Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Образец написания претензии по долевому строительству

Образец написания претензии по долевому строительству

Образец написания претензии по долевому строительству

Претензия к застройщику


Здесь вы найдете все, что нужно для составления идеальной претензии застройщику.

Смотрите также: Содержание статьи:Смотрите также:

Претензия застройщику — это письменный документ, содержащий предусмотренное законом или договором требование участника долевого строительства, а также правовые основания для заявления такого требования.Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ 100% без снижения

  1. приостановлено или прекращено строительство объекта
  2. в квартире (объекте) имеются строительные недостатки и их надо устранить
  3. вам нужно вернуть уплаченные застройщику за квартиру денежные средства
  4. нарушен срок сдачи дома и передачи квартиры участнику долевого строительства и нужно получить соответствующую неустойку

Смотрите также: Претензия застройщику с требованием о возврате денежных средств подается в случаях, когда имеются предусмотренные законом или договором основания для расторжения договора или одностороннего отказа от исполнения договора, либо в случае недействительности/незаключенности договора.Вам должно быть интересно: Когда застройщик должен будет вернуть вам деньги:

  • При существенном изменении проектной документации или назначения общего имущества и (или) нежилых помещений дома.
  • При наличии существенных строительных недостатков (или нарушение срока их устранения).
  • В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права.
  • В случае задержки, приостановки или прекращения строительства.

С первыми двумя ситуациями все просто:Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, — это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков.А теперь:Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права.Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п.1 ст.3 Закона об участии в долевом строительстве.В том числе, которое:

  1. привлекло денежные средства граждан для строительства дома каким-либо иным способом, нежели путем заключения договора участия в долевом строительстве, выпуска именного жилищного сертификата на получение квартиры посредством либо жилищного строительного, либо жилищного накопительного кооператива
  2. не зарегистрировало права на земельный участок, на котором планируется или ведется строительство
  3. привлекает денежные средства не получив разрешение на строительство дома
  4. не опубликовало, не разместило и (или) не представило проектную декларацию

Что вы можете потребовать:

  1. заплатить проценты за пользование деньгами в двойном размере
  2. вернуть вам уплаченные застройщику денежные средства
  3. возместить помимо этого возникшие убытки

Для этого вам нужно:Направить застройщику претензию о возврате уплаченных денежных средств с указанием правового обоснования заявляемого требования, иными словами объяснение, почему участник долевого строительства заявляет именно такое требование. Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ Ждать получения квартиры? Обязательных требований к её составлению не существует. Ключевой момент в правильном её составлении – это формулирование требования, с которым участник долевого строительства обращается к строительной компании.Чтобы было понятно:К нам часто обращаются дольщики, покупатели квартир, которые, как им казалось, уже давно направили нужную претензию застройщику и считают его просрочившим исполнение обязательств, либо уже долго ведут с ним переписку.При изучении нами документов, их содержания, ответов на письма строительной компании оказывается, что нужное требование участником долевого строительства так и не было заявлено.А содержание таких претензий не порождает для застройщика никаких правовых последствий и обязанности каким-то образом отреагировать.Приходится начинать все заново.Часто строительные компании имеют одно название – свое коммерческое обозначение, но по факту застройщиками разных объектов этой компании (или как они себя обычно называют «группа компаний») являются разные юридические лица, на имя которых выданы разрешения на строительство.Получается, что:договоры с участниками долевого строительства заключаются от имени таких юридических лиц.

Они и должны отвечать по обязательствам по заключенному договору.Какой вывод?Претензию застройщику необходимо писать на имя того юридического лица, с которым у вас заключен договор.

Его реквизиты и правильное название указаны как правило в конце вашего договора, последним пунктом.Имейте в виду вот что:

  1. Не нужно указывать адресатом лицо, на которое вам указывают работники компании, которое при этом не является стороной вашего договора долевого участия в строительстве.
  2. Не нужно указывать адресатом генерального директора компании, либо кого-то из его работников — должностных лиц.
  3. Не нужно излагать ваши требования на бланках застройщика, по его «стандартной форме» и т.п.
  4. Претензия пишется в свободной форме за исключением формулировки вашего требования, то есть того, что вы хотите получить от застройщика.

