирующий об отсутствии задолженности;
  2. выписка из кадастрового реестра;
  3. выписной лист из ЕГРП;
  4. судебные постановления акты, если имели место судебные разбирательства по конкретному земельному объекту.

Важно!

Наследоприемник приобретает права собственности на все объекты, что находятся на земельном участке.Для приема в собственность земельного имущества, переданного гражданину по наследству, ему придется совершить ряд действий:

  1. Подтвердить факт приема наследственных прав. Эта нотариальная процедура подачи заявления с волеизъявлением вступить в права собственности.
  2. Получить Свидетельство о праве владения, в соответствии с которым проводится регистрация земли (дома).
  3. Определить место открытия наследственной процедуры и обозначить участок, где находится объект;

Оценка земельного участка для нотариуса — ряд экспертиз, в рамках которых оценивается стоимость объекта. В учет принимаются сведения из кадастровых документов и первоначальная балансовая стоимость. Ценовой фактор зависит и от таких обстоятельств, как географические особенности надела, уровень развития инфраструктуры, наличие коммуникаций.Оценка стоимости должна быть произведена еще при жизни наследодателя.

Итог экспертизы – отчет с достоверными доказательными сведениями о конкретном земельном наделе.

Это и технические параметры объекта, и перечень методик способных повысить эффективность его использования.Для определения суммы госпошлины используется специальный расчет.

Тариф устанавливается с учетом степени родства наследников с усопшим.

Предусмотрено два варианта:

  1. Второй вариант – тариф для всех других наследоприемников. Все претенденты 3-8 очереди вынуждены платить 0.6%. Максимальная сумма – 1 000 000 рублей.
  2. Для наследников первой-второй очереди действует тарификация 0.3% от общей стоимости объекта. Но сумма не может быть выше 100 000 рублей.

Налог на земельный участок новому владельцу будут насчитывать с момента начала наследственного процесса, а это день смерти бывшего владельца. Размер сбора определяется с учетом стоимости объекта.

Оценку проводят, ориентируясь на кадастровую стоимость участка.

Это экспертная услуга от специализированных компаний.Законодательством РФ определена категория граждан, освобожденных от такого сбора.К числу таких граждан можно отнести:

  1. представители тех сообществ, для которых земельный надел – способ выражения, сохранения и развития традиционного образа жизни, ведения хозяйства.
  2. представителей северных и дальневосточных народностей;

Внимание! Налог на земли сельскохозяйственного назначения будет ниже, чем на участки под строительство.Дом, земельный участок – особые виды имущества, с приобретением прав на которые возникает необходимость внесения информации о правах на объект в государственный реестр. После того как будет готово Свидетельство о правах собственности на имущество, приемник должен обратиться в регистрационный орган по месту расположения участка.

Тут он пишет заявление с просьбой проведения регистрации права собственности на государственном уровне.На основании сложившейся ситуации и представленного пакета документов, государственный орган вправе:

  1. Отказать в регистрации. Наиболее частые причины такого явления – неполный пакет документов, предоставление недостоверной или фальшивой информации.
  2. Осуществить государственную регистрацию объекта. В этом случае наследоприемник получает соответствующее свидетельство;

Государственная регистрация объекта – окончательный этап переоформления земли или дома в процессе их наследования.Тут описан лишь ориентировочный стандартный процесс вступления в наследственные права. В ходе наследования земли и дома возникает много нюансов.

Справиться со всеми затруднительными ситуациями поможет профессиональный юрисконсульт.

Оформление наследства на земельный участок после смерти

11 539 просмотров Содержание Наследовать можно любое имущество, которое принадлежало умершему человеку и не изъято из оборота. Одним из таких видов собственности является земельный участок — территория, которую используют для строительства, садоводства, огородничества, проезда, прохода и заработка денег.

Если умерший имел в собственности такой надел, наследники смогут получить его в наследство. Вместе с тем, правопреемникам может перейти .

Возникает вопрос, как вступить в наследство на земельный участок после смерти родственника? В каких случаях придется доказывать свои права в судебном порядке? Разберем пошаговую инструкцию и остановимся на нюансах оформления.

