Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - На что обратить внимание при покупке квартиры от застройщика

На что обратить внимание при покупке квартиры от застройщика

На что обратить внимание при покупке квартиры от застройщика

Как правильно принять квартиру в новостройке и на что обратить внимание


11 декабря 2021После того, как покупатель новостройки подписал договор ДДУ ему остается только ждать того момента, когда дом будет построен и сдан. После сдачи новостройки ему необходимо будет принять квартиру.

Порой принять квартиру очень сложно, в виду недоделок застройщика. При приемке можно потратить не только время, но и множество нерв.

Важно принять новостройку именно в надлежащем состоянии, чтобы не тратить свои личные денежные средства на ремонт новостройки, если вдруг после приемки обнаружатся серьезные недостатки.Чтобы этого не произошло с вами, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей.На что же обратить внимание при приемке новостройки? Рассмотрим несколько вопросов.1.

Какое количество ключей должен передать мне застройщик и могу ли я привести на приемку квартиры специалиста по приемке?На практике случается так, что застройщик пытается ограничить доступ в квартиру третьим лицам, чтобы скрыть возможные недоделки в квартире.

Застройщик в таком случае ссылается на то, что доступ в квартиру имеет только сам собственник. Однако это не так, поскольку застройщик не вправе препятствовать осмотру квартиры специалисту, но при этом доступ в квартиру действительно предоставляется только вам. Следовательно, осмотр и приемку квартиру, можно производить только при вашем личном участии, либо вашему представителю по доверенности.

Следовательно, осмотр и приемку квартиру, можно производить только при вашем личном участии, либо вашему представителю по доверенности. Относительно ключей закон не предусматривает их количество. По сути, вам должны передать либо то количество ключей, которое указано в договоре купли продажи или доп.соглашении к нему.

На практике же, застройщик указывает в договоре, что обязан передать покупателю именно комплект ключей, но, сколько ключей в комплекте не указывает. И это можно понять, поскольку не всегда заранее известно какие двери и какие именно замки будут установлены в вашу квартиру.

На практике же передается 3-4 ключа.2. Можно ли отказаться от приемки квартиры в случае отсутствия воды в квартире и рабочего отопления?Если инженерные системы можно проверить на указанные вами недостатки и ваши опасения подтверждаются, то вы смело можете отказаться от приемки квартиры, причем лучше это отразить в соответствующем документе. Стоит учесть и тот факт, что современные новостройки, особенно в черновой отделке, могут сдаваться лишь с выводами, подключенными к основным стоякам холодной и горячей воды.

Поэтому предъявлять такие претензии застройщику не всегда корректно.

Вернее всего на трубах будут установлены обычные шаровые краны. Поэтому для проверки водоснабжения, лучше взять ведро или какую либо емкость для проверки работоспособности водопровода. А вот состояние напора воды проверить действительно сложно, поскольку ваша квартира будет находиться в черновой отделке.

А вот состояние напора воды проверить действительно сложно, поскольку ваша квартира будет находиться в черновой отделке. Если же вы покупаете квартиру в новостройке с готовой отделкой и принимаете ее в холодное время, то отсутствие, как холодной, так и горячей воды, а так же отсутствие отопления, однозначная причина не принимать квартиру и отказаться от подписания акта.3. Принимать ли мне квартиру, если мной замечен брак в подъезде, а так же присутствуют дефекты самого дома?Часто, при приемке квартиры, лифт в подъезде так и не работает, отсутствует благоустроенная детская площадка, двери и окна в подъездах не закрываются.

Все это е то, на что рассчитывали покупатели жилья. Формально детская площадка, подъезды, двери и окна — это имущество будущих собственников.

Поэтому эти недоделки нарушают ваши права как будущего собственника.

Хоть это и не касается вашей квартиры, все же найденные недостатки лучше отразить в соответствующих документах. Застройщик будет ссылаться на то обстоятельство, что вы обязаны принять именно квартиру в новостройке и именно она сейчас вами осматривается. Так как согласно ДДУ застройщик передает вам квартиру определенной площади и определенного состояния, поэтому если вы осмотрите квартиру и не найдете в ней недостатков, акт придется все же подписать.

Однако указанные вами недостатки в дефектном акте относительно общедомового имущества могут быть проигнорированы застройщиком.

Если произошло именно так, как мы описали, вам будет необходимо обратиться уже в свою управляющую компанию, для устранения найденных вами недостатков.4. Как быть если мной обнаружена треснувшая стена в моей квартире?

Должен ли застройщик устранить такой дефект, если квартира продавалась мне без отделки?Трещина в стене серьезный недостаток! Причиной может быть не только нарушение строительства, но и само нарушение конструктивности здания. По сути, такой дом не должен пройти даже госприемку.

Если недостаток устранить невозможно, то вы непременно можете не принимать такую квартиру и даже расторгнуть договор с застройщиком. Но «у страха глаза велики». Поэтому выясните, что за трещина на стене, может быть треснула сама штукатурка или шпаклевка, если квартира сдается с отделкой.Если вами обнаружены указанные недостатки, то не подписывайте акт приема-передачи!

