Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Образец расписки в получении денежных средств залог при покупке недвижимости

Образец расписки в получении денежных средств залог при покупке недвижимости

Образец расписки в получении денежных средств залог при покупке недвижимости

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)


После того, как после долгих поисков, наконец, нашелся вариант квартиры, что называется «по душе», потерять его бывает очень обидно. В этом случае самым популярным способом, которым обеспечиваются обязательства, является залог. Подойдя вплотную к вопросу документального оформления этой процедуры, возникает вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры (образец расписки)? И можно ли совмещать его со сделкой купли-продажи квартиры?

Прежде чем говорить о возможности применения задатка при покупке квартиры, нужно выяснить, что же он собой представляет.

Определение задатка дает гражданское законодательство (ст. 380). Он представляет собой денежную сумму, которая передается одной стороной договора другой стороне и является обеспечением выполнения финансового обязательства, исполнение которого предусматривает заключенный между сторонами договор.

Другими словами он является определенной гарантией того, что в будущем заключенный между сторонами договор будет выполнен.

Поскольку задаток является обеспечением выполнения сделки для обеих сторон, принимавших участие в заключении договора, то в случае если он не будет выполнен, покупатель потеряет сумму задатка, а если от исполнения обязательств по договору откажется продавец, то ему необходимо будет вернуть покупателю задаток уже в два раза больше.

Эта с одной стороны не сложная процедура на самом деле вызывает достаточно много вопросов с юридической точки зрения.

Гражданское законодательство (ст. 558) предусматривает, что действительность наступает с момента прохождения его госрегисрации.

В соответствие с этим обязательства по передаче квартиры с одной стороны, и оплате ее стоимости с другой возникают после того, как госрегистрация завершена. Из этого следует, что обеспечение сделки, которым является залог, может быть применимо только после регистрации ее сторонами в Росреестре. Однако на практике задаток чаще всего передается значительно раньше, в момент заключения предварительного договора о покупке квартиры.

Необходимо отметить, что инициаторами такой меры обеспечения в нашей стране стали риелторы, которые зачастую не имеют специального юридического образования, позволяющего им разбираться в правовых тонкостях, возникающих в сфере данных правоотношений.

В своих действиях чаще всего они руководствуются опытом своих коллег или собственной интуицией, а не требованиями закона. Заключение предварительного договора залога нельзя назвать абсолютно бесполезной мерой, но к оформлению задатка эта мера не имеет никакого отношения. Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает.

Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия.

На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему.

То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем. Расписка в получении задатка за квартиру, образец Судебная практика очень часто при рассмотрении споров, которые касаются возврата задатка при несостоявшемся договоре, трактует его как аванс, независимо передавался он в рамках предварительного договора или без него. Большинство специалистов в области юриспруденции считают, что наиболее точной квалификацией этой денежной выплаты является безосновательное обогащение.

Имеется в виду то, что стороной сделки в данном случае получен доход, на который она не имела права ни по закону, ни по договору.

Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка. Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег.

Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?

Если позволяют обстоятельства, то действовать лучше всего по такой схеме:

  1. продавец выписывается из квартиры;
  2. производится регистрация;
  3. покупатель производит оплату.
  4. заключается договор покупки квартиры;

Однако данная схема очень редко устраивает .

Их можно понять, им ведь также как и покупателям нужна гарантия того, что обязательства по договору будут выполнены.

Наиболее правильным выходом из данной ситуации будет прибегнуть к услугам банковской ячейки. Такое решение вопроса устроит как покупателя, так и продавца, поскольку продавец будет уверен в том, что покупатель положил оговоренную сумму и забрать ее до конца сделки он не сможет. Возможность доступа к ячейке он получит только если будут исполнены условия, при которых возможен доступ к ней (такими условиями, как правило, являются паспорт и договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре).

С другой стороны покупатель будет уверен в том, что если договор покупки квартиры останется не зарегистрированным в силу каких-либо причин, то его деньги останутся на месте. В том случае если продавец, все-таки настаивает на оформлении задатка, а производить расчеты после того как следка совершиться нет возможности, то наилучший вариант если будет оформлена расписка в получении денег.

Составляться она должна письменно. В ней указывают паспортные данные стороны покупателя и продавца, дата, когда осуществляется передача денег, сумма, которая передается. В данных обстоятельствах целесообразно указать также цель передачи денег – предоплата за квартиру (перечислить индивидуальные признаки квартиры: адрес, площадь и т.д.).

В расписке указывается дата, когда запланировано заключение договора и условия, на которых будет производиться возврат денег, в случае если заключение договора не состоится по вине одной из сторон. Заверяет расписку, лицо, которое ее составило и получило по ней деньги. Наилучший вариант, если при ее составлении будут присутствовать свидетели, которые, в случае необходимости, смогут подтвердить факт передачи денег, о чем поставят свои подписи на составленной расписке.

Необходимо понимать, что в случае если сделка не состоится, то вернуть вы сможете только сумму, которая внесена в качестве задатка.

К тому же задаток вовсе не обязывает продавца заключать договор. В результате чего недобросовестный продавец может продолжать искать покупателя на квартиру, желая найти более подходящие для себя условия, не опасаясь никаких неблагоприятных последствий. После прочтения остались вопросы?

Задайте вопрос юристу. Консультация бесплатна!

(3 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка.

Предыдущая статьяСледующая статья Оставьте свой комментарий или задайте вопрос

Расписка о залоге

» » » Регламентированных требований, как и официального бланка, к оформлению расписки о залоге на квартиру нет, поэтому документ составляется в произвольной форме.

Не обязательно заверять расписку у нотариуса, как, например, составленный к ней договор. Расписка может быть оформлена письменно, но на ней должны присутствовать подписи всех участников сделки. Законные основания имеет только оригинал расписки о залоге, а копия, даже заверенная у нотариуса, теряет свою юридическую силу.

Законные основания имеет только оригинал расписки о залоге, а копия, даже заверенная у нотариуса, теряет свою юридическую силу. В расписке нужно указать следующие данные:

  1. Полные личные данные участвующих сторон: ФИО, адреса, паспортные данные;
  2. Описание сделки, в котором раскрывается ее цель (заем, залог, задаток в денежном эквиваленте или имущества);
  3. Место составления расписки;
  4. Наименование отдаваемого в залог имущества, его количество или денежная сумма;
  5. Если договор составлен в письменной форме, то сделать на него ссылку в тексте;
  6. Дата составления расписки;
  7. Подписи участников сделки с расшифровкой.

Расписка должна отражать реальную и наиболее развернутую информацию о предмете залога (заема или задатка) и об участвующих сторонах.

Необходимо при составлении перепроверить паспортные данные всех участников, вплоть до каждой отдельной буквы и запятой, т. к. при возникновении судебного разбирательства, суд учитывает любую ошибку или описку в документе.

В расписке денежная сумма указывается цифрами и прописью. Такой способ поможет избежать обмана со стороны другого участника и значительно усложнит ему внесение исправлений в документ.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец расписки РАСПИСКА о получении залога г. Батайск «23» апреля 2015 г. Я, гр.

Петров Иван Степанович, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 0302 N 564856 выдан ОУФМС по Ростовской области в г.Батайске от «09» июля 2001 г., код подразделения 342- 78), зарегистрированный(ая) по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, пер. Стадионный, 3, проживающий(ая) по адресу: г.

Ростов-на-Дону, ул. Пойменная, 6, кв.8 (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. Сидорова Егора Геннадьевича, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 3421 N 345623, выдан УФМС России г. Ростова-на-Дону от «23» октября 2010 г., код подразделения 164-56), зарегистрированного(ой) по адресу: г.

Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 50, кв. 25 (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N 2 от «10» февраля 2015 г.

