Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Межевой план по уточнению границ земельного участка заключение

Межевой план по уточнению границ земельного участка заключение

Межевой план по уточнению границ земельного участка заключение

Особенности подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков


11 октября 2021 Уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи:

  1. уменьшить риск признания возведенных построек самовольными (например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка).
  2. свободно распоряжаться земельным участком, в том числе преобразовывать его путем раздела, выдела, объединения с другими смежными участками;
  3. предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;
  4. получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;

В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности. Уточнение местоположения границ земельного участка – это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью. В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости ()) уточнением границ земельного участка является в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Такое уточнение не связано с образованием новых земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый участок сохраняется в измененных границах.

Осуществляться уточнение местоположения границ может только в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в , при условии, что такие сведения не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (). Иными словами, уточнение допускается не только в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, но и в случае, если их местоположение не соответствует установленным требованиям к точности. Итак, уточнение местоположения границ земельного участка возможно в следующих случаях:

  1. в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
  2. в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
  3. при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  4. при исправлении о местоположении границ земельного участка (например, в случае пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земельных участков);
  5. по вступившему в законную силу решению суда.

Указанные обстоятельства являются основанием для выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен Законом о регистрации (), а также Требованиями к подготовке межевого плана (). Так, в соответствии с Законом о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке . В свою очередь, при отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (). Таким образом, на сегодняшний день законодатель в порядке приоритетности определяет следующие способы установления границ земельных участков: 1) установление границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; 2) установление границ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; 3) установление границ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; 4) установление границ в соответствии с фактическим землепользованием (границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения).

При отсутствии указанных в Законе о регистрации недвижимости документов и определении местоположения границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием, кадастровый инженер может использовать следующие документы ():

  1. карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы);
  2. документы по (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов);
  3. материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;
  4. планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местного самоуправления;
  5. проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического товарищества;
  6. ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках.
  7. землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
  8. сведения, подтверждающие нахождение земельного участка, в виде картографических материалов более мелкого масштаба;

Перечень документов, которые могут использоваться при уточнении местоположения границ земельных участков достаточно обширный и не является исчерпывающим. Обратите внимание!В случаях использования при подготовке межевого плана вышеперечисленных документов в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста должно быть приведено обоснование, почему использованы именно эти документы, а также обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

  1. описание конкретных объектов искусственного и природного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания, забор, дорога, канава, овраг и др.);
  2. сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности 15 лет и более лет (например, дата создания садоводческого или огороднического товарищества, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка) ().

Неправильная или отсутствующая аргументация по обоснованию местоположения границ земельного участка в разделе «Заключение кадастрового инженера» является причиной для принятия Росреестром решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН о земельном участке по основаниям, предусмотренным .

Важно! При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка в разделе межевого плана «Исходные данные» должно быть указано наименование и реквизиты использованных для определения местоположения границ земельных участков документов. В случае если для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, такие документы или их копии в состав Приложения межевого плана не включаются. Копии иных использованных для определения местоположения границ документов подлежат включению в состав Приложения межевого плана.

При этом в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа (). При проведении по уточнению местоположения границ земельного участка могут быть выявлены пересечения границ уточняемого участка с границами смежных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Такие ситуации могут быть связаны:

  1. с несоответствием координат характерных точек границы смежного земельного участка установленным законом требованиям к точности (). То есть сведения о координатах характерных точек границы смежного участка определены с точностью ниже нормативной для земель определенного целевого назначения или сведения о нормативной точности в ЕГРН отсутствуют.
  2. с наличием о местоположении общей с уточняемым земельным участком границы смежного участка, установленной с достаточной точностью. Иными словами, сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков не соответствуют их фактическому положению на местности;

Наличие выявленных пересечений границ земельных участков является основанием для приостановления земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы (). Устранение пересечений может быть осуществлено путем уточнения местоположения границ смежных участков одновременно с уточнением местоположения границ участка, являющегося объектом кадастровых работ. В таком случае межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе и в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных участков (.

