Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Обязанн ли инноватор вернуть инвестиции

Обязанн ли инноватор вернуть инвестиции

Обязанн ли инноватор вернуть инвестиции

Возврат инвестиций, вложенных в функционирование компании


Здравствуйте. Я вложил («инвестировал») деньги в компанию Startcom. Как заявляет сама компания, она занимается инвестициями в криптовалюту и т.д., но возможно это просто финансовая пирамида.

Каждый месяц на вложенную сумму начисляются проценты, у меня накопились определенные средства.

Но при попытке вывести 15000 рублей, компания сокращает сумму заявки до 11 рублей (и так у многих инвесторов). По мнению многих компания просто обманывает своих инвесторов, и не собирается платить.

Я бы хотел узнать есть ли какой- то правовой способ возврата накопленных или хотя бы вложенных средств?

20 Июня 2018, 17:06, вопрос №2030956 Алексей, г. Тюмень Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 77 ответов 13 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Иркутск Бесплатная оценка вашей ситуации Алексей, добрый день! Для ответа на поставленный вопрос необходимы условия договора инвестирования, как и на многих подобный сайтах, они предлагались вам для ознакомления во время открытия инвестиционного «счета» (аккаунта) на сайте. На сайте указанной вами компании есть реквизиты юридического лица ООО «Стартком», вы можете направить письменное заявление по вашей проблеме, с просьбой разъяснить ситуацию с выводом средств.

Для оценки дальнейшей перспективы необходимо больше информации, дополните ваш вопрос, желательно с приложением договора! 23 Июня 2018, 03:20 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 15100 ответов 4831 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день. Прежде всего необходимо отметить, что сейчас очень много спекуляций на тему криптовалюты в России, очень много недостоверной информации.

Очень часто в интернете пишут довольно сомнительные статьи, а их авторы, впадают из крайности в крайность – одни утверждают, что нет вообще никаких вариантов вести в России деятельность законно и легализоваться, другие утверждают, что можно смело в любом банке заявлять о том, что имеешь доход от продажи криптовалют при проведении операций. Официального запрета на операции с криптовалютами действительно нет, однако для гос. органов в законе остается «лазейка» о том, что криптовалюту можно отнести к денежным суррогатам, а денежные суррогаты прямо запрещены статьей 27 Федерального закона от 10.07.2002 N 86-ФЗ (ред.

от 07.03.2018)

«О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)»

. Если говорить, например, о позиции судебных органов, то их позиция часто именно к этому и сводится. В частности, например, в решении Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 5.07.2016 года по делу №2-10224/16 указано, что в соответствии со ст.

27 Федерального закона от 10.07.2002 N 86-ФЗ

«О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)»

официальной денежной единицей (валютой) Российской Федерации является рубль. Введение на территории Российской Федерации других денежных единиц и выпуск денежных суррогатов запрещаются. При таких обстоятельствах криптовалюты, в том числе и Биткоин являются денежными суррогатами, способствуют росту теневой экономики и не могут быть использованы гражданами и юридическими лицами на территории Российской Федерации).

Этим же резонансным решением суда кстати суд запретил в России деятельность портала Localbitcoins.com, сославшись на недопустимость выпуска денежных суррогатов. На тех же основаниях суды блокировали в РФ деятельность и других порталов, посвященных криптовалюте. В то же время, несмотря на довольно нестабильное отношение государства к криптовалютам, на практике есть варианты законно платить налоги с полученного от операций с криптовалютами дохода, о чем, в частности, прямо сказано в Письме Минфина России от 13.10.2017 № 03-04-05/66994.

Стоит отметить, что не важно ведем ли мы речь о легализации дохода от биткоина (BTC), эфириума (Ethereum), лайткоина (Litecoin), рипл (Ripple), биткоин кэш (Bitcoin Cash) или других криптовалют — разницы никакой нет, закон здесь одинаков для всех криптовалют.

Если брать практику легализации дохода от криптовалюты, то тут не все так просто, вариантов используется достаточно много, многие из них уже многократно опробованы (некоторые в том числе весьма успешно) и каждый из них имеет свои особенности. Сейчас на практике достаточно распространены и проработаны следующие варианты легализации дохода от криптовалюты: 1.

Как физ. лицо — через подачу 3 НФДЛ — тут есть свои особенности и по заполнению 3 НДФЛ (в частности указание источника дохода и т.д.) и по ограничениям, к примеру если Вы подадите декларацию 3 НДФЛ и укажите довольно большой доход в 10-20 млн. руб., то к Вам может возникнуть множество вопросов, в частности на практике встречаются случаи, что налоговые проверяют таких физ. лиц на предмет ведения незаконной предпринимательской деятельности.

Вариант подходит не всегда и не всем, надо к нему подходить аккуратно.

В этом варианте также очень много нюансов по 115-ФЗ

«О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»

от 07.08.2001, так как обычно деньги проходят через личные счета/карты физ.

лица. Сложность в том, что банки обменные операции, связанные с получением на счет/карту дохода от продажи на обменнике криптовалюты как правило, не одобряют — для них такие операции являются подозрительными + если переводы будут регулярными, то банки на основании стандартов Центрального банка и своих внутренних стандартов (у каждого банка разные, хотя принцип работы общий), в частности при достижении достаточно крупных оборотов могут и не зная связаны с криптовалютой операции или нет заблокировать Вам счет/карту. 2. Как ИП/ООО. В рамках данного варианта существует достаточно много «подвариантов», используются разные способы работы, формы договоров и т.д. В двух словах все не опишешь, в целом вариант обычно используется если обороты достаточно большие, либо вариант отчетности по 3 НДФЛ не подходит по иным причинам.

