Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как правильно написать заявление по поводу нарушения норм дачного строительства

Как правильно написать заявление по поводу нарушения норм дачного строительства

Как правильно написать заявление по поводу нарушения норм дачного строительства

Жалоба председателю на соседей по даче образец. Как найти управу на соседей по даче, куда пожаловаться?
чтоб было все официально и по закону.

см. ниже


› Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров даёт комментарий газете «Комсомольская правда Санкт-Петербург».

Неудобные удобства: Какие правила дачникам нужно учесть при обустройстве загородного участка душем или туалетом, чтобы личный комфорт не стал поводом для войны с соседями? Даже будущие загородные дворцы во время строительства проходят этап «туалет — это будка в конце участка». А на многих дачах этот временный период часто становится постоянным.

А на многих дачах этот временный период часто становится постоянным.

В любом случае, современные это сооружения канализации или демократичные уличные «домики», часто их расположение становиться предметом ссор между соседями. К сожалению, часто дачники ведут себя по принципу – моя земля, делаю, что хочу. Никому не понравится слив из чужого душа возле своего забора или новый сарай, который закрывает вид из окна.

Давайте разберемся, какие требования к устройству и расположению на участке построек есть по закону, и куда жаловаться на самоуправство соседа?

Правильные координаты Начнем с того, что для садовых и дачных участков все правила по расположению построек на участке устанавливает СНиП 30-02-97.

Это санитарные нормы и правила планировки и застройки территорий садоводческих объединений. Именно эти правила четко, плоть до метра прописывают, где можно и нельзя размещать на вашей земле баню, уличные душ и туалет, сарай, компостную яму и так далее.

Так, в документе указывается следующее: — Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

— Минимальные расстояния до границы соседнего участка: -от жилого строения (вашего дома) — 3 метра -от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра -от других построек — 1 метр. Кроме того, при строительстве на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы соседнего участка, нельзя делать скат крыши на их территорию, а только на свою.

-Минимальные расстояния между постройками на своем участке тоже прописаны: — от жилого строения до уборной — 12 метров — до душа, бани (сауны) до дома — 8 метров — от колодца до уборной и компостного устройства — 8 метров. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок. Куда жаловаться? Очевидно, что соблюсти эти условия «до миллиметра» можно, если спроектировать участок еще до строительства дома.

Но чаще народ сначала строит, а потом ломает голову, как «воткнуть» все необходимые атрибуты комфортной жизни.

Подавляющее большинство дачных объединений имеет те или иные нарушения. Другое дело, что кто-то может мирно договориться и найти компромисс с соседями, а кто-то просто наглеет. Что делать, если «коллеги» по товариществу самовольно придумали строить площадку для компоста или сарай для птицы поблизости от вашей питьевой скважины?

Что делать, если «коллеги» по товариществу самовольно придумали строить площадку для компоста или сарай для птицы поблизости от вашей питьевой скважины? Или «ароматы» из выгребной ямы, устроенной, чуть ли не под окнами дома, отравляют вам весь отдых?

Нотариус Санкт-Петербурга, Алексей Комаров, советует при нарушении соседями правил застройки на садовом или дачном участке обращаться, во-первых, в правление садоводства или дачного товарищества (кооператива). Подайте жалобу, но учтите, что товарищество вправе устанавливать свои, местные, ограничения и правила. Уточните, как они соотносятся с вашей, конкретной ситуацией.

Если не находите отклика в садовом объединении — тогда обращайтесь в местную администрацию.

«Сфера управления садоводческими некоммерческими объединениями (СНТ) входит в полномочия администрации по месту нахождения участка. – объясняетАлексей Комаров. — Например, Комитет охраны окружающей среды и администрации «Выборгского района» Ленинградской области, рассматривает жалобы и заявления членов садовых товариществ своего района».

Так же практика устроена и по другим районам Ленобласти. Что грозит соседям за самоуправство? За нарушение строительных норм и правил предусмотрена административная ответственность.

Что это значит в реальности? В соответствии со статьей Кодекса об административных правонарушениях, это предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной до двух тысяч рублей.

Кара, конечно, не особенно «страшная».

Упорного соседа, задумавшего построить туалет или баню под вашим носом это вряд ли напугает. Но, вы так же вправе обратиться в суд и добиться сноса этого «дворца». Учтите, что предъявляя иск о сносе хозяйственной постройки, созданной с существенными нарушением СниП, придется так же доказать, создается ли угроза жизни и здоровью соседей(например, это правила ), окружающей среде.

Современные запросы Особняком стоит вопрос о правилах на размещение и проведение современных систем канализации и водоснабжения в . Их дачникам предлагается сегодня много и разных: сливные колодцы, септики, и т.д.

Какие ограничения есть по отношению к соседям и другим объектам на участке? Эти требования устанавливаются отдельно для каждого из видов строения (индивидуальный жилой дом, садовый дом, , вспомогательные сооружения), и для каждой конкретной территории.

В целом, септик (накопитель) нельзя размещать ближе 5 метров от внешней стены жилого дома, и не менее 2 метров от забора (границы участка), и в не менее, чем 20-50 метрах от источника воды (колодца, скважины, водоема).

Но там много тонкостей, например, система канализации участка, расположенного в водоохранной зоне, должна исключать попадание сточных вод в грунт и водный объект.

