Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Налоговое право - Ндс при аренде нежилого помещения упрощенке не применяется

Ндс при аренде нежилого помещения упрощенке не применяется

Ндс при аренде нежилого помещения упрощенке не применяется

Какими будут налоги при аренде помещения у ООО на УСН, если мы работаем с ОСН?


Наша компания- обычное ООО с обычной системой налогообложения, и мы ищем сейчас новый офис и склад под аренду, нашли хорошее предложение тоже от ООО но уже работающей на УСН. Нам прислали договор аренды, где указан размер арендной платы — 150000руб. в месяц и написано что НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем Упрощенной Системы Налогообложения. Наш бухгалтер говорит,что это чревато тем, что мы напрямую попадаем на НДС на эту сумму.

То есть для нас эта Аренда становится на +18% дороже,так как эту сумму нам каждый раз придётся перечислять налоговой. Так ли это? 23 Октября 2017, 12:04, вопрос №1788746 Илья, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 12246 ответов 5764 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Добрый день! Бухгалтер имеет ввиду, что при получении услуг и товаров без НДС от «упрощенца» вы не сможете принять НДС к вычету при реализации своих товаров и услуг и заплатите НДС с продаж полностью без уменьшения. 23 Октября 2017, 12:09 1 0 1612 ответов 902 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Белкина Екатерина Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 902отзыва
  3. 1612ответов

Т.е. нам такой вариант аренды не выгоден? Он автоматически получается больше на 18% ?ИльяЗдравствуйте, выгодно или не выгодно, можно говорить только при сравнении цен.

Если есть аналогичный вариант, то есть такое же помещение за те же деньги, но цена включает НДС, то в этом случае выгоден второй вариант.Если же это вариант 150 000 + НДС, то разницы нет. Более того, я бы считала даже вариант с упрощёнцем более удобным.Так что надо считать и сравнивать.Но такого варианта точно нет, и в налоговую перечислять ничего не должныТо есть для нас эта Аренда становится на +18% дороже, так как эту сумму нам каждый раз придётся перечислять налоговой.

Так ли это?Илья 23 Октября 2017, 16:33 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 15 Января 2017, 18:19, вопрос №1500275 23 Февраля 2018, 14:33, вопрос №1917540 10 Ноября 2021, 07:04, вопрос №2582278 22 Апреля 2016, 15:57, вопрос №1230094 25 Ноября 2014, 16:12, вопрос №629714 Смотрите также

Пять советов для бухгалтеров про договор аренды: как не получить налоговые проблемы

Положения договора аренды интересуют не только стороны, заключившие этот договор, но и третьих лиц: внимательнее всего читают договор представители налоговых органов в поисках пункта, за который можно зацепиться.

В данной статье мы рассмотрим, на какие аспекты следует обратить внимание при подготовке договора аренды недвижимого имущества.

На нормативном уровне законодатель многие важные аспекты договора оставляет на усмотрение сторон, добавляя каждой норме фразу: «если иное не установлено договором».

Поэтому все условия договора должны быть четко сформулированы, чтобы инспектор не мог трактовать ту или иную норму во вред сторонам договора.

Налоговые последствия даже, казалось бы, простого договора аренды порой могут быть плачевны для фирмы или предпринимателя. Мы подготовили пять советов, которые помогут сформулировать договор аренды так, чтобы обезопасить себя от проблем с налоговой.

Решив заключить договор аренды, в первую очередь, рекомендуется проверить права арендодателя на предоставление имущества в аренду. Так как отсутствие такого права может повлечь не только выселение из арендуемого помещения, в силу признания договора ничтожным, но и претензии со стороны налоговых органов о неправомерности включения арендной платы в расходы.

Если арендодатель является собственником, то требуйте свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП. Если же ваш арендодатель сам является арендатором данного помещения, тщательно изучите уже заключенный договор аренды и ищите условие о субаренде.

Если субаренда договором предусмотрена, то лучше подстраховаться, получив письменное согласие собственника на сдачу в субаренду.

Тогда принятие арендной платы в расходную часть будет законным. Расходы в договоре аренды – это самый актуальный вопрос. Чтобы не разбираться с ним в судах, следует закрепить соответствующие условия в договоре.

Согласовывайте и прописывайте в договоре, как именно будет подтверждаться обоснованность включения в расходы арендных платежей. Ни в налоговом, ни в гражданском законодательстве нет четкого указания на то, что арендные платежи должны подтверждаться ежемесячными актами.

Поэтому часто возникает вопрос: составлять ли эти акты? Ответ прост: акт нужен, но в случае, если обязанность составления такого акта предусмотрена договором. Своим Письмом от 15.06.2015 № 03-07-11/34410 Минфин РФ сделал вывод о том, что ежемесячное составление акта об оказании услуг по аренде недвижимого имущества не требуется.
Своим Письмом от 15.06.2015 № 03-07-11/34410 Минфин РФ сделал вывод о том, что ежемесячное составление акта об оказании услуг по аренде недвижимого имущества не требуется.

А для документального подтверждения расходов необходимы документы, оформленные согласно требованиям законодательства:

  1. акт приема-передачи арендованного имущества;
  2. документы, подтверждающие оплату арендных платежей.
  3. заключенный договор аренды;

То есть именно условия вашего договора регулируют этот вопрос.

Если договором предусмотрено обязательное составление ежемесячного акта, то такой акт будет являться обязательным, а требования налогового инспектора при проверке обоснованности включения в расходы арендных платежей правомерны. А если договором аренды такая обязанность не предусмотрена, то и составление ежемесячного акта не потребуется. А вот про акт приема-передачи арендованного имущества забывать не стоит.

Без него или без указания в договоре того, что договор имеет силу передаточного акта, налоговые органы посчитают, что фактически имущество в аренду передано не было. Речь снова пойдет о расходах, но уже о коммунальных.

