Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Надо ли узаканивпть снос не несущей стены из гипсокартона

Надо ли узаканивпть снос не несущей стены из гипсокартона

Надо ли узаканивпть снос не несущей стены из гипсокартона

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?


27 августа 2021Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире.

Сразу ответим: любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок.

В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена. Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии.

Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя. А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.Не несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома. Не несущая стена чаще всего является перегородкой.

Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала.

В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной. В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева. Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.Определяет, несущая стена или нет, инженер по обследованию зданий.

Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы, собственник имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список ограничений и требований к содержанию квартиры. Перепланировки, в которых участвуют не несущие перегородки, чаще всего являются объединением или разъединением нескольких помещений.

Примеромможет служить объединение санузла, это очень часто встречающаяся перепланировка, в которой разбирают не несущую перегородку. В результате получается не одно помещение, а два.

Соответственно на плане квартиры в БТИ в результате объединения двух помещений у вас будет на одно помещение меньше.

Та же истории повторится в конечной экспликации БТИ. Но при этом во всех текущих документах количество помещений останется неизменным.

А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка.

Стоит помнить, что у вас поменяется также площадь помещений. Как правило, это небольшая разница в метражах, но, тем не менее, это все равно изменение. А это прямое несоответствие объекта недвижимости тому помещению, которое было до перепланировки.

А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки. Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку.
Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку. А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости.

Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «»Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок.

Мы вам поможем!

Требуется ли разрешение при возведении перегородки из гипсокартона

» Популярным материалом для некапитальных перегородочных элементов являются недорогие и несложные в монтаже гипсокартонные листы. Но, прежде чем переоборудовать жилье, нужно выяснить, считается ли перепланировкой возведение перегородки из гипсокартона и требуется ли получать разрешение на установку таких переборок. Содержание Основная особенность переборок из листового гипсокартона – небольшая масса, благодаря чему они не создают большого увеличения нагрузки на перекрытия.

Перегородки из ГКЛ огнестойкие, обладают гладкой и ровной поверхностью. Последняя особенность способствует легкой окраске стенки либо оклейке ее обоями.

Эти достоинства позволили стать гипсокартону одним из наиболее популярных материалов для переборок.

Будет ли являться установка гипсокартонной перегородки перепланировкой или нет, определяется в зависимости от ее конструкции.

Если новая стена никак не касается капитальных перекрытий, не повышает нагрузку на них, ее сооружение можно причислить к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешение на монтаж не потребуется. Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы Жилищного кодекса и СНиПов или обратиться за консультацией к специалистам.

Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы Жилищного кодекса и СНиПов или обратиться за консультацией к специалистам.

Вполне вероятно, что непосредственно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.

Под перепланированием подразумевается внесение видоизменений в конструктивные элементы квартиры или дома. Она отличается от переустройства тем, что под последним вариантом понимается перенос либо замена сантехнического оборудования, коммуникационных сетей.

Выполняют перепланировку по заранее согласованному эскизу либо проекту. По эскизу сделать ее реально, если предполагается:

  1. сделать в перегородках новые проемы либо зашить уже имеющиеся;
  2. полностью или частично разобрать некапитальные стенки;
  3. осуществить установку переборок, если они не перегружают несущую плиту.

Проведение перепланировки по проекту подразумевает выполнение более серьезных видоизменений. Ими могут стать:

  1. создание проемов в несущих стенках, в том числе и межквартирных (при объединении жилых помещений на этаже);
  2. изменение конфигурации полов.
  3. монтаж перегородок, увеличивающих нагрузки на плиты перекрытия;
  4. сооружение лестничных пролетов и проемов в перекрытиях;

Достоинства трансформации по эскизу в том, что можно внести изменения в технический план, обратившись в БТИ.

Для проектных работ нужно обратиться к профессионалам в специализированные организации.

Можно сделать вывод, что установка переборки из гипсокартонных листов, которая изменяет пространство квартиры, будет являться перепланировкой. Если при возведении конструкции из ГКЛ не повышается нагрузка на перекрытия, то, скорее всего, достаточно будет эскиза. Однако перед перепланировкой понадобится создание проекта, если гипсокартонная перегородка смонтирована из нескольких слоев либо обладает сложной конфигурацией.