Подписать акт лучше всего после того, как застройщик устранить заявленные вами недостатки.Все выявленные вами недостатки лучше фиксировать в дефектном акте, который подписывают обе стороны.5. В какие сроки застройщик обязан устранить выявленные мной недостатки?Федеральный закон не содержит конкретных сроков устранения недостатков.

Поэтому недостатки должны быть устранены в разумные сроки. Порядочный застройщик не заинтересован в дополнительных работах и поэтому пытается их недопускать, а если такие недостатки все же и выявляются, старается устранить их в кратчайшие сроки.

На практике же такие недостатки устраняются в срок от одной до четырех недель. Если ждать вам застройщика не хочется, поскольку выявленные недостатки могут быть устранены вами самостоятельно и гораздо в меньшие сроки, можете потребовать от застройщика возмещения понесенных вами затрат.

Иногда застройщики идут на такие условия, но не всегда.6. Могу ли я предъявить претензии застройщику, после подписания акта приемки-передачи квартиры, ссылаясь на гарантийные обязательства застройщика?Если вы осмотрели свою квартиру на присутствие недостатков и подписали акт, подтвердив тем самым приемку квартиру, не обнаружив явных дефектов, а спустя несколько дней вы заметили, что одна розетка не работает, а пластиковое окно закрывается со значительным усилием, можете обратиться к застройщику для устранения проблем.

Такое право закреплено у вас Гражданским кодексом.

Обратите внимание, что по закону, застройщик должен в течение 5 лет оказывать вам гарантийные обязательства по конструкции здания. Трехгодовой же гарантии можно требовать на все остальное инженерно-техническое оборудование.====================================================Рекомендуем обязательно прочитать:Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением.

Показ квартиры в новостройке.

Что смотреть и что спрашивать, чтобы потом не пожалеть? Полезная инструкция

3 июняВсем привет!

Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил квартиру-студию в новостройке (Ленинградская область).

Здесь делюсь опытом и наблюдениями. Приятного чтения! На прошлой неделе с одним из читателей заболтались в инстаграме. Молодой человек хочет взять квартиру в ипотеку.

Спрашивал, есть ли на канале что-то про осмотры квартир.

И тут я такой: «Кхм-кхм, оказывается нет». Хотя тема важная. Давайте ее и разберем.

Показы квартир — когда представитель застройщика проводит экскурсию по жилому комплексу и по самой жилплощади. Проводится как для одного человека, так и для группы людей.

На своей памяти был в обоих случаях. Как там все устроено. Посмотрите на фото: Несколько избранных площадей отделывают и меблируют.

Такие квартиры называются шоурумами. Для чего нужны. Основная цель — сделать вас покупателем.

Ух, как очевидно. Если копнуть глубже, то шоурумы на то и шоурумы, чтобы закреплять в голове зрителя визуальный образ.

Одна из хитрых уловок (снова посмотрите на фото) — очеловечить саму квартиру. Неровно расправленные шторы, отодвинутый стул у кресла, небрежно заправленный диван. Все с умыслом создать образ обжитой квартиры Вопреки стереотипам, в шоурумах никто из строителей не живет.

Застройщикам снова разрешили проводить показы квартир для клиентов. Несколько месяцев все осмотры проходили в онлайн-режиме или просто по скайпу показывали планировки.

Сейчас все возвращается в обычное русло. Итак, мы теперь знаем для чего нужны показы и как это работает. Давайте теперь разберемся с деталями.

Основное правило: «Верить тому, что видите сейчас»Далее пойдет список рекомендаций.

  • Приезжайте за час до официального времени показа и осмотрите микрорайон

Запоминаем логику. Сложно ли сюда приехать, сложно ли отсюда уехать.

Как с дорогой к жилому комплексу. Какие поблизости есть магазины, бытовые услуги (или висят уже логотипы на фасадах хотя бы). Коммерческие организации, как правило, занимают первые этажи новостроек, хотя и встречаются исключениями.

Хороший знак — если в доме уже работает магазин крупной сети. Это значит, что коммерческий отдел рассчитал рентабельность в данном районе.

2. Социальные объекты: школа и детский сад Актуально для покупателей с детишками. Застройщики любят приманивать заявлениями о том, что на территории будет детский сад и школа.

А потом приписывают под звездочкой: «Не является публичной офертой». По-русски: «Мы ничего не обещаем, но купите квартиру, эй». Не спрашивайте менеджера, не спрашивайте представителя застройщика.

Попросите проектную декларацию на строительство школы и детского сада.

Запросите разрешение на их строительство. Если их нет, то могут не появиться. 3. Придомовая территория Как выглядит придомовая территория: Застройщикам надо выполнять региональные нормативы по машиноместам и дополнительно еще организовать придомовую территорию. Тут даже визуально можно будет определить экономит ли застройщик на комфорте жителей или все-таки что-то для этого сделал.
Тут даже визуально можно будет определить экономит ли застройщик на комфорте жителей или все-таки что-то для этого сделал.