Земельный участок — это ландшафт земли, имеющий особые признаки и целевое назначение.

В зависимости от размера, территория может быть неделимой и подлежащей разделу. Если участок земли не превышает минимальный размер, он может наследоваться целиком — дробление на части невозможно. Если , наследники могут оформить его в долевую собственность. Если раздел становится невозможным, участок отходит претенденту, который имеет преимущественное право на получение земли в счет своей доли наследства ().
Если раздел становится невозможным, участок отходит претенденту, который имеет преимущественное право на получение земли в счет своей доли наследства ().

Остальным претендентам полагается компенсация стоимости их доли в наследстве. Переход имущественных прав на земельный участок происходит двумя способами:

  1. по закону — первыми в наследство вступят жена, дети и родители умершего, затем братья и сестры и т.д.
  2. по завещанию — письменное волеизъявление собственника о судьбе его имущества ();

Обратите внимание, что вместе с землей наследникам может достаться и объект недвижимости — дача, садовый домик, хозяйственные строения. Если умерший успел оформить документы на постройки, проблем не возникнет.

Если документы еще не оформлены или отсутствуют вовсе — не избежать судебных разбирательств. Основанием для получения наследства является наличие права собственности у наследодателя. Другими словами, умерший оставляет не только земельный участок, но и правоутверждающие документы — свидетельство о праве собственности или новую выписку из ЕГРН.

Наследование земельных участков не сильно отличается от обычной процедуры.

Здесь также имеются ограничения, связанные со статусом наследников — выбывают из «гонки» за наследство ().

Например, если наследник лишен родительских прав, совершил покушение на жизнь завещателя, не оказывал тому прижизненную поддержку и др.

Пример: После смерти главы семейства открылось наследство.

Сюда вошел земельный участок сельхозназначения, общей площадью 0,222 гектара. Претенденты на собственность – наследники первой линии родства: супруга, отец и сын умершего мужчины. Земельные нормативы СанПиНа не позволяют произвести выделение долей, следовательно, раздел имущества невозможен. Позже выяснилось, что супруга наследодателя участвовала в использовании земельного надела — высаживала цветы, ухаживала за грядками, собирала плоды с садовых деревьев.

Позже выяснилось, что супруга наследодателя участвовала в использовании земельного надела — высаживала цветы, ухаживала за грядками, собирала плоды с садовых деревьев. Согласно , женщина обладала преимущественным правом на землю.

В конечном счете участок отошел ей — остальные претенденты получили соразмерную их долям компенсацию. Наследование любого вида имущества, включая землю, подразумевает обращение к нотариусу. Первым делом нужно понять, было ли оставлено завещание?

Если умерший передал его одному из наследников, завещание пригодится при делении участка. Отсутствие завещания запускает процесс наследования по закону — от членов семьи и близкой родни к дальним родственникам.

Обращение к нотариусу происходит по месту проживания наследодателя. Наследникам нужно определить, в какую контору подать заявление.

Вступление в наследство на землю в 2021 году — инструкция: Этап №1 Поиск волеизъявления покойного. Для этого необходимо обратиться в любую нотариальную контору города. Этап №2 Обращение к нотариусу, . Нотариус установит личности наследников, проверит дееспособность и предложит написать заявления о вступлении в наследство.

Нотариус установит личности наследников, проверит дееспособность и предложит написать заявления о вступлении в наследство. Соискатели передают первичный пакет из документов. Этап №3 Оформление земельного участка, разрешение споров, договоренности между будущими наследниками.

Если кандидаты вступают в наследство, они проводят оценку земельного участка, оплачивают госпошлину и передают нотариусу остальные документы. Этап №4 — правоустанавливающий документ, с которым можно регистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре.

Наследственное дело заводится по заявлению наследника.

Нотариус предлагает клиентам услугу по заполнению заявления — так что вам останется проставить личную подпись. Содержание заявления о вступлении в наследство:

  1. данные о наследнике — ФИО, адрес;
  2. сведения о наследодателе — ФИО, дата смерти, чем подтверждается;
  3. название нотариальной конторы и/или ФИО нотариуса;
  4. суть прошения заявителя;
  5. дата, подпись.
  6. ссылка на наличие родства с умершим субъектом;

При оформлении документов у нотариуса .

