Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какой этаж лучше взять в 16 этажном

Какой этаж лучше взять в 16 этажном

На каком этаже лучше покупать квартиру


9 январяОдин из факторов, которые принимаются во внимание при выборе квартиры в многоэтажном доме – это этажность. Помимо личных предпочтений существуют еще и объективные характеристики, которые усиливают или наоборот, снижают степень комфорта проживания в квартире на том или ином этаже. Сегодня поговорим о преимуществах и недостатках жилья, расположенного на верхних, средних или нижних этажах.

Традиционно варианты покупки (обмена) квартиры на первом или последнем этаже принимались во внимание в последнюю очередь, если, например, бюджет достаточно ограничен или месторасположение дома является крайне выгодным.

Однако изначальные причины этой традиции, если говорить о многих современных новостройках, практически не имеют право на существование.В домах старых серий (это относится к зданиям советской и постсоветской эпохи) люди старались избегать первого этажа по причине повышенной сырости, проникающей из подвального помещения, а последнего – в силу недостаточной изоляции от нагрева помещений в летнюю жару, а также риска протечек крыши.

Были (и есть) также другие причины нелюбви населения к «крайностям» в отношении выбора жилья, однако перечисленные можно назвать основными.Современные проекты являются более технологичными и продуманными, чем старые, в них учтены и проработаны многие ошибки, которыми изобиловали проекты прежних лет. Кроме того, появились новые строительные материалы, которые позволяют добиться исключения перечисленных недостатков.Собственно, проблемы с пароизоляцией подвала от пола первого этажа, как и с тепло/водоизоляцией крыши от помещения последнего, как таковые, могут иметь место теоретически, однако на практике встречаются только в случае некачественно выполненных работ.Если подобное и угрожает жителям новостроек, то застройщик, согласно гарантийным обязательствам, должен исправить все недочеты, сделать это оперативно и за свой счет, в противном случае он понесет расходы, связанные с необходимостью компенсировать ущерб жильцам по решению суда.Есть и у крайних этажей дополнительное преимущество – отсутствие соседей снизу (для первого этажа) или сверху (для последнего).

Это обстоятельство исключает вероятность дискомфорта, возникающего по вине чрезмерно шумных соседей.Теперь рассмотрим преимущества и недостатки первых, средних и верхних этажей, причем, говоря о верхних, можно выделить даже две подгруппы, так как в последнее время активно реализуются проекты более высотные, чем привычные девятиэтажки. В первую из подгрупп войдут этажи с 7 по 9 включительно, а во вторую – все остальные этажи, начиная с десятого.Начнем мы с этажей, наиболее приближенных к входной группе, это с первого по третий включительно.Минимум времени требуется на то, чтобы покинуть квартиру и оказаться на улице – никакого ожидания лифта, что особенно важно, если говорить о часах пик, когда все практически одновременно устремляются на работу.Это преимущество включает также такие ситуации, когда быстро покинуть здание жизненно необходимо, например, в случае возникновения пожара. Кроме того, минимальный путь по лестничным маршам – это отличный выбор для людей, имеющих ограниченные физические возможности, для пожилых, беременных.Минимальная оплата доставки крупногабаритных (или просто тяжелых) покупок в квартиру, так как сотрудники служб доставки берут дополнительную оплату за каждый этаж.

Это весьма на руку жителям первого этажа, когда грузовой лифт в доме отсутствует, а уже пришла пора менять мебель на новую или завозить строительные материалы, например – листы гипсокартона, которые очевидно не поместятся в пассажирском лифте.Если окна выходят на стоянку – проще контролировать сохранность личного автомобиляНеобходимость расходовать дополнительные средства на обеспечения безопасности жилья, так как квартиры на первых этажах больше интересуют злоумышленников, так как предоставляют больше возможностей для «экстренной эвакуации», например, если речь идет о первом или втором этажах – можно просто выпрыгнуть в окно.Жильцы первого и второго (реже третьего) этажей вынуждены устанавливать металлические решетки, которые, к тому же, создают дополнительные осложнения в виде сложностей с мытьем окон снаружи.Возможность контролировать сохранность автомобиля на стоянке, конечно, дело хорошее, но при таком взаимном расположении жилья и места для парковки выхлопные газы во время прогрева двигателя всех припаркованных авто будут устремляться именно в сторону окон.

То же самое относится к звукам работающих двигателей, сигнализаций, прочих шумов, связанных с эксплуатацией транспортных средств. Это происходит по той причине, что газы, как, впрочем, и звук, сначала распространяются горизонтально, и только затем вертикально.Таким образом, о возможности спать с открытыми окнами можно забыть, необходимо организовывать фильтрацию воздуха, работающую в паре с дополнительной вентиляционной системой, и жить в полностью изолированном пространстве.Кроме того, присутствует необходимость обустройства хорошей звукоизоляции на окнах, а в случае первого этажа – и на входной двери. Звуки, доносящиеся улицы в любое время дня и ночи, создают акустический дискомфорт, это прежде всего, звуки расположенной неподалеку автодороги, крики детей и прочее.

Первый же этаж, по сути, является продолжением входной группы, поэтому постоянно будет раздаваться топот на лестнице и звук закрытия двери подъезда.Таким образом, первый этаж отлично вам подойдет, если вы не любитель ожидания лифта, вас не смущает проблема открытых окон, и у вас есть средства, чтобы внести некоторые изменения в своем новом жилище.Это этажи, начиная от четвертого по шестой включительно, собственно, такое расположение определяет наличие некоторых преимуществ, как верхних, так и нижних этажей, которые мы сейчас и рассмотрим.В случае неисправного лифта или нежелания его ожидать, попасть домой жителям средних этажей, конечно, немного труднее, чем обитателям нижних, но несравнимо легче, чем тем, кто проживает «на вершине мира», которым в подобных случаях сложно позавидовать.

В принципе, у большинства людей в средней физической форме каких-то проблем с преодолением такого количества лестничных пролетов быть не должно.Но если присутствуют ограниченные физические возможности – здесь уже начинаются ощутимые затруднения. Выбирать уже не приходится – в любом случае для подъема и спуска нужно ждать лифт и тратить на это время, а при отключении – быть готовым к физическим нагрузкам.Относительно запахов и звуков с улицы – в данном случае ситуация гораздо приятнее, продукты сгорания автомобильного топлива и, доходя до этой высоты, успевают смешаться с воздухом, а часть их просто осядет на землю.

Звуки также будут частично приглушены воздушными массами, отделяющими средние этажи от их источников.Нет необходимости устанавливать на окна металлические решетки, так как забраться на четвертый этаж и выше без каких-то вспомогательных приспособлений, а тем более – не оказавшись в поле зрения соседей или прохожих довольно сложно. Профессионалов, которым такое действительно под силу, по очевидным причинам довольно редко интересуют квартиры.Сложности в плане экстренной эвакуации, уже здесь начинаются проблемы, которые с каждым этажом будут только усиливаться. При пожаре уже не выпрыгнуть из окна без ощутимого риска серьезных травм, и не спуститься на наспех скрученных в веревку простынях.

Необходима специальная техника, если возгорание начнется на нижних этажах и спуститься по лестнице будет проблематично из-за угарного газа, заполнившего, например, несколько нижних этажей.Собственно, на этом недостатки средних этажей и заканчиваются, как можно отметить – по сравнению с ними преимуществ в данном случае значительно больше.

Итак, этот вариант для вас, если у вас нет ограничений по здоровью, вы не склонны постоянно куда-либо торопиться и вы не желаете испытывать дискомфорт, связанный с уличным шумом и загрязненным воздухом.В данном случае основная проблема, с которой могут столкнуться обитатели верхних этажей – неисправная система лифтового хозяйства. Если подобное имеет место, о комфорте по пути от входной группы до квартиры (и обратно) можно забыть.Впрочем, обитателям новостроек это вряд ли грозит, кроме того, многие современные многоквартирные дома имеют дополнительные грузовые лифты в каждом подъезде, а одновременная продолжительная остановка двух лифтов одновременно – происшествие чрезвычайно редкое.Верхние этажи имеют такое достоинство, как возможность обзора окружающей панорамы, во многих случаях приятно наблюдать с высоты за жизнью района, если, конечно, обитатели квартир на верхних этажах не страдают какими-то психологическими расстройствами, связанными с боязнью высоты. Некоторые квартиры отдельно отмечаются как «видовые», это относится к таким случаям, когда из окон открывается привлекательная индустриальная панорама, вид на исторические памятники, парковые зоны, пр.Однако и здесь присутствуют исключения, связанные, опять-таки, с характеристиками обозреваемого – вряд ли кого-то будет сильно радовать вид, например, кладбища, тюрьмы или промышленного предприятия с дымящими трубами.Есть мнение, что в теплый период года на верхние этажи не долетают комары, что весьма неплохо и позволяет спать с открытыми окнами.

Это относится, главным образом, к этажам от десятого и выше, хотя действительно, в районе от 7 до 10 этажа различных насекомых существенно меньше, что объясняется естественными причинами.Говоря о уличном шуме и загазованности воздуха, жители верхних этажей находятся в наиболее выгодном положении, так как максимально удалены от поверхности земли, где, собственно, и находятся источники шума и запахов.

