Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как законно сделать перепланировку в новостройке в иркутске

Как законно сделать перепланировку в новостройке в иркутске

Как узаконить перепланировку в новостройке


20 августа 2021Сегодня нет уверенности в том, что законный владелецможет гарантированно продать свою недвижимость. Мало того, собственник рискует нарваться на серьезные штрафы, а также более серьезные взыскания, вплоть до уголовной ответственности. Жесткая машина государственного регулирования способна вырвать владельца жилья из уютного спокойствия и ввергнуть в пучину уныния.Мы выяснили, что ждет собственника, который проводит перепланировку без регистрации изменений и предлагаем читателю узнать порядок действий, который сможет оградить от многих рисков.Чем более активно развиваются строительные технологии, чем чаще дизайнеры интерьера открывают миру свои выдающиеся решения, тем больше владельцев квартир решаются на радикальную перепланировку.

При этом речь идет, как о преобразовании жилого пространства в старых домах, так и об обустройстве новостроек. Каковы же возможности законной перепланировки имеются у владельцев нового жилья в 2021 году?Большинству собственников известно, что радикальные преобразования требуют предварительной, однако в реальности часто делается наоборот. Сначала делается капитальный ремонт, формируются новые жилые зоны, существенно изменяется пространство и лишь после этого оформляются необходимые документы.Многие вообще предпочитают не обременять себя всяческой бюрократией и в итоге сталкиваются с проблемой невозможности узаконить перепланировку, когда хотят продать квартиру или провести какую-то другую сделку.

Есть и более редкий, но намного худший вариант, когда перепланировка выполняется вне всяческих технических норм, что всерьез угрожает комфорту соседей и сохранности всего дома. В этом случае приходится переживать судебные тяжбы с очень неопределенным исходом.Поскольку документы получать все равно придется, тянуть с этим в большинстве случаев нет смысла, для уверенности лучше сразу получить разрешение на перепланировку и зарегистрировать изменения.

Многие процессы можно осуществлять одновременно – например, в ожидании документации выполнять подготовительные работы. Так или иначе, к общению с проверяющими инстанциями стоит быть готовыми.Необходимо заметить, что во многих новостройках, в отличие от старых домов, уже на этапе проектирования заложено много возможностей для свободного планирования.

Даже если квартира приобретается в строящемся доме, виды и порядок проведения работ можно определить заранее. Много пространства для дизайнерского творчества дает жилье в монолитных домах, где нагрузка, в основном, приходится на наружные стены и колонны внутри. Тем не менее, творить все, что угодно, по собственному усмотрению невозможно и здесь, имеются определенные ограничения, при нарушении которых узаконить перепланировку невозможно.Те, кто планирует приобрести квартиру или уже ожидают завершения строительства, могут проанализировать проект дома, чтобы выяснить все нюансы: от расположения несущих стен до возможности создания гардеробной.

Лучше это делать с помощью технических специалистов проектного бюро, которые сразу смогут сказать, можно ли будет получить разрешение на конкретные работы.Если перепланировка выполнена с соблюдением технических норм, получение разрешительных документов не составит особых затруднений. Если же проведены явно запрещенные работы, строительные и архитектурные нормы явно нарушены, узаконить перепланировку стандартным способом не получится и, более того, на собственника налагаются обязательства за собственный счет вернуть жилье в исходное состояние.Кстати, при выявлении подобных проблем лучше постараться самому вернуть все «как было», чтобы не подвергаться риску штрафных санкций.Когда перепланировка явно задела важнейшие конструкции дома, или в ее результате пострадали соседи, либо их квартиры, собственника незаконно перепланированного жилища может ожидать не только штраф или административное преследование, но даже уголовная ответственность.Итак, никто не сможет узаконить преобразование жилья, в котором:

  1. демонтированы или ослаблены несущие стены;
  2. создано единое пространство без двери из гостиной и кухни, если в последней установлена газовая плита;
  3. система «теплый пол» подключена к общим домовым сетям;
  4. система отопления вынесена на балконное пространство;
  5. площадь балконной зоны увеличена за счет жилого пространства.
  6. расширена кухонная зона или санузел более чем на 25% за счет жилплощади;
  7. кухонное пространство увеличено за счет санитарного узла (но для жильцов последних этажей это возможно);
  8. перемещены, уменьшены или вовсе снесены общедомовые коммуникации;

Если по незнанию или просто на свой страх и риск это было сделано, придется привлечь технических специалистов и юристов, чтобы найти выход из сложившейся ситуации с минимальными потерями.С одной стороны, благодаря оптимизации управленческих структур, расширению сети многофункциональных центров и внедрению электронного товарооборота, бюрократические процедуры стали требовать не столь много времени и усилий, с другой – требования к организации и проведению перепланировочных работ продолжают ужесточаться.

