Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как пустить квартиранта и зарегистрировать

Как пустить квартиранта и зарегистрировать

Как пустить квартиранта и зарегистрировать

Пустить квартирантов


ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Может ли опекун, пустить квартирантов на долю в квартире принадлежащей опекаемым?
  3. Публикации
  4. Я в ступаю в наследство но 1/6 не моя могу ли я пустить квартирантов.
  5. При долевой собственности если прописан инвалид можно ли пустить квартирантов.

Советы юристов:г. Краснодар • Вопросов: 122.06.2020, 11:23Я в ступаю в наследство но 1/6 не моя могу ли я пустить квартирантов.вопрос №17511506 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 3 618•ответов: 12 789•г. Москва 22.06.2020, 11:32

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020) ГК РФ Статья 247.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 101.11.2019, 17:57При долевой собственности если прописан инвалид можно ли пустить квартирантов.вопрос №16503698 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 21 219•ответов: 52 978•г. Уфа 01.11.2019, 18:06 Уважаемая Ирина г.Симферополь!

Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ

«Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников»

.

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 — 132 ГПК РФ): — потребовать выделения своей доли в натуре; — потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей; — Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Тем самым, исходя из выше изложенного: — пустить квартирантов можно только с письменного Согласия ВСЕХ Сособственников. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 01.11.2019 г. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 215•ответов: 266•г.

Ярославль 01.11.2019, 18:06 Никаких исключений нет. (Только если это не тяжелобольной, проживание с которым невозможно.

Перечень таких заболеваний утвержден Минздравом) Вам помог ответ: ДаНетг. Энгельс • Вопросов: 15214.07.2019, 22:31Может ли опекун, пустить квартирантов на долю в квартире принадлежащей опекаемым?вопрос №16066251 Юрист отзывов: 9 898•ответов: 14 733•г. Нижний Новгород 14.07.2019, 22:34 Если она не выделена в натуре без согласия другого человека нет не может.

Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 821.07.2020, 14:40Долгое время никто не проживал в квартире, после последних квартирантов боялась кого-либо туда пустить жить, соответственно образовался долг. Сразу оговорюсь, никуда не уезжала, проживаем недалеко от квартиры.

В водоканале нам сделали перерасчёт, а на тепло отказывают демонстративно бросая трубки. Можно ли в этом случае добиться перерасчёта за тепло?вопрос №17606923 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 1 368•ответов: 1 819•г.

Магнитогорск 21.07.2020, 14:42 Обратитесь в Темлофикацию с письменным заявлением, попросите перерасчет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 130.06.2020, 00:48Мой муж умер осталось трое детей старший женат имеет ребёнка 10 мес. Мы вступили в наследство. Но кроме нас вступила мать мужа и дочь от первого брака. Мать передала свою долю той дочери а отец моему сыну.

У нас 5 долей а у дочери 2. Сейчас она хочет забрать одну комнату поставить дверь и пустить квартирантов. Мы сейчас в отпуске у моей мамы.

Эта девушка написала нам что она приедет взломает водную дверь поставит свои замки и будете меня искать а живет она в другом городе. Как мне быть?вопрос №17537914 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 563•ответов: 934•г. Москва 30.06.2020, 00:56 Доброй ночи, Валентина.

Управление общим имуществом осуществляется по согласию всех собственников. Предложите заключить соглашение о порядке управления общим имуществом, а если не поможет — обращайтесь в суд. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 682•ответов: 6 855•г.

Челябинск 30.06.2020, 11:15 Валентина, Если она это сделает, Вы вернетесь, сломаете ее замки, поставите свои и выгоните всех, кто будет посторонний в квартире. Для начала пусть в судебном порядке определит порядок пользования общим имуществом, а потом уж какие-то действия будет совершать.

Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 116.06.2020, 10:56Потеряла ваш ответ., Коммунальная квартира на 6 хозяев, один из них живёт на общей кухне, т.

к. пустил квартирантов, имеет право или нет, и как выгнать с общей кухни. Участковый бездействует.вопрос №17488083 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 1 819•ответов: 5 295•г. Москва 16.06.2020, 13:24 Здравствуйте.

В суд обращайтесь. Вам помог ответ: ДаНетг.

Иваново • Вопросов: 3022.05.2020, 14:27Я СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ. пустила В КВАРТИРУ КВАРТИРАНТОВ.

а СОСЕДИ ПРОТИВ) ГРОЗЯТСЯ ЖАЛОВАТЬСЯ В ИНСТАНЦИИ.вопрос №17394325 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 879•ответов: 1 371•г.

Краснодар 22.05.2020, 14:39 Добрый день! Вы должны перед заселением квартирантов подписать с ними договор аренды жилого помещения — квартиры, в котором указать срок их проживания и правила пользования квартирой.

Если они нарушают права соседей (шумят, захламляют общий коридор и т.д.), то ответственность за их действия перед соседями будете нести Вы. Во избежание конфликтов поговорите со своими квартирантами о соблюдении правил проживания.

А вселять в свою квартиру квартирантов Вы вправе как собственник. Если нарушений нет, то и бояться Вам нечего.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 117.05.2020, 08:55У нас на этаже 26 комнат, 4 куни, 1 туалет душевная. Соседка пустила квартирантов. Они систематически нарушают порядок и устраивают пьянки на кухне.

Имеет ли она право сдавать комнату без согласия всех соседей.вопрос №17368943 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 4 130•ответов: 6 369•г.

Ростов-на-Дону 17.05.2020, 10:24 Сдать имеет право с соблюдением требований закона.

Но если они нарушают права других проживающих, то нужно обратиться к участковому, пусть составит протокол, и можно предъявлять в суд иск о их выселении. Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 115.04.2020, 10:43Я живу в двух комнатной коммунальной квартире во вторую комнату соседи пустили квартиранта у них нет договора аренды он приходит каждый пьяный курит в комнате пахнет на всю квартиру полиция говорит что он может это делать как его выселить из этой комнаты.вопрос №17236470 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 259•ответов: 473•г.

Калининград 15.04.2020, 10:46 Никак, Вы же не собственник той комнаты. Вам помог ответ: ДаНетг. Чита • Вопросов: 314.04.2020, 13:29Ситуация такова: общая долевая собственность, дом разделён только по суду на две части, у одного собственника документы на 1/2 квартиры, у другого — на 1/2 дома, поставлена стена посередине, но нигде не учтена и не зарегистрирована, долевик квартиры пустил жильцов без согласия второй стороны, без договора, без иных соглашений, проживающие не являются родственниками, как собственнику доли выселить этих квартирантов!?вопрос №17232062 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 2 436•ответов: 3 790•г.

Кыштым 14.04.2020, 13:51 Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо знать какой объект по документам находится в долевой собственности-дом или квартира. Если по документам собственники обладают долями в жилом доме, то распоряжаться домом нужно только по взаимному согласию.

Вселение квартирантов без согласия другого сособственника незаконно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Улан-Удэ • Вопросов: 109.04.2020, 13:22Квартира по закону разделили на троих.

Может ли один собственник пустить квартирантов.?вопрос №17209855 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 30 019•ответов: 58 439•г.

Новосибирск 09.04.2020, 13:23 С согласия остальных может сдать в аренду.

Вам помог ответ: ДаНетг. Курск • Вопросов: 130.03.2020, 12:23С мужем приобретали квартиру в ипотеку, часть ипотеки погасили мат. капиталом. В дальнейшем развелись и я съехала с квартиры, он проживает в ней один. Ипотеку платит он,а за все ком. услуги не платит ни копейки. Сейчас я хочу пустить туда квартирантов, чтобы платились долги за квартиру, но он категорически против и сказал, что никого туда не пустит.

услуги не платит ни копейки. Сейчас я хочу пустить туда квартирантов, чтобы платились долги за квартиру, но он категорически против и сказал, что никого туда не пустит. Как я могу заселить туда квартирантов по закону?вопрос №17161553 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 644•ответов: 1 080•г. Курск 30.03.2020, 17:42 Здравия!

Если эта квартира оформлена в общую совместную собственность, то просто заселяйте туда квартирантов. У вас одинаковые права и обязанности, даже после развода.

Использовать её вы можете одинаково, даже если платит только он.

Вам помог ответ: ДаНетг. Смоленск • Вопросов: 1623.03.2020, 11:36Я собственник 1/3 трёхкомнатной квартиры, комнаты изолированные, я могу пустить квартирантов на свою территорию, и как это оформить законно?вопрос №17126410 Юрист отзывов: 67 252•ответов: 201 544•г. Пермь 23.03.2020, 11:38 Без согласия других собственников — пустить не можете (ст. 247 ГК РФ) Вам помог ответ: ДаНетг.

Самара • Вопросов: 121.03.2020, 17:29Один из собственников угрожает пустить квартирантов, у нас трехкомнатная квартира, у каждого своя доля, пугает тем что вышел новый закон где согласие других не требуется.вопрос №17120162 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 8 416•ответов: 18 990•г. Владивосток 21.03.2020, 17:29 Здравствуйте, нет пока никакого нового закона, по-прежнему все лишь с согласия всех собственников.

Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 513.03.2020, 13:09Могу ли я пустить квартирантов если квартира находится в долевой собственности с бывшим мужем. Он там проживает. Определён порядок пользования.вопрос №17079643 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 51 527•ответов: 107 121•г. Барнаул 13.03.2020, 13:11 Порядок пользования не дает права на вселение квартирантов.