Порядок одновременного уточнения местоположения границ смежных земельных участков как в случае выявления при выполнении кадастровых работ реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении общей с уточняемым земельным участком границы, установленной с достаточной точностью, так и в случае, если координаты характерных точек границы смежного земельного участка определены с точностью, не соответствующей установленным требованиям к точности, определен в . Согласно указанному порядку, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других участков, и (или) изменением площади участка требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о смежных с ним земельных участках, Росреестр одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и (при необходимости) площади указанных смежных земельных участков. Применение положений данного порядка дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН.

Обратите внимание!В связи с тем, что при внесении в ЕГРН изменений в порядке, установленном , не установлены критерии определения допустимого объема таких изменений (изменение

«местоположении границ и площади смежного земельного участка»

или изменение «местоположения частей границ смежного земельного участка»), данный вопрос решается кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подряда и конкретных обстоятельств.

В зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения:

  1. либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ участка, являющегося объектом кадастровых работ, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении таких частей границы;
  2. либо всей границы смежного земельного участка (всех характерных точек его границы), в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки ().

На заметку: при уточнении местоположения границ смежных участков одновременно с уточнением местоположения границ участка, являющегося объектом кадастровых работ, представление в о внесении изменений в сведения ЕГРН о смежном земельном участке не требуется. Состав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка при уточнении сведений о местоположении его границ, определяется в зависимости от объема, проводимых кадастровым инженером работ. В одних случаях может быть произведено уточнение местоположения всей границы и (или) площади смежного участка (или группы смежных друг к другу участков), в других — уточнение местоположения отдельных частей границы и (или) площади смежного земельного участка.

При выполнении кадастровых работ и оформлении межевого плана, если в результате кадастровых работ в отношении смежных земельных участков требуется изменение местоположения их границ (частей границ) помимо включения в межевой план разделов, содержащих сведения о земельном участке — объекте кадастровых работ, в отношении смежных земельных участков необходимо:

  1. обеспечить согласование местоположения границ, оформление и включение в межевой план разделов «Акт согласования местоположения границ земельного участка» в количестве, соответствующем количеству земельных участков, в сведения ЕГРН о местоположении частей границ, не являющихся общими с объектом кадастровых работ, которых необходимо внести изменения;
  2. разделы «Сведения об уточняемых земельных участках» включать в количестве, соответствующем количеству земельных участков, в сведения ЕГРН о местоположении границ (или частей границ) которых необходимо внести изменения (за исключением раздела о смежном лесном участке в случае, предусмотренном );
  3. в разделе «Заключение кадастрового инженера» привести обоснование положения уточненных границ объекта кадастровых работ, а также обоснование местоположения границ (частей границ) смежных земельных участков, в сведения ЕГРН о местоположении которых необходимо внести изменения.

Также при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка следует учитывать следующие обстоятельства, от которых в свою очередь также зависит состав сведений, включаемых в межевой план:

  1. Если смежный земельный участок представляет собой или (), в раздел межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках» в отношении смежного земельного участка допустимо включать сведения об одном или нескольких контурах или одном (нескольких) обособленных участках в составе единого землепользования, в сведения о которых необходимо внести изменения при объекта кадастровых работ, с указанием номера контура или кадастрового номера обособленного участка, при условии наличия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких многоконтурного земельного участка или обособленных участков, входящих в состав единого землепользования.
  2. Выполнение кадастровых работ по уточнению отдельных частей границы смежного земельного участка может повлечь необходимость определения его площади (если сведения ЕГРН о местоположении характерных точек его границы, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков).

    В случае если сведения о местоположении характерных точек границы смежного земельного участка, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют установленным , необходимость определения площади смежного земельного участка отсутствует.

  3. К ошибке в местоположении границ земельного участка относится в содержащаяся в ЕГРН ошибка, допущенная при определении координат характерных точек не только внешней границы земельного участка, но и внутренней границы уточняемого или смежного земельного участка, а также отсутствие в ЕГРН сведений о внутренней границе земельного участка (). То есть, изменения могут касаться не только тех частей границ, которые являются общими с уточняемым земельным участком, но и иных частей границ смежного земельного участка, например, с целью сохранения его конфигурации и площади, указанных в правоустанавливающем документе или документе об образовании этого смежного земельного участка (за исключением случая, когда предполагаемые изменения не затрагивают общие с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ, части границ земельных участков).