Пожалуй, к не нуждающимся в согласовании перегородочным элементам относятся лишь небольшие конструкции из ГКЛ, которые нетрудно при необходимости разобрать, перенести и собрать в другом месте. К перегородкам такого типа можно отнести:

  1. барную стойку на кухне либо в столовой;
  2. фигурно оформленное изголовье кровати, формирующее нишу.
  3. арку, которая разделяет длинную лоджию;
  4. уступ, разграничивающий гостиную;

Также к работам по перепланировке не будет причислен демонтаж гипсокартонной перегородки либо шкафа из ГКЛ, если конструкция не указана в техническом и кадастровом паспорте. Считается ли проведением ремонтных работ обшивка гипсокартоном уже существующих стенок либо демонтаж этой облицовки – вопрос спорный.

В большинстве случаев согласовать ничего не нужно.

Но если дополнительные слои получаются тяжелыми или сильно уменьшают величину комнаты, ремонт такого типа могут отнести к перепланировке. Значение имеет и правильность фиксации листов к стенке. По технологии необходимо возводить обрешетку из металлопрофиля.

Облицовка стен ГКЛ без каркаса запрещается. При возникновении спорного вопроса специалисты надзорного органа могут проверить качество обшивки при помощи детектора арматуры. Посредством такого прибора легко устанавливается, как именно монтировались листы.

Если каркаса нет, всю работу понадобится переделывать.

Проверкой качества возведенной переборки из ГКЛ также займется приемная комиссия, которая выдаст акт об окончании перепланировки. Лишь после того, как пройдет экспертная приемка, возможны изменения в техплане и документации Росреестра. Чтобы не затрачивать время и деньги на переделку, необходимо знать основные правила возведения гипсокартонных переборок.

Их монтируют так:

  • Устанавливают горизонтальные перемычки, которые придадут надежность конструкции, фиксируя их между стоечными профилями просекателем или небольшими саморезами. Для облегчения монтажа горизонтальные профили нужно подрезать.
  • Проводят разметку потолочных, стеновых и половых перекрытий, пользуясь уровнем и отвесом. Затем по меткам прочерчивают прямые линии, необходимые для последующего монтажа металлического каркаса. Направляющие элементы требуется ставить по уровню, чтобы не допустить перекоса конструкции.
  • Направляющие закрепляют дюбель-гвоздями. Если установка выполняется на основание из бетона, применяют перфоратор. В итоге получается прямоугольная конструкция, которая является основой металлокаркаса.
  • Угловые соединения каркаса скрепляют между собой, чтобы избежать выгибания деталей. Для этого каждый угол с обеих сторон направляющих просекают два-три раза посредством специальных клещей. Если просекателя нет, соединение производят с помощью небольших шурупчиков по металлу с пресс-шайбой.
  • Для усиления основы каркаса в нее вставляют стойки с шагом 0,6 м.
  • Чтобы не возникло проблем с фиксацией металлокаркаса в углах, подрезают ребра направляющего профиля таким образом, чтобы его можно было согнуть под прямым углом. После чего деталь устанавливают на полу, а потом под углом в 90 градусов перевести на стену. Аналогично собирают элементы на стеновых и потолочных стыках.

Если в зонирующем элементе необходимы небольшие проемы, то их создают при сооружении каркаса. Монтируется несколько дополнительных профилей для последующей облицовки гипсокартоном изнутри.

При создании дверного проема в разграничивающей конструкции потребуется усиление жесткости этой части каркасной основы.

Для этих целей используют деревянный брус такой толщины, чтобы он плотно входил внутрь профиля. Или два усиленных профиля, вставленных один в другой.

Если планируется возвести конструкцию сложной формы, лучше обратиться к специалистам, которые выдадут документ об окончании ремонта, и при возникновении проблем они будут заниматься их устранением. Если все-таки монтаж гипсокартонной перегородки относится к перепланировке, нужно получить разрешение на ее сооружение.

Для этого требуется собрать комплект документов:

  1. технический паспорт (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ);
  2. справку из Росреестра для подтверждения права собственности;
  3. письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.
  4. заявление по гособразцу;

При сложном изменении пространства потребуется проект перепланировки. Его можно заказать в лицензированном бюро. Если жилищный фонд причисляется к культурному либо историческому наследию, понадобится разрешение органов градостроительства и архитектуры.