Узнать о конкретных требованиях, установленных для вашего участка, нужно в районной администрации, а если речь идет о садовом или дачном участке — в правлении садоводства или дачного товарищества (кооператива). Есть ли смысл судиться? Рассказывает адвокат Александр Петренко, заведующий АФ «Юринформ-центр»: — В нашу адвокатскую консультацию чаще всего приходят люди с жалобами на размещение сооружений на участках, а также на нарушения прав потребителей при строительстве сооружений и устройстве инженерных систем.

Насколько эффективно судиться по этим поводам, приведу пару примеров: 1) Гражданин построил баню в 1 метре от жилого дома соседа, что нарушило установленные в нормативы ( между сооружениями, и между сооружениями и границами , в этом СНТ установлено в 3 метра), а так же правила противопожарной безопасности. На требование соседа и правления гражданин не реагировал.

По иску суд вынес решение о сносе бани, которое было исполнено приставами, а все расходы на снос были взысканы с этого гражданина. 2) Дачник заключил с организацией договор на бурение артезианской скважины, условием договора было обеспечение участка водой. Организация пробурила скважину, но воды она так и не дала.

Судом с организации в пользу гражданина были взысканы уплаченные по договору 45 000 рублей, 22 500 рублей штрафа, 20 000 рублей расходов гражданина на оплату услуг адвоката за ведение дела в суде. Большая переделка Нужны ли какие-то согласования или разрешения, если жилье было сначала с «удобствами во дворе», а теперь владелец хочет провести их в дом?

Если это жилой дом, то разрешение на перепланировку и переоборудование жилого помещения выдает районная межведомственная комиссия при районной (городской)администрации.

Если речь идет о садовом доме или даче, юридически являющимися нежилыми строениями, то никаких разрешений не требуется, за исключением случаев, когда необходимость получения соответствующего согласования установлена уставом или решением общего собрания объединения — тогда это согласуется с правлением садового или дачного некоммерческого товарищества (СНТ или ДНТ). Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста.

Имею земельный участок в деревне с домом и огородом. Использую как дачу с ранней весны до поздней осени.

Деревня находится в 2 км от города в зоне городского поселения. В деревне всего около 25 домов и половина используется только в летний период. Мой участок расположен ближе к лесу на окраине деревни.

Рядом со мной, на самом краю деревни у леса, находится участок в собственности соседей. Он практически заброшен: дом деревянный развалился, не пригоден для жилья, участок не обрабатывается уже много лет. Все заросло, траву никто не косит, стоит сушняк.

Создается угроза пожара в летний период. Я свой огород сажу и постоянно ухаживаю за посадками, а со стороны соседнего участка летит всякий мусор. Сами хозяева этого участка живут в городе в собственном доме, участком в деревне не пользуются.

Я разговаривала с ними про участок, предлагала(если он им не нужен) продать. Они не хотят. Получается и за участком не следят и продавать не хотят.

Как мне поступить в этом случае? Куда обратиться с жалобой? На какие документы сослаться и убедить соседей, что если имеешь участок в населенном пункте, то нужно за ним следить?

Подскажите, пожалуйста. Здравствуйте Ирина.Вам необходимо обратиться с письменной жалобой на действия собственника соседнего участка в сельский совет вашего муниципального образования.

В жалобе ван нужно указать, что собственник соседнего участка вопреки требованиям статьи 210 Гражданского кодекса РФ не содержит принадлежащий ему земельный участок в нормальном состоянии, допустил зарастание сорняковыми видами многолетних и однолетних растений, что в свою очередь наносит существенный вред вашему участку ввиду того, что растения осуществляют засев своими семенами вашего огорода, и кроме того, сухая прошлогодняя трава которая, естественно, остается на соседнем участке увеличивает риск возникновения пожара и причинение вреда вашему имуществу вплоть до полного его уничтожения огнем. В заключительной части жалобы нужно указать, что вы требуете произвести изъятие земельного участка из собственности ваших соседей, с приведением его в надлежащий вид за счет вырученных от проведения публичных торгов денежных средств и выплатой разницы в пользу собственника.На ваше заявление муниципалитет обязан начать процедуру судебного изъятия из собственности спорного земельного участка.

Для вас, это дает как минимум две выгоды.

В первую очередь, это, конечно же, тот факт, что участок будет приведен в надлежащий вид (причем сделано это будет однозначно, либо собственниками которые побоятся лишения их земли, либо после продажи земельного участка). И, во-вторых, это возможность выкупить земельный участок с публичных торгов, по сути, за сумму существенно меньше чем его рыночная стоимость.
И, во-вторых, это возможность выкупить земельный участок с публичных торгов, по сути, за сумму существенно меньше чем его рыночная стоимость.

Чтобы жалоба на соседа по даче была удовлетворена оперативно и в полном объёме, обратитесь к специалистам нашей компании.

Мы досконально изучим предмет спора, составим продуманное обращение к властям или в суд, проведем иные согласования и разрешим ситуацию в Вашу пользу.

  1. Иногда недобросовестные пользователи устанавливают различные объекты, причиняющие неудобства или заходящие на Вашу территорию.
  2. Обычно владельцы смежных земель не сходятся во мнении относительно границ дачного участка.
  3. Из-за шума или нецелевого использования земель тоже часто обращаются в судебные органы.
  4. Кроме того, причиной обращение может стать несанкционированный выброс или складирование мусора на прилегающих территориях.

Надо попытаться решить спорную ситуацию мирным путем.

