Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Оформила полностью землю в саду как теперь оформить садовый домик

Оформила полностью землю в саду как теперь оформить садовый домик

Оформляем дачный дом в собственность на земельном участке, который уже в собственности или в аренде

  • Дачного дома на земле, которая уже в собственности или в аренде

Статья обновлена: 4 октября 2021 г. Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Здесь я опубликовал подробную инструкцию про регистрацию в собственность дачного дома на земельном участке, который уже в собственности или в аренде. Не имеет значение как достался участок — оформлен ли он в собственность на основании бессрочного пользования/наследуемого владения; куплен; получен по наследству; получен в дар; арендован по договору аренды; арендован по договору перенайма; арендован по договору переступки права аренды и т.п.

Инструкция универсальная и подходит для всех дачных домов на дачных/садовых участках.

Главное, чтобы у владельцев/арендаторов был правоустанавливающий документ на землю.

Для начала внимательно прочтите основные моменты и условия для оформления, и только потом инструкцию.

Образцы документов (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Свидетельство Договор аренды Содержание статьи:

  1. Дом оформляется на всех собственников/арендаторов участка по размеру их долей. По закону действует принцип единства судьбы участка и любых построенных объектов на нем — . Все собственники/арендаторы участка должны быть согласны на оформление дома, потому что подают общее заявление — . Например, участок принадлежит трем собственникам — по 1/3. Значит и дом будет оформлен по 1/3 на каждого. Если в заявлении указать по-другому — регистрацию приостановят ().
  2. Участок должен стоять кадастровом учете — . Иначе дом не зарегистрируют. Если участок имеет кадастровый номер, значит он поставлен на учет. Данный номер есть в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН. Образцы выше. Еще есть подробная инструкция — .
  3. Не имеет значение, если дом был построен предыдущим собственником/арендатором. Все на основании того же принципа единства судьбы участка и объектов на нем — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Кто на сегодня считается собственником/арендатором участка, тот и будет будущим собственником дома. Например, гражданин на своем участке построил дачный дом, но не стал регистрировать его в собственность. После его смерти наследникам в собственность перешел только участок. На дом ведь документов не было. В итоге наследники все равно могут оформить дом на себя.
  4. При оформлении дачного дома на помощь приходит свод законов о , где действует упрощенный порядок. То есть на дом потребуется только два документа — технический план и декларация (). Не нужно получать разрешение на строительство или уведомлять местную администрацию — . Где заказать документы и все оформить прочтете ниже в инструкции. Вышеуказанный упрощенный порядок действует с 1 июля 2021 года до 1 марта 2021 года — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения были внесены . Неизвестно какие будут требования к документам после 1 марта 2021 года.
  5. На огородном участке нельзя построить дачный дом, следовательно и зарегистрировать его в собственность. Каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — . Теперь дачный участок может быть только двух видов — садовый или огородный. Если участок имеет ВРИ как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», он автоматически становится «садовым» — . На таком участке можно построить дачный дом и оформить его — . Менять название ВРИ не нужно. Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. На таком участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. Больше ничего. ВРИ и категорию земель можно узнать . ВРИ в свидетельстве о собственности (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) ВРИ в выписке из ЕГРН ВРИ в договоре аренды
  6. По закону дом можно оформить в собственность, даже если границы участка не установлены в кадастре. Но я все равно советую сначала установить границы, потом строить жилой дом или регистрировать его, если он уже построен. Об этом я написал в инструкции ниже (шаг №2).

Обычно дачные дома строили и строят, не обращая внимания на градостроительные требования и регламенты. Раньше многих регламентов не было и требования были незначительные, поэтому дома можно было легко зарегистрировать в собственность.

Сейчас закон ужесточился и его нужно соблюдать. Иначе дом не зарегистрируют и не имеет значение, что он построен давно. Для каждого построенного объекта есть требования по строительству, которые указаны в .

Они в себя включают: 1) Максимальная высота и количество этажей.

2) Максимальный процент застройки. Например, участок в 6 соток. Дом имеет размер 5 на 6 метров.

Значит его площадь равна 30 кв.м. или 0,3 сотки. Получается, что он занимает 5% участка. Это и есть процент застройки.

