Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Категория земель для днтского лагеря

Категория земель для днтского лагеря

Подробный обзор категорий земель и видов разрешенного использования

  • Откройте публичную кадастровую карту Росреестра;
  • Введите в поисковую строку кадастровый номер земельного участка;
  • Получите данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн.

Чтобы документально подтвердить сведения рекомендую заказать выписку из ЕГРН.Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать категорию земель быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через — так вы получите документ в течение дня.

Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии.

Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.В соответствии с нормами Земельного Кодекса, принадлежность земли к категории — это правовой режим её использования. Отсюда можно сделать вывод, что категория земель — это законодательно закрепленное описание стандартных свойств. Обратите внимание, что категория земель и целевое назначение — это равнозначные понятия, вы можете использовать как первое, так второе.

Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель:

  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • государственного запаса.
  • сельскохозяйственного назначения (с/х);
  • Населенных пунктов (поселений);
  • особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
  • специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);

Последняя категория выделена не столько по принципу использования, сколько недоиспользования. В большой стране всегда будут земли, не востребованные в системе народного хозяйства — это земельный резерв страны.

Наибольший оборот земель характерен для категорий сельскохозяйственного назначения и поселений. Кроме того, появилась возможность перехода в собственность земель лесного фонда, но граждане не спешат ей пользоваться.Далее рассмотрим каждую категорию и входящие в неё виды разрешенного использования подробнее.Это категория земли, отведенная специально для компактного проживания людей и размещения объектов инфраструктуры.

Земли поселений имеют чёткую границу, отделяющую их от земель других категорий.В рамках категории земель населенных пунктов выделяют следующие виды разрешенного использования:

  • Земли, входящие в состав населенного пункта, но занятые водоемами;
  • Зоны резерва развития поселения.
  • Земли, отводимые под транспортные узлы — вокзалы, аэропорты, речные и морские вокзалы и т.п;
  • Рекреационные зоны. Могут располагаться как внутри самого поселения, так и в пригородной полосе. В соответствии со ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. П. 2 ст. 98 ЗК РФ устанавливает состав земель рекреационного назначения в которые входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристические и оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. П. 5 ст. 98 ЗК РФ запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению такого ЗУ. Земли рекреации предназначены для оздоровительных функций как граждан так и сохранения природных свойств, строить на них можно, но только то, что указано в ст. 98 ЗК РФ. Кроме того, ст.ст. 285 — 286 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование земельного участка. В том случае, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок может быть изъят у собственника;
  • Расположение объектов электроснабжения;
  • Земли, отведенные под (ИЖС, ИЖД);
  • Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования. Несмотря на созвучность с названием одной из категорий, эти земли все равно находятся в рамках целевого назначения земель поселений. К ним относят ;
  • Особо охраняемые природные территории в черте населенного пункта. Обычно к ним относят: парки, памятники природы, заказники, объекты, имеющие особую культурную и историческую ценность, ботанические и зоологические сады, музеи под открытым небом и т.п;
  • Участки, застроенные промышленными объектами, административными зданиями, сооружениями коммунального хозяйства, продовольственного и не продовольственного снабжения и т.п;
  • Участки, отведенные для размещения дорог, каналов, причалов, трубопроводов, воздушных, наземных и подземных объектов связи и т.п;
  • Размещение объектов многоэтажной жилой застройки. Объекты могут располагаться хаотично, образуя улицы, или территориальными блоками, образуя микрорайоны;
  • Все остальные земли, которые могут быть представлены пространством улиц, площадей, участками резерва, особыми объектами, находящимися вне оборота, полосами отчуждений, охранными зонами и т.п;

Не стоит путать разрешенное использование с формой собственности земли. На землях поселений могут размещаться объекты, находящиеся в федеральной, частной собственности, в собственности муниципалитета, субъекта федерации.Кроме того, не стоит путать размещение отдельных строений с населенными пунктами. Например, дом лесника, пасека, производственные и жилые помещения на горнодобывающих предприятиях, не могут быть частью населенного пункта до тех пор, пока земля под ними не поменяет свою категорию.Сельское хозяйство является базой существования любого общества и государства.