  4. В случае уточнения или изменения местоположения границ земельного участка с целью устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, отклонение площади земельного участка, полученной в результате таких действий, определяется относительно площади земельного участка, содержавшейся в ЕГРН до уточнения границ участка. При этом следует учитывать, что уточненная площадь земельного участка не должна превышать значение площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, или если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов. В противном случае данное обстоятельство будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета изменений по основаниям, предусмотренным .

    Предельный минимальный размер, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, должен указываться в разделе межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках» на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылку на источник их официального опубликования следует привести в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» ().

    Сведения о реквизитах таких документов и ссылку на источник их официального опубликования следует привести в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» ().

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае если: ♦ в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы; или ♦ уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН ().

Предметом согласования местоположения границ при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка, и проводится такое согласование с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

  1. постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
  2. собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
  3. пожизненного наследуемого владения;
  4. аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет).

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения тех частей границ, которые не являются одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе ().

Результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования, который включается в состав межевого плана на обороте Чертежа участка (, ). Важно!- В случае если у смежных земельных участков, уточняется местоположение только тех частей границ, которые являются общими с частями границ объекта кадастровых работ, а не их контуры целиком, акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ.

— В случае необходимости внесения изменений в местоположение не только общих с объектом кадастровых работ частей границ смежных земельных участков, но и в местоположение частей границ, не являющихся общими с объектом кадастровых работ (то есть уточняется весь контур смежных участков), в отношении каждого смежного земельного участка оформляется отдельный акт согласования. Следует также различать случаи, когда границы земельных участков считаются согласованными при обязательном наличии в акте согласования личных подписей заинтересованных лиц, так и при отсутствии таких подписей.

Так, в случае, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ земельного участка не требуется одновременное внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, при проведении согласования границ в акте согласования могут отсутствовать личные подписи заинтересованных лиц при условии документального подтверждения их надлежащего извещения и отсутствия их письменных возражений относительно местоположения уточняемой границы или части границы (, ). Если же в связи с уточнением местоположения границ земельного участка для его государственного кадастрового учета требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы смежного земельного участка (или отдельных частей его границы), при проведении согласования границ в акте согласования обязательно наличие личной подписи заинтересованного лица — правообладателя такого смежного земельного участка (, ). Важно! В случае невозможности согласования местоположения границ земельных участков, путем указания в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, одновременное внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади при осуществлении государственного кадастрового учета не представляется возможным ().Обратите вниманиетакже на следующие нюансы, которые следует учесть при уточнении местоположения границ участка:

  1. Согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ.
  2. Если все части границ уточняемого земельного участка установлены в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков или смежными являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу положений согласование местоположения границ объекта кадастровых работ не требуется, и в акт согласования должны включаться сведения только о правообладателе земельного участка — объекта кадастровых работ (вне зависимости от согласования ранее таким лицом границ смежных земельных участков) в порядке, предусмотренном .
  3. Если значения координат характерных точек отдельных частей границ объекта кадастровых работ принимаются равными значениям координат характерных точек смежного земельного участка, содержащимся в ЕГРН (относительно общих границ), обязательность согласования таких частей границ отсутствует, и сведения о таких частях границ в акт согласования не включаются.

Остались вопросы — мы ответим!

.статьи на нашем сайте.

Заключение кадастрового инженера не содержит обосновывающего

Диляра|79:116:1324038472 сказал(а): Kaisa|79:116 сказал(а): как Вы с этим справились?

У нас тоже такую же ерунду прислали :-(Нажмите, чтобы раскрыть. у нас тоже что то подобно было.

Вот что «нашлепали»: В процессе проведения подготовительных работ получены сведения государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном (в силу статьи 45 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») земельном участке, расположенном . кадастровый номер 30:02:070101:11, в виде кадастровой выписки о земельном участке № 3002/202/11-0108 от 02.06.2011 г.

В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: .

Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка, его площади, в связи с чем кадастровым инженером . подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, в связи с изменениями его уникальных характеристик. Участок площадью 692 кв. м. сформирован в фактически освоенных границах, имеет общие характерные точки границы земельных участков с кадастровым номером 30:02:070101:926 и с земельным участком, расположенном по адресу: .

В качестве характерных точек 1, 2 границы уточненного земельного участка использованы характерные точки границы смежного земельного участка с кадастровым номером 30:02:070101:926, сведения о котором позволяют однозначно определить его положение на местности.

Согласно письма Министерства экономического развития РФ № Д23-4375 от 26.10.2010 г., обоснованный вывод о наличии ошибки в местоположении границы земельного участка приводиться в данном заключении. На основании пункта 39 «Требований к подготовке межевого плана», за окончательное значение принята вычисленная площадь с указанием ∆Pдоп.

и округленная до кв. м., т.е.

692 кв. м. Наши заключения уже на одной страничке 10-м шрифтом не умещаются, реально разжевываем каждое слово. ::tired::Нажмите, чтобы раскрыть. Olga-65|79:116:1324061233 сказал(а): С такой формулировкой было получено два отказа.

Причина оказалась проста. Девочки т.е. специалисты кадастровой палаты приняли заявление на учет изменений. После подачи заявления тех же МП, но на исправление кадастровой ошибки, получили кадастровые паспорта.Нажмите, чтобы раскрыть.

В приведенном заключении нет с ни одного слова о проведенных геодезических измерениях, А в межевом Явно и прибор указан и метод геодезический и точность 0,1 и схема построений плиложенна. А тут один лищь анализ. Так что в кадастровой и подумали, что делался МП на основе анализа и картометрического способа. Вот и причина отказа. С таким заключением сам, будь на месте работника кадастровой написал бы отказ.

Как выносится заключение кадастрового инженера по исправлению ошибки и когда это требуется для суда?

» » При и постановке на кадастровый учет земельных площадок важную роль играет правильное оформление заключения кадастрового инженера.

установлены определённые требования.

Согласно статье 12 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» включают в состав межевого плана в таких случаях:

  1. в других ситуациях, в том числе, если по желанию лица, которое выполняет кадастровые работы, нужно дополнительно обосновывать результаты кадастровых работ (к примеру, нужно пересчитать размеры образовавшихся участков).
  2. в процессе кадастровых работ определены несоответствия кадастровых сведений о расположении ранее задокументированных границ соседних земельных участков, границ муниципальных учреждений или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых препятствует постановке образовавшихся земельных участков на гос.учёт;
  3. в результате кадастровых работ земельной площадки;

Все заключения делятся на несколько видов, которые используют в зависимости от ситуаций, описанных ниже.

Единой формы документа нет, поэтому составлять можно в свободном стиле. Заключение кадастрового инженера: Обычно, заказчика межевых работ предупреждает землеустроитель о выявлении кадастровых ошибок на приготовительной стадии. Подобное уведомление в письменной форме о нахождении кадастровой неполадки в документах на земельный участок, межевание которого проводится, и участка с ним по соседству и называется заключение.
Подобное уведомление в письменной форме о нахождении кадастровой неполадки в документах на земельный участок, межевание которого проводится, и участка с ним по соседству и называется заключение.

Документ является основополагающим при судебных разбирательствах. Закон предусмотрел три варианта исправления реестровых ошибок:

  1. в процессе формировки межевого или ,
  2. в процессе информационного взаимодействия (если документация, которая содержат ошибку и на основе которой внесены изменения в государственный кадастр, выступают документы, поступившие в учётные органы),
  3. на основе вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (независимо от причины ее возникновения).

При выполнении кадастровых работ по выправлению ошибки, нужно произвести геодезическую съемку как Вашей земельной площадки, так и соседних, которые могут так или иначе повлиять на расположение границ. После чего обрабатывают результаты геодезической съемки.

Также нужно провести процедуру вашей площадки с соседними.

Для оформления заключения по исправлению реестровой ошибки кадастровый инженер должен иметь документацию, которая подтверждает факт наличия ошибки, данные о виновнике и заключения суда по делу о нарушении процедуры, повлёкшей ошибку. На основании этих сведений составляют заключение. Если посмотрите видео ниже, то поймете как определиться с выбором кадастрового инженера, ведь квалифицированный специалист это гарантия скорости и качества выполненных работ.

  1. в ситуации, когда уточняли местоположение участка;
  2. когда в ходе кадастровых мероприятий найдены расхождения с документальными сведениями (площадь, границы, расположение участка);
  3. если в ходе работ, лицо, руководящее ими, потребовало документального обоснования.

СПРАВКА! Законодательство строго рекомендует всем владельцам ответственно относиться к процедуре уточнения границ. Заключение кадастрового инженера при уточнении границ оформляется в соответствии с ФЗ № 412 (от 24.11.2008 г.).

В тексте документа, кадастровый инженер указывает такие сведения:

  1. каким образом устранять неточности в расположении границ участка, которые указанны в кадастре, с их реальным положением. Такое несоответствие помешает постановке земельной площадки, на учет;
  2. отметить возражения, возникшие по поводу местоположения границы надела, если она по каким-либо причинам нарушена.

Инженер укажет эти возражения в заключении. Из всего сказанного, можно сделать вывод, что чем детальнее будет описан участок, тем легче он станет на учёт. Кстати, документ имеет весомое значение в суде и должно прилагаться к межевому плану.

При образовании нового участка, инженер должен указать в заключении;

  1. прочие сведения.
  2. дату составления документа;
  3. владельца;
  4. наличие или отсутствие участков рядом;
  5. площадь;
  6. юридический и фактический адрес;

При разделе в документе фигурируют основания (судебное решение, обоюдное согласие), данные о новых участках (их адрес, площадь, сведения о владельцах), дата разделения. Для всех новых участков заново выполняют геодезическую и кадастровую съёмку, а так же межевание. Перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности проводят когда:

  1. чтобы в реальности и в документах совпадали;
  2. поправка данных после аварий или стихийных бедствий, которые нарушили границы участка;

Заявителем выступает физическое или юр.лицо — владелец земельного участка, который обратился в Комитет имущественных отношений по месту жительства с просьбой перераспределить границы участка.

Инженер выдаёт заключение о том, что не участке не располагаются жилые помещения или прочие недвижимые объекты.

Процедура длится несколько часов (зависит от площади участка). Процедура представляет собой увеличение площади или изменение периметра и геометрии земельной площадки за счёт смежных земельных наделов. Инженер должен иметь на руках и кадастровые снимки. Инженер выписывает документ о том, что на площадке не находятся объекты, строительство которых не завершено.
Инженер выписывает документ о том, что на площадке не находятся объекты, строительство которых не завершено.

Как правило оформление таких документов проводится в течение пары суток. Все заключения прилагаются к межевому плану и пакету документации на землю. Совместно с актом обследования, в котором указанны сведения об участке (, площадь, дата, личная информация о владельце).

ВНИМАНИЕ! По законам РФ, специалист должен пройти проф.аттестацию, иначе заключение признают недействительным. Для составления выписки нужно собрать такие документы:

  1. разрешение на эксплуатацию;
  2. паспорт.
  3. все проектные документы;

Ксерокопии документов нужно заверить у нотариуса. Все они прилагаются к техническому плану.

В зависимости от погодных условий и площади участка, геометрии, количества построек, а так же от сезона, в который проводятся работы, срок варьируется от 1 дня до месяца, цены в районе 5 000 – 45 000 рублей. Заключения кадастровых инженеров являются обязательным документом при оформлении некоторых сделок и манипуляций с недвижимым имуществом.

Пренебрегая таким нормативным документом вы рискуете затянуть процесс сделки или получить проблемы с законом. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Правила уточнения границ земельных участков

Уточнение границ земельного участка – важная для землепользователей процедура. Особенно важна она в том случае, если намерения землевладельца серьезны.

Ведь теперь почти ничего нельзя сделать с участком, если что-то не в порядке с документами. А такое может выясниться, если, например, земля была получена много лет назад в наследство, и с тех пор ничего с ней не делалось. Или если происходит формирование участков под многоквартирным домом.

Конечно, это лишь примеры. Вариантов, когда может понадобиться эта процедура, гораздо больше. Лучше если юридические вопросы решает специально обучавшийся человек.

Но даже в этом случае полезно быть в курсе, что же происходит и в каком порядке.

Теперь рассмотрим все по порядку. Очевидно, что уточнение границ угодий – важная процедура, и ситуаций, когда она может понадобиться, существует довольно много. Особенно такие операции стали актуальны в последние годы. Ведь теперь стало необходимо поставить свои участки на кадастровый учет, размежеваться с соседями и т.

Ведь теперь стало необходимо поставить свои участки на кадастровый учет, размежеваться с соседями и т. д., чтобы неожиданно не выяснить, что земля, которая законным образом досталась в наследство от бабушки, оказывается, числится ничейной. Под уточнением границ ЗУ подразумевается вид кадастровых работ, который предназначен, чтобы определить координаты поворотных точек территории.

Таким образом, устанавливается не только точное местоположение участка в окружающей его местности, но и его площадь и конфигурация.

Границы можно расширить и увеличить площадь угодий в процессе процедуры. Правда, только на основании прецедентов, которые являются законными. Впрочем, территория может быть уменьшена, если границы были незаконно и произвольно увеличены.

Поэтому просто так прирезать часть улицы или участка соседа не получится.

Эта процедура может быть важна и собственнику угодий. В результате возможно дооформление бесхозной земли, которая прилегает к участку, по нормам № 171-ФЗ от 23. 06. 2014. Когда собственник в этом не заинтересован, то это необязательно, если его участок уже должным образом оформлен.

Эта процедура может происходить в случае, если участок уже стоит на учете в кадастре, но границы не установлены или установлены с ошибкой.

Тогда мероприятие нужно для разграничения наделов.

Чаще всего такого рода ошибки выявляются в результате споров соседей. Но иногда такое может выяснится и регистрирующим органом, когда проводилась регистрация сделки с имуществом.

Например, после покупки надела в СНТ. Те участки, которые были приобретены в садовых товариществах, очень редко бывают оформлены как следует.

Провести эту процедуру можно только в том случае, если у человека есть все документы на ту землю, с которой предполагаются манипуляции. В том числе и свидетельство, подтверждающее, что именно он является ее собственником или имеет права на ее использование на определенных основаниях. Закон устанавливает основания для различных процедур с собственностью.

В том числе и для тех, что подразумевают корректировку данных о земельных угодьях, а также для уточнения границ ЗУ. Что будет служить основанием для проведения мероприятия:

  1. заявление владельца территории;
  2. желание Росреестра или администрации. Это случается, когда во время кадастровых работ на той или иной земле выявились ошибки определения границ смежных наделов, уже ранее учтенных. В этой ситуации инженер в заключении будет описывать все недочеты и предлагать меры по их ликвидации. В их числе будет и уточнение.
  3. решение суда на земельный спор соседей;

Происходит уточнение при помощи геодезических работ на нужной территории. Затем производят вычисления и составляют межевой план.

Кадастровый инженер при этом должен определить поворотные точки, а основывается он в этом не на желаниях собственника, а на документации или достоверной информации, которой располагает. В расчет будет браться:

  • Сведения, содержащиеся в любых других документах, которые составлены более чем пятнадцать лет назад.
  • Сведения, которые содержатся в тех документах об участке.
  • Информация, которая имеется в ЕГРН.
  • Границы, которые существуют дольше, чем пятнадцать лет (ими будут природные объекты либо искусственные).
  • Информация, которая включена в проект межевания угодий.

Важно!

Сбор необходимых бумаг и их анализ занимает много времени. Но начинать процедуру уточнения необходимо с проверки, поставлен ли раньше участок на кадастровый учет. В противном случае все может затянуться на неопределенно долгий срок либо вообще не состояться.

Как и в любой другой процедуре, в уточнении границ ЗУ есть свой порядок действий.

Для того чтобы все прошло гладко и было сделано правильно, нужно ему следовать.

