Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Ограничение на регистрационные действи по жилому помещению

Ограничение на регистрационные действи по жилому помещению

Ограничение на регистрационные действи по жилому помещению

Решение № 2-211/2017 от 10 марта 2017 г. по делу № 2-211/2017


: ФИО2 – 1/2 долю в праве общей собственности, Васильевой Н.С.

– 1/4 долю в праве общей собственности, ФИО1 – 1/4 долю в праве общей собственности. Указанное соглашение удостоверено нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. В указанном соглашении имеется указание, что право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возможно только при условии снятия запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

198).Из представленной описи документов, принятых для государственной регистрации следует, что указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ сдано на государственную регистрацию (л.д. 204).В соответствии со ст. ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ судебному приставу-исполнителю для осуществления возложенных на него задач предоставлены полномочия на совершение исполнительных действий, направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Как следует из положения пп. 17 ч.

1 ст. ФЗ «Об исполнительном производстве» перечень таких действий не является исчерпывающим, судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий.В силу п.1 ст. ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Также возможность защиты прав третьих лиц при исполнении судебного постановления предусмотрена ст. Гражданского процессуального кодекса РФ. В соответствии ч.2 ст. Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрена возможность подачи исков об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).

Исходя из возможности применения аналогии закона, установленного ч.4 ст.

Гражданского процессуального кодекса РФ, также возможно предъявление исков о защите прав других лиц при установлении запрета на совершение регистрационных действий.ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 года № 256-ФЗ устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Одним из видов социальной поддержки является выплата средств федерального бюджета, передаваемых в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки – материнский (семейный) капитал.В соответствии с ч.4 и ч.6 ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

средства материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. При этом жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Из обстоятельств дела следует, что истица Васильева Н.С.

является матерью несовершеннолетнего ФИО1, а также лицом, принявшим на себя обязательство в соответствии с ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

выделить долю в объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: , несовершеннолетнему в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на оплату займа, взятого на приобретение указанного жилого помещения. Неисполнение принятых обязательств влечет нарушение прав несовершеннолетнего на приобретение доли жилого помещения, гарантированных ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей»

.

В соответствии с представленным суду соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, которое в соответствии с требованиями п.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариально удостоверено, несовершеннолетнему ФИО1 передается право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Препятствием для государственной регистрации права несовершеннолетнего на указанную долю квартиры является запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, наложенного судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства по взысканию с Васильевой Н.С.

денежных средств, о чем прямо указано в соглашении.При указанных обстоятельствах, с учетом того, что Васильева Н.С. приняла на себя обязательства по передаче в собственности несовершеннолетнего доли жилого помещения до даты принятия решения суда о взыскании с нее денежных средств и наложении в рамках исполнительного производства запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимого имущества, с целью соблюдения прав несовершеннолетнего, суд приходит к выводу о возможности уменьшения доли Васильевой Н.С., в отношении которой наложен запрет, с 1/2 доли до 1/4 доли, то есть до той доли, которая определена несовершеннолетнему ФИО1 в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении всей принадлежащей Васильевой Н.С. 1/2 доли в объекте недвижимости, не имеется, поскольку это выходит за рамки интересов несовершеннолетнего.При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных исковых требований и возможности уменьшения доли квартиры, в отношении которой установлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, с 1/2 доли 1/4 доли, освободив от запрета долю недвижимого имущества, подлежащую передаче несовершеннолетнему в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд обращает внимание, что решение о снятии запрета на совершение регистрационных действия принимается судом исключительно для исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: только на имя несовершеннолетнего ФИО1 Освобождение от запрета на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении 1/4 доли квартиры для иных целей при принятии настоящего решения судом не рассматривается и не разрешается.Рассматривая вопрос об ответчиках, к которым подлежат удовлетворению заявленные требования, и верного определения субъектного состава спора, суд приходит к выводу, что указанные требования в силу положений абз.