Дополнительно можно отметить, что с повышением высоты воздух становится намного чище, что, безусловно, весьма полезно для здоровья.К упомянутым проблемам, связанным с лифтовым хозяйством можно добавить дискомфорт, который вызван работой моторов, приводящих в движение лифтовые кабины. Особенно это относится к панельным домам, где достаточно сложно бороться с вибрационными шумами, которые бетонные стены отлично передают.С оплатой доставки крупногабаритных предметов в квартиру дело обстоит не очень хорошо – владельцам приходится платить по максимуму. Конечно, при наличии в подъезде грузового лифта это перестает быть проблемой.Если насосы, подающие воду, установлены в подвале, а не на чердаке, или они недостаточно мощные, на верхних этажах могут быть сложности с напором воды.

Это же касается воды в трубах отопления — проходя через все этажи, она несколько остывает, подобные проблемы отсутствуют, если проект здания предполагает возможность поквартирной регулировки системы теплоснабжения.Могут возникнуть сложности с экстренной эвакуацией при возникновении пожара, если отсутствует система автоматического пожаротушения и пожарный спуск.Этот вариант для вас подходит, если вы романтик, любите обитать на некотором удалении от уличной суеты и наблюдать с высоты за жизнью города, и являетесь обладателем хорошей физической формы, которая пригодится при отключении лифта.Итак, этажность квартир обуславливает наличие, как преимуществ, так и недостатков, кстати, большинство минусов можно нивелировать, используя для этого современные инженерные решения.На самом деле при выборе многое зависит от того, нужны ли в конкретном случае те самые преимущества, если за них придется расплачиваться неудобством, вызванным недостатками (или тратить деньги на их устранение).

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Рассказываем, какому этажу лучше отдать предпочтение при покупке жилья в новом доме Фото: Kamrad71/shutterstock У каждого человека есть свои предпочтения относительно того, . Некоторым, например, не нравится жить на первом, потому что с улицы в окна могут заглянуть посторонние.

Другие предпочитают покупать жилье на последнем этаже, чтобы любоваться закатами с высоты птичьего полета.

Для каждого уровня над землей имеются свои преимущества и недостатки. Рассказываем, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке. Как правило, меньше всего предпочтений россияне отдают первым и последним этажам.

Первый этаж настолько непопулярен, что цена квартир на нем часто на 10–15% ниже, чем на остальные в подъезде. Однако дешевизна может стать ключевым фактором для покупателя, который стеснен в средствах. Многое здесь зависит от состояния дома, наличия по соседству коммерческих помещений и других показателей.

Верхние этажи раньше , боясь протекающей крыши. Для того чтобы найти покупателей, на такие квартиры приходилось делать существенную скидку.

Но в современных новостройках на последних этажах зачастую располагается элитное жилье — роскошные пентхаусы для самых богатых. Фото: Photographee.eu/shutterstock В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов.

Тогда квартиры находятся над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются как первый этаж. Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, пожилые и маломобильные граждане. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома. Тем, кто волнуется о пожарной безопасности, нужно покупать жилое помещение не выше третьего этажа.

Тем, кто волнуется о пожарной безопасности, нужно покупать жилое помещение не выше третьего этажа.

Эвакуироваться на улицу в случае задымления будет проще. Из основных недостатков — посторонние шумы с улицы.

Нужно обращать внимание также на ближайшую инфраструктуру: наличие поблизости детской площадки и торговых площадей может создавать дискомфорт.

Помимо звуков с улицы, жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде: открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт.

Собственники квартир на нижних этажах во многом опасаются проживания без укрепления оконных проемов решетками и иными средствами, препятствующими проникновению с улицы.

Зачастую квартиры на первых этажах .

Естественный свет на нижние этажи проникает плохо, в частности, если окна выходят на внутренний двор, на теневую сторону. Фото: hodim/shutterstock Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня.

В них , , если это не теневая сторона.

Шум и загазованность с улицы уже не доставляют неудобства. Такое жилье предпочитают молодые семьи без детей.

Если возникает проблема с лифтом, до квартиры вполне можно подняться по лестнице.

Чем выше этаж, тем проблематичнее будет подъем.

Например, для жильцов третьего-четвертого этажей такая нагрузка вполне преодолима даже с ребенком и сумками с продуктами, но для более высоких такая задача уже сложнее.

Потому нужно рассчитывать свои физические способности подниматься по лестницам в случае выхода лифта из строя на длительное время.