По личному опыту проживания в новостройке. Нет ничего круче, чем летним вечерком после рабочего дня опрокинуть стаканчик кофе под разговор с соседом на скамейке.

Или старею уже. Небольшая передышка перед продолжением. Интересный факт о белках: 4. Внутри дома Основная ценность показов в том, что вас пускают на закрытую территорию. Застройщик простых смертных, если это не показ, не допускает к лазанию по стройке.

Сейчас уже не 90-е ведь. Итак, внутри смотрим не только на отделку холлов, но и на другие создаваемые удобства: Фишка в том, что если застройщик изначально заложил площадь и коммуникации для умывальника и велопарковки, то согласовать установку с УК не такая большая проблема (проблема организовать жильцов). Только если вы любите кататься на велике, то без пятачка для велопарковки вам придется хранить своего коня на балконе.Лифты.

Реальная ситуация. Застройщик такой: «Дом будет комфорт-класса». На практике был установлен лифт: Черная лестница. Она нужна по правилам противопожарной безопасности, еще требуется минимум 2 выхода из самого дома. Застройщики не запариваются особо с ее отделкой, главное чтобы была. Может встречаться такое, что пахнет аммиаком или другим едким запахом.

Может встречаться такое, что пахнет аммиаком или другим едким запахом. Подобный эффект происходит из-за того, что использовались некачественные строительные материалы.

Квартирная площадка. Трудно спрогнозировать кто именно будет вашим соседом. Только вы сможете сразу увидеть количество квартир на площадке.

Чем их больше, тем больше будет шума.

Особенные первые полгода. Не забывайте, что под вами и над вами такие же этажи. Теоретически можно запросить у застройщика информацию о квотах на места для бывших жителей коммуналок, аварийных домов и т.д.

Не всегда получается узнать ответ.

Да и отношение к жилью и общей территории зависит от воспитания, а не от того где человек жил.

5. В шоуруме Напоминаю, вы на показе, а не на приемке. Не имеет смысла в данный момент прикапываться к отделке и дверным ручкам.

Идеально: вы планируете брать студию и в жилом комплексе тоже рассматриваете шоурум квартиры-студии.

Тогда вы с первых минут можете понять насколько вам комфортно внутри помещения.

Тут главное честно себе сказать: «Мое это или нет».

Смотрим также на планировку, размеры окон и прикидываем высоту потолков.

Нет ощущения простора — отстой, значит потолки 2.3-2.5 м.

Если есть возможность, попросите менеджера застройщика подняться на этаж выше и сильно потопать ногами. Так можно проверить слышимость. Тут простой лайфхак. Если сдается N-я очередь жилого комплекса, то вступите в группы или чаты дольщиков.

Изучите проблемы, с которыми они сталкивались при заселении.

Проблема в том, что о хорошем говорят реже, чем о плохом. Примерно такие же трудности могут быть и у вас. Бесполезно мусолить менеджера застройщика на показе каверзными вопросами из группы.

Вам либо будут все отрицать, либо скажут: «Ну вот здесь то точно лучше все станет. Пойдемте договор подписывать».Почему не коснулся темы этажности дома и материалов, из которых он сделан? Контекст в том, что мы уже едем на показ.

Значит, выбрали дом, узнали этажность и знаем из чего он сделан. По поводу того молодого человека.

После даты показа написал ему, ответ был примерно таков: «Понял, что хочу больше площади. Буду копить на первый взнос дальше».

Если вам или вашим близким скоро предстоит отправиться на показ квартиры в новостройке, то поделитесь с ними этой статьей. Читайте также: «» Понравилась статья?

Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!

Как выбрать квартиру в новостройке

18 декабря 2018, 11:25В битве «Новостройка VS вторичка» у вас определился победитель.

Рассказываем, у кого можно купить новостройку (спойлер— не только у застройщика), на что обратить внимание при выборе и за что можно попросить скидку.Что считать новостройкой — это жилое помещение на стадии строительства или ввода в эксплуатацию.

Юридического определения новостройки не существует, а фактически новостройкой считают построенный дом, в котором ещё никто не жил.

Вы будете для него первыми жильцами.Какой дом выбрать Район или список подходящих локаций каждый определяет сам и уже «на месте» выбирает из проектов.Многоквартирные дома в больших городах сейчас строят панельные, монолитно-каркасные или кирпичные.

Сроки строительства и цены на них различаются.Панельные дома возводят за 7–10 месяцев (стоит заложить ещё год на смену подрядчика и суровую зиму). В таких квартирах сложно делать перепланировки, потому что большинство стен — несущие.

Жильцы таких домов могут жаловаться на плохую звукоизоляцию и холод. Зато стоят такие квартиры намного дешевле других.

Монолитно-каркасные дома строят от 1,5 года до 2 лет (плюс тот же год на непредвиденные обстоятельства).

