Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Можно ли аннулировать брачный договор при ипотеке

Можно ли аннулировать брачный договор при ипотеке

Можно ли аннулировать брачный договор при ипотеке

Можно ли аннулировать брачный договор при ипотеке


» » Что нужно знать супругам, которые решили приобрести жилье в ипотеку? Какие тонкости и требования существуют у банков? Нужен ли брачный договор на ипотечную квартиру и как можно использовать материнский капитал? А как аннулировать документ после выплаты ипотеки?

Все эти и множество других вопросов возникают у супружеской пары, которые решились на покупку собственного жилья, с использованием заемных средств. Одним из ключевых вопросов, которые каждый боится произнести вслух, но мысли возникают — а что, если развод? Кому достанется жилплощадь, кто будет выплачивать долговой остаток?

Вопросом возможности развода беспокоится и сам банк, ведь изначально средства на погашения займа берутся из семейного бюджета, который выше, чем бюджет каждого из супругов по отдельности. Будут ли платежи после развода регулярными или у одного из супругов возникнут финансовые затруднения?

По этим, и ряду других причин, в практике кредитования используют брачный договор покупке квартиры в ипотеку, который урегулирует ситуацию.

При наличии документа будет предопределено, кто из супругов и в каком объеме будет нести финансовую ответственность.

При регистрации отношений немногие пары составляют брачный контракт. Но что делать, если вы уже женаты, а банк готов дать согласие на оформление ипотеки только при условии наличия брачного договора? Не стоит унывать, такой документ могут оформить не только пары до свадебной церемонии, но и уже скрепившие узы Гименея партнеры.

Чтобы сделать брачный договор для получения ипотеки рекомендуется обратиться к юристам, которые грамотно составят документ.

Не советуется скачивать шаблон или заполненный образец брачного договора из интернета.

С этими стандартными образцами лучше просто ознакомиться для понимания сути бумаги, а для составления и заверения обратиться к нотариусу. Для составления брачного контракта лучше всего обратиться к юристам, самостоятельно оформить юридически грамотный документ могут не многие.

При оформлении следует учитывать Семейный Кодекс РФ (статьи 40-44). Обращаясь к специалисту, вы можете быть уверены, что в брачном договоре перед покупкой квартиры будут учтены все необходимые в этом случае аспекты, пожелания сторон. Допустимо прописывать только имущественные соглашения сторон.

Учтите, что контракт, который прописан в интересах только одного супруга и не учитывает интересы второго, можно оспорить и признать недействительным.

Соглашение прописывают как на имущество, уже находящееся в собственности супругов, так и на то, которое будет приобретено в будущем.

Немаловажно прописать сроки соглашений, условия исполнения.

В договоре, требуемом банком для получения кредита, должно быть установлено:

  1. кем будет производиться дальнейшая оплата взносов;
  2. кто несет финансовые затраты при оплате первоначального взноса и оформления кредита;
  3. кто будет законным владельцем жилплощади.
  4. как будет делиться ипотечное жилье в случае развода;
  5. кто из супругов выступает заемщиком;

Брачный контракт полностью регулирует финансовую ответственность супругов, поэтому вы можете оформить ипотеку как на одного, так и на обоих супругов, а условия контракта распределят обязанности по выплате долга, т. е. кто будет платить и в каком объеме. Для оформления потребуется собрать документы: паспорта супругов, свидетельство о заключении брака, документы на приобретаемую жилплощадь.

Согласие или несогласие на брачный договор при оформлении ипотеки от банка не требуется. Банк может быть заинтересован в наличии такого контракта между супругами и вправе попросить предоставить его.

Иногда такое требование является обязательным условием для оформления кредита. Оформлять брачный договор на получение ипотеки или нет — решать вам. Можно согласиться и заключить документ, а можно отказаться и обратиться в другую кредитную организацию с менее категоричными требованиями. В брачном договоре на ипотеку, которая приобретается с использованием материнского капитала, можно прописать, кто и в каких долях будет совершать выплату долга.

В брачном договоре на ипотеку, которая приобретается с использованием материнского капитала, можно прописать, кто и в каких долях будет совершать выплату долга. Указывать собственника жилья не нужно, т.

к. даже если он все-таки прописан, то делиться принадлежащими метрами будет по требованиям законодательства, а именно причитающимися долями.

Продать вправе тот супруг, который был установлен и прописан в брачном договоре владельцем жилплощади, то есть указан официальным собственником.

То же самое касается жилплощади, приобретенной с использованием материнского капитала, на которой прописаны малолетние дети.

Продать такую недвижимость можно в том случае, если предоставляется несовершеннолетним равная по условиям, метражу или превышающая по площади доля нового жилья (в иных случаях квадратные метры могут быть меньше с учетом повышения бытовых удобств нового места жительства). В случае если дети уже достигли совершеннолетнего возраста, то каждый из них должен дать согласие на продажу.

Статья 43 СК РФ часть 1 гласит о том, что заключенный контракт можно расторгнуть или внести в него изменения в любое время по согласованию сторон. Если одна из сторон не согласна, вторая может подать иск в суд на расторжение или аннуляцию. В случае же с приобретением ипотечного жилья, которое было оформлено с заключением договора, на его расторжение потребуется согласие банка.

Основаниями для расторжения брачного контракта выступают:

  1. ущемление прав сторонами.
  2. признание мужа или жены недееспособным;
  3. смерть одного из супругов;
  4. выявление информации о давлении на подписание бумаг;
  5. объявление участника процесса без вести отсутствующим (потребуется официальное подтверждение);

Расторгать брачный договор, заключенный на получение ипотеки на квартиру, не советуется.

Банк вправе после этого потребовать оплаты полного долга сразу.

Зачем нужен брачный договор для банка при ипотеке понятно.

А насколько это нужно вам? Взвести решающие факторы и риски, оцените реальные потребности и возможности выплаты немалых сумм, поймите всю ответственность принимаемого решения.

Если уверены в собственных силах и финансовой состоятельности — смело обращайтесь в банк за кредитом. Уважаемые специалисты, помоги разобраться в ситуации.

В 2014 году, находясь в браке, продали квартиру, приобретенную до брака (было по 1/2доли). Через два месяца купили другую квартиру с помощью ипотеки. На тот момент мною были не поменяны документы в связи с изменением фамилии, за исключением паспорта, поэтому банк оформил ипотеку только на мужа, меня в созаемщики не брал и попросил предоставить брачный договор.

Брачный договор был сделан. Вопрос: можем ли мы сейчас у нотариуса расторгнуть по взаимному согласию этот брачный договор без уведомления банка (ипотека еще не погашена)? Будут ли в будущем какие-то ньансы с банком либо при продаже квартиры из-за брачного договора (если мы его сейчас расторгнем)?

И второй вопрос: если мы сейчас делаем рефинансирование ипотеки в другом банке, этот брачный договор аннулируется? Я правильно понимаю, что при новой ипотеке основным заемщиком будет муж, а я буду выступать созаемщиком?

Брачный договор представляет собой добровольное соглашение между супругами, которое определяет порядок владения имуществом и исполнения обязательств. Следует сказать, что он является удобной формой распределения имущества и позволяет избежать длительных судебных споров при прекращении семейных отношений.

В данное соглашение можно включать любые пункты на усмотрение сторон.

Главное, чтобы они не противоречили законодательству.

В том числе, можно включить положения об ипотечном кредите и урегулировать принадлежность купленной квартиры. Законом допускается внесение самых различных положений.

Применительно к квартире, приобретенной в ипотеку, можно предусмотреть следующие положения:

  1. Супруги в брачном договоре на квартиру в ипотеку вправе закрепить положения о принадлежности жилья кому-либо из них;
  2. Заключение может предусматривать урегулирование вопроса по разделу данного имущества в случае развода супругов.
  3. Супруги могут предусмотреть в документе порядок выплаты долговых обязательств. Акт может определять долю каждого из супругов в ежемесячных выплатах;

В целом, супруги могут по обоюдному согласию предусматривать порядок использования квартиры, выплаты на нее компенсации при разводе и так далее.

Однако необходимо учитывать и законодательную сторону дела.

При оформлении ипотеки, купленная квартира становится собственностью обоих сторон. При этом банки всегда делают супругов созаемщиками.

Это оформляется кредитным договором. И его положения не должны противоречить брачному документу. При этом статус созаемщиков супругов обязывает их в равной степени отвечать по взятым на себя обязательствам и погашать ипотеку вместе. Равное положение является законодательным принципом. И он действует, несмотря на то, что один из супругов становится титульным созаемщиком.
И он действует, несмотря на то, что один из супругов становится титульным созаемщиком. Как правило, это супруг, который имеет больший заработок.