Конкретизировать в рамках общей консультации тут сложно, поскольку вариантов очень много. 3. Также многие используют вариант уплаты налогов, связанный с использованием компании, открытой в более лояльной к криптовалюте юрисдикции (многие называют это офшором, однако надо понимать, что часто схема применяется не с целью уклонения от уплаты налогов, а наоборот с целью уплаты всех налогов в РФ, то есть ведения полностью законной деятельности).

То есть цель такого варианта — последующая легализация дохода от деятельности иностранной компании в РФ, по итогу все налоги оплачиваются в РФ (либо часть налогов платится в РФ, часть в стране юрисдикции компании, зависит от страны).

Здесь большое значение имеет выбор юрисдикции, сейчас таких юрисдикций стало достаточно много, многие используют даже близлежащие страны такие как Беларусь и Эстония, другие остаются верными «классическим» странам таким как Сингапур и Белиз. В рамках данного варианта также имеется множество различных способов оформления.

В рамках данного варианта также имеется множество различных способов оформления. Отмечу, что многие изучив базовую информацию по возможности легализации дохода от криптовалюты приходят к выводу о том, что все довольно сложно и рискованно и остаются в «серой» зоне, однако нужно отметить, что для многих криптовалютчиков неуплата налогов оборачивается довольно неприятными последствиями. У налоговой есть определенные механизмы по выявлению «серых» доходов и хотя целенаправленной работы в этом направлении сейчас налоговая, как правило, не ведет, риски того, что налоговая все таки обнаружит такие доходы все равно есть.

В частности многие «попадаются» при совершении регистрируемых покупок — дорогих авто и квартир на неподтвержденные доходы — ГИБДД и росреестр передают информацию в налоговые органы о покупках для целей контроля уплаты транспортного налога и налога на имущество, при этом инспектор при получении информации о приобретениях вполне может поинтересоваться откуда деньги на такие покупки и если официального подтвержденного дохода не будет, то могут возникнуть к Вам вопросы. И хотя Верховный суд еще в 2015 г.

ограничил возможности налоговой в таких ситуациях свободно доначислять налоги потенциальному неплательщику налогов, у налоговой все равно есть механизмы для выявления «серых» доходов и для предъявления претензий к неплательщикам. Надеюсь мой ответ Вам помог. Отмечу, что если что-то останется непонятным более подробную устную или письменную консультацию по наиболее оптимальной схеме легализации дохода от криптовалюты, в том числе с примерами из практики и описанием каждого варианта (помощь в заполнении 3 НДФЛ, помощь в оформлении законной деятельности как ИП/ООО (есть ограничения) Вы всегда можете получить обратившись ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» возле фотографии аккаунта). С Уважением, Васильев Дмитрий.

14 Июня 2021, 14:09 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 18 Сентября 2018, 06:33, вопрос №2108778 01 Декабря 2021, 18:24, вопрос №2606276 09 Июля 2017, 22:07, вопрос №1691348 16 Мая 2021, 22:56, вопрос №2774014 28 Февраля 2021, 20:09, вопрос №2699799 Смотрите также

Договор инвестирования.

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №17714212

г. Тамбов • Вопросов: 423.08.2020, 20:33В данном соглашении предусмотрен ли возврат денежных средств (тело договора) в конце срока?

В целом, соглашение как? Нет ли подводных камней для инвестора?Прикрепляю ссылку на документ в обменнике:https://drive.Google.COM/file/d/1mA05rTCBvjAwH_65rSlaB5WdbHqiqNzx/viewвопрос №17714212 прочитан 25 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 423•ответов: 574•г. Тюмень 23.08.2020, 21:23 Карина. У Вас в соглашении даже не указана сумма инвестиций, прочтите внимательно пункт 1.2, там указана только сумма возврата.

А договор читается буквально.

Также, срока возврата инвестиций нет. По 4,5 % от прибыли до возврата инвестиций, этого может вообще не произойти. Скользко очень, рискуете. Должно быть прописан срок возврата обязательно. Риск не получения инвестиционных вложений очень велик, Вы вообще изучили бизнес-план этого мероприятия.

Вообще по инвестиционному соглашению, вы как инвестор, должны получить либо вложенные денежные средства с процентами (о каких договоритесь) либо часть бизнеса (стать партнером).Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 5 522•ответов: 8 229•г.

Таганрог 23.08.2020, 21:25 Подводные камни есть всегда, договор необходимо тщательно разбирать, чтобы проверить их наличие.

Также следует проверить и саму ООО на предмет добросовестности.Всегда обращайте внимание на предмет договора, его срок и ответственность.Вам помог ответ: ДаНет

Андрейг.

Красноярск • Вопросов: 406.01.2009, 23:24Мы являемся инвесторами по Предварительному договору инвестирования строительства, в котором срок заключения основного договора инвестирования истек 01 июля 2008 г.

Основной договор инвестирования с нами подписан не был, Застройщик все тянул время, и в результате, заключил с нами Дополнительное соглашение от 10 сентября 2008 г. к Предварительному договору инвестирования о продлении срока заключения Основного договора инвестирования до 31.12.2008 г. За десять дней до истечения указанного в Доп.

За десять дней до истечения указанного в Доп. соглашении срока мы, надлежащим образом, направили Застройщику Предложение о заключении с нами Основного договора инвестирования, т.к.

все обстоятельства указывали на неисполнение и этого срока. В связи с чем вопрос: Можем ли мы, в последствии, обратиться в суд с целью принуждения Застройщика к заключению Основного договора инвестирования, на основании отправленного нами Предложения, при том что Предложение было направлено нами в период действия Доп. соглашения, заключенного только через 2 месяца после истечения даты в Предварительном договоре инвестирования?