При этом суд обращает внимание, что решение о снятии запрета на совершение регистрационных действия принимается судом исключительно для исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: только на имя несовершеннолетнего ФИО1 Освобождение от запрета на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении 1/4 доли квартиры для иных целей при принятии настоящего решения судом не рассматривается и не разрешается.Рассматривая вопрос об ответчиках, к которым подлежат удовлетворению заявленные требования, и верного определения субъектного состава спора, суд приходит к выводу, что указанные требования в силу положений абз. 2 ч.2 ст. Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом аналогии закона, возможность применения которой предусмотрена ч.4 ст. Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат удовлетворению к ответчику ПАО РОСБАНК как взыскателю по исполнительному производству.

Оснований для признания ПАО РОСБАНК ненадлежащим ответчиком не имеется, поскольку, несмотря на наличие договора цессии, заключенного с ООО «ДУБЛИЙ», вопрос о замене стороны в исполнительном производстве не рассматривался, в настоящее время взыскателем в рамках исполнительного производства выступает ПАО РОСБАНК.Оснований для удовлетворения требований истицы к УФССП России по Ивановской области не имеется, поскольку в соответствии с положениями абз. 2 ч.2 ст. Гражданского процессуального кодекса РФ лицо, осуществляющее принудительное исполнение решения суда, в рамках спора о защите прав третьего лица, ответчиком не является.Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования подлежат частичному удовлетворению к ответчику ПАО РОСБАНК.

В удовлетворении исковых требований истицы к УФССП России по Ивановской области следует отказать.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. , -, Гражданского процессуального кодекса РФ, судРЕШИЛ:Исковые требования Васильевой Н.С. к ПАО РОСБАНК о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости удовлетворить частично.Изменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартиры кадастровый №, площадью 54 кв.м, расположенной по адресу: , наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Ивановского МОСП УФССП России по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив размер доли, принадлежащей Васильевой Н.С.

к ПАО РОСБАНК о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости удовлетворить частично.Изменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартиры кадастровый №, площадью 54 кв.м, расположенной по адресу: , наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Ивановского МОСП УФССП России по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив размер доли, принадлежащей Васильевой Н.С.

и находящейся под запретом с 1/2 доли до 1/4 доли с целью исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, Васильевой Н.С., удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, в соответствии с которым в собственность несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передается 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: . В удовлетворении исковых требований Васильевой Н.С. к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости отказать.Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.Судья Н.Ю.БелоусоваМотивированное решение суда составлено 15.03.2017 года.Ивановский районный суд (Ивановская область) Васильева Н.С.

АКБ «Росбанк» УФССП по Ивановской области Белоусова Наталия Юрьевна (судья)

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

  1. /
  2. /

25 июня 2021 7 Рейтинг Поделиться может быть наложен по инициативе собственника объекта при наличии соответствующего заявления, требованию иных лиц на основании решения судебных органов, а также на основании постановления судебного пристава-исполнителя. В рамках настоящей статьи рассмотрим порядок и правовые последствия наложения такого запрета, а также правила его снятия.

Порядок совершения сделок с недвижимым имуществом регламентирован ГК РФ, а также нормами .

Регистрация государственными органами прав на объекты недвижимости осуществляется, в соответствии с п. 3 ст. 1 закона № 218-ФЗ, посредством оформления юридического акта, который не только фиксирует возникновение или прекращение прав собственников, но и подтверждает факт ограничения или обременения их прав.

Запрет на регистрационные действия на недвижимость осуществляется в силу:

  1. прямого указания закона (при сервитуте, ипотеке и т. д.);
  2. подачи соответствующего заявления собственником;
  3. вынесения постановления приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.
  4. судебного решения;

В рамках настоящей статьи рассмотрим порядок наложения запрета на объекты недвижимого имущества, к которым, в соответствии со ст. 130 ГК РФ, относятся:

  1. земельные участки, в том числе участки недр и иные объекты, неразрывно связанные с землей (здания), даже если их строительство не завершено;
  2. помещения, в том числе жилые и нежилые, а также иные сооружения, которые состоят на государственном кадастровом учете;
  3. воздушные суда, подлежащие регистрации;
  4. иные объекты, прямо отнесенные законом к недвижимым.
  5. суда морские и внутреннего плавания, в отношении которых законом введена обязательная регистрация;

Отметим, что основной особенностью перехода права собственности на такое имущество является необходимость государственной регистрации сделок с ним.