Следует понимать, что оформление и действие брачного договора находится в рамках закона и заключенного с банком соглашения об ипотеке.

При составлении документа необходимо указать дату и место оформления, а также полные данные сторон и их подписи.

Основные требования к документу содержатся в законе. Следует выделить несколько наиболее важных общих условий:

  1. Допускается определять в документе только имущественные обязанности относительно оплаты ипотеки. Можно возложить такую обязанность на обе стороны.Также один из супругов может взять на себя выплаты в большем размере;
  2. Брачный договор следует заверять у нотариуса. Только такое оформление делает его юридически значимым документом. Это подтверждает факт добровольного заключения соглашения, подтверждает понимание сторонами всех изложенных в нем условий и согласие с ними.
  3. Брачный договор не может включать пунктов, которые ставят одну из сторон в зависимое положение. Не допускается отражение в документе условий, которые тем или иным образом могут ущемлять права стороны по отношению к купленной квартире. Ведь в любом случае, они являются созаемщиками и несут равную ответственность перед банком;
  4. Возможно в документе предусмотреть порядок использования квартиры. Это включает в себя режим проживания в ней, эксплуатацию определенных комнат или находящегося там имущества;

Оформление соглашения становится существенным плюсом при рассмотрении банком кредитной заявки. Ведь наличие соглашения свидетельствует об ответственности заемщиков и понимании ими ситуации.

Поэтому, заключение соглашения только приветствуется банками. Документ можно предоставить в кредитную организацию вместе с заявлением на выдачу кредита. Если заключение соглашения происходит без участия профессионального юриста, то оплачивать деньги будет просто некому.

Соответственно, заключение является бесплатной процедурой. А дальнейшее заверение документа у нотариуса требует оплаты. Это необходимо сделать в любом случае.

Оплата сбора за выполнение данного действия станет залогом удостоверения нотариусом соглашения. Стоимость указанной услуги колеблется в пределах от 1500 до 2500 рублей.

Поскольку нотариальные палаты каждой области могут самостоятельно устанавливать тарифы на нотариальные действия. Брачный договор для ипотеки должен соответствовать перечисленным выше условиям. Его необходимо составлять с участием юриста.

Это поможет предусмотреть все важные обстоятельства и избежать туманных или двусмысленных формулировок. После оформления документа, его следует заверить у нотариуса.

Брачный договор на ипотечную квартиру после получения ипотеки можно расторгнуть.

Запретов на это не существует.

При этом расторжение соглашения не отменяет обязательств перед банком. Стороны также являются созаемщиками, они по-прежнему будут нести обязанность по уплате ссуды. Тем более, что кредитный договор является основной бумагой и брачное соглашение не может ему противоречить.

Однако это хороший инструмент для получения займа. Поэтому, после его использования, соглашение можно расторгать.

Можно ли расторгнуть брачный договор, составленный по настоянию банка при ипотеке?

Перед тем как приступить к рассмотрению правил составления брачного контракта по урегулированию вопросов кредитного жилья при разделе имущества, необходимо сначала ознакомимся с основными понятиями.

  1. Брачный договор – это юридический документ, который заключается на добровольной основе и устанавливает имущественные права каждого из супругов, а также их детей. Также в нем могут быть обозначены права на индивидуальную собственность, которая не будет подлежать разделу после развода. При подписании брачного договора регламент статьи 34 Семейного Кодекса о том, что в обязательном порядке имущество, купленное во время брака, должно делиться пополам между супругами, аннулируется.
  2. Ипотека – это договор кредитования, на основе которого происходит покупка недвижимого имущества. Это документ, имеющий юридическую силу по долговым обязательствам заемщика перед кредитной организацией, чаще всего банком. Покупаемое жилье за счет заемных средств у банка выступает автоматически залогом кредита, до полной выплаты долга вместе с процентами за предоставление данной банковской услуги.

После заключения брачного контракта силу принимает статья 42 Семейного Кодекса, которая закрепляет правила договорного характера раздела имущества. Распределение долей и прочих отношений между супругами в брачном договоре обязательно должны быть проверены и закреплены нотариусом. Несмотря на договорную основу такого документа, он не должен иметь пункты, которые будут ограничивать права и свободу второго супруга в незаконной форме.

Удобство брачного контракта заключается в том, что его можно подписать на любом этапе семейной жизни и решить множество вопросов, в том числе и раздел ипотечного жилья, что по закону делится не всегда в справедливой форме.