Все это заставило законодателей выделить земли, пригодные к сельскохозяйственному использованию, в отдельную категорию.В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, расположенные вне поселений, хозяйственная функция которых состоит в том, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Однако, подобно категории населенных пунктов, сельскохозяйственные земли включают в себя целый ряд земель, имеющих своё разрешенное использование.В пределах могут быть следующие виды разрешенного использования:

  1. сенокосы;
  2. сады;
  3. пашни;
  4. залежные земли.
  5. участки, занятые под хозяйственные строения;
  6. пастбища;
  7. земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
  8. Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;

Залежь может носить характер специального использования, например, с целью повышения плодородия почвы, а может быть вынужденной, когда владелец или пользователь по каким-то причинам прекращает обработку земли в соответствии с её разрешенным использованием. Обычно под залежью понимается последний случай.

Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.Как следует из названия, на этих землях должны проводиться сельскохозяйственные работы, а сами с/х земли должны находиться за пределами поселений.

Категориальное деление земель определяет цель и содержание использования.

Для сельхоз земель законодатель выделяет две подкатегории:

  • и не сельскохозяйственные угодья.
  • сельскохозяйственные;

Несмотря на кажущееся противопоставление, оба вида угодий подчинены одной цели — обеспечению условий для ведения сельскохозяйственного производства.К ним относят земельные участки, используемые только для целей земледелия или животноводства.

В свою очередь, сельскохозяйственные угодья делятся на пашни, сенокосы, пастбища, залежи (временно не обрабатываемые земли), участки с многолетними древесными насаждениями. Причем такое деление не произвольное, все виды сельхозугодий имеют специальный правовой статус, который не может быть изменен в произвольном порядке.Особый статус имеют участки, подвергшиеся мелиорации.
Причем такое деление не произвольное, все виды сельхозугодий имеют специальный правовой статус, который не может быть изменен в произвольном порядке.Особый статус имеют участки, подвергшиеся мелиорации.

Это связано с тем, что для того, чтобы они приобрели необходимые ресурсные свойства, проводились затратные мероприятия по осушению, обводнения, восстановлению плодородия почвы, минимизации эрозии. Часто такие земли нуждаются в обеспечивающих бесперебойную мелиорацию работах.Не сельскохозяйственные угодья заняты различными сооружениями вспомогательного характера.

К ним могут относиться: дороги, коммуникации, защитные лесополосы, водоёмы, строения, обеспечивающие сельскохозяйственное производство.Этот не сельскохозяйственный статус находится под действием градостроительного регламента, в то время как на сельскохозяйственные угодья его нормативы не распространяются.Следует отметить разницу между землями сельскохозяйственного назначения и участками земель селитебных территорий, на которых разрешено ведение сельского хозяйства. В первом случае земли являются категорией и имеют целевое назначение, во втором — находятся в черте населенного пункта и имеют специфическое разрешенное использование.Сельскохозяйственные угодья неоднородны и имеют свои подразделения по принципу кадастровой стоимости:

  1. Угодья, обладающие особой ценностью. Их кадастровая стоимость намного превышает средние величины. Обычно к ним относятся пашни, давно вовлеченные в сельскохозяйственный оборот и обладающие высоким плодородием.
  2. Угодья с низким и средним уровнем стоимости. К ним обычно относятся земли длительных залежей, участки, обладающие низким плодородием, подвергшиеся эрозии, загрязнению и т.п;
  3. Угодья с кадастровой стоимостью значительно выше (50% и более), чем в среднем по данной территориальной единице;

Категория земель лесного и водного фондов предполагает их хозяйственное использование, но только в рамках разрешенного вида деятельности:

  1. На землях лесного фонда ведется лесное хозяйство, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании. По его результатам все земли этой категории делятся на участки, где ведутся рубки и на участки, где лес восстанавливается;
  2. Земли водного фонда — это территории с водными объектами, водоохранные зоны естественных водоёмов, зоны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений.