Наложение запрета препятствует свободному распоряжению недвижимыми объектами, в том числе регистрации прав новых собственников. Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части регистрации, может быть наложен приставом-исполнителем посредством принятия соответствующего постановления о запрете регистрационных действий с недвижимостью. В этом случае судебный пристав действует в интересах взыскателя (кредитора) и, в соответствии со, имеет право наложить арест с целью обеспечения исполнения заявленных требований.

Запрет может быть наложен в силу определения суда об обеспечении иска, предусмотренного гл.

13 ГК РФ. В этом случае определение вступает в силу непосредственно с момента его вынесения. Истцу выдается копия данного документа и исполнительный лист. Обременение и ограничение прав должника в части распоряжения имуществом осуществляется, в соответствии с ч.

6 ст. 36 закона № 229, в день поступления исполнительных документов к судебному приставу. Таким образом, законодательно закреплены только следующие основания для наложения ареста судебным приставом или судом:

  • Как мера обеспечения. Данный вариант не предполагает принудительного исполнения, а только обеспечивает возможность исполнения судебного решения (например, о взыскании задолженности).
  • Как мера принудительного исполнения.

В случае принудительного исполнения приставом может быть наложен арест на имущество с целью продажи его в будущем или передачи взыскателю.

Арест и запрет на совершение регистрационных действий в таком случае является гарантией сохранности недвижимости и отсутствия прав третьих лиц на нее в будущем.

Собственник в силу вправе самостоятельно оформить запрет на регистрационные действия. Основанием для этого может послужить опасность совершения регистрационных действий мошенниками и иными третьими лицами в случае введения владельца в заблуждение или обмана. Подробнее о том, как снять запрет судебного пристава на совершение регистрационных действий с недвижимостью, читайте КонсультантПлюс.

Подробнее о том, как снять запрет судебного пристава на совершение регистрационных действий с недвижимостью, читайте КонсультантПлюс.

бесплатный доступ к системе К+ можно по ссылке. Вы также можете получить актуальный Для подачи заявления на запрет регистрационных действий с недвижимостью собственник вправе обратиться в следующие организации:

  1. территориальный офис Росреестра.
  2. многофункциональный центр (МФЦ);

Для наложения обременения необходимо представить: Подпишитесь на рассылку С условиями согласен Подписаться

  1. документы, удостоверяющие личность заявителя;
  2. заявление, составленное в свободной форме, содержащее сведения о заявителе, объекте недвижимости, а также требование о наложении запрета совершения государственными органами регистрационных действий, направленных на переход, ограничение или прекращение права собственности по иным обстоятельствам.
  3. документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, в отношении которых запланировано оформление запрета;

После внесения указанной записи в единый реестр в силу п. 4 ст. 25 закона № 218-ФЗ все заявления о государственной регистрации перехода прав собственности лицом, не являющимся собственником, будут возвращены заявителю.

Отметим, что в случае наличия обременения в ЕГРН никто не сможет зарегистрировать сделку с указанным объектом даже при наличии доверенности. Однако данный запрет не распространяется на случаи регистрации перехода или прекращения прав собственности в ином порядке (например, на основании решения суда). С образцом заявления можно ознакомиться в .

В случае совершения регистрационных действий в нарушение установленного запрета к ответственности может быть привлечен регистрирующий орган, с него же в дальнейшем подлежат взысканию причиненные убытки. Сделка с имуществом, в отношении которой в силу закона введен запрет на совершение регистрационных действий, по правилам является ничтожной и влечет соответствующие последствия для сторон.