Ограничения могут быть общими для всех, то есть установленными на государственном уровне, или локальными, то есть установленными местной администрацией.Как и ранее, существуютдвух видов: разрешительное и уведомительное. Специальное разрешение от жилинспекции необходимо, когда планируются:

  1. обустройство перегородок, создающих нагрузку, превышающую действующий норматив;
  2. другие радикальные преобразования, существенно изменяющие конфигурацию помещений.
  3. создание проема в стене, которая несет базовую нагрузку;
  4. перемещение санузла;

Если нужно просто заменить покрытие пола, установить антенну на лицевом фасаде, заменить унитаз, изменить конструкцию не несущих перегородок, достаточно уведомительного варианта.Стоит знать, что если жильем владеет не один человек, письменно согласиться с перепланировкой должны абсолютно все собственники, включая не достигших совершеннолетия.

Как показывает практика, согласование перепланировки в кирпичных и монолитных домах не составляет труда, в отличие от блочных и панельных новостроек, где несущие стены находятся внутри квартир.На самом деле, нет единого, утвержденного на законодательном уровне, универсального пакета документов, который надо было бы собрать для согласования или придания законного статуса перепланировке в новостройке.

Окончательный состав зависит от целого комплекса юридических факторов, поэтому в разных регионах состав этого пакета может несколько отличаться.Ранее узаконить перепланировку в новостройке было реально только в том случае, если на руках есть свидетельство, которое подтверждает право собственности. Теперь законодатели дали будущим владельцам жилья возможность оформить его переделку и до официальной регистрации.Если речь идет о долевом участии, понадобятся соответствующий договор и письменное согласие застройщика.

Девелопер также должен выдать справку, что все обязательства перед ним полностью выполнены. Нужно также разрешение на ввод жилья в эксплуатацию и акт приема-передачи. Если проводилась переуступка прав собственности, требуется и этот договор.В случаях, когда квартира получена от города, необходимо соответствующее распоряжение — документ, который подтверждает передачу квартиры.

Нужны также:

  1. акт приемки предоставленного жилья;
  2. справка об установлении адреса и документ, подтверждающий, что почтовый и строительный адреса совпадают.

В любом случае потребуются заявление, техпаспорт и подготовленная проектная документация.

Кроме того, иногда для согласования требуется поэтажный план, который надо получить у компании-застройщика.Если для покупки жилья использовалась ипотека, для оформления перепланировки понадобится официальное согласие банка. При этом крайне желательно предусматривать возможность будущей перепланировки еще на том этапе, когда подписывается ипотечный договор.

Документ надо прочесть очень вдумчиво — там не должно быть пункта о невозможности изменения конфигурации помещений в квартире. В противном случае ремонт придется отложить до погашения ипотеки.В период прохождения согласовательных процедур надо обязательно обратиться в финансовую организацию, представить , связанную с преобразованиями, и подать соответствующее заявление.
В противном случае ремонт придется отложить до погашения ипотеки.В период прохождения согласовательных процедур надо обязательно обратиться в финансовую организацию, представить , связанную с преобразованиями, и подать соответствующее заявление. Стоит быть готовыми к тому, что банк будет запрашивать у страховой организации выводы о том, могут ли возникнуть страховые случаи, так или иначе связанные с проведением работ.В большинстве случаев банки устанавливают четкий срок, в течение которого надо завершить работы.

После их окончания необходимо максимум в течение полугода представить в банк новые документы.Вопрос, связанный с узакониванием перепланировки, придется урегулировать в архитектурно-строительном ведомстве местной администрации, но можно и просто отправиться в районный многофункциональный центр и подать документы там. Но для начала надо получить план квартиры в органе по технической инвентаризации, после чего заказать проект и представить его опять же в БТИ.Кстати, произведенные изменения должны быть зафиксированы приемной комиссией, так что от плана отступать нельзя.Может произойти такое, что БТИ или жилищная комиссия отказывается давать необходимое заключение.

В этом случае остается только один вариант – через суд доказывать, что во время перепланировки не были допущены нарушения. Если судебный вердикт будет положительным, решение станет основанием для регистрации.Проведя ремонтно-строительные работы в соответствии с планом, необходимо инициировать процедуру ввода квартиры в эксплуатацию, получить заключение, которое нужно представить в Росреестр вместе с заявлением, документами на квартиру, паспортом и подтверждением оплаты госпошлины.Даже покупка жилья со свободной планировкой не означает, что удастся избежать согласовательных процедур при изменении конфигурации помещений.

Лучше все сделать вовремя, чтобы избежать дальнейших проблем и судебных тяжб.

Разработку проекта стоит доверять ответственным организациям, а в случаях проблем с согласованием не заниматься поиском решений самодеятельностью, а проконсультироваться с юристами и техническими специалистами.Важно помнить также, что перепланировка считается узаконенной исключительно после регистрации изменений в Росреестре.На поверку оказывается, что узаконить уже сделанные изменения ничуть не проще и не дешевле, чем пройти все согласовательные процедуры своевременно.

Стоит помнить, что при самовольном проведении работ есть большой риск дополнительных затрат на судебные издержки и штрафные санкции.

Как узаконить перепланировку

План действий при перепланировке квартирыПерепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.

Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения.

В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла). Любая перепланировка требует согласования и разрешения уполномоченных органов.

Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом.

Все ремонтные работы в квартире можно разделить на четыре категории:Косметический ремонт.

При данном виде ремонта собственник квартиры осуществляет отделочные работы, в том числе меняет отделочное покрытие стен, потолков, полов и т.п. В названном случае никаких разрешений и согласований не требуется. Это же относится и к замене на новое инженерного оборудования, установке или демонтажу встроенной мебели.Средний ремонт, который предполагает разборку старых несущих перегородок с последующей установкой новых перегородок, заделку дверного проема, установку дополнительного инженерного оборудования либо его демонтаж с сохранением имеющихся стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации.

При проведении таких ремонтных работ, по общему правилу, нужно провести предварительное согласование.Капитальный ремонт, который в обязательном порядке требует согласования и получения разрешения уполномоченных органов. Капитальный ремонт предполагает переустройство и перепланировку жилого помещения, а также все капитальные работы, затрагивающие несущие стены, потолки и полы.Запрещенный ремонт, то есть те ремонтные работы и изменения, которые запрещены российским законодательством.

В том случае, если собственник квартиры все же произвел данные работы в своем жилом помещении, узаконить перепланировку в дальнейшем ему не удастся.

Поэтому он, скорее всего, столкнется с проблемами при продаже, приватизации или других сделках с квартирой.Перепланировка квартиры бывает простой и сложной.

Простая перепланировка – это перенос и монтаж несущих перегородок, включая устройство в них проемов, монтаж перегородок без дополнительного увеличения нагрузок на перекрытия, заделка дверных проемов. Чаще всего простая перепланировка выполняется по эскизу. Для проведения сложной перепланировки (например, увеличение жилой площади за счет каких-то дополнительных помещений) обычно нужен проект.

Для проведения сложной перепланировки (например, увеличение жилой площади за счет каких-то дополнительных помещений) обычно нужен проект. Помимо перепланировки в жилищном законодательстве встречаются термины «переустройство» и «реконструктивные работы», которые также используются для обозначения изменений в квартире, требующих предварительного согласования. Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.

Реконструктивные работы, которые могут осуществляться как отдельно, так и вместе с работами по переоборудованию и перепланировке квартиры, предполагают частичное изменение в архитектурном облике здания и (или) частичное изменение в несущих конструкциях.Разрешение на перепланировкуУ собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений: осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение; узаконить самовольную перепланировку после ее завершения. Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ.

Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.Получение разрешения на перепланировку по закону Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов: заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме; правоустанавливающий документ на квартиру; подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры; технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения); заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры. В заключении указывается, допустимо ли проведение перепланировки данного жилого помещения.

2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов.

После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку. 3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно.

После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы. 4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде. 5. Занести все изменения в техническую документацию.

Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия). 6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.7.

Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

С этого момента перепланировка квартиры считается законной. Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнееПочему не стоит делать незаконную перепланировкуНиже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования: рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее.

Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения. Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар).

Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар). Кроме того, о незаконной перепланировке может стать известно контролирующим органам, которые и обяжут владельца квартиры узаконивать перепланировку или восстанавливать первоначальное состояние всех конструкций; за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф; существуют перепланировки, которые невозможно узаконить.

Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.Как узаконить самовольную перепланировку1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение.

Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.4.

Получить разрешение и снова обратиться в БТИ.Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой.

Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.Запрещенные измененияСуществуют такие изменения, которые даже не стоит пытаться осуществить, так как их узаконить все-равно не получится. В соответствии с российским законодательством запрещены:

  1. перепланировки, в результате которых образуются комнаты, имеющие площадь меньше 9 квадратных метров или ширину меньше 2,25 метров;
  2. уменьшение или полная ликвидация сечения каналов естественной вентиляции.
  3. перенос радиаторов и батарей в застекленные лоджии;
  4. перенос стояков водоснабжения (холодного и горячего), газоснабжения, отопления и канализации;
  5. оборудование полов с подогревом от общедомовых сетей;
  6. размещение туалета и ванной комнаты над жилыми комнатами и кухнями (это допускается только в двухуровневых квартирах);
  7. ремонтные работы, связанные с разборкой и перепланировкой любых межквартирных перегородок;
  8. перепланировки, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания граждан, включая затруднение свободного доступа к инженерным сетям; полный демонтаж несущих конструкций;

По всем вопросам узаконения перепланировки квартиры в Иркутске обратитесь по телефону к нашим специалистам: +7 (3952) 930-700.

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности Рубрики Статьи Навигация записиВсе о праве собственностиСопровождение сделок с недвижимостью

Официальный портал города Иркутска

Постановление администрации города Иркутска постановление администрации города Иркутска от 13.04.2012 г.

№ 031-06-718/12

«Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»

(в ред. постановлений администрации города Иркутска от 30.06.2016 г.

№ 031-06-627/6) Постановления администрации города Иркутска о внесении изменений: от 22.04.2013 г.

№ 031-06-814/13; от 28.10.2013 г. № 031-06-2683/13; от 13.12.2013 г.

№ 031-06-2929/13; от 17.02.2014 г. № 031-06-136/14; от 30.06.2016 г. № 031-06-627/6. Структурное подразделение администрации города Иркутска, ответственное за предоставление муниципальной услуги: Отдел организационного обеспечения управления архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска Адрес: г.

Иркутск, ул. Ленина, 14б, каб. 407, 408. Адрес электронной почты: Прием заявителей: Отдел по работе с населением Октябрьского округа г. Иркутска г. Иркутск, ул. Трилиссера, д.

52; тел.: 53-75-38, 53-75-39 Вторник, четверг, пятница с 8-00 до 12-00, с 14-00 до 18-00; Среда, суббота с 8-00 до 12-00; Воскресенье – понедельник – выходные дни Отдел по работе с населением Правобережного округа г.

Иркутска г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 107-б; тел.: 53-85-95, 53-89-90 Вторник, четверг, пятница с 8-00 до 12-00, с 14-00 до 18-00; Среда, суббота с 8-00 до 12-00; Воскресенье – понедельник – выходные дни Отдел по работе с населением Свердловского округа г.

Иркутска г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 59; тел.: 48-79-40, 48-79-41 Вторник, четверг, пятница с 8-00 до 12-00, с 14-00 до 18-00; Среда, суббота с 8-00 до 12-00; Воскресенье – понедельник – выходные дни Отдел по работе с населением Ленинского округа г.

Иркутска (Ново-Ленино) г. Иркутск, ул. Павла Красильникова, д. 213; тел.: 51-71-24 Вторник, четверг, пятница с 8-00 до 12-00, с 14-00 до 18-00; Среда, суббота с 8-00 до 12-00; Воскресенье – понедельник – выходные дни Отдел по работе с населением Ленинского округа г.