Хочется сразу отметить, что здесь решающим вновь будет сам договор.

Во избежание проблем важно правильно изложить согласованные условия.

Законодатель дает возможность сторонам договора аренды самим определить, кто из них будет нести бремя коммунальных расходов по содержанию арендуемого имущества. Практика показывает, что существует несколько вариантов взаимодействия сторон договора аренды в части оплаты коммунальных услуг.

Разберем подробно три самых популярных из них.Вариант 1.Оплата коммунальных услуг производится за счет арендодателя. В таком случае стороны прописывают в договоре, что расходы по содержанию сданного в аренду помещения несет арендодатель. Данное условие необходимо прописать в обязанностях арендодателя и указать, что оплата коммунальных услуг производится за его счет по выставленным ему поставщиками этих услуг счетам.

Данное условие необходимо прописать в обязанностях арендодателя и указать, что оплата коммунальных услуг производится за его счет по выставленным ему поставщиками этих услуг счетам. Налоговые последствия при таком раскладе следующие.

Арендодатель имеет право уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на сумму произведенных затрат. НДС, уплаченный арендодателем в составе платы за коммунальные услуги, он может предъявить к вычету (при условии, что арендная плата облагается НДС). Арендатор при таком раскладе уплачивает арендодателю только арендную плату, сумму которой он включает в состав своих расходов, а предъявленный ему арендодателем НДС ставит к вычетуВариант 2.

Оплата коммунальных услуг производится за счет арендатора путем заключения отдельных договоров. Этот вариант пользуется популярностью только тогда, когда предметом аренды является государственная или муниципальная собственность или договор заключается на длительный срок.

Так как тогда арендатору приходится самому заключать отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Однако если стороны договорились именно так, то необходимо указать в договоре обязанности арендатора, а именно:

  1. самостоятельно производить оплату коммунальных услуг по выставляемым ему счетам.
  2. от своего имени заключить отдельные договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг;

Арендодатель в данном случае коммунальные расходы не несет, а получает арендную плату, сумму которой он включает в состав доходов. Арендатор же указанные затраты может учесть в составе прочих расходов, а НДС, уплаченный в составе коммунальных платежей поставщикам услуг, может принять к вычету – при соблюдении условий, предусмотренных статьями 171 и 172 НК РФ (наличие счета-фактуры, документов, свидетельствующих об оплате, и т.д.). Вариант 3. Оплата коммунальных услуг производится за счет арендатора путем включения коммунальных расходов в арендную плату.

Этот вариант является наиболее оптимальным, так как арендатору не нужно заключать какие-то другие договоры, но при этом сумма, подлежащая уплате за потребленные коммунальные услуги, прозрачна и понятна обеим сторонам. При таком порядке взаимодействия арендатор уплачивает коммунальные услуги как переменную часть в составе арендной платы.

То есть арендатор выставляет счет на две позиции: 1.

Фиксированная часть арендной платы (изначально установлена договором). 2. Переменная часть арендной платы (равна сумме расходов на оплату коммунальных услуг, потребленных арендатором).

В договоре обязательно необходимо указать, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Тогда с налогообложением не возникнет проблем.

Арендодатель всю сумму арендной платы (включая переменную) учитывает в доходах и облагает НДС.

НДС предъявленный поставщиками коммунальных услуг арендодатель может принять к вычету. Арендатор, в свою очередь, учитывает в расходах всю арендную плату, включая фиксированную и переменную части и принимает НДС к вычету со всей суммы. На практике встречаются и другие варианты взаимодействия сторон в части уплаты коммунальных платежей, как например возмещение коммунальных расходов арендодателю, или заключение агентского договора на уплату коммунальных расходов, или заключение отдельно договора аренды и договора на коммунальные услуги.
На практике встречаются и другие варианты взаимодействия сторон в части уплаты коммунальных платежей, как например возмещение коммунальных расходов арендодателю, или заключение агентского договора на уплату коммунальных расходов, или заключение отдельно договора аренды и договора на коммунальные услуги. Но эти варианты более трудозатратны, не имеют четкого законодательного регулирования, а судебная практика не единообразна.

Поэтому во избежание налоговых рисков рекомендуется использовать в договоре безопасные формулировки.

Обязательно четко прописывайте НДС в договоре.

Если обе стороны применяют общую систему налогообложения, то необходимо отдельно выделять НДС.

Тогда обе стороны четко знают размер налога.

Если одна из сторон договора применяет специальный режим налогообложения, то необходимо сделать ссылку на это.

Если ни одна из сторон не является плательщиком НДС, то во избежание конфликтных ситуации с налоговыми органами, лучше сделать ссылку и на это. Бывают и случаи, когда не плательщик НДС волей судьбы может превратиться в налогового агента.

Это может произойти в случае, если арендодателем является государство в лице своих органов. Поэтому, даже не являясь плательщиком НДС, применяя, например УСН или ЕНВД, арендатор должен сам исчислить, удержать и перечислить в бюджет НДС из арендной платы. В соответствии с гражданским законодательством арендная плата может быть установлена в виде твердой суммы, доли полученной продукции и доходов, предоставления арендатором услуг, передачи арендодателю вещах и возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.

Подробнее рассмотрим именно последний вид арендной платы.

По условиям договора возложить на арендатора обязанность по улучшению арендованного имущества и зачесть данные расходы в счет арендной платы вполне законно. Однако практика показывает, что при таком методе расчетов часто встречается формулировка: «арендатор обязуется за свой счет произвести ремонт арендуемых помещений. Арендодатель не взимает арендную плату с арендатора за этот период».

Налоговый орган может трактовать данную норму договора, так словно арендная плата вообще не предполагается.