Вместе с тем законодатель в п. 2 ст. 174.1 ГК закрепляет законное право неисполнения требований о запрете совершения регистрационных действий, установленных судебным решением, судебным приставом.

Данное исключение предусмотрено, если сделки совершаются с целью погашения задолженности перед взыскателем, в том числе при реализации имущества или его передаче должнику. В этом случае предполагается, что приобретатель знал или должен был знать о наличии соответствующего обременения.

Если подобная информация приобретателю была неизвестна, он вправе заявить о ничтожности сделки по правилам ст. 168 ГК РФ. Порядок и условия снятия запрета зависят от оснований его наложения. В частности, в случае наложения обременения по инициативе собственника имущества снять его имеет право именно он.

В этих целях следует подготовить заявление о снятии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

В результате после снятия ограничений регистрация перехода права собственности и иные сделки по распоряжению недвижимостью будут правомочными. Заявление следует направлять посредством обращения в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра. Порядок снятия запрета в таком случае в целом аналогичен порядку его наложения.
Порядок снятия запрета в таком случае в целом аналогичен порядку его наложения. Снятие ареста, предусматривающего наложение обременения в части государственной регистрации сделки и основанного на постановлении судебного пристава, осуществляется непосредственно лицом, вынесшим постановление.

Арест, предполагающий наложение обременения, может быть снят в случае удовлетворения требований взыскателя, несоответствия стоимости арестованной недвижимости сумме задолженности или направления должником заявления о замене имущества, на которое наложен арест, иным объектом недвижимости.

В случае наложения ареста на основании определения суда о применении обеспечительных мер снятие запрета осуществляется посредством обращения в суд, вынесший подобное определение. Основанием для отмены обеспечительных мер может являться в том числе отказ в удовлетворении требований истца.

*** Итак, установление запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью препятствует совершению сделок, направленных на отчуждение имущества в любой форме, в том числе путем продажи, дарения, мены и т.

д. Обременение может быть наложено как по заявлению собственника имущества для пресечения действий мошенников, так и на основании соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя или органов государственной и муниципальной власти в случае, если такое правомочие прямо предусмотрено законом.

Кроме того, запрет на регистрацию сделок с имуществом может быть основан на судебном постановлении — в этом случае снятие осуществляется, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для установления обременения. Более полную информацию по теме вы можете найти в . Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня. Рейтинг Поделиться Советуем прочитать 25 сентября 2021 0 17 сентября 2021 0 25 августа 2021 1 Новости раздела 12 августа 2021 0 30 июля 2021 1 13 августа 2018 0

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью

8 январяСуществует такое понятие, как запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью, который может наложить либо сам собственник объекта, либо при подаче заявления лиц на основании решения судебного органа или постановления судебного пристава-исполнителя.

Давайте разберемся, зачем нужен запрет и как его снять.Основной причиной наложения запрета на осуществление регистрационных действий с недвижимостью, является наличие ситуации, при которых постороннее лицо может произвести сделки или подписание бумаг без ведома собственника.

Благодаря такому запрету владелец имущества может обезопасить себя от лишних проблем, которые могут возникнуть в будущем.

Сюда можно отнести продажу или обмен имущества, оформление в качестве залога и другие всевозможные действия, которые изменяют правоустанавливающие документы.Если запрет наложен, то никакие регистрационные действия с недвижимостью без согласия собственника проводиться не могут. Оформляется запрет с помощью подачи заявления в государственные органы, после чего в реестр недвижимости вносятся соответствующие поправки.Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью вступает в силу ввиду:Статья 13 ГК РФ перечисляет все виды недвижимого имущества, на которые собственник может наложить запрет. В список входят:Наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью Запрет на совершение каких-либо действий с недвижимостью может быть наложен в рамках исполнительного производства приставом-исполнителем.Так, например, кредитор для выполнения обязанностей должника через суд может наложить запрет на имущество, тем самым «связав ему руки».

Недвижимостью в этом случае собственник распоряжаться не сможет, пока не выплатит весь кредит.Запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью также может быть наложен в рамках судебного разбирательства.