Однако не стоит пренебрегать официальной процедурой. Направьте письменное обращение к владельцу соседнего участка и зафиксируйте его отказ. Затем можно писать заявление в администрацию, суд или другие инстанции.

При этом процедура его подачи и перечень прилагаемых документов отличаются в разных ситуациях. Как написать юридически грамотную жалобу на соседа по даче?

Не всякая жалоба на соседа по даче будет принята к рассмотрению, особенно когда речь заходит о спорах относительно границ земли. Проще всего устранить подобную проблему, если было проведено межевание и схема участка имеется в кадастровой службе. В этом случае следует:

  1. написать заявление с просьбой о выдаче справки из кадастра, где содержится информация о границах надела;
  2. с выпиской и новым заявлением обратиться к инспектору по земельным вопросам, пригласив его провести проверку;
  3. сотрудник составит протокол, с которым Вы сможете обратиться в администрацию за устранением нарушений.
  4. прикрепить к ходатайству необходимые документы и подать их в местное отделение Росреестра;

Если сосед построил на Вашей территории какие-либо здания, можно обязать снести их за его счет через суд.

Также на него налагается штраф за самовольный захват земли. Был нанесен ущерб участку или ? Взыскивайте его с ответчика. Кроме того, жалоба на соседа по даче может быть составлена несколькими лицами.

Но в этом случае придется прикреплять факты нарушения по каждому случаю. В самом обращении, помимо оснований для его рассмотрения, укажите точное расположение участка, его номер по кадастру, вид разрешенного использования, адрес и прочую информацию о земле. Кроме того, потребуются сведения о собственнике или арендаторе, и нарушителе Ваших прав.

Важно сохранять переписку с соседями и властями, особенно если по заявлению был вынесен отказ.

Все это, плюс документальные подтверждения несоблюдения закона владельцем соседнего участка, нужно представить в суде.

В ходе рассмотрения дела может быть назначена дополнительная экспертиза, которую оплачивает истец. Однако расходы взыскиваются с ответчика, если спор будет выигран.

Существует множество других нюансов, о которых нужно помнить, составляя жалобу. Мы поможем разобраться в деталях, добившись положительного результата.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня! Сопровождение сделок купли/продажи и аренды земельных участков, регистрация вновьобразуемых или ранееучтенных участков. Дачные конфликты могут возникать по самым разным причинам: начиная от незначительных споров, например, очень громкого прослушивания музыки, и заканчивая претензиями на сотки соседа.

Многие граждане предпочитают проводить лето на , предполагая, что на природе им удастся отдохнуть от городского шума, суеты, заняться разведением любимых цветов и т.д. Но, зачастую, из-за тех или иных конфликтных ситуаций с соседями , это становится просто невозможно, и долгожданный дачных отдых превращается в настоящее мучение. Конечно же, если с соседями возник какой-либо спор, то, прежде всего, стоит попробовать разрешить его полюбовно – постараться спокойно поговорить с соседом и прийти к взаимовыгодному компромиссу.

Но если это способ не принесет результата, придется прибегать к правовым вариантам разрешения ситуации.

Рассмотрим, какие основные проблемы могут возникнуть с соседями по даче.

Одними из самых распространенных конфликтов между соседями являются споры о границах дачных участков . Зачастую, каждый из соседей пытается хоть на чуть-чуть передвинуть свой забор на территорию соседа, чтобы таким образом увеличить свой участок. Прежде всего, в такой ситуации необходимо обратиться к соответствующим документам, в которых будут отражены правильные границы участков.

Таким документом является , который представляет собой схему с графическим изображением плана участка и его расположения на территории дачного поселка, а также текстовое описание особенностей участка. Запросить копию кадастрового плана своего участка можно в Федеральном агентстве кадастра недвижимости. Соответственно, чтобы выяснить, законны ли действия соседей по захвату части вашего участка, необходимо попросить так же и соседей представить вам документы, руководствуясь которыми, они действовали.

Если соседи никак не реагируют, и не представляют вам свои документы, в первую очередь следует за помощью обратиться к . В случае бездействия с его стороны, необходимо предпринять следующие меры :

— в Федеральном агентстве кадастра недвижимости необходимо запросить копию кадастрового плана участка соседа. Для этого, необходимо будет написать заявление, с указанием причин, в силу которых данный план необходим.

-затем, имея на руках оба плана, следует произвести контрольные замеры участков. Для проведения этой процедуры следует обратиться с заявлением в специализированные организации, осуществляющие такую деятельность.

-сравнивая произведенные в натуре замеры с кадастровыми планами, можно будет определить, совершали ли соседи незаконные действия по захвату части вашего участка , или нет.

-если такие действия имели место быть, то установка правильных границ осуществляется в административном порядке (в частности, представителями архитектурно-земельной инспекции, куда следует обратиться с заявлением и приложением всех ). -если соседи не признают результаты произведенных замеров, либо теми или иными способами препятствуют установлению правильных границ в натуре, то конфликт должен разрешаться в судебном порядке.

Описанная выше процедура, безусловно, может повлечь за собой значительные расходы, особенно, если в итоге дело будет рассматриваться в суде. В связи с этим, можно порекомендовать делать копии всех собираемых документов, и отправлять их заказным письмом соседям, с уведомлением о дальнейших действиях. Такое поведение может вразумить соседей, и позволит не только избежать суда, но и, вполне возможно, даже не придется производить замеров, т.к.