Перепланировки в квартирах возможны, звуко- и теплоизоляция — в порядке!

Но цена выше, чем в панельных, примерно на 50%.Кирпичные дома возводят года два с половиной (и опять прибавляем год на всякий случай).

В них всё хорошо. Кроме цены. Квартира в кирпичном доме может стоить в 1,5–2 раза дороже, чем в панельном.Готовность дома vs ценаЦены зависят от того, на какой стадии строительства вы решитесь на покупку: когда только вырыли котлован или когда в доме уже пустили лифты.

Чем раньше — тем дешевле и рискованней, чем позже — тем дороже и надёжней.Цена квартиры в новостройке растет так:

  1. возведение кровли +10%.
  2. строится первый этаж +10%;
  3. вырыт котлован, ведётся строительство подземного этажа и парковочных мест +10%;
  4. экватор стройки +10%;

Ещё больше цена вырастет после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию.

При этом покупка квартиры у застройщика — самый прозрачный способ получить новые квадратные метры.Проект нравится, застройщик на слуху. Берём?Не торопитесь. Репутацию застройщика сперва нужно проверить:

  1. И, конечно, прочитайте проектную декларацию дома, она тоже должна быть на сайте. В ней — вся информация о застройщике, разрешениях, сроках строительства и доме.
  2. Убедитесь, что застройщик застрахован в надежной компании.
  3. Посмотрите историю компании и её проектов, почитайте форумы жильцов уже заселённых домов.
  4. Проверьте, с надёжным ли банком сотрудничает застройщик.
  5. Посмотрите — а не признают ли в ближайшем будущем застройщика банкротом. Требования о банкротстве можно проверить в картотеке .
  6. Найдите документы о постановке компании на налоговый учет, это можно посмотреть в выписке ЕГРЮЛ, заказать которую тоже можно .
  7. Посмотрите устав застройщика. Он должен быть на сайте.
  8. Проверьте свидетельство о регистрации, дату регистрации можно проверить через .
  9. Посмотрите, как застройщик решает проблемы с покупателями квартир в других проектах. Выяснить, были ли у застройщика проблемы с покупателями в рамках других проектов, поможет . По названию компании можно выяснить, с кем судился застройщик и что послужило поводом для разбирательств.

Какую квартиру выбратьЗастройщик внушает доверие, проект нравится, самое время начать выбирать собственно квартиру. С количеством комнат (или квадратных метров) обычно определяются в первую очередь, а вот про мелочи, которые сильно влияют на цену, часто забывают.

Поэтому сразу присматривайтесь к этажу, лифтам, сторонам света, виду из окон, лоджии с балконом, ремонту и парковке.ЭтажНа верхних этажах меньше шума и лучше виды. На последнем — нет соседей сверху, но о протечке крыши вы узнаете первым, также непросто доставлять строительные материалы для ремонта и крупногабаритные вещи, и всегда есть опасность, что лифт сломается и домой придётся подниматься пешком.На первом — вида ноль и может быть сыровато. Зато крыша точно не течет, с доставкой никаких проблем и никакой лифтозависимости.

И главное — цена. Квартиры на первых этажах традиционно стоят дешевле, в среднем на 7–15% ниже. Но в премиальном сегменте жилья разница между нижними и верхними этажами достигает 30–50%.Количество лифтов зависит от этажности дома, числа квартир на площадке и активности потока пассажиров.

Согласно своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», лифтами должны быть обеспечены все дома от 4 этажей и выше. Если в здании до 9 этажей, в нём может быть только 1 лифт, 10–19 этажей — 2, 20–25 этажей — 3–4 (в зависимости от суммарной площади квартир на этажах. Рядом с лифтом — может быть больше шума.

И это тоже повод для скидки, причём, один из самых неочевидных.Тринадцатый! Если вы не трискаидекофоб, то есть не питаете суеверий насчет числа 13, — стоит попросить скидку в 2–3% у застройщика на этом этаже.Сторона светаИдеальны восток и запад: тогда солнца, тени, тепла и прохлады дома будет достаточно в любое время года и любую погоду. Из окон, выходящих на восток, будет виден рассвет, если у вас будет запад — все закаты будут ваши.

Про север в России всё приблизительно понятно, а юг — для любителей витамина D и кондиционеров.

И если сторона света на цену квартиры не влияет, то вид из окон в не слишком облагороженный двор или на оживленную трассу можно использовать как повод для скидки.Лоджии и балконыБез лоджии и балкона квартира дешевле. И точка. Если вы её покупаете и не питаете иллюзий насчет балкона-кладовой, балкона-кабинета или балкона-тренажерного зала — это плюс. Но если вы собираетесь эту квартиру продавать — это будет уже минус для других покупателей.РемонтЧастичный или полный ремонт квартиры в новостройке резко увеличивает её стоимость.

Без отделки она будет дешевле.

Но в данном случае экономия может получиться сомнительная: если вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, то ремонт придётся делать всё равно.