У брачного соглашения при ипотеке есть свои плюсы и минусы. Можно назвать следующие преимущества контракта:

  1. дает возможность получить займ даже в случае возражений со стороны второго супруга.
  2. определяет объем обязательств супругов по ипотечному займу;
  3. разграничивает права мужа и жены на жилье;
  4. страхует финансовые риски сторон в случае неравного финансового положения;

Многие граждане полагают, что любовь и меркантильный расчет – несовместимые понятия. Поэтому не спешат заключать брачный контракт.

Чаще всего соглашение подписывается по настоянию банка. Процедура имеет некоторые недостатки:

  1. высокую стоимость услуг нотариуса;
  2. контракт вступает в силу только после регистрации брака.
  3. сложно предусмотреть все спорные ситуации;
  4. в случае введения новых требований закона приходится вносить изменения в соглашение, иначе оно будет недействительным;

Если по условиям брачного контракта квартира перейдет к одному собственнику, банк может предоставить кредит на менее выгодных условиях.

При отсутствии созаемщика учитывается доход только одного супруга, поэтому займ выдается в меньшем размере.

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения.

Такое требование законно. Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

  • Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
  • Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
  • Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
  • Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
  • Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка. Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

Брачное соглашение можно составить в любое время до развода ().

В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам. Чтобы проанализировать отличия, достаточно ознакомиться со сравнительной таблицей: Особенности Ипотечный Стандартный Какие вопросы затрагивает Касается только обязательств перед банком и собственности купленной в кредит недвижимости Охватывает все вопросы имущественного и финансового характера Значение для банка Повышает гарантию своевременных выплат по ипотеке.
Чтобы проанализировать отличия, достаточно ознакомиться со сравнительной таблицей: Особенности Ипотечный Стандартный Какие вопросы затрагивает Касается только обязательств перед банком и собственности купленной в кредит недвижимости Охватывает все вопросы имущественного и финансового характера Значение для банка Повышает гарантию своевременных выплат по ипотеке.

Увеличивает шансы на одобрение жилищного займа Практически не влияет на решение финансового учреждения для одобрения займа, если в документе нет главы об ипотеке и не указаны его реквизиты Раздел имущества и долговых обязательств после развода Выплачивать долг может любой супруг Пункт о погашении задолженностей перед банком касаемо конкретной квартире может отсутствовать Ни один банк не может обязать заемщиков заключать брачный контракт при оформлении ипотеки, однако наличие данного документа в некоторых случаях повышает вероятность одобрения займа. В Сбербанке унифицированная форма отсутствует, поэтому супруги могут самостоятельно составить соглашение или обратиться за помощью к юристам. Если документ заключается в момент оформления займа, об этом нужно предупредить кредитора.

В Россельхозбанке есть типовая форма, но ее придерживаться необязательно. Если заемщики решили заключить контракт уже после выдачи ипотеки, они могут сделать это на официальном бланке от финансового учреждения. Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

  1. паспортные данные супругов;
  2. условия контракта;
  3. наименование документа (брачный договор);
  4. подписи участников;
  5. день, с которого документ вступает в силу;
  6. дата оформления.

В содержание могут вноситься только имущественные вопросы, иначе соглашение может быть признано ничтожным.

С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

  1. способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
  2. порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
  3. алгоритм погашения долга в случае развода;
  4. имущественные претензии детей;
  5. из каких доходов будет погашаться кредит;
  6. ответственность сторон за нарушение условий договора.

Образец отдельной части договора посвященной ипотеки (можно включить в текущий брачный договор):

Перед тем как прийти к юристу или нотариусу для заключения брачного договора, заранее лучше подумайте какие вопросы необходимо поднять. Вот приблизительный список вопросов:

  1. отражение долей каждого из супругов.
  2. претендуют ли дети на доли в ипотечной квартире;
  3. как будет гаситься ипотека после расторжения брака;
  4. условия первоначального взноса;
  5. ка кого ложатся расходы, связанные с оформлением ипотеки – страховка, оценка, банковская комиссия;
  6. под чью ответственность ложится распределение долга;
  7. как будет происходить раздел недвижимости;
  8. чожно ли будет покрыть задолженность одного супруга другим;
  9. можно ли произвести перераздел имущества;
  10. размер ежемесячного взноса для каждого из супругов;
  11. что будет, если одна сторона откажется платить по ипотеке;
  12. кто основной заемщик и собственник после выплаты ипотеки;

Брачный договор может регулировать только материальную сторону бракоразводного процесса. Никаких пунктов о личных взаимоотношениях быть не должно.