соседи добровольно устранят все свои нарушения.

Если все же потребуется обращение в суд, то следует знать, что, во-первых, все понесенные расходы должна возместить виновная сторона , а, во-вторых, в суде можно подать отдельный иск о возмещении морального и материального вреда, который был нанесён незаконными действиями соседа. Необходимо заметить, что если дачный участок не был получен нынешним собственником когда-то лично, а был куплен, то в спорах с соседями, последние могут ссылаться на определенные договоренности с бывшими владельцами. Если такие договоренности закреплены документально, на законных основаниях, однако участок был продан по документам, в которых указаны совсем другие границы, то обращение в суд может не принести желаемого результата.

В судебном слушании можно отстаивать свои позиции, опираясь на то, что прежние владельцы продали , обманув покупателя (т.е. присутствовал факт мошенничества). Однако дать однозначный ответ, что суд вынесет решение в пользу нынешнего собственника, невозможно.

Так же, следует знать, что очень часто конфликты между соседями возникают по поводу межевания границ дачных участков .

Обязательным документом, подписываемым соседями-дачниками при межевании, является акт о согласовании границ участков.

Обычно, конфликт по поводу проведения может возникнуть в следующем случае: если в силу тех или иных причин, межевание было произведено без подписания акта о согласовании границ (например, в судебном порядке, при невозможности определить местонахождение соседей), либо если акт был подписан неправомочным лицом (не собственником участка, а кем-либо из членов его семьи). В этом случае, как правило, без обращения в суд никак не обойтись, а на судебном слушании обязательно должен присутствовать кадастровый инженер, производивший межевание. Так же, следует знать, что при разрешении таких споров зачастую проводится экспертиза – её, как и все расходы по делу в итоге должна будет оплатить проигравшая сторона.

Итогом дела будет обозначение межи между участками (у специалистов эта процедура называется «вывод границы земельного участка в натуру»). Следует знать, что если проведенное межевание в итоге будет признано неправильным, аннулируется.

Следующей, после споров о границах участка, конфликтной ситуацией между соседями по дачам , является постройка (либо посадка растений) соседями на своем участке сооружений, мешающих соседям-дачникам пользоваться своим . Основным документом, который регламентирует расстояние между постройками (и посадками) на , является СНиП 30-02-97

«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

. В данном нормативном акте, содержатся положения, касающиеся таких актуальных для дачников вопросов, как: -расположение хозпостроек вблизи соседского забора (по правилам в дачном товариществе хозяйственные постройки для содержания птицы следует размещать на расстоянии не менее 4 метров от границы с соседним участком).

Если хозпостройка возведена с нарушением этого правила, то с иском к соседу следует обратиться к мировому судье того судебного участка, на территории которого находится дачное объединение.

Предварительно следует направить соседу заказным письмом претензию о сносе хозпостройки. -посадки насаждений вблизи от соседского забора (минимальные размеры от границы соседнего земельного участка составляют: от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых -2 м; от кустарника – 1 м).

Только в случае нарушения этих нормативов можно предъявить иск к соседу об устранении препятствий в пользовании вашим участком. -расстояния между на участке (расстояние, в соответствии со СНиП 30-02-97 зависит от того, из каких материалов построены домики). А жилые строения вообще запрещено возводить ближе, чем в 3 метрах от границы чужого участка.
А жилые строения вообще запрещено возводить ближе, чем в 3 метрах от границы чужого участка.

Если постройки возведены с нарушением данных правил, то, прежде всего, следует обращаться с заявлением в пожарную инспекцию.

Так же, продолжая разговор о строениях на дачных участках, хотелось бы отметить случаи, когда гражданами возводятся очень высокие, монументальные постройки на своих участках, которые могут заслонять солнечный свет соседям.

Как правило, такие постройки возводятся без соответствующего , а, следовательно, являются самовольной постройкой .

Лицо, самовольно построившее сооружение, не приобретает права собственности на него и не может им распоряжаться. Кроме того, в соответствии с Кодексом об административных нарушениях, лицо, возведшее такую , подвергается взысканию в виде штрафа. В данном случае, лицо, чьи права нарушает данная постройка, должно обратитесь с жалобами в управление архитектуры, органы Государственного строительного надзора и прокуратуру.

Это послужит основанием для привлечения соседа к административной ответственности. Затем, с полученными из данных инстанций документами, можно обратиться в суд с требованиями о сносе самостроя.

Впрочем, хотелось бы добавить, что на практике добиться сноса таких построек бывает достаточно сложно. Так же, к незаконным действиям соседей по дачам , связанным с постройкой ими всевозможных сооружений, относиться возведение слишком высоких, глухих заборов , затеняющих соседний участок.

Необходимо знать, что правила застройки поселений не содержат нормативов высоты заборов, поэтому собственники участков земли в поселениях вправе сам решать, какую ограду поставить. А вот в дачных и садоводческих объединениях граждан такие ограничения действительно существуют: ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г.

№ 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

гласит, что тип материалов и конструкций, применяемых при возведении , члены объединения определяют сами согласно требованиям, содержащимся в проекте организации и застройки территории.

Следовательно, прежде всего, следует написать заявление в правление дачного объединения или его председателю.

Если в проекте застройки объединения есть ограничения по высоте и типу заборов между участками, то соседа заставят убрать такую высокую и глухую ограду. Вообще, как правило, глухие заборы в дачных объединениях, разрешено ставить со стороны улиц и проездов, а ограждения между участками в садоводстве должны устанавливаться только сетчатые или решетчатые.

В случае с возведением на соседних участках спорных построек, в том числе и заборов, если дело доходит до суда, может потребоваться проведение . Такая экспертиза проводится на платной основе (в итоге она оплачивается проигравшей стороной).

В завершение разговора о конфликтах между соседями по дачам , хотелось бы остановиться еще на двух моментах.

Выезд на дачу у многих ассоциируется исключительно с праздником, шумным весельем и застольями. Подчас такие празднования затягиваются на несколько дней, и производимый шум не дает покоя соседям ни днем, ни ночью.

И чаще всего, на просьбы не шуметь в ответ можно услышать оскорбления.

Бороться с соседями, которые постоянно шумят, сложнее всего. Связано это с тем, что практически все законы о тишине в ночное время не распространяются на дачные участки (по крайней мере, в законах нет прямого указания на то, что на дачных участках ночью должна соблюдаться тишина).

А, кроме того, беспокойные соседи могут шуметь еще и днем, что тоже малоприятно. В таких ситуациях можно поступить следующим образом : -если соседи шумят ночью, то следует позвонить либо в отделение полиции ближайшего , либо в службу охраны дачного объединения (если таковая есть).

-что касается шума днем, то в данном случае можно обратиться с жалобой в правление дачного объединения или к его председателю, а так же поднять вопрос о подобных нарушениях тишины соседями на общем собрании объединения. И вторая проблема, с которой бороться не менее сложно, это выброс мусора соседями дачных участков за его ограду .

В такой ситуации, если ваши соседи систематически выбрасывают мусор на улицу, если нарушителя удастся задержать на месте происшествия, следует вызывать полицию, которой будет составлен протокол об административном правонарушении. Кроме того, можно так же выступить на общем собрании дачного объединения, для того, чтобы к соседу были применены необходимые меры, в рамках контроля за соблюдением санитарных и экологических норм.

Завершая разговор о дачных конфликтах соседей , хотелось бы напомнить всем дачникам фразу о том, что права одного человека заканчиваются там, где начинаются права другого.

И если вы являетесь собственником своего участка, это вовсе не значит, что вы можете позволить себе на своей даче все, что угодно – помните, что испортить добрососедские отношения можно очень легко, и нет ничего хуже, чем враждовать с теми, кто живет рядом с вами.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Загрузка. Рекомендуем статьи по теме

Популярные статьи Последние статьи: © 2021. Все права защищены Про стройку домов.

Вопрос эксперту

Сосед строит слишком близко к вашему участку.

Что делать, если слова не помогают

29 апреля 2021Как ни печально, но если по поводу соседского строительства разгорается конфликт, то, вряд ли, добрососедские отношения были до этого. Почему? Потому что хорошие соседи умеют договариваться и оберегают налаженное взаимопонимание.Но как быть, если соседу ваше мнение побоку, да и не только ваше – как хочет, так и делает. Вы пробовали разговаривать, потом пытались объяснить.

Доказывали, что он нарушает, нервничали, ругались – ничего не помогает: послал и строит дальше перед окнами вашего дома.Ситуация гадкая, но не безвыходная.

Конечно, вы можете пожаловаться в администрацию, но даже если соседское нарушение очевидно, чиновники вряд ли смогут заставить упертого товарища адекватно отреагировать, и вынудить его добровольно исправить нарушение. Ведь в данном случае «исправить», это, по сути, заставить разобрать построенный объект – в такое слабо вериться.Есть путь выхода, который приведет к судебному решению о сносе дома или другого объекта, построенного с нарушениями. Причем, СУДИТЬСЯ С СОСЕДОМ ВАМ НЕ ПРИДЕТСЯ.

Как же это сделать?В каждом муниципалитете должны быть утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Именно в них прописывается минимальное расстояние, на котором должен располагаться индивидуальный жилой дом от границ земельного участка. Как правило, расстояния эти следующие: от границ, которые проходят вдоль улиц – 5 метров, от границ, проходящих вдоль соседних участков, переулков, проездов – 3 метра.

Вспомогательные строения (бани, гаражи, сараи и т.п.) можно размещать ближе к заборам соседей, в основном, ограничение – не менее 1 метра. Но тут куча нюансов, которые могут значительно увеличить это расстояние: например, назначение строения, расстояние от окон жилых помещений соседского дома и так дальше по списку.Следить за исполнением ПЗЗ обязана администрация.

Это факт, прокуратура принуждает органы местного самоуправления заниматься такими вопросами. Поэтому, ваше действие будет следующее: пишите в администрацию заявление с требованием выйти в суд с иском о сносе, например, соседской бани, строящейся с нарушением ПЗЗ. Отвертеться у местных чиновников не получится, как уже говорилось, следить за соблюдением ПЗЗ – это их обязанность, поэтому, если не удастся достучаться сразу, то жалоба в прокуратуру вам обязательно поможет.

В итоге, администрация сама обратится в суд в качестве истца. Что касается судебной перспективы: если нарушение ПЗЗ действительно имеется, то дело будет беспроигрышное.

