Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Пересчет за тепло несоответсвие площади

Пересчет за тепло несоответсвие площади

Пересчет за тепло несоответсвие площади

Перерасчет квартплаты при неправильно указанной площади квартиры


КУпили 1,5 месяца назад квартиру.

И вот смотрю квитанцию за кварплату и обратил внимание что квадратные метры не совпадают.

На квитанции 33,3 кв.м., а на самом деле 33,1кв.м.

На квитанциях предыдущего собственника тоже такое же. Могу ли я , как новый собственник, потребовать сделать перерасчет в управляющей компании за весь период времени (исковая давность 3 года)??? Так как если оставить денежные средства в Управляющей компании это будет считаться незаконным обогащением, а мне нет, так как возврат будет происходить на лицевой счет квартиры.

Как и должно быть. Прав ли я????

Перепланировки не было. С уважением Алексей 16 Мая 2017, 17:04, вопрос №1637841 Алексей, г.

Чебоксары

    , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 5119 ответов 2555 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Сыктывкар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Алексей!

Управляющие компании обