Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Социальное обеспечение - Пенсионный фонд мат капитал при покупке квартиры

Пенсионный фонд мат капитал при покупке квартиры

Пенсионный фонд мат капитал при покупке квартиры

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал


23 марта 2018Материнский капитал является одной из самых популярных государственных программ социальной поддержки семей, имеющих детей. Как известно, программу материнского капитала продлили до конца 2021 года, что означает, что сделки с использованием этих средств в ближайшем будущем будут очень распространены. Поскольку чаще всего средства материнского капитала используются для приобретения жилья, то подавляющую часть сделок с материнским капиталом составляют договоры купли-продажи жилой недвижимости.Перечисление денег материнского капитала при покупке жилья осуществляется Пенсионным фондом РФ: — в течение одного месяца со дня обращения с заявлением о распоряжении этими средствами с приложением всех документов по сделке выносится решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления,- если вынесено положительное решение, то средства материнского капитала перечисляются в течение 10 рабочих дней.Поскольку вопрос о перечислении средств материнского капитала на покупку жилья решается уже после того, как заключен договор, то очень важно оформить договор правильно, дабы избежать впоследствии неприятностей из-за отказа ПФР платить деньги по нему. Достаточно часто возникают ситуации, когда договор подписан, и покупатель принял на себя обязательство расплатиться за жилье, а ПФР отказывается перечислять средства материнского капитала, установив несоответствие текста договора закону.

А это серьезно затрагивает интересы как покупателя, так и продавца, который не получает деньги. Чтобы не допустить подобного, разберем основные причины отказов ПФР выплачивать деньги материнского капитала на покупку жилья.1) Покупается не отдельная квартира или комната, а доля в квартире.

Позиция ПФР неизменна: покупка долей не может оплачиваться материнским капиталом, т.к.

в Жилищном кодексе в числе жилых помещений доли не указаны. Следовательно, доля – не жилое помещение, и ее приобретение нельзя расценить как улучшение жилищных условий семьи.

ПФР перечислит деньги материнского капитала при покупке доли только в одном случае – если по документам будет прослеживаться, что приобретена была комната, равноценная определенной доле в квартире.

Формулировка в документе о собственности должна быть примерно такая:

«комната 10 кв.м, что соответствует 1/3 доли в квартире»

. Если же в свидетельстве однозначно указано, что в собственности доля, то ПФР откажет в выплате средств.

Но судебная практика по этому вопросу сложилась в пользу граждан – если оспорить отказ ПФР в суде, то высока вероятность, что его отменят. Минус в том, то судебное разбирательство занимает время, а продавец не всегда соглашается ждать.

Поэтому лучше все-таки приобретения доли в квартире на материнский капитал избежать.2) На стороне покупателя в договоре купли-продаже указаны не только члены семьи владельца сертификата, но и другие лица.Даже если они являются родственниками (родителями, бабушками, дедушками и т.п.), с точки зрения закона, они не признаются членами семьи, получившей сертификат на материнский капитал. К членам семьи относятся только супруги и их дети. Часто родители супругов добавляют им денег на покупку жилья с условием, что определенная доля будет закреплена за ними.

Между тем ПФР отрицательно относится к покупке жилья в долевую собственность, т.к.

оплата средствами материнского капитала части квартиры, принадлежащей третьему лицу, законом не допускается. Как избежать отказа в таком случае? Здесь есть два варианта:- лучше всего договориться с родственником, чтобы он не участвовал в сделке – тогда все условия закона будут выполнены,- если договориться не удается, то нужно подробно расписать, какая доля переходит родственнику, а какая – семье владельца сертификата.

В пункте о цене квартиры нужно указать, сколько составляет стоимость доли семьи и что она оплачивается средствами материнского капитала. Дальше – как в первом пункте, нужно решать вопрос о выделении доли в квартире в реальную комнату.3) Приобретается жилой дом с земельным участком, и цена договора не позволяет установить стоимость жилья и земли по отдельности.

По закону средства материнского капитала можно направлять только на приобретение жилья – следовательно, покупка земельного участка за счет таких денег не допускается. Поэтому ПФР отказывается перечислять деньги материнского капитала в тех случаях, когда:- стоимость и дома, и земли в договоре прописана одной суммой и невозможно установить, сколько идет в оплату непосредственно дома,- в порядке расчетов указано, что первый взнос оплачивает сам покупатель, а остаток погашается за счет перечисления средств материнского капитала. При этом определено, что в первую очередь оплачивается жилой дом, а во вторую – земля.