В случае, когда сторонам конфликта не удается прийти к мировому соглашению, вынесение решения о сносе объекта, построенного с очевидными нарушениями, почти гарантировано.Юридическая победа будет одержана, но в соседской войне редко бывают реальные победители. Да, есть законы и правила, есть нарушения, есть наказания, но все это крайние меры. Если соседские отношения будут испорчены, то их уже не наладишь, а народная мудрость гласит: «Нет большей беды, чем плохие соседи».Спасибо, что дочитали статью.

Не убегайте сразу – ПОДДЕРЖИТЕ ВДОХНОВЕНИЕ: оставьте комментарий или отзыв, задавайте вопросы, жмите палец вверх, если нашли в тексте что-то полезное.Подписывайтесь на канал, постараюсь не разочаровать новыми публикациями.

Нарушение соседями СНиП по застройке земельного участка

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как действовать в нашей ситуации. Мы владеем недвижимостью за городом более 30 лет (отец получил в наследство).

Изначально все было хорошо — в соседнем доме жила семья, особо хоз постройками не увлекающаяся. Потом тот дом купили другие люди, примерно в 90-е годы. В последующие несколько лет ими были выстроены гараж, сарай и баня по границе с нашим участком, то есть без отступа вообще, стены этих строений вместо забора.

Солнце светит большую часть дня именно с их стороны, то есть затенение у нас получилось приличное, но моя бабушка в тот период времени не захотела ругаться из-за этого с соседями, мотивируя тем, что они живут там постоянно, им эти постройки нужны, а мы приезжаем отдыхать, нам и так нормально.

Потом тот сосед-строитель переехал и соседний дом опять поменял хозяина. Этот, новый, достроил еще беседку и два парника, отступив сантиметров по 30 все от той же несчастной границы. Да еще и в сарае коз завел. Дед старый, мы молчали, думаем — ну не вечен же, прости господи, наследуют дети — снесут лишнее, козы не будет, не тут то было!

У деда сил поубавилось — приходят хозяйствовать внуки. Вместо козы теперь в сарае кролики, и последняя капля — в 20 см от нашего забора вырос детский игровой домик, закрыв практически последние лучи солнца.

На мой вопрос — а вы не хотели бы хотя бы этот домик согласно нормативам на метр от моего забора отодвинуть?

Была послана далеко, ибо «наша собственность, чё хотим, то и делаем». Прошу совета — я так понимаю, что если я подам в суд, детский домик я смогу победить, а как быть с остальными постройками? Дед когда въехал, сарай (который мешает и затеняет больше всего, т к он метров 5 длиной, да еще и пахнет не очень хорошо) уже стоял, то есть это не его творение, да и моя семья молчала, ссориться не хотела, можно ли как то решить вопрос сейчас?

Или за давностью лет здесь и суд не поможет?

Скажет — что же вы молчали столько лет. Есть здесь еще один момент — наш дом — в долевой собственности.

Сейчас — на 2 хозяина, в период возведения построек — был на 4 (мы постепенно выкупали доли).

Может так быть что эти постройки согласовали остальные соседи (все были постоянно живущие там), а нас просто не спросили за ненадобностью? Или если не все соседи согласовали, то это как то можно опротестовать?

Если это важно — земля под ижс, в черте города.

29 Июля 2018, 18:11, вопрос №2064808 Ольга, г.

Москва

    , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 25% 7,9 Рейтинг Правовед.ru 6378 ответов 2604 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,9рейтинг

Здравствуйте Ольга. Да, Вы вправе в соответствии со ст.

304 требовать устранения всякого нарушения Вашего права. Однако, если дело в инсоляции, ее нарушение нужно доказать. Как правило необходимо заключение эксперта.

На негаторные иск срок исковой давности не распространяется. Т.е. то что Вы долго не требовали восстановления своего права, и то что сарай уже был, не лишает Вас права требовать сноса фактически самовольных построек аб. 5 ст. 208 ГК РФ требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); 29 Июля 2018, 18:38 0 0 получен гонорар 30% 7,6 Рейтинг Правовед.ru 11549 ответов 3062 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Петрозаводск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,6рейтинг

Ольга! Прежде всего, следует понимать, что в сложившейся ситуации у Вас есть безусловное право требовать устранения нарушений правил застройки, допущенных Вашими соседями, коль скоро эти нарушения продолжают иметь место, более того, с течением времени ситуация только ухудшается, надо постараться вернуть соседей в более-менее правовое русло. Правила застройки территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99 (введены в действие с 2000 года) устанавливают следующие требования: 5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. Так что ближе 1 м от границы Вашего участка ни одна из соседских построек не может располагаться. Вы можете требовать переноса не только домика, но и всех построек, установленных на соседнем участке с нарушением правил застройки.

Вы как собственник, согласно положениям Гражданского Кодекса РФ (ст.

304) требовать устранения нарушений прав собственника, в том числе и не связанных с лишением владения. Согласно положениям ст. 208 ГК РФ на требования такого рода исковая давность не распространяется.

Поэтому можете не переживать насчёт того, что много времени прошло и насчёт возможной противоположной позиции других сособственников. Настраивайтесь, готовьте документы и обращайтесь в суд — никто и ничто не должны создавать собственнику необоснованные и незаконные препятствия в использовании права собственности. 29 Июля 2018, 18:44 0 0 получен гонорар 45% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6288 ответов 3115 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Ольга, добрый день!

На мой взгляд, что учитывая ч.1 ст. 56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, нужно начинать не с подачи иска, а использовать административный рычаг, т.е.

использовать административные органы, которые по жалобе имеют право проводить проверки. Как минимум можно написать жалобы в прокуратуру и администрацию района о нарушении правил застройки, нарушении прав собственника. Возможно объекты были построены без разрешения, что предусматривает административную ответственность.

ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток. Пусть они проведут проверки, с которыми Вы имеете прав ознакомиться.

Далее уже определяться, использовать материалы в суде или нет. В ходе проверке и выяснится много интересного.

29 Июля 2018, 18:48 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 09 Октября 2013, 08:28, вопрос №251344 16 Мая 2017, 15:15, вопрос №1637710 01 Декабря 2016, 10:07, вопрос №1459055 12 Июня 2016, 18:52, вопрос №1282534 08 Июня 2016, 11:03, вопрос №1278370 Смотрите также

Написать жалобу на незаконную постройку

Наличие разрешения, выданного уполномоченным государственным органом – это обязательное условие для строительства любого объекта недвижимости.

Но граждане не всегда хотят тратить деньги и время на получение необходимых документов. Они самовольно устанавливают гаражи, бани и другие объекты, нарушая действующие правовые нормы.

Но незаконное строительство может доставить массу неудобств другим жителям, затруднить доступ к коммуникациям или спровоцировать аварийную ситуацию. Поэтому, выявив такую постройку, следует обратиться с жалобой в контролирующие органы, которые проведут проверку и накажут нарушителя.

Даже если возведенный объект находится на территории, которая принадлежит построившему его лицу (например, на приусадебном участке), стройка считается незаконной в случае отсутствия необходимой разрешительной документации. Обратиться с жалобой в уполномоченные ведомства также следует, если:

  1. незаконная постройка затрудняет доступ к общим коммуникациям, которыми пользуются другие жильцы (из-за этого будет сложно устранить аварию) и т. д.
  2. нарушена устойчивость других находящихся на территории сооружений;
  3. возникли подозрения, что постройка была возведена с нарушением действующих правил и норм (по СНиПам и СаНПинам);
  4. объект размещен вплотную к другому дому или забору;
  5. нарушены коммуникации таким образом, что возникла угроза затопления соседних территорий сточными водами;
  6. возведение было осуществлено на меже;
  7. были нарушены противопожарные нормы;

Первое, что стоит сделать в такой ситуации – это постараться мирно решить вопрос с инициатором строительства. Ему следует объяснить, какими последствиями может обернуться незаконная постройка и сообщить о своем намерении пожаловаться на его действия в контролирующие ведомства.

Если владелец недвижимости не захочет идти на контакт или откажет в удовлетворении предъявленных требований, следует обратиться в:

  • Управляющую компанию.
  • Роспотребнадзор.
  • Орган местного самоуправления.
  • Государственную жилищную инспекцию.
  • Прокуратуру.
  • Суд.

Если речь идет об угрозе аварии или о несоблюдении требований пожарной безопасности, лучше подать жалобу в Прокуратуру. Самовольное строительство на земельном участке — это повод обратиться с жалобой в местную администрацию. Если баня или хозпостройка была возведена на территории Москвы, отправить обращение следует в Государственную инспекцию по контролю над использованием объектов недвижимости города.

Это можно сделать:

  1. лично принести по адресу: Лубянский проезд, 3/6 с6. (вход со стороны Лубянского проезда);
  2. через интернет-приемную . Важно правильно указать получателя претензии, иначе придется долго ждать ее рассмотрения;
  3. по факсу +7(495) 628-62-78;
  4. отправить по почте: 101000, г. Москва, Лубянский проезд, 3/6 с6.
  5. по электронной почте ;

Документ должен быть составлен в письменном виде с указанием всех фактов и обстоятельств, указывающих на то, что постройка была возведена незаконно. По результатам рассмотрения жалобы орган местного самоуправления может принять решение о сносе самовольного строения.

Если объект был возведен на лестничной клетке, в подъезде или дворе многоквартирного дома, его жильцы могут пожаловаться на самовольную постройку в свою Управляющую компанию. Такое заявление следует составить в письменном виде и передать:

  1. по почте письмом с уведомлением;
  2. посредством факсимильной связи.
  3. лично принести секретарю или начальнику компании;

Информацию о том, куда и какому должностному лицу адресовать обращение, можно найти на сайте Управляющей компании или в договоре об обслуживании.

По факту принятого заявления она обязана создать комиссию для проверки объекта недвижимости. По ее результатам может быть принято решение о демонтаже или о передаче дела в другие контролирующие органы.

Жилец многоквартирного дома, на территории которого появилась самовольная постройка, вправе напрямую обратиться в Государственную жилищную инспекцию региона. Он может это сделать даже в том случае, если Управляющая компания отказала в рассмотрении его заявления или не удовлетворила его требование о ликвидации самостроя. Если многоквартирный дом находится на территории г.

Москвы, можно передать жалобу:

  1. через электронную приемную по ссылке . В специальном поле формы следует описать незаконную постройку и пояснить, какие нормы закона были нарушены при ее строительстве.
  2. лично передать сотруднику Инспекции на приеме, который проводится по графику, размещенному на ее сайте . Прием осуществляется только при условии наличия предварительной записи и документа, удостоверяющего личность.
  3. почтовым отправлением. Составленный в письменном виде документ должен быть направлен по адресу: 129090, г. Москва, пр-т Мира, 19;

В соответствии с нормами профильного законодательства, Роспотребнадзор уполномочен осуществлять надзор в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия.