Если же перепланировка планируется в нежилом помещении, в соответствии с законодательством понадобится подтверждение учреждения ООО или ИП.

После сбора всех этих документов и написания заявления о разрешении произвести перепланировку, нужно обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию либо отдел администрации населенного пункта, занимающийся жилищными вопросами.

В Москве документы примут в службе единого окна при Мосжилинспекции.

Ждать решения придется не больше 45 дней. В течение двух дней с момента обращения уполномоченный орган должен выдать документ, который подтверждает принятие заявки на согласование. В случае отказа, сделайте изменения в проекте и обратитесь с новым заявлением спустя три месяца.

При этом попросите пересмотра предыдущего решения.

Если снова получите отказ в перепланировке без видимых оснований, можете оспорить его в суде.

В некоторых случаях узаконивание перепланировки приходится проводить уже после ее выполнения. Такое может произойти, например, если лишняя стенка уже была возведена в недавно приобретенном жилье.

При отсутствии серьезных нарушений нормативов, незаконную перегородку можно легализировать. Начните со сбора документов, которые доказывают, что изменения не нарушают интересов жильцов дома и сделаны в соответствии со строительными и санитарно-гигиеническими нормативами.

Прежде чем собирать документы, надо оценить возможность предполагаемой перепланировки. Законом не дозволены следующие трансформации:

  1. уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
  2. монтаж теплого пола посредством отведения тепла от общего обогревательного стояка;
  3. соединение комнаты и кухни в однокомнатной газифицированной квартире;
  4. перенос входов и выходов трубопроводов в санузлах и на кухне.
  5. расширение лоджии за счет площади жилой комнаты;
  6. слом капитальных стен;

Так как монтаж либо демонтаж гипсокартонных перегородок в этот список не включен, то, скорее всего процесс узаконивания не доставит трудностей.

Если зонирующий элемент легкий, его могут признать законным в БТИ, просто указав изменения в техплане. После этого надо обратиться в жилинспекцию или соответствующий административный отдел. При отсутствии нарушений вам выдадут новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Но если в жилплощади имеются серьезные изменения, даже посредством ГКЛ, узаконить перепланировку можно только через суд. Для этого собирайте документы по вышеупомянутому списку, чтобы получить разрешение на перепланировочные работы.

Также понадобится заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее следование пожарным, санитарным и строительным нормам. Если комнату или квартиру перепланировали незаконно, сооружение гипсокартонной переборки влечет административное наказание.

Собственник недвижимости, сделавший перепланировку без разрешения и не легализовавший ее, подвергается штрафным санкциям. Величина штрафа – от 2000 до 2500 рублей. Жилье, в котором сделали незаконную трансформацию, не получится выставить на продажу, обменять, отдать в дар или по наследству, пока выполненную перепланировку не легализуют.

При обнаружении факта не легитимированной перестройки, специалисты из жилинспекции вправе затребовать от собственника в виде предписания с четким сроком выполнения придать помещению вид, который соответствует техпаспорту. То есть демонтировать тот элемент, который был установлен. В случае несоблюдения дело дойдет до суда, по решению которого возможна продажа квартиры или дома на торгах.

В соответствии с Жилищным кодексом, любая перестройка должна быть отражена в технической документации на квартиру. Изменения фиксируются специалистами БТИ при проведении замеров. Основываясь на их заключении, составляется новый техпаспорт, сведения регистрируются в Росреестре. После этого зонирующий элемент из гипсокартона станет частью квартиры официально, и не будет считаться незаконным.
После этого зонирующий элемент из гипсокартона станет частью квартиры официально, и не будет считаться незаконным. No related posts. Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Стандартная планировка жилплощади редко когда позволяет воплотить дизайнерские идеи владельцев.

Тогда собственники жилья задумываются Изменение жилищных условий – одно из желаний, которое может возникнуть у владельца квартиры в Чтобы перепланировать жилье без проблем, важно получить все необходимые разрешения.

Самодеятельность способна обернуться крупными Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по Перепланировка балкона гораздо сложнее, чем переоборудование лоджии. Балконное основание вынесено за несущую стену здания.