Эти две категории земель изъяты из оборота.

Земли особо охраняемых природных территорий являются, как правило, государственной собственностью, хотя закон допускает нахождение этих участков в частной собственности.

Просто в России еще не было подобных прецедентов.Земли, признанные особо ценными для общества, переводятся из одной категории в другую, изымаются из оборота и хозяйственного использования. Их обратный перевод в другую категорию законом не предусмотрен.

Земли запаса нельзя использовать в хозяйственных целях, но можно перевести в иную категорию и с определенным разрешенным использованием.Понятие разрешенного использования земельного участка носит уточняющий характер в рамках целевого назначения.

Введение этого понятия является следствием более детального зонирования территории в масштабах субъекта федерации, региона или иного территориального деления. Однако, земельный участок, находящийся в собственности фермера, в рамках одного и того же целевого назначения может иметь иное разрешенное использование.Кроме того, существует деление разрешённого вида использования на следующие типы:

  • условно разрешённые;
  • вспомогательные.
  • основные;

Номер в классификаторе Комментарии 1.0-1.18 Сюда относят земли, находящиеся вне населенных пунктов, которые предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, скота, пушных зверей, разведения птиц, рыб, насекомых. Разрешено возводить здания, необходимые для нужд сельского хозяйства.

2.0-2.7.1 На этих землях можно возводить здания, как одноэтажные, так и многоэтажные, которые используются для проживания, а также объекты инфраструктуры, необходимые для их содержания. 3.0-3.10.2 На землях можно размещать объекты капитального строительства, которые необходимы для удовлетворения социальных и духовных потребностей — коммунальные предприятия, объекты здравоохранения, школы, ДОУ и т.д.

3.0-3.10.2 На землях можно размещать объекты капитального строительства, которые необходимы для удовлетворения социальных и духовных потребностей — коммунальные предприятия, объекты здравоохранения, школы, ДОУ и т.д. 4.0-4.10 Земли предназначены для объектов капитального строительства, которые используются с целью получения выгоды. 5.0-5.5 Участки выделяют под размещение спортивных, туристических объектов, баз отдыха, конных прогулок и т.д.

6.0-6.11 На землях разрешено размещать добывающие и производственные объекты. 7.0-7.5 На участках размещают различные пути сообщения и строения, необходимые для их обслуживания. 8.0-8.4 Размещают объекты, предназначенные для Вооруженных сил, а также таможни.

9.0-9.3 Земли, на которых располагаются особо охраняемые природные территории. 10.0-10.4 Разрешена деятельность, связанная с выращиванием, рубкой, заготовкой леса, охраной лесов. 11.0-11.3 На землях размещаются водные объекты и гидротехнические сооружения.

12.0-12.3 На участках размещены дороги, кладбища, парки, скверы и т.д.

Сюда же относят земли запаса. 13.1 Разрешена деятельность, связанная с выращиванием с/х культур для собственных нужд. Стоить жилые дома нельзя. Можно строить хозпостройки для хранения урожая и инвентаря.

13.2 Разрешена деятельность, связанная с выращиванием плодовых деревьев и кустарников для собственных нужд. Можно строить жилые дома, садовые домики (не для постоянного проживания), гаражи, хозпостройки. 13.3 Строка утратила силу с 1 января 2021 г.

— Приказ Минэкономразвития России от 9 августа 2018 г. N 418 Условно разрешенный вид использования земельного участка выполняет функцию дополнения в рамках категории и разрешенного использования.

Такое дополнении возникает когда нет возможности составить классификатор на все случаи жизни.Для того, чтобы установить дополнительную норму, необходимо пройти специальную процедуру согласований и публичных слушаний в Комиссии по землепользованию и застройки. Такое расширение ВРИ возможно только в случае, если оно предусмотрено местными градостроительными нормами.Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования.

Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов — гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п. Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории.Другие типы разрешенного использования можно изменить в официальном диалоге потенциального и состоявшегося владельца участка с органами государственной или муниципальной власти.К примеру, земельный участок для строительства дома должен иметь категорию (целевое назначение) — земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования (ВРИ) — для индивидуального жилого строительства (ИЖС).Полный перечень ВРИ является исчерпывающим, содержится в специальном классификаторе и не подлежит изменению в произвольном порядке.

Если устанавливается новый для данной территории ВРИ, то он должен соответствовать перечню данного классификатора.

  1. Согласно пункту 52 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (далее — Требования), вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. В таких случаях вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» указывается при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка либо при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (декларация или копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включаются в состав Приложения к межевому плану).
  2. В соответствии с пунктом 3 части 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
  3. В соответствии с пунктом 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (далее — Порядок), сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в реестр объектов недвижимости на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления. Если образование земельных участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в реестре объектов недвижимости должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.
  4. Пунктами 6 — 7 статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ предусматривается, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
  5. Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
  6. Частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

На основании изложенных выше норм можно сделать вывод, что при установлении вида разрешенного использования образуемого земельного участка, необходимо учитывать цель его образования, рациональность использования, а также наличие законодательных актов, устанавливающих исключения из положений пункта 3 части 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.Таким образом, основные требования к образованию земельных участков закреплены в Земельном кодексе РФ, основные требования к установлению тех или иных ВРИ на территории содержатся в ПЗЗ вашего региона. К примеру, характеристики земельных участков под ЛПХ закрепляются в ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

и в вашем региональном законе об обороте сельхоз земель.При этом, любое решение органа власти или должностного лица может быть оспорено в судебном порядке.

Установить точную возможность принадлежности той или иной земли к необходимому ВРИ может только соответствующая экспертиза.Правовой режим — это система запретов, ограничений, разрешений и обязанностей. Владельцы земель сельскохозяйственной категории обязаны:

  • поддерживать оптимальное состояние мелиорированных земель;
  • использовать землю в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
  • принимать меры по недопущению любых воздействий на земельный участок, которые могут привести к существенным потерям плодородия и других значимых свойств;

Владельцы земель сельскохоз назначения имеют право:

  • получать от государства бесплатно или на возмездной основе земли данной категории в собственность или в пользование;
  • выходить с ходатайством об изменении статуса, категории и разрешенного использования земель.
  • приобретать, продавать, дарить, передавать в наследство принадлежащие им участки;

Основные ограничения и запреты можно свести к следующему:

  1. Не использование земель с/х назначения запрещено. Это требование распространяется на любые участки, находящиеся во владении физических и юридических лиц.

    Не использовать землю может только государство, которое владеет землями ГосЗемЗапаса и участками резерва;

  2. Произвольный перевод с/х земель в другую категорию или разрешенное использование запрещен и наказуем;
  3. При территориальном зонировании определяются особо ценные земельные участки, изъятые из оборота.

    Они находятся в списках территорий, запрещенных к приватизации. Изымают из оборота и нарушенные земли, которые переводятся в залежь до момента восстановления плодородия и иных значимых свойств.

  4. Существуют ограничения по срокам и содержанию аренды.

    Законом определяются максимальные и минимальные сроки, а также режим использования участков;

  5. Иностранные граждане в обороте сельскохозяйственной земли участвовать не могут. Однако они могут брать землю в аренду и использовать её по назначению, выполняя все обязанности по поддержанию участков в надлежащем состоянии;

Обратите внимание, что не выполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей влечёт за собой предусмотренное законом наказание в виде, штрафов, уголовной ответственности и иных мер, включая материальную ответственность, носящую компенсационный характер. Летом 2016 года был упрощен порядок изъятия земли, которая не используется вовсе или с какими-либо нарушениями.

По данным министерства с/х хозяйства, после введения этих поправок в оборот было возвращено более 120 тыс. гектар земель.С точки зрения перспективы строительства дома целесообразно использовать следующие виды разрешенного использования:

  • Для сельскохозяйственного производства и крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ).
  • Для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС);
  • С целью ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • Для ведения хозяйства дачного типа и строительства садового домика, который признается жилым по дачной амнистии;

Земли рекреационного назначения

24 декабря 2021В статье 98 ЗК РФ дается четкое определение понятия земель рекреационного назначения.

Так, законодатель устанавливает, что к таким землям относятся наделы, которые изначально предназначены для осуществления организации туризма, различной, спортивной и оздоровительной деятельности, вариантов пассивного и активного отдыха. Фактически, это отдельная категория земель, которая может использоваться исключительно по четко определенному назначению в рамках норм земельного кодекса.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаВам известно о том, что законодатель все земельные участки разделяет на определенные категории.

Так, есть земельные участки, которые имеют четкую направленность под сельскохозяйственное назначение, есть земли, которые предназначены по ИЖС, есть земли рекреационного назначения.

Естественно, законодатель устанавливает, что земельные участки непременно должны быть использованы по назначению. Фактически, если земельный участок используется не по назначению, а он выделен в бессрочную аренду от государства, то в данном случае, формируется возможность отменить бессрочную аренду в соответствии с нарушениями правил использования земель.Что же такое земли рекреационного назначения?

Это специализированные земельные наделы, которые могут быть применены по направлениям, касающимся исключительно сферы туризма, отдыха или же физического развития. То есть, речь идет о различных заведениях и организациях, способных предоставить населению качественные услуги активного и пассивного отдыха.То есть, как вы видите, в данном случае, также формируется четкая направленность по использованию земельного участка.
То есть, речь идет о различных заведениях и организациях, способных предоставить населению качественные услуги активного и пассивного отдыха.То есть, как вы видите, в данном случае, также формируется четкая направленность по использованию земельного участка. В состав таких земель относят земельные наделы, где расположены дома отдыха, пансионаты, различные туристические базы, лагеря, дома охотника и рыболова и пр.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаСразу же нужно обратить ваше внимание на то, что на земельных участках рекреационного назначения запрещено осуществлять иную деятельность.

Фактически, земля имеет четко определенное назначение.

И применение земли по иному назначению является недопустимой. Если речь идет о земельном участке, который был приобретен и находится в собственности, но используется не по назначению, в данном случае могут быть сформированы штрафы.

Если же речь идет о земельном участке, который предоставлен государством в аренду, но используется не по назначению, то в данном случае, формируется возможность расторгнуть сделку на аренду, даже если был подписан договор на бессрочную аренду.Следует отметить, что есть специализированные контролирующие инстанции, которые осуществляют процесс проверки и изучения использования земельных участков. Таким образом, использование земельного участка не по назначению является недопустимым, а если данный факт будет выявлен, это может стать основой весьма существенного количества проблем и сложностей.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Категории земель. Что можно и что нельзя

14 июняДень добрый, уважаемый читатель!Сегодня мы поговорим о категории земель и о возможных ограничениях с которыми можно столкнуться при эксплуатации земельных участков.Категория земель определяется целевым назначением.

Все правовые вопросы определены в 136-ФЗ, Земельном кодексе РФ.Существуют следующие категории:

  1. Земли водного фонда;
  2. Земли запаса;
  3. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
  4. Земли лесного фонда;
  5. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения;
  6. земли сельскохозяйственного назначения;
  7. земли населенных пунктов;

Виды разрешённого использования земельных участков определены в классификаторе (приказ Минэкономразвития №540 от 01.09.2014).Это значит, что у земельного участка есть две очень важные составляющие, на которые следует обращать внимание при оформлении и выборе: это категория земельного участка и вид разрешённого использования земельного участка.Эти параметры являются общедоступными и их можно посмотреть по публичной кадастровой карте Росреестра.Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения сельского хозяйства. На этой категории земель можно заниматься растениеводством, животноводством, выпасом и сенокошением.