А безвозмездность в налогах очень дорого стоит. Тогда у арендатора за данный период возникает объект налогообложения в виде дохода – безвозмездно полученные услуги по предоставлению помещения. Определить налоговую базу налоговым инспекторам не составит труда, так как стоимость арендной платы за последующие месяцы аренды определена в самом договоре.

Поэтому размытые формулировки могут сыграть не в вашу пользу. Для предупреждения такой ситуации лучше указать, например, что арендная плата взимается в двух формах: в твердой сумме и в форме возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества в такой-то период.

В заключение необходимо отметить, что законодательство в сфере аренды устроено вполне диспозитивно, поэтому большинство положений договора стороны могут согласовывать, так как им это необходимо.

Стоит четко регулировать рассмотренные в данной статье аспекты, так как отсутствие в контракте определенных условий влечет за собой дополнительные налоговые риски.Материалы , апрель 2018 :

  1. , юрист ООО «Первая ростовская налоговая консультация»
  1. © 2001–2020, Клерк.Ру.

18+

Если сдаёте помещения в аренду как ИП, какую систему налогообложения выбрать

30 августаСдача в аренду собственного жилого или нежилого помещения подразумевает получение дохода, облагаемого государством налогом.

Собственник помещения, если он не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, платит ежегодно 13% от полученного дохода.

Проще и выгоднее платить налог, зарегистрировав ИП.Для индивидуальных предпринимателей предусмотрены два режима налогообложения — УСН и ПСН.При сдаче в аренду жилых или нежилых помещений операционные расходы арендодателя невелики по сравнению с доходом, поэтому оптимально будет применить УСН «Доходы» с налоговой ставкой 6%.ИП могут перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН) «Доходы» и платить налог в размере 6% со всех полученных доходов.Патентная система налогообложения (ПСН) основана на покупке предпринимателем патента на сдачу в аренду (наем) жилых или нежилых помещений, находящихся в его собственности, сроком на один год.Цена патента при постановке на учет будет основываться на потенциальном (что-то среднее), а не реальном доходе от сдачи помещений в аренду.

Должны учитываться дополнительные региональные факторы и категория деятельности ИП.В Москве есть собственный закон (№ 53 «О патентной системе налогообложения»), и применяется дифференцированный подход к предпринимателям в зависимости от площади и места расположения помещений.Рассчитать стоимость патента можно, используя онлайн-калькулятор на официальном сайте налоговой службы.Выдаётся патент на срок до 12 месяцев в пределах календарного года, и его можно пролонгировать.Что важно знать владельцу арендного бизнеса относительно обоих способов налогообложения.Уплата НДФЛПрименение УСН и ПСН не освобождает от исполнения функций по уплате НДФЛ с заработной платы и страховых взносов наемных сотрудников (если они есть).Налог на имуществоПрименение обеих форм налогообложения освобождает собственника от уплаты налога на имущество физических лиц, кроме нежилых помещений, включенных в перечень недвижимого имущества, налогооблагаемая база которых устанавливается равной их кадастровой стоимости.Налог НДСПредприниматели освобождены от уплаты НДС, если применяют УСН или ПСН.Отчетность в налоговуюПредприниматели, купившие патент, освобождены также от сдачи отчетности в налоговую службу.Если в вашем регионе практикуется приобретение предпринимателями патента при сдаче помещений в аренду, у вас есть выбор, какую форму налогообложения применять в арендном бизнесе.Нужно лишь учесть параметры помещения (площадь, локация), потенциальный арендный доход владельца и сопоставить его с размером налога при УСН.

Аренда при УСН: Минфин разъяснил, как арендодателю снизить налоговую нагрузку

25 января 2018 25 января 2018 Налогоплательщик, применяющий , сдает в аренду помещения.

Арендаторы вносят арендную плату, а также возмещают коммунальные расходы (оплату электроэнергии, воды, теплоснабжения). Включается ли сумма коммунальных платежей в доход арендодателя? Ответ зависит от того, заключен с арендатором агентский договор на поставку коммунальных услуг или нет.

Подробности — в письме Минфина России .Авторы письма напоминают, что «упрощенщики» учитывают доходы в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи НК РФ (п. 1 ст. НК РФ). В частности, в налоговую базу включаются доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы (п.
1 ст. НК РФ). В частности, в налоговую базу включаются доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы (п.

1 ст. НК РФ). Доходы от реализации определяются в порядке, установленном статьей НК РФ, а внереализационные доходы — в порядке, установленном статьей НК РФ.

При этом не учитываются те виды доходов, которые перечислены в статье НК РФ. Возмещение стоимости коммунальных расходов, поступающее арендодателю от арендатора, в статье НК РФ не упомянуто.

Из этого следует, что арендодатель на УСН должен учесть в доходах поступившие на его счет платежи арендатора за жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, чтобы снизить налоговую нагрузку, арендодатель может выступить в роли посредника между коммунальными службами и арендатором по расчетам за коммунальные услуги. То есть заключить с арендаторами посреднические договоры (агентские или договоры комиссии). Ведь в подпункте 9 пункта 1 статьи НК РФ оговорено: в доходах не учитываются денежные средства, поступившие комиссионеру, агенту или иному поверенному в связи с исполнением обязательств по посредническому договору (за исключением комиссионного, агентского или иного аналогичного вознаграждения).

Следовательно, при наличии агентского договора арендодатель на УСН учитывает в доходах не всю сумму возмещения коммунальных услуг, поступившую от арендатора, а только агентское вознаграждение. Напомним, что подобные разъяснения Минфин давал в письмах , (см. «»). 7 998 7 998 7 998 7 998Популярное за неделю13 73417 0318 17860 9845 339

НДС при аренде государственного имущества плательщиком УСН

Компании и предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения (УСН), освобождены от уплаты большинства налогов и платежей, в том числе НДС.

Соответственно, такие субъекты не подают и декларацию по этому налогу.

Однако есть исключения, то есть ситуации, когда все же придется. Например, в случае налогового агентства при аренде государственного имущества.

Именно об этой ситуации, которая является достаточно распространенной, поговорим далее. Содержание Статья 24 Налогового кодекса России определяет налогового агента как лицо, которое удерживает и перечисляет в бюджет налог из доходов другого лица. Именно такой порядок уплаты НДС установлен в случае аренды федерального и муниципального имущества, а также имущества субъектов Российской Федерации.

При этом важно понимать, что компания является налоговым агентом, если заключила договор аренды непосредственно с государственным или муниципальным органом.

Если арендодателем выступает бюджетное учреждение, ГУП либо МУП, то обязанностей налогового агента по НДС у арендатора не возникает — указанные организации сами являются плательщиками НДС. При аренде у казенных предприятий налогового агентства также не возникнет, поскольку на основании подпункта 4.1 пункта 2 статьи 146 НК РФ НДС они не платят.

По поводу земельных участков мнения специалистов расходятся:

  1. Одни считают, что раз сдача государством в аренду природных ресурсов, к которым относятся земельные участки, не облагается НДС (подпункт 17 пункта 2 ст.149 НК РФ), то и обязанностей налогового агента у арендатора не возникает.
  2. Другие настаивают на том, что сдавать отчетность арендующая компания все-таки должна.
  3. Официальная же точка зрения Налоговой службы по этому вопросу отсутствует.

Для расчета НДС обратимся к пункту договора аренды, в котором прописана сумма, подлежащая уплате арендатором.

Тут есть 2 варианта: НДС может быть выделен либо не выделен в составе платы за аренду. В первом случае сумма НДС рассчитывается по ставке 18/118.

Исчисленный налог перечисляется в бюджет, а арендодатель получает сумму, указанную в договоре, за минусом НДС. В случаях же, когда налог не входит в сумму арендной платы либо вообще не упоминается в договоре, налоговому агенту придется уплатить его из собственных средств. При этом НДС рассчитывается по ставке 18% от стоимости аренды, указанной в договоре.

То есть фактически для арендатора стоимость аренды увеличивается на сумму исчисленного налога. Когда налоговый агент исчисляет сумму НДС с аренды госимущества, он должен выставить счет-фактуру.

Сделать это лучше в срок, установленный для плательщиков НДС, то есть в течение пяти календарных дней — таковы рекомендации ФНС. Правила заполнения счета-фактуры утверждены Постановлением Правительства от 26.12.2011 № 1137.

В нашем случае счет-фактура составляется в одном экземпляре, в качестве продавца указывается арендодатель, а подписывать документ должна компания, которая осуществляет обязанности налогового агента, то есть арендатор. Счет-фактуру необходимо зафиксировать в Книге продаж в том квартале, в котором возникла обязанность налогового агента.

При этом в соответствии с Приложением к Приказу ФНС России от 14.02.2012 N ММВ-7-3/83@, операции следует присвоить код 06. Сумма налога, подлежащего уплате за истекший период, перечисляется в бюджет тремя равными частями не позднее 25 числа каждого из трех месяцев следующего квартала.

Важный момент: в платежном документе необходимо правильно указать статус плательщика.

В данном случае компании и индивидуальные предприниматели должны выбрать код 02 — налоговый агент. Если компания применяет УСН, объектом которой являются доходы минус расходы, то сумма уплаченного НДС отражается в качестве затрат в Книге доходов и расходов.

Запись об операции следует сделать в том периоде, когда налог был перечислен в бюджет.

Организации, которые не являются плательщиками НДС, а подают отчетность в качестве налогового агента, заполняют в декларации лишь разделы 2 и 9. В следующей таблице мы привели данные, которые необходимо указать в разделе 2: Строка Раздела 2 Что указывается Примечание 020, 030 Данные арендодателя 040 Код бюджетной классификации Действующий код КБК 050 ОКТМО налогового агента Указывается ОКТМО не арендодателя, а арендатора!

060 Сумма НДС, подлежащая уплате 070 Код операции Для налоговых агентов — 06 080, 090, 100 — Не заполняется, ставится прочерк В разделе 9 декларации по НДС налоговый агент должен указать данные из Книги продаж. Обратите внимание, что строка 001 заполняется лишь в случае, если подается не первичная, а уточненная декларация.

  1. ФНС
  2. ФСС
  3. Бухгалтерская отчетность
  4. ПФР

С 1 октября 2021 года перечисление выплат социального характера: пенсии, пособия безработным, пособия по беременности и родам и прочие будут осуществляться исключительно на карты национальной платёжной системы «МИР». Новые правила расширяют список преимуществ электронных больничных листков перед бумажными носителями: автоматический учёт количества дней болезни ребёнка в календарном году, сокращение количества листков при официальном трудоустройстве у нескольких страхователей и прочее. Применение электронного способа сдачи статистической отчётности для субъектов МСП станет обязательным.

Подобное нововведение позволит снизить количество допускаемых ошибок, поскольку электронные сервисы содержат в себе актуальную информацию обо всех условиях проверки.

НДС при аренде муниципального имущества при УСН в 2021 году

› Статья акутальна на: Октябрь 2021 г.

Является ли налоговым агентом по НДС организация (УСН), арендующая объект муниципального имущества? Объясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Екатерина Лазукова и Вячеслав Горностаев. ООО, применяющее УСН, арендует имущество (производственные площади и сооружения) непосредственно у администрации муниципального образования.
ООО, применяющее УСН, арендует имущество (производственные площади и сооружения) непосредственно у администрации муниципального образования. В одном из журналов было приведено разъяснение юриста о том, что МУП, передавшее арендованное имущество, находящееся в муниципальной собственности, в субаренду, налоговым агентом не является и НДС не исчисляет.

Распространяются ли эти разъяснения на ООО, арендующее имущество, находящееся в муниципальной собственности? На основании п. 1 ст. 146 НК РФ объектом обложения по НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ. Напомним, что для целей главы 21 НК РФ аренда признается услугой (пп.

1 п. 1 ст. 148 НК РФ). Таким образом, операция по оказанию услуг по предоставлению в аренду имущества облагается НДС. В соответствии с п. 2 ст. 346.11 НК РФ организации, применяющие УСН, не признаются плательщиками НДС, за исключением НДС, подлежащего уплате при ввозе товаров на территорию РФ и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также НДС, уплачиваемого в соответствии со ст.

174.1 НК РФ.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Вместе с тем согласно п.

5 ст. 346.11 НК РФ организации и индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, не освобождаются от исполнения обязанностей налоговых агентов, предусмотренных НК РФ. Согласно п. 1 ст. 24 НК РФ налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с НК РФ возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему РФ.

Пунктом 3 ст. 161 НК РФ установлено, что при предоставлении на территории РФ органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов РФ и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога.

При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества.

Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Уполномоченные органы в своих разъяснениях неоднократно указывали на то, что арендатор признается налоговым агентом в случаях:

  1. если услуга по предоставлению имущества в аренду оказана органом государственной власти и управления, органом местного самоуправления, которые будут являться арендодателями;
  2. если арендодателями выступают орган государственной власти и управления (или орган местного самоуправления) и балансодержатель данного имущества, не являющийся органом государственной власти и управления или органом местного самоуправления.

В последнем случае заключается трехсторонний договор между собственником имущества в лице органа государственной власти и управления или органа местного самоуправления (арендодателем), балансодержателем имущества (унитарным предприятием, бюджетным или автономным учреждением) и организацией-арендатором. Согласно п. 1 ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

структуру органов местного самоуправления, в частности, составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования).

Исчислять НДС необходимо расчетным методом по ставке 18/118 в соответствии с п. 4 ст. 164 НК РФ. Удержанную сумму НДС налоговый агент обязан в полном объеме перечислить в бюджет по месту своего нахождения (п.

4 ст. 173 НК РФ). Напомним также, что согласно п.

5 ст. 174 НК РФ налоговые агенты обязаны представлять в налоговые органы по месту своего учета декларацию по НДС в срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом. Форма данной декларации в настоящее время утверждена приказом Минфина РФ от 15.10.2009 N 104н. Вследствие того, что организации, применяющие УСН, плательщиками НДС не являются, порядок принятия к вычету сумм НДС, уплаченных поставщикам товаров (работ, услуг), а также перечисленных в бюджет в качестве налогового агента, установленный ст.

171, ст. 172 НК РФ, на них не распространяется (п. 3 ст. 171 НК РФ). Если организация применяет УСН с объектом налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов», то в соответствии с пп.

8 п. 1 ст. 346.16 НК РФ она вправе учесть в составе расходов сумму перечисленного в бюджет НДС, в том числе и суммы НДС, с арендной платы.

При этом согласно п. 2 ст. 346.17 НК РФ указанные расходы могут быть признаны только после их фактической уплаты, то есть только после того, как НДС будет перечислен в бюджет.

Подведем итоги. Итак, организация, применяющая УСН и арендующая объект муниципального имущества, является налоговым агентом по НДС, следовательно, обязана исчислять, удерживать сумму данного налога из арендных платежей, выплачиваемых арендодателю, и перечислять ее в бюджет. Кроме того, организация обязана ежеквартально предоставлять в налоговый орган декларации по НДС.

Подпунктом 17 п. 2 ст. 149 НК РФ установлено, что не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами.

Из п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 9 Конституции РФ и ст. 129 ГК РФ следует, что земля признается природным ресурсом.

Поэтому организации, арендуя, в частности, муниципальное имущество, становятся налоговым агентом по НДС. Однако, как было сказано, операции по аренде земли, находящейся в муниципальной собственности, НДС не облагаются, соответственно, при аренде земли у организации-арендатора не возникает обязанности по удержанию и перечислению в бюджет сумм НДС. С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ .

Индивидуальные предприниматели, а также организации, которые применяют УСН, освобождаются от ряда налогов. В числе налогов, которые «упрощенцы» не платят – налог на имущество. До 2016 года от уплаты налога на имущество были освобождены абсолютно все ИП и ООО, работающие на УСН.

3 июля 2016 года был принят Закон 237 ФЗ, которым упрощенцев обязали оплачивать имущественный налог, рассчитываемый с кадастровой стоимости.

Тем не менее, существуют некоторые исключения.

Из статьи вы узнаете, какие налоги платят и не платят на УСН, кто и как должен уплачивать налог на имущество при УСН в 2021 году. Организации и индивидуальные предприниматели, у которых есть в собственности земельные участки, которые признаны объектами налогообложения, обязаны уплачивать земельный налог.

В данном случае это касается и тех предпринимателей, которые работают на Упрощенной системе налогообложения.

В соответствии со статьей 358 Налогового кодекса, индивидуальные предприниматели и организации, у которых зарегистрированы транспортные средства, должны платить транспортный налог.

И в этой ситуации бизнесмены на УСН не исключение. Перечислим налоги и сборы обязательные к уплате при УСН при определенных условиях:

  • Страховые взносы:
  • Сборы за пользование объектами животного мира и водных биологических ресурсов (при получении разрешения на добычу объектов животного мира, водных биологических ресурсов);
  • Водный налог (при пользовании водными объектами);
  • Государственная пошлина (при обращении в уполномоченные органы за совершением юридически значимых действий);
  1. на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (при наличии выплат наемным работникам).
  2. на обязательное пенсионное страхование;
  3. на обязательное медицинское страхование;
  4. на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством;

На основании статьи 346.19, а также пункта 7 статьи 346.21 Налогового кодекса, уплата налога по УСН предполагает отчисление авансовых платежей в установленные законодательством сроки:

  1. до 25 октября текущего года – за 9 месяцев.
  2. до 25 июля текущего года – за полугодие;
  3. до 25 апреля текущего года – за 1 квартал;

Конечную сумму налога по УСН за 2021 год нужно перечислить в бюджет государства не позднее, чем 31 марта 2021 года.