3) Минимальный расстояние от дома до границ участка (минимальный отступ). В качестве примера разберем самую распространенную проблему при оформлении — минимальный отступ от дома до границ участка.

Раньше на отступы не смотрели, поэтому дома спокойно регистрировали. Сейчас по-другому. Если расстояние между домом и границами участка меньше минимального, дом в собственность оформить не получится.

Чтобы соблюсти минимальный отступ придется или , или делать реконструкцию дома. В этом помогут Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) + карта с территориальной зоной (Генеральный план местности, Карта градостроительного зонирования и т.п.). Все это называется градостроительным регламентом — .

ПЗЗ устанавливает местная администрация — . Следовательно минимальные отступы везде разные — они зависят от местоположения участка.

Заранее предупреждаю — искать местные ПЗЗ и карту зонирования легче на компьютере. На смартфоне очень неудобно. Для примера я взял участок № 71 в СНТ «Дубрава» Ступинского муниципального района Московской области. Кадастровый номер — 50:33:0030173:85.

Категория участка — земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ — для садоводства. Для справки — с 2017 года Ступинский муниципальный район был преобразован в городской округ Ступино. Дальше так и буду искать.

  • Находим свой участок на карте с градостроительными зонами. Это нужно чтобы узнать название территориальной зоны, в которой он расположен. Я нашел свой по — озеру и транспортной развязке. По таким ориентирам я нашел свой участок На Кадастровой карте На Карте зонирования
  • Теперь ищем местное ПЗЗ и карту с градостроительными зонами. Обычно их выкладывают на двух ресурсах: на сайте местной администрации и . Сначала опишу поиск через сайт администрации. 1) В любом поисковике (Яндекс или Гугл) вбейте примерно такое словосочетание — «правила застройки и землепользования администрация + название вашего муниципального района». У меня получилось так — «правила застройки и землепользования администрация городской округ ступино». Первый результат оказался верным.
  • Теперь открываем скаченные Правила застройки и землепользования и находим градостроительные требования нашей зоны. В градостроительных регламентах перечислена нужная нам информация — требования по строительству. К этим требованиям относят и минимальный отступ между границами участка и построенного объекта. Вбейте сначала название своей зоны, а потом в описании найдите ВРИ своего участка. Мне повезло — я вбил «СХ-2», а в таблице нашел похожее ВРИ моего участка «ведение садоводства». Оказалось, что для моего участка минимальный отступ от границы составляет 3 метра. Максимальный процент застройки — 40%. Требование по минимальному отступу и максимальному проценту застройки В регламентах не было написано про максимальную этажность и высоту построек. Поэтому я дополнительно по слову «этаж» нашел требование — объекты строительства должны быть максимум в 3 этажа. Про предельную высоту ни слова. Требование по максимальному этажу
  • Сначала нужно запомнить точное местоположение участка на . Это нам поможет в дальнейшем, потому что будем искать его на другой карте. Ссылка хоть и ведет на карту с неофициального сайта, но в ней гораздо удобней смотреть — указаны улицы и другие объекты. Вбейте кадастровый номер участка в поле поиска и кликните по кнопке «Найти». Кадастровый номер участка можно посмотреть в его правоустанавливающих документах. Если что, можете найти сам участок с помощью кнопок навигации. У меня получилось так Мой участок с установленными границами в кадастре, поэтому он имеет форму и подсвечен желтым. Если у вашего участка границы не установлены, он на карте не будет отображаться. Его местоположение придется искать вручную. Или вбить кадастровый номер соседнего участка, если он известен. Так и найдете свой. Запоминаем особенные ориентиры рядом с участком — контуры границ местности, расположение дорог, озер, название ближайших населенных пунктов. Поблизости моего участка есть озеро, клеверообразная транспортная развязка, нас.пункт Сафроново. Ориентиры рядом с участком

Из вышеуказанного примера делаем вывод — я не смогу зарегистрировать дачный дом, если расстояние (отступ) между ним и границей участка будет меньше 3 метров.

В некоторых муниципальных районах установлены более требовательные градостроительные регламенты. Дополнительно могут установить минимальное расстояние от нашего дома до соседнего.

Где-то учитывают даже расположение окон.

Например, минимальное расстояние от стены с окном до соседнего дома — 6 метров, от стены без окна — 3 метра.

В общем, нужно всегда учитывать местные градостроительные регламенты, которые приняты на данный момент. Если дом подходит под градостроительные регламенты, можно переходить к следующему этапу. Бывает так, что у земельного участка не оформлены границы в кадастре. Такой участок не отображается на публичной кадастровой карте.
Такой участок не отображается на публичной кадастровой карте. Примеры участков Границы установлены Границы не установлены Как я писал выше, дом можно оформить на земельном участке, даже если его границы нет в кадастре.

Если у вашего участка нет границ в кадастре, я вам не советую оформлять границы. Это может занять много времени, сил и денег. Можете почитать , просто для общего представления.

А так я советую сразу переходить на . Если границы земельного участка есть в кадастре, то я советую эти границы уточнить. Объясню почему. У земельных участков как бы две границы — кадастровые и фактические.

Фактические границы — это границы на местности/по забору. Кадастровые границы — это расположение участка на основе координат его поворотных точек (углов).

Они отображаются на кадастровой карте (образец выше), а координаты есть в выписке из ЕГРН (образец ниже). В идеале обе границы должны совпадать.

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН Обычный с 4-мя точками С 6-ю точками Для регистрации дома нужно будет заказать его технический план (следующий этап №3). В этом документе, помимо планировки, будет отображено его точное расположение на участке. Чтобы определить точное расположение дома, специалист не будет мерить отступы от дома до забора (фактических границ), а снимет точные координаты внешних углов дома через GPS-оборудование.

Поэтому в техническом плане дом всегда отображается относительно кадастровых границ, а не фактических.

Теперь о довольно распространенной ситуации — кадастровые и фактически границы могут не совпадать. Например, была допущена ошибка при для установления границ. В итоге участок расположен в одном месте, а по координатам (по кадастровым границам) он сдвинут вбок на 1 — 2 метра.

Или один из углов участка по координатам не совпадает. Я не буду здесь описывать почему такое случается.

Просто нужно принять данный факт. Частое явление — участок «сдвинут» и наслоился на другой.

Выше я писал . Например, минимальный отступ от дома до границ участка — 3 метра. Теперь сопоставим все эти факторы — минимальный отступ и несовпадение границ.

Специалист узнал точные координаты внешних углов дома и по этим координатам отобразил в техническом плане его расположение на участке.

Когда участок сдвинут, может оказаться такая неприятность: Разный отступ при несовпадении границ По факту дом расположен от забора на 3,5 метра, а от кадастровых границ на 2,5 метра. Расстояние в 2,5 метра будет указано в техническом плане, поэтому данное расстояние и будет учитываться при регистрации.
Расстояние в 2,5 метра будет указано в техническом плане, поэтому данное расстояние и будет учитываться при регистрации.

В итоге дом не пройдет регистрацию, потому что отступ от кадастровых границ меньше минимальных 3 метров. Чтобы такое не допустить, я советую сначала уточнить границы участка. Хотя бы тех границ, которые проходят рядом с домом.

Для этого нужно заказать у кадастрового инженера услугу — «Вынос точек в натуру». Прочтите — . Инженер впишет в свое GPS-оборудование кадастровые координаты поворотных точек участка (углов) и на местности определит — совпадает ли местоположения угла участка по забору с его кадастровыми координатами. Другие статьиС помощью выписки из ЕГРН можно и .

Технический план и декларацию может оформить только кадастровый инженер — и .

Кадастровый инженер может работать «на себя» как ИП или в какой-либо специализирующей компании — . Цена услуги у всех разная — от 8 000 до 20 000 рублей. Зависит от региона и площади дома.

Оформляют документы обычно за 20 — 25 дней. Их образцы и утвержденную форму найдете ниже.