Заниматься научной деятельностью по сельскому хозяйству, осуществлять хранение сельскохозяйственной продукции. Также можно заниматься личным подсобным хозяйством, но без устройства объектов капитального строительства.На землях сельскохозяйственного назначения можно размещать питомники или объекты для обеспечения сельскохозяйственной деятельности (гаражи и мастерские для техники, водонапорные башни, инженерные сооружения для обеспечения сельскохозяйственной деятельности)Допускается ведение садоводства и огородничества.

Также можно заниматься личным подсобным хозяйством, но без устройства объектов капитального строительства.На землях сельскохозяйственного назначения можно размещать питомники или объекты для обеспечения сельскохозяйственной деятельности (гаражи и мастерские для техники, водонапорные башни, инженерные сооружения для обеспечения сельскохозяйственной деятельности)Допускается ведение садоводства и огородничества. При этом стоит обратить внимание, что возведение индивидуальных жилых домов допускается только в садоводствах.Земли сельскохозяйственного назначения размещаются вне границ населенных пунктов.В границах населенных пунктов размещаются участки для размещения жилой застройки ( индивидуальное строительство, блокированные дома, малоэтажная, среднеэтажная и многоэтажная застройка), участки для личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), для общественно-деловой, производственной деятельности, участки для размещения предприятий обслуживания жилой застройки, коммунальных предприятий, социальных и прочая, прочая.Границы зон в пределах которых возможно размещение тех или иных объектов определяется в Правилах землепользования и застройки населенного пункта.

Данный документ находится в открытом доступе на сайте муниципального образования.При планировании земельного участка населенного пункта необходимо учитывать зоны и участки с особым режимом.

Это санитарно-защитные зоны от предприятий, объектов транспортной инфраструктуры, улично-дорожной сети, охранные зоны подземных и надземных сетей.Также важно учитывать прогнозы развития участка.

Данную информацию модно посмотреть в проектах планировки территории- это тоже является открытой информацией.Проекты планировки- вообще отдельная тема, что-то из разряда полёта на Марс.

Иногда умиляешься до слез тем решениям, которые в них закладывают градостроители.К землям особо охраняемых территорий относятся земли:1) особо охраняемых природных территорий;2) природоохранного назначения;3) рекреационного назначения;4) историко-культурного назначения;5) особо ценные земли.На этих землях запрещено ИЖС, садоводство и огородничество. Эти земли не приватизируются и принадлежат государству.

Хотя, в земельном кодексе допускается возможность приобретения данных земель.На землях рекреационного назначения можно размещать базы отдыха, санатории, кемпинги, детские лагеря, объекты физической культуры и спорта.Правила пользования землями лесного фонда определено в лесном кодексе РФ, отношения, связанные с землями водного фонда регулируются водным кодексом РФ.Таким образом, индивидуальное жилищное строительство капитальных объектов можно осуществлять только на категориях

«земли населенных пунктов«, а также на категории «земли сельскохозяйственных угодий»

в том случае, если вид разрешенного использования участка «садоводство»Для остальных категорий возведение капитальных жилых домов связано с риском судебных исков с последующим демонтажом.Подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе.

Статья 98 ЗК РФ. Земли рекреационного назначения

Новая редакция Ст.

98 ЗК РФ 1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. 2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. 3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.

4. Утратил силу. 5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

К землям рекреационного назначения согласно комментируемой статье относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. К этой категории относятся земельные участки, на которых находятся объекты недвижимости рекреационного назначения (дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты). На рассматриваемых землях запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Например, в одном из судебных решений суд признал законными решение администрации об отказе в предоставлении в аренду земельного участка для размещения торгового киоска по продаже мороженого, поскольку было установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в природно-рекреационной зоне. В Постановлении ФАС ЦО от 04.05.2011 по делу N А54-4037/2010 суд отказал в признании незаконными действий администрации об отказе предоставить заявителю для целей благоустройства в пользование земельный участок, установив, что спорный земельный участок включен в состав земель рекреационного назначения и установленным видом разрешенного использования участка является обслуживание сквера. При названных обстоятельствах предоставление спорного участка заявителю в аренду для благоустройства повлечет изменение разрешенного целевого назначения земельного участка, что противоречит требованиям п.