Ее размер зависит от степени родства и стоимости объекта недвижимости. Налоговые ставки:

  • 0,6% – такой тариф установлен для остальных выгодополучателей — дальней родни и посторонних людей. Ограничение для сбора данной категории наследников — 1 000 000 рублей.
  • 0,3% – такой тариф установлен для близких родственников умершего человека. Вместе с тем законодатель предусмотрел крайний порог для суммы сбора. Независимо от оценочной стоимости земельного участка сумма удержания не должна превышать 100 000 рублей (если стоимость выше — наследник оплачивает эту сумму).

Наследники, которые проживали совместно с наследодателем и претендуют на земельный участок, госпошлину не оплачивают.

Льготы также положены инвалидам и пенсионерам, при условии, что они могут доказать свой статус. Остальные платят госпошлину в стандартном размере + услуги нотариуса технического и правового характера (УПТХ) — в зависимости от расценок в регионе. Суммы могут доходить до 3-7 тысяч рублей.

Документы и заявление о принятии наследства нужно подать в течение 6 месяцев с . Неважно, каким способом происходит наследование: по закону или по завещанию.

Если в указанные сроки наследники не заявят о своих правах, они могут лишиться наследства на земельный участок. Исключением является — пользование, обработка, защита от притязаний третьих лиц, оплата долгов, налога на недвижимость. Указанный факт должен подтверждаться надлежащими документами — справками, квитанциями, распиской, накладными, чеками и др.

Пропущенные сроки можно восстановить по решению суда — для этого наследнику придется обосновать несвоевременное обращение (болел, находился за границей, в зоне ЧС, в местах лишения свободы, проходил армейскую службу).

Подать заявление нужно не позже чем через 6 месяцев после прекращения причины пропуска.

Например, в течение полугода с момента прекращения техногенной аварии в регионе проживания наследника.

Чтобы вступить в наследство претендентам необходимо подготовить соответствующие документы.

Нотариус попросит предоставить копии с подтверждением оригиналами.

Заранее сделайте ксерокопии. Список документов:

  1. кадастровый паспорт или выписка по форме ЕГРН;
  2. справка с места регистрации умершего гражданина — выдается в миграционном отделении или в ЖЭК;
  3. справка о ;
  4. правоустанавливающие бумаги на наследство (договор купли-продажи, аренды земли);
  5. документы, свидетельствующие о смерти наследодателя — свидетельство о смерти либо копия решения суда о /;
  6. доказательства уплаты государственной пошлины.
  7. паспорт гражданина;
  8. бумаги, — это может быть свидетельство о рождении, брачное свидетельство и др.;
  9. документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам — справка из ФНС;

При могут потребовать дополнительные документы. Например, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Что касается оценочной стоимости, то наследник может обратиться в лицензированную организацию и заказать оценку рыночной стоимости земли. Желательно обращаться в проверенные компании — оценкой также занимается Росреестр. Достаточно получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости земельного участка.

После получения свидетельства о праве не наследство, выгодополучатель должен зарегистрировать право собственности. Порядок действий определяется законом — искать организацию не придется, т.к. все действия проводятся в одном органе — Росреестре.

Также можно воспользоваться услугами ГБУ «Мои документы» в контексте территориальных отделений (МФЦ). Чтобы зарегистрировать право собственности нужно обратиться в отделение Росреестра или в ближайшее отделение МФЦ (начиная с 2017 года — граждане могут обращаться в отделение по месту пребывания, без привязки к месту прописки).
Чтобы зарегистрировать право собственности нужно обратиться в отделение Росреестра или в ближайшее отделение МФЦ (начиная с 2017 года — граждане могут обращаться в отделение по месту пребывания, без привязки к месту прописки). Пошаговая инструкция:

  • Выбрать удобный способ:
  1. личное посещение МФЦ — потребуется взять талон и ожидать своей очереди;
  2. по телефону — специалист примет заявку и назначит свободный день для посещения МФЦ.
  3. через Госуслуги или сайт Росреестра;
  • Оплатить госпошлину.
  • Посетить отделение с паспортом и распиской — регистраторы выдадут выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.
  • Ждать повторного вызова в отделение МФЦ или в Росреестр.
  • Передать документы, получить расписку о принятии пакета для регистрации.
  • Заполнить заявление, проставить подпись и отдать его специалисту «окна».
  • Сообщить о желании зарегистрировать право собственности на земельный участок или долю.