То есть получается, что средства материнского капитала очевидно идут в оплату земли, что повлечет отказ ПФР в выплате денег.Покупая дом с участком на средства материнского капитала, прописывайте в договоре отдельно цену дома и земли, а также порядок расчетов указывайте таким образом, чтобы средствами материнского капитала не оплачивался земельный участок.

Не забудьте также о необходимости оформить купленное жилье в долевую собственность всех членов семьи – о негативных последствиях говорилось .

Как купить квартиру на материнский капитал

29 октября 2018, 12:17Дают ли материнский капитал за третьего ребенка? Можно ли купить квартиру на маткапитал, если ребёнку нет 3 лет?

Какие опасности может в себе таить покупка квартиры у семьи с двумя детьми?

Рассказываем в этой статье.Что такое материнский капиталМатеринский (или семейный) капитал — форма государственной поддержки семей с детьми. Родители имеют право получить маткапитал только один раз — при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка. Просто деньги в руки не дадут — семья получает сертификат, который гарантирует выплату определенной денежной суммы.

Потратить её можно на строго определённые цели. Одна из них — покупка жилья.Размер материнского капитала в 2018 году — 453 026 рублей. До 2016 года эта сумма ежегодно индексировалась (в 2007 году размер помощи составлял 250 000 рублей), но последние три года она не меняется.Купить квартиру на эти деньги вряд ли получится, но их можно использовать как часть необходимой суммы — например, как первоначальный взнос по ипотеке или для выплаты основного долга и процентов по кредиту.На маткапитал можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках.

Причем не обязательно новостройка должна продаваться по договору долевого участия (ДДУ) — законом разрешено использование средств на покупку жилья через участие в ЖСК или по предварительному договору купли-продажи.Кто может получить материнский капиталРоссиянка, которая родила или усыновила второго, третьего и последующих детей после 1 января 2007 года.Россиянин, который стал отцом второго, третьего или последующих детей, или усыновил их после 1 января 2007 года. Мужчина (отец или усыновитель детей), который может не являться гражданином России (или иметь статус лица без гражданства), который получает право на получение маткапитала, если мать детей умерла или была лишена родительских прав. В этой ситуации мужчина должен быть отцом (или усыновителем) не только последнего ребенка, за которого и «дали» маткапитал, но и всех предыдущих детей.Есть и особые случаи для получения маткапитала.Юлия Дымова, ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet:«Если ребенок — сирота, то с заявлением о распоряжении материнским капиталом может обратиться опекун (бабушка, тётя или тот, кто непосредственно осуществляет уход за ребенком).

Однако данное заявление дополнительно согласовывается с органами опеки и попечительства». Материнский капитал семья может получить только один раз — за второго ребёнка, родившегося после 1 января 2007 года, а не за каждого.

Если у родителей до этой даты уже было двое детей, они могут получить субсидию только за третьего, родившегося после этой даты.

Но если у них родится и четвёртый ребенок, они не могут претендовать на маткапитал ещё раз, поскольку свое право на получение сертификата они уже использовали.Условия для покупки квартиры на материнский капиталЧтобы купить на материнский капитал жильё, нужно соблюсти ряд условий:

  1. можно купить жильё только «целиком», выкупить долю — нельзя;
  2. дети должны иметь российское гражданство;
  3. на момент сделки младшему ребенку должно исполниться 3 года. Но это требование не относится к сделкам с ипотекой — в этом случае возрастное ограничение не действует;
  4. дом, в котором выбрана квартира, не должен быть аварийным;
  5. всем членам семьи, включая детей, в квартире должны быть выделены в собственность доли. Размер и соотношение долей определяются членами семьи;
  6. расчёт с продавцом должен производиться только на безналичной основе.
  7. квартира должна находиться на территории России;

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:«Причина такого ограничения связана с особенностью перечисления маткапитала.