Но заплатите вы за него уже, скорее всего, больше, хотя и сможете сделать всё по своему вкусу.ПарковкаМашиноместо в паркинге может входить в цену квартиры. И тогда от него можно отказаться и получить скидку.

Или может не входить. И тогда можно просить скидку за одновременную покупку квартиры и машиноместа. Ловко? У кого можно купить квартиру в новостройке?

Вы определились с застройщиком, проектом и параметрами жилья.

И обнаруживаете, что квартиры в одном и том же доме предлагают совершенно разные продавцы — не только компания, которая его строит.

Как так могло получиться, особенно, если дом ещё не сдан?Легко!

Продавать квартиры могут как застройщик напрямую, так и подрядчики, риелторские агентства или дольщики.Откуда квартиры у подрядчиков Подрядчики — организации, которые выполняют строительные работы для застройщика.Иногда за это с ними расплачиваются квартирами, которые они продают. Часто — с большими скидками, до 30%.

Найти такие варианты — большая удача.А риелторы тоже продают квартиры в новостройках?Конечно. Застройщик не может продавать все квартиры сам — ему нужна помощь. Специалисты по недвижимости — риелторы — становятся посредниками между застройщиком и покупателями квартиры.

И берут за это процент, но обычно эти деньги уже «зашиты» в стоимость квартиры — как правило, цены у застройщика и агентств недвижимости не отличаются. В пользу последних говорит большая база проектов (возможно, вам подберут вариант получше!), а также то, что сомнительные объекты риелторы на реализацию, как правило, не берут.А я могу купить квартиру в новостройке у человека, который купил её раньше?Да.

Это называется переуступка. Но есть пара моментов.

Если дом ещё не построен, то квартира юридически не является чьей-либо собственностью. Чтобы она стала вашей, нужно заключить договор о переуступке прав. Такая сделка называется цессией, от латинского cessiō — уступка, передача.

Это полностью законно.Продавцы таких квартир остаются в плюсе: ведь покупали они недвижимость в начале строительства, когда она стоила дешевле. Но есть и хорошие новости для покупателей: квартира будет дорожать и дальше. Всего за время строительства дома цена на жильё может вырасти на 40-60%.Переуступку нужно согласовать с застройщиком.

Он даёт свое согласие на сделку и подписывает договор переуступки. И его «да» может стоить покупателю 1–5% от первоначальной стоимости жилья.Когда покупать квартиру?

Есть немало возможностей сэкономить. Покупайте на стартеНа квартиры, которые начинают продавать ещё до получения застройщиком разрешения на строительство, действуют очень большие скидки.

Найти такие варианты непросто, и чаще всего помочь здесь может личное знакомство или инсайдерская информация от девелопера. Но даже на старте официальных продаж жильё всегда дешевле, чем после ввода здания в эксплуатацию.Следите за акциями и скидкамиКонкуренция на рынке высокая, застройщики постоянно запускают разные акции, чтобы привлечь жильцов именно в свои комплексы.

Вам могут предложить скидку, сниженную ставку по ипотеке, машиноместо или отделку в подарок.Приходите в офис продаж в конце месяца, квартала или годаПланы продаж квартир для менеджеров никто не отменял. И страшнее всего не получить годовую премию от Деда Мороза, которым для менеджера можете стать вы со своим решением купить квартиру в новостройке.ЗаключениеПокупка новостройки чуть сложнее, чем кажется на первый взгляд.

И поездить-повыбирать здесь тоже, как и на вторичном рынке, придётся.

Но всё это, как правило, с лихвой окупается через несколько лет, когда дом сдан, ремонт сделан, а новоселье отпраздновано.

К тому же цена на такую недвижимость за это время может ещё подрасти.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Катя Симачёва.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Покупка квартиры в новостройке – пошаговая инструкция

11 января 2021Расскажем о том, что нужно знать перед покупкой квартиры в новостройке, чтобы не стать жертвой обмана.Изучите как можно больше информации о строительных компаниях, которые являются вашими фаворитами.

Такая процедура необходима для проверки агентов рынка недвижимости.Большинство застройщиков предоставляют всю необходимую информацию на интернет-портале своей компании.

Если вы не найдете необходимых данных, то лучше самостоятельно посетить офис строительной организации и задать интересующие вас вопросы.Что нужно знать о застройщике:Обратите внимание на то, есть ли у застройщика сданные проекты.

Как долго они строились? В какое время поступили в эксплуатацию?

Какие материалы были использованы в процессах строительства?Даже в крупных городах информация о недобросовестных компаниях, которые практикуют сделки двойной продажи и прочие виды мошенничества, довольно быстро распространяется посредством «сарафанного радио». Поэтому следует изучить отзывы на любительских тематических форумах. Так вы сможете получить информацию о реальном положении дел.Детально изучите проектную декларацию, разрешение на проведение строительства, право владения участком земли, инвестиционный контракт, акт предварительного распределения квартир, сроки сдачи в эксплуатацию и другие данные об объекте.