Т.е. Не опоздали ли мы с отправкой Предложения о заключении основного договора?

Заранее благодарю.вопрос №700461 прочитан 53 разa Адвокат отзывов: 611•ответов: 6 115•г. Москва 06.01.2009, 23:29 Нет, со сроками все нормально.Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 1627.12.2018, 02:21Договор инвестирования тли .

Что наиболее не рискованно. Благодарю.вопрос №15039629 прочитан 20 раз Адвокат отзывов: 57 458•ответов: 156 561•г.

Санкт-Петербург 27.12.2018, 02:24 Естественно договор инвестирование вас не защищает абсолютно ничем, в отличие от договора долевого участия который защищает целый Федеральный закон

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

от 30.12.2004 N 214-ФЗ.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 444•ответов: 10 184•г.

Симферополь 27.12.2018, 03:19 Договор инвестирования, по сути своей является договором простого товарищества (глава 55 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с договором об инвестиционной деятельности инвесторы объединяют свои вклады и осуществляют практические действия, согласно условиям договора, для получения прибыли или достижения иного полезного эффекта — достижения того результата, ради которого заключался договор.Договор долевого участия в строительстве заключается в соответствии с ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.»

от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

По такому договору застройщик обязуется в оговоренный договором срок построить объект недвижимости и передать его дольщику, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять построенный объект согласно договору.Если внимательно прочитаете, то увидите, что договор инвестирования по сути объединяет людей которые несут самостоятельно все риски при ведении деятельности.

По договору долевого участия, дольщики оплачивают стоимость квартиры, при этом, никакой деятельности не ведут.Не рискованным является Договор долевого участия!Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 28 844•ответов: 69 804•г.

Краснодар 27.12.2018, 08:32 Наиболее не рискованно договор долевого участия. Там предусмотрена ответственность застройщика, при невыполнении обязательств с застройщика можно спросить. Договор инвестирования — настоящий риск.Цитата:Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред.

от 29.07.2018)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(с изм.

и доп., вступ.Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договоруВ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным «законом» и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.»Вам помог ответ: ДаНетЛюбовьг. Минусинск • Вопросов: 320.07.2011, 04:39Мною в 2009 г. был заключен договор инвестирования строительства частного дома.

Является ли данный договор действительным без гос. регистрации в рег. палате? Есть претензии на качество строительства, сроки, поэтому хочу расторгнуть договор + уточнить действителен ли он вообще?вопрос №1350561 прочитан 818 раз Юрист отзывов: 12 003•ответов: 34 076•г. Красноярск 20.07.2011, 05:36 Договор у вас не заключен.

Так как договор долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости считается заключенным только после гос. регистрации. Вы вправе требовать с застройщика деньги. Как неосновательное обогащение. Я говорю о договоре долевого строительства. Возможно, что у вас иной договор.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 003•ответов: 34 076•г.

Возможно, что у вас иной договор.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 003•ответов: 34 076•г.

Красноярск 20.07.2011, 06:39 Любовь, ВЫ единственный застройщик или вас несколько (много)?

Сколько квартир предполагается построить?Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 003•ответов: 34 076•г. Красноярск 20.07.2011, 06:47 Ясно. Вы изначально ввели нас в заблуждение, не верно обозначив договор.

Ваши отношения не подпадают под действие закона об участии в долевом строительстве.

Поэтому ваш договор заключен, его не нужно регистрировать в росреестре, вы можете предъявлять претензии и расторгать договор при наличии для этого оснований.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 275•ответов: 53 069•г. Уфа 20.07.2011, 07:12 г. Минусинск!Вы НЕ указали в своём вопросе, но в данном договоре должно было быть требование о его государственной регистрации.По общему правилу Договор инвестирования строительства частного дома подлежал государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.Кроме того, вы вправе предъявить Подрядчику Претензию по качеству работ на основании ст.29 ФЗ «О защите прав потребителей», в которой вы вправе требовать: -устранения недостатков и т.д.Также вправе: -отказаться от исполнения договора; -расторгнуть договор.Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 20.07.2011 г 07:12 моск.

Вр.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 26 993•ответов: 100 148•г. Санкт-Петербург 20.07.2011, 09:43 Не видя договора, советы давать трудно.

Но попробуйте воспользоваться Законом РФ» О защите прав потребителей». Там указано и о расторжении договора и о штрафных санкциях и т.п.Вам помог ответ: ДаНетЛюбовьг. Москва • Вопросов: 320.07.2011, 06:17Заголовок договора: Договор инвестирования строительства жилого дома.

Предмет договора-предоставление Инвестором (мной) ден.ср-в Застройщику на строительство индивидуального двухэтажного кирпичного жилого дома. Строит-во производится на зем.

уч.-ке, принадлежащем Застройщику на праве аренды зем. уч.-ка, находящегося в муниципальной собственности.

В квитанциях к приходным ордерам напечатано, что деньги приняты от меня на основании Взносов долевого уч.астия жилого дома в г.

Минусинске по ул. **********дом***. Заранее, спасибо!вопрос №1350575Любовьг.

Минусинск • Вопросов: 320.07.2011, 06:41Я одна. Это частный двухэтажный дом (коттедж) на 250 кв. м.вопрос №1350582Любовьг. Минусинск • Вопросов: 322.07.2011, 08:00Хочу внести некоторые дополнения к вопросу и задать новый.

Помимо нарушения сроков окончания строит-ВА имеет место значительный строительный дефект.