Нужно согласие всех дольщиков (ст 247 ГК РФ).

Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 112.03.2020, 21:36Дом приватизирована на троих ребёнок 17 лет и родители которые в разводе.

В доме сейчас проживает один отец. Жена живёт в другом городе уже полгода вышла замуж. Ребёнок учиться проживает тоже в другом городе.

Коммунальные платежи платить отец. Может ли он пустить квартирантов.

Без согласия супруги. Ребёнок согласен.вопрос №17076734 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 26 736•ответов: 58 559•г. Москва 12.03.2020, 21:41 Сдать жилое помещение в аренду можно только с согласия всех собственников.

Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 207.03.2020, 12:072 х ком. Кв. Разные собственники. Может ли собственник второй комнаты пустить квартирантов без без согласия второго собственника.

Лицевые счета разные.вопрос №17052646 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 311•ответов: 457•г. Волгоград 07.03.2020, 15:45 Здравствуйте, если у вас разные комнаты отдельные входы, второй собственник может сдать свою комнату в аренду., Однако, при этом не должны нарушаться права и интересы другого собственника, так как места общего пользования также находятся в долевой собственности пропорционально доли комнаты, пользуются ими совместно.

Требование статья 30 часть 4 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использования мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения. С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна эл.адрес: Вам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 1•ответов: 2•г.

Москва 23.03.2020, 04:27 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Не может! По решению суда собственника могут обязать выселить гостя! Квартирант будет пользоваться местами общего пользования, где у каждого собственника есть право на долю в общей долевой собственности пропорционально доли площади комнаты в жилой площади квартиры, а следовательно, на пользование, владение и распоряжение местами общего пользования распространяются те же правила и нормы, что и при долевой собственности.
Квартирант будет пользоваться местами общего пользования, где у каждого собственника есть право на долю в общей долевой собственности пропорционально доли площади комнаты в жилой площади квартиры, а следовательно, на пользование, владение и распоряжение местами общего пользования распространяются те же правила и нормы, что и при долевой собственности.

А т.к. нельзя предоставить в пользование третьим лицам комнату отдельно без использования ими мест общего пользования, то, в соответствии со ст.246 и ст.247 ГК РФ, второй собственник не может вселять посторонних лиц без получения согласия от других собственников и проживающих с ними членов семьи (это согласие должно быть зафиксировано в письменной форме).

Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 2004.03.2020, 15:1332 г назад купили дом дочь была маленькая ей была 1/2 таки осталось я плачу за дом ТК не оформлены по 1/2 дочь с сожителем из детьми живет в квартире сожителя но прпизаны у меня сейчас она говорит что на свою часть пустит квартирантов что мне делать.вопрос №17040691 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 2 847•ответов: 4 128•г. Санкт-Петербург 04.03.2020, 15:36 Здравствуйте.

Сдавать в наем дом, находящийся в общей собственности дочь без Вашего согласия не может.

Даже если возможно определить порядок пользования отдельными помещениями, она не имеет права вселять никого без Вашего согласия. Если только выделит свою долю и переведет ее в часть дома с отдельным адресом и кадастровым номером (это возможно только если технически возможно разделить все коммуникации и помещения, организовать для каждой части дома отдельный вход, санузел, кухню).

Коммуналку, которую Вы платили за ее часть дома, если есть основания, можно взыскать в судебном порядке за последние три года (но тут есть ряд нюансов — наличие /отсутствие приборов учета, доказательства фактического непроживания и т.д.). См. главу 16 Гражданского кодекса РФ. (текст отредактирован 04.03.2020, 15:37) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 42 475•ответов: 93 240•г.

Челябинск 28.05.2020, 11:56 Можете платить коммуналку в полном объеме, а потом половину выплат по квитанциям за последние 3 года взыскать с дочери в судебном порядке. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 322.02.2020, 11:20Мой бывший муж, прописан в Москве, в комнате, которую давали от производства (служебку) Потом он ушёл с завода, а комнату у него не забрали, забыли наверно.

Сейчас он пустил туда квартирантов.

Законно ли это? Там, чтобы комната стала его надо отработать лет 10,а он ушёл раньше.вопрос №16989389 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 37 356•ответов: 151 920•г.

Москва 22.02.2020, 13:54 Елена, Ваш вопрос носит абстрактный характер. Какое Вам дело до комнаты бывшего мужа и в чем в данный момент Ваши именно права нарушены?

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 621.02.2020, 23:57Зарегистрировал 1/2 право собственности на 1 комнатную квартиру. Бывшая жена; пока были суды пустила туда жить квартирантов и не пускает меня в данную квартиру. Полиция, участковый ничем помочь сегодня не смогли, обосновав это тем что они живут по договору там, но я не знаю официальный он или нет.

