Оглавление:
Совет многоквартирного дома
Добрый день! Переизбрание Совета МКД лежит в обязанностях общего собрания собственников. Если согласно уставу в вашем МКД полномочия по избранию УК также лежат на общем собрании собственников, то такое решение вполне возможно принять на одном собрании, конечно только в том случае если будут соблюдены все законные требования по проведению собрания и принятию решения. Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: 1.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.
Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. 7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как № 277-ФЗ о полномочиях председателя Совета МКД отразится на УО
Как № 277-ФЗ о полномочиях председателя Совета МКД отразится на УО Деятельность УК • 13 августаФедеральный закон от 31.07.2021 № 277-ФЗ наделил председателей Советов МКД правом с согласия ОСС подписывать договор управления и акты приёмки-передачи выполненных работ. Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» рассказала о сложностях, которые № 277-ФЗ создал для УО, собственников и председателей.Почему ОМС обязан утвердить для УО размер платы за содержание жилья 4074 0 Узнайте о последствиях вступления в силу № 277-ФЗ из видеожурналаВ новом выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец рассказала о негативных для управляющих компаний последствиях принятия Федерального закона от 31.07.2021 № 277-ФЗ, который наделил председателей Советов МКД правом с согласия ОСС подписывать договор управления и акты приёмки-передачи выполненных работ:➡ Смотрите видео на канале Ассоциации «Р1» в YouTubeВ ч.
8 ст. 161.1 ЖК РФ в редакции № 277-ФЗ теперь прописано, что председатель Совета МКД действует на основании:
- доверенностей, выданных ему собственниками;
- О портале
- решения общего собрания, которое наделило его полномочиями.В первом случае председатель представляет интересы только тех собственников, которые выдали ему доверенности, во втором – всех владельцев помещений в МКД.Елена Шерешовец, разбирая нововведение, отметила, что для наделения председателя Совета МКД полномочиями по подписанию договора управления или актов выполненных работ не нужно было переписывать ЖК РФ: такие нормы уже содержатся в ГК РФ и подтверждены судебной практикой. Подробности узнайте, посмотрев выпуск онлайн-журнала.Эксперт рассказала, как составить акты о временно проживающих 3117 0 Председатель Совета МКД не может подписывать акты выполненных работ без доверенности или решения ОССФедеральный закон от 31.07.2021 № 277-ФЗ, однако, не только не привнёс ничего нового в работу председателя Совета МКД и управляющих организаций, но и, как отметила эксперт, изменил то, что менять не стоило.До 31 июля 2021 года, когда закон вступил в силу, председатель мог подписать акт выполненных работ/оказанных услуг просто в силу своего статуса. Теперь, согласно № 277-ФЗ, он может это сделать только в двух случаях: если у него есть доверенности от собственников или ОСС наделило его соответствующими полномочиями.Елена Шерешовец отметила, что управляющим организациям необходимо в повестку дня следующего ОСС добавить вопрос о наделении председателя Совета МКД полномочиями на подписание актов. Какие ещё вопросы эксперт советует УО включить в повестку ОСС, узнайте из видео.«За» право подписи председателя Совета МКД документов должно быть отдано не менее ⅔ от всех голосов в домеЕщё одним последствием № 277-ФЗ стало изменение кворума, необходимого для принятия на ОСС решения о наделении председателя полномочиями на подписание от имени собственников документов. Из ч. 4.3 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что он составляет не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников.Если у председателя Совета МКД не будет таких полномочий и акты останутся неподписанными, то управляющую организацию могут привлечь к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ. Нарушение трактуется как частичное оформление результатов выполненных работ и оказанных услуг по договору управления МКД за период: не обеспечено участие собственников в контроле за качеством услуг и работ при их приёмке. Такая судебная практика есть. Например, решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 13.11.2015 по делу № 12-338/2015.Орган ГЖН проверил работу управляющей организации и привлёк её к ответственности за отсутствие подписанных представителем собственников актов выполненных работ/оказанных услуг. Мировой судья подтвердил вину компании и назначил штраф в 150 000 рублей по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ. УО подала жалобу в суд, но отмены решения не добилась, в том числе в апелляционной инстанции.Как УО обойти требование указывать в иске идентификатор должника 2876 0 На заметкуВ выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» Елена Шерешовец заострила внимание УО на том, что с 31 июля 2021 года:
- О нас
- Форум
- —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!
Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!
Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?
Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 39 105 подписчикам!
Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.
Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
- Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 39 105 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме
Антикризисные меры для УО: рекомендации от предпринимателя и юриста Эксперты сравнивают нынешнюю экономическую ситуацию с происходящим в стране в 1998 году. Организациям ЖКХ приходится непросто: собираемость платежей за ЖКУ падает, появляются новые обязанности.
Кризис… 9 апреля 6333 1
Должна ли УО вернуть неизрасходованные деньги за содержание МКД Собственники потребовали от управляющей компании сделать перерасчёт за содержание и ремонт жилых помещений.
Дело в том, что УО не освоила собранные за предыдущие годы деньги.
Суды трёх инстанций оказа… 15 мая 11473 12
Антикризис для УО: онлайн-ОСС, дезинфекция и заболевшие сотрудники 21 мая мы провели четвёртый антикризисный онлайн-семинар, на котором Дмитрий Гордеев рассказал о порядке проведения онлайн-собраний, а Елена Шерешовец ответила на вопросы управляющих организаций. Чита… 25 мая 5668 5 Вопросы по темеД Дмитрий Догпакетов Www.dogpaket.ru Для повышения комфорта и настроения жителей и гостей жилых… 25 сентября 183 0 Д Дмитрий Ремизов Добрый день! Имеют ли право дольщики МКД получить для ознакомления (копии,… 8 сентября 215 1 М Максим Тихонов Сергей Лембик, председатель правления ассоциации управляющих МКД «Основа», … 14 мая 1515 1 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.
Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 4 часа назад Договоры между УО и РСО: о чём мы говорили на онлайн-семинаре 5 часов назад С 1 октября 2021 года УО могут быть оштрафованы за неприменение ККТ вчера Помещение в безвозмездном пользовании: кто платит за ЖКУ и капремонт вчера Депутат предложил запретить УО рассылку рекламы со счетами за ЖКУ 4 дня назад Подпадают ли под действие закона о рекламе объявления на стендах МКД 4 дня назад Четыре региона получат гранты на ремонт аварийных коммунальных сетей 5 дней назад Что делать УО, чтобы собрать кворум на общем собрании собственников 5 дней назад На планёрке Ассоциации «Р1» разобрали вопросы управления МКД 6 дней назад Что УО следует помнить о досудебном порядке урегулирования споров 6 дней назад Счётная палата: реформа не решила проблемы сферы обращения с ТКО 29 сентября Вносятся ли в реестр лицензий данные о многофункциональном здании 29 сентября Общественники предлагают сделать владельцами ВКГО поставщиков газа 28 сентября Должна ли УО утеплять фасад дома за счёт средств текущего ремонта 28 сентября «АДС на 100%» к 28 сентября: изменения для ОАДС и работа с заявками 28 сентября Минцифры хочет создать механизм компенсации провайдерами расходов УО Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ
- О портале
- Редакция
- Форум
- Мероприятия
- Партнёрство
- B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
- О нас
- Сервисы и услуги
- Часто задаваемые вопросы
- Материалы для СМИ
- —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 39 105 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
- Партнёрство
- Сервисы и услуги
- Часто задаваемые вопросы
- Председатель Совета МКД может подписывать договор управления и акты выполненных работ только при наличии доверенностей от собственников или согласно решению ОСС.
- Чтобы наделить председателя такими полномочиями, на собрании «за» должны проголосовать собственники, обладающие не менее ⅔ от всех голосов в доме.
Ольга Шевлягина Редактор 13 августа 12283 4 Полезная статья?31Поделитесь с коллегами и друзьями
- Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 39 105 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме
Антикризисные меры для УО: рекомендации от предпринимателя и юриста Эксперты сравнивают нынешнюю экономическую ситуацию с происходящим в стране в 1998 году. Организациям ЖКХ приходится непросто: собираемость платежей за ЖКУ падает, появляются новые обязанности. Кризис… 9 апреля 6333 1
Должна ли УО вернуть неизрасходованные деньги за содержание МКД Собственники потребовали от управляющей компании сделать перерасчёт за содержание и ремонт жилых помещений. Дело в том, что УО не освоила собранные за предыдущие годы деньги. Суды трёх инстанций оказа… 15 мая 11473 12
Антикризис для УО: онлайн-ОСС, дезинфекция и заболевшие сотрудники 21 мая мы провели четвёртый антикризисный онлайн-семинар, на котором Дмитрий Гордеев рассказал о порядке проведения онлайн-собраний, а Елена Шерешовец ответила на вопросы управляющих организаций. Чита… 25 мая 5668 5 Вопросы по темеД Дмитрий Догпакетов Www.dogpaket.ru Для повышения комфорта и настроения жителей и гостей жилых… 25 сентября 183 0 Д Дмитрий Ремизов Добрый день! Имеют ли право дольщики МКД получить для ознакомления (копии,… 8 сентября 215 1 М Максим Тихонов Сергей Лембик, председатель правления ассоциации управляющих МКД «Основа», … 14 мая 1515 1 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 4 часа назад Договоры между УО и РСО: о чём мы говорили на онлайн-семинаре 5 часов назад С 1 октября 2021 года УО могут быть оштрафованы за неприменение ККТ вчера Помещение в безвозмездном пользовании: кто платит за ЖКУ и капремонт вчера Депутат предложил запретить УО рассылку рекламы со счетами за ЖКУ 4 дня назад Подпадают ли под действие закона о рекламе объявления на стендах МКД 4 дня назад Четыре региона получат гранты на ремонт аварийных коммунальных сетей 5 дней назад Что делать УО, чтобы собрать кворум на общем собрании собственников 5 дней назад На планёрке Ассоциации «Р1» разобрали вопросы управления МКД 6 дней назад Что УО следует помнить о досудебном порядке урегулирования споров 6 дней назад Счётная палата: реформа не решила проблемы сферы обращения с ТКО 29 сентября Вносятся ли в реестр лицензий данные о многофункциональном здании 29 сентября Общественники предлагают сделать владельцами ВКГО поставщиков газа 28 сентября Должна ли УО утеплять фасад дома за счёт средств текущего ремонта 28 сентября «АДС на 100%» к 28 сентября: изменения для ОАДС и работа с заявками 28 сентября Минцифры хочет создать механизм компенсации провайдерами расходов УО Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ
- О портале
- Редакция
- Форум
- Мероприятия
- Партнёрство
- B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
- О нас
- Сервисы и услуги
- Часто задаваемые вопросы
- Материалы для СМИ
- —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 39 105 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
- Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 39 105 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме
- Мероприятия
- Материалы для СМИ
- B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
- О нас
- Сервисы и услуги
- Часто задаваемые вопросы
- Материалы для СМИ
- —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.
Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 39 105 подписчикам!Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 39 105 подписчикам!
Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
- Редакция
Поправки в № 277-ФЗ по полномочиям председателя Совета МКД
27 августаСогласно председательствующие в Совете многоквартирных домов (МКД) лица имеют право (при наличии согласия от участников общего собрания собственников или ОСС) на подпись договоров, связанных с управлением имуществом, а также стандартных актов по приёмке/передаче в соответствии с выполненными работами.
Существует целый ряд сложностей, которые испытывают управляющие компании и председательствующие в МКД РФ лица в результате введения указанного выше федерального законодательного акта Российской Федерации.В соответствии с на сегодняшний день все председательствующие в Совете многоквартирных домов лица наделяются правом действий на основании наличия следующих документов:
- Решения по результатам ОСС.
- Доверенности от собственников жилья МКД.
Первый вариант предполагает представление председательствующим лицом законных интересов исключительно собственников, которыми были выданы доверенности.
Второй случай позволяет председательствующему в Совете МКД лицу представлять законные интересы абсолютно всех владельцев по результатам ОСС.Обращая внимание на нюансы данного нововведения нужно отметить тот факт, что наделение данными полномочиями председательствующего в Совете МКД лиц, в плане подписания договора на управление или акта по выполненным работам, не требовало переписывания и корректирования ЖК РФ. Такое мнение обусловлено наличием подобных норм в действующем ГК РФ, а также подтверждением судебной практики.Важно помнить, что председательствующие в Совете МКД лица лишены права подписи актов выполненных работ при отсутствии действующей официальной доверенности или решения, которое принято собственниками многоквартирного дома в рамках ОСС.
Нормативным актом не привнесено ничего принципиально отличного в деятельность, осуществляемую председательствующим в Совете МКД лицом или управляющей компанией.Специалисты небезосновательно считают, что вносить какие-либо поправки совершенно не следовало, потому что до первого августа текущего года (даты вступления изменений в законную силу), каждое председательствующее в Совете МКД лицо уже обладало правом подписи акта по выполненным работам или оказанным услугам.
Данное правило было обусловлено правовым статусом этого лица.
Однако сегодня, в соответствии с №277-ФЗ, существуют ограничения, позволяющие выполнять подобные задачи только при условии наличия доверенности, выданной собственниками, или в рамках полномочий, полученных по результатам общего собрания.Полномочия по контролированию общедомового содержания или ремонтных мероприятий в отношении имущества определяются наличием:
- по результатам ОСС МКД РФ.
- доверенности от владельцев в МКД;
Таким образом, управляющая компания повестку дня для проведения уже последующего ОСС МКД РФ должна дополнить вопросом, касающимся наделения председательствующего в Совете МКД лица полномочиями, в соответствии с которыми подписываются акты.
Аналогичный порядок действий со стороны председательствующего лица касается прав на контролирование общедомового содержания и ремонтных мероприятий.Основные нормативные правовые акты, касающиеся введённых изменений:
- ч. 4.3 ст. №44 ЖК РФ;
- .
- ;
Группа собственников или отдельный владелец вправе потребовать от управляющей компании, лица, которое заключило с председательствующим в Совете домовладения лицом договоры (ч. 1 и ч. 2 ст. №164) и копии договорных отношений на управление.Итак, ст. №161.1 ЖК РФ дополнена правом, которым наделяется председательствующее лицо в Совете МКД, на заключение договора для управления многоквартирными домовладениями, оказание услуг в сфере общедомового содержания и ремонтных мероприятий соответственно доверенностям от владельцев или решению ОСС МКД.Договорными отношениями по управлению, или документами, перечисленными в ст.
№164 ЖК РФ и заключёнными председательствующим лицом, обеспечивается приобретение права всеми собственниками домовладений, согласно которым они способны требовать от управляющей компании или лиц, уже заключивших с председателем договорные отношения, получения копии таких документов.
Для чего нужен совет многоквартирного дома?
5 ноября 2021Совет многоквартирного дома (далее – совет МКД, совет дома, совет) избирается собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) и который не управляется жилищным кооперативом (ст.
161.1 ЖК РФ). Единственным органом управления таким домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание как орган управления принимает решения по наиболее важным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.Совет МКД не может заменить общего собрания.
Роль совета МКД состоит в том, чтобы до общего собрания готовить предложения по вопросам, которые будут рассматриваться на общем собрании, а затем обеспечивать и контролировать выполнение решений, принятых общим собранием.Кроме того, как показала практика, если в доме нет постоянно действующего органа, представляющего интересы собственников, то нет и возможности обеспечить постоянное взаимодействие с управляющей организацией и эффективный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.Совет МКД является связующим звеном между всеми собственниками помещений в доме, а также между собственниками помещений и управляющей организацией. Членам совета МКД и его председателю важно помнить, что они «первые среди равных». Они не решают за собственников помещений, а помогают им принять решения и осуществлять контроль за их выполнением.Если собственники помещений в многоквартирном доме хотят детально установить (ст.
44 ЖК РФ), какие именно действия они поручают совету многоквартирного дома (в рамках установленных Жилищным кодексом полномочий совета МКД и его председателя), а также в одном документе собрать решения по организационным вопросам деятельности совета, они решением общего собрания могут утвердить положение о совете многоквартирного дома.Именно совет готовит предложения, представляет собственникам помещений свое заключение по условиям проектов договоров (в том числе используя результаты переговоров, проведенных председателем), осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по договору управления домом, а председатель совета подписывает акты приемки услуг и работ, акты о нарушениях договорных обязательств и обращается в органы местного самоуправления при невыполнении управляющей организацией условий договора управления.
Поэтому председатель совета МКД должен основываться не на своем единоличном решении, а на решении совета.Для исполнения полномочий, предоставленных совету многоквартирного дома, председателю совета не нужны доверенности собственников помещений.Одна из важнейших задач совета дома – подготовить предложения собственникам помещений по условиям договора управления многоквартирным домом, а это, прежде, всего, предложения по перечню услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, который собственники помещений заказывают управляющей организации. А затем – предложение по размеру платы собственников помещений, обеспечивающей выполнение этих услуг и работ. До сих пор в большинстве случаев собственники помещения сами не определяли перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, — они принимали тот перечень, который предлагала управляющая организация в проекте договора управления многоквартирным домом.
А сейчас совет МКД может самостоятельно подготовить перечень необходимых услуг и работ по содержанию и ремонту дома как предложение для собственников помещений и управляющей организации.Управляющая организация управляет домом в соответствии с договором управления, который заключили с ней собственники помещений в многоквартирном доме. У совета МКД нет никаких отдельных договорных отношений с управляющей организацией.
Поэтому совет дома, осуществляя контроль за выполнением управляющей организацией работ и оказанием услуг, действует как представитель собственников помещений в рамках договора управления многоквартирным домом. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом должен быть указан в этом договоре управления.
Если порядок, установленный заключенным ранее договором, не позволяет совету дома осуществлять эффективный контроль, необходимо внести предложение общему собранию собственников помещений по внесению необходимых изменений в договор управления в отношении порядка осуществления контроля советом МКД и согласовать эти изменения с управляющей организацией.Способами осуществления контроля советом дома могут быть:
- документарные проверки, в том числе, например, проверки:
- ознакомление с содержанием технической документации на многоквартирный дом, которую ведет управляющая организация и в которой отражаются факты выполнения работ и услуг, их качество (журналы технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества; акты приемки работ подрядчиков и др.);
- присутствие членов совета МКД при выполнении отдельных работ или услуг;
- условий договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), заключенных управляющей организацией от имени собственников помещений в многоквартирном доме; полученных управляющей организацией доходов по таким договорам; расходования этих доходов в соответствии с решением общего собрания;
- проведенных перерасчетов по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества (при установлении фактов непредоставления услуг (невыполнения работ) или нарушения их качества);
4.
Например, излишним выглядит обязательная приемка и подписание председателем совета дома акта о выполнении каждой из постоянно выполняемых работ по санитарному содержанию подъезда или земельного участка, ежемесячного осмотра инженерных коммуникаций в подвале. Вполне достаточно, если сотрудник управляющей организации, завершив работу, опустит в почтовый ящик председателя совета МКД подписанную исполнителем копию наряда на работу (или другой документ, принятый в управляющей организации), в котором указаны дата выполнения работы, во сколько она начата и закончена, что конкретно сделано.
Результаты работы обычно легко увидеть. Если у председателя совета дома, членов совета есть замечания или они получили какие-то негативные отзывы собственников помещений, их можно вписать в документ, оставленный работником управляющей организации.
Мелкие замечания затем можно обобщить в месячном акте сдачи-приемки работ по договору управления. В месячном акте можно также указывать нарушения периодичности выполнения регулярных работ и услуг (это относится, главным образом, к санитарному содержанию общего имущества).
В случае крупных нарушений, обнаружения дефектов после завершения выполнения ремонтных работ, перерывов в предоставлении коммунальных услуг необходимо как можно быстрее составлять акты о нарушении нормативов качества, периодичности или сроков оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Согласно Жилищному кодексу, подписывает такие акты председатель совета дома, но желательно не ограничиваться одной подписью, чтобы кто-то из членов совета также подписал акт.
Рассмотрение отчетов управляющей организации об исполнении обязательств по договору управления – эффективный способ контроля.
В договоре надо установить, как часто управляющая организация предоставляет отчет – только один раз в год, или также предоставляются промежуточные отчеты – полугодовой, квартальные или месячные отчеты.
Объем сведений, предоставляемых управляющей организацией в годовом отчете по исполнению договора управления, установлен Стандартом раскрытия информации.Сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома должны содержать:
- сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
- план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
При обнаружении советом дома факта (фактов) неисполнения управляющей организаций обязательств по договору управления он может предпринять следующие действия:
- В случае если управляющая организация систематически нарушает условия договора управления, а собственники помещений в доме не удовлетворены результатами ее работы по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома и хотят отказаться от ее услуг, совет дома предпринимает шаги к оформлению одностороннего отказа собственников помещений от исполнения договора управления.
- Оформить акт о нарушении управляющей организацией своих обязательств по договору управления в отношении выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, в котором указать, в чем именно состоит нарушение (нарушения), и направить управляющей организации письменное требование об устранении нарушений до указанного срока и (или) изменении размера платы за содержание общего имущества. При обнаружении факта предоставления коммунальной услуги (услуг) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность всем или части потребителям в доме – инициировать проверку и оформление акта, далее – проверить уменьшение управляющей организацией размера платы за коммунальную услугу (услуги).
- В случае если управляющая организация не реагирует на требования совета МКД и не устраняет выявленные нарушения выполнения договорных обязательств, что приводит к ухудшению состояния многоквартирного дома, условий проживания в нем, или не предоставляет информацию в соответствии с требованиями Стандарта раскрытия информации, совет дома может обратиться в орган государственного жилищного надзора.
- Председатель совет дома может обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о невыполнении управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом.
У каждого из приведенных вариантов действий совета дома свои основания и разные последствия. Порядок установления факта неисполнения услуги или работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества или нарушения качества, срока, периодичности и оформления соответствующего акта необходимо отразить в договоре управления многоквартирным домом. В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений, а собственники помещений (совет МКД) вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации.
При этом совету дома рекомендуется до предъявления требования об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества рассмотреть такие вопросы как: могут ли невыполненные услуги или работы быть выполнены в более позднее время, не являются ли причиной невыполнения услуг или работ действия управляющей организации по устранению угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждению ущерба имуществу, или неисполнение собственниками помещений обязательств по оплате услуг и работ управляющей организации.
Совету дома рекомендуется при приятии решения о требовании изменить размер платы за содержание и ремонт руководствоваться принципом: главная задача собственников помещений не в том, чтобы уменьшить размер платы управляющей организации, а в том, чтобы все необходимые (заказанные и оплаченные) услуги и работы для надлежащего содержания общего имущества были выполнены. В отношении нарушений, связанных с предоставлением коммунальных услуг, поскольку некачественные или не предоставленные коммунальные услуги невозможно компенсировать иначе как путем снижения (перерасчета) размера платы, совету дома необходимо применять Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Этими правилами установлены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при их ненадлежащем качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В случае если управляющая организация реагирует на обращения (требования) совета дома, устраняет допущенные нарушения и производит перерасчеты размера платы, и затем налаживает нормальное взаимодействие с советом МКД, собственники помещений и управляющая организация продолжают исполнять договор управления.
Если управляющая организация не реагирует на требования совета дома, совету необходимо продолжать оформлять акты о нарушении управляющей организацией обязательств по договору управления и посылать ей очередные требования.
А также оформлять акты о неисполнении управляющей организацией требований совета многоквартирного дома.
Все эти документы понадобятся для осуществления следующих шагов собственников помещений по прекращению договорных отношений с данной управляющей организацией. При обращении совета дома в орган государственного жилищного надзора (рекомендуется подписать это обращение членам совета как гражданам — собственникам помещений в доме) орган государственного жилищного надзора должен провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации. Если проверка установит факты нарушений управляющей организацией требований жилищного законодательства и законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности, управляющей организации будет выдано предписание об устранении нарушений.
Последние новости по теме статьи
- Ноябрь 13, 2021 Профессии для ленивых в россии
- Ноябрь 14, 2021 Медкнижка оформление в поликлинике 150
- Ноябрь 13, 2021 Документы на практику студента образец
- Ноябрь 15, 2021 Сроки какие бывают
- Ноябрь 14, 2021 Рассчитать рентабельность проекта
- Ноябрь 15, 2021 Профессия оператор газовой котельной какой класс вредности присваивается