ПредВАрительно проконсультироВАлась с экспертом-явное нарушение строительных норм (отВАлился от дома тамбур 1 этажа и расположенная над ним веранда 2 го этажа, и под ними лопнул фундамент).

Хочу, чтобы экспертизу назначил суд.

Все досудебные действия выполнены: претензия по качеству со ссылкой на закон о ЗПП отправлена, ответ получен-мол сами виноВАты, только в чем-я не поняла. Предлагала: уменьшить цену договора, или возместить мои будущие затраты на исправление третьими лицами, или исправить им самим.

Они предложили (устно) замазать щели. Бред!. Цена иска 6 200 000 (взносы по договору +затраты на строительство крыши, септика и т.д.: застройщик мне должен был построить только кирпичную коробку).

Могу подать в арбитр. Суд? Я-физ. лицо.вопрос №1352372 Юрист отзывов: 21 275•ответов: 53 069•г.

Уфа 22.07.2011, 08:14 г.Минусинск!Во-первых, подсудность данного дела это Федеральный районный суд по месту нахождения данного коттеджа.Во-вторых, рекомендую вам обращаться в суд на основании ФЗ «О защите прав потребителей».

Кроме того, при подаче иска приложите Ходатайство «О проведении судебной строительной экспертизы».В-третьих, настоятельно рекомендую учитывая цену вопроса, обратиться на месте за помощью к квалифицированному юристу, знакомому с ведением споров по Договорам СТРОИТЕЛЬНОГО! подряда, т.к. там имеется своя специфика.Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 22.07.2011 г 08:14 моск. Вр.Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 521.09.2012, 07:24В 2009 г.

был заключен договор инвестирования на 2-х комн.

Квартиру на семью в равных долях, с использованием субсидии.

В 2010 подписан акт приёмки-передачи.

Сейчас оформляем . Как эту квартиру можно продать? Какая сумма должна быть указана в договоре купли-продажи — такая же, как в договоре инвестирования, или не более 1000000?вопрос №1924516 прочитан 76 раз Фирма отзывов: 2 050•ответов: 8 993•г. Санкт-Петербург 21.09.2012, 10:26 К инвестициям продажа квартиры никакого отношения не имеет.

Продавать можете за любую сумму. Сумма 1 млн. Вам не поможет, т.к.

владеете квартирой менее 3 лет.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 5 528•ответов: 11 584•г. Калининград 21.09.2012, 12:37 Все верно.

Вы можете применить вычет в сумме произведенных затрат.

И заплатить налог с разницы, то есть с 500 000 рублей. Если затраты подтвердить не сможете — можно применить вычет 1000000 рублей.Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 521.09.2012, 10:44Я купила квартиру за 2 500 000 руб.

и у меня есть соответствующие документы, подтверждающие уплату этой суммы. Затем, вы продали эту квартиру за 3 000 000 руб. Налог в этом случае можно будет исчислить с разницы между ценой продажи и покупки квартиры, т.е.

с суммы 500 000 руб. Если продаваемая квартира была в Вашей собственности более 3-х лет, сумма налога равна «0», а если менее 3-х лет — сумма налога составит: (3000000 — 2500000)*13% = 65000 руб.Разве не так?вопрос №1924748г. Санкт-Петербург • Вопросов: 111.12.2017, 13:03 Друг хочет мне дать денег, я ИП.

В дальнейшем хочет иметь процент от прибыли. Как это все зафиксировать?вопрос №13596271 прочитан 18 раз Адвокат отзывов: 1 560•ответов: 2 628•г. Ростов-на-Дону 11.12.2017, 13:12 Вы можете заключить договор инвестирования с вашем другом, обратитесь в личные сообщения к юристу или адвокату, договор составляется на платной основе.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 654•ответов: 5 830•г.

Санкт-Петербург 11.12.2017, 13:15 Владислав вам необходимо составить договор инвестирования денежных средств меду ИП и физическим лицом и предусмотреть в нем все условия, удовлетворяющие интересам обеих сторон, в том числе и процент от получаемой прибыли.

Если раньше не имели опыта составления указанных договоров, то советую обратиться за помощью к юристам. Всего Вам доброго!Вам помог ответ: ДаНетг. Раменское • Вопросов: 215.05.2015, 17:14В марте 2014 года мы заключили договор инвестирования с физическим лицом, по которому он должен был передать нам квартиру в малоэтажном многоквартирном доме, на тот момент дом был уже построен, сдача по договору конец 2014 года вместе со всеми центральными коммуникациями, но в срок дом не был сдан.

Мы начали запрашивать у него документы на дом, и в итоге получили ввод в эксплуатацию нашего дома как частного, причем у этого дома и земли под ним 2 собственника, которые не имеют отношения к нашему застройщику.

Как расторгнуть этот договор и вернуть деньги, договор нигде не зарегистрирован?вопрос №6844863 прочитан 25 раз Адвокат отзывов: 4 431•ответов: 15 599•г. Санкт-Петербург 15.05.2015, 17:19 Для ответа на вопрос нужно проанализировать документы.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 144•ответов: 113 709•г. Ярославль 15.05.2015, 17:19 Расторгайте договор и возвращайте деньги — ст.

450-451 ГК.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 012•ответов: 3 342•г. Москва 16.05.2015, 09:54 Анна, Добрый день!

В отсутствии соглашения, расторгать договор придётся в судебном порядке.Согласно ст.