Полиция, участковый ничем помочь сегодня не смогли, обосновав это тем что они живут по договору там, но я не знаю официальный он или нет.

Другого жилья не имею. Что мне делать.вопрос №16988365 прочитан 14 раз Адвокат отзывов: 30 102•ответов: 53 594•г. Санкт-Петербург 22.02.2020, 00:03 Здравствуйте, обращайтесь в суд с иском о вселении, признании договора найма недействительным и выселении указанных лиц. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Читайте по теме:16.09.2020, 15:0066 просмотров Скандального адвоката Эльмана Пашаева, который защищал актера Михаила Ефремова в деле о смертельном ДТП, обвиняют в захвате трехкомнатной квартиры в Москве.

Рейтинг публикации: 0 () 16.06.2019, 01:166345 просмотров Пенсионеры снова в поле зрения налоговой.

Ну никак не дают покоя нашим блюстителям финансового благополучия «несметные богатства» пенсионеров. Рейтинг публикации: 0 () Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Почему при сдаче квартиры стоит зарегистрировать жильцов

13 ноября 2018Регистрация при сдаче квартиры не распространена, но ее отсутствие является нарушением закона.

Всем собственникам, сдающим квартиры, нужно знать, что их могут оштрафовать за людей, проживающих на их жилплощади без регистрации. Сегодня законом предусмотрены такие штрафы:• 2-5 т.р.

– для собственников недвижимости во всех регионах РФ, кроме Московской и Ленинградской областей (физических лиц);• 250-750 т.р. – для юридических лиц на аналогичной территории;• 5-7 т.р. – для физлиц в Москве и Санкт-Петербурге;• 300-800 т.р.

– для юридических лиц в столицах.Суммы внушительные, поэтому лучше позаботиться о регистрации квартирантов. Исключение составляют ситуации, когда человек снимает квартиру, но имеет прописку на территории этого же региона или города. Именно поэтому столичные наймодатели пытаются сдать квартиры москвичам, но москвичей на всех не хватит.По закону в жилом помещении можно зарегистрироваться временно и постоянно.

Первый вид называется официально регистрацией по месту фактического пребывания, а второй – по месту жительства. При аренде человек чаще всего регистрируется временно.

Собственник помещения указывает сроки действия регистрации.

Обычно этот период совпадает со сроком действия договора аренды.Собственник должен знать, что арендатор не может просто прийти с договором найма в многофункциональный центр и зарегистрироваться в помещении на его основании.

Для оформления временной регистрации понадобится согласие всех собственников объекта. Хозяева должны оформить письменное согласие в МФЦ или у нотариуса, после чего процедура регистрации запустится.

Причем это касается лишь тех жилых помещений, что являются частной собственностью. В муниципальном неприватизированном жилье зарегистрироваться могут лишь лица, которые:• вписаны в договор соцнайма;• являются родственниками ответственного квартиросъемщика.При этом остальные наниматели неприватизированной недвижимости не должны быть против вселения новых жильцов.

Если человек сдает квартиру, находящейся в государственной собственности, ни о какой временной регистрации не может быть и речи. В большинстве случаев такое жилье сдают незаконно, поскольку не получают разрешение у муниципалитета.

Т.е. арендатор, согласившийся снять неприватизированную квартиру, должен понимать, что нарушает закон.Также по закону временная и постоянная регистрация невозможна в домах под снос, если было оформлено соответствующее постановление.

Поскольку аварийное жилье часто сносят через несколько месяцев после официального выселения жильцов, эти квартиры иногда сдают, но договора найма заключают редко.В апартаментах возможна только временная регистрация. По документам этот помещение является нежилым, поэтому прописаться в апартаментах не получится даже по суду.Но, конечно, обычно владельцы не регистрируют квартирантов, мотивируя это повышением квартплаты и проблемами с налоговыми органами. Нужно понимать, что в этом случае нарушается закон.

Регистрация в съемной квартире. Плюсы для квартиранта и риски собственника

– Мне от родителей досталась квартира, которую я хочу начать сдавать. У меня уже был один потенциальный квартиросъемщик, вроде приличный мужчина, но иногородний, и он просил, чтобы я сделала ему временную регистрацию.

Я отказалась, потому что слышала про всякие ужасные истории, а теперь думаю, не развела ли я панику на пустом месте?

– Действительно, регистрация съемщика в своей квартире, пусть даже временная, иногда может грозить нежелательными последствиями. Проанализируем, какие риски несет собственник жилья, и какие преимущества приобретает квартирант, а также стоит ли связываться и регистрировать жильца у себя.