После вынесения судом постановления о запрете, арест сразу вступает в силу, а ограничение прав владельца недвижимости начинается с момента получения соответствующих документов приставом-исполнителем.Для того, чтобы снять запрет, необходимо понимать основания его наложения. Если подобные ограничения были наложены самим собственником для предотвращения мошеннических действий со стороны третьих лиц, то запрет снимается только им. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в государственные органы.

Сам процесс является аналогичным подачи заявлению на запрет: подписанная бумага подается в отдел государственного Росрееста или МФЦ в порядке очереди.Если же ограничения были наложены в виду судебного разбирательства, то снятие ограничений может произойти только после вынесения соответствующего постановления, то есть органом, который вынес этот запрет.

Но также арест, который предполагает ограничение пользования недвижимым имуществом, можно снять путем удовлетворения требования взыскателя (погашением кредита, например) или в случае, если стоимость арестованного имущества не соответствует сумме, заявленной кредитором.Еще один способ снять запрет – это предложить на замену арестованной собственности другую недвижимость. Однако стоит понимать, что в данном случае суд может отказать заявителю.Понравилось? Ставьте лайк и на канал!Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезныЧто почитать еще:———

Отказ в прописке в связи с арестом на регистрационные действия


Добрый день.

Есть имущественный вред, причиненный преступлением.

Есть квартира, арестованная судом на стадии следствия. Сейчас при попытке прописаться в этой квартире собственником вместе с несовершеннолетним ребенком от отдела по вопросам миграции УМВД получен отказ

«в связи с тем, что наложен арест на регистрационные действия по данному жилому помещению»

.

В выписке ЕГРН указаны следующие обременения: — «Арест, арест» — Постановление Суда *** от 07.2017 — «Арест, арест» — Постановление Суда *** от 10.2017 — «Запрет на совершение действий по регистрации» — Постановление ОСП УФССП от 03.2019 — «Запрет на совершение действий по регистрации» — Выписка из ФССП 1 — «Запрет на совершение действий по регистрации» — Выписка из ФССП 2 — «Запрет на совершение действий по регистрации» — Выписка из ФССП 3 — «Запрет на совершение действий по регистрации» — Выписка из ФССП 4 Ограничения по части ФССП не связаны с уголовным делом, а последствия неоплаченных налогов и исполнительских сборов.

Отсюда вопрос: на чем основывается отказ в прописке, на судебных постановлениях об аресте , или на постановлениях ФССП о запрете на рег действия? Или и на том и другом? Или может быть он вообще не правомерен? Если решить вопросы с ФССП , то можно будет прописаться??

05 Августа 2021, 15:49, вопрос №2461209 омпрр, г. Москва

    , , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 2707 ответов 677 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Добрый день!

Арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях ( и Федерального закона «Об исполнительном производстве»). Исходя из положений закона, только если арест квартиры выражен в запрете на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, то есть в запрете распоряжения ею. При этом изъятие квартиры и ее реализацию данный арест не предусматривает.

Таким образом, арест единственного жилья (квартиры), наложенный постановлением пристава-исполнителя, должен лишь являться гарантией обеспечения прав и законных интересов взыскателя и не может быть рассмотрен как нарушающий права и законные интересы должника, поскольку направлен на воспрепятствование должнику распорядиться квартирой в ущерб интересам взыскателя. Подобная правовая позиция полностью согласуется с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в Постановления от 17 ноября 2015 г. N 50

«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

, согласно которым арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Рекомендуем прочесть:  Сизо 1 ногинск свидание

При этом наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом. В качестве примера — от 11 января 2016 г. N 78-КГ15-42, дело по кассационной жалобе М.

на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2014 г. и Апелляционное судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 декабря 2014 г., которыми удовлетворено заявление М.

В ходе рассмотрения по делу было установлено, что М. является собственником квартиры. Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Санкт-Петербурга от 3 июня 2014 г.