В этот же срок необходимо сдать декларацию по УСН. Аналогичные сроки установлены для уплаты налога и сдачи отчета за 2021 год — до 31 марта 2021 года. Напомним, что у предпринимателей и организаций на УСН нет обязанности отчитываться в налоговую инспекцию по уплате авансовых платежей.

В статье 346.11 (пункты 2-3), содержится перечень налогов, от уплаты которых освобождены ИП и организации, применяющие Упрощенную систему налогообложения.Итак, индивидуальные предприниматели и организации не должны платить следующие налоги в 2021 году: Налог, который не нужно платить на УСН Исключение и комментарий Необходимо уплатить налог на имущество по кадастровой оценке Налог на прибыль компаний Подлежит уплате с дивидендов, которые полагаются предпринимателям на УСН с других бизнесов Налог на добавленную стоимость (НДС) с реализации ценностей (в подавляющем большинстве случаев) Нет необходимости вести книгу покупок и продаж, сдавать отчеты и выписывать счет-фактуру Налог на доход физического лица (НДФЛ) в отношении доходов от деятельности ИП НДФЛ заменяется упрощенным единым налогом Чтобы знать, какие налоги и в какой срок должны платить ИП, рекомендуем изучить этот налоговый календарь.

Рекомендуем прочесть:  Размер налога на квартиру в 2021 году

То есть, все налоги, которые были перечислены в таблице, ИП и организация платить не обязана. Все сборы заменяются налогом по УСН. Добавим, что налог по УСН может иметь один из следующих объектов налогообложения: Отметим, что применение упрощенного налогового режима не освобождает ни организации, ни предпринимателей от выполнения функции налогового агента по НДФЛ.

Согласно общему порядку, предприниматели, которые применяют «упрощенку», не уплачивают НДС. Тем не менее, в некоторых случаях им придется перечислить налог на добавленную стоимость и сдать декларацию, а именно:

  1. если предприниматель (организация) выполняет обязанность налогового агента по НДС;
  2. если предприниматель (организация) участвует в договоре совместной деятельности;
  3. при выставлении счетов-фактур по собственной инициативе предпринимателя (организации).
  4. при трастовых сделках;

В целом, сроки уплаты НДС и сдачи отчетности по этому налогу разные и зависят от ситуации.

Все основные нюансы по уплате налога на имущество для организаций и ИП, которые применяют Упрощенную систему налогообложения, достаточно подробно рассмотрены в НК РФ (статья 378.2). В числе имущества, с которого подлежит уплате налог, следующие объекты:

  1. торговые объекты и объекты общественного питания;
  2. объекты бытового обслуживания;
  3. нежилые помещения;
  4. административно-деловые, а также торговые центры.
  5. жилые помещения и жилые дома (те, которые не учитываются на балансе основных средств);

Обратите внимание, что в специальных законах российских субъектов должны быть перечислены виды имущества, облагаемого налогом по кадастровой оценке в этих регионах.

Получить более детальную информацию можно в Росреестре и в налоговой инспекции. Согласно ч.7 ст.378.2 НК РФ, местные органы власти обязаны ежегодно принимать законы, в которых должен содержаться перечень имущества, на которое будет начисляться имущественный налог. Если такой закон не принят, то остается рабочим закон, принятый в предыдущем году.

Стоит упомянуть, что в случае если имущество не соответствует нормам, которые устанавливаются местными законами в субъектах РФ, ИП и организации, работающие на УСН, не обязаны платить имущественный налог в 2021 году. Когда имущество все же отвечает критериям регионального законодательства, то в таком случае рекомендуем налогоплательщикам обратить на такие моменты: Местные власти субъектов РФ вправе устанавливать индивидуальные льготы по налогам (например, для какого-то конкретного предприятия или организации).

В связи с этим, предпринимателям не лишним будет поинтересоваться, не входит ли их бизнес в перечень льготников. Ставки по имущественному налогу имеют максимальные и минимальные значения. Они указаны в НК РФ (статья 380, пункт 1.1).

При этом обязательно стоит ориентироваться на показатели ставок по налогу на имущество в региональных законах, тем более, что ставки различны и по видам имущества. Напомним, что региональные власти могут ввести отчисление авансовых платежей по налогу на имущество.

Такая практика используется во многих российских субъектах.

Для уточнения срока уплаты, нужно ознакомиться с местными законами.

Предприниматели на УСН перед оплатой имущественного налога, должны учитывать, что упоминания о виде имущества в законе недостаточно. Самое главное – чтобы объект находился в кадастровом перечне, утвержденном региональными властями. Если объекта имущества в нем нет, то налог платить не нужно!

Кроме собственников недвижимости, к плательщикам имущественного налога относятся следующие категории лиц или организаций:

  1. на основании договора аренды, если это закреплено в договоре;
  2. действующие на основании договора простого товарищества;
  3. на основании соглашения о доверительном управлении;
  4. на основании концессионного соглашения.

Расчет налога проводят на основании кадастровой стоимости объекта имущества, которая определяется в ходе государственной кадастровой оценки.

В некоторых субъектах РФ в перечне утвержденных объектов сразу указывается кадастровый показатель. Если вы не знаете кадастровую стоимость, то можно подать запрос в Росреестр.