Чтобы предотвратить нецелевое использование средств, Пенсионный фонд направляет деньги напрямую продавцу. Иначе есть риск того, что родители потратят деньги на свое усмотрение. Поэтому семьи получают только сертификат, который и становится главным подтверждающим документом».Как получить маткапиталСначала нужно получить свидетельство о рождении ребенка, которое можно заказать уже в роддоме, и внести сведения о рождении ребенка в паспорта родителей.Перед обращением в Пенсионный фонд должен быть собран пакет документов, удостоверяющих личность, гражданство и место проживания родителей, а также копии свидетельства о рождении других детей.За получением маткапитала можно обратиться в отделение Пенсионного фонда как по месту постоянной регистрации (прописки), так и по месту фактического проживания.

Поэтому семьи получают только сертификат, который и становится главным подтверждающим документом».Как получить маткапиталСначала нужно получить свидетельство о рождении ребенка, которое можно заказать уже в роддоме, и внести сведения о рождении ребенка в паспорта родителей.Перед обращением в Пенсионный фонд должен быть собран пакет документов, удостоверяющих личность, гражданство и место проживания родителей, а также копии свидетельства о рождении других детей.За получением маткапитала можно обратиться в отделение Пенсионного фонда как по месту постоянной регистрации (прописки), так и по месту фактического проживания. То есть семьи из регионов, имеющие временную регистрацию, например, в Москве, могут обратиться за маткапиталом в столичное отделение ПФР по своему району.Материнский капитал можно получить, проживая в другой стране. Если и вы, и дети соответствуете условиям программы (например, вы живёте в США и у вас двойное гражданство).

Но стоит помнить, что использовать маткапитал можно только на территории России.

Помимо материнского капитала, который является общероссийской программой, существуют и региональные. Они действуют почти во всех регионах страны с 1 января 2011 года, то есть распространяются на второго и последующего детей, родившихся не ранее этой даты. Пособие выдается в дополнение к федеральному маткапиталу.

Его размер и условия выдачи каждый регион определяет самостоятельно.После того как вы подали заявку на получение пособия, ПФР будет рассматривать её в течение 1 месяца и 5 дней. Если всё в порядке, вам выдадут сертификат на материнский капитал. Для сделок с ипотекой его можно использовать сразу же.Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынкеЕсли семья планирует купить квартиру на вторичном рынке с использованием средств маткапитала, то сначала необходимо договориться с продавцом.

Дело в том, что средства по сертификату поступают на счёт продавца не сразу, а примерно через два месяца после фактического перехода права собственности на недвижимость. И продавцы неохотно соглашаются на такие сделки, так как боятся, что их обманут, или не хотят ждать деньги так долго.Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но в договоре указывают, какую часть суммы платит покупатель из личных средств (должна быть составлена расписка), а какая будет перечислена из Пенсионного фонда позднее.

Также в договоре могут указать, что квартира остаётся в залоге у продавца до окончательного расчёта (до того самого перечисления средств маткапитала). Ещё один вариант обезопасить себя на такой сделке для продавца — два акта приёма-передачи квартиры.

Первый подписывается при передаче квартиры, в нём указывается, что расчёты были произведены лишь частично. Второй — после того, как продавец получит всю сумму. При регистрации права собственности доли в квартире выделяются на всех членов семьи сразу же.Покупка новостройки с маткапиталомЧтобы купить жилье с использованием средств маткапитала в строящемся доме, необходимо, чтобы он был готов более чем на 70%.Застройщика сразу необходимо проинформировать о том, что при расчётах будет использоваться материнский капитал, что подразумевает отсрочку платежа.

Если застройщик согласен на эти условия, подписывается и регистрируется договор долевого участия. Часть суммы покупатель выплачивает из собственных средств.

Средства маткапитала перечисляются из Пенсионного фонда позднее, после уведомления его о сделке.Покупка квартиры в ипотекуМатеринский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а можно его направить на погашение основного долга.В первом случае использовать средства можно сразу после рождения второго (или третьего ребенка) при оформлении ипотеки, а во втором — воспользоваться после получения ипотеки, когда второму ребёнку исполнится 3 года.Рефинансирование ипотеки с маткапиталомТеоретически рефинансировать ипотечный кредит, взятый на средства маткапитала, возможно. Но на практике заёмщики сталкиваются с серьёзными трудностями, особенно если рефинансируют ипотеку в другом банке.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:«Проблема в том, что, согласно закону, заёмщик обязан выделить долю в квартире всем членам семьи, включая детей. Но банки крайне неохотно рассматривают для рефинансирования жильё, которое частично принадлежит несовершеннолетним.