Фото: TitalLital/shutterstock из-за чистого воздуха, большого количества дневного света и видов из окон. Это приводит к повышению цены на такое жилье.

Отсутствие соседей сверху тоже повышает уровень комфорта проживания. Основным недостатком будет являться подъем при поломке лифта, а также придется постоянно ждать его прихода, потому что другие варианты спуска и подъема могут быть затруднительны.

В случае возникновения чрезвычайных происшествий, например возгораний или задымления, эвакуация происходит дольше и сложнее.

На каком этаже выгоднее и лучше иметь квартиру на первом или на последнем?

6 февраляГде воздух чище, где небо голубее, где солнце ласковее светит и с какого этажа мир кажется лучше — об этом сегодня поведем разговор. С вами я — Владимир Шерягин, специалист по инвестициям и недвижимости.Если серьезно, то я хочу обсудить разницу цен на “верхние” и “нижние” квартиры.

Чем она обусловлена, есть ли реальные преимущества, кроме вида на городской пейзаж, и стоит ли вообще зацикливаться на этажности здания?Так уж повелось, что квартиры на верхних этажах стоят дороже. Тут и вид, и освещенность, и тишина, и меньше пыли. И количество любопытных вуайеристов тоже уменьшается пропорционально высотности.
И количество любопытных вуайеристов тоже уменьшается пропорционально высотности. Так что самые интересные квартиры в высотных зданиях находятся с 9-го по предпоследний этаж.С другой стороны, если квартира расположена в зоне активной уплотнительной застройки, то упомянутые преимущества не вечны.

Может, через пару лет и свет, и пейзаж заслонят такие же многоэтажки.

Также нужно уточнить “пути отхода” при эвакуации — особенно, в высотках старой застройки. Если вы, не приведи боже, окажетесь заблокированы в квартире выше 10-го этажа — помощи придется ждать дольше, т.к. не все пожарные машины оборудованы лестницами нужной длины.Есть еще один неочевидный плюс квартир на высоте 30 и более метров (10 этаж) — отсутствие комаров.

Кровососы не долетают, как и большинство мошкары.

Если в доме есть питомцы и маленькие дети, балкон на верхнем этаже нужно застеклить непременно (да и на нижнем, в идеале, тоже). Животрепещущий вопрос: лифты.

Их должно быть минимум 2 — грузовой и пассажирский.

Хорошо, если жильцы не жалуются на частые поломки.Кстати, спрос на такие квартиры держится в районе 30%.Нижние этажи до 3-го — вопрос спорный.

С одной стороны, не надо высоко карабкаться по лестнице, если лифт не пашет.

С другой — для домушников, крыс и прочего зверья ваша квартира будет достаточно уязвима. Грязи в подъезде (стало быть, и дома) больше.

Влажность, особенно в сырую погоду, может быть выше. Выхлопы автомобилей тоже держатся на уровне 1-3-го этажа. Добавим к этому массу звуков с улицы.

Если у дома тихий дворик, то это не критично, а вот оживленный проспект под боком — уже проблема.

Шум, грязь и унылый скрежет дворницкой метлы по обледенелому асфальту в 5 утра — конечно, не то, чего ждешь от квартиры мечты.1-й этаж традиционно сдают или продают под коммерцию.

Из-за шума и «проходняка» селиться рядом или прямо над магазинами и офисами желающих немного.Зато, если есть собака, гораздо проще гулять, не конфликтуя с соседями, которые испуганно лезут на стенку в переполненном лифте. Да и стоимость квартиры на 1-м этаже обычно ниже на 10-15%. Что дает нам 20% спроса среди покупателей — маломобильных групп населения, пожилых людей, собачников и просто любителей быть “ближе к земле”.

Рассматривать их подробно смысла не вижу. Оптимальный баланс высоты, приватности и защищенности от грязи и шума. Соответственно, 50% спроса и минимум трудностей при дальнейшей продаже.Квартиры с 3 по 7 этаж часто дают малообеспеченным семьям по субсидиям.

Выше 7-го традиционно обитают люди при деньгах. Плюс первый — сверху не постучат.

Плюс второй, идущий из первого — это самые тихие и уединенные квартиры, в самый раз для творческих людей. И любителей голубиного воркования (кому интересно, пернатые спокойно селятся и на 13-м этаже, и выше).

Также, если планировка у квартиры грамотная, все инженерные коммуникации хорошо запрятаны и при ремонте не мешают.