на данную квартиру был наложен арест, в связи с чем М.

и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении этой квартиры запрещено совершать регистрационные действия. Не согласившись с указанным постановлением судебного пристава-исполнителя, М.

обратилась в суд с заявлением о признании его незаконным, ссылаясь на то, что названная квартира для нее и ее несовершеннолетнего сына является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, на которое в соответствии с Гражданского процессуального кодекса РФ не может быть обращено взыскание. Арест квартиры, по мнению заявительницы, наложен судебным приставом-исполнителем с целью понуждения должника к исполнению решения суда, однако это противоречит Федерального закона от 2 октября 2007 г.

N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». М. выиграла суд первой инстанции, апелляцию. Однако Судебная коллегия определила решение районного суда и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам отменить и принять по административному делу новое решение, которым в удовлетворении заявления М.

об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Санкт-Петербурга о наложении ареста на квартиру отказать.

В Вашем случае данная квартира не является единственным жильем должника? Если решить вопросы с ФССП, то можно будет прописаться??

В данном случае зарегистрироваться в данной квартире можно будет после снятия запрета об осуществлении действий по регистрации. 05 Августа 2021, 15:56 0 0 416 ответов 110 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации День добрый.

Регистрация по месту жительства собственника квартиры с несовершеннолетним ребенком, как и в любых других случаях, носит уведомительный характер. В соответствии со ст.6 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019)

«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Гражданин Российской Федерации изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.В соответствии с п.60 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635) ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ОТКАЗА в предоставлении услуги по регистрации гражданина по месту жительства НЕ ИМЕЕТСЯ 05 Августа 2021, 15:58 0 0 получен гонорар 100% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 4366 ответов 1504 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Здравствуйте! Полагаю, что такой отказ не законен, если только судом и (или)судебным приставом не вынесено отдельное постановление об запрете распоряжения в пользовании такой квартирой. Так, в соответствии с положениями пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50

«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

, Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.Полагаю, что данная норма распространяется и на любое иное жилье, как на имущество должника.

На практике, я всегда получаю у судебного пристава не только постановление о запрете на регистрационные действия с квартирой, но и постановление на запрет на вселение и регистрацию иных лиц, в такое жилое помещение. Полагаю, что в Вашем случае этого не сделано.

Кроме того, в силу абзаца 3 вышеуказанного пункта ППВС № 50, Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.Думаю, что Вам есть смысл подать административное исковое заявление, по признанию незаконным такого решения Отдела по Вопросам Миграции. 05 Августа 2021, 16:06 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 31 Июля 2013, 07:23, вопрос №149652 05 Октября 2018, 11:55, вопрос №2125567 25 Июня 2015, 14:06, вопрос №883680 13 Сентября 2017, 20:38, вопрос №1751098 13 Апреля 2016, 05:33, вопрос №1218354 Смотрите также

Снять запрет регистрационных действий на недвижимость

7 июляИмея в собственности различное имущество, Вы вольны распоряжаться им так, как Вам вздумается.

Оно и понятно: именно право собственности (надлежащим образом оформленное и зарегистрированное) предоставляет Вам право отчуждать имущество (дарение, продажа) разделять его и многое-многое другое. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда Вы не можете реализовать имеющиеся правомочия из-за того, что наложен запрет на регистрационные действия. Именно о том, что это такое и как , мы сегодня и поговорим.Как мы уже сказали, вариантов, как распорядиться имуществом масса.

Наиболее распространенным из всех, конечно же, является купля-продажа. Продается и покупается все, начиная от продуктов питания, бытовой техники и заканчивая предприятиями.

Некоторые сделки проще, некоторые же требуют длительной подготовки и привлечения юриста для ее сопровождения. В частности это относится к ВАЖНО!

Перед покупкой в обязательном порядке проводится на предмет наличия обременений, которые могут препятствовать в последующем свободному распоряжению Вашим приобретением.

Для этого потребуется составление и направление множества запросов в компетентные государственные органы. Для экономии времени, сил и Ваших нервов лучшим вариантом из всех имеющихся будет поручение этого непростого дела юристу.