Добросовестные застройщики, которым нечего скрывать, с легкостью предоставляют необходимую документацию будущим дольщикам.Если вы сомневаетесь в собственной компетенции, то к процессу изучения документов можно привлечь специалиста из независимой юридической консультации. Так вы получите профессиональную помощь в процедуре проверки застройщика. Услуги юристов имеют свою цену, но в таких вопросах не стоит экономить, так как попытки сократить затраты могут привести к более масштабным проблемам и расходам.Еще одним вариантом проверки строительной организации может стать обращение в банк за получением ипотечного кредитования, даже если вы не собираетесь участвовать в данной финансовой программе.

Дело в том, что после кризисной ситуации 2008 года, банки с особой тщательностью проверяют застройщиков.Также для грамотного выбора застройщика можно посетить специализированную выставку «Недвижимость от лидеров». Здесь вы сможете получить комментарии прямо от застройщиков, сравнить несколько строительных компаний и посетить профильные семинары.Один из самых важных этапов покупки квартиры – это оформление договора с застройщиком.

После того как вы определитесь со строительной компанией, выбрали жилой комплекс и подходящие по планировке апартаменты, можно переходить к процессу заключения сделки.При приобретении жилья напрямую от застройщика, необходимо оформить Договор участия в долевом строительстве (ДДУ). При подписании ДДУ, нужно быть особенно внимательным.

Так как даже здесь можно столкнуться с мошенничеством.

Застройщик может предоставить документ с подменой понятий или поддельный контракт.Одной из разновидностей ложных контрактов является ПДДУ – предварительный договор долевого участия. Такой документ не является законным и не соответствует нормам 214-ФЗ.

Такие соглашения заключают застройщики, которые имеют проблемы с оформлением разрешительной документации на осуществление строительства.

Вследствие чего не могут предложить подлинный ДДУ. Чаще всего при заключении ПДДУ строительная компания предоставляет внушительную скидку, предоставляя ее в виде определенной компенсации возможных рисков и материальных потерь.Риски, возможные при заключении ПДДУ

  1. Документ не подлежит регистрации в Росреестре, также в нем не указаны обязательства застройщика перед дольщиком. Поэтому предъявление каких-либо претензий к строительной компании на основе данного документа не имеет юридической силы.
  2. Перед подписанием контракта, стороны устно договариваются об единовременной срочной уплате дольщиком полной суммы за жилье, и предоставлении правомерного ДДУ застройщиком только после получения денежных средств. Такое соглашение не дает никаких гарантий покупателю, поэтому дольщик может стать жертвой махинаций по двойным продажам.

Главным фактором контракта является соответствие законодательным нормам – 214-ФЗ, который регулирует правоотношения участников долевого строительства. Только на такие сделки следует соглашаться.

Чтобы быть полностью уверенным в правомерности документа, эксперты советуют привлечь к делу независимого юриста.Насколько дороже квартиры по ДДУ? Какие дополнительные затраты понесет покупатель при регистрации и получении ключей?

Узнайте условия покупки квартир непосредственно от застройщков на выставке недвижимости.Перед оформлением сделки, вам необходимо обратить внимание на следующие пункты соглашения:

  1. Дата сдачи жилья в эксплуатацию.
  2. Штрафы и другие возможные санкции за несоблюдение контракта.
  3. Данные о фиксированной стоимости квадратного метра на всех этапах сотрудничества.
  4. Дата окончания строительства.
  5. Условия, при которых можно расторгнуть соглашение.
  6. Сроки передачи документов для регистрирования права владения.

Соглашение ДДУ должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре.

Необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы на право владения объектом.
  2. Оригинал ДДУ.
  3. Заявления от застройщика и дольщика.
  4. Проектную декларацию.
  5. Кадастровый план земельного участка.
  6. План объекта строительства.
  7. Разрешение на строительство.
  8. Удостоверение личности покупателя.

После подачи пакета документов необходимо оплатить госпошлину. Регистрация осуществляется в течении 7-9 рабочих дней.При покупке жилья по программе долевого участия, необходимо знать, что от приобретения до въезда в апартаменты могут пройти несколько месяцев или даже пара лет. Точный период сдачи жилья в эксплуатацию должен быть указан в ДДУ, и за его несоблюдение на застройщика налагаются определенные санкции, чаще всего денежные выплаты.После ввода жилья в эксплуатацию, застройщик должен пригласить дольщиков на объект для осмотра квартиры и подписания акта ее приема-передачи.

Представитель компании застройщика проведет вас в ваши апартаменты, после чего вам необходимо в его присутствии выполнить следующие действия:

  1. Осмотреть стены, потолок и пол на предмет трещин и других возможных дефектов.
  2. Проверить состояние коммуникаций и инженерных систем.
  3. Проверить функционал стеклопакетов и дверей.
  4. Измерить площадь квартиры на соответствие с данными, указанными в проектной документации.