Рекомендуем прочесть:  Как посчитать пенсию мвд

Для банка это значит, что при просроченной задолженности недвижимость нельзя будет продать из-за наличия детей среди собственников. Поэтому мы всегда советуем клиентам сначала провести рефинансирование, и только потом использовать маткапитал на погашение основного долга уже по новому кредиту».Налоговый вычетЗа квартиру, для покупки которой использовался маткапитал, можно получить.

Но! Вернуть 13% можно не от полной стоимости жилья, а от суммы за вычетом маткапитала, ведь фактически это деньги государства, поэтому, если вы использовали их при покупке квартиры, то попросить у государства вернуть 13% от этих денег не получится. При этом максимальный размер вычета для недвижимости, купленной на средства маткапитала, такой же, как и для обычной сделки.Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:С ипотекой всё сложнее. Если маткапитал использовался в качестве первоначального взноса, то эту сумму нужно отнять от стоимости квартиры.

Допустим, если квартира стоила 1 000 000 рублей, то вычет необходимо заявлять на сумму 547 000 рублей (1 000 000 — 453 000), 13% от этой суммы — 71 110 рублей. При возврате уплаченных процентов наличие маткапитала в первоначальном взносе не учитывается. Возврат проходит по обычной схеме (максимум 390 000 рублей за 3 000 000 рублей уплаченных процентов).

Переплата за пять лет за 547 000 рублей под 10% годовых составит 273 000 рублей. Возврат налога от этой суммы составит 35 555 рублей.А вот в ситуации, когда маткапитал расходуется на погашение ипотечного кредита, всё зависит от срока выплат и самое главное — от того, какую сумму банк направит на погашение основного долга, а какую — на оплату процентов.

Допустим, банк отправил 440 000 рублей на оплату долга, а 13 000 рублей — на оплату процентов. В таком случае необходимо от суммы уплаченных процентов отнять эти 13 тысяч и уже от оставшейся суммы получить 13%.

В нашем случае это 273 000 — 13 000 = 260 000. 13% от этой суммы составляют 33 800.Выделение долейПо закону жилье, купленное с помощью материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с указанием размера долей. Но это правило, как отмечают эксперты, не всегда соблюдается.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:В случае покупки квартиры в новостройке просто невозможно выделить долю, поскольку право собственности на квартиру можно оформить только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт.Также права ребенка могут быть ущемлены в случае покупки квартиры в ипотеку, так как банки не приветствуют оформление ипотечной квартиры в собственность несовершеннолетних детей.

В этом случае мать обычно даёт нотариально заверенное заявление, что обязуется в течение шести месяцев после погашения ипотеки оформить жилье в общую собственность всех членов семьи, но делается это далеко не всегда.Пенсионный фонд не контролирует сделку и не проверяет, оформили на ребенка его долю или нет.

Поэтому в подобных ситуациях заявить о своих нарушенных правах могут только сами члены семьи.

Причём дети, которые были несовершеннолетними на момент сделки, смогут подать в суд в течение 3 лет с момента достижения ими 18 лет (то есть до 21 года).

Остальные члены семьи могут подать в суд в течение 3 лет с момента, когда они узнали об ущемлении своих прав.Такие сделки могут быть впоследствии признаны недействительными и расторгнуты по решению суда.

И квартиры, которые были куплены с использованием маткапитала, могут оказаться бомбой замедленного действия для последующих покупателей этой квартиры.Продать квартиру, которая была куплена на маткапитал и в которой несовершеннолетним детям выделены доли, можно только с согласия органов опеки и попечительства. Если квартира продаётся, детям должны быть выделены соответствующие доли в другом жилье.

В противном случае органы опеки не дадут разрешения на продажу.ЗаключениеМатеринский капитал — отличное подспорье для тех, кто хочет приобрести для своей семьи новое жильё. Но стоит помнить, что это не просто «деньги», которые государство даёт просто так. Нужно соблюдать все условия, даже если кажется, что это «некритично» и «никто не проверит».

Нужно соблюдать все условия, даже если кажется, что это «некритично» и «никто не проверит». Когда дети подрастут и смогут отстаивать свои права, могут начаться проблемы, если материнский капитал был использован на какие-то посторонние цели или квартира была неправильно оформлена.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачева.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Пять правил для сделок с маткапиталом

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Ипотека

Елена Гудкова, Юлия Судакова28 января 2021 292 773Как потратить 616 тыс.

