Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Миграция сша покупка недвижимости

Миграция сша покупка недвижимости

Миграция сша покупка недвижимости

Возможно ли получить гражданство США через покупку недвижимости?


Написано Наши в США С каждым годом количество желающих переехать в США неуклонно растет. Поэтому многие мигранты ищут различные способы закрепиться в Штатах в качестве постоянного резидента. Одним из таких способов является вариант получить вид на жительство при помощи покупки недвижимости. Данный способ закрепиться на американских территориях не самый простой, к тому же предусматривает немалые капиталовложения.

К тому же покупка недвижимости в США не дает никаких прямых визовых льгот. Даже став владельцем американской недвижимости, можно рассчитывать лишь на визу, которая обеспечит кратковременное пребывание в Штатах, а получение гражданства станет следующим этапом после ВНЖ. Покупка недвижимости может помочь получить визы EB5 и L1.

В обоих случаях нужно четко соблюдать все государственные требования.

Виза EB5 Для того, чтобы стать обладателем ЕВ5, необходимо вложить в экономику США минимум $1 миллион.

Это означает покупку любой коммерческой недвижимости – американских предприятий, ресторанов, кафе, магазинов, офисов, также это может быть многоквартирный дом или отель.

Также должно быть соблюдено условия, в рамках которого необходимо создать минимум 10 рабочих мест. Еще одно условие для претендентов на визу ЕВ5 это добросовестная уплата налогов в родной стране. Виза L1 Данный вид визы доступен предпринимателям, открывающим дочернее предприятие на территории США.

Бизнес должен существовать не менее трех лет, а в подчинении у претендента на визу L1 должно быть от пяти работников.

Претендентом может стать как владелец организации, так и ведущий топ-менеджер, занимающие данные должности не менее одного года. Открытие дочерней компании дает право жить в США в течении одного года, в дальнейшем визу можно продлить.

При успешной деятельности организации документы на получение гражданства можно подавать уже на третий год. Обязательные требования к претендентам на визу L1:

  1. Наличие бизнес-плана, предусматривающего расширение.
  2. В российском и американском офисах работают не менее пяти человек.
  3. Претендент является владельцем или топ-менеджером организации в родной стране.
  4. Занимает должность управляющего в американском дочернем предприятии.
  5. Добросовестная уплата налогов.

Гражданство через ВНЖ Недвижимость, приобретенная в США, не дает право обладания грин-картой, однако, может существенно повысить шансы на ее получение. Получить статус гражданина США имеет каждый иммигрант, который прожил на территории Штатов не менее пяти лет и является владельцем недвижимости.

Служба гражданства и иммиграции проверяет каждого желающего на отсутствие судимостей. Необходимо сдать экзамены по английскому языку, истории и экономике США, а также быть в курсе политического устройства страны. Завершающий этап получения гражданства – принятие клятвы на верность Соединенным Штатам.

При успешном прохождении всех этапов, претендент получает сертификат о натурализации и может обращаться за американским паспортом. Комментарии Facebook виза гражданство недвижимость США Подробности задержания родителей, которые держали на цепи 13 своих детей в Калифорнии Мэр Нью-Йорка открыто выступил против миграционной политики Трампа

Иммиграция в США через покупку недвижимости

США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты.

Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что в этой стране может любой россиянин, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто.

Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна. Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание.

Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость.

Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан. По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство. Плюсы данной программы очевидны:

  1. Минимальная сумма вложения;
  2. Отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием.

Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе.

Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов. Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором.

При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.Разумеется, каждая программа имеет существенный минус – никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно. Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:

  1. Налоги в выбранном штате и в США в целом;
  2. Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
  3. Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.
  4. Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;

С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи.

Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:

  1. Промышленные помещения.
  2. Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
  3. Кафе и рестораны;
  4. Офисы;
  5. Магазины;

На цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона. Примерная стоимость коммерческой недвижимости для инвестиций:

  1. Крупный магазин (супермаркет, универсальный магазин) – от 1 100 000 до 1 600 000 $ (инвестиции) или около 2 500 000 – 3 000 000 $ (полная стоимость).
  2. Крупный спортивный клуб или торговый комплекс примет инвестиции от 5 000 000 $.
  3. В офисное здание можно инвестировать от 1 000 000 до 3 000 000 $, в зависимости от его размера, при этом арендатором может быть как коммерческое предприятие (банк), так и государственное учреждение.
  4. Мини-магазин с АЗС – от 700 000 до 1 100 000 $ (инвестиции) или порядка 2 000 000 $ (полная стоимость).
  5. Отель 2* обойдется от 800 000 до 1 200 000 $ в штате Орегон или Вашингтон, а в Калифорнии такой же отель стоит порядка 8-10 000 000$, и половину от этой суммы может принять в качесвте инвестиций.

Собственность за рубежом приобрести достаточно сложно, причем сложности связаны, в основном, с грамотным оформлением бумаг. Именно поэтому самостоятельная покупка нежелательна, да и довольно велик риск попасть в руки мошенников.

Всем желающим рекомендуется действовать через посредников – брокеров по недвижимости. Имейте в виду, что самые интересные предложения всегда находятся не в рекламных объявлениях, Интернете или газетах, а в «кармане» продавца/брокера.

Это так называемый Pocket Listing, заглянуть в который можно опять же через посредническую российскую компанию или самостоятельно, обладая знанием английского языка и хорошенько порывшись на англоязычных ресурсах.

Итак, вы определились с посредником.

Дальнейшие действия таковы:

  • Официальное закрытие сделки производится в присутствии сторон (законного представителя) и нотариуса. В тот же день сделка регистрируется в отделе регистрации сделок с недвижимостью.
  • После всех проверок банк выдает письмо-обязательство с указанием согласия на финансирование (получение ипотечного кредита).
  • В течение 60 дней после подписания контракта производится оценка недвижимости банком, подача документов на финансирование, проверяется ваша кредитная история, открывается текущий счет в американском банке.
  • Обязательным условием является договор страхования недвижимости.
  • Составление обязательного контракта о покупке недвижимости (Real Estate Purchase contract), перевод депозита в 10 000$ посредством банковского трансфера. Этот документ гарантирует, что выбранный вами объект будет снят с продажи и закреплен за вами.
  • Подбор агентом недвижимости, соответствующей требованиям клиента. Возможет ознакомительный тур.
  • Обязательный этап перед окончательной покупкой – так называемая Physical Inspection (независимая проверка), для которой нанимается профессионал. Стоимость услуг такого человека обойдется в 350 $.
  • Обязательное подписание агентского договора на оказание услуг. Без этого документа ни одна сделка совершена быть не может.

После этого вы получаете все документы. Процесс оформления недвижимости в собственность одинаков для всех видов – жилой и коммерческой. После покупки, если нет ограничений, наложенных Региональным центром, недвижимость может сдаваться в аренду, продаваться и т.д.

Разумеется, если вы обладаете необходимой суммой денег, то ипотечный кредит не требуется, и пункты 4-6 упускаются.Несмотря на одинаковую процедуру оформления жилой и коммерческой недвижимости, стоимость жилья все же намного ниже, правда эта покупка никак не отразится на получении вами визы и не поможет эмигрировать.В престижных для проживания городах стоимость жилья на порядок выше, чем в глубинке.

Так, самым дорогим городом является Нью-Йорк, а в таких штатах, как Орегон, Джорджия, Кентукки и др. купить дом будет намного дешевле.Наиболее выгодным вариантом будет штат Флорида, например, Майами. Во-первых, это престижно, во-вторых, там отличные климатические условия, в-третьих, цены существенно ниже, чем в Нью-Йорке.Покупка недвижимости в США сегодня является одним из самых перспективных вариантов инвестиционной деятельности.

Несмотря на все колебания на мировом рынке, экономика этой страны остается самой сильной в мире, а молодость самого государства и продуманная политика минимизируют возможные риски.Еще одним преимуществом, которое дает грин-карта, является упрощение визового режима во многие страны.

  1. Автор:

Оцените статью:

  • 2
  • 4
  • 5
  • 1
  • 3

(3 голоса, среднее: 1.7 из 5) Поделитесь с друзьями!

Как переехать в США в несвободном 2021-м: пять реальных вариантов иммиграции

22 апреля 2021 года вышла в свет о приостановлении въезда в США работников-иностранцев из стран, представляющих опасность в связи со вспышкой коронавируса.

До конца 2021 года мигрантам всего мира стали недоступны многие американские визы:

  1. H-2B – для сезонных рабочих;
  2. J-1 – для участников программ обмена (преподавателей, студентов, работников).
  3. L-1 – для высококвалифицированных управленцев и бизнесменов;
  4. H-4 – для супругов обладателей виз H-1B;
  5. H-1B – для квалифицированных специалистов (в том числе работников науки и сферы IT);

Если разобраться, то бизнесменов и профессионалов напрямую касается только отмена виз L-1 и H-1B. Но это очень популярные визы: например, более 100 тыс. иностранцев, а заявки на H-1B подают примерно 200 тыс.

человек, но получают далеко не все, так как квота в несколько раз меньше – 50–85 тыс. При этом в США сейчас по визе H-1B проживает . Президентский запрет не затрагивает тех, кто уже находится в США или только что получил визу.

Пока ограничения действуют, нет гарантий, что к 1 января 2021 года их отменят.

У сотен тысяч иностранцев, которые планируют переезд в Штаты, сейчас два варианта: ожидать конца года и предполагаемой стабилизации эпидемиологической обстановки в мире или искать альтернативные способы переезда в США. Если в первом случае может помочь только время, то во втором – грамотный иммиграционный адвокат.

Мы упростили вашу задачу и вместе с экспертом ACS Law Offices, Inc.

собрали пять альтернативных способов иммиграции в Штаты. Как только некоторые визы скрываются за горизонтом, на сцене появляются другие, более «безопасные» для США, но не менее полезные для иностранцев:

  1. EB-1C – иммиграционная виза для квалифицированных управленцев;
  2. O-1 – виза для людей с выдающимися способностями;
  3. E-2 – виза для инвесторов и предпринимателей;
  4. EB-1A – иммиграционная виза для людей с выдающимися способностями;
  5. EB-5 – иммиграционная виза для инвесторов и бизнесменов.

Каждая программа имеет свои особенности, но в качестве альтернативы деактивированным H-1B и L-1 они вполне подходят (в зависимости от квалификации заявителя).

E-2 – это неиммиграционная инвесторская виза, то есть грин-карту (ПМЖ) на основании этой визы напрямую получить нельзя.

Эта виза может подойти тем, кто планирует вести бизнес в США.

Коммерческая деятельность может быть любой – от консалтинговой компании до антикварного магазина. Единственная область деятельности, которая не получит одобрение властей, – бизнес, связанный с марихуаной (хотя на уровне штата это может быть не запрещено, но федеральные власти и USCIS на таком основании не одобрят визу).