о задатке в сумме 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей в соответствии с п. 3.1. указанного Договора (вариант: Соглашением о задатке от «10» февраля 2015 г.

N 2). Как составить договор купли-продажи квартиры с залогом, Как составить договор залога недвижимого имущества, читайте по ссылке: ПОДПИСИ СТОРОН Сторона 1 Петров Иван Степанович/_____________ Сторона 2 Сидоров Егор Геннадьевич/_____________ Бланк расписки РАСПИСКА о получении залога г. ____________ «___»__________ ____ г. Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________ _______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр.

___________________________________, (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _________________________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ___________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:_____________________) (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о_______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г.

N _____). ПОДПИСИ СТОРОН Сторона 1 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись) Сторона 2 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись) Бланк расписки РАСПИСКА о получении залога г.

____________ «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________ _______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр.

Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________ _______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр.

___________________________________, (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ___________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:_____________________) (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г.

о_______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п.

___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____). ПОДПИСИ СТОРОН Сторона 1 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись) Сторона 2 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись) Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Рекомендуем прочесть:  Ипотечные каникулы сбербанк

Была ли Запись полезна? 25 из 35 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, . Все права защищены.

На что нужно обратить внимание при оформлении расписки о получении залога за квартиру?

Образец документа

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиВсе сделки с объектами недвижимости, которые заключаются на территории РФ, должны быть оформлены в строгом соответствии с ДКП.

Без этого документа нельзя произвести регистрационных действий с приобретенной недвижимостью, в том числе изменить запись в ЕГРН о праве собственности на жилье. Любые расчеты между участниками сделки также регламентируются документально, что существенно снижает риски и для продавца, и для покупателя. При этом встречаются ситуации, когда владелец квартиры на этапе подготовки документов изъявляет желание получить гарантии от покупателя.

В таком случае оформляется залог и составляется залоговая расписка. Документ не имеет четко установленной формы. Важно! Внизу документа должна быть проставлена дата непосредственного оформления расписки и подпись получателя денег.

Если в качестве залога передаются крупные суммы – покупателю стоит подстраховаться и настоять на заверении у нотариуса. В том случае, если сделка по каким-либо причинам будет отменена, а продавец откажется возвращать полученные ранее средства – при обращении в суд залогодателю не придется оплачивать проведение графологической экспертизы.

Расписка должна содержать:

  • Дата составления и подписания документа.
  • Информацию о месте составления расписки.
  • Подписи участников сделки и их расшифровка.
  • Данные о предмете залога или суммы, передаваемой продавцу.
  • Сведения об участниках сделки – Ф. И. О. продавца и покупателя, а также паспортные данные сторон.
  • Сведения о цели передачи имущества или средств. В этом разделе должны быть указаны номер и дата оформления договора займа.

Необходимо учесть:

  1. Покупателю следует настоять на том, чтобы текст расписки был написан его ручкой.

    Ранее имели место случаи, когда подобные документы были написаны исчезающими чернилами.

  2. Привлеките свидетелей, которые впоследствии смогут подтвердить факт составления и передачи расписки.
  3. Обратите внимание на то, чтобы подпись продавца соответствовала той, которая находиться в его паспорте.
  4. Расписка должна быть написана тем участником сделки, который выступает в роли получателя залога. Это условие обязательно и не зависит от состояния кредитора, его зрения, разборчивости почерка и прочих обстоятельств.

При передаче залога действуют единые нормы и правила, установленные для расчётов между участниками соглашений.

Порядок оформления выглядит так:

  • Указывается дата оформления документа.
  • Составляется соглашение о предоставлении залога. Если в качестве залога фигурирует денежная сумма – пересчет средств лучше доверить лицу, которое не заинтересовано в сделке. Процесс должен происходить в присутствии свидетелей.
  • Составляется расписка, в которой указываются данные участников сделки и описывается предмет залога.
  • Составляется договор купли-продажи, который служит основанием для перехода права собственности от продавца к покупателю при условии выплаты общей суммы долга.
  • Участники сделки подписывают договор.