Последовательность будет такой:

  1. четвертым шагом будет согласование с соседями проекта по межеванию, который сделан работником кадастровой службы по результатам измерений. Возможно, соседи окажутся против проведения процедуры вообще, но тогда вопрос все равно можно решить, даже если придется обратиться за этим в суд;
  2. вторым — заключение контракта относительно проведения нужной процедуры;
  3. следующий шаг — предоставление сотрудникам выбранной фирмы, то есть кадастровым инженерам свободный доступ к территории, где должны проходить работы, чтобы была проведена топографическая съемка;
  4. пятый и последний шаг — регистрация готового, уточненного, межевого плана в кадастровой палате.
  5. первым шагом станет выбор геодезической компании;

Нужно помнить, что когда выбирается геодезическая компания, надо обязательно проверять, имеется ли лицензия на проведение межевых работ.

Желательно проверить и ее репутацию, особенно если нет никакой спешки.

Сейчас это сделать довольно просто, достаточно прочесть несколько отзывов в интернете и проанализировать полученную информацию. Либо можно довериться рекомендациям знакомых, но это может быть не совсем надежно. Также нужно тщательно проверить список работ, которые будут проводиться по контракту.

И обязательно нужно настаивать на процедуре принятия работы по акту приема. Стоит отметить, что работы по уточнению могут в процессе измерения подразумевать такие действия:

  • Осуществление топографической съемки.
  • Замер расстояния между точками, которые называют граничными. Инженер должен будет замерить их со всей возможной точностью.
  • Фотосъемка угодий и прилегающих земель. Это не всегда обязательный пункт, но возможный.
  • Вычисление положения фактических границ по отношению к контрольным точкам. Эти точки в эпоху современных технологий устанавливаются на местности в виде маячков GPS, и на них ориентируются, когда устанавливают поворотные пункты и граничные точки.
  • Промер угла наклона надела к горизонту.

Чтобы ни на каких этапах мероприятия не возникало накладок и задержек, необходимо заранее собрать все необходимые документы, и если нет какого-то из них, то перед тем, как заказывать уточнение границ, надо их сделать.

Это займет время, но лучше приготовить все заранее, чем затягивать уже инициированную процедуру.

Чтобы дать старт проведению работ для уточнения границы в первую очередь нужно заявление в кадастровую службу.

К нему требуется приложить такие бумаги:

  1. кадастровый паспорт. Паспорт кадастрового учета — одна из самых важных бумаг во всех операциях с землей;
  2. тот документ, который подтвердит право обратившегося на пользование данным наделом;
  3. документальное подтверждение соблюдения требований относительно уведомления всех хозяев соседних земель. Таким подтверждением будет уведомление, что было направлено заказное письмо, расписка соседей о том, что извещение ими получено.

Если в наличии не имеется кадастровых документов, то собственник должен начать не уточнение границ, а первичное узаконивание своих угодий.

Обойтись без этого не удастся, потому что если надел не числится законной собственностью человека (или территорией, которой он имеет законное право пользоваться), то он не имеет и прав проводить с ней какие-то операции. Неважно, идет ли речь о передаче земли по наследству или об уточнении ее границ. Кто имеет право инициировать уточнение границы территории?

Прежде всего, владельцы угодий. Кроме того, пользователи, получившие землю в бессрочную эксплуатацию.

Таким же правом будут обладать граждане, у которых есть право владеть наделом пожизненно, и лица, получившие земельные угодья от государства безвозмездно.

Важно! При оформлении документов может сильно облегчить задачу обращение в МФЦ «Мои Документы».

Там будут предоставлены и необходимые образцы, и разъяснение всех непонятных моментов. Для этого мероприятия существуют установленные сроки, в которые рекомендуется укладываться и на которые можно ориентироваться при планировании операций со своими земельными угодьями. По сроку процедура займет не меньше, чем пятнадцать дней.

В теории он не может быть больше месяца. Но это касается случаев, когда все делается правильно, и все документы имеются в наличии, не нужно ничего дооформлять, оспаривать и т.

п. Если пакет документов неполный или участок не поставлен на кадастровый учет, то все может занять неопределенно долгое время. Что касается стоимости, то в каждом регионе она может быть разная.

Также влияет на итоговую цену услуги площадь территории, рельеф, текущий сезон (зимой ставка может быть повышена), количество поворотных точек и расположение участка, район также будет влиять на цену.

Естественно, участок, меньший по размеру, всегда будет выходить дешевле.

Кроме этого, сумма будет зависеть от того, какой пакет услуг предоставит инженер. Весь необходимый процесс, в том числе обращение в Росреестр и согласование либо только подготовку межевого плана. В среднем по Московской области у участка в 10 соток, которые принадлежат частному лицу, только изготовление межевого плана будет стоить от 10 тысяч рублей, и это только нижняя граница.

Комплексная услуга будет стоить больше. То есть лучше всего заранее узнать в той организации, к услугам которой было решено прибегнуть, сколько и что будет стоить. Такая информация будет наиболее достоверной, потому что точнее самого продавца никто не может назвать стоимость.

Процедуру, которая называется

«уточнение границ земельного участка с увеличением площади»

, нужно рассмотреть отдельно. В результате мероприятия площадь участка будет увеличена. Но это возможно только за счет соседнего участка, который не находится ни в чьей собственности либо не имеет четко установленных границ.

Основанием для процедуры будет покупка участка, который прилегает к уже имеющейся территории либо же прибавить лишние метры к угодьям можно, участвуя в каких-то федеральных программах.

Но увеличивать участок необходимо законными путями, разумеется. Как обычно для этого требуется:

  1. собрать документы, подтверждающие право собственности;
  2. провести межевание;
  3. заплатить установленную госпошлину;
  4. написать соответствующее заявление;
  5. отнести все это в кадастровую палату.

А дальше сотрудники внесут всю обновленную информацию в реестр, и данные об участке можно будет считать уже официально обновленными.

Если участок оказался увеличен незаконно, например, в результате самозахвата, может сложиться, и наверняка сложится, ситуация, когда органы настоятельно «порекомендуют» провести обратную процедуру.

Уточнение с уменьшением площади. Уточнять границы можно не только для того, чтобы увеличить свои угодья. Измерения можно производить и для обратного процесса.

Это касается тех случаев, когда две спорные земли будут граничить, и у одного из владельцев возникнут сомнения, не прирезал ли сосед себе немного территории. Относительно самой процедуры по уменьшению границ нельзя сказать ничего нового.

В целом она выглядит точно так же, как и по увеличению. Только будет прямо противоположный результат.

Основанием же станет, во-первых, незаконное увеличение своего участка за счет чужого, во-вторых, ошибка при выполнении кадастровых работ, которая перешла в межевой и кадастровый планы. Конечно, существует определенный процент, в пределах которого возможно допустить ошибку, но в остальных случаях необходим дополнительный обмер и внесение изменений в имеющиеся данные. Если участок даже не поставлен на учет в кадастре, все равно можно уточнить границы.

Для этого нужны документы, что подтвердят право собственности, и все согласовать с соседями. Соседи обязательно должны быть согласны с тем, что лицо будет проводить со своим участком такие мероприятия, и подтвердить это письменно.

Впрочем, если соседи не согласны на процедуры, можно все провести без их согласия, для этого, конечно, понадобится приложить усилия, но результат будет стоить любых затраченных средств.

Но не поставить их в известность не получится. Поскольку все равно проводится и межевание, и замер участка земли для кадастра, это не будет большой проблемой. Наоборот, когда участок будет размежеван с соседями и поставлен на кадастровый учет, может решиться сразу несколько проблем.

Если угодья уже есть в кадастре, уточнение тоже можно провести. Например, если соседи занялись своими наделами, и у них возникли какие-то вопросы относительно точности границ территории. Это будет стандартная процедура, которая уже была ранее описана, и подразумевается, что в этом случае все бумаги уже будут в порядке.

Уточним , кто должен прибыть на место в назначенный для проведения мероприятий день, по какой бы причине они ни были инициированы.

  1. граждане, геодезисты с оборудованием, хозяева смежных участков.
  2. официальные лица, кадастровый инженер, заказчик.

Разумеется, инициация уточнения границ может иметь цель – не править свои границы и производить законный обмен утративших актуальность или некорректных бумаг на новые, правильные и соответствующие действительности.

Это может быть попыткой сведения каких-то счетов с соседями, но не стоит волноваться, особенно если точно известно, что с территорией и документами на нее все в порядке. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+