При этом порог входа, по опыту иммиграционных адвокатов, сравнительно невысок – $100 тыс.

В 2021 году эту визу получили , что говорит о значительном росте интереса к программе E-2.

  1. Супруг(а) получает право на работу в США, в том числе в бизнесе инвестора
  2. Дети имеют право только учиться; после 21 года могут оставаться в США по студенческой визе (или на другом основании, если оно есть)
  3. Декларировать возвращение в свою страну после завершения проекта
  4. Создать или инвестировать в бизнес на территории США значимую сумму
  5. Получить визу на два года и продлевать неограниченное число раз, пока бизнес активен и приносит прибыль
  6. Работать можно только в заявленной компании или в компаниях, возникающих на её базе
  7. Управлять бизнесом / быть одним из топ-менеджеров

Невысокий порог входа, отсутствие квот и лояльные условия ставят программу E-2 на ступеньку выше остальных.

Жить в США и свободно выезжать за границу, а также получать доход от бизнеса – вот основные плюсы визы E-2.

Однако претендовать на визу могут граждане далеко не всех стран, так как необходимо соглашение о торговле и мореплавании между США и страной экспата (этот документ есть примерно у 70 стран мира). У России, Республики Беларусь, Узбекистана, Таджикистана и Туркменистана такого соглашения нет. Туяна Куписк иммиграционный адвокат Если мы рассматриваем три визы – E-2, O-1 и L-1 (L-1 временно недоступна), то визу E-2 получить сравнительно легче.
Туяна Куписк иммиграционный адвокат Если мы рассматриваем три визы – E-2, O-1 и L-1 (L-1 временно недоступна), то визу E-2 получить сравнительно легче. $100–150 тыс. инвестиций (в зависимости от вида бизнеса) – виза в кармане, по крайней мере шансы её получить очень высоки.

А по E-2 можно всю жизнь в США провести, если бизнес жив и нет нарушений.

Или же использовать эту визу до получения грин-карты (о переходе на грин-карту лучше консультироваться с иммиграционным адвокатом). Если у претендента нет «правильного» гражданства для визы E-2, то стоит задуматься о получении второго гражданства страны, которая имеет соглашение о торговле и мореплавании с США, или же о получении «золотого паспорта». Например, желающие получить визу E-2 часто оформляют паспорт Гренады за инвестиции, чтобы переехать в США.

Рекомендуем прочесть:  Как записать квартиру на внука

Туяна Куписк: Граждане РФ не имеют права участвовать в программе E-2, но иногда есть альтернативные варианты. Первая альтернатива – если супруг(а) претендента на визу имеет подходящее для программы гражданство (например, Украины, Армении, Казахстана), то заявление можно оформлять на супруга(-у).

Вторая альтернатива – получить гражданство одной из стран, которая подписала соглашение о торговле и мореплавании с Америкой. В списке есть Румыния, Турция, Гренада, Молдова, Украина и так далее. Многие россияне родились в Армении или Грузии, скорее всего, у них есть возможность оформить гражданство страны по праву рождения в течение нескольких месяцев.

То есть, если смотреть шире, у многих появляются варианты оформить визу E-2.

Читайте также: O-1 – неиммиграционная виза для профессионалов и бизнесменов с выдающимися достижениями в области своей деятельности. Область деятельности, в которой кандидат на визу добился успехов, может быть любой: от науки, искусства, спорта до бизнеса и т. д. Чтобы заключить трудовой контракт, претенденты должны найти американского работодателя, проект (или создать фирму), а также доказать свою экстраординарность, то есть соответствовать хотя бы трём критериям из восьми:

  • работа на ключевых позициях в значимых компаниях, учреждениях;
  • членство в профессиональных ассоциациях;
  • статьи в отраслевых изданиях и СМИ о личных достижениях;
  • публикации авторских исследований и статей, относящихся к профессиональной области;
  • участие в качестве члена жюри или судейство в профессиональных конкурсах, соревнованиях;
  • подтверждение достаточного уровня дохода благодаря достижениям в профессии (премии, гранты, высокая зарплата и др.).
  • национальные или международные премии и награды;
  • весомый вклад в разработки, исследования в избранной области;

Виза выдаётся на один – три года или на срок работы в проекте, но её можно продлевать при определённых условиях.

В случае с собственным бизнесом основание сохраняется, пока фирма работает, а пакет акций обладателя визы не является контрольным. Туяна Куписк: В случае отсутствия работодателя, готового подписать контракт, заявитель может создать свою собственную компанию в США, от имени которой будет подана петиция I-129. Один из факторов успеха – это наличие денег на счету компании, достаточных для ведения бизнеса и оплаты труда руководителя (по нашему опыту, $100 тыс.

достаточно). Открыть компанию в США возможно дистанционно. O-1 – это история не только про финансовую состоятельность, но и про личность. При рассмотрении документов не последнюю роль играет субъективный фактор.

Плюс – теоретически визу можно продлевать бесконечно (при определённых условиях). Многие получатели визы O-1 добиваются больших успехов в США и могут подать петицию на грин-карту на основании этих достижений (EB-1A). Ещё один плюс – ускоренное рассмотрение заявки (15 дней).

Очень часто бизнесмены и профессионалы из сферы IT переезжают в США по программе O-1.

По тщательно подготовленным петициям отказы случаются редко.

При подготовке к подаче документов можно целенаправленно добрать несколько пунктов по критериям экстраординарности, допустим, опубликовать статью в профильном СМИ или выступить на конференции. Туяна Куписк: Значительный процент тех, кто работает в сфере IT в Кремниевой долине, являются обладателями виз O-1. В основном этим путём идут стартаперы.

Например, у заявителя есть или была компания в России или Украине, которая начала расти и открыла филиал или независимую компанию в США.

На основании этого многие сотрудники головного офиса компании смогли переехать в США, получив визу O-1. Менее типичный случай – открывается компания в Америке, генеральный директор сразу же туда переезжает, но бизнес пока не работает.

В этом случае качественный бизнес-план сделает петицию на визу O-1 весомее.

Читайте также: Руководители или менеджеры с L-1 переходят на грин-карту EB-1C, экстраординарные профессионалы с O-1 – на EB-1A, инвесторы и бизнесмены с E-2 – на EB-5. Такой комбинированный вариант иммиграции подходит многим. Во-первых, неиммиграционные визы O-1 и E-2 оформляются быстрее, в некоторых случаях всего за несколько месяцев, а вот получения иммиграционной визы можно ждать годами.

Во-первых, неиммиграционные визы O-1 и E-2 оформляются быстрее, в некоторых случаях всего за несколько месяцев, а вот получения иммиграционной визы можно ждать годами.

Во-вторых, подавать документы на иммиграционную визу и дожидаться ее получения можно прямо находясь в США с работой, семьёй и налаженной жизнью на новом месте. В-третьих, простор действий получают те, кто ещё не определился, хотят ли они окончательно переехать в США.

Можно несколько лет пожить с визой O-1 или E-2, а потом решать, необходима ли грин-карта. Туяна Куписк: Для многих наших клиентов интересен комбинированный вариант переезда, сочетающий оформление неиммиграционной и иммиграционной визы одновременно. Например, виза EB-1 – её выдачи придётся ожидать полтора-два года, только потом можно въезжать в США.

При комбинированном варианте клиент будет жить и работать в Америке по неиммиграционной визе, а параллельно дожидаться одобрения петиции по грин-карте. Читайте также: подходит для выдающихся профессионалов: учёных и преподавателей, одарённых представителей искусства и спорта, а также ярких фигур в профессии или бизнесе.
Читайте также: подходит для выдающихся профессионалов: учёных и преподавателей, одарённых представителей искусства и спорта, а также ярких фигур в профессии или бизнесе.

Это иммиграционная виза, которая ведёт к получению ПМЖ и затем гражданства.

Ежегодно 40 тыс. иностранцев имеют право получить визу EB-1. Есть несколько категорий визы EB-1:

  1. EB-1C – руководителям и топ-менеджерам с международным опытом.
  2. EB-1B выдаётся деятелям науки и образования с высокими академическими достижениями (профессорам, исследователям);
  3. EB-1A подходит для талантливых профессионалов – экспертов искусства, образования, науки, бизнеса или спорта;

EB-1A и EB-1B имеют схожие списки критериев, а критерии для визы EB-1C отличаются значительно (см.

следующий раздел). Подробнее в статье рассмотрим категории EB-1A и EB-1C, касающиеся бизнесменов и управленцев.

Претенденты на визу EB-1A могут даже не искать американского работодателя или проект.

Главное – заниматься в США той же деятельностью, в которой достигли признания.

Чтобы получить визу, необходимо доказать свои заслуги и соответствовать хотя бы трём критериям из десяти:

  • членство в профессиональной ассоциации, куда можно попасть только за особые заслуги в своей области;
  • коммерческий успех в исполнительском искусстве.
  • известность – публикации о достижениях кандидата в профессиональном или специализированном СМИ;
  • позиция лидера либо эксперта в ведущих организациях;
  • экспертность – мнение этого специалиста играет большую роль при оценке чужой работы (в составе группы или индивидуально);
  • награды (первые места) на международных профессиональных конкурсах;
  • весомый вклад в научную, педагогическую, художественную, спортивную деятельность или деловую сферу;
  • высокий доход от профессиональной деятельности;
  • авторские статьи в научных или профессиональных изданиях и медиа;
  • участие со своими произведениями в художественных выставках и экспозициях;

Туяна Куписк: EB-1A можно назвать старшей сестрой визы O-1.

Планка требований по программе EB-1A выше, чем по O-1. Речь тут идёт об экстраординарных специалистах международного уровня. К нам обращаются и обращались доктора, спортсмены, инженеры, бизнесмены, учёные, художники, певцы, каллиграф из Китая, который занял первое место на международном конкурсе каллиграфов, паралимпийские спортсмены.

Отбор претендентов на визу EB-1 строгий – кейс должен соответствовать максимальному числу критериев, чтобы иметь шансы на успех. Плюс – виза EB-1 позволяет запросить грин-карту (ПМЖ) сразу после въезда на территорию США.

Также петиция на получение статуса постоянного резидента может быть подана одновременно с документами на визу EB-1. А грин-карта – прямой путь к американскому гражданству.

При подаче документов на EB-1 важно учитывать сроки рассмотрения заявки.

Они варьируются от страны к стране.

Выходцам из Китая или Индии приходится дожидаться ответа по своему кейсу три – пять лет. Но в среднем с момента подачи пакета документов до получения ответа от властей проходит 8–12 месяцев. Туяна Куписк: Можно подавать документы на иммиграционную визу у себя на родине – этот вариант подходит тем, кто не торопится переезжать в Америку.

Туяна Куписк: Можно подавать документы на иммиграционную визу у себя на родине – этот вариант подходит тем, кто не торопится переезжать в Америку.