Это приблизительный список, который вы можете корректировать по собственному желанию, если это не противоречит Законодательству. При составлении контракта до оформления ипотеки или во время обязательно должны быть указанны данные: общая сумма задолженности, сумма ежемесячных платежей и первоначального взноса, данные кредитной организации, полные сведения о кредитной недвижимости. Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

  1. предварительное составление черновика договора;
  2. уточнение условий кредитования в различных банках страны;
  3. обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
  4. подписание оригинала соглашения;
  5. передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.
  6. обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Банки предлагают семьям, желающим оформить ипотеку, готовые образцы договоров.

Но как правило, они построены на раздельной собственности супругов. Для банка удобнее и выгоднее, чтобы заемщиком стал кто-то один из пары, в связи с чем он может настаивать на оформлении раздельного имущества.

Ведь с одного заемщика долг взыскивать проще и перерасчет погашения делать не придется. А второй супруг при разводе ни на что претендовать не сможет.

Важно помнить, что банк может только предложить такой вариант, а требовать обязательного выполнения данного условия он не вправе.

Супруги сами должны определить, кто владельцем и плательщиком. При желании прописать иные условия, заемщики могут не пользоваться банковским бланком и сами составить контракт. Для этого желательно получить консультацию специалиста по семейному праву, который предоставит квалифицированную поддержку, поможет учесть все пожелания и грамотно отразить их в договоре.
Для этого желательно получить консультацию специалиста по семейному праву, который предоставит квалифицированную поддержку, поможет учесть все пожелания и грамотно отразить их в договоре. Далее, контракт необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.

Нужно прописать условия в контракте как можно подробнее, учитывая все нюансы.

Это поможет избежать сложностей и спорных ситуаций. Основные правила составления контракта:

  1. действие контракта регулирует только имущественную сферу;
  2. он обязательно должен быть заверен нотариусом;
  3. запрещены пункты, ограничивающие личные права сторон, их дееспособность, правоспособность;
  4. брачный договор может быть расторгнут при нарушении одного или нескольких положений, а также при заключении взаимного соглашения.
  5. заключать контракт можно как до, так и после регистрации брака;
  6. законную силу договор обретает только после вступления в брак;

Внимание!

Если брачный договор уже был заключен еще до оформления ипотеки, необходимо составить дополнительное соглашение к нему, в котором прописать все условия касающиеся специфики ипотечной программы и требований конкретного кредитора. Вопросы, которые должен содержать и описывать брачный контракт:

  • раздел имущества (условия осуществления);
  • основания для пересмотра (что может повлечь изменение обязательств по выплате ипотеки);
  • собственность (кто и в каких долях станет собственником имущества);
  • сведения о недвижимости (подробно: адрес, кадастровый номер и т. д.);
  • перечень источников официального дохода (денежные средства, которые будут обеспечивать погашение кредита);
  • первый взнос (кто платит);
  • наименование кредитной организации (банк в котором оформляется ипотека).
  • ответственность за невыполнение (какие последствия повлечет уклонение от обязательств одной из сторон);
  • сумма займа и порядок погашения;
  • заемщик (кто из супругов им является);
  • плательщик (кто будет гасить суммы по кредиту);
  • иные платежи (кто из супругов оплачивает страховку, проценты, платежи ЖКХ);

На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

  1. квитанция об уплате государственной пошлины;
  2. паспорта участников;
  3. персональные документы детей, если учитываются и их интересы.
  4. свидетельство о регистрации брака;

предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2021 году составит 500 рублей.

Сумма считается за один экземпляр соглашения. Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей.

Цена зависит от региона. На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца. Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис. Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества.

Таблица «Особенности оформления контракта» Обстоятельства Особенности Когда супруг не работает Если один из супругов официально не трудоустроен, заемщиком будет выступать работающий супруг.

При оформлении соглашения пара может уточнить, что неработающий супруг не будет принимать участие в погашении ипотеки и не сможет претендовать на часть квартиры при разводе. С материнским капиталом Маткапитал – целевая помощь семьям, имеющим двоих и более детей.