Иркутска (II – Иркутск) г. Иркутск, ул.

Сибирских Партизан, д. 18; тел.: 48-79-70, 48-79-71 Вторник, четверг, пятница с 8-00 до 12-00, с 14-00 до 18-00; Среда, суббота с 8-00 до 12-00; Воскресенье – понедельник – выходные дни ​​

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?

25 октября 2018Перепланировка является довольно рисковым мероприятием, где требуется особый подход со знаниями жилищных и строительных норм. Малейшая ошибка может привести к искажению конструкции и развалу дома.

По этой причине перепланировка находится под контролем государства и осуществляется лишь с разрешения уполномоченных органов, и ее необходимо узаконить, если она сделана самостоятельно, без разрешения.Жилищным законодательством определение порядка перепланировки жилых помещений, а также полномочие по выдаче соответствующих разрешений предоставлено местным органам власти.

Так к примеру, порядок перепланировки в городе Москва регламентируется соответствующим законом, принятым городским советом Москвы.Подобные региональные законодательные акты приняты в практические во всех населенных пунктах. Однако общефедеральные правила, действующие в области строительства, также учитываются при выдаче соответствующих разрешительных документов.При оформлении разрешительной документации основной момент, по которому гражданам выдается положительный ответ, заключается в соответствии предполагаемой перепланировки требований строительных норм.К примеру, законодательство требует, чтобы при перепланировке не затрагивались основные стены в доме. В противном случае необходимо специальное заключение архитекторов, по которому соответствующее изменение плана в помещении не будет предоставлять угрозу для целостности всего сооружения.Если нет соответствующего разрешительного документа, который выдается на основании разработанного профессиональными архитекторами плана, перепланировка считается незаконной.

В таких случаях виновные лица привлекаются к ответственности.Так почему же люди все-таки осуществляют перепланировку незаконно? Этому есть несколько причин:

  1. услуги архитекторов стоят дорого;
  2. получить разрешение уполномоченного органа достаточно тяжело;
  3. на осуществление законной перепланировки уходит много времени и т.д.

Эти и другие факторы толкают людей на производство незаконной перепланировки.

Основной массив проблем возникает в случаях, когда владельцы решаются продать либо подарить квартиру.

Как правило, проблемы возникают с переоформлением.В таких случаях лицам требуется узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.Так как сложность осуществления законной перепланировки становиться очевидной на ранних порах подготовки к этому делу, то многие граждане даже не знают полностью все этапы осуществления процедуры законно.Выделим инструкцию. Говоря о законной перепланировке, стоит отметить следующие основные шаги:

  1. Подготовка документов, удостоверяющих правомочие собственности на квартиру, а также техническую документацию.
  2. Подача заявки частному архитектору на разработку нового плана квартиры.
  3. Подача заявления и документов в уполномоченный государственный орган вместе с подготовленным архитектурным планом перепланировки.
  4. Оформление новой технической документации и подача заявления на изменение данных о квартире в БТИ и кадастр.
  5. Получение разрешения на ваши действия и осуществление строительных работ.

Лишь при указанном порядке действий можно считать процедуру перепланировки законной, а не самовольной. Но не всегда требуется план, составленный профессиональным архитектором.

В соответствии с законодательством архитектурный план не требуется в следующих случаях:

  1. если в результате перепланировки не меняется общая площадь жилого помещения;
  2. если изменение планировки не затрагивает несущие конструкции;
  3. если перепланировка не затрагивает интересы третьих лиц, к примеру, соседей.

Кроме того, перепланировка может быть осуществлена лишь собственниками помещений.

То есть, если собственников несколько, то необходимо, чтобы решение об изменении плана помещения было принято ими всеми единодушно.Даже если один из совладельцев выступит против такого решения, то перепланировка автоматически будет считаться незаконной.Лучше всего, чтобы уполномоченный государственный орган не предъявлял претензий по поводу единодушия решения о перепланировки, согласие всех совладельцев оформить письменно.