Среди наших клиентов есть доктор из Астаны. Она разработала особую методику в ароматерапии, которая определяет, какие запахи улучшают здоровье.

У неё своя клиника в Астане, 15 работников. Выступает на телевидении, публичные лекции читает – известный человек в Казахстане.

Так как её специализация относится к альтернативной медицине, то в США не надо лицензировать деятельность и сдавать экзамен. Её петиция рассматривалась примерно год, но в итоге она получила EB-1A.

Примеры объектов недвижимости в США Пентхаус в Майами, США 286 439 € Площадь 110 м2, 3 комнаты Wolsen Real Estate Вилла в Майами, США 2 103 929 € Площадь 400 м2, 7 комнат Wolsen Real Estate Апартаменты на Манхэттене, США 13 476 976 € Площадь 430 м2 Moscow Sotheby’s Intern. Квартира в Майами, США 321 100 € Площадь 72 м2 HOUSAGE Квартира в Майами, США 294 400 € Площадь 99 м2 HOUSAGE Квартира в Майами, США 708 805 € Площадь 115 м2 Mercury Group Апартаменты в Нью-Йорке, США 29 995 777 € Площадь 510 м2 Moscow Sotheby’s Intern.

Дом в Майами, США 4 644 000 € Площадь 639 м2, 7 комнат HOUSAGE Квартира в Майами, США 219 700 € Площадь 61 м2 HOUSAGE Квартира в Майами, США 768 108 € Mercury Group Квартира в Майами, США 1 200 652 € Площадь 179 м2 Mercury Group Дом в Майами, США 3 776 176 € Площадь 263 м2 Mercury Group Квартира в Майами, США 591 314 € Barnes Дом в Майами, США 2 789 221 € Площадь 375 м2 Mercury Group Дом в Майами, США 844 299 € Площадь 281 м2 Mercury Group Дом в Майами, США 686 577 € Площадь 187 м2 Mercury Group Квартира в Майами, США 1 094 233 € Площадь 182 м2 Mercury Group Квартира в Майами, США 583 591 € Площадь 55 м2 Mercury Group Квартира в Майами, США 849 640 € Площадь 153 м2 Mercury Group Квартира в Майами, США 2 317 199 € Площадь 344 м2 Mercury Group Чаще всего EB-1C получают управленцы на основании действующей визы L-1A. Но можно подавать пакет документов сразу на иммиграционную визу EB-1C. Благодаря программе EB-1C международные компании отправляют топ-менеджеров в своё американское подразделение (дочернюю, родительскую или аффилированную компанию).

Предполагается, что жить новый руководитель филиала будет в США постоянно, а не временно.

  1. Кандидат на визу должен за последние три года минимум год проработать в зарубежной фирме или филиале на управленческой должности (руководил фирмой или проектом, принимал кадровые решения, контролировал работу сотрудников, имел широкие полномочия при принятии решений и т. д.).
  2. Родная компания имеет прямое отношение к той, в которой претендент будет работать в США (дочерняя компания, филиал, головной офис и пр.).
  3. Фирма должна вести свою деятельность на территории США не менее года (возможен вариант стартапа при определённых условиях).

Если условия выполнены, то работодатель подаёт петицию I-140 на будущего сотрудника в американскую Службу гражданства и иммиграции (USCIS). Если ранее заявитель имел визу L-1A, то шансы на одобрение высоки. Пакет документов от известной компании будет меньше, чем от небольшой фирмы.

Статус держателя визы сохраняется, даже если управленец часто покидает территорию США.

Минус – если предприятие небольшое или существует не так давно, а также в том случае, когда управленец едет в США, чтобы открыть новый офис компании, для петиции потребуется много подтверждающих документов. Важный момент – по визе EB-1C может перебраться в США как руководитель фирмы, так и менеджер.

Во втором случае важно подтвердить то, что управленцу подчиняются компетентные сотрудники, а система иерархии в компании состоит минимум из трёх ступеней.

Туяна Куписк: У нас было несколько успешных кейсов. EB-1C от L-1 отличается тем, что система менеджмента компании должна быть уже не одно-двухступенчатой, а трёх- или четырёхступенчатой. Допустим, в структуре компании есть президент, под ним два директора, ниже по два менеджера, под каждым из которых два-три сотрудника.

Плюс к этому кандидат на визу должен показать, что он экстраординарный бизнесмен (авторские статьи, публикации в СМИ, награды и др.).

У нас был случай, когда у кандидата на EB-1C в подчинении было менее десяти человек. Для одобрения петиции мы показали, что сотрудники – лицензированные профессионалы.

EB-5 – самая простая с точки зрения сбора документов, но и самая затратная виза. В соответствии с условиями программы, получить визу и ПМЖ в Америке могут только очень состоятельные иностранцы, так как порог входа высок – $900 тыс. Но эта сумма возвратная: через пять – семь лет инвестор может получить назад свои капиталы (в некоторых случаях – с прибылью).

Требований к знанию английского, образованию или опыту работы кандидата нет. Достаточно подтвердить наличие капитала и его законное происхождение.

Ежегодно около сотни россиян получают грин-карту по визе EB-5. Лимит по количеству заявителей составляет 10 тыс. человек в год, а процент отказов сравнительно невысок – около 15%. Инвестор может вложить накопления как в свой собственный бизнес в Америке, так и в проект регионального центра (РЦ) или прямого проекта (ПП).
Инвестор может вложить накопления как в свой собственный бизнес в Америке, так и в проект регионального центра (РЦ) или прямого проекта (ПП).