5 ст. 98 ЗК. ——————————— Постановление ФАС ПО от 24.01.2011 по делу N А49-6615/2009 // . Перечень объектов недвижимости рекреационного назначения, содержащийся в п. 2 комментируемой статьи, не является исчерпывающим.

Согласно п. 9 ст. 85 ЗК земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, используются для отдыха граждан и туризма, поэтому могут быть отнесены к землям рекреационного назначения, что подтверждается судебной практикой (см. Постановление ФАС УО от 07.06.2006 N Ф09-4626/06-С6 по делу N А50-42088/2005 ). К землям рекреационного назначения могут быть отнесены территории туристско-рекреационных особых экономических зон.

——————————— .

Ряд вопросов, имеющих отношение к регулированию использования земель рекреационного назначения, нашли свое отражение в Федеральном законе от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ

«Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»

, ст.

4 которого предусматривает, что основными целями государственного регулирования туристской деятельности являются, в частности: обеспечение права граждан на отдых, свободу передвижения и иных прав при совершении путешествий и охрана окружающей среды, рациональное использование природного и культурного наследия. В Законе закреплены права и обязанности туриста. Он имеет право в том числе на необходимую и достоверную информацию о памятниках природы, истории, культуры, находящихся под особой охраной, состоянии окружающей среды; свободу передвижения, свободный доступ к туристским ресурсам с учетом принятых в стране (месте) временного пребывания ограничительных мер.

Под туристскими ресурсами понимаются природные, исторические, социально-культурные объекты, включающие объекты туристского показа, а также иные объекты, способные удовлетворить духовные потребности туристов, содействовать восстановлению и развитию их физических сил. Классификация и оценка туристских ресурсов РФ, режим их охраны, порядок сохранения целостности туристских ресурсов РФ и меры по их восстановлению, порядок использования туристских ресурсов РФ с учетом предельно допустимых нагрузок на окружающую среду определяются в соответствии с законодательством РФ.

Обязанностями туриста во время совершения путешествия, включая транзит, являются: сохранение окружающей среды, бережное отношение к памятникам природы, истории и культуры в стране (месте) временного пребывания. Статья 2 Федерального закона от 4 декабря 2007 г.

N 329-ФЗ

«О физической культуре и спорте в Российской Федерации»

определяет объекты спорта как объекты недвижимого имущества или комплексы недвижимого имущества, специально предназначенные для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий, в том числе спортивные сооружения.

Объекты спорта относятся к объектам социальной инфраструктуры.

Объекты спорта могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности, собственности юридических лиц, в том числе физкультурно-спортивных организаций, или физических лиц. Потребности в обеспеченности территориальных зон объектами спорта определяются на основании правил землепользования и застройки.

Размещение объектов спорта осуществляется в соответствии с документами территориального планирования и градостроительными регламентами. Проектирование и строительство объектов спорта осуществляются с соблюдением требований об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам спорта. Лица, в собственности или во владении которых находятся объекты спорта, обеспечивают надлежащее техническое оборудование мест проведения физкультурных мероприятий или спортивных мероприятий в соответствии с требованиями технических регламентов, национальных стандартов, нормами, правилами и требованиями, установленными органами государственного контроля (надзора), санитарными правилами, и несут ответственность в соответствии с законодательством РФ за причинение вреда жизни или здоровью лиц, осуществляющих занятия физической культурой и спортом на таких объектах спорта.

Спортивные сооружения, находящиеся в государственной собственности, приватизации не подлежат. Использование спортивных сооружений разрешается только для проведения физкультурных мероприятий, спортивных мероприятий, культурных мероприятий и для обслуживания указанных мероприятий (ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+