Помните, что без оформления земли в собственность вы не сможете распоряжаться недвижимостью — аренда, продажа, дарение, завещание, обмен, залог и прочие сделки станут недоступными.

Свидетельство о праве на наследство лишь подтверждает права преемника, но оно не устанавливает право собственности. Регистрация права собственности происходит по заявлению наследника. Если в сделке участвуют дети до 14 лет, заявление заполняют их родители или опекуны (бабушки, дедушки, дяди, тёти).

Начиная с 14 лет, ребенок сам заполняет документы, но с согласия законных представителей. Содержание заявления о регистрации права собственности на участок земли:

  1. наименование регистрирующего органа;
  2. перечень прилагаемых бумаг;
  3. местонахождение земельного участка — адрес, кадастровые сведения, площадь и др.;
  4. сведения о заявителе — ФИО, адрес, контакты;
  5. суть просьбы правообладателя;
  6. способ подачи/получения документов — бумажный или электронный;
  7. вид регистрируемой собственности — земельный участок или доля;
  8. дата, подпись нового собственника земли.
  9. юридически значимое действие — регистрация прав собственника на земельный надел;
  10. основание для регистрации права собственности — свидетельство о праве на наследство;

Пакет документов зависит от вида унаследованного имущества.

К заявлению нужно приложить:

  1. свидетельство о праве на наследство;
  2. доказательства уплаты госпошлины — квитанция (необязательно).
  3. удостоверение личности — обычно это копия паспорта РФ;
  4. правоустанавливающие и технические бумаги на унаследованную землю;

После проверки документов регистратор выдает наследнику расписку — на ее основании заявитель впоследствии сможет получить документы, подтверждающие переход прав.

При оформлении права собственности наследникам предстоит оплачивать госпошлину. Ее размер зависит от типа имущества. Рассмотрим тарифы в виде таблицы: Регистрация правСумма госпошлины (руб.) На недвижимое имущество2000 На участок земли для ведения личного подсобного или дачного хозяйства350 На участки из земель сельхозназначения350 Регистрация доли в праве общей собственности на участок из земель сельхозназначения100 На сервитут 1500 происходит в течение 4–14 дней с момента подачи заявления.

Конечный срок зависит от нескольких факторов:

  1. куда именно заявитель подает документы — обращение через МФЦ займет чуть больше времени (+ 2-3 дня на пересылку документов в Росреестр);
  2. какое действие требуется совершить — постановка объекта на кадастровый учет + регистрация права собственности отнимут до 15-30 дней.

Службы «одного окна» упрощают регистрацию объектов недвижимости. Единая электронная база содержит необходимые данные, так что на весь процесс обычно уходит не больше недели. Земельный участок может не принадлежать человеку, а выдаваться из муниципального фонда.

Собственником выступает орган местного самоуправления, а организации получают возможность бессрочного пользования участком ().

Обычные граждане такую землю получают редко, а если и получают, то не являются собственниками. По общим правилам, право бессрочного пользования участком не передается по наследству. Однако здесь имеются исключения:

  • Если наследодатель затеял оформление права собственности, но не успел его завершить из-за смерти, наследники имеют право продолжить начатое — споры решаются в судебном порядке.
  • Если на земле строился жилой дом, садовая постройка и другие объекты строительства — вместо наследования возможен выкуп земли.

Наследникам или покупателям придется запросить копию предоставления участка на праве бессрочного пользования завещателю.

Земельный участок один, претендентов много… что делать? Довольно часто земля распределяется между всеми претендентами — каждый из них должен будет оформить право собственности надлежащим образом.

Первым делом, придется договориться о переводе земли в общедолевую собственность.