450 ГК РФ.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Что бы более конкретно ответить о перспективах иска, нужно видеть договор.Вам помог ответ: ДаНетг. Абакан • Вопросов: 204.08.2015, 10:56Договор инвестирования строительства обязательно регистрировать?Инвестор хочет инвестировать строительство с., можно сделать договор инвестирования, но что бы не регистрировать его?вопрос №7589457 прочитан 30 раз Юрист отзывов: 21 429•ответов: 59 656•г.

Абакан 04.08.2015, 12:53 Государственная регистрация инвестиционного договора в строительстве распространяется только на договоры, предусматривающие распределение долей между участниками инвестиционной деятельности.В случае инвестирования строительства одним инвестором государственной регистрации не требуется.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Окупаемость и возврат инвестиционных затрат

» » » Жизненный цикл инвестиционного проекта (ИП) состоит из пяти основных этапов:

  • разработка инвестиционного проекта и строительство (создание) объекта;
  • наработка дополнительной прибыли после однократной окупаемости;
  • нормальная эксплуатация и возврат вложенных средств;
  • освоение технологий и выход на полную мощность;
  • ликвидация и (или) продажа активов.

Критериями временной эффективности ИП являются минимум длительности первых трех этапов и максимум длительности четвертого этапа.

Широко применявшийся 20-50 лет назад показатель статического срока окупаемости (СО) не был связан с фактором времени: он безразличен к тому, когда начнется отдача инвестиций.

При его использовании первые два этапа жизненного цикла инвестиционного проекта выпадали из сферы управления и воздействия расчетов эффективности, вследствие чего возникал риск их затягивания и заморозки инвестиций. Он также не показывал срок возврата капиталовложений, поскольку не был связан ни со сроком службы основных средств, ни с нормой их амортизации.

Указанный показатель позволял определить эффект использования капиталовложений как части накопленных средств. Возврат же инвестиций в реальности осуществляется уже в порядке простого воспроизводства через амортизационные отчисления. То есть однократный возврат капитализированных инвестиционных затрат (ИЗ) происходит «автоматически» уже в том случае, если фактический срок службы основных средств будет не меньше длительности расчетного периода (РП) даже при нулевой прибыли.

В методологии потока наличности принято правило окупаемости, согласно которому окупаемость ИП происходит за счет накопления чистого дохода (амортизация плюс прибыль). Однако при расчете этого показателя срока окупаемости следует понимать, что «простой», т.е.

однократный возврат в современных условиях недостаточен для расширенного воспроизводства и его факт еще не означает, что обеспечена достаточно высокая эффективность инвестиционных затрат.

При определении окупаемости за счет потока наличности (чистого дохода) динамический не показывает реального срока возврата вложенных средств, поскольку часть наращенного чистого дохода, как правило, расходуется на текущее потребление.

Поэтому было бы неверно представлять, что к концу срока окупаемости инвестиций возврат вложений становится фактом.

Действительно, правилом окупаемости в достаточной степени условно установлено, что под «окупаемостью» понимается именно стопроцентное равенство полученного дохода (эффекта) затраченным инвестициям или выход значения наращенного (рассчитанного нарастающим итогом) чистого дохода из минуса в плюс. Часто в литературе срок окупаемости, период окупаемости и период возврата инвестиций считаются синонимами и определяются также единообразно. В различных источниках встречаются два основных названия временного динамического показателя эффективности: срок окупаемости (term of recoupment, recoupment period) и период возврата (payback period, recovery period).

При внимательном подходе это один и тот же показатель, между тем понятия окупаемости и возврата ИЗ могут быть не совсем идентичными (хотя в английском языке фактически это так).

В процессе отдачи инвестиционного проекта можно разглядеть несколько процессов. Первый – тот, что соответствует правилу окупаемости, – есть достижение величиной полученного дохода величины осуществленных инвестиций.

При этом предполагается, что доход представляет собой чистую валовую прибыль, однако в Руководстве по оценке эффективности инвестиций [1] написано, что

«неправильно рассчитывать срок окупаемости на основе чистой прибыли после уплаты налога»

. Второй процесс – возврат вложенных средств – возможность реального изъятия инвестором вложенных в проект средств обратно.

Поэтому для более глубокого анализа вполне возможно использование нескольких показателей временной эффективности.

Эти показатели будут отличаться друг от друга в зависимости от того, как в них будут учтены следующие моменты: 1.

Какие затраты следует включать в объем инвестиций, окупаемость которых определяется?

Часто определяют окупаемость только первоначальных инвестиций, хотя более правильно учитывать и дополнительные инвестиции в период функционирования.

Кроме того, иногда мелкие расходы, относящиеся к расходам будущих периодов, не относят к единовременным (т.е. инвестициям), а присоединяют к текущим операционным расходам. Следует ли учитывать уплаченный НДС, не включенный в стоимость внеоборотных активов, поскольку у него свой механизм возврата – зачетный, в целом более быстрый, чем у капитализируемых ИЗ?

Реальный поток наличности во многом снимает эти вопросы, но на стадии бизнес-планирования сложная структура ИЗ значительно усложняет прогнозирование этого потока.

Кроме того, их решение важно при анализе зависимости окупаемости от структуры ИЗ.

При расчете статического СО к сумме ИЗ добавлялась сумма убытков до начала отработки проекта, но при использовании метода потока наличности планируемые убытки учтутся автоматически.

2. За счет каких средств и каким образом происходит окупаемость:

  1. только за счет амортизационных отчислений?
  2. в соответствии с правилом окупаемости за счет всей суммы чистого дохода (ЧД);
  3. части ЧД, которая остается для накопления, – реальной суммы, которую можно изъять из проекта;

Другими словами, что такое «окупаемость» как таковая? При этом вариант досрочного закрытия (продажи) ИП для ускорения окупаемости и возврата вложений не рассматривается или остается «про запас».