Законодательством установлено, что при покупке недвижимости за средства материнского капитала жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи (детей и родителей). А погашать кредит муж и жена могут в любых удобных долях. При плохой кредитной истории При наличии брачного контракта банк смотрит на общую платежеспособность, поэтому заемщиком будет выступать супруг с хорошей кредитной историей, а второй будет страховкой на случай, если с заемщиком что-то случится.

Что-то случается с заемщиком В содержание договора могут вноситься только имущественные вопросы.

Это касается возможности предусмотреть условие, как будет погашаться ипотеки, если с плательщиком долга что-то произойдет. Второй супруг может выступать созаемщиком.

Допускается привлечение к кредитному договору других родственников. При наличии несовершеннолетних детей Согласно общему правилу, при разводе дети не могут претендовать на имущество супругов, и наоборот.

Но пара может внести в содержание контракта упоминание о том, как будет делиться жилье с учетом интересов общих детей. В такой ситуации собственник недвижимости – это один из супругов, который оформил ипотеку на себя до брака.

Он вносил первый взнос, а также выплатил часть ипотеки самостоятельно. После заключения брака, пара будет выплачивать ипотеку уже из семейного бюджета. Значит, что второй супруг тоже будет участвовать в выплате кредита, но в договоре он не фигурирует.

Поэтому для него важно иметь брачный договор, в котором будут прописаны его права.

Если случится развод, возможно 2 варианта событий:

  • Один из супругов обязан вернуть другому половину выплат, сделанных в период брака.
  • Муж или жена забирает долю в квартире равную доле внесенных платежей в браке.

Мнение эксперта Александр Николаевич Григорьев Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов. Решать эти вопросы через суд долго и дорого.

Выходом становится брачный договор. В нем отражается, кто и какую долю получает в недвижимости при расторжении брачных уз.

Либо прописывается условие, что один из супругов выплачивает другому денежную сумму, равную его взносам по ипотеке. Супруги вправе зафиксировать в соглашении вариант раздела ипотечного долга и квартиры в любой пропорции. Доли не обязательно будут равными.

Учитывается финансовое, социальное положение каждого из супругов и другие факторы, влияющие на платежеспособность. Кроме того, можно выбрать совместную или раздельную собственность.

Банкам больше выгоден вариант, когда в брачном договоре указана раздельная собственность. В этом случае банку проще взыскать оставшуюся часть задолженности по ипотеке, если случится развод.

Мнение эксперта Александр Николаевич Григорьев Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Кредиторы настаивают на раздельной собственности и даже могут требовать, чтобы один из супругов отказался от приобретаемого жилья перед ипотекой.

Банк может не дать ипотеку, если не согласиться на его условия.

Почему банк может требовать вывести одного из супругов из ипотечного договора, мы уже говорили выше. Если брачный договор был составлен до ипотеки, банк необходимо известить об этом. Потребуется составить дополнительное соглашение.

В нем указывают права и обязанности супругов по ипотеке при возможном разводе. Любую недвижимость, которая приобреталась через ипотеку с использованием материнского капитала, необходимо оформить в долевую собственность супругов и их детей. Ипотечный кредит может взять на себя кто-то один, однако указать доли собственников нужно обязательно.

Мнение эксперта Александр Николаевич Григорьев Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

В брачном договоре прописывают, что дети имеют свою часть жилой площади. Размер доли на каждого ребенка определяют супруги. Несовершеннолетний не может отказаться от своей жилой площади. Взрослый ребенок вправе зафиксировать свой отказ после определения его доли в ипотечной недвижимости в брачном договоре.
Взрослый ребенок вправе зафиксировать свой отказ после определения его доли в ипотечной недвижимости в брачном договоре.

Еще один нюанс заключается в следующем. Брачный контракт может предусматривать, что один из супругов не будет претендовать на ипотечное жилье.

Однако распространяться это будет только на ту недвижимость, которую первый супруг купил на личные или заемные средства. И ссуда не погашалась материнским капиталом. Дети получают свою долю в жилой площади.

Этот пункт обязательно должен быть указан в договоре.

П. 1 СК РФ указывает, что супруг обязан уведомить кредитора о заключении, изменении или расторжении брачного договора.

Если это требование не будет соблюдено, должник обязан отвечать по своим обязательства независимо от содержания контракта. Вместе с этим, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентирует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть каким-либо образом отчуждено третьим лицам только с согласия залогодержателя.

К сведению Применительно к жилью, залогодержателем выступает тот банк, который предоставил супругам заем.

Практика показывает, что отсутствие одобрения со стороны кредитной организации выступает в дальнейшем основанием для оспаривания положений брачного контракта при ипотеке. Таким образом, граждане обязательно должны взять согласие у банка при следующих условиях:

  • Брачный контракт составляется после подписания договора ипотеки с кредитной организацией.
  • Брачное соглашение затрагивает имущество, находящееся в залоге у кредитора.

К сведению Нормы законодательства РФ не устанавливают требования к форме согласия, поэтому банки самостоятельно разрабатывают свои бланки. Для получения одобрения необходимо обратиться в отделение банковского учреждения с паспортом, где сотрудники самостоятельно проверят реквизиты договора ипотеки и составят заявку на получение согласия от кредитной организации.

Нет, заключить брачный договор можно либо до брака, либо во время брака.

После развода допускается составить мировое соглашение о разделе имущества.

Возможна ситуация, когда бракоразводный процесс уже начался и у супругов есть брачный договор. Однако в нем нет пункта по разделу имущества.

Тогда до официального расторжения супружеских отношений муж и жена должны дополнить документ соответствующей информацией. Если, конечно, они достигли согласия в вопросе раздела ипотеки.

Согласно правилам распоряжения семейным (материнским) капиталом, жилье, купленное за счет этих средств, делится между супругами и детьми. В зависимости от условий брачного контракта право на имущество может распределиться следующим образом:

  • При единоличном владении. Доля, которая соответствует проценту маткапитала от стоимости жилья, распределяется между всеми членами семьи. Остальная доля принадлежит супругу, который является единоличным собственником по договору.
  • При долевой собственности. Семейный капитал распределяется между супругами по ¼, а ипотечные платежи – в соответствии с пропорцией, указанной в брачном соглашении.
  • При совместном владении. Доля каждого супруга будет соответствовать ½ ипотеки + ¼ средств маткапитала. Сумма детских долей должна составлять не менее ½ семейного капитала. Доли в недвижимости определяются соотношением заемных средств и маткапитала.

В период выплаты ипотеки собственником является только заемщик.

Распределение долей по маткапиталу должно состояться в течение полугода после снятия залога.

Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от предоставляемых долей, что позволит оформить купленную квартиру или дом только на несовершеннолетних детей. Такое имущество не будет подлежать разделу.

Если покупка недвижимости с привлечением материнского капитала произошла после развода, то долями наделяются только дети и держатель сертификата (человек, с которым проживают дети).

По обоюдному решению супругов или если кто-то из них не выполняет взятые на себя обязательства, пара может расторгнуть брачный контракт. Согласно статье 46 Семейного Кодекса РФ заемщик обязан уведомить об этом кредитора, причем в независимости от содержания самого договора.

В противном случае банк может потребовать внести изменения в кредитный договор либо досрочно погасить ипотеку. Такой сценарий вероятен, если расторжение брачного контракта ухудшит положение кредитора. Вывод: перед планируемым расторжением брачного договора лучше проконсультироваться в своем банке.

Требования к брачному договору в разных банках примерно одинаковые, поскольку регулируются гражданским и семейным законодательством. Но для банков выгоднее, чтобы заемщиком был кто-то один из супругов и зачастую они старательно настаивают на оформлении ипотеки на мужа или на жену. Здесь важным является момент соблюдения положения о неущемлении прав одного из супругов и норм законодательства в целом.

Многие банки в России, например, при подписании контракта зачисляют супруга в созаемщики, тем самым определяя ему право на жилье и ответственность за своевременность погашения.

Такие условия практикует Сбербанк, Россельхозбанк и многие другие. Бланки договора также примерно одинаковые. Если взять форму, предлагаемую в Сбербанке, то ее свободно можно использовать и для кредитования в другом банке, достаточно изменить название и реквизиты сторон.

Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

  1. внести изменения в контракт;
  2. составить новый договор;
  3. полностью отменить действие соглашения.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут. В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения. Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.

Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

  1. контракт подписан недееспособным супругом;
  2. нет нотариального утверждения;
  3. наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
  4. принудительное оформление соглашения;
  5. содержание договора противоречит закону.

Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.

Можно ли расторгнуть, если квартира находится в ипотеке?

Согласно Гражданскому кодексу, все граждане свободны как в заключении договоров, так и в расторжении.

Но расторгать брачный контракт не стоит в случае, если он является одним из условий ипотеки.