Желание переделать квартиру по своему вкусу возникает у многих владельцев.

И не всегда удается В большинстве современных новостроек будущим новоселам предлагаются нераспланированные квартиры. Они пользуются спросом из-за бюджетности Перепланировка кухни необходима, если типовые габариты помещения не разрешают создать удобное пространство для приготовления

Перепланировка не несущих стен в квартире нужно ли разрешение

» Наши клиенты часто интересуются нужно ли разрешение на снос стены. Сомнений быть не может — да. Особенно это относится к несущим конструкциям.

Чтобы их удалить обязательно нужно согласование с органами, за это отвечающими.Как узаконить снос стены и не только это читайте здесь.

  • Вызывают сотрудников профессиональных организаций, которые ведут учет жилищных объектов. Например Бюро Технической Инвентаризации, кратко БТИ. Они: — разрабатывают план конкретной перепланировки; — составляют техническое заключение на снос стен; — в Жилищной инспекции, относящейся к месту регистрации, получают положительное заключение на снос стены, разрешение на проведение работ.
  • Согласовывают план работ с архитекторами, чтобы учесть все важные нюансы.
  • Тип дома и материал конструкций: — кирпичный: такие дома прочные, долговечные, но нужно учесть тип кирпича; — панельный: монтируется из готовых ж/б плит по принципу конструктора, прочность может существенно пострадать при таких работах; — монолитные: конструктивно стена представляет собой специальные балки, в которые залит цементный раствор; — деревянные.
  • Делается полный расчет перераспределения нагрузок на новые конструкции.
  • Конструкция перекрытия несущей: — железобетонная плита — пустотелая или полнотелая; — деревянная конструкция.
  • Определяют назначение стены под снос в домовой конструкции.
  • Выверяется схема электроснабжения. При необходимости вносятся изменения.
  • Составляют план изменений квартиры.

Несущие опоры и балки перекрытия расположены перпендикулярно.

Основная нагрузка всех верхних конструкций ложится на них.

Чаще всего они расположены по:

  1. наружному периметру;
  2. внутреннему – разделяют жилое строение на квартиры и функциональные блоки.

Но встречаются и внутри одного жилого помещения.Непродуманный снос несущей стены может привести к катастрофическим событиям:

  1. по дому пойдут трещины;
  2. помещения этой квартиры и всех, которые расположены выше, могут обрушиться.
  3. перекрытия останутся без опоры, возникнет риск, что из-за повышенной нагрузки они сместятся или вообще рухнут;

Нарушать запрет или пункты плана по демонтажу категорически нельзя.Но расстраиваться не стоит.

Существуют специальные инженерные решения для такого случая.

Ситуацию спасет монтаж специальных колон или укреплений, которые смогут выдержать нагрузку после демонтажа несущей.Даже, если разрешение получено, не стоит обдумывать, как снести стену в квартире самому.

Это работы повышенной сложности. Здесь справятся только профессионалы.Для особо горячих голов следующая информация.

  • Покупка жилья с незаконной перепланировкой. Новому владельцу придется оплатить серьезный ремонт. Ведь нужно будет «привести помещение в надлежащее состояние», то есть к первоначальному виду.
  • Установлен факт демонтажа: дается срок 1–3 месяца, чтобы устранить изменения штраф 2–2,5 тыс.руб. Если условия не выполнены, инспекция жилищных услуг передает дело в суд. Последствия для владельца квартиры — изъятие жилья с последующим выставлением на продажу.
  • Перепланировка признана незаконной: квартиру нельзя приватизировать, пока она не будет приведена в первоначальный вид. Такую квартиру нельзя взять в ипотеку.
  • Если снос стены повлиял на ухудшение условий жизни соседей, они также могут обратиться в суд.

Основные моменты:

  • По материалу, из которого они изготавливались. О перегородках, то есть ненесущих конструкциях, читайте ниже.
  • По данными БТИ.

    Это самый точный способ. На детальном поэтажном плане капитальные опоры, то есть несущие стены, изображены жирными линиями, перегородки — потоньше.

  • Толщина несущих стен не {amp}lt; 140 мм.В панельных домах: — разделительные блоки внутри квартиры от 80–120 мм.