В случае нахождения каких-либо дефектов или расхождения проектной и фактической площади, представитель застройщика должен зафиксировать спорные моменты. Не стоит переходить к подписанию документа, при неисправностях в помещении. Дождитесь пока все проблемы будут устранены.

Иначе вам придется самостоятельно исправлять все недочеты.При расхождении метража вам следует связаться с юристом компании застройщика и с его помощью организовать дальнейший план действий. В случаях, когда фактическая площадь превышает проектную, вам потребуется доплатить денежные средства за дополнительные метры. В противоположной ситуации – потребовать деньги с застройщика.После передачи апартаментов до подписания акта, понадобится еще 1-3 месяца на оформление технического паспорта объекта в БТИ.

На протяжении этого времени вы обязуетесь оплачивать коммунальные услуги.Вернет ли деньги застройщик, если по обмерам БТИ метраж квартиры оказался меньше оплаченного? Получите полную информацию от представителей разных застройщиков за один день на выставке недвижимости.

  1. Фактический адрес и номер квартиры.
  2. Информацию об участвующих сторонах.
  3. Конечная стоимость жилья.
  4. Смотровой лист, где указаны все дефекты апартаментов, сроки их устранения.

После успешного подписания акта дольщиков приглашают на собрание для получения ключей от квартиры.Знаете ли вы, что застройщик обязан предоставить ключи, даже если в акте приема-передачи покупатель указал список дефектов к устранению? Посетите семинары для дольщиков на выставке недвижимости.В соответствии с законодательством, заселяться в новое жилье можно только после получения акта допуска от застройщика.

Дольщик может начать проведение ремонтных и отделочных работ.Считать себя полноценным владельцем квартиры можно только после ее оформления в собственность.

Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Закладная и договор займа (в случае покупки по программе ипотеки).
  2. Оплатить государственную пошлину
  3. Отдать документы на оформление можно в Регистрационную палату или МФЦ.
  4. Обратиться в соответствующие инстанции
  5. Доверенность, заверенная нотариально (если интересы представляет третье лицо).
  6. Удостоверения личности всех владельцев.
  7. Подготовить пакет документов
  8. Договор купли-продажи, ДДУ.
  9. Разрешение от органов опеки (если один из владельцев несовершеннолетний).
  10. Акт приема-передачи, технический паспорт объекта и квартиры.
  11. Заполнить заявление на регистрацию собственности

Процедура проверки документов может занимать 2-3 недели. Свидетельство на право собственности выдается каждому из дольщиков.

  1. Попытки сэкономить на привлечении независимых юридических консультантовЭкономия может привести к большим расходам вследствие пропуска каких-либо особенностей и неточностей договора.
  2. Излишняя спешка с приобретением квартиры, из-за искусственно созданного ажиотажа застройщикомПропаганда низких цен и ограниченного количества квартир мешает покупателю детально изучить рынок недвижимости.
  3. Проведение ремонта до получения документов на право собственностиЖилье окончательно переходит в право собственности только после заключения соответствующих документов, начиная с этого момента жильцы могут изменять планировку и делать ремонт.
  4. Поверхностное изучение компании застройщикаСлепая вера всем словам строительной компании может привести прямо в руки к мошенникам.

Приемка квартиры в новостройке: что нужно обязательно проверить

11 августаВыбор квартиры, подписание договора и оплата будущей жилплощади не вызывает таких сильных эмоций, как получение ключей. Те, кто когда-либо держал в руках заветную связку в предвкушении начала ремонта, знают, что этот момент волнителен, словно получение результатов экзамена или регистрация брака.

Однако для многих прием квартиры – что-то непонятное и непознанное. Чтобы будущее не пугало и вы были подготовлены, мы составили инструкцию, как проходит получение ключей от квартиры.Как только застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию дома, всем дольщикам должно прийти физическое письмо под расписку с уведомлением о готовности объекта.

Скорее всего, вам дополнительно позвонят или напишут на электронную почту.

Вы записываетесь на прием квартиры, и с этого момента у вас есть два месяца, чтобы это сделать: иначе акт приема-передачи будет подписан в одностороннем порядке.Также важно знать, что в случае отсутствия недостатков в квартире ключи от нее вы получите сразу после подписания акта. Часто бывает, что какие-то незначительные замечания специалисты застройщика, участвующие в передаче квартиры, могут устранить прямо на месте, при вас.

А если это невозможно, то исправления дефектов придется ждать: от месяца до трех.

Помните, что если вы приняли квартиру с недостатками, то корректировать их придется самостоятельно. Поэтому главные три правила на осмотре: не спешить, не нервничать и не стесняться.Как давно вы полностью читали договор на покупку квартиры и проектную документацию?

Сейчас самое время освежить в памяти, что именно вы должны получить в день осмотра и приема.

Какой у вас тип отделки? Должны ли быть оштукатурены стены, будет ли стяжка на полу? Должна ли быть электроразводка, подключена ли сантехника?Не забудьте ознакомиться и с информацией о вашей придомовой территории и паркинге, если вы приобретаете его вместе с квартирой.Есть много различных списков того, что стоит принести с собой на осмотр будущей квартиры.

Часто можно встретить советы вооружиться строительным правилом (прибор для выявления неровностей), тестером электричества, дозиметром для проверки уровня радиации и даже пригласить эксперта. Однако, если вы покупаете жилье у надежного и проверенного застройщика, то необходимости приносить с собой чемоданчик инструментов нет.

На осмотре квартиры точно пригодятся:1. Договор и паспорт2. Бумага и ручка3. Рулетка4. Любой электроприбор, например, зарядка от телефона5.

Фонарик (особенно, если вы принимаете квартиру в зимнее время)Если вас пригласили на прием квартиры, значит, дом готов к тому, чтобы в него заселились. Осмотритесь вокруг: ваш двор, парадная и лифты должны вас удовлетворить.

Разумеется, где-то может быть мусор и пыль, но все строительные работы уже должны быть завершены.

Взгляните и на фасад здания: нет ли на нем трещин, отслоившейся штукатурки или других дефектов.Даже если вы собираетесь менять входную дверь при дальнейшем ремонте, стоит проверить как минимум работу замка.

Если вы приобрели квартиру с чистовой отделкой, то будьте дотошнее: обратите внимание, не искривлена ли дверь, нет ли щелей.Окна новоселы, напротив, меняют редко. Проверьте: ручки должны работать и быть крепко прикручены, а закрытое окно — плотно прилегать к раме. Осмотрите стекла на наличие повреждений и несмываемой грязи: на такие недочеты редко обращают внимание, зато потом при переезде это может стать досадным недостатком.

После подписания акта на руки вам выдадут паспорт окон, где будут указаны все их характеристики.Первое и самое главное, на что надо обратить внимание, – отсутствие мокрых пятен и разводов от воды. Особенно этот момент важен, если вы покупаете квартиру на последнем этаже.Остальные моменты индивидуальны: если стены оштукатурены или полностью отделаны, то проверьте, нет ли видимых вмятин, выпуклостей и трещин. При черновой отделке не стоит пугаться щелей: новый дом дает усадку, поэтому трещины являются нормой.

При ремонте все эти дефекты будут сглажены.Вентиляция и отоплениеУниверсальный способ проверить, работает ли вентиляция, – поднести к шахте лист бумаги: даже при открытом окне он должен присосаться к решетке.Если вы принимаете квартиру зимой, то будет возможность удостовериться в работе батарей. Летом, разумеется, этот момент невозможно проверить. Достаточно будет осмотреть батарею: не кривая ли она, спрятаны ли трубы в пол, сухие ли стыки.Проверьте розетки: подключите зарядное устройство в каждую из них.

Также осмотрите щиток: автоматы должны работать и визуально не вызывать вопросов, то есть закреплены не криво и без торчащих проводов.На осмотре квартиры вам должны показать счетчики на электричество и водоснабжение и объяснить, как будет происходить их обнуление и зачисление платы.Если разводка электричества часто бывает произведена в квартирах даже при черновой отделке, то сантехника точно не будет подключена. Достаточно проверить вывод труб, нет ли протечек под ними.

Также обратите внимание на наличие гидроизоляции в санузлах: по периметру стен внизу должна быть темная полоса.Последнее, что стоит сделать в квартире, – измерить комнаты, вычислив площадь.

Если вы обнаружите, чтобы итоговая площадь меньше заявленной, то стоимость вашей квартиры обязаны пересчитать в вашу пользу. Обычно это прописано в договоре долевого участия.

Бывает, фиксируются и «симметричные» обязательства дольщика о доплате, в случае если в результате строительных отклонений площадь квартиры получилась ощутимо больше.

Как правило, может быть больше ожидаемой площадь санузла: при подсчете не учитываются ниши для будущих коммуникаций.Нужно ли подписывать акт?Важно знать, что акта существует два: акт осмотра квартиры и акт приема-передачи.

В акте осмотра должны быть отражены все дефекты, которые вас не устроили, его подписываете вы и представитель застройщика. В таком случае акт приема-передачи не надо подписывать до устранения всех недостатков.Если же квартира вас полностью устроила или вы решили, что все незначительные погрешности вы исправите сами и не готовы ждать, то необходимо подписать акт приема-передачи, это будет означать, что все отношения с застройщиком окончены и вы можете оформить собственность.После подписания акта приема-передачи квартиры вам выдадут ключи: теперь вы можете начать ремонт. Также вы подпишите договор с управляющей компанией, после чего вы получите почтовый ключ и брелки от домофона.Как только вы получили ключи и подписали договор с УК, вам начнут начислять квартплату, но не в полном объеме: постепенно сумма увеличится за счет использования воды и электроэнергии.В течение 5 лет после сдачи дом находится на гарантии, поэтому выявленные дефекты можно будет устранить.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+