Важно!

Свои подписи в расписке должны поставить также все собственники жилья, которое выступает в роли предмета залога.

Для того чтобы расписка имела юридическую силу необходимо соблюсти правила:

  1. Помарки и исправления не допускаются.
  2. Кредиторами при оформлении документа могут выступать только те лица, которые обладают правом получения денежный средств – собственник жилья, или его доверенные лица при наличии доверенности.
  3. Текст должен быть написан исключительно синими чернилами. В случае обращения в суд это облегчит проведение графологической экспертизы.

После того как текст будет написан указанные в нем данные необходимо перепроверить.

Согласно законодательству РФ залоговая расписка не требует обязательного нотариального заверения. Юридическая сила расписки, составленной в простой письменной форме и заверенного у нотариуса документа одинакова.

Не установлены требования о дополнительном удостоверении расписки свидетелями. Согласно пункту 2 свидетельские показания не учитываются при возникновении споров, касающихся сделок с передачей залога, кроме тех случаев, когда документ был составлен обманным способом, с применением насилия, угроз или прочих тяжелых обстоятельств. В этих случаях показания свидетелей будут полезны.

Таким образом, наличие свидетелей при оформлении расписки необязательно, но их присутствие послужит дополнительной защитой от возможных рисков. Соглашаться на выдачу расписки с указанием фиктивной суммы или вовсе без фактической передачи денежных средств не следует ни в коем случае.

Если сделка по тем или иным причинам будет отменена, покупатель будет вправе затребовать только ту сумму, которая зафиксирована документально. Если сумма в расписке окажется меньше реально уплаченной – добиться взыскания денег не получится даже через суд. Оформление залоговой расписки в том случае, если расчеты между участниками сделки осуществляются электронно необязательно, так как в банках хранятся сведения обо всех операциях со счетами клиентов.

Внимание! Однако, специалисты все же рекомендуют составлять этот документ, так как при такой форме расчёта всегда присутствует опасность отмены недобросовестным залогодателем нескольких последних операций по своему счету.

Целесообразно:

  • Потребовать от продавца справку по форме №9, в которой будут содержаться полные сведения о том, кто прописан в данной квартире.
  • Запросить выписку из ЕГРН о количестве лиц, имеющих права на данный объект недвижимости.
  • Перед тем, как поставить свою подпись, покупатель в обязательном порядке должен проверить правоустанавливающие документы продавца и убедиться в его полномочиях.

В роли объекта залога может выступать собственность покупателя, стоимость которой равна сумме долга, начисленных процентов и прочих выплат. Займодатель вправе реализовать залоговое имущество в том случае, если другая сторона по каким-либо причинам не выполняет взятые на себя обязательства.

Документ должен быть оформлен тем участником сделки, который согласно оформленному ранее договору купли-продажи является получателем денежных средств за объект недвижимости.

При оформлении залоговой расписки важно избегать двусмысленных формулировок и неточностей.

Текст должен быть максимально конкретным и не вызывать сомнений в отношении предмета залога, участников сделки и т. д. Только при соблюдении этих требований составленный документ будет иметь юридическую силу. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Скачать бланк и образец расписки при покупке квартиры в 2021 году: на задаток, аванс, залог и для других ситуаций

При покупке квартиры стороны составляют не только договор и передаточный акт, но и документ о передаче денег. Для безналичных расчетов достаточно банковской выписки. Когда речь идет о наличных деньгах – понадобится расписка при покупке квартиры.

Скачать бланки для заполнения можно ниже.

Расписку составляют при передаче денег от покупателя продавцу в следующих ситуациях:

  1. частичная оплата квартиры при – документ на каждый платеж;
  2. если сумма в соглашении , обычно составляют две расписки.
  3. передача аванса или задатка по ;
  4. оплата квартиры по ;

Подлинная расписка остается на хранение в личном архиве покупателя. Заверенная копия понадобится для налоговой отчетности или для банка при ипотеке. Продавцу рекомендуется оставить себе копию расписки на хранение.