Кроме того, они вправе заключить между собой соглашение.Однако рассматриваемый план действий касается лишь тех случаев, когда фактическая перепланировка не была еще осуществлена. То есть она изначально будет законной.Но как же узаконить перепланировку, осуществленную незаконно? Рассмотрим этот вопрос подробнее.Хотя законодательство не выделяет способов узаконивания перепланировки, на практике граждане прибегают к следующим основным методам получения официальных документов на измененный план своих квартир.

Рекомендуем прочесть:  Мошеник просит карту втб мир

К таким способам относятся:

  1. подача соответствующего заявления в суд;
  2. получение разрешения постфактум.
  3. получение разрешения до осуществления перепланировки;

Как правило, получение разрешения через судебные инстанции довольно просто.Однако для этого необходимо доказать то, что внесенные в план квартиры изменения не противоречат строительным нормам, а также не угрожают безопасности всей конструкции многоквартирного дома в целом.Стоит отметить, что с частными домами дела обстоят несколько проще.Особенностью квартиры является то, что она находится в непосредственной связи с другими квартирами в многоквартирном доме. То есть проводить изменения стен и иных конструкций в одной квартире может оказать влияние на другую.В плане взаимосвязанности конструкций квартир многоквартирные дома принято подразделять на следующие виды:

  1. панельные дома;
  2. кирпичные дома.

В панельных домах осуществление перепланировки довольно сложно. К примеру, там не разрешается открывать новые проемы, если на нижних или верхних квартирах уже есть проем в таком же месте.По этой причине на нижних этажах панельных домов очень сложно осуществить перепланировку законно.

Кроме того узаконить такую переделку даже через суд представляется практически невозможным.Наоборот, на верхних этажах осуществить ее довольно легко. Так, считается, что на верхних этажах нагрузка на несущие и иные конструкции минимальна, так что владельцы таких квартир более свободны в изменении плана помещений.Другое дело кирпичные дома.

В них возможности по переносу стен не зависят от этажности. Самое главное — не затрагивать несущие конструкции, ведь это может вызвать обвал! В остальном собственники могут свободно подходить к изменению планировки.

Но все же осуществить процедуру законно либо узаконить ее постфактум рекомендуется.В частных домах гораздо проще узаконить перепланировку, нежели в квартире.

Этому способствуют несколько причин:

  1. малоэтажные сооружения меньше подвергаются риску разрушения при изменении общего технического плана, так как в них нагрузка на несущие конструкции меньше;
  2. собственник частного дома вправе на свое усмотрение менять площадь жилого помещения не отчитываясь об этом перед государством, так как на частные дома, как правило, не распространяется требование о минимальной жилой площади.
  3. при изменении плана частного дома не затрагиваются интересы третьих лиц;

Однако есть и отрицательный момент перепланировки частного дома – услуги архитектора. Как правило, площадь и габариты частного дома гораздо больше, чем обычной квартиры.

По этой причине составление плана изменения планировки частного дома у профессионального архитектора может обойтись гораздо дороже.В остальном в очень редких случаях отказывают в осуществлении процедуры перепланировки законно. По этой причине у владельцев частных домов очень редко возникают проблемы вопросами, рассматриваемыми в данной статье.Требования к законности перепланировки нежилого помещения напрямую зависят от того, где данное помещение находиться:

  1. если оно стоит обособленно, то ограничений, помимо запрета к затрагиванию несущих конструкций, нет;
  2. если оно включается в комплекс помещений, в особенности в жилом доме, то требования общие.

Самовольная перепланировка нежилых помещений и оформление, как показывает практика, осуществляется гораздо проще и быстрее.Исключением являются случаи перестраивания нежилых помещений в многоквартирном доме. В таких случаях необходимо соблюдать все требования жилищных и строительных нормативов.Если рассматривать вопрос документально, то необходимо отметить, что основными документами, удостоверяющими законность изменения плана помещения, признаются:

  1. решение суда либо выданное уполномоченным органом разрешение на осуществление процедуры смены планировки;
  2. техническая документация из БТИ, удостоверяющая факт изменения плана помещения.

Так что при утере соответствующего судебного решения либо разрешения госоргана, подтвердить факт законности перепланировки можно и технической документацией.

Как правило, техническая документация играет решающую роль при определении законности изменения плана помещения. К примеру, незаконной считается та планировка, которая в действительности не соответствует техническому плану, составленному и зарегистрированному уполномоченными госорганами.Если же фактическая планировка соответствует отраженным в технической документации сведениям, то в законности планировки помещения никто не сможет усомниться.Итак, куда обращаться за оформлением? В России вопросами о выдаче разрешения на перепланировку занимаются местные органы власти.

Как правило, администрации населенных пунктов на себя берут данное полномочие. Но в тех населенных пунктах, где администрации загружены иного рода заботами, данная обязанность выделена в полномочия отдельного органа.

К примеру:

  1. городская архитектурная служба.
  2. жилищная инспекция;

Как правило, такие учреждения ведут деятельность под руководством администрации населенного пункта, так что можно напрямую обращаться в администрацию.Как правило, для проведения законной процедуры перепланировки нужны следующие документы:

  1. документы, удостоверяющие правомочие собственности на помещение;
  2. согласие всех совладельцев, если помещение находится в долевом или совместном владении нескольких лиц;
  3. техническая документация на помещение, в которой отражена действующая (ранее присутствовавшая) перепланировка;
  4. проект изменения плана помещения, разработанный самим собственником либо профессиональным архитектором.

Закон допускает составление проекта самим собственникам. Однако в случае отклонений в проекте от требований жилищного и строительного законодательства, уполномоченный орган попросту откажет в выдаче разрешения.Проект архитектора, как правило, учитывает все требования законодательства.

Так что составленный профессиональным архитектором проект является своего рода гарантией того, что уполномоченный госорган выдаст разрешение на осуществление ваших строительных замыслов.При обращении в уполномоченный орган большинство документов собирается в режиме единого окна и гражданам не требуется получение разрешения и заключений иных органов. Однако при оформлении через суд требуется данный перечень документов собирать самостоятельно. В данный перечень входит следующая документация:

  1. заключение санитарно-эпидемиологического надзора;
  2. разрешение строительно-архитектурной организации.
  3. одобрение пожарных служб;

В некоторых случаях требуется участие начальника бригады рабочих, непосредственно осуществлявших перепланировку.

По этой причине не стоит терять договора с подрядчиками после завершения строительных работ.Итак, сколько стоит перепланировка?

Оформление перепланировки до осуществления непосредственного изменения помещения и после несколько отличается в сроках и стоимости. Так:

  1. Оформление документов на перепланировку через суд требует гораздо меньше времени и средств. Так, в среднем судебное разбирательство длиться около двух месяцев. Даже если нанять адвоката и назначить частную архитектурную экспертизу придется потратить порядка 50 тысяч рублей.
  2. Оформление документов до осуществления фактического изменения плана занимает порядка полугода. Кроме того собственникам придется потратить порядка 50-60 тысяч рублей, включая услуги архитектора.

Таким образом, без учета некоторых сложностей судебное оформление перепланировки постфактум предполагается более предпочтительным с точки зрения экономия времени и средств. В остальных случаях придется планировать процесс на год минимум.Итак, что будет если не узаконить перепланировку?

Ответственность собственников помещений с незаконной перепланировкой, как правило, зависит от последствий их подобных действий:

  1. если граждане привлекаются к ответственности просто по факту обнаружения незаконной перепланировки, то наказание будет иметь форму административного штрафа с возложением обязанности вернуть прежнюю планировку;
  2. если же незаконно осуществленные действия привели к более трагическим последствиям, к примеру, к смерти людей при обрушении здания, то лица привлекаются уже к уголовной ответственности вплоть до лишения свободы.

Помимо этого собственники могут быть привлечены к гражданско-правовой ответственности, если незаконно осуществленная действий по смене существующей планировки помещения нарушает чьи-либо законные права и интересы.Уже сделанную перепланировку узаконить довольно сложно. Как уже говорилось, для этого необходимо обратиться в суд либо провести разрешительные процедуры постфактум.Так, хотя во многих случаях через суд оформить перепланировку довольно просто, но постфактум получить разрешительные документы довольно проблематично. Как правило, при этом необходимо как можно лучше скрывать сведения о совершении перепланировки.Если же факт уже вскрылся, то достаточно заплатить штраф и получить разрешение администрации.