Если возникнут споры, не избежать судебных тяжб. Если наследников несколько, порядок действий будет следующим:

  • Оформить несколько экземпляров соглашения — всем дольщикам.
  • Зарегистрировать изменения в органе Росреестра.
  • Составить соглашение о перераспределении долей.
  • Обозначить земельный участок.

Важно оговорить порядок пользования землей и установить проходы/подъезды к территории.

Подробнее об этом и не только читайте в нашей статье ««.

Договорные отношения, которые возникли при жизни наследодателя, далеко не всегда прекращаются с его смертью.

Отдельные ограничения и запреты переходят по наследству (). При оформлении документов выгодополучателю необходимо проанализировать обстоятельства, которые имеют отношение к наследству.

Принимая имущество умершего гражданина, наследник берет на себя его обязательства по договору аренды, ренты, залогу или сервитуту. Подобные ограничения продолжают действовать и после вступления наследниками в свои права.

Пример.

В 2000 году наследодатель заключил договор аренды земли на 49 лет.

Соглашение было внесено в реестр государственного кадастра недвижимости. Мужчина скончался в 2010 году — наследство досталось его взрослой дочери.

Учитывая, что с момента аренды прошло 10 лет, пользоваться земельным участком по договору аренды женщина может еще 39 лет.

Еще при жизни арендатор успел возвести на земле хозяйственные постройки. Они также переходят в собственность наследницы. Обязательства по договору аренды сохраняются в полном объеме — речь идет о целевом использовании земли и внесении платежей.

Нарушение обязательств может привести к разрыву арендного соглашения с новым арендатором.

Может ли аренда прекратиться со смертью арендатора?

Да, если в договоре аренды прямо сказано об этом — наличие такого пункта исключает возможность наследования участка, который арендовал умерший гражданин. Подробнее об этом в статье ««.

Есть ли ограничения по срокам вступления в права? Да. Наследнику нужно вступить в права арендатора в течение 1 года. Пропуск сроков приведет к автоматическому прекращению договора.

При наличии сервитута нужно учитывать требования законодательства и практику того региона, где расположен земельный участок. Ключевую роль играет порядок использования земли — как наследник ею распорядится? Например, будет обрабатывать самостоятельно, сдаст в аренду или найдет покупателя на землю.

Сервитут устанавливает право использования земли, и если новый собственник против такого варианта — в его полномочиях прекратить сервитут. Часто бывает, что умерший человек не успел при жизни оформить на себя право собственности на землю.

Чем это грозит? Нотариус откажет в выдаче свидетельства из-за отсутствия документов, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на землю.

Наследники не смогут вступить в свои права — им, чтобы , нужно обязательно подать заявление нотариусу. Если нотариус откажется его принимать, можно потребовать причину отказа в письменной форме.

Также можно направить заявление по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи заявителя.

После получения отказа нужно будет обращаться в суд — там наследнику предстоит признавать право собственности на выявленное после смерти наследодателя имущество. Если суд удовлетворит заявленные требования, наследник сможет впоследствии оформить право собственности в Росреестре. Часто подобные споры возникают вокруг дачных участков, которыми пользовались родители.

Как подтвердить причастность умершего человека к земельному участку? Необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. документы, подтверждающие уплату членских взносов;
  2. справку из дачного кооператива о выделении земли — нужно обратиться к председателю;
  3. кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН.

Если какой-либо документ отсутствует, его придется изготовить или восстановить в виде дубликата (при возможности). Передача земельного участка в собственность наследника без соответствующих документов невозможна.

Оформление наследства на земельный участок имеет массу нюансов. Без помощи профильного юриста соискатели могут потерять много времени на сбор и подготовку документов.

Изначально претендентам нужно посетить нотариуса, а после получения свидетельства зарегистрировать право собственности на землю или вступить в кооператив.

Если у наследодателя отсутствуют какие-либо документы, наследникам придется обращаться в суд.

Подобные процедуры требуют тщательной подготовки и знания процессуального законодательства — ошибки могут привести к отказу в приеме иска, нехватке документов, задержке в рассмотрении вопроса.

Получить первичную консультацию можно на нашем сайте — для этого достаточно заказать обратный звонок.