Обычно это прописывается в кредитном договоре с банком и выделено отдельным пунктом. В случае нарушения данного обязательства, он вправе расторгнуть все имеющиеся договорённости с заёмщиками и потребовать досрочного погашения. Основанием для расторжения договора является:

  • объявление одного из участников пропавшим без вести, подтвержденное судебным постановлением.
  • смерть одного из участников договора;
  • отсутствие нотариальной регистрации;
  • ущемление прав одной из сторон;
  • признание одного из супругов недееспособным;
  • если вскрыт факт давления на одну из сторон (запугивания, угрозы) при заключении контракта;

Расторжение договора происходит в судебном порядке.

Но сначала необходимо уведомить о своих намерениях банк.

А уже после обращаться в суд, где будут рассмотрены все нюансы дела и вынесено решение о правомерности расторжения.

Правила изменения, расторжения и признания брачного договора при ипотеке недействительным закреплены в статьях — СК РФ. Контракт можно аннулировать по взаимному согласию. В этой ситуации раздел имущества будет происходить по закону.

Прекратить действие соглашения по инициативе только одной из сторон можно, если другой участник правоотношений игнорирует свои обязательства.

В этом случае потребуется проинформировать кредитора об аннулировании соглашения. Соответствующие правила закреплены в СК РФ. Финансовая организация оставляет за собой право скорректировать условия погашения обязательств или выдвинуть требования о досрочной выплате долга.

Подобная мера применяется, если сложившаяся ситуация ведёт к повышению рисков. Дополнительно брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке. Расторжение контракта производится по соглашению сторон, либо по инициативе одного из супругов при наличии решения суда.

Разрешение от банка требуется, если при прекращении соглашения будет изменен плательщик. В остальных случаях достаточно уведомления об изменениях. Документ расторгается путем оформления соответствующего соглашения у нотариуса.

В случае, когда соглашение нарушает права одной из сторон, его можно оспорить в суде. Положительное решение возможно только при наличии веский оснований, которые установлены ГК РФ.

Недействительным контракт признают в следующих случаях:

  1. заключение соглашения под влиянием насилия, угроз, обмана, заблуждения;
  2. подписание недееспособным лицом;
  3. отсутствие нотариального удостоверения:
  4. положения договора ущемляют права мужа или жены.

Если сторона приняла решение обжаловать контракт в суде, нужно известить об этом кредитную организацию.

При составлении брачного контракта особенное внимание нужно уделить его качеству, четкости формулировок и подробному описанию всех нюансов.

Иначе в случае развода его можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Наличие брачного договора не исключает возможности отстоять одной из сторон свои интересы в суде. Справка! Следует помнить, что контракт будет регулировать только те аспекты, которые в нем будут прописаны.

Поэтому без профессиональной помощи такой документ лучше не оформлять. А это дополнительные траты на услуги юриста. Интересуют вопросы брака, брачного договора и ипотеки?

Тогда вам могут пригодится наши статьи о том, как оформить ипотечный кредит на двоих без брака, а также о том, как составить договор супругам, если займ взят до заключения официальных отношений.

Таким образом, брачный контракт, заключенный при ипотеке – это дополнительная гарантия защиты прав обоих супругов и исполнения их обязательств перед банком.

Несмотря на высокую стоимость регистрации и необходимость дополнительного сбора и оформления документов, он обеспечивает возможность избежать длительных и изнуряющих судебных тяжб. Источники

  1. https://IpotekaKredit.pro/voprosi/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki
  2. https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/kak-sostavit-brachnyi-dogovor-na-ipoteku-obrazec-dogovora-5a74b426865165605d485195
  3. https://SocPrav.ru/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki
  4. https://IpotekuNado.ru/oformlenie/dokumenty/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki
  5. https://razvodalimenty.ru/brachnyj-dogovor/pri-ipoteke/
  6. https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/brachnyj-dogovor-i-brak/zachem-i-kak-oformit-bd.html
  7. https://glavny-yurist.ru/brachnyj-dogovor-pri-ipoteke.html
  8. https://v-ipoteke.ru/oformlenie-ipoteki/brachnyj-dogovor/
  9. https://oipoteki.ru/pro-ipoteku/brachnyi-dogovor

[свернуть] Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть Похожие публикации Популярные статьи

Общие сроки изготовления паспорта Изначально укажем, за сколько по времени.

Понятие «судимость»: общие сведения Судимость – это правовое состояние гражданина,.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+