Забегая вперед, отметим, что тема продажи недвижимости обширна и многогранна.

Ее невозможно раскрыть в одной статье.

Раскрыть все нюансы, связанные с этим, Вы сможете, ознакомившись по ссылкам здесь, здесь и здесь.Что же представляет собой запрет регистрационных действий, кто его налагает и какая преследуется цель при его наложении? Идем по порядку. Частью сделки купли-продажи недвижимого имущества, выступает взаимодействие с Росреестром (регистрация перехода права, сделки). Только после этих действий сделка будет совершена по всем правилам.

Однако если имеется запрет, то Росреестр Вам откажет в регистрации, а, следовательно, сделку завершить не удастся, соответствующих прав на имущество (если Вы покупатель) Вы не приобретете, да и деньги тоже вряд ли получите (если Вы продавец).

Иными словами, запрет регистрационных действий – это арест.Компетенцией налагать запрет регистрационных действий обладает суд, налоговая инспекция и судебные приставы.

Почему именно они? Здесь все достаточно просто и раскрывается через основания наложения запрета. А главным основанием здесь является наличие непогашенной задолженности (административной, налоговой и т.д.).

Дабы должник не забывал про задолженность и поскорее все оплатил, сей действенный механизм и был придуман. Также запрет может быть инициирован и самим собственником недвижимого имущества, но здесь немного другая «песня».

Основанием здесь может выступать страх собственника, что с имуществом будет осуществлена без его непосредственного участия (и даже наличие надлежаще оформленной доверенности не поможет).

Таким образом, собственник может осуществить защиту своего имущества.Из этого плавно вытекает еще один важный пункт, а именно каким образом снимается арест?

Наиболее приемлемым путем является погашение задолженности, которая и привела к его наложению. Однако не стоит думать, что заплатив, Вы сразу же избавитесь от проблемы.

После этого необходимо еще и взаимодействие с органами запрет наложившими. А для этого законодательством предусмотрен определенный порядок, о котором мы сейчас и поговорим.Итак, каков же порядок снятия запрета на регистрационные действия? В первую очередь необходимо установить, какой орган наложил арест.

Вспоминаем, имеются ли у Вас судебные процессы (врамках которых данная мера может выступить обеспечением иска) или же непогашенные задолженности. Если вспомнили, то хорошо, если не вспомнили, то не отчаивайтесь. В любом случае данная информация зафиксирована в выписке ЕГРН на данную недвижимость.

Выяснив орган, переходим к следующему шагу. Нам необходимо достоверно узнать причину запрета на регистрационные действия.

Поэтому мы пишем запрос в этот орган.

И вот здесь возможно возникновение определенных сложностей.К примеру, в нашей свежей практике было такое дело. Клиент решил осуществить раздел земельного участка, но в процессе столкнулся с вышеназванным запретом.

Обратился к нам за помощью. Орган, наложивший запрет, мы выяснили быстро – это был МОСП по ИПН УФССП России по Москве.

А вот причину установить оказалось проблематично, ибо в официальной базе информации не было (не внесли), да и материалы дела тоже отсутствовали (потому что потеряли). Грамотно сформированный запрос и большая практика общения с данными органами позволили решить этот вопрос в кратчайшие сроки, однако что делать, если Вы не юрист и подобного опыта у Вас нет?

Скорее всего, только ждать и терпеть неудобства. После того, как достоверно установили причину (к примеру, это задолженность), Вы ее погашаете.

Обязательно сохраняете все подтверждающие этот факт документы. Затем необходимо подготовить заявление о снятии запрета на регистрационные действия, в котором Вы укажите, что основании для ее дальнейшего применения отпали и ее необходимо снять.

ВАЖНО! Заявление о снятии запрета на регистрационные действия подается только в тот орган и тому должностному лицу, который его инициировал!После всех обозначенных манипуляций остается только дождаться, когда обременения будут сняты.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+