Изъятие инвестиционных затрат возможно только в виде свободных средств, поступающих в те же фонды (руки), из которых было осуществлено их финансирование.

Учитывая это, какую точку следует признать моментом действительной окупаемости ИП, т. е. эффективной? Здесь имеется в виду, будет ли это точка однократного возврата при условии, что окупаемость определяется по наполнению собственных источников финансирования (амортизационного фонда и фонда накопления), или точка двух- и более кратного возврата, если окупаемость определяется по (NPV), который используется не только на накопление, но и на потребление.

Данное различие учитывает также структуру ИЗ. В первую очередь то, что часть ИЗ, направленная на создание запасов (оборотные средства), окончательно может быть возвращена (изъята из проекта) лишь по его завершении: при распродаже остатков готовой продукции и других запасов (хотя для инвестора не столь важно, из чего состоит вернувшаяся сумма).

Между тем в проектах, начинающихся с капитального строительства (завода, цеха) хозяйственным способом, окупаемость в виде накопления амортфонда начинается еще до ввода объекта в эксплуатацию и начала реализации продукции вместе с начислением амортизации на строительное оборудование. Роль кругооборота оборотных средств (т.е.

части совокупных инвестиций) в процессе окупаемости еще предстоит уточнить. 3. Как определяется начальная точка (базовый момент) срока окупаемости – левая на временной шкале (см.

рисунок №1)? В этом отношении большинство методик и исследователей страдают небрежностью, как будто здесь все давно однозначно. За нее принимают и

«момент, указанный в задании на расчет эффективности»

, и начало РП (без уточнения, начало это или конец нулевого шага), и «начало освоения инвестиций» (что это за точка, можно ответить по-разному), и даже начало «отработки» (как в концепции статического СО).

Отчасти это может объясняться тем, что «period» переводится с английского и как «цикл, круг», и как «точка».

То есть кому-то более важно определить именно точку окупаемости, а не сам период окупаемости.

Но без нахождения длительности периода невозможно сравнивать разные проекты (варианты) по скорости (времени) окупаемости.

Рисунок 1. Жизненный цикл и показатели окупаемости инвестпроекта Время в расчетном периоде отсчитывается от фиксированного момента, принимаемого за базовый период. Это чаще всего начало нулевого шага, но может быть и его конец. В последнем случае более корректно вести дисконтирование денежных потоков, поскольку они приводятся на конец каждого шага.

Самый точный подход здесь – левая точка должна определяться расчетом с учетом распределения инвестиций на первых этапах ИП. Согласно правилу окупаемости правая точка срока окупаемости (грубо) находится на шаге (год) t’, который находят при решении трансцендентного уравнения (1): Анализ данных приведенных в таблице №1 показывает, что правая точка СО лежит внутри десятого шага, когда величина НЧДД (последняя графа) меняет знак с «–» на «+».

Таблица 1. Расчет эффективности ИП (Нд = 15%) Номер шага Показатели денежного потока Kt Pt at Kt at Pt at ЧДt НЧД НЧДД 1 50 0 1 50 -50 -50 -50 2 880 0 0,87 765 -880 -930 -815,2 3 121 0 0,756 91,5 -121 -1051 -906,7 4 0 250 0,658 0 164,4 250 -801 -742,3 5 0 350 0,572 0 200,1 350 -451 -542,2 6 0 350 0,497 0 174 350 -101 -368,2 7 0 350 0,432 0 151,3 350 249 -216,9 8 0 350 0,376 0 131,6 350 599 -85,3 9 0 200 0,327 0 65,4 200 799 -19,9 10 -200 100 0,284 -56,9 28,4 300 1099 65,3 Итого 851 1950 849,9 915,2 1099 Индекс доходности первоначальных инвестиций 1,07 Индекс доходности совокупных инвестиций 1,08 Примечание: НЧД — номинальный чистый доход нарастающим итогом; НЧДД — дисконтированный чистый доход нарастающим итогом. Рассмотрим далее три разных показателя окупаемости (возврата) инвестиций.

Первый можно назвать полным сроком окупаемости, так как он учитывает дополнительно время отвлечения средств в строительстве (если оно наличествует), срок замораживания ИЗ до начала отдачи и срок «отработки».

Левая крайняя точка на шкале времени может фиксироваться двумя способами или базовым, или некоторым «центральным» моментом ИЗ.

Второй показатель – СО, левая крайняя точка которого – начало отдачи проекта (или момент последней инвестиции).

Первый и второй показатели рассчитываются в типичных инвестиционных проектах и по собственному капиталу и лучше всего подходят случаю, когда инвестор и реализатор – одно и то же лицо. Типичный инвестиционный проект это проект, в котором происходят типичные (наиболее частые) денежные потоки: сначала идет период осуществления инвестиций, затем период отдачи без затрат инвестиций, а в конце учитывается ликвидационная стоимость активов. То есть в типичных инвестпроектах обязательны очередность и лаг между инвестициями и отдачей.

У третьего показателя (назовем его периодом возврата – ПВ) левая точка – какая-нибудь из рассмотренных выше (здесь это не столь важно), а правая – точка возврата (ТВ) tв определяется равенством (2): Период возврата определяется периодом, за который будет получена сумма свободных денежных средств, равная по величине первоначальным ИЗ, причем данные средства могли бы быть использованы на дальнейшие инвестиции как в этом проекте, так и на любые другие. По своей величине ПВ всегда больше СО, поскольку правая часть формулы (1) всегда больше правой части формулы (2). Сумма SUM(Аt + Pчнt) является капитальной долей ЧДД (капитализированным доходом).