Поэтому, если на земельном участке был возведен объект, эксплуатация которого осуществляется с нарушением норм СаНПинов (например, сосед построил свинарник, обустроил рядом с другим домом компостную или выгребную яму и т.

д.), стоит о. Жалобу можно:

  1. направить онлайн через форму «Прием обращений граждан» .
  2. отправить по почте: 127994, г. Москва, Вадковский переулок д. 18 стр. 5 и 7;
  3. передать на личном приеме в своем территориальном подразделении. Получить актуальную информацию о графике работы приемной можно на официальном сайте Ведомства;

Если в ходе проверки выяснится, что при эксплуатации незаконного строения нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы, уполномоченный сотрудник составит административный протокол (по ст.

6.3 КоАП РФ). Роспотребнадзор не уполномочен принимать решения о сносе незаконных построек.

Но наличие протокола о нарушении СаНПинов – это основание для обращения в Прокуратуру.

С демонтажем самовольных построек в подъездах, на лестничных клетках и дворовых территориях редко возникают серьезные проблемы. Объект сносится после соответствующего решения уполномоченного органа.

Но не всегда можно обойтись без . Жалоба в это ведомство подается в том случае, если:

  1. собственник участка не пускает членов комиссии контролирующего ведомства для проверки факта незаконного строительства.
  2. самовольная постройка стала причиной серьезной аварии;
  3. нарушены противопожарные и санитарные нормы;
  4. владелец земельного участка, где расположен объект, отказывается его сносить, несмотря на наличие решения уполномоченного органа;

Чтобы жалоба была рассмотрена в установленный законом срок, важно обратиться в свое территориальное подразделение, руководствуясь информацией https://genproc.gov.ru.

Если все инстанции, куда обращался заявитель, не помогли с решением проблемы или он хочет получить материальную/моральную компенсацию причиненного самовольным строительством вреда, придется обратиться в суд.

Но инициатором судебного разбирательства также может стать контролирующий орган, куда была подана жалоб на незаконную постройку (например, если собственник земельного участка игнорирует требование о сносе объекта). Чтобы решение было принято в пользу истца, ему придется собрать достаточный объем доказательной базы, указывающей на то, что строительство было выполнено незаконно.

Если он планирует получить денежную компенсацию, указанная в иске сумма должна быть полностью обоснованной, иначе в удовлетворении требования будет отказано. Подготовить иск и все необходимые документы можно самостоятельно. Но лучше воспользоваться помощью юриста, который специализируется на подобных делах.

Владелец земельного участка вправе возводить любые объекты при условии наличия разрешительной документации. Но, в то же время, законом установлено минимально допустимое расстояние до забора для размещения тех или иных построек. Так, к примеру, если собственник хочет возвести жилой дом, то от границы со смежным земельным участком он должен отступить минимум 3 метра, для хозяйственных построек действует ограничение в 1 метр, а для сливных ям и компостных туалетов – не менее 8 метров.

Любое отступление от установленных норм или строительство на меже – это повод обратиться в контролирующие органы.

Независимо от того, куда решит обратиться гражданин, при составлении жалобы он должен указать:

  1. точное название организации и данные должностного лица, которому адресуется документ;
  2. требования, исходя из проблематики обращения (принять меры реагирования, провести проверку, демонтировать и т. д.).
  3. действующие нормы, которые были нарушены при возведении незаконной постройки;
  4. сведения о нарушителе (его адрес, персональные и контактные данные);
  5. информацию об объекте (гараж, хозпомещение и т. д.);

К документу стоит приложить материалы (например, фотографии, видеосъемку), с помощью которых уполномоченный орган сможет оценить адекватность выдвинутых требований. Вопрос: Нужно ли разрешение, если речь идет о навесе к капитальному гаражу из фанеры и тента? Ответ: Исходя из п. 17 ст. 51 ГК РФ на некапитальное строительство, не связанное с осуществлением предпринимательской деятельности, не нужен разрешительный документ.

Вопрос: Постороннее лицо (не собственник) более 4-х лет пользуется земельным участком. Более того, он построил на нем дом и гараж.

Что можно предпринять в таком случае?

Ответ: Сначала стоит обратиться к собственнику земельного участка.

Возможно, постороннее лицо пользуется им на законных основаниях и получило все необходимые документы для строительства. Если есть веские основания полагать, что дом и гараж были возведены самовольно, а собственник отказывается вмешиваться в конфликт, стоит подать жалобу в орган местного самоуправления. Вопрос: Владелец земельного участка построил баню на расстоянии 1 метр от забора.

Скорее всего, у него нет разрешительных документов для возведения объекта. Что делать в такой ситуации? Ответ: Законом предусмотрено минимальное расстояние до забора в 3 метра.

Кроме того, строительство запрещено на меже без согласия соседей.

Соответственно, возведение бани возле забора – это прямое нарушение действующего закона. Сначала лучше напрямую обратиться к соседу с просьбой демонтировать баню. Если он не отреагирует на такое обращение, придется подать жалобу в местную администрацию или суд.

Вопрос: Как на начальном этапе остановить незаконное строительство?

Ответ: В такой ситуации следует подать обращение в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении сведений о законности строительства.

Не исключено, что все документы получены в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Если разрешений нет, стоит обратиться в суд с требованием о сносе объекта. Одновременно в иске следует потребовать запретить строительные работы до вынесения решения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+