  • Всем собственникам/арендаторам участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к любому кадастровому инженеру и подписать договор на проведение кадастровых работ по оформлению технического плана и декларации — . Достаточно предоставить свои паспорта, СНИЛС (если есть) и правоустанавливающий документ на участок — свидетельство собственности или выписку из ЕГРН. Дополнительно дадут на подписание согласие на обработку персональных данных. Если одному из заявителей нет 14 лет, вместо него документы подписывает один из родителей/опекун — . Если от 14 до 18 лет, подписывает он и один из родителей/опекун — . После оплаты услуги с инженером нужно договорится о дате и времени его приезда на участок.
  • Кадастровый инженер оформит технический план дома с декларацией в электронном виде на диске — п. 12 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Декларация идет как приложение к тех.плану. По желанию кад.инженер может дополнительно распечатать документы на бумаге. При получении заказчики подписывают акт выполненных работ. Инженер сам присваивает дому кадастровый номер и впишет его в тех.план. По ссылке можете посмотреть и . Формы и требования по оформлению утверждены .
  • Кадастровый инженер приедет на участок, где: 1) Измерит внутреннюю планировку и высоту дома. 2) Узнает точные координаты углов дома с помощью GPS-оборудования, чтобы зафиксировать его точное расположение на участке. 3) Задаст собственникам/арендаторам вопросы о материале внешних стен и перекрытий дома, дате постройки, назначения каждого помещения и т.п. На все работы уходит примерно 1-2 часа. Затем инженер сообщит когда можно забрать документы.

После оформления техплана можно приступить к регистрации права собственности. Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ.

Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС).

Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.палату, лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал именно МФЦ.

  • Нотариальная доверенность с паспортом, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя не требуется;
  • Паспорта. Если заявителю меньше 14 лет, то его свидетельство о рождении;
  • На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него — . Заявителям нужно проверить свои данные в заявлении и подписать. Дом оформляется в такую же собственность и по таким же долям, .
  • Документ о праве собственности на участок — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН/ЕГРП. По закону необязательный документ — ;
  • Всем собственникам/арендаторам участка (или доверенному лицу) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Если одному из них нет 14 лет, вместо него документы подает один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, подает он вместе с одним из родителей/опекуном — ст. 26 ГК РФ. Госпошлина за регистрацию права — 350 рублей (). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта. Если заявителю меньше 14 лет, то его свидетельство о рождении;
    • Документ о праве собственности на участок — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН/ЕГРП. По закону необязательный документ — ;
    • ;
    • Нотариальная доверенность с паспортом, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя не требуется;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • ;
  • В назначенный день нужно забрать поданные документы.

    Дополнительно дадут выписку из ЕГРН на зарегистрированный дом. В ней будет указано, что он теперь в собственности и состоит на кад.учете (присвоен кадастровый номер).

  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Регистратор проведет экспертизу полученных документов — .

    Также он запросит сведения из местных градостроительных регламентов, чтобы на их основании проверить — соответствует ли построенный дом или нет (минимальный отступ, этажность, процент застройки). Если все в порядке, проведет регистрацию права и постановку на кад.учет.

  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку об их получении.

    Сообщит примерную дату по окончанию услуги. Документы отправляются регистратору. Остается ждать регистрации. Срок регистрации права — 12 рабочих дней ().

    Бывают задержки.

Другие статьи — инструкция с картинками Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

  • Как зарегистрировать в собственность

Статья обновлена: 1 октября 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ и т.п.
Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ и т.п.

— это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) На участок требуется только правоустанавливающий документ (о нем ниже); 2) Участок не придется выкупать у муниципалитета — он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350 рублей; 3) Необязательно , если их нет в кадастре.

Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности, проведя . — онлайн способ. Содержание статьи: Гражданин в упрощенном порядке может оформить свой участок только при выполнении этих условий: 1) Участок был предоставлен именно ему. Например, если гражданин умер, его наследники могут оформить участок только через суд.

2) Участок был предоставлен до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. 3) . Все указано в . Почему до 30 октября 2001 года? В этот день вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — .

Если участок выдан не в бессрочное пользование или не в пожизненное наследуемое владение, оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок. У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение.

Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки и т.п. Подойдет и заверенная копия. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Образцы правоустанавливающих документов ↔ (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка) Другие статьиКак изменить ВРИ: ; ; ; .

Сначала нужно найти реквизиты данного документа, а потом на их основании заняться и его поисками. Такой порядок, потому что в организациях, где документ может храниться, не смогут его найти просто по адресу участка.

Им нужно знать номер документа и дату оформления, т.е. реквизиты, которые можно найти по адресу участка.