рублей, полученные от государства? О чем надо помнить покупателям и продавцам недвижимости, если сделка проходит с использованием маткапитала?В начале января 2021 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала.

Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний.

Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.Условия игрыС 1 января 2021 года государство выделяет 616 617 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2021 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс.

рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс.

рублей. Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита. В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей.

Срок программы продлен до 2026 года.Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.Правило № 1.

Жилье — только российскоеНа материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.Об особенностях погашения средствами маткапитала речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается.

Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.Правило № 2.

Ипотечную сделку можно не откладыватьИспользовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания. Как рассказали Циан в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы.Первая — через банк.

В этом случае заемщику кредит выдается с запасом. Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк. Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей.

Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику.

При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.Правило № 3.

Первоначальный взнос редко равен маткапиталуМатеринский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру.

Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.Что делать, если личных накоплений нет?

Эксперты «МИЭЛЬ–Сеть офисов недвижимости» советуют: обратитесь в Сбербанк или ВТБ — в этих банках первоначальный взнос может состоять только из маткапитала. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственностиОформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности.

Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление.

Потом оно предоставляется и в Пенсионный фонд, и в банк.Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку.

После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку.

В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей.

Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.совет Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал.

Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли.

Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.Правило № 5. Никаких наличных!Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу.

Естественно, продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции: ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости.

И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.Фото: Игорь Порхомовский, фотобанкУзнайтеПодпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Ипотека
  1. 26 сентября 2021 3 531
  2. 11 сентября 2021 3 501
  3. 13 сентября 2021 4 814
  4. 14 сентября 2021 815
  5. 19 февраля 2021 1 755

Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал. Сегодня вы узнаете:

  • Можно ли купить квартиру у родственников.
  • Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
  • Как это осуществить;

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий.

Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств. В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры. Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

Итак, вы можете:

  1. Стать участником кооперативного строительства;
  2. Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.
  3. Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  4. Погасить взятую ранее ипотеку;
  5. Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР. Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  1. Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  2. Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.
  3. Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;

Это допустимо.

Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  1. Оплатить % по ипотечному кредиту.
  2. Сделать первый взнос по ипотечному займу;

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа. Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы , то есть ограничения:

  1. Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.
  2. Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
  3. Жена не может купить квартиру у мужа;

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества. Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет.

Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи. Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами.

Исходите из своих возможностей и потребностей. Видео о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал: Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным.

Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

  1. Составить договор с банковской организацией;
  2. Обратиться в ПФР с заявлением;
  3. После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости. Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.
Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу.

А заем потом погасить материнским капиталом. Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала. Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется.

Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом.

Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов.

Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый. К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев.

Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  1. Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  2. Расторгнуть договор.
  3. Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу. А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье. Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  1. Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  2. Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  3. СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  4. Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  5. Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  6. Ксерокопии паспортов супругов;
  7. Номер расчетного счета продавца.
  8. Оригинал сертификата;

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость. Этап 3. Оформление сделки. Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом.

Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег. Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает.

После полной оплаты обременение будет снято.

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье.

Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу. Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье.

Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

Второй момент – это срок сделки.

Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки.

Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей. Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

  1. Заявление от родителей ребенка;
  2. Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.
  3. Ксерокопии паспортов обоих супругов;
  4. Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит. Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок.

Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации. То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал

› › 5Автор статьиЕлена СмирноваВремя на чтение: 4 минуты1 989Консультация пенсионного юриста по телефонуПо Москве и Московской обл.8 (499) 938-69-44Санкт-Петербург и область8 (812) 467-31-78Бесплатно по России8 (800) 350-57-92 Родители двух детей часто решаются купить жилое строение при использовании государственной помощи.

Нужно обязательно присмотреть подходящий вариант, а потом узнать, какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал.Содержание статьиПеред тем как приобрести жилую постройку, любой семье будет нелишним узнать, что документы для использования материнского капитала на покупку жилья придется собирать тщательно.Супруги обязаны понимать, что покупка жилья делается для того, чтобы улучшить жилищные условия, поэтому его нужно выбрать большего размера, с хорошей планировкой.Если семейство покупает развалившееся строение, то это считается нарушением законодательства и не учтены права ребенка.

Чтобы улучшить условия жизни, следует определить, какие нужны документы, чтобы купить квартиру на материнский капитал.Если супруги собрались покупать жилье, то им потребуется отправиться в ПФР места жительства и поинтересоваться, какие документы нужны при покупке квартиры за материнский капитал. Если не собрать их в полном объеме, вероятность отказа повышается.Когда нашли продавца строения и он дал согласие на ожидание финансов, то требуется узнать в Пенсионном Фонде, какие документы нужны для покупки жилья с материнским капиталом, затем приступать к заключению договора о купле-продаже. В большинстве случаев покупка жилья происходит с помощью ипотечного кредитования.Семье приходится оформить заем в финансовой организации, какие документы нужны для использования материнского капитала на жилье для того, чтобы погасить задолженность, нужно узнать в ПФР и в банке.

Существует возможность купить жилье до исполнения малышу трехлетия, а потом погасить задолженность по кредиту.Порядок во всех случаях приблизительно одинаковый:

  1. помещение оформляется в собственность;
  2. перечисляются деньги.
  3. сдача сертификата;
  4. договор регистрируется;
  5. выплачивается первый взнос;
  6. составляется договор, в котором прописывается, что задолженность погашается при помощи материнского капитала, учитывается цена постройки и доплата семейных денег;

Для того чтобы приобрести квартиру, следует сначала узнать, какие нужны документы для покупки квартиры с материнским капиталом.

Необходимые документы на покупку квартиры по материнскому капиталу:

  1. справка с указанием задолженности;
  2. право собственности;
  3. договор с банком;
  4. паспорт владельца сертификата;
  5. сертификат;
  6. обязательства членов семьи о предоставлении долей детям.

Было описано, какие нужны документы для покупки квартиры по материнскому капиталу, но у таких договоров существуют и свои нюансы.Какие документы нужны, для покупки жилья на материнский капитал?

Это зависит от разновидности сделки. Можно взять жилье по ипотечному кредитованию или по согласию с продавцом, согласным на длительное ожидание.Главным условием положительного ответа является собственность на квартиру.Документы для покупки квартиры с материнским капиталом для получения кредита в банке:

  1. трудовая книжка;
  2. справка об оплате квартиры и погашении всех долгов;
  3. ИНН;
  4. военный билет (мужчинам до 27 лет);
  5. заявление;
  6. свидетельства о рождении детей;
  7. свидетельство о браке;
  8. паспорт;
  9. справки о подтверждении доходов (2НДФЛ);
  10. справка о кредитах или их отсутствии.

Документы для покупки квартиры по материнскому капиталу следует предоставить в банк, а после осуществить покупку квартиры и расплатиться с бывшим владельцем.После этого необходимо получить жилье в собственность и обратиться в ПФР. Там объяснят, какие документы нужны на покупку жилья с материнским капиталом.

Если ответ положительный, то средства придут на счет через 2 месяца.Приобретение жилья подразумевает не только знания о том, какие документы нужны для покупки квартиры за материнский капитал, но и соблюдения ряда условий:

  1. покупка квартиры через материнский капитал и документы предоставляются в отделение Пенсионного фонда, жилье может быть только в РФ;
  2. выполнение обязательства по распределению долей происходит в течение полугода после приобретения квартиры;
  3. документация для покупки квартиры на материнский капитал и само жилье нужно оформить в право, должны быть учтены интересы детей и выделены им соответствующие доли;
  4. собственность устанавливается по согласию.

Помогла статья? Оцените её

Загрузка.ВКонтактеОдноклассникиFacebookTwitter Предыдущая запись Следующая записьРекомендуем статьи по теме

Добавить комментарий Ваше имя Ваш e-mail Ваш комментарий Комментировать Отцовский капитал получение в 2021 году! Пенсионный калькулятор. Онлайн-расчет Виды пенсийПенсионерам

  1. 42

Все о НПФ

  1. 47

ПопулярноеНовости 2021 года Мы ВконтактеПримите участие в опросеУстраивает вас работа отделения вашего Пенсионного Фонда?

  1. Да!

  2. Нет, не устраивает!

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.Кабинет Пенсионера© 2010–2021 Все права защищены Неофициальный информационный портал Пенсионного Фонда РФ Главные разделы сайтаДанный сайт является некоммерческим информационным проектом, никаких услуг не предоставляет и не имеет никакого отношения к представленным Пенсионным Фондам услугам.Логотипы и товарные знаки, размещённые на сайте принадлежат их законным владельцам, правообладателям.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+