Временная регистрация – это по фактическому месту проживания человека в настоящий момент. Человек может зарегистрироваться в съемном жилье, но при этом временная регистрация не отменяет постоянную. По закону временную регистрацию должны получить все лица, которые не проживают по основному адресу более 90 дней.

При отсутствии такой регистрации на новом месте могут возникнуть проблемы, начиная с и заканчивая получением медицинской помощи. При съеме жилья многие действительно просят временно зарегистрировать их на жилплощади, поскольку, если обнаружится, что они прожили более 90 дней и не оформились должным образом, их ждет административный штраф (кстати, как и собственника квартиры).

Все это регламентировано . Временная регистрация не дает прав на владение или распоряжение .

Квартиросъемщик получает лишь право проживания и пользования жилплощадью.

От такой регистрации квартиросъемщик получит только пользу.

Во-первых, как уже упоминалось выше, если адрес фактического проживания не совпадает с адресом , то гражданин обязан встать на учет по истечении 90 дней. Вот почему этот вопрос особенно беспокоит иногородних квартирантов – ведь проблем у них не будет до первого столкновения с полицией, когда та попросит предъявить документы, или до обращения в любой госорган.

А во-вторых, временная регистрация предоставляет широкий спектр юридических прав: устраиваться на работу, записывать детей в садик и , пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием, получать по месту пребывания пенсии и льготы и т. д. Также с временной регистрацией человек без проблем оформит , указав в документах адрес фактического проживания.

д. Также с временной регистрацией человек без проблем оформит , указав в документах адрес фактического проживания. То есть он сможет пользоваться по новому адресу всеми теми благами, которые были возможны с постоянной пропиской. Никаких весомых минусов квартирант при этом не приобретает.

С собственником квартиры дело обстоит иначе. Вы бы сделали своим жильцам временную регистрацию?Да, я почти всегда это практикуюНет, их регистрация – это не мои проблемыЯ не сдаю квартиру, поэтому не задумывался об этом Для наймодателя при съемщика возникает сразу несколько подводных камней. Досрочное прекращение временной регистрации возможно только в добровольном или судебном порядке.

Что это означает на практике? По закону временная регистрация автоматически прекращается после срока ее действия.

В указано, что регистрация граждан оформляется на срок, определенный по взаимному согласию с собственником жилья. То есть такая регистрация не может быть бессрочной – собственник обязан указать конкретные сроки.

Однако на практике сотрудники паспортных столов частенько отказываются ставить человека на временный учет более, чем на 5 лет.

Чаще всего квартиросъемщики просят о длительной регистрации – минимум на год.

Если до истечения этого момента решит прекратить временную регистрацию досрочно, то жилец может отказаться съезжать, поскольку договором аренды ему предоставлено право пользования и проживания совсем до другой даты.

Конечно, никто не запрещает при этом собственнику жилья в одностороннем порядке подать в паспортный стол заявление о досрочном убытии квартиросъемщика, после чего последнего через 3 дня снимут с учета. Однако у жильца на руках будет , чьи условия окажутся нарушенными. Есть шанс, что это обстоятельство затруднит фактическое выселение квартиранта с жилплощади – и совсем сбрасывать это со счетов не стоит.

Собственник также может выселить жильца в судебном порядке, если квартирант нарушает условия договора, использует жилое помещение не по назначению или же портит и ломает его, и т.

д. Если у арендатора есть , по закону он имеет право временно зарегистрировать их по месту фактического проживания вместе с собой, и согласие собственника ему при этом не требуется. Ходит много разговоров о том, что в результате несовершеннолетнего якобы вообще нельзя , но это не так. Даже при наличии временной регистрации у ребенка должна быть и постоянная, поэтому при выселении ребенок отправляется именно по своему постоянному адресу.

Но здесь возникает та же загвоздка, о которой уже написано выше – возможность снятия с регистрационного учета досрочно. Если не удастся договориться с квартирантом полюбовно, придется идти в суд. Суды обычно принимают сторону собственника жилья, однако, на разбирательства придется потратить время, силы и деньги.

Это касается только тех услуг, которые платятся по нормативам исходя из в квартире лиц.

Если в квартире не установлены счетчики, то оплата рассчитывается по количеству жильцов. Если же счетчики есть, то можно не беспокоиться – лишнего вам не начислят, только по факту, и в большинстве случаев воду, свет и газ по счетчикам оплачивают именно квартиранты.

Могут ли выселить «в никуда» за долги по ЖКХ Почему снимать квартиру выгоднее, чем оформить ипотекуСдача квартиры в аренду: варианты уплаты налогов арендодателем Временно регистрировать квартирантов можно, но предварительно взвесив все «за» и «против».