  1. Инвестировать $900 тыс. (в сельской местности или регионах с высокой безработицей) или $1,8 млн (в благополучных густонаселённых регионах) в свой собственный проект или проект РЦ/ПП
  2. Доказать законное происхождение инвестиционного капитала
  3. Создать в течение определённого времени не менее десяти рабочих мест

Плюс – не нужно доказывать экстраординарные способности и специально для этого проводить PR-кампанию.

От вложений в проекты РЦ/ПП или свой бизнес можно получать прибыль.

Минус – инвестор несёт коммерческие риски. Если проект РЦ/ПП или свой бизнес обанкротится, то капитал не получится вернуть, так что стопроцентных гарантий возврата инвестиций через пять – семь лет нет – это прописано в условиях программы EB-5.

Важно правильно выбрать проект для инвестиций, чтобы сохранить и приумножить капиталы.

Также богатым иностранцам могут отказать в визе из-за непогашенных судимостей или грубых нарушений миграционного законодательства. Туяна Куписк: Из всех рассмотренных виз EB-5 является самой простой дорогой к грин-карте и гражданству (если у вас есть $900 тыс.). Капитал значительный, зато соответствовать нужно всего трём критериям.

Во-первых, вложить $900 тыс. в экономику США; во-вторых, подтвердить, что деньги заработаны легально; в-третьих, создать десять рабочих мест.

Всё понятно и просто, больше ничего доказывать не нужно.

Читайте также:

Эпидемия коронавируса послужила предлогом для старта масштабных изменений в миграционной и внешней политике США. Дональд Трамп в преддверии ноябрьских выборов на пост главы государства хотел получить поддержку американских рабочих, приостановив выдачу некоторых рабочих виз для иностранцев, так как с марта по апрель 20 млн американцев. поток низкоквалифицированных кадров и сезонных работников приостановлен, но вместе с тем приток бизнесменов, которые создают рабочие места, из-за заморозки визы L-1 также снижен.

В итоге, хотя меры властей ожидаемы и логичны, стабилизировать экономику не удалось вопреки беспрецедентным . Туяна Куписк: Пока недоступна виза L-1, некоторые претенденты ждут конца года, а кто-то переходит на альтернативные варианты – O-1 или E-2. Это единственная категория наших клиентов, которым пришлось поменять свои планы.

Остальные продолжают неспешную подготовку, так как на сбор бумаг и полностью упакованный кейс в среднем уходит от одного до трёх месяцев.

Если речь идёт о визах для выдающихся специалистов O-1 или EB-1A, то срок может быть значительно больше, так как часто надо подтягивать свою кандидатуру под критерии этих виз.

Трамп старается показать своим избирателям, что он создаёт больше рабочих мест. Ведь что такое недоступная сейчас виза H-1B? Приглашают иностранцев, готовых получать небольшую зарплату, так как в родной стране они бы зарабатывали в разы меньше.

Местные выпускники американских вузов и колледжей, которые брали кредиты на обучение, оказываются за бортом. Создаётся нездоровая конкуренция.

Если Трамп выиграет, то виза H-1B, скорее всего, и дальше будет действовать с ограничениями, если только крупные компании не пролоббируют противоположное решение. Виза L-1 распространена у двух категорий бенефициаров. Первая – бизнесмены, которые создают рабочие места, вторая категория – альтернатива H-1B, по которой зарубежная компания переводит своих сотрудников в американский офис.

То есть полный запрет на выдачу виз L-1 некорректен. Необходимо было заморозить только вторую категорию, которая рабочих мест не создаёт, а бизнесменов, наоборот, стараться привлечь.

Я надеюсь, что с этим моментом разберутся и в 2021 году частично вернут в оборот программу L-1. Главный недостаток этой программы для бизнесменов (если выдачу виз по L-1 возобновят) – закрывать компанию, которая переводит руководителя в свой филиал в США, нельзя.

Приходится поддерживать на плаву бизнес, который для экспата, может быть, уже не так актуален. Вне опасности программы EB-5 и E-2.

На них в 2021–2021 годах можно смело собирать документы. Эти инвесторские визы выгодны американской экономике.

Если брать шире, то на EB-5 и E-2, EB-1A и O-1 я не ожидаю никаких санкций. Потому что талантливые люди и инвесторы нужны Америке всегда.

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

США – заманчивая страна для иммиграции.

Ежегодно в США официально въезжает 1,5 миллиона человек.

О масштабах нелегальной иммиграции остается только гадать. Чем Америка привлекает эмигрантов? Назовем причины:

  1. Сильная экономика. Американская экономика растет, гарантируя новоприбывшим рабочие места.
  2. Дух свободы и предпринимательства. США – страна возможностей. Упорный и честный труд вознаграждается. Компании работают без ограничений. Государство не вмешивается в дела бизнеса.
  3. Научная и технологическая база. В США расположены лучшие университеты и научно-исследовательские центры. Отличное образование и профессиональный рост для вас и ваших детей.
  4. Соблюдение законов. В США законы одинаковы для всех. Живите по закону, и система будет на вашей стороне.
  5. Устойчивая политическая система. Иммигрировав в США, можете не бояться революций и переворотов. Америка работает как часы.
  6. Соблюдение прав человека. США гарантируют равные права для каждого человека. Толерантность давно укоренилась в жизни обычных американцев.

Переехать в Америку хотят десятки миллионов человек.