Это можно сделать по почте, направив запрос в территориальное отделение организации. Вы также можете зайти на сайт Росреестра, где найдете интересующие вас данные о внесении имущества в государственный кадастр недвижимости.

Статья актуализирована в соответствии с действующим законодательством 10.10.2019 Уважаемые читатели! Материалы сайта TBis.ru посвящены типовым способам решения налоговых и юридических вопросов, но каждый случай уникален. Организация или ИП может выступать налоговым агентом по НДС в нескольких случаях.

Один из них – это аренда на территории РФ федерального имущества, имущества субъектов РФ, муниципального имущества у органов госвласти и управления и (или) органов местного самоуправления (п.

3 ст. 161 НК РФ). Причем обязанности налогового агента возникают, только если такие органы выступают именно в качестве арендодателей.

Соответственно, арендатору не придется исполнять обязанности налогового агента, если арендодателем будет: НДС при аренде муниципального имущества считается по традиционной формуле: посредством умножения налоговой базы на ставку. Если в договоре сумма НДС не выделена и указано, что налог включен в арендную плату, то налоговая база определяется на дату ее перечисления так: Кстати, база считается отдельно по каждому арендованному объекту.

Напомним, что ставка НДС с 01.01.2019 повышена с 18% до 20%. Соответственно, и расчетная ставка в 2021 году будет применяться не 18/118, а 20/120. Налоговый агент в течение 5 календарных дней со дня перечисления арендной платы арендодателю должен составить счет-фактуру (п.

3 ст. 168 НК РФ). Хотя прямо этот срок для налоговых агентов в НК не прописан, в одном из своих писем ФНС рекомендовала ориентироваться на общеустановленный срок для выставления счетов-фактур (Письмо ФНС от 12.08.2009 № ШС-22-3/634@ ). Если налоговый агент является плательщиком НДС, то он вправе принять уплаченный в бюджет НДС к вычету (при применении спецрежимов или освобождения от уплаты налога по ст. 145 НК РФ вычеты не положены).

Для этого должны выполняться несколько условий (п.

3 ст. 171 НК РФ):

  1. услуги по аренде приняты к учету (п. 1 ст. 172 НК РФ).
  2. у арендатора есть платежные документы, подтверждающие перечисление НДС в бюджет, и счет-фактура;
  3. арендованное имущество используется в облагаемой НДС деятельности;

Налоговый агент должен представить декларацию по НДС в свою ИФНС не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 5 ст. 174 НК РФ). Сведения об исчисленном НДС при аренде госимущества отражаются в разделе 2 декларации. В отношении каждого такого арендодателя заполняется свой раздел 2, если арендуется несколько объектов у разных госорганов.

»

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка. realty-konsult.ру © 2018–2021 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

Что такое усн при аренде

» » Многие компании не имеют собственного офиса, а арендуют его.

Также популярны для аренды складские помещения для торговых фирм. Мы рассмотрим, как учесть расходы на аренду при расчете налога на прибыль и УСН. Сумма аренды может формироваться из одного или нескольких показателей: При расчете налога на прибыль расходы на аренду признаются в составе прочих, связанных с производством и реализацией.

Расходы признаются ежемесячно, даже если деньги компания перечисляет один раз за полгода. Понятно, что это правило актуально для компаний, применяющих метод начисления. « Налоги включают в стоимость аренды независимо от места расположения и качества сдаваемого помещения.

Легко подсчитать, что максимальный размер самой дешевой площади при курсе доллара, равном 27 рублям, не должен превышать примерно 7400 квадратных метров (7400 кв. м x 27 руб. x 100 долл. = 19 980 000 руб.) Для организаций, являющихся участниками договоров аренды и применяющих УСН, ак­туальными являются вопросы учета арендной платы, коммунальных платежей, уплаты налога на добавленную стоимость (при аренде государственного имущества). Обязанность арендатора своевременно вносить аренд­ную плату установлена п.

1 ст. 614 ГК РФ. Размер арендных платежей и порядок их перечисле­ния определяются договором, заключенным в соответст­вии с гражданским законодательством. Учитывая требования п. 2 ст. 346.17 и п. 1 ст. 252 НК РФ, арендная плата принимается для целей налого­обложения при условии, что она фактически пере­числена арендодателю, является документально под­твержденной и экономически обоснованной.

В связи с этим считаем необходимым напомнить основ­ные требования к заключению договора аренды, устано­вленные ГК РФ: Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Если арендодатель отвечает установленным критериям – выбор в пользу УСН часто является оптимальным.

Упрощенная система доступна, если годовой доход не превышает 150 млн руб. Пример расчетов и 4 ситуации, когда лучше выбрать другой режим.

Специальные налоговые режимы для арендодателя Спецрежимы (УСН, ЕНВД, ПСН) отличаются простотой учета и отчетности, уменьшают количество уплачиваемых налогов и для прибыльного бизнеса – сокращают нагрузку.

На сегодня аренда относится к одному из самых выгодных направлений бизнеса.

Огромный штат квалифицированных сотрудников набирать не нужно, производством и закупками заниматься не приходится, а рисков минимум при отличном уровне дохода.

Договор аренды Договор аренды нежилого помещения – это соглашение, которое заключается между сторонами (арендатор и арендодатель), планирующими вести бизнес (торговля, хранение и т.д.) Недвижимость используется для получениявыручки от второй стороны за временное пользование объектом жилого или нежилого назначения. Если помещение планируется сдавать в аренду физическому лицу, для совершения такой операции необходимо обязательно регистрироваться как ИП. Кроме этого, на первоначальном этапе регистрации бизнесмен должен указать аренду в видах деятельности.

Многие компании не имеют собственного офиса, а арендуют его.

Также популярны для аренды складские помещения для торговых фирм. Для тех, кто применяет кассовый метод – расходы признаются при фактическом списании средств.