Прежде всего рекомендуется составлять с жильцами договор аренды. Да, без договора аренды выселить их из квартиры до окончания срока регистрации будет проще, но при этом грамотно оформленный документ будет защищать собственника жилья и принесет больше пользы.

В нем четко должны быть прописаны права и обязанности обеих сторон. Например, договор поможет, если жилец сломает мебель или технику, начнет нерегулярно , за саму аренду и т. п. Это не говоря о том, что сдавать квартиру без договора, «в тихую», просто незаконно.

При сдаче квартиры в аренду собственник должен в любом случае платить . Это зависит от самого факта сдачи жилья, а не от количества зарегистрированных или проживающих там лиц. Нельзя не упомянуть о такой распространенной ныне вещи, как фиктивная временная регистрация.

Рекомендуем прочесть:  Миграция сша покупка недвижимости

Это когда гражданин (обычно за определенное вознаграждение) фиктивно регистрирует у себя большое число третьих лиц, чаще всего – , прибывших в Россию на заработки. Регистрация будет признана , если лицо фактически не проживает по данному адресу, или же лицо, регистрирующее иностранцев у себя, на самом деле не собирается предоставлять свою квартиру для проживания.

Это незаконно, и когда факт такой «регистрации» вскроется – а происходит это довольно быстро, то наказаны будут обе стороны. Вечная прописка: кого нельзя выписать из квартиры ни под каким предлогом без его согласияКак при покупке квартиры выписать жильца, прописанного прежним собственникомВозможна ли прописка на даче в 2021 году, и в чем состоят особенности регистрации А можно ли оформить квартиранту постоянную регистрацию? Категорически не рекомендуется это делать.

Может ли регистрация жильца быть доказательством того, что я сдаю квартиру?

Нет, прямо не может. Однако может дать пищу для размышления налоговым органам. Может ли квартирант прописать ребенка и если да – то как ребенка потом выписать? Да, может. Выписать досрочно – в добровольном порядке или через суд.

По истечении срока регистрации все происходит автоматически.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Специальный корреспондент сайта ZakonGuruПодпишитесь на нас в , ,

Автор: ЗаконГуру Поделиться 0 1

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону?

19 апреля 2018Отношения нашего общества и государства традиционно можно характеризовать как не самые простые.

Нашему человеку часто нужно объяснять, почему выгоднее поступить «по закону», почему нарушать неправильно и часто слишком дорого. В крупных городах, сдача в аренду жилой площади — неплохая доходная статья круглый год.

Приезжают учиться студенты, люди на заработки; кому-то просто нужна отдельная квартира; большим предприятиям нужно жилье для сотрудников – спрос велик. В сельской местности это тоже может быть хорошим заработком, но там, больше сезонным – на лето, многим хочется снять уютный домик где-нибудь на природе: деревенский колорит, свежий воздух влекут потенциальных инвесторов.

Соблазн напрямую связаться с арендатором и сдать жилье, конечно, большой, но и риск нажить себе неприятностей тоже немаленький. Противозаконная сдача квадратных метров характерна, прежде всего, отсутствием каких-либо юридических документов. Никто ничего не оформляет, договариваются на словах.

Это само по себе опрометчиво. Потому что арендатор может оказаться не чистым на руку человеком:

  1. может вообще пересдать Вашу квартиру третьим лицам;
  2. может не санкционированно уменьшить ежемесячную оплату;
  3. может сделать из Вашей квартиры общагу для нелегальных мигрантов.
  4. начнет задерживать оплату – нигде ведь не прописано, в какие сроки нужно платить;

В случае с мигрантами вы, как собственник квартиры, станете еще и фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания иностранцев в России.

Арендатор запросто может устроить из вашей квартиры притон: соседи начнут активно жаловаться, обратятся в надзорные органы, там узнают, что вы не регистрировали официально аренду жилья, не платили налогов. Назначат штраф, налоги за истекший период, пени – получится очень внушительная сумма, выплачивать которую придется вне зависимости от вашего желания, либо вы просто рискуете угодить за решетку.

Это еще мы не взяли во внимание возможную порчу имущества: поломки бытовой техники, мебели, порча отделочных материалов; кража имущества – это отдельная и довольно большая статья убытков, которые некому будет возмещать, иные судебные споры по договору аренды, которые могут возникнуть. Не слишком приятные последствия, которые легко предотвращаются путем соблюдения законодательства.

Сдавать жилье в аренду может только ее собственник – тот, на чье имя оформлено свидетельство о регистрации прав собственности. Единственным исключением из этого правила, может быть нотариальная доверенность, где прописано право физического лица сдавать конкретную жилую площадь внаем. Если жилец сам пользуется квартирой по договору социального найма, то есть собственник квартиры — государство, то у жильца нет прав сдавать ее в аренду, потому квартира ему не принадлежит.

Если в квартире, помимо собственника, зарегистрированы другие лица, то от них потребуется письменное согласие на сдачу жилья в аренду; если в квартире проживает несовершеннолетние, то такое разрешение потребуется от органов опеки.

Пренебрежение этими процедурами грозит отказом регистрации договора найма в росреестре. Если договор с большим сроком сдачи в росреестре не зарегистрирован, то для суда он не является доказательством и основанием для разбирательств, соответственно, собственник не сможет обратиться в суд, чтобы выяснить спорные моменты с нанимателем, если такие возникнут.

Альтернативный вариант законной сдачи жилья – организоваться как индивидуальный предприниматель. ИП будет обязан оплачивать страховые взносы и подавать налоговую декларацию.

Еще можно приобрести патент для сдачи квартиры.

В этом случае собственник тоже регистрируется как ИП. Патент действует максимум год. Получение дохода от сдачи квартиры по закону не может считаться прибылью от предпринимательской деятельности.

А регистрация ИП нужна только для того, чтобы СНИЗИТЬ налоговое бремя, по сравнению с теми, кто платит налоги как физическое лицо — 13 % (НДФЛ).

Многие ошибочно полагают, что о сдаче квартиры нужно оповещать местного участкового – это не так. Участковый не имеет никакого отношения к намерению сдать квартиру в наем.

Участковый не может запретить собственнику сдавать жилье или каким-то образом ограничивать его.

Поэтому извещать участкового не требуется.Где найти квартиросъемщиков? Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить. Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить добропорядочность вашего арендатора.

В любом случае, контролировать арендаторов нужно, проверять коммунальные платежи, содержание жилья, отзывы соседей.

В договоре в обязательном порядке следует указать:

  1. сроки оплаты каждый месяц или установить иную периодичность.
  2. тех, кто собирается проживать в квартире;
  3. размер оплаты;
  4. собственника;

Нужно прописать, состояние передаваемого в аренду имущества, его перечень – это будет акт-приемки квартиры.

Важно прописать, как разрешено использовать, предоставленное в наем, имущество, что будет считаться порчей, какие санкции предусмотрены за поломки.

В этом пункте, хорошо предусмотреть обеспечительный платеж, который «заработает» в случае порчи Вашего имущества.

Можно указать, что дозволено делать в квартире, например:

  1. можно ли жить в квартире с детьми и т.д. на усмотрение собственника.
  2. можно ли держать домашних животных или устраивать шумные праздники, приглашать гостей или позволять ночевать кому-то, кто не является арендатором;

Чем более подробно вы опишите что можно, а что нельзя в Вашем жилье, тем меньше споров возникнет потом и тем проще доказать свою правоту в суде, при необходимости.

Рекомендуется, также прописать график посещения квартиры ее собственником с целью контроля состояния жилого помещения и аккуратности по части коммунальных платежей.

Правильно составленный и правильно зарегистрированный договор найма является юридическим документом, может приниматься к рассмотрению в судах. Как ни старайся, но полностью отвечать за других людей не получится. Поэтому, когда жилье сдается в аренду, страхование гражданской ответственности может оказаться очень полезным.

Ведь в случае потопа, все вопросы возмещения будут все равно к вам — вы же собственник. А если это не соседи, а магазин мехов, под вашей квартирой?

Суммы убытков возрастут в разы! Где гарантия, что ваши арендаторы не затопят, не спалят, не причинят иного глобального вреда, не только вашей квартире, но и другим площадям? Стоит подумать.Смотрите еще рекомендации по составлению договоров на нашем канале: Пишите вопросы в комментариях и мы разберем их в кротчайший срок, решим проблему, найдем выход из ситуации.

Источник: Блог адвоката Кацайлиди Андрея Валерьевич по ссылке P.S.: желаю Всем сторонам правовой безопасности. Подпишитесь на канал и Вы первые получите полезную информацию.

Не забудьте поставить понравилось настоящей статье, поделиться. Чтобы и другие имели возможность увидеть советы и решить свою проблему.

С уважением, Кацайлиди Андрей Валерьевич, адвокат, управляющий партнер Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры»

Что делать, если квартиранты просят сделать временную регистрацию? За и против, как правильно выполнить процедуру?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиРано или поздно каждый наймодатель оказывается перед выбором: пойти навстречу просьбе квартирантов оформить временную регистрацию или отказать им в этом. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Временная регистрация, которую часто по советской привычке называют временной пропиской — регистрация по месту пребывания. Для государства это способ отследить перемещения граждан.

Обязанность уведомить соотв. органы о своем текущем месте пребывания прописана законодательно. Основанием для этого может стать проживание на новом месте сроком более 90 дней.