Поэтому правительство США проводит жесткую иммиграционную политику: въехать в страну могут отдельные категории граждан. Одним из каналов иммиграции является , которая оформляется как инвестиция в экономику США: инвестор получает визу EB5, а с ней и заветную грин-карту.

Поговорим об этом способе иммиграции подробнее. Для начала расставим точки над i: получить грин-карту в США можно только при покупке коммерческой недвижимости.

Купив квартиру или даже многомиллионный особняк, вы получаете разрешение на кратковременное прибывание (30 дней в году). На практике это значит, что вы должны не купить недвижимость, а инвестировать в нее. Необходимо сделать так, чтобы приобретенная недвижимость “работала”.

В противном случае, грин-карту вы не получите. Выделяют два варианта инвестировать в коммерческую недвижимость в США и получить визу EB-5:

  • Вложить деньги в коммерческую недвижимость на территории США В данном случае инвестор сам выбирает, в какой объект вкладывать деньги. Это преимущество, но минимальная сумма вклада увеличивается до 1 миллиона долларов + инвестор обязуется поддерживать объект работоспособным и прибыльным. Если условия не соблюдаются, временная грин-карта не будет продлена. Ежегодно по программе выдается 7000 виз.
  • Вложить деньги в рекомендованную недвижимость в Целевом Регионе Министерство иммиграции выделяет регионы, которым нужен дополнительный стимул развития (сельская местность или небольшие города с безработицей в 1,5 раза превышающей среднюю по стране). Таким стимулом может стать ваша инвестиция. Преимущество данного варианта в том, что можно инвестировать 500 тысяч долларов без необходимости управления объектом. Ежегодно по программе выдается 3000 виз.

Важно! Иммиграция через покупку недвижимости предполагает, что соискатель получает временную визу инвестора на 2 года.

Постоянная грин-карта выдается, если соискатель удовлетворяет условиям инвестиционной программы: на объекте нанято минимум 10 граждан США или резидентов, объект работает и не убыточен (если до приобретения был риск закрытия, убытки в течение 2-3 лет), объект приносит прибыль. При выбора объекта инвестирования обратите внимание на:

  1. особенности налогового законодательства и налоги в штате/графстве;
  2. наличие/отсутствие налоговых льгот при инвестировании в объект;
  3. экономическое положение штата/графства, в котором находится объект;
  4. коммерческая история объекта: прибыльность и убыточность, наличие целевой аудитории, состояние отрасли в стране/штате/графстве.

Важно!

Соискатель визы EB-5 обязан предоставить бизнес-план развития объекта и доказать, что способен соблюдать необходимые условия в течение 5 лет.

Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать в предприятия гостиничного бизнеса (гостиницы, отели, мотели); рестораны, закусочные, кафе; офисные здания; объекты розничной торговли; промышленные помещения (заводы, фабрики, складские помещения, цеха).

Приобрести коммерческую недвижимость в США поможет юридическая компания-посредник, которая:

  1. предоставит сертифицированного специалиста для проведения технической инспекции объекта;
  2. создаст счет в банке, переведет необходимую сумму для покупки недвижимости, внесения залога на получение ипотечного кредита (если необходимо);
  3. предоставит сертифицированного риэлтора для подборки подходящих для инвестирования объектов;
  4. проведет оценку выбранного объекта, поможет составить бизнес-план;
  5. подготовит документы для получения ипотечного кредита (если необходимо);
  6. оценит шансы на получение визы EB-5;
  7. составит и проверит контракт о покупке недвижимости;
  8. поможет получить страховой полис на приобретенный объект недвижимости;
  9. грамотно закроет сделку с проверкой правоустанавливающих документов.

Важно! Виза EB-5 выдается только аккредитованным инвесторам: (а) физическим лицам с установленным, легальным капиталом более 1 миллиона долларов; (б) физическим лицам с официальным доходом не менее 200 тысяч долларов за последние два года.

Нужна. Юридическая компания оценит шансы соискателя на получение визы EB-5, поможет получить статус аккредитованного инвестора, подберет объекты для инвестирования, поможет приобрести выбранный объект и оформить необходимые документы/лицензии. Компания Feinstein & Partners предоставляет иммиграционные услуги 15 лет.

Благодаря нашим юристам и адвокатам, клиенты гарантированно получают визу EB-5 – постоянную грин-карту – гражданство США. Оказываем полный спектр услуг – от первичной консультации и подбора объекта для инвестирования до закрытия сделки и поддержки в управлении бизнесом.

Как эмигрировать в США через инвестиции в недвижимость

© kolderalПутешествия18 декабря 2021 г.Мы поговорили с американским инвестиционным менеджером о том, во что вкладываются россияне, как через инвестиции получить американское гражданство и какие штаты более привлекательны для вложений.Грин-карту можно не только выиграть в лотерею.

Куда более верный и надежный способ получить американскую визу и перебраться с семьей в США – инвестировать в недвижимость. Правда, в отличие от похожих программ на Кипре или Мальте, у визы EB-5 есть свои нюансы: ваш вклад в экономику страны должен создать десять рабочих мест для американцев. Поэтому часто инвестируют в развитие недвижимости, например, отели или дома престарелых.

Мы поговорили с президентом и главным исполнительным директором специализирующейся на управлении инвестициями в недвижимость LCP Group Френсисом Лайвли о том, что это за виза, сложно ли ее получить и насколько привлекательна она для россиян.Насколько сложно осуществить инвестиции и получить гражданство по программе ЕВ-5?«Сама процедура и впоследствии получение постоянного вида на жительство в США, грин-карты, по программе ЕВ-5 – процесс несложный. Если у инвестора имеются необходимые средства (на данный момент это $900 000) и он может подтвердить, что источники этих средств являются законными, то все очень просто.