Порядок узаконивания перепланировки постфактум по сути не отличается от обычной процедуры.Как уже говорилось, чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд не нужно много времени и средств. Так, особенностью данного способа являются:

  1. невозможность отказа госоргана;
  2. неоспоримость решения.
  3. назначение экспертизы;
  4. приглашение всех заинтересованных лиц;

Как правило, если решение было вынесено государственным органом, то его заинтересованные лица могут оспорить в суде.

А судебное решение о признании перепланировки законным в большинстве случаев оспариванию не подлежит.Таким образом, граждане, которые осуществляют процедуру переустройства квартиры незаконно, могут провести легализацию перепланировки и получить соответствующие документы и после.Однако в любом случае стоит проконсультироваться с профессиональным архитектором, чтобы своими действиями не поставить под угрозу свою жизнь и жизнь многих жильцов многоквартирного дома.

А судебное решение о признании перепланировки законным в большинстве случаев оспариванию не подлежит.Таким образом, граждане, которые осуществляют процедуру переустройства квартиры незаконно, могут провести легализацию перепланировки и получить соответствующие документы и после.Однако в любом случае стоит проконсультироваться с профессиональным архитектором, чтобы своими действиями не поставить под угрозу свою жизнь и жизнь многих жильцов многоквартирного дома.

Перепланировка и переоборудование квартиры в Иркутске в 2021 году

Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, требует проведения экспертизы, наличия официального разрешения, и внесения соответствующих изменений в документы БТИ. Узаконивание переустройства (разрушение или перемещение стены, изменение площади комнат или технических помещений, изменение расположения, установка новых, разбор коммуникаций) производится путём подачи заявления в одно из следующих государственных учреждений:

  1. Многофункциональный сервисный центр;
  2. Районный суд в Иркутске.
  3. отделения Жилищной инспекции;

Законодательно запрещено:

  1. вносить любые преобразования в общедомовые системы коммуникаций;
  2. перемещать санузел в жилую комнату или увеличивать его размеры за счёт площади жилых помещений;
  3. сносить дверной проём и объединять аркой жилое помещение с кухней, где подключена газовая колонка или плита;
  4. демонтировать несущие стены и конструкции;
  5. подключать к общей системе теплоснабжения устройство «тёплых» полов, а также ряд других изменений, которые регулируются органами местного самоуправления.

Если переустройство было осуществлено без выдачи всех обязательных разрешительных документов, чтобы её легализовать потребуется:

  1. подать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
  2. если суд вынес решение в пользу заявителя, получить исполнительный лист, на основании которого заказать экспертизу и новый технический паспорт в БТИ в Иркутске;
  3. заказать выписку из ЕГРН, где будут учтены итоги перепланировки.
  4. оформить ходатайство в суд, с просьбой легализовать внесённые изменения;
  5. подать их на изучение в органы местного самоуправления;
  6. подготовить необходимый комплект документов;

Если суд принял решение не в пользу истца, ему будет необходимо вернуть первоначальное состояние квартиры, а также оплатить штраф в соответствии с существующими нормами Кодекса об административной ответственности.

Документы необходимые для подачи иска в суд в Иркутске:

  1. проект переустройства.
  2. технический паспорт БТИ;
  3. заключение специалистов МЧС и СЭС;
  4. заявление, которое можно подготовить самостоятельно или воспользоваться профессиональной юридической помощью;
  5. выписка из ЕГРН;

Если перепланировка только задумалось, требуется получить предварительное разрешение на проведение работ, предоставив перечень необходимых документов в местную райадминистрацию, что позволит избежать проблем в дальнейшем. Цена оформления переустройства будет зависеть от ряда факторов, и определяться в индивидуальном порядке:

  1. сложность переоборудования;
  2. объём проектной документации;
  3. размер площади перепланировки;
  4. необходимость легализации в суде (судебная пошлина, стоимость услуг юриста, подготовка документов).

Весь процесс оформления документов может длиться до 45 дней.

Чтобы заказать услугу нужно подготовить полный пакет документов и подать его в любой МФЦ в Иркутске. Оформить документы на перепланировку либо легализовать уже произведённые изменения через интернет-портал «Госуслуги» не представляется возможным.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+