Важно: оформление временной не лишает гражданина его постоянной регистрации, а лишь информирует государство об актуальном местонахождении. Люди, имеющие постоянную прописку в городе проживания, могут себе позволить ей и ограничиться.

Приезжие вынуждены обращаться к наймодателю с просьбой оформить временную регистрацию. Давайте взвесим минусы и плюсы.

  1. Оформленные должным образом документы сказываются на социальном благополучии жильцов: больше возможностей для трудоустройства, гарантированное медицинское обслуживание в районной поликлинике, места в школе рядом с домом. Все это снижает вероятность отъезда из-за потери работы, болезни или бытовых проблем.
  2. Если жильцы нанесли урон имуществу арендодателя, устроили потоп или пожар, наличие официальное регистрации станет доказательством их проживания в квартире и поможет взыскать убытки через суд. Одного , зачастую, для этого недостаточно.
  3. Оформление дает конкурентное преимущество на рынке аренды: такую квартиру снимут быстрее и охотнее, возможно, даже немного дороже.
  4. Эта услуга повысит лояльность жильцов по отношению к хозяину квартиры: зарегистрировавшись по месту жительства, они, скорее всего, поселятся надолго.
  1. Если наниматель имеет долги, то судебные приставы придут в квартиру и опишут имущество, в том числе принадлежащее хозяину жилья.
  2. Появление в квартире новых жильцов может привлечь внимание налоговой службы, что создаст проблемы для владельца, если он не сдает декларации и не платит .

    Про ответственность подробнее .

  3. Вырастут коммунальные платежи — незначительно, если в квартире стоят счетчики. Если счетчиков нет и оплата начисляется по количеству жильцов, то рост квартплаты будет существенным.
  4. Если кто-то из жильцов совершит преступление, то органы правопорядка станут искать его по месту регистрации, что создаст для хозяина квартиры неудобства.

Справка: оформление возможно дистанционно, например, через или почтовым отправлением.

1. Подготовить необходимые документы:

  1. документы о праве собственности на квартиру;
  2. паспорт арендодателя;
  3. письменное согласие на вселение от всех собственников квартиры, оформленное нотариально или заверенное сотрудником, принимающим документы;
  4. заявление о регистрации по месту пребывания;
  5. паспорт арендатора.
  6. или ;

2. Обратиться в МФЦ или управляющую компанию, если она выполняет функции паспортного стола. 3. Получить расписку о приеме документов.

4. Спустя три рабочих дня получить свидетельство о регистрации по месту пребывания. Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех собственников для постановки жильца на регистрационный учет. Согласие предоставляется в письменном виде и заверяется либо у нотариуса, либо у сотрудника, осуществляющего прием документов, при условии личной явки всех собственников.

Закон обязывает предоставить жильцам регистрацию по месту пребывания, если срок аренды превышает 90 дней. Отсутствие таковой станет основанием для наложения штрафа:

  1. на собственника 5 000 рублей в регионе и 7 000 — в Москве и Санкт-Петербурге;
  2. на жильца 2000-3000 рублей;
  3. фиктивная регистрация для собственника может обойтись от 100 000 до 500 000 рублей.

Временная регистрация не дает никаких прав, кроме пользования жилым помещением в установленный срок. Правом собственности на недвижимость регистрация по месту жительства не наделяет.

Еще недавно подобная практика была минимальной, однако в настоящее время тенденция изменилась. Готовность оформить все по закону может свидетельствовать об общей адекватности наймодателя и желании цивилизованно вести бизнес.

Вместе с тем и наниматели сегодня гораздо лучше знают свои права, настаивая на официальном оформлении. Временная регистрация прекращается автоматически по истечении срока и не требует дополнительных действий ни от арендатора, ни от владельца квартиры.

Чтобы прервать ее досрочно, владельцу жилого помещения нужно лично или через обратиться с заявлением об убытии квартиранта. Срок снятия с учета составит 3 рабочих дня. Закон позволяет продлить срок следующим категориям граждан:

  1. беременные женщины;
  2. несовершеннолетние.
  3. инвалиды;

Нюанс в том, что наниматель с временной пропиской может уже самостоятельно зарегистрировать собственных несовершеннолетних детей.

Если регистрация родителя истекла, а ребенок еще числится, то родитель имеет право зарегистрироваться повторно.

Тем не менее, владелец в судебном порядке может выселить как жильца так и его детей с официальным прекращением регистрации. Совет: временную прописку следует оформлять на минимально возможный срок, продлевая по мере необходимости.

В настоящее время закон требует от граждан обязательной регистрации по месту пребывания. Законопослушный арендодатель должен подчиняться ему, но внимательно и скрупулезно отнестись к процедуре ее оформления, чтобы избежать неприятностей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+