Если требуется личное участие юриста в подготовке документов или для судебного разбирательства, об этом вы можете отдельно договориться по телефону. Оставляйте свои вопросы дежурному юристу на сайте — в течение 15 минут вы получите ответ и сможете предпринять дальнейшие шаги. Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Земельный участок по наследству

»»Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр).

После этого наследник получает .Земельный участок наряду с остальным имуществом наследодателя наследуется на общих основаниях.Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства.

Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, , , , , РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела.

Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона ().Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов () и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.Земельный надел может быть делимым или неделимым.

Деление производится по соглашению () или по судебному решению.Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности.

Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право на него.

Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами.

На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение ().Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое.

Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли ().

Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — и .

В обоих случаях для открытия нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества ().Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.На наследование земельного участка, как и любого другого имущества по завещанию, распространяется правило в наследстве ().Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого ().

Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в и праве собственности.Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав () или .Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из (, ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка ().

Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным ().Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества.

То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

  1. Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.
  2. Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить .

Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.Наследник или обращается к нотариусу не позднее 6 месяцев со дня ().

Он подает заявление, требуя выдачи свидетельства о праве на наследство.Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого.

В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.После получения свидетельства о праве на наследство преемник только . Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

ПримерЕсли государственный акт на право собственности наследодателя на земельный участок потерян по любой из причин, наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается лишь владельцу земли (пая).

Для защиты интересов наследник может подать в суд.М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность.

В результате нотариус отказался выдавать М.

свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда.

Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно).

Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

  1. Не могут наследоваться участки, находящиеся во владении на основании права пользования.
  2. Наделы земли бывают делимыми и неделимыми. В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
  3. Владение неделимым участком может осуществляться на правах общей долевой собственности. Второй вариант — надел достается одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
  4. Наследование земельного участка происходит на основании закона или завещания по общим правилам, аналогично с другим имуществом.
  5. Для оформления наследственных прав у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы, доказывающие, что наследодателю участок достался законным путем.
  6. После получения земли обязательно оформление еще одного документа — свидетельства о праве собственности. Его нужно получать в ФРС.
  7. Передается по наследству сам надел земли, находящийся в собственности наследодателя, или на него.

ВопросДед оставил на меня завещание. Согласно ему, помимо квартиры (о которой мы знали), деду принадлежала половина дома и участка в деревне.

Никаких документов на это имущество нет, они в свое время сгорели вместе со зданием сельсовета. Как нам доказать свое право на землю? С чего хотя бы начинать? Из всех документов есть лишь дедово свидетельство о рождении, где местом появления на свет значится эта самая деревня.

Ответ Попробуйте запросить местную и районную администрации на предмет наличия хоть каких-нибудь документов. Попытайтесь выяснить, было ли оформлено право на дом и участок.

Если восстановить документы с помощью администрации не получится, придется обращаться в суд, привлекать свидетелей из местных жителей и собирать другие доказательства.ВопросНам с сестрой принадлежит по 1/4 земельного участка. Право собственности у обеих оформлено.

Недавно умер владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка.

Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося им имущества в Росреестре. Мы с сестрой хотели бы продать свои доли, у меня есть от нее доверенность на выполнении сделки.

Как правильно оформить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять о намерении остальных собственников? Ответ Да, уведомление необходимо от каждой из вас, так как вы обе владеете долями.

Если у Вас есть доверенность, можете составить его вместо сестры.

Уведомление пишется произвольно, например: «Я, Главацкая Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, входящую в общую долевую собственность.

Предлагаю вам, как совладельцу, воспользоваться преимущественным правом покупки».ВопросМы с братом владеем домом и участком на правах общей долевой собственности, имущество получили по наследству. Теперь собираемся его продать одному покупателю. Нужно составлять договор от каждого из нас или можно совместный?

И надо ли продавать отдельно дом, а отдельно землю? Ответ Можно все описать в одном договоре — и то, что продается участок с жилым домом, и участие в сделке двоих продавцов (вас с братом).ВопросЯ получила в наследство 1/4 земельного участка.

Как правильно его оформить, если три других наследника не хотят заниматься этим вопросом?

Ответ Поступаете в обычном порядке. Если не прошло полугода с момента открытия наследства, самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование 1/4 участка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+