Тем не менее крайне важно найти надежного, опытного и признанного инвестиционного менеджера в США с безопасными проектами, который будет оказывать помощь на протяжении всего процесса.

Заявителю также следует нанять опытного и признанного иммиграционного адвоката, который может оказать профессиональные услуги в связи с подачей заявления ЕВ-5 в Службу гражданства и иммиграции США. Адвокат несет ответственность за оформление документов, связанных с источником и каналом получения средств инвесторами, при этом такие документы должны быть подробными для получения постоянной грин-карты».Какие штаты являются наиболее привлекательными для инвестирования и почему?«Нью-Йорк, Калифорния, Техас и Флорида – самые популярные среди инвесторов ЕВ-5, поскольку, будучи иностранными гражданами, они наиболее осведомлены об этих штатах.

Куда инвестировать – не так важно, главное – чтобы проект соответствовал требованиям программы EB-5. Зачастую достаточно успешные и прибыльные проекты имеются в штатах, которые не так широко известны, но благодаря различным экономическим факторам привлекательны для инвесторов.

Также очень важно понять различие между областями, отнесенными к TEA (целевые области занятости) и не TEA.

Для областей, отнесенных к TEA, требуется меньший инвестиционный порог ($900 000 против $1 800 000 для областей не TEA). LCP на настоящий момент предлагает инвестиции в $900 000 в отель Hilton – Melby Hotel – в штате Флорида.Многие ли россияне инвестируют в недвижимость в США через программу «Виза ЕB-5»?«В течение 2018-го финансового года (с 1 октября по 30 сентября) 134 россиянина получили визы EB-5.

Это на 17 % больше по сравнению с 2017 финансовым годом – тогда было 115 человек. Тем не менее это запаздывающий индикатор, потому что процесс рассмотрения EB-5 для инвесторов составляет примерно два года, в связи с чем не отражает количество новых заявителей за последние два года. Мы в LCP считаем, что эта динамика с большей вероятностью является достоверной в отношении стабильного роста количества заявителей за последние пять лет.

Скорее всего, большинство заявителей ЕВ-5 инвестировали средства в проекты с недвижимостью, так как большинство сделок EB-5 связано с недвижимостью».В какие виды недвижимости инвесторы вкладывают средства чаще всего?«Важно отметить, что современная Россия является достаточно молодой страной, которой всего 30 лет, а на протяжении нескольких десятилетий Россия была частью очень закрытого СССР.

Это основная причина, по которой современное российское общество до сих пор не имеет инвестиционной культуры, и только очень небольшой процент от всего населения инвестирует деньги в другие страны.

Но даже этот небольшой процент людей, основываясь на очень примитивном инвестиционном опыте, считает, что недвижимость является наилучшим способом сбережения денег. Люди покупают жилую недвижимость, чтобы таким образом сохранить деньги, и сдают ее в аренду. Обычно они делают это самостоятельно, пытаются сами управлять процессом.

Инвестиционный траст – это все еще очень редкий случай. Поэтому наиболее популярным способом зарубежного инвестирования является инвестирование в жилую недвижимость, несмотря на то, что прочие классы активов, такие как отели, офисы и промышленная недвижимость, тоже довольно популярны».Повлияли ли санкции и натянутые отношения с Соединенными Штатами на количество заявителей и на программу в целом?«Однозначно да.

Но воздействие стало совершенно неожиданным. С момента введения США санкций в отношении России количество заявителей ЕВ-5 из России только возрастает».Недавно в программу внесли изменения.

В чем они заключаются?«Основное изменение касается суммы инвестиций, которая была увеличена с $500 000 до $900 000 для областей TEA и с $1 000 000 до $1 800 000 для областей не TEA.

Теперь люди могут подать заявление на участие в программе ЕВ-5 с учетом минимальной суммы в размере 900 000 долларов США. Принимая во внимание, что сумма инвестиций никогда не повышалась с момента начала программы 30 лет назад, Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) посчитала необходимым увеличить сумму.

Другой элемент изменения правил касается определения термина «TEA», которое было пересмотрено, и теперь термин «области TEA» встречается реже. Проект LCP, отель «Мелби», остается в TEA согласно новым правилам, поэтому заявителям EB-5 необходима сумма инвестиций лишь в $900 000».Как вы считаете, сократится ли количество потенциальных инвесторов в результате увеличения минимальной суммы инвестиций?«Крайне сложно предсказать уровень заинтересованности к ЕВ-5 в России на данном этапе, принимая во внимание недавнее увеличение суммы инвестиций. Но мы думаем, что грин-карта с постоянным проживанием в США остается крайне привлекательной для россиян в связи с качеством жизни и стабильным экономическим и политическим условиями в США.

В то же время инвесторы ЕВ-5 должны принимать во внимание политическую и экономическую ситуацию в самой России.

Большинство инвесторов являются людьми, которые стремятся к улучшению качества жизни и получению больших возможностей для своих детей и семей.Экономические проблемы в России и будущая неопределенность являются наиболее важными причинами, по которым россияне стремятся изменить место жительства и пытаются найти простые и эффективные способы для этого.LCP полагает, что США является и останется наиболее привлекательным регионом для людей, которые хотят переехать и построить лучшую жизнь, а также найти безопасную зону для инвестирования своих средств.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+