Плюс четвертый: стоимость ниже (но не всегда, если есть технический этаж, дисконта не будет). Ну и последний, пятый, плюс — это хороший напор горячей воды и нормальное отопление (касается только современной застройки). В домах постарше, с не очень ответственным ЖКХ, напор может быть наоборот хуже.

Так что предварительно уточняем и проверяем, особенно, в утреннее и вечернее время, когда всем резко надо в душ.Минусов тоже хватает:

  1. Парадокс, но домушники так же любят верхний этаж, как и нижний. И лазят в окна — только уже с крыши.
  2. Если крыша прохудится, вероятнее всего, это будет только ваша головная боль.
  3. Если моторное отделение лифта находится прямо на площадке, а не вынесено на крышу, ни в коем не стоит брать жилье рядом с лифтовой шахтой. Иначе неизбежны звуки и вибрация.
  4. К машине со сработавшей сигнализацией вы подоспеете не сразу. Ну и ребенка, играющего во дворе, тоже домой не позовете (что не так страшно в век сотовой связи).
  5. В ветреную погоду при дефектах вентиляции может “гудеть” ветер.
  6. Сломанный лифт — это катастрофа, особенно, если вы с авоськами или планируете жить в этой квартире до глубокой старости.
  7. В жаркую погоду крыша греется, от чего может подниматься температура в квартире.
  8. По осени ждите гостей-коммунальщиков — могут продувать стояк отопительной системы через краны Маевского.

В первую очередь, не стоит брать квартиру под крышей в домах советской застройки.

Проблемы с вентиляцией (и распространением запахов), протечкой крыши и более низкие потолки, как правило, обеспечены — технического этажа-то нет. В новострое можно рискнуть, если цена будет привлекательная.Самые проблемные – сталинки и хрущевки последних этажей, расположенные под скатной крышей.Их лучше не покупать вообще. Главный минус – это конденсат со стороны чердака, который замерзает зимой и тает весной, особенно, если крыша без утепления.Предоставленный мной материал — сугубо для ознакомления.

Всегда нужно смотреть сам дом, обращать внимание на те моменты, которые я упомянул.

А для этого, в первую очередь, надо общаться с жильцами и смотреть на месте.

Простой пример: если кругом ковровая застройка, вид из окон что на 6-м, что на 12-м особо отличаться не будет.Если сейчас колеблетесь, какой этаж выбрать, возьмите ручку и напишите себе чек-лист прямо по этой статье — что для вас существенно? Ну а если остались вопросы — пишите мне в ЯндексКью, в комментарии, в социальные сети, можете даже позвонить.Я расскажу, как грамотно купить и выгодно продать, чтобы Вы потом не пожалели о своей сделке.

Могу провести все “под ключ”.Спасибо большое за внимание.

Всегда жду вас на страницах моего канала.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке?

16 октября 2021Этот вопрос интересует всех, кто покупал, покупает или будет покупать квартиру. В этой статье рассмотрим плюсы и минусы высоких и нижних этажей.

И в конце сделаем заключение кому какой этаж подходит.По мне так это, чтобы был красивыйвид.

Я люблю сидеть на подоконнике и наблюдать за прохожими. Или просто читать книгу и любоваться потрясающим видом вдали.

Это один из плюсоввысокихэтажей.Так же на высоких этажах вы сможете насладиться тишиной. Это второйплюс высокого этажа. Вам не так будет слышно детей, играющих во дворе, на детской площадке.

Проезжающих машин, которых сейчас очень много в больших городах. И людей на лавочке, будь это бабушки, которые сидят там с утра до ночи. Или куда хуже, гуляющая ночью молодежь.

Которая может и музыку громко слушать и ругаться бранными словами.Еще один из плюсов высокого этажа это то, что летом вы спокойно можете открыть окно и никакие насекомые к вам не залетят. Я говорю о надоедливых комарах.

Летом они доставляют неудобства с первого по шестой этаж.Очень хорошо пользуется популярностью последний этаж, в доме которого есть техническийэтаж. Застройщик вам может продать его.

И тогда из своей квартиры вы можете сделать двухэтажнуюквартиру. Последний этаж, где есть технический этаж, очень практичен. Во первых, крыша не протечет к вам в квартиру.

А во вторых, крыша если нагреется летом в жару, то дома будет очень жарко.

Это минусы последнего этажа, где в доме нет технического этажа.Поэтому, когда будете покупать квартиру обязательно поинтересуйтесь у застройщика будет ли в доме технический этаж.Пятый плюс высокого этажа это то, что приобретая квартиру на высоком этаже вы «покупаете чистыйвоздух». Выхлопные газы, выбросы, гарь как правило рассеивается на высоте около 20-25 метров.