Показатель период возврата характеризует целесообразность ИП с позиций своевременного и полного возврата авансированных средств с учетом процентных ставок по кредиту. Реальное значение ПВ всегда интересует стороннего инвестора, а также банк-кредитор, который принимает решение о кредитовании реализации данного проекта, или само предприятие, финансирующее его из своих фондов и планирующее свои дальнейшие инвестиции. (На практике банки не рассчитывают ПВ, поскольку пока еще им не известна теория и методика его расчета.) Если проект на 100% реализуется за счет кредита, то значение ПВ будет указывать на минимальный срок кредита, необходимый для его возврата.

Таким образом, в последнем случае расчет периода возврата – это возможный способ решения задачи определения финансовой реализуемости проекта. Концепция периода возврата инвестиций в отличие от концепции однократного СО учитывает затраты времени, доходы и расходы, имеющие место как до, так и после точки окупаемости, базируется на фактическом сроке службы основных средств. В остальном показатели СО и ПВ имеют много схожего.

Оба они являются динамическими показателями, несмотря на то что могут быть как номинальными, так и дисконтированными.

Использование динамического СО позволяет, как известно, охватывать в расчете основные стадии жизненного цикла инвестиционного проекта, включая проектирование, создание, внедрение и освоение объекта, а также его эксплуатацию и получение отдачи до момента однократного возврата (или окупаемости).

Соответственно, СО можно представить в виде суммы нескольких слагаемых. Анализ фактической структуры СО позволяет вскрыть причины его отклонения от расчетной величины.

При расчете СО и ПВ необходимо учитывать лаг между осуществлением капиталовложений и началом получения эффекта. Расчет СО и ПВ должен начинаться с расчета центрального момента инвестиций.

Необходимо найти левую точку РП, которая характеризует центральный момент вложения средств («центр тяжести» этого процесса). Если принять за нее момент первой инвестиции, то в ряде случаев будет получено сильное удлинение срока. Например, на начальном шаге был оплачен задаток (первая часть инвестиций) на участие в тендере (около 1% стоимости заказа).

Тендер был выигран, но его результаты были утверждены с некоторой задержкой. Реализация инвестпроекта и основные закупки (инвестиции) пришлись даже не на второй – третий, а на четвертый и пятый шаги. Тогда срок окупаемости, если начинать его отсчитывать от первой инвестиции, в этом случае возрастет на несколько шагов (лет) вынужденного ожидания от первой инвестиции до основной их части.

Для расчета дисконтированного СО необходимо сделать два допущения. Первое – инвестиции каждого шага относятся к его середине (приведены к середине).

Второе – получаемый эффект (ЧДД) распределяется равномерно внутри того шага РП, на котором величина наращенного ЧДД меняет знак с «–» на «+». Эти допущения противоречат тому первоначальному допущению при расчете ЧДД, что дисконтирование приводит все рассчитываемые значения к концу шага и несколько повлияет на точность расчета СО. При расчете же недисконтированного СО эти допущения наиболее приемлемы.

Вообще говоря, дисконтирование во всех случаях целесообразно проводить к середине шага, в этом случае будет обеспечиваться наименьшая погрешность. Итак, для точного расчета необходимо привести все точечные инвестиции по проекту к одному моменту, который можно назвать центральным или динамическим центром инвестиций (ЦИ). Под ЦИ понимается некоторая точка внутри фазы инвестирования, являющаяся условной точкой временной шкалы, в которой сведены все моменты вложения инвестиций (напомним, условно принято, что все инвестиции данного шага относятся к его середине).

Соответственно, весовой коэффициент для первого шага – 0,5, для второго – 1,5, для третьего – 2,5 и т.д.

При необходимости уточненных расчетов точка инвестиций может определяться с учетом поквартального или помесячного распределения ИЗ в период создания объекта. В тех случаях, когда за базовый момент принимается начало нулевого шага, центральный момент (точка) инвестиций ЦИ определяется по формуле (3): Рассмотрим пример (таблица №2) определения динамического центра инвестиций ЦИ = (66*0,5 + 58,8*1,5) / (66 + 60) = 0,97 (шага, года). Таблица 2. Расчетная таблица определения показателей СО и ПВ (все показатели дисконтированы), млн.

руб. T Притоки по основной деятельности Притоки по финансовой деятельности Инвестиционные затраты Операционные издержки ЧДД Капитализированный ЧДД Наращенный ЧДД Сальдо КЧДД 1 0 66 -66 -66 -66 2 0 58,8 -58,8 -124,8 -124,8 3 113,636 20 77,273 56,363 36,64 -68,435 -88,16 4 104,132 18,182 69,421 52,893 34,38 -15,542 -53,78 5 90,158 15,026 60,856 44,328 28,81 28,784 -24,97 6 78,984 6,83 48,494 37,32 24,97 66,104 0 Итого 386,91 60,038 124,8 256,044 66,104 124,8 Возможны два практических метода дальнейшего расчета СО: с использованием численных матметодов и по специальному простому алгоритму при вычислении интегрального эффекта (ЧДД). При определении ЧДД (табл. 2) алгоритмически выявляется порядковый шаг (год) t расчетного периода, на котором величина наращенного ЧДД меняет знак с «–» на знак «+».

Его номер покажет точку окупаемости с округлением в большую сторону t’. В действительности она лежит внутри этого шага.