Искать реквизиты нужно в архиве БТИ и архиве Росреестра. Адрес местного архива БТИ уточняйте на сайте организации — . Если местоположение определилось неправильно, свой населенный пункт можно найти во вкладке «Выбрать город».

Адрес местного архива Росреестра можно узнать по единому справочному телефону Росреестра — 8 (800) 100-34-34. Инструкция получения справок с обоих архивов одинакова. Обратиться туда могут собственник дома или член товарищества, за которым закреплен дачный участок.

В заявлении достаточно указать его адрес — он такой же как и у дома.

Бланк и образец дадут там же. Услуга в обоих архивах платная. Стоимость и срок получения уточняйте на месте. В итоге заявителю предоставят справку о наличии или отсутствии реквизитов правоустанавливающего документа. Если реквизиты есть, в справке будет указано полное название правоустанавливающего документа, его номер, дата оформление, кем и кому выдан участок, где этот документ может храниться на данный момент.
Если реквизиты есть, в справке будет указано полное название правоустанавливающего документа, его номер, дата оформление, кем и кому выдан участок, где этот документ может храниться на данный момент.

Чаще всего это архив нотариальной палаты, архив местной администрации или государственный архив региона.

Советую обращаться в каждый архив из них. Чтобы узнать контакты архива нотариальной палаты, позвоните или лично обратитесь за консультацией в нотариальную палату региона (области, края и т.п.). Но лучше всего проконсультироваться у местного земельного юриста, они обычно знают необходимые адреса.

Контакты архива местной администрации и государственного архива региона можно легко найти в интернете. Примеры ниже. Во всех вышеуказанных архивах документ выдают одинаково.

Все собственники дома или члены товарищества пишут заявление о предоставлении документа на участок. Форму и образец выдаст сотрудник.

При себе иметь: 1) справку с реквизитами; 2) правоустанавливающий документ на дом (свидетельство о регистрации собственности или ) или садовую книжку, если участок в товариществе; 3) паспорта. Стоимость и срок получения документов везде разный, уточняйте на месте. Если в архиве найдут правоустанавливающий документ, с него снимут копию и выдадут удостоверенный дубликат.
Если в архиве найдут правоустанавливающий документ, с него снимут копию и выдадут удостоверенный дубликат. Эпопея закончена, можно переходить к заключительному этапу — .

Если не нашли реквизитов или правоустанавливающего документа по ним, тогда выберите свою ситуацию — 1) . Здесь не имеет значение кто построил дом и на каком основании он зарегистрирован. 2) . Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы».

Оттуда их передают в Регистрационную палату.

Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату. Сама подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана . В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п. Все это показано в разделе №2 «Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости». Образец выписки из ЕГРН на землю (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
  • Если документы подает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность.
  • Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта заявителей;
    • ;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Если документы подает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность.
  • Паспорта заявителей;
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля.

    Заявление нужно проверить и подписать.

  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

  • ;

Другие статьиОформленный в собственность землю можно или с другой землей. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

40 комментариев Показать остальные комментарии

Дачная амнистия 2021: как оформить загородный дом в упрощенном порядке

В преддверии дачного сезона эксперты Кадастровой палаты напомнили, как оформить права на загородную недвижимость Фото: ТАСС/ Валерий Бушухин .

Ее действие закончится в конце 2021 года.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в преддверии дачного сезона напомнили о главных пунктах упрощенной схемы.

Главное отличие действующей дачной амнистии заключается в том, она касается только объектов недвижимости, построенных на земельных участках для садоводства.

Чтобы оформить право собственности по упрощенной схеме, необходимо предоставить только документ на землю и технический план строения. Подготовить технический план может кадастровый инженер.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде (отправка документов по почте с уведомлением о вручении), лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Гражданину потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права.

Ее размер составляет 350 руб.

«Нужно помнить, что жилой или садовый дом в этом случае, как и в других, должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным правилами землепользования и застройки поселения или городского округа»

, — напомнила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Градостроительный кодекс предусматривает (ст. 38), что предельные параметры строительства варьируются в зависимости от территориальной зоны, в которой расположен застраиваемый участок. Требования к таким домам могут отличаться в разных регионах.

Также в рамках дачной амнистии продлен срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до ноября 2001 года.