Также при заключении договора аренды надо обратить внимание на расчеты наличными.

« Налоги включают в стоимость аренды независимо от места расположения и качества сдаваемого помещения.

В Москве нижний предел стоимости аренды одного квадратного метра коммерческой недвижимости составляет около 100 долларов США в год.

Легко подсчитать, что максимальный размер самой дешевой площади при курсе доллара, равном 27 рублям, не должен превышать примерно 7400 квадратных метров (7400 кв.

м x 27 руб. x 100 долл. = 19 980 000 руб.) Для организаций, являющихся участниками договоров аренды и применяющих УСН, ак­туальными являются вопросы учета арендной платы, коммунальных платежей, уплаты налога на добавленную стоимость (при аренде государственного имущества).

Обязанность арендатора своевременно вносить аренд­ную плату установлена п. 1 ст. 614 ГК РФ. Размер арендных платежей и порядок их перечисле­ния определяются договором, заключенным в соответст­вии с гражданским законодательством.

Учитывая требования п. 2 ст. 346.17 и п. 1 ст. 252 НК РФ, арендная плата принимается для целей налого­обложения при условии, что она фактически пере­числена арендодателю, является документально под­твержденной и экономически обоснованной. Индивидуальные предприниматели, так же как и обычные граждане могут сдавать в наём своё имущество.

И в первом и во втором случае, арендная плата, полученная гражданином, считается доходом, который подлежит налогообложению Сдача в наём имущества – как вид предпринимательской деятельности Физические лица вправе сдавать в аренду недвижимость или жильё. В этом случае они не являются индивидуальными предпринимателями, так как полученный доход не будет нести систематический характер.

Их прибыль будет облагаться налогом в размере 13%, который придётся заплатить после подачи в налоговую инспекцию годовой декларации (ф .

3-НДФЛ). Зарегистрировавшись индивидуальным предпринимателем и выбрав вид деятельности – сдача в наём собственного имущества, необходимо определиться с системой налогообложения. Для такого рода деятельности НК РФ ст.249, ст.250 предусмотрена упрощённая система налогообложения.

Возможно применение и общей или основной системы налогообложения. В этом случае придётся платить налог на доходы, налог на добавленную стоимость и другие.

Доходом у арендодателя считается оплата за имущество, сдаваемое в наём. Сумма арендной платы обусловлена договором аренды.

Если договор аренды заключён с нарушениями норм Российского законодательства, затраты, понесённые арендодателем не будут считаться расходами, и как следствие их нельзя будет вычесть из полученных доходов для расчёта налога.

Упрощённая система налогообложения — доходы, с процентной ставкой равной 6%; — доходы без расходов, с процентной ставкой 15%. Арендодатель или арендатор должны нести расходы по платежам за коммунальные услуги, электричество, газ, вывоз мусора и другие.

Чаще всего эти платежи заложены в арендную плату.

Кто будет оплачивать расходы, оговаривается заключённым договором аренды.

Если оплату будет производить арендодатель, то всю сумму платежей можно будет вычесть из полученного дохода как понесённые затраты. Дата поступления дохода при УСН считается тот день, когда деньги фактически поступили на расчётный счёт в банке или в кассу предпринимателя.

ИП, на УСН, освобождён от следующих налогов: — на доходы физических лиц; — на добавленную стоимость; Освобождение от налога на имущество допускается только в отношении имущества, которое участвует в процессе предпринимательской деятельности. Вместе с тем индивидуальный предприниматель платит фиксированные взносы в ПФ РФ за себя, а при наличии наёмных работников – все страховые платежи во внебюджетные фонды, начисленные на фонд зарплаты работников. Способы уплаты налогов Установлены сроки для уплаты налогов индивидуальным предпринимателям.

Уплатить единый налог по УСН следует до 30 апреля. Авансовые платежи перечисляются до 25 числа, месяца следующего за отчётным кварталом.

Срок уплаты страховых платежей в ПФ РФ при УСН, установлен до 31 декабря. При наличии расчётного счета предприниматель перечисляет налоги платёжным поручением.

Но это не обязательное условие. ИП вправе заплатить налоги наличными средствами через кассу банка квитанцией.

Все необходимые взносы и платежи по налогам предприниматель обязан заплатить лично.

Доверить платёж третьим лицам, можно только при наличии доверенности, заверенной нотариусом. Вопрос ИП на УСН 15 %х очет сдать в аренду свое помещение организации. 1.Может ли он включить с расходы содержание жилья, именно коммунальные платежт , свет.

2. Пришлите пожалуйста заявление на добавление кода ОКВЭД, новый классификатор кодов 3. Договор аренды жилого помещения между ИП и ООО.

Ответ Контролирующие органы указывают, что затраты арендодателя по уплате коммунальных платежей за сданное в аренду помещение должны признаваться материальными расходами на основании пп. 5 п. 1, п. 2 ст. 346.16, пп. 5 п.

1 ст. 254 НК РФ. Такое разъяснение содержат, в частности, Письма Минфина России от 07.08.2009 N 03-11-06/2/148, от 06.06.2008 N 03-11-05/142 (п.

1), УФНС России по г. Москве от 18.12.2008 N О том, что коммунальные платежи включаются в состав материальных расходов, говорят и арбитражные суды (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 28.08.2006 N А56-42386/2005, ФАС Уральского округа от 03.03.2005 N Ф09-531/05-АК).

Обратите внимание на следующий момент.

Если поставщик коммунальных услуг применяет общую систему налогообложения, то, как правило, в стоимости услуг он выделяет сумму НДС и указывает ее в счете-фактуре (п. п. 1, 4 ст. 168, п. 3, пп. 11 п.

5 ст. 169 НК РФ). Данную сумму НДС вы учтете в расходах на основании пп.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+