Ивсе это оседает вдоль нижних этажей. А это мы занесем в минусы нижних этажей.Нет соседей сверху!

Это шестой плюс последнего этажа. Никто не будет топать, передвигать мебель. Согласитесь, это большое преимущество последнего этажа.

Некоторые люди именно по этой причине преобретают последний этаж.Ну конечно есть.

Куда же без минусов. Например, приобретая квартиру на последнем этаже вы сталкнетесь с такой проблемой как шум от лифтовых моторов, потому что они расположены на последних этажах. Поэтому прийдется вложить денег и делать звукоизоляцию в квартире.А если сломается лифт? Что мне делать?! Да ничего тут не поделаешь, прийдется подниматься по лестнице пешком.

Что мне делать?! Да ничего тут не поделаешь, прийдется подниматься по лестнице пешком. Хорошо, если ты без сумок и без коляски.

С любым грузом подняться на высокий этаж будет тяжелее.Все минусы нижних этажей это полная противоположность плюсов верхних этажей. Первый этаж отлично подойдет для людей пенсионного возраста. Потому, что не будет риска, если сломается лифт, то девятый или десятый этаж и выши будет очень сложно подняться пенсионеру.

Значит первоепреимущество это то, что не нужно подниматься на пешком, если лифт сломается.Квартиру на первых этажах выбирают и молодые семьи с детьми. По той же причине, что и в первом случае.

А еще потому что внизу нет соседей и ваш ребенок может хоть на голове стоять.

И к вам не прийдут соседи снизу и не скажут, пусть ваш ребенок ведет себя тише.Первый этаж, а значит под вами подвал. А это сырость, насекомые и неприятные запахи.Если в доме есть мусоропровод, то так же неприятные запахи из него.Если окна вашей квартиры будут выходить во двор, при открытом окне, особенно летом, то тишина вам будет только сниться. Потому что во дворе детские площадки, на которых играют дети.Плюсы:

  1. Чистый воздух
  2. Технический этаж (перепланировка, не течет крыша)
  3. Тишина
  4. Красивый вид
  5. Нет соседей сверху
  6. Нет насекомых

Минусы:

  1. Шум от лифтовых моторов
  2. Поломка лифта

ПЛЮСЫ и МИНУСЫ нижних этажей.ПЛЮСЫ:

  1. Не нужно подниматься пешком, если сломается лифт.

  2. Нет соседей снизу
  3. Подходит для молодой семьи с ребенком

МИНУСЫ:

  1. Насекомые
  2. Шумно
  3. Неприятный запах из мусоропровода
  4. Подвал

Всегда взвешивайте и учитывайте все минусы и плюсы, прежде чем сразу выбрать и купитьквартиру, а потом жить в не удобствах.Надеюсь моя статья вам помогла выбрать то, что нужно действительно вам.Понравилась статья, жми палец вверх. И подписывайся на канал Ярмаркаидей!

Как выбрать «свой» этаж в новостройке

Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи.

Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняковФото: Алексей БУЛАТОВБольшинство покупателей предпочитают квартиры на 5-13 этажах. А самый-самый популярный этаж в новостройках — седьмой. Правильно ли это и как выбрать «свой» этаж, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».«ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ»На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время.

Ну как же, «первый и последний не предлагать!».Вот только сейчас квартиры в столичных новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа. Первые этажи отводят под коммерческие помещения.

Исключение — специально оборудованные квартиры для маломобильных групп населения.В Подмосковье новостройки с квартирами на первом этаже еще есть, но и там их с каждый годом становится все меньше.

Таким образом, современный второй этаж по факту стал первым.Но и многие минусы первых этажей тоже уже ушли в прошлое. Технологии строительства и качество современных материалов изменились.

И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом-втором этаже, в большинстве нынешних новостроек уже нет. Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже — то самое коммерческое помещение этажом ниже. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, что там будет под вашей квартирой.

Но если дом в спальном районе, скорее всего, это будет магазин (и скорее всего, продуктовый), парикмахерская или салон красоты, аптека, стоматология.

Только последнее заведение может беспокоить шумом, и то в случае, если в доме совсем уж плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток.А теперь о плюсах. Цены на жилье, которое находится на первом/втором этаже, ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах.

А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков.

Но сейчас во многих новостройках коммуникации расположены под крышей.

Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.Единственное реальное неудобство для жильцов квартир на верхних этажах — возможная поломка лифта.

Но по нынешним законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя одновременно, все же очень мала. Зато в квартирах на последних этажах много солнца, хороший вид из окна, не шумно, чистый воздух.

И соседи сверху не затопят.НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА САМОМ ДЕЛЕ1.

Какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивное по ним движение.Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого. Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами.Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором-четвертом этажах.

Плюс квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», — вы как будто живете в загородном доме. Правда, из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на верхних этажах.Есть стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для грабителей. Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров.

Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома.

Поэтому в современных новостройках подобные риски исключены.2.

Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны.Нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа.

В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах.3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки».

Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы.

При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.4.

Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.4. Кто будет жить в квартире?Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей беспокоит сама возможность их поломки и необходимость подниматься пешком на верхние этажи.

Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми.

Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять или на ребенка нападут злоумышленники.

А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.5.

Учитываем привычки и болячки.Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике, более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты.

При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей пыткой.Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте.

Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата.Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба.
Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.6.

А каким будет интерьер?Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко.

Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика уместнее в «золотой середине» – с третьего по десятый этажи.Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах1-й этажПлюсы:– более низкая стоимость– не надо пользоваться лифтами– наличие специально оборудованных квартир для маломобильных групп населения– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях– отсутствие соседей снизу– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»– возможность перевода квартиры в нежилой фондМинусы:– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов– низкий уровень безопасности– высокий уровень шума из подъезда– низкий уровень инсоляции– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже2-й этажПлюсы:– нет необходимости пользоваться лифтами– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещенияМинусы:– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов– низкий уровень безопасности– низкий уровень инсоляции– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже3-7Плюсы:– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях– низкий уровень шума от улицы– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов– высокий уровень инсоляции– высокая ликвидность жильяМинусы:– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху– неудобства при поломке лифтов– потери времени при ожидании лифтов8-16Плюсы:– чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)– низкий уровень шума с улицы– хорошие видовые характеристики– высокий уровень инсоляцииМинусы:– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху– значительные неудобства при поломке лифтов– потери времени при ожидании лифтов– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуацияхВыше 17-гоПлюсы:– чистый воздух– отсутствия шума с улицы– отличные видовые характеристики– высокий уровень инсоляции– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)Минусы:– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху– значительные неудобства при поломке лифтов– потери времени при ожидании лифтов– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях(По данным «Метриум-групп»)

Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить?

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 938-42-95 Москва и обл.

+7 (812) 425-13-93 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-42-87 другие регионы Покупка квартиры – ответственный шаг в жизни человека, подразумевающий не только серьезные финансовые затраты, но и определяющий качество его жизни на долгие годы.Выбор этажа, на котором будет расположена новая квартира, должен осуществляться на основе комплексного подхода.Содержание:Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!Вкусы и мненияПредставления многих покупателей квартир о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже формировались на основе опыта проживания в домах советской постройки.Большинство таких стереотипов в условиях современного жилищного строительства уже не актуальны.Негативное мнение о проживании на крайних этажах, вызванное текущими крышами, сырыми подвалами, недостатками коммуникаций, во многом устарело благодаря совершенствованию строительных норм и применяемых стройматериалов.Выбор жилья на первичном рынке недвижимости сложно привести к какому-либо единообразному алгоритму, поскольку существует множество субъективных факторов, оказывающих влияние на покупку квартиры в новостройке:

  1. Окружающая дом застройка или инфраструктура;
  2. Этажность дома (верхние этажи высотных многоэтажек ценятся за вид из окна, нижние предпочитают маломобильные группы населения);
  3. Финансовые возможности (цена на первый этаж обычно ниже);
  4. Особенности самого дома (наличие офисов и магазинов на первом этаже дома, технических этажей, расположение и принцип функционирования коммуникаций).

к содержанию ↑Лучший этаж для проживанияКаждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи.

Какие этажи считаются лучшими для покупки?

На каком этаже лучше жить? Так что же удобнее, безопаснее, комфортнее?Первый этажСреди преимуществ квартир, расположенных на первом этаже, выделяют:

  • Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
  • Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
  • Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
  • Отсутствие проблем с напором воды.
  • Возможность перевода в нежилое помещение;
  • Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);

Список недостатков жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:

  1. Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
  2. Интенсивное загрязнение лестничной площадки за счет большей проходимости;
  3. Низкий уровень естественного освещения;
  4. Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
  5. Непосредственная близость к подвальным помещениям.
  6. Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
  7. Часто на первых этажах отсутствуют балконы;

Также на первом этаже возможен разлив нечистот из унитаза и ванны в случае засора канализации в подвале. А в старых домах из-за близости к подвалу и высокой влажности, возможно гниение деревянного пола.Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей.

Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).Также жилье на первом этаже зачастую приобретают для последующей сдачи в аренду, поскольку цена квартиры ниже среднерыночной, а стоимость аренды квартир одного сегмента на разных этажах практически не различается.В настоящее время многоквартирные дома часто проектируются с нежилым первым этажом, в связи с чем рынок жилья, расположенного на нижнем этаже, со временем должен сократиться. к содержанию ↑Второй этажКвартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будьте готовы к дополнительным звукам. Покупая квартиру над магазином, кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам.Зато ночью офисы и магазины не работают и никто ночью вас не потревожит.Если вы все-таки собираетесь покупать квартиру на втором этаже, подумайте о звукоизоляции пола и установке хороших стеклопакетов.Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑Золотая серединаНаибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры 3–7 этажей.Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества:

  • Поломка лифта не причиняет значительных неудобств;
  • Возможность быстрой эвакуации при пожаре;
  • Комфортный уровень для людей, страдающих боязнью высоты;
  • Хорошие видовые характеристики.

к содержанию ↑С восьмого по шестнадцатыйКвартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом, однако, если поблизости действует котельная или расположена промзона, то выбросы будут концентрироваться на уровне верхних этажей.Шумы с улицы практически не беспокоят выбравших квартиры повыше, также при разреженной постройке жилых комплексов из окон квартир, расположенных на верхних этажах, открывается привлекательный вид.Но несмотря на весомые преимущества есть и серьезные недостатки:

  1. Проявление боязни высоты дает о себе знать;
  2. Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
  3. Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
  4. Шумы с улицы практически не беспокоят;
  5. Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.

к содержанию ↑Поближе к небуПоследние этажи (особенно в жилье премиум класса) ценятся за панорамный вид на город (исключение – малоэтажные жилые комплексы), возможность оборудования мансардного этажа.В современных высотках над квартирами крайнего этажа размещен технический этаж, где сосредоточены многие коммуникации, так что бояться слабого напора воды не стоит, поскольку вода циркулирует сверху вниз.Все перечисленные минусы не относятся к пентхаусам, расположенным в элитных новостройках и стоящим значительно дороже всех других квартир.Помимо стандартных недостатков верхних этажей, минусами являются:

  1. За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.
  2. Вероятность затопления в случае протечки крыши;
  3. Шум двигателя лифта;
  4. Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;

Уникальным преимуществом последнего этажа является отсутствие соседей сверху. к содержанию ↑Угловые квартирыНарекания со стороны жильцов и покупателей квартир обычно вызывают угловые квартиры, которые часто оказываются холодными и неудобными.В качественных многоквартирных домах эти неудобства компенсируются улучшенной теплоизоляцией и увеличением количества секций радиаторов.Иногда в таких квартирах в одной комнате имеется два окна, расположенные на смежных стенах, что может создать неудобства для функционального размещения мебели.Читайте статью, как узнать, плюсы и минусы технологии строительства монолитного дома тут.

к содержанию ↑Выбор этажа при покупке квартирыОценивая территориальную расположенность дома и состав прилегающей зоны застройки, необходимо обратить внимание на высоту близлежащих домов.Если рядом находится зона малоэтажной застройки, то оптимальным будет выбор квартиры, расположенной на несколько этажей выше крайних этажей соседних зданий.В случае строительства рядом с домом высотных зданий, преимущества выбора квартиры на верхних этажах становятся не такими явными, так как вместо панорамного вида из окна можно будет увидеть только стены возведенных рядом многоэтажек.Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.Что касается непосредственно дома, то при выборе этажа для покупки квартиры следует учесть:

  • Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
  • Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
  • Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
  • Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.

к содержанию ↑Какой же лучше выбрать?В стандартных многоквартирных домах наиболее ликвидной, а значит, и самой популярной недвижимостью являются квартиры, расположенные на 4–8 этажах.Такое жилье практически не имеет недостатков, связанных с расположением.

Жилье, расположенное в середине здания, наиболее безопасно для здоровья граждан.Этому способствуют: чистый воздух, малый уровень шума и общей загрязненности.Наиболее безопасным жильем эксперты считают помещения на 1–2 этажах, так как эти квартиры легко покинуть при пожаре, к тому же падение с такой высоты вряд ли причинит тяжелый вред здоровью.Напротив, жильцы верхних этажей наиболее высоких Небоскребов (более 90 метров) могут быть спасены при пожаре только с помощью вертолетов.Какой этаж лучше, первый или последний? Большую роль в выборе квартиры играет субъективные факторы и личные предпочтения людей, поскольку современные технологии и материалы позволяют сделать комфортной и безопасной для проживания практически любую недвижимость.На каком этаже лучше жить для здоровья? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+