«С 1 марта 2022 года приобретение таких участков в собственность будет возможно только после проведения торгов. Пока же достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории», — отметила Марина Семенова.

Еще один важный момент обновленной дачной амнистии —

«обязанность органов власти информировать граждан об изменениях правил строительства на участках различных видов»

.

Это значит, что представители администраций должны организовать просветительскую работу на местах, так как самостоятельно разобраться во всех нюансах гражданам может быть не под силу. Для земельных участков «под индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства» нормы дачной амнистии не применяются.

В данном случае действует уведомительный характер. Владельцу таких объектов недвижимости нужно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а по его окончании — уведомление о завершении работ и приложить технический план здания. Эта же схема действует для оформления жилого дома, строительство или реконструкция которого начаты без разрешения до августа 2018 года.

Впервые дачная амнистия в России была введена в 2006 году, впоследствии она несколько раз продлевалась. Действие последней истекало в 2021 году. В итоге ее было решено продлить.

Всего за почти 14 лет существования дачной амнистии россияне по упрощенной схеме зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Такой перевод позволяет прописаться в доме, получить налоговый вычет и повышает привлекательность недвижимости.

Как оформить садовый домик по дачной амнистии в 2021 году

продлена. Путин подписал закон 2 августа 2021.

С этого момента оформить дом на можно в упрощенном порядке. Разберем пошагово как это сделать.

Если у вас есть садовый или дачный дом, самое время оформить его по дачной амнистии. По новому закону, подписанному президентом, это оформление теперь происходит в упрощенном порядке с подачей минимального пакета документов. Такой порядок сохранится на протяжении всего 2021 года, вплоть до 1 марта 2021 года.

(Почему заняться оформлением лучше сейчас вы узнаете, если дочитаете до конца эту статью).

Следует отметить, что распространяется лишь на жилые и садовые дома, расположенные на дачных участках в садоводствах. На дома под ИЖС (индивидуальное жилое строение), расположенных в черте городов, в деревнях и селах дачная амнистия не распространяется. Для того, чтобы дачный дом стал вашей собственностью его необходимо поставить на .

Для этого вы должны предоставить регистраторам Росреестра . Изготовлением занимаются . Они работают как ИП, либо в штате геодезических и кадастровых компаний (как частных, так и государственных).

Важно! Выбирайте те компании, которые зарекомендовали себя на рынке кадастровых услуг с положительной стороны.

Проверяйте , прежде чем обратиться к ним. Узнать какие организации занимаются изготовлением на дачный дом можно в кадастровых работ.

Обращайте внимание не только на стоимость услуг, но и на то, что именно входит в эти услуги, в какие сроки они оказываются и какое используется при измерениях.

Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона. Государственного регулятора цен на нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров.

Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать советуем воспользоваться прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах. После того, как с определились заключаем договор подряда.

Договор на типичный, в нем содержатся порядок выполнения, сроки и стоимость работ. На этапе заключения договора поинтересуйтесь о том какие работы и когда будут проведены, какие нюансы оформления дачного дома именно в вашем случае, нужно ли получить у председателя СНТ дополнительные документы. обязательно затребует документы, которые будут необходимы для изготовления технического плана на садовый дом.

Так как дачная амнистия продлена, то для оформления построенного жилого или садового дома действует упрощенный порядок регистрации. делается на основании заполненной вами декларации (ее выдает ).

Помимо декларации надо предоставить:

  1. Свидетельство о праве собственности на или выписку
  2. Копию паспорта
  3. могут потребоваться иные .

Кадастровый инженер для того, чтобы выполнить работы по изготовлению технического плана должен выехать на объект самостоятельно или отправить на выезд , измерить и осмотреть ваш дом, получить координаты привязки объекта к , отсканировать предоставленные вами документы и внести сведения в форму технического плана. Инженеры называют эти действия – «собрать» . «Сборка» техплана на садовый дом занимает не более двух-четырех часов, однако тормозить процесс может отсутствие документации или невозможность выезда на объект, занятость инженера.

Поэтому сроки указываются в договоре, как правило, 1-2 недели. Когда электронный диск с на дом готов, вы отдаете его в регистрирующий орган. По договоренности эту услугу может оказать сам кадастровый инженер, но чаще всего это делает собственник.

Документы подаются через МФЦ или Госуслуги и проходят дальнейшую проверку в Росреестре.

Срок проверки документов регистраторами составляет около двух недель.

Росреестр проверяет записанный с техпланом диск на соответствие законодательству и выдает выписку ЕГРН о регистрации права собственности и постановке садового дома на кадастровый учет.

Это идеальный результат. Но при оформлении дачного дома бывает и по-другому. Зачастую, граждане, обращаясь к за оформлением своего дачного садового или жилого дома узнают, что их участок не отмежеван и наряду с оформлением техплана нужно раскошелиться на . О том что для чего нужно межевание читайте в статье: « в 2021 году – особенности».При оформлении дачного садового, жилого дома и других построек могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, препятствующие .

В зависимости от сложности ситуации оформление дома может затянуться на несколько месяцев или лет. Вот почему мы предлагаем заранее оформить садовый дом пока действует дачная амнистия.

После ее прекращения (после 1 марта 2021 года) оформление садового дома будет сопровождаться сбором дополнительных документов. О некоторых дополнительных нюансах затягивания недвижимости мы писали в отдельных статьях.

Список статей по темам ниже:

  1. Собственники участков в СНТ, которые не оформили документы на них, могут сделать это до 1 марта 2022 года (ранее срок был до 31 декабря 2021).
  2. Упростили оформление дачных домов. По дачной амнистии нужна декларация, техплан, документы о собственности. Ранее, помимо этого в местной власти приходилось получать два уведомления о начале и об окончании строительства, а для этого писать соответственно два заявления. Теперь, с 4 августа 2021 до 01 марта 2021 уведомления не нужны.

Оформления дачного дома в собственность: пошаговая инструкция

2 мая 2018Законы нашей страны не требуют обязательной регистрации собственности на дачный дом.

Но если имущество данного типа не принадлежит физическому лицу, значит, его владельцем считается государство.

Оформление дачного дома в собственность — процедура, с которой не стоит затягивать.По всей территории нашей страны землю разделили на участки, целевое назначение которых различно.Законодательство Российской Федерации утверждает, что возвести строение, сделать его законно находящимся на земле, разрешено, когда участок по территориальной принадлежности относится к населенному пункту или выполняет сельскохозяйственные задачи.

На дачной земле, не принадлежащей городу, деревне или селу, допускается строительство и оформление прав собственности.

Но земля, выданная для огородничества, предполагает регистрацию исключительно нежилого помещения.Если Вы хотите узаконить уже построенный на дачном земельном участке дом и получить документы, подтверждающие данное право, сначала нужно добиться выдачи разрешения на строительство. Тем не менее, оно понадобится далеко не всегда.Кроме того, органы государственной регистрации будут тщательно рассматривать соблюдение правил строительства, которым нужно было следовать во время возведения дачи.

Чтобы лучше понимать процедуру регистрации в 2018 году, понадобится пошаговая инструкция.

Рассмотрим более подробно все ее этапы.Процесс получения разрешения на постройку здания на дачном участке строго регламентирован градостроительным кодексом, не зависимо от того, является ли оно жилым или садовым домом. Данный документ подтверждает соответствие установленным требованиям проектных документов, а владелец получает возможность начать капитальное строительство на собственной земле.

Для этого заявителю придется оформить следующую документацию в администрации или другом органе самоуправления:

  1. градостроительный план дачного участка,
  2. заявление,
  3. другие сведения, относящиеся к проектной документации.
  4. документы, доказывающие наличие прав собственности заявителя на дачную землю,

Заявление с полным перечнем документов рассматривают не больше 10 дней с момента регистрации.

Если выносится положительное решение, заявитель получает разрешение, действующее ближайших 10 лет.Получение разрешения не понадобится, если речь идет о постройке следующих объектов:

  1. строения, необходимые для огородничества и садоводства,
  2. существующая постройка, а точнее незначительные изменения, произошедшие в ней.
  3. некапитальное строение (например, навес),
  4. гараж, если он не используется в коммерческих целях и является собственностью физического лица,
  5. вспомогательная постройка (например, сарай),

Для оформления собственности на жилой дачный дом или другую постройку нужно предоставить документацию на недвижимость соответствующим органам государственной власти. Они, в свою очередь, проверяют правомерность таких действий и соблюдение правил закона.

А именно:

  1. Если на дачной земле имеется строение, предназначенное для разведения птицы, необходимо, чтобы расстояние от него до других сооружений составляло не меньше 1 метра. До соседских участков должно быть выдержано в этом случае более 4 метров.
  2. Не должно быть никаких стоков на землю соседей.
  3. Если участок граничит с соседями, необходимо наличие ограждения (решетка или сетка), не превышающего полтора метра. Закрытый забор между соседями не допустим. Разрешается его поставить исключительно с уличной стороны. Кроме того, другие члены садового товарищества должны быть согласны на это.
  4. Согласно установленным требованиям хозяйственные строения должны располагаться не менее, чем в пяти метрах от улицы или проезда.
  5. Проверяется соблюдение санитарных правил и норм противопожарной безопасности.

Внимательно рассмотреть соответствие всем правилам лучше еще до подачи документов.Если выявится их несоблюдение, Вы не сможете зарегистрировать собственность.Владелец получит отказ от органов самоуправления, а делу могут дать дальнейший ход, отправив его в суд для более подробного разбирательства. Это станет причиной лишних денежных затрат, связанных со штрафами и возмещениями убытков владельцам других участков.

  1. разрешение на строительство, при условии, что оно уже выдано,
  2. приемопередаточный акт на недвижимость (если проводился капитальный ремонт или реконструкция).
  3. градостроительный план на дачу (план участка земли),
  4. план дачи, где указано расположение инженерно-технических коммуникаций и четко очерчены границы участка,
  5. документы, которые дают представление о соответствии дачи или другой постройки техническим условиям. Они должны быть подписаны лицом, которое проводило капитальный ремонт, реконструкцию или строительство,
  6. свидетельство, подтверждающее права собственности на участок или другой документ, устанавливающий такие права,

Для оформления дома, находящегося на дачном участке, а также последующей регистрации его в органах государственной власти, нужно представлять себе, как происходит сам процесс.

  1. Заявитель отправляется в Бюро технической инвентаризации по территориальному местонахождению дачного дома, чтобы сделать кадастровую и техническую документацию (план, паспорт).
  2. Если регистрационная палата вынесет положительное решение, собственник получит выписку из ЕГРП, заменяющую на данный момент свидетельство о регистрации дачи.
  3. В банк вносятся денежные средства по квитанции на государственную пошлину, указав целевое использование платежа.

    Величина такой пошлины зависит от региона, где находится дачный участок. Затем нужно сделать ксерокопию распечатанной квитанции. Обратите внимание! Если на постройку на дачном участке не требовалось оформлять разрешение на строительство, нужно заполнить декларацию, на основании которой в данном случае будет проведена регистрация.

  4. После принятия заявления органы государственной власти отправляют своего сотрудника на место, где он осмотрит дачу, замеряет все необходимые параметры, проверит, хорошо ли работают коммуникации и запишет полученную информацию в протокол.
  5. Через две недели можно забрать документы.
  6. С вышеперечисленными и приложенными к ним прочими документами на недвижимость (договора, разрешения), паспортом гражданина РФ заявителю необходимо обратиться в регистрационную палату (или МФЦ).

Многие дачники привыкли, что недвижимость у них не зарегистрирована и не хотят лишний раз ходить по инстанциям, чтобы оформить все официально. Но дачный дом, находящийся в собственности, обладает рядом преимуществ:

  1. возможность споров с соседями о месте расположения строений сводится к минимуму,
  2. исключается возникновение проблем с проведением электричества, газа и прочих инженерных коммуникаций,
  3. если третьими лицами был нанесен вред или постройка была снесена, в связи с государственными или муниципальными нуждами, за нее можно будет получить компенсацию,
  4. зарегистрированные по всем правилам здания никогда не признают самостроем, возможность проводить сделки с таким объектом недвижимости, собственник может его передать по наследству, подарить, продать, застраховать, использовать как залог при получении ипотеки.
  5. исключаются возможные разногласия по поводу границ участков,

До весны этого года действует в собственность владельцев.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+