Это покажется странным, но:Только от вас зависит, каким образом и в какой срок застройщик должен отреагировать на ваше обращение.Часто люди пишут так:«Я заключил с вами договор два года назад, вы обещали передать мне квартиру три месяца назад, но до сих пор дом не построен.Прошу разобраться в ситуации и принять меры».Или «…прошу ускорить передачу квартиры».Так писать бесполезно:поскольку для строительной компании такое требование не порождает никаких правовых последствий.Он и так ускорил бы передачу квартир, если бы мог.Так что, по-вашему, он должен сделать в ответ на такую претензию?Еще один совет:Если вы составляете претензию самостоятельно, не нужно изображать из себя юриста, знающего законы и ссылаться в тексте на как можно большее количество статей законов.Это не влияет на результат:Не будет такого, что юристы компании прочитают текст вашего обращения и испугаются вас как знатока права и ваши требования удовлетворят, а остальные, кто не указал ссылки на закон — удовлетворять не будут.Если застройщик не намерен в добровольном порядке удовлетворять ваше требование – он не будет его удовлетворять независимо от содержания вашего обращения.Так что лучше этим вы не сделаете.Поймите, наконец, что:На этапе направления требования (претензии) вы не представляете для застройщика никакой угрозы, т.е. никакие негативные последствия для него не наступят, даже если он откажет вам в требованиях.Из ста человек, направивших претензии, в случае их неудовлетворения в добровольном порядке, в суд пойдут только около 30%.Поэтому:пока не подано исковое заявление в суд, застройщику с вами вести какой-то диалог бессмысленно.Но можете сделать только хуже:Ссылки на нормы права могут вам только навредить, т.к. из содержания претензии не будет ясно, по какому законному основанию вы заявляете требование, а в случае судебного разбирательства это будет иметь существенное значение.Есть обязательный и не обязательный способы вручения претензии.

Обязательный способ нужно использовать в любом случае, даже если вы уже вручили претензию вторым, необязательным способом.Для того, чтобы быстрее понять позицию застройщика по вашему вопросу и в случае необходимости обращаться в суд мы рекомендуем составить претензию в двух экземплярах (либо сделать копию претензии) и вручить ее уполномоченному представителю застройщика.Желательно, чтобы:на вашем экземпляре претензии такой уполномоченный представитель застройщика

  1. написал дату, в которую была от вас принята претензия
  2. указал свои фамилию, имя и отчество, должность
  3. поставил подпись

Если это предусмотрено внутренним документооборотом компании застройщика – проставить также входящий регистрационный номер и/или соответствующий штамп (печать).Недостаток такого способа вручения:Если в дальнейшем в судебном процессе застройщик будет занимать позицию о том, что не получил от вас претензию, то доказать это будет проблематично.Например, при приеме от вас претензии на вашем экземпляре вам сделали запись следующего содержания:Дата Иванова О.А, менеджер Подпись Если застройщик займет позицию что не получал от вас претензию и при этом представит суду выписку из штатного расписания своей компании, подтверждающей отсутствие в штате Ивановой О.А.

и/или должности менеджера, то суд с большей вероятностью признает не установленным факт вручения вами претензии застройщику.Каков вывод?Если претензию принимают (может быть, что у вас ее вообще откажутся принимать), вручаем ее под роспись как указано выше, при этом постарайтесь вручить ее не просто «девочке» в приемной, а какому-то ключевому сотруднику, например, руководителю, начальнику отдела и т.п. и постарайтесь получить на своей копии претензии записи вышеуказанного содержания.Если же у вас претензию не принимают, либо отказываются сделать необходимые записи на копии – ничего страшного, не нужно ругаться, пытаться любым способом вручить ее или получить письменный отказ в приеме от вас претензии.В этом нет никакой оправданной необходимости.Не принимают – разворачиваетесь и уходите.Ставят отметки на копии – хорошо, не ставят – и так сойдет.Задача такого способа вручения:не обеспечить себя доказательствами вручения претензии, а просто быстрее донести до застройщика информацию о наличии у вас претензий.Данный способ нужно использовать в любом случае.Его цель как раз и состоит в том, чтобы зафиксировать факт вашего обращения к застройщику с претензией для возможности последующего доказывания этого события в суде.Для этого нужно:Направить вашу претензию почтовым отправлением в адрес застройщика.Отправлять нужно ценным письмом (с описью вложения) и с уведомлением о вручении, либо иным способом, обеспечивающим фиксацию содержание почтового отправления. В описи вложения обязательно нужно указать, что вы направляете претензию и кратко указать ее суть.Например:«Претензия о возврате денег за квартиру по договору №____ от __.

__. __ г.».Очень важно, куда вы отправляете почтовое отправление. Вам нужно установить действующий юридический адрес застройщика.Как это сделать:

  1. получить незаверенную выписку из ЕГРЮЛ на сайте
  2. получить заверенную выписку из ЕГРЮЛ в налоговой службе

Никогда так не делайте:не проверив адрес, не отправляйте письмо по адресу, указанному в вашем договоре с застройщиком. Там может быть указан не юридический адрес.А если и юридический, то он мог измениться.Выписка из ЕГРЮЛ должна быть актуальной – на день отправки письма.А если адреса не совпадают:Если фактический адрес местонахождения офиса застройщика не совпадает с юридическим адресом по выписке из ЕГРЮЛ, то направлять претензию нужно по обоим адресам – юридическому и фактическому.Квитанции об отправке претензии и опись вложения надо сохранить.Небольшой лайфхак:Квитанцию и опись положите в непрозрачный конверт или другое темное место.Это нужно для защиты от выгорания красящего вещества.Неизвестно, пригодятся ли они вам в будущем, а до момента, когда они понадобятся, может пройти много времени.Зачем так сложно?Такой способ вручения претензии освобождает вас и вашего юриста, который будет вести ваше дело в суде от определенных рисков в доказывании своей позиции.Кроме этого, доказывание момента обращения с претензией влияет на взыскание в вашу пользу неустойки и штрафа и их размер.Все любят цифры:Если вы написали застройщику претензию за год до того, как обратились в суд, но доказать в суде это событие не удалось, либо его сумел оспорить застройщик, то вы лишите себя права на получение неустойки за целый год.При цене квартиры в 3 млн.

руб. неустойка составит 600 000 руб.Кроме этого, можно лишиться и законного штрафа, который составит 300 000 руб.Срок удовлетворения претензии застройщиком зависит от требования, которое в такой претензии заявлено участником долевого строительства.Срок 20 днейустановлен законом для удовлетворения требования дольщика о возврате денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора в связи с:

  1. существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства
  2. в иных случаях
  3. неисполнением застройщиком обязательства передать квартиру в срок в течение двух месяцев
  4. нарушением застройщиком срок уведомления участника долевого строительства о прекращении договора поручительства
  5. неудовлетворением застройщиком требования участника долевого строительства о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, о соразмерном уменьшении цены договора, о возмещении своих расходов на устранение недостатков

Срок 10 днейустановлен законом для возврата денежных средств застройщиком в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве по требованию участника долевого строительства (в судебном порядке) в случаях:

  1. когда в проектную декларацию внесены существенные изменения, в том числе, в части размера объекта недвижимости
  2. в иных случаях
  3. когда строительство приостановлено или прекращено, либо, когда стало очевидным, что в срок, установленный договором квартира передана не будет
  4. изменено назначение общего имущества и (или) нежилых помещений

Многие не знают об этом:С 1 января 2017 года в законе об участии в долевом строительстве появится норма, согласно которой, в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.Теперь про срок устранения недостатков:Срок для удовлетворения требования о безвозмездном устранении обнаруженных недостатков объекта долевого строительства установлен законом как разумный.Сложно поверить, но:Участник долевого строительства, направляя застройщику претензию такого содержания должен самостоятельно установить срок, в который по его требованию должны быть устранены недостатки.Такой срок должен отвечать требованию разумности.Это означает, что срок должен быть достаточным для устранения конкретных недостатков, при этом не быть неоправданно длительным.При установлении срока должен быть соблюден баланс интересов застройщика и участника долевого строительства, а также должна учитываться техническая сторона вопроса, – какой срок необходим для устранения конкретных недостатков.И как ее учесть?Мы обычно при составлении претензии об устранении недостатков объекта долевого строительства советуемся со строительными экспертами.Так мы учитываем техническую сторону вопроса и определяем разумный срок.Когда срок для рассмотрения вашей претензии и удовлетворения требований, содержащихся в ней, прошел, возникает вопрос что делать: ждать дальше, требовать письменный отказ застройщика, писать повторную претензию, жаловаться в Жилищный комитет, Роспотребнадзор и т.п.Здесь следует понять и запомнить одну вещь. Если застройщик не удовлетворил ваши требования, содержащиеся в претензии в срок, установленный законом для удовлетворения соответствующего требования – это по сути есть отказ в удовлетворении вашей претензии.Правовое значение имеет только факт удовлетворения требования и если этого не произошло, то дополнительно ничего не нужно ждать и получать у застройщика. Дальше вы просто теряете время.

Застройщик уже знает о ваших к нему требованиях. Если бы он имел планы удовлетворить ваши требования – вы бы уже об этом узнали.

Если застройщик вам все-таки ответил и направил письменный отказ, то рекомендуем показать его нам и посоветоваться, возможно содержание такого отказа потребует совершения на досудебном этапе определенных действий.И в том и в другом случае уже необходимо готовить документы для подачи в суд, если вы действительно хотите получить то, что требовали у застройщика в претензии.Можно, но не во всех случаях, поскольку основания, например, для расторжения договора долевого участия по требованию участника долевого строительства могут предусматривать процедуру обязательного направления застройщику соответствующего требования до обращения с иском в суд.Кроме этого, направление претензии до обращения в суд может повлиять на размер компенсации, взыскиваемой судом, а также на взыскание штрафа по законодательству о защите прав потребителей.

Можно попасть на судью, который откажет во взыскании штрафа, если до обращения в суд застройщику не была направлена претензия, хотя с точки зрения закона это неправильно.По этим причинам мы обычно готовим и направляем застройщику претензию с правовым обоснованием заявленного требования, обеспечивая себя для судебного разбирательства соответствующими доказательствами ее направления.____________________________________________ (указать наименование, ОГРН застройщика) От __________________________________________(указать свои Ф.И.О.)Адрес:_______________________________________(указать адрес для направления ответа)Тел.:________________________________________ (указать номер телефона для связи)ПРЕТЕНЗИЯ на нарушение срока передачи квартиры и выплате неустойкиМежду мной и ________________________________ (указать наименование застройщика) __. __.20__ г. был заключен договор № __________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.В соответствии с условиями заключенного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее __.

__ .20__ г. по акту приема-передачи.На сегодняшний день квартира мне не передана, строительство дома не завершено, застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.В соответствие с п.2 ст.6 ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

в связи с нарушением срока передачи мне квартиры требую уплатить неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора в двойном размере за каждый день просрочки, что на сегодняшний день составляет __________ руб.В случае, если неустойка не будет выплачена мне добровольно, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и взыскания неустойки, а также денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».Кроме этого, в случае, если квартира не будет мне передана в срок не позднее __. __. 20__ г. я буду вынужден в соответствие с п.1 ст.9 ФЗ об участии в долевом строительстве в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного между нами договора и потребовать возврата уплаченной по нему денежной суммы в размере _______ руб., а также возмещения мне убытков в виде разницы между ценой договора и рыночной стоимостью аналогичной квартиры, определенной путем проведения оценочной экспертизы. дата подпись____________________________________________ (указать наименование, ОГРН застройщика) От __________________________________________(указать свои Ф.И.О.)Адрес:_______________________________________(указать адрес для направления ответа)Тел.:________________________________________ (указать номер телефона для связи)ПРЕТЕНЗИЯ об устранении недостатков по гарантииМежду мной и ________________________________ (указать наименование застройщика) __.

__.20__ г. был заключен договор № __________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.Гарантийный срок на объект составляет 5 лет с момента передачи мне квартиры.

Квартира была мне передана по акту приема-передачи __.__.20__ г.В период гарантийного срока мной были обнаружены следующие строительные недостатки: (подробно укажите в чем заключаются недостатки, места их локализации), например: полотенцесушитель в ванной комнате и радиаторы отопления во всех жилых комнатах квартиры не соответствуют по качеству согласованным нами в договоре участия в долевом строительстве, на стене в большой комнате площадью 18.3 кв.м.

обнаружено растрескивание штукатурки.В соответствие с п.2 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с обнаружением в переданной мне квартире недостатков я требую безвозмездно устранить их в разумный срок.
обнаружено растрескивание штукатурки.В соответствие с п.2 ст.7 ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

в связи с обнаружением в переданной мне квартире недостатков я требую безвозмездно устранить их в разумный срок.

Полагаю, что для указанных недостатков разумный срок их устранения составит не более 10 рабочих дней.В случае, если указанные недостатки не будут устранены вами в разумный срок, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и возмещения своих расходов на устранение недостатков, а также денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».дата подпись____________________________________________ (указать наименование, ОГРН застройщика) От __________________________________________(указать свои Ф.И.О.)Адрес:_______________________________________(указать адрес для направления ответа)Тел.:________________________________________ (указать номер телефона для связи)ПРЕТЕНЗИЯ о возврате денежных средствМежду мной и ________________________________ (указать наименование застройщика) __. __.20__ г. был заключен договор № __________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Квартира по договору должна была быть мне передана в срок не позднее __.__.20__ г.Далее указать основания для заявления требования о возврате денежных средств за квартиру (выбрать нужное):

  • Настоящей претензией я отказываюсь в одностороннем порядке от заключенного договора участия в долевом строительстве в связи с тем, что застройщик не уведомил меня о прекращении договора поручительства до истечения срока (не менее чем на 2 года больше срока передачи квартиры дольщику) и/или не заключил новый договор поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства и требую вернуть мне уплаченную мной по договору денежную сумму и уплатить проценты на нее с даты внесения за пользование деньгами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере.
  • Настоящей претензией я отказываюсь в одностороннем порядке от заключенного договора участия в долевом строительстве в связи с неисполнением застройщиком обязанности по (выбрать нужный вариант):
    • безвозмездному устранению недостатков квартиры в разумный срок
    • соразмерному уменьшению цены договора
    • возмещению моих расходов на устранение недостатков квартиры

    и требую вернуть мне уплаченную мной по договору денежную сумму и уплатить проценты на нее с даты внесения за пользование деньгами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере.

  • возмещению моих расходов на устранение недостатков квартиры
  • безвозмездному устранению недостатков квартиры в разумный срок
  • Прекращением или приостановкой строительства дома.
  • Настоящей претензией я отказываюсь в одностороннем порядке от заключенного договора участия в долевом строительстве в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче мне квартиры в срок, превышающий установленный договором срок его передачи на два месяца и требую вернуть мне уплаченную мной по договору денежную сумму и уплатить проценты на нее с даты внесения за пользование деньгами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере.
  • Настоящей претензией я отказываюсь в одностороннем порядке от заключенного договора участия в долевом строительстве в связи с существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства и требую вернуть мне уплаченную мной по договору денежную сумму и уплатить проценты на нее с даты внесения за пользование деньгами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере.
  • Наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок квартира мне не будет передана.
  • Настоящей претензией я требую расторжения договора участия в долевом строительстве в связи с изменением назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и требую вернуть мне уплаченную мной по договору денежную сумму и уплатить проценты на нее с даты внесения за пользование деньгами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере.
  • соразмерному уменьшению цены договора
  • Настоящей претензией я требую расторжения договора участия в долевом строительстве в связи с существенным изменением проектной документации многоквартирного дома, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства и требую вернуть мне уплаченную мной по договору денежную сумму и уплатить проценты на нее с даты внесения за пользование деньгами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере.
  • Настоящей претензией я требую немедленного возврата переданных вам денежных средств и уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ с даты уплаты денег в связи с тем, что вы не являетесь лицом, имеющим по закону право на привлечение денежных средств граждан для строительства.
  • Настоящей претензией я требую расторжения договора участия в долевом строительстве в связи с (выбрать нужное):
    • Прекращением или приостановкой строительства дома.
    • Наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок квартира мне не будет передана.

    и требую вернуть мне уплаченную мной по договору денежную сумму и уплатить проценты на нее с даты внесения за пользование деньгами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере.

В случае, если указанные в настоящей претензии требования не будут удовлетворены вами в добровольном порядке, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, требуя помимо прочего, взыскания денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».дата подпись У вас остались вопросы?

Пишите их прямо здесь!ОтправитьОбщество защиты прав потребителей Санкт-Петербурга статьи по теме «Защита прав дольщиков»⇓ Задайте вопрос и получите на него ответ ⇓

Претензия о нарушении обязательств по договору долевого строительства

4,64 Отзывов:17 Просмотров:21922 Голосов:14 Обновлено:14.11.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: ___________________________________ (наименование организации застройщика) ______________________________ Адрес:________________________ ______________________________ От________________________________ (Ф.И.О.

участника долевого строительства) ______________________________ Адрес:________________________ ______________________________ Между мной, ________________________________________________________, и (Ф.И.О.

участника долевого строительства) ___________________________________________ был заключен (зарегистрирован) (наименование застройщика) ____________г. договор № _____ об участии в долевом строительстве ______________________________________________ по адресу: _____________________.

(наименование объекта строительства) Согласно условий заключенного договора ____________________________________ (наименование застройщика) обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать мне в собственность, как участнику долевого строительства квартиру общей площадью _____ кв.м. В соответствии с п.____ договора цена составляет ____________ рублей за 1 кв.м. С моей стороны обязательства по договору выполнены полностью в установленные договором сроки.

Согласно п. _______ договора срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства –________________г.

В настоящее время Объект в эксплуатацию не введен (либо введен с нарушением срока), что свидетельствует о нарушении ______________________________ условий заключенного договора.

(наименование застройщика) В соответствии с п.____ договора за нарушение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

. Пункт 2 ст.6 указанного Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В данном случае на момент предъявления настоящей претензии неустойка (пени) составляет ____________ рублей. Расчет: Просрочка ввода дома в эксплуатацию с __________ по _________ года составила -____ день.

Оплачено денежных средств по договору – _________ рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ -____ % 1/300 х ставку рефинансирования ЦБ РФ = Х % Х % от _________ руб. = У рублей (за один день просрочки).

У руб х _____ дней просрочки = ______ рублей (сумма неустойки). В течение 10 дней с момента получения претензии прошу перечислить указанные средства по следующим реквизитам: _______________, либо уведомить меня об иных результатах рассмотрения претензии, направив ответ по адресу: _____________________________________________________________________________.

В течение 10 дней с момента получения претензии прошу перечислить указанные средства по следующим реквизитам: _______________, либо уведомить меня об иных результатах рассмотрения претензии, направив ответ по адресу: _____________________________________________________________________________. В случае неполучения ответа на претензию или получения неудовлетворительного ответа в установленный срок, вынужден буду обратиться в судебные органы за защитой нарушенных прав и законных интересов с иском о взыскании неустойки, убытков, вызванных просрочкой исполнения обязательств, а также судебных издержек, включая расходы на оплату услуг представителя по делу. Приложения: Дата Подпись Скачать документ «»

  • Документы делопроизводства предприятия → Поручение-обязательство (обязательство) (Унифицированная форма N КР-2) скачать документ «поручение-обязательство (обязательство) (унифицированная форма n кр-2)» можно по этой ссылке
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Частная жалоба на определение народного суда по иску о взыскании денежных средств в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору о срочном вкладе .тва) ответчик: (наименование организации) (адрес организации) по иску о взыскании рублей в связи с неисполнением ответчи- ком своих обязательств по дого- вору о срочном вкладе no. от г. частная жалоба на определение межм.
  • Документы делопроизводства предприятия → Ведомость — опись поручений-обязательств (обязательств), оформленных покупателями за товары, проданные в кредит (Унифицированная форма N КР-3) документ «ведомость — опись поручений-обязательств (обязательств), оформленных покупателями за товары, проданные в кредит (унифицированная форма n кр-3)» в формате excel вы .
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия в связи с нарушением обязательств по договору авиаперевозки пассажира кому (наименование авиакомпании или авиаотряда, адрес) от кого претензия в связи с нарушением обязательств по договору авиаперевозки пассажира «» 20 года я приобрел билет на рейс n п.
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков) (наименование организации) (должность, ф.и.о.) касательно договора nо. от «» 20 г. претензия к сожалению до настоящего времени до конца не решены все вопросы, касающиеся нашего договора на поставку . (наименов.
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → .ка) адрес: от (ф.и.о. участника долевого строительства) адрес: претензия. между мной, , и (ф.и.о. участника долевого строительства) был заключен (зарегистрирован) (наименование застрой.
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного неисполнением обязательства . (почтовые и банковские реквизиты) цена иска: ( ) рублей. исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного неисполнением обязательства «» 20 года между (наименование организации-ответчика) и был заключен договор займа no. , (наиме.
  • Документы делопроизводства предприятия → Реестр возвращенных поручений-обязательств (обязательств) (Унифицированная форма N КР-6) документ «реестр возвращенных поручений-обязательств (обязательств) (унифицированная форма n кр-6)» в формате excel вы можете получить по ссылке «скачать файл»
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Частная жалоба на определение народного суда по иску о взыскании денежных средств в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору о срочном вкладе .тва) ответчик: (наименование организации) (адрес организации) по иску о взыскании рублей в связи с неисполнением ответчи- ком своих обязательств по дого- вору о срочном вкладе no. от г. частная жалоба на определение межм.
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия по нарушению обязательств по договору авиаперевозки пассажира кому (наименование авиакомпании или авиаотряда, адрес) от кого адрес претензия на нарушение обязательств по договору авиаперевозки пассажира на сумму руб. «» г. я приобрел билет на р.
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Кассационная жалоба по иску о взыскании суммы процентов в связи с неисполнением обязательств по депозитному договору . (адрес) ответчик: (наименование организации) (адрес) по иску о взыскании суммы процентов в связи с неисполнением ответчиком обязательств по депозитному договору кассационная жалоба решением межмуниципального районного народ.
  • Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Образец. Ведомость-опись обязательств-поручений (обязательств) оформленных покупателями за проданные товары в кредит. Специализированная форма № 9-ткр .+-+ код по окуд 0903158 +-+ (наименование торговой организации) no. магазина (секции) . ведомость-опись no. обязательств-поручений (обязательств) оформленных покупателями за проданные товары в кредит за «» 20 г. — no. номер дата ф.и.о. .
  • Договор займа денег → Образец. Договор о прекращении обязательства соглашением сторон о замене одного обязательства другим, а также его исполнением договор о прекращении обязательства соглашением сторон о замене одного обязательства другим, а также его исполнением договор (место и дата закл.
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия на возмещение вреда вследствие нарушения обязательств по договору перевозки железной дороги .ала оао «ржд» железной дороги от , (ф.и.о.) проживающего по адресу: претензия на возмещение вреда в сумме руб. вследствие нарушения обязательств по договору перевозки железной дорогой &qu.
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия жилищно-коммунальной организации о исполнениии обязательств ненадлежащим образом (должность, фио) (фио заявителя) адрес телефон претензия с «» г. я проживаю (или являюсь собственником квартиры) в доме, обслуживаемом вашей организацией (ордер от № .

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится!

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ

2021-09-12T02:24:12+03:0029 октября, 2018|Неустойка по ДДУ| ЭТО ПИСЬМО ЗАСТАВИТ ЗАСТРОЙЩИКА ЗАПЛАТИТЬ ВАМ НА 200,000 БОЛЬШЕЕсли застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда.

В реальности застройщик не платит по ней ни рубля, ведь на десять претензий 9-17% участников долевого строительства подадут иск. А если такая горсть, зачем платить всем?

По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ, не дожидаясь выплат. Ведь если вы подаете иск вместе с претензией, то уменьшаете риски неполучения денег после суда, поскольку судитесь на 30 дней быстрее и обгоняете девелопера до вывода им денег в офшор. Смысл подачи застройщику требования об уплате неустойки – получить право на 50% штрафа от пени.

Он полагается, когда ответчик игнорирует претензию. Если пени 200,000 рублей, то штраф плюс 100,000 рублей Пишите претензию о выплате неустойки один раз, даже если задержка ключей после претензии берет новые высоты. К примеру, у вас 50,000 рублей пени в день посылки претензии.

Вы её отослали. Пока ждали ответа — накопили еще 100,000.

Подали иск. Процесс идет три месяца.

Неустойка в это время увеличивается, и судья взыскивает штраф к пеням, которые образовалась на день решения суда.

Обо всех 56 нюансах взыскания можете узнать в статье как взыскать неустойку по дду. Содержание:

  1. Как вручить претензию о выплате неустойки застройщику
  2. 5 тонкостей о которых нужно знать
  3. Образцы требований 2021
  4. Способы подачи претензии застройщику

СПОСОБЫ ПОДАЧИ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУНомер один.

Придите к застройщику в офис и передайте ему претензию в руки.

Кому именно из застройщика? Это вопрос.

Вы передаете её сотруднику. Он ставит роспись. Указывает должность. Выдает входящий номер. И, самое важное, этот человек должен иметь право подписывать претензию от имени застройщика. Если окажется, что не имел, то суд откажет в штрафе. Поэтому этот способ подачи претензии с рисками. Безопасный способ передачи претензии – отправить её письмом через почту России.
Безопасный способ передачи претензии – отправить её письмом через почту России.

Мы используем этот метод, потому что он себя зарекомендовал за 8 лет практики. Выкуп неустойки ДДУ в Москве: Как получить неустойку бесплатно прямо сейчас КАК ВРУЧИТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАСТРОЙШИКУ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ДДУОбразец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2021

  • Купили жилье по договору
  • Ход письма мониторьте на сайте Почты России
  • В шапке заполняйте данные застройщика
  • Составляйте претензию
  • Заявляйте моральный вред в 50,000 рублей
  • Если снимали квартиру, то и компенсацию за аренду жилья
  • Передайте претензию, уведомление о вручении и опись вложения сотруднику почты. Он выдаст квитанцию об отправке и второй экземпляр описи. Все эти документы – свидетельства, что вы верно составили застройщику претензию за нарушение сроков ДДУ. А это дает вам минимум 50,000 рублей
  • Поэтому вы требуете неустойку
  • На почте возьмите опись вложения. Это доказательство, что именно претензия находилась в отправлении, а не подписка на Спид-инфо
  • Делайте почтовое отправление ценным письмом
  • Распечатывайте две копии письма. Одно сохраните себе, второе несите на почту
  • Высчитывайте её по формуле калькулятора неустойки по дду: 1/300 х 2 х Ставка рефинансирования х Стоимость ДДУ х Кол-во суток задержки
  • Застройщик должен был передать вам квартиру, но не передал
  • Пишите, что вы участник долевого строительства
  • Ставьте подпись

Нужно ли указывать реквизиты в претензии?

Можете написать так: «Для уточнения реквизитов для перечисления денежных средств прошу связаться по телефону (ваш номер) Что нужно избегать в суде за неустойку ДДУ Адрес отправления ставьте компании, с кем заключен ДДУ, а не у кого покупали квартиру.

Ведь продавец — это зачастую не застройщик.

Он — «Рога и Копыта», а офис, где заключали сделку, известный бренд. И этот бренд не имеет юридического отношения к вашему ЖК.

Дело в том, что 95% застройщиков держат бренд только для заключения договоров. И ни одна стройка на самом деле не числится на нем.

Под собой, на словах, он открывает десятки компаний под застройку каждого из своих ЖК.

Если банкротство какого-то ЖК появляется на горизонте, то оно не затрагивает сам бренд. Поэтому заходите на сайт и в выписке ЕГРЮЛ по ИНН застройщика вы узнаете адрес для отправки. 5 ТОНКОСТЕЙ О КОТОРЫХ НУЖНО ЗНАТЬОбразец претензии застройщику о выплате неустойки по переуступке права требования Требование об уплате неустойки отправилось девелоперу?

Это не значит, что он начал её рассматривать.

Рассмотрение идет с даты получения застройщиком письма в руки. Как десять суток проходит с получения, то считается, что застройщик рассмотрел претензию.

Ежели он не идет за письмом, то через тридцать дней оно возвращается обратно. И претензия считается полученной им. Цену за квартиру при подсчете неустойки берите из ДДУ. Цены между ДДУ и уступкой могут различаться на 10-500%. И если вы посчитаете неустойку по переуступке, то суд может отказать в штрафе ПОДПИСЫВАЙСЯ!

И если вы посчитаете неустойку по переуступке, то суд может отказать в штрафе ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ Если продавец не передал ДДУ, то получите его перед тем, как отправлять претензию о выплате неустойки застройщику.

Почему продавец не передает ДДУ? Он не хочет, чтобы вы знали реальную цену квартиры.

Потому что, увидев её, вы начнете задавать вопросы.

А чем больше вопросов, тем меньше продаж. Да и если вы вдруг знаете, что при отказе от квартиры вы возвращаете лишь цену ДДУ, а не сколько заплатили, то, возможно, откажетесь от сделки. Получить ДДУ вы можете у продавца, у застройщика или в Росреестре.

КОГДА ИДТИ В СУД?Претензии об устранении недостатков Если пени набежало более 300,000 рублей, то пишите претензию и иск одновременно. Застройщик так и так проигнорирует претензию.

Зато вы сэкономите месяц на суде. А месяц – роль важная. Ведь если взыскиваете неустойку как черепаха, а застройщик банкротится или выводит активы, то игра не стоит свеч. Если неустойка менее 300 тыс.

руб., то подождите, пока застройщик рассмотрит претензию и подавайте иск. Так накопится больше неустойки.

Кстати, чуть не забыл, заявляйте сумму к взысканию не более 400,000 рублей. Ведь судьи режут крупные неустойки больше, чем маленькие в 95% случаях. Мы надеемся, статья

«как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ»

помогла вам вникнуть в суть этого процесса.

Хотите получить претензию конкретно под вашу ситуацию? Тогда вам сюда. ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИИ 2021Скачать образец претензии застройщику о взыскании неустойки по ДДУ Скачать образец по переуступке права требования Скачать образец об устранении дефектов по гарантийному сроку АРХИВ СТАТЕЙ

  1. Недвижимость
  2. Неустойка ДДУ
  3. Приемка квартиры
  4. Застройщики
  5. Прочее

УСЛУГИ:

  1. Сопровождение сделок с недвижимостью
  2. Взыскание убытков за дефекты в квартире
  3. Признание права собственности
  4. Расторжение договора
  5. Взыскание неустойки

P.S.

Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях — подпишитесь на группу ВК НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявкуНУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявку Поделитесь этой статьей с друзьями!

FacebookTwitterVk

Претензия к Застройщику по недостаткам

В «НАИМЕНОВАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА» (ИНН 1111111111, ОГРН 1111111111111) Юридический адрес: юридический адрес застройщика От: ФИО дольщика 11.11.1111 года рождения, паспорт 1111 111111, выдан «орган, выдавший паспорт», дата выдачи 11.11.1111 г., код подразделения 111-111, зарегистрированный по адресу: «адрес регистрации» Претензия Между гражданином РФ ФИО и «Наименование застройщика» (ИНН 1111111111, ОГРН 1111111111111) (далее – «Застройщик») был заключен Договор участия в долевом строительстве № «номер ДДУ» от 11.11.1111 г.

(далее – «Договор долевого участия»). Предметом Договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: «строительный адрес строящегося объекта», 1 этап – жилой дом корпус 1.1. на земельном участке с кадастровым номером 11:11:1111111:111-11/111/1111-1, и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого (нежилого) помещения (далее — «Квартира») Участнику долевого строительства в срок до 11.11.1111 г.

Цена квартиры, в соответствии с Договором долевого участия составляет 1 111 111 рублей.

Объект был передан с существенными недостатки, подлежащими устранению. В связи с тем, что Застройщик после первого осмотра от 11.11.1111 г. не устранил выявленные замечания, Участник долевого строительства был вынужден обратиться в компанию «Компания» с целью проведения экспертизы объекта.

По итогам проведения экспертизы было составлено заключение, в котором указывается, что Стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет: 111 111 (стоимость прописью) рублей 00 копеек. Стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет округленно до 2-х знаков: 111 111 (стоимость прописью) рубля 60 копеек.

Общая сумма, необходимая для устранения выявленных в ходе экспертизы недостатков, составляет 1 111 111 рублей. Обоснование В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального Закона от 30.12.2004 г.

№ 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом, а в случае их ненадлежащего исполнения кредитор может требовать убытки. При возмещении убытков лицо должно оказаться в таком положении, если бы обязательство исполнялось надлежащим образом. Исходя из положений, указанных в ст.

29 ФЗ «О защите Прав Потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы лицо может требовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. На основании изложенного, руководствуясь действующим законодательством, Прошу: — в течении 10 дней устранить недостатки или возместить убытки на устранение недостатков в размере 1 111 111 рублей. В случае оставления претензии без ответа и отказа в удовлетворении моих требований в добровольном порядке буду вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств, а также суммы штрафа, предусмотренного п.

6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 50% от суммы долга, а также возмещения судебных расходов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+