    Их можно отнести к перегородкам; — наружные – обычно от 200 мм.В кирпичных постройках: — {amp}gt;380 мм внешний периметр; — 250 мм между жилыми помещениями; — 80–120 мм внутренние перегородки.

На демонтаж перегородки тоже нужно соответствующее разрешение.Несколько слов про снос так называемых «разгружающих перегородок».

Такие архитектурные решения впервые появились в «сталинских домах».

Они частично принимают на себя нагрузку от перекрытия. Служат своеобразными ребрами жесткости. Тем самым снижается риск деформации несущих стен и увеличивается стойкость всего здания.Разгружающие перегородки встречаются в постройках до 1960 года. Если решили избавиться от одной из них, нужно учесть, что это перепланировка повышенной сложности.
Если решили избавиться от одной из них, нужно учесть, что это перепланировка повышенной сложности.

Чтобы учесть специальные функции и особенности монтажа необходим инженерный проект.

Только так строители смогут выбрать правильную технологию ремонта.Большинство наших клиентов мучает вопрос как снести стену без пыли. К сожалению это возможно только, если материал — гипсокартон.После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ. Оформляют в Жилищной инспекции.

Это нужно сделать обязательно при любых вариантах.Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры.

Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются.При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

Сведения о планировке и других параметрах каждой квартиры сохраняются в едином реестре ЕГРН и базе данных БТИ.

Планировка отражается в техническом паспорте:

  1. На период демонтажа в опасных для нахождения людей зонах не должно быть посторонних. Если работы ведутся по объединению квартир, обязательно ставят ограждения и предупредительные знаки для жильцов соседних жилых помещений.
  2. Просчет каждого этапа и внесение стоимости в предварительную смету.
  3. зимний сад… да мало ли ещё чего.
  4. трубопроводов;
  5. остекление лоджий;
  6. увеличение потока естественного освещения, солнечного света;
  7. демонтаж внутренней проводки, в месте готовящемся под снос;
  8. оригинальный дизайн;
  9. Для того, чтобы дизайн был гармоничным лучше использовать одинаковые материалы для отделки.
  10. дверные и оконные проемы.

    Если планируемые работы изменят конфигурацию квартиры так, что придется вносить изменения в технический паспорт – потребуется согласование. Например, снос ненесущей перегородки приведет к объединению комнат и смене планировки квартиры. Согласование выдают в уполномоченном архитектурном подразделении (АП) местного муниципалитета.Без детального выяснения можно сделать правильный вывод по изменениям в техпаспорте. Если после реконструкции коррекция этого документа не требуется, согласовывать ремонтные операции не нужно. Пример: замена вышедших из строя деревянных рам на новые пластиковые оконные блоки в капитальной стене. Однако расширение дверного проема в легкой перегородке на несколько сантиметров следует фиксировать по рассмотренной выше схеме.Предлагаем ознакомиться Приватизация квартиры: как распределяются долиПри некоторых нарушениях в процессе ремонта повреждается силовой каркас здания. Это угрожает здоровью и жизни не только собственника квартиры, но и его соседей. Для обеспечения безопасности подобные конструкционные изменения выполняют исключительно по специальному проекту. Его разрабатывают специализированные учреждения с обязательным расчетом несущей способности конструкций.Для исключения затруднений при распоряжении собственностью в будущем рекомендуется согласовать снос или другие действия с ненесущими стенами.Ниже перечислена часть действующих запретов при перепланировке квартиры:

    • объединение кухни с общей комнатой, другими помещениями;
    • демонтаж несущих конструкций без согласованного проекта по укреплению;
    • чрезмерное увеличение кухонной площади за счет жилой зоны;
    • перемещение и другие действия с инженерными коммуникациями общедомового назначения;
    • расширение балкона за счет примыкающей комнаты;
    • размещение санитарных узлов и кухонных зон над жилыми помещениями;
    • создание препятствий другим жильцам для пользования проходами, другим общим имуществом в многоквартирном доме.

    Как видно из перечня, чтобы перенести стену без ошибок следует учесть в комплексе силовые параметры и действующие ограничения. Так, создание дверного проема из туалета непосредственно в жилую комнату запрещено.

    Однако для инвалидов сделано исключение.Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 — Москва 8 — Санкт-Петербург Бесплатная консультация — Россияили если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!Все консультации у юристов бесплатны.Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется.

    Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям.

    Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал.

    Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.Прежде, чем начать снос кирпичной стены, нужно оценить:

    1. демонтаж несущих конструкций без согласованного проекта по укреплению;
    2. объединение кухни с общей комнатой, другими помещениями;
    3. Приглашают специалиста БТИ для профессиональной фиксации сделанных изменений в акте выполненных работ (передают в реестр без участия владельца недвижимости).
    4. С полученным в БТИ техпаспортом и сопроводительными документами по списку обращаются в архитектурное подразделении муниципалитета.
    5. Объем строительного мусора и как он будет вывозиться.

      Своими силами или нет.

    6. Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.
    7. Этот документ передают в «Росреестр» через МФЦ, чтобы сделать корректировку записей в базе данных.
    8. защита напольного покрытия, находящегося в зоне демонтажа или примыкающего к ней: подойдет толстый картон, мешковина, фанера, ДСП;
    9. размещение санузла над жилыми комнатами;
    10. установка душевой кабины;
    11. Дополнительное укрепление отдельных элементов здания. Если предстоит снос несущей стены в кирпичном доме, это обязательно. Наружные конструкции дома усиливают балками.

      Это убережет здание от обрушения. Проведение таких работ отразится на стоимости.

    12. Оставляют часть конструкции между балконом и комнатой, или кухней.
    13. Выполнить ремонт.
    14. Нельзя перегружать строительным мусором перекрытия, помещения балкона или лоджии.

      В любом случае не сваливают всё в одну кучу. Нагрузка должна распределяться равномерно, не больше 150 кг/кв.м.

    15. электропроводки;
    16. подключение обогрева пола к общим системам отопления;
    17. конфигурация санузла и коммуникаций;
    18. Составить проект перепланировки.
    19. Жилищная инспекция;
    20. Придется утеплить бывшее балконное помещение.

      Особенно пол и внешний периметр.

    21. сносить несущие перегородки и элементы каркаса;
    22. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
    23. Используйте появившуюся дополнительную площадь, чтобы создать уединенное рабочее место.

      Сконструируйте перегородку с полочками. Отделите с её помощью необходимую часть помещения.

    24. укладка ламината;
    25. Гипсокартон.

      Самый легкий, быстрый и «не грязный» демонтаж. Удаляют шурупы, которыми листы прикреплены к каркасу. Гипсокартон снимают. Вот и всё.

    26. увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
    27. снятие отделочных материалов и штукатурки;
    28. перенос или ликвидация стен;
    29. Гипсобетон.

      На первый взгляд перегородка кажется картонной, но это не так. Она выполнена из арматуры, залитой гипсом. Её нужно резать и ломать. Технологически лучше разделять на небольшие фрагменты, так как плита довольно тяжелая.

      Есть риск, что она упадет на рабочего.Этапы: — намечают начальный участок, который будут отделять; — перфоратором очерчивают его контур; — отбивают молотком с арматуры куски гипса, иначе они будут мешать процессу; — разрезают металлические прутья и проволоку.

      Для этого используют диск для резки металла; — удаляют кусок плиты; — точно так же демонтируют оставшиеся части перегородки;

    30. объединение санузла;
    31. Получают официальное разрешение на перепланировку квартиры (согласование сноса стены).
    32. Если порожек не снимали, необходимо положить второй ярус напольного покрытия на балконе.
    33. соединение комнаты и кухни с газовой плитой.
    34. вентиляционных коробов и т.д.
    35. сотрудники строительных и проектных организаций.
    36. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
    37. Объем сопутствующих действий.

      В том случае, если придется частично сносить перегородки и создавать проемы или арки.

    38. Дерево.
      Такие варианты встречаются старых хрущевках и сталинках, а не только в избушках и срубах. Их сколачивают из досок и заделывают штукатуркой: известковой или цементной.Древесина не отличается длительным сроком эксплуатации. Через несколько десятков лет такие перегородки лучше демонтировать и заменить на гипсокартон.

      Через несколько десятков лет такие перегородки лучше демонтировать и заменить на гипсокартон. Чтобы снести стену из дерева, небольшие участки удаляют бензопилой или перфоратором.