От нее до конца шага лежит отрезок, равный НЧДДt’ / ЧДДt (долей шага). Точное значение точки окупаемости ТО (с учетом сделанных выше допущений) можно найти по формуле (4): ТО = t’ — НЧДДt’ / ЧДДt’ Рассмотрим подробнее t’ = 5 (табл. 2), НЧДД = 28,784 млн. руб., ЧДД = 44,328 млн.

руб. Точное значение точки окупаемости ТО будет равно 5 — 28,784/44,328 = 4,35. На рисунке №1 показано, что период, необходимый для наработки НЧДД = 28,784 млн. руб., составил 0,65 шага (года).

Местонахождение точки возврата ТВ (правая точка периода возврата и точки окупаемости) не зависит от того, где была принята левая точка: в первой инвестиции, в начале РП или др. В итоге оценка величин срока окупаемости (СО) определяется при помощи формулы (5): СО = ТО — ЦИ Определение периода возврата (ПВ) производится соответственно с помощью формулы (6): ПВ = ТВ — ЦИ В приведенном примере СО = 4,35 — 0,97 = 3,38 (шага, года).

ПВ = 6 — 0,97 = 5,03 (шага, года). Точка возврата при этом случайно совпала с окончанием 6-го шага.

Период двукратного возврата заканчивается на 8-м году РП. ПВ = 8 — (135,674 — 124,8) / 124,8 — 0,97 = 6,93 (года).

На рисунке №1 показано, что период отработки по СО составляет 2,35 шага, а непоказанный период отработки по ПВ равен ровно 4 шагам. При анализе ИП и временных показателей эффективности следует учитывать, что неоднородность различных частей инвестиционных затрат сопровождается риском их возврата в различной степени. Любая статья ИЗ равноэффективна с точки зрения приносимой им величины прибыли, но только амортизируемые затраты создают амортизационный фонд и уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

НДС, не включенный в первоначальную стоимость внеоборотных активов, имеет зачетный механизм возврата.

Инвестиции в прирост оборотного капитала также возвращаются при каждом обороте, а окончательно могут высвободиться (вернуться) лишь при ликвидации проекта. Литература:

  • Руководство по оценке эффективности инвестиций. ЮНИДО, 1978.
  • Чистов Л.М. Экономика строительства. — СПб., 2000.
  • Серов В.Н. О совершенствовании оценки экономической эффективности инвестиций в производственный капитал // Инвестиции в России. — 2008. — №7.

Тэги: Похожие материалы:

Механизм возврата инвестиций

Постоянно слышу, что основной вопрос, которым задается инвестор, это как он сможет вернуть вложенные средства и в каком объеме. Я сам являюсь изобретателем и вообще говоря был бы не против привлечения инвестиций в свой проект.

Поэтому я попытался встать на позицию инвестора и попробовать ответить на поставленный вопрос положительно. Если хотите, я попытался найти изобретательское решение. Что то нашел, возможно не самое лучшее.

Может кто найдет лучше, а может и мое усовершенствует.

Вот встречаются инвестор и изобретатель (руководитель проекта). Предполагается, что встреча обусловлена взаимным интересом, возникшим на предварительной стадии. А дальше идут торги. Никто не хочет прогадать.

Инвестор хочет получить как можно больше за свои деньги, а изобретатель — продать часть своего изобретения и не продешевить. Особенно трудно, когда проект на самой начальной стадии. Еще не ясно, что из него получится и как много с него можно будет заработать.

Оценить перспективы в этом случае сродни колдовству какому-то. Можно ли максимально обезопасить себя обеим сторонам? Решение простое — отложить торги до более определенной стадии.

В любом бизнес-плане устанавливается точка безубыточности.

Предполагается, что в этот момент должны окупиться все вложенные средства, в том числе и средства инвестора.

Предлагается отложить торги именно до этого момента.

Если предприятие следует бизнес-плану и достигает безубыточности (или хотя бы очень близко к ней), то в этот момент оно может расплатиться с инвестором с учетом выплаты процентов.

Проценты, естественно, оговариваются до вложения инвестиций.

У инвестора должно быть право забрать свои деньги или оставить всё или какую-то часть в деле.

К моменту возможной выплаты предприятие организует внешний аудит, который позволяет объективно оценить активы предприятия. В этот момент уже понятно, чего стоит разработка. И в этот момент предприниматель (изобретатель) и инвестор могут торговаться с открытыми картами.

Со стороны предпринимателя активы, со стороны инвестора инвестиции, которые составляют некоторую долю от активов. При этом у обеих сторон должен быть на руках документ, подписанный еще в самом начале, что если инвестор пожелает, он может войти в долю предприятия соответственно доли своих вложений (с учетом процентов) относительно активов предприятия. Таким образом, если все хорошо, инвестор может получить свои инвестиции назад изрядно «потяжелевшими» за счет процентов, либо иметь долю в успешно развивающемся предприятии.

А если не хорошо? Понятно, что это рисковые вложения. Но можно ли как то снизить риски для инвестора? Точка безубыточности достигается как правило через 2–3 года, бывает и дольше.

По хорошему, инвестор должен иметь право контролировать ход проекта, что предполагает регулярную отчетность.

Ну это обычно и делается. Нового здесь ничего нет (хотя, может и ошибаюсь). А кроме отчетности у инвестора должны быть инструменты для возврата своих вложений в критических условиях. Здесь я не очень силен. Надеюсь на помощь других профессионалов.

На ум приходят смена руководителя проекта, смена команды проекта, смена директора фирмы, наконец банкротство фирмы. Возможно не в любой момент, а по результатам, например, ежегодных или ежеквартальных отчетов. Понятно, что все это не сработает в случае простого воровства, когда деньги инвестора могут быть разворованы в период между отчетами.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+