Закон не установил обязательных требований к расписке – она составляется в свободной форме.

Практика же выявила основные рекомендации к ее внешнему виду:

  1. Документ составляется в момент передачи денежных средств. Продавец получил деньги – при получении денег написал подтверждение. Очень важно, чтобы продавец поставил подпись в присутствии покупателя. Если он принесет уже подписанный документ, может оказаться, что его подписал другой человек.
  2. Расписку не нужно удостоверять нотариально. Свидетели в расписке тоже по общему правилу не нужны. Однако эти процедуры могут существенно обезопасить покупателя, поэтому если есть желание – можно и к нотариусу обратиться, и свидетелей привлечь.
  3. Если продавцов несколько, то расписку должен написать каждый на свою часть суммы.
  4. Расписка составляется только письменно. На отдельном листе бумаги (не на последнем листе соглашения) продавец от руки пишет текст, ставит дату и личную подпись. Допустимо распечатать ее на принтере, а сумму цифрами, прописью и подпись поставить от руки. Но если есть время – безопаснее написать полностью рукой.
  5. Лучше использовать синие чернила. Черные могут ввести суд в заблуждение, что перед ним копия документа. В отсутствие подлинника она не имеет силы.

Обратите внимание! Сама по себе подтверждающая бумага без договора или предварительного соглашения не имеет юридической силы.

Хранить документы нужно вместе. Посмотрите образец . Сам документ должен содержать определенные сведения, чтобы получить юридическое значение для покупки:

  1. далее продавец указывает свои данные – ФИО, паспорт, адрес регистрации, пишет «получил от»;
  2. указывается, в счет какого договора и имущества поступили деньги;
  3. пишется полученная сумма цифрами и прописью;
  4. наконец, продавец проставляет свою подпись и расшифровку – ФИО полностью.
  5. на первой строчке пишется «Расписка», далее указывается место составления (город, село), дата передачи денег и подписания бумаги;
  6. указывает данные покупателя – ФИО, паспорт, адрес регистрации;
  7. далее пишется завершение «расчет произведен полностью, продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют»;

Если при покупке присутствуют свидетели, они проставляют свои данные и личные подписи ниже основного текста бумаги. Внимание! Если между цифрами и прописью есть расхождение, то суд будет исходить из суммы, написанной словами.

Приобретение квартиры за наличные сопровождается составлением платежного документа. В зависимости от конкретной ситуации текст должен содержать определенные слова:

  1. предоплата – в тексте должно быть четкое указание на залог или аванс;
  2. залог – обязательно упомянуть факт возникновения залога при покупке квартиры в тексте.
  3. оплата по ДКП – указать реквизиты договора;

Придерживаться таких правил необходимо, чтобы в случае спора все имеющиеся документы можно было связать между собой.

Пример. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. В платежном документе к договору не указано слово «задаток» или хуже – прописано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка.

Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном.

Образец универсальной расписки при покупке квартиры (жилья) можно .

Бланк можно использовать для расчетов по основному договору покупки. Предварительный платеж с обеспечительной функцией при покупке квартиры – это .

Обеспечивает он следующим образом:

  1. если по вине покупателя – продавец оставляет задаток себе.
  2. если сделка не состоится по вине продавца – он возвращает покупателю деньги в двойном размере;

В тексте обязательно указывается слово «задаток» или ссылка на ст. 380 ГК. Если такого указания не будет, суд расценит платеж как аванс.

Скачать бланк для передачи задатка . Дополнительно загрузите бланк .

Простая предоплата, не обязывающая заключать основную сделку – так законодатель определяет аванс.

Если сумма передана, а основной договор не заключен, продавец просто возвращает покупателю деньги. Значения не имеет, по чьей вине сорвалась сделка. Внимание! Если продавец удерживает аванс за покупку квартиры, заявите в суд о неосновательном обогащении.

В тексте к авансовому соглашению прописывается, что передан аванс. Если расписка не содержит никакой квалификации платежа, то есть написано просто «предоплата» — это тоже аванс.

Бланк на платеж авансом при покупке квартиры .

Авансовое соглашение при покупке можно загрузить . Для оформления квартиры налоговой службе потребуется платежный документ. Расписка подходит для этих задач, если:

  1. при рассрочке или предоплате предъявить в налоговую нужно все подтверждения.
  2. если продавцов несколько, каждый должен составить расписку на свое имя и свою сумму;
  3. сумма в ней соответствует сумме договора;

Любой бланк расписки при покупке квартиры подойдет для налоговой.

Главное чтобы совпадали суммы, даты и сведения о сторонах договора.

Если часть денег была переведена безналично, в этой части предъявите банковскую выписку об операциях по счету.

Залог при покупке квартиры возникает, если покупатель рассчитывается не сразу, а в рассрочку.

Квартира до момента расчета остается . В этом случае текст нужно составлять и подписывать каждый раз при получении очередного платежа.

Скачать бланк по покупке квартиры в рассрочку .

Банку для выдачи ипотеки понадобится подтверждение, что покупатель внес первоначальный взнос продавцу. Об этом необходимо прямо указать в тексте при покупке.

Скачать бланк расписки на первоначальный взнос по ипотеке . Две расписки оформляют, если сумма в договоре не соответствует фактической оплате. Например, продавец занижает сумму, чтобы избежать налога.

Такой подход – достаточно рискованный для покупателя. Расписка всегда дополняет договор, сама по себе она не имеет юридической силы.

Поэтому при отсутствии договора покупателю будет очень сложно доказать, сколько денег он на самом деле передал за квартиру, если начнется судебный конфликт. Две расписки составляются и при завышении цены квартиры при ипотеке. Так покупатель может избежать первоначального взноса.

О рисках такой схемы мы писали . Если расписки при оплате не составили, придется доказывать факт расчета другими средствами. Если есть письменный договор – можно ссылаться на свидетельские показания или отметки в самом соглашении. Однако как бы много ни было свидетелей, суд скорее поверит письменным доказательствам, чем показаниям людей.
Однако как бы много ни было свидетелей, суд скорее поверит письменным доказательствам, чем показаниям людей. Расписка при покупке квартиры наличными – центральный платежный документ.

От правильности его составления зависит его юридическая сила. Если составить документ неверно, можно лишиться права на вычет или проиграть судебный спор. Далее читайте материал о . Появившиеся вопросы задавайте в комментариях или нашему дежурному юристу в чат.

Если статья была вам полезной, ставьте лайк и делайте репост!

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

» » 7 637 просмотровСодержаниеПри передаче продавцу важно получить подтверждение факта совершения платежа.

Этот момент оформляется в виде расписки. Рассмотрим особенности ее составления и образец такого документа подробнее.Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно , залога или задатка, но это не так.

Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.Сам же факт передачи в договоре никак не освещается, не подтверждается.

Именно для того, чтобы продавец в дальнейшем не смог сказать, что он никаких денег не видел и требуется такая расписка.Пример: Покупатель хочет «забронировать» квартиру на то время, пока будет проверять ее, например, на обременения. Для этого он передает продавцу задаток в определенной сторонами сумме.

Если не взять с продавца расписки, последний может просто в одностороннем порядке расторгнуть договор аванса/задатка и заявить, что денег ему не передавали.

Как следствие, покупатель теряет всю сумму и ничем не может доказать, что он действительно отдавал ее этому конкретному человеку.Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам.

Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.В некоторых случаях вместо продавца с покупателем работает представитель (агентство, частный риэлтор или просто доверенное лицо).

Желательно настоять на том, что все общение с продавцом будет все же производится лично. Если это по какой-то причине невозможно (допустим, продавце находится в другой стране), то следует убедиться, что представитель действительно имеет право заключать все договора и получать деньги от лица продавца.После этого обязательно нужно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения платежа будет оформляться в виде расписки.

Если это по какой-то причине невозможно (допустим, продавце находится в другой стране), то следует убедиться, что представитель действительно имеет право заключать все договора и получать деньги от лица продавца.После этого обязательно нужно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения платежа будет оформляться в виде расписки. Тем самым покупатель как бы связывает оба документа, делая расписку обязательным дополнением к договору.При составлении расписки нужно учитывать следующие особенности:

  1. В расписке не должно быть никаких помарок, пометок и других описок, особенно если они способны исказить смысл документа. Рекомендуется требовать переписывать ее до тех пор, пока никаких ошибок не будет.
  2. В обычной ситуации расписка составляется в одном экземпляре и передается покупателю, однако если продавец этого захочет, он может написать еще один аналогичный документ и забрать его себе.
  3. Стороны не ограничены в сумме задатка/аванса ничем, кроме условий договора. Это может быть как некий фиксированный платеж (например, в сумме 50 тысяч рублей), так и процент от стоимости квартиры (обычно, от 1 до 5%).
  4. Допускается составление расписки на компьютере, однако подпись, ее расшифровка и дата все равно должны заполняться от руки.
  5. В идеальной ситуации деньги передаются при свидетелях, которые также должны расписка на расписке, подтверждая тот факт, что средства действительно были переданы.
  6. Дата всегда указывается актуальная. Не допускается подпись документа «задним числом» или, наоборот, «с прицелом на будущее».
  7. В расписке желательно предусмотреть ее привязку к договору задатка/аванса, но это не является обязательным требованием. Достаточно будет, если отсылка на расписку будет в самом договоре.
  8. Сумма задатка/аванса проставляется как цифрами, так и прописью. Не допускается расплывчатая или не привязанная к конкретным цифрам формулировка.
  9. Аванс или задаток практически всегда передается в наличном виде, однако строгих ограничений для этого нет. Более того, если сумма передается безналичным образом, особого смысла в расписке нет, так как отследить факт совершения перевода можно и при помощи банковских выписок.
  10. Подпись покупателя на расписке обычно не ставится.
  11. Документ обязан включать в себя детальную информацию о том, кто именно передает деньги, кому и за что.
  12. Документ составляется от руки, лично продавцом или его полномочным представителем.

Любая сделка купли-продажи недвижимости, особенно промежуточные этапы, типа передачи суммы задатка, аванса или залога, связаны с многочисленными рисками и проблемами.

На бесплатной консультации опытные специалисты укажут на наиболее важные моменты. Они же готовы сопровождать всю процедуру приобретения жилья, благодаря чему можно исключить любые мошеннические схемы. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 690 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.12 160 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.35 883 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя.2 373 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение.

Им может выступать.6 353 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.2 382 просмотров Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного.

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке, продаже квартиры

Главная › Купля-продажа квартиры

Автор (юрист): Елена Плохута 17.09.2021 263 Расписка о получении предоплаты в виде аванса или задатка при покупке квартиры оформляется обязательно.

Она подтверждает факт передачи денег продавцу. Задаток или аванс указывается и в договоре купли-продажи (далее – ДКП), но отсылка на них в этом документе служит не подтверждением, а обязательством покупателя перед продавцом по сделке. Рассмотрим, когда и в каких случаях составляется расписка, и как ее оформить правильно.

Обязательно ли брать с продавца расписку?Содержание Ни в одном законе не указано обязательство по оформлению расписки продавцом при получении денег от покупателя.

Но она обязательно нужна, даже если средства перечисляются безналичным переводом. Вот несколько причин, чтобы брать с продавцов расписки:

  • Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
  • Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.

Примечание: в дальнейшем расписка о передаче денег в качестве задатка на квартиру может понадобиться для отмены или оспаривания сделки. Если же ее нет, продавец деньги может не вернуть.

Когда оформляется расписка? Расписка о получении задатка или аванса оформляется сразу же после передачи денег.

Порядок расчета определяется сторонами самостоятельно, возможны несколько вариантов:

  • Вся сумма передается продавцу после регистрации. Но такая схема используется крайне редко.
  • Задаток или аванс передаются до подачи документов на регистрацию по отдельному договору, оставшаяся часть – после.
  • Аванс или задаток перечисляются на основании ДКП до регистрации.

Если квартира приобретается в ипотеку, первоначальный взнос направляется на оплату части стоимости продавцу. И после получения он тоже оформляет расписку.

Важно! Расписка о получении денег по авансу, задатку или окончательным расчетам нужна всегда.

Даже если стороны используют банковскую ячейку или аккредитив. Также она требуется после полной оплаты недвижимости после перехода права собственности, когда производится окончательный расчет. Как написать расписку о задатке или авансе?

Оформляя залоговую расписку при покупке квартиры, где в качестве залога выступает задаток, нужно указать следующие пункты:

  • Подтверждение получения денег продавцом.
  • Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
  • Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
  • Полученная сумма.
  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.
  • Подпись продавца.

Образец расписки Скачать образец расписки об авансе при покупке квартиры

Образец расписки Скачать образец расписки о получении задатка за квартиру

Образец расписки Скачать образец расписки о получении оставшейся суммы за квартиру Как обезопасить себя перед передачей задатка? Знать, как оформить авансовую расписку на квартиру недостаточно.

Перед передачей денег в качестве аванса или задатка нужно убедиться в юридической чистоте сделки. Что необходимо сделать покупателю, чтобы обезопасить себя:

  • Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их представляет продавец.
  • Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. При заказе на сайте ведомства она обойдется в 350 руб., а отправят ее на электронную почту в течение трех дней.
  • Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен представить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.
  • Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Все зависит от того, на каком основании у него возникло право собственности.

Совет юриста: если недвижимость приобретается в ипотеку, лучше заранее договориться о порядке действий при форс-мажорных обстоятельствах. Банк может отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и, если задаток передан, а возврат не указан в договоре, покупатель останется без этих денег.

Ответы юриста на частные вопросы Будем оформлять с продавцом расписку при получении задатка при покупке квартиры.

Договор удостоверен нотариусом. Нужно ли заверять и расписку? Нет, удостоверять расписку необязательно.

Она не является документом, определяющим условия сделки.

Сколько экземпляров расписки на задаток на дом нужно составлять? Минимум два экземпляра. В некоторых случаях может понадобиться третий: например, если задаток передается до регистрации, а остаток – после.

Его может затребовать Росреестр.

Обязательно ли составлять расписку о залоге при покупке квартиры в присутствии свидетелей?

Нет, свидетели необязательны. Но если они есть, стоит указать их данные в расписке, и попросить расписаться.

Нужна ли расписка о предоплате для получения налогового вычета?

Купили квартиру, и собираемся его оформить. Нет, ее предоставлять необязательно. Понадобится только ДКП и выписка из ЕГРН.

Покупаю квартиру, от имени застройщика по доверенности действует сотрудник.

Составили договор аванса, я попросила, чтобы он дал расписку о получении, а он говорит, что она необязательна, так как продавец является юридическим лицом.

Так ли это? Нет. Даже если продавцом выступает организация по доверенности на представителя, расписку лучше оформить. Заключение эксперта Подведем итоги:

  • Расписка составляется минимум в двух экземплярах. Один остается у продавца, второй – у покупателя.
  • Расписка о получении задатка на дом, квартиру или земельный участок – это документ, подтверждающий факт получения денег продавцом.
  • Закон не обязывает оформлять расписку, но лучше запросить ее с продавца, чтобы подстраховаться.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристуЕлена Плохута 17 сентября 2021 в 12:14А вы писали расписку при покупке квартиры?

Поделитесь опытом и задавайте вопросы Нажмите, чтобы отменить ответ.

Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+