      Разбирать начинают с верхней части. Когда пройдена половина, низ можно попробовать развалить вручную.

    39. Запрещено оставлять нависающие, неустойчивые конструкции. Нужно довести демонтаж до конца.

      В противном случае такие фрагменты могут обрушиться самопроизвольно.

    40. объединение лоджии и жилой зоны;
    41. оклейка обоев;
    42. чрезмерное увеличение кухонной площади за счет жилой зоны;
    43. замена сантехнического оборудования;
    44. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
    45. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.
    46. Можно организовать место отдыха, на границе комнаты и балкона. Например, установить барную стойку, растения в кадках, оригинальную столешницу.
    47. отключение электропитания, во избежание короткого замыкания;
    48. расширение балкона за счет примыкающей комнаты;
    49. установка кондиционеров;
    50. Необходимость сохранить кирпич для последующего использования.

      В данном случае применяется щадящий режим. Разборка вручную. Раствор удаляется отдельно с каждого блока.

      Такая работа в разы дороже.

    51. На основании сделанных измерений БТИ создает новый технический план.
    52. замена линолеума.
    53. Для внесения существенных конструктивных изменений собственник обращается в проектное учреждение, чтобы подготовить качественный пакет документации.
    54. Бетон. Выбор способа демонтажа и инструмента зависит от индивидуальных особенностей помещения. Для сноса бетонной стены чаще всего используется стандартная болгарка.

      Её оборудуют специальным кругом.

      Разрушают аккуратно. Предварительно делают разметку, чтобы разделить на участки.

      Отпиливают постепенно отдельные фрагменты. Если в помещении в дальнейшем будет капитальный ремонт, то используют старый, добрый отбойный молоток. Это грязно, зато быстро. Если же во время ремонта в квартире будут жить люди, то лучше использовать перфоратор со специальным зубилом.

      Так достигается нужная мощность. Также перфоратор способен пробивать в запланированных местах сквозные отверстия. Оставшиеся куски удаляют отбойным молотком или кувалдой.При наличии простенка, его тоже убирают постепенно, по частям, а не целиком в один прием.

    55. перепланировка.
    56. перенос радиаторов отопления.
    57. расширение жилой зоны в малогабаритном жилье;
    58. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте.

      То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.

    59. Получение разрешения на снос.
    60. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
    61. Собирают необходимые справки, подтверждения.
    62. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
    63. устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.
    64. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
    65. Необходимо периодически увлажнять, то есть опрыскивать строительный мусор водой. Это снизит количество пыли.
    66. юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
    67. создание препятствий другим жильцам для пользования проходами, другим общим имуществом в многоквартирном доме.
    68. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
    69. Состояние и качество кладки. Если при возведении были нарушены технологические нормы или кладка состарилась, то будут видимые дефекты.

      К ним относятся: трещины, сколы, осыпание.

      Цемент между кирпичами крошится при несущественных воздействиях. В таком случае демонтаж можно проводить с помощью лома.

      Если кладка крепкая, см. п. 3.

    70. Выполняют рабочие операции.
    71. перемещение и другие действия с инженерными коммуникациями общедомового назначения;
    72. Полностью демонтируют перегородку, в том случае, если она не несущая.
    73. использовать для утепления тяжелые строительные и отделочные материалы.
    74. перенос перегородок или дверных проемов;
    75. увлажнение очищенных поверхностей водой;
    76. монтирование вытяжки;
    77. освобождение помещения от всего, что мешает свободному доступу к участку работ: демонтируются плинтусы, оконные и дверные проемы, выносится мебель;
    78. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
    79. Разрушение не несущих стен и другие простые операции можно изобразить на имеющемся плане самостоятельно.
    80. Тип и толщину. От этого будет зависеть выбор инструмента: — массивные, армированные кладки — кирпич усилен арматурной сеткой.

      Потребуется оборудование с острыми алмазными наконечниками или алмазным напылением; — тонкие перегородки — перфоратор или отбойный молоток.

    81. Местоположение, высота и нормальный доступ к зданию при проведении работ.
    82. выносить батареи отопления за пределы помещения;
    83. размещение санитарных узлов и кухонных зон над жилыми помещениями;
    84. все несущие стены, перегородки;
    85. Во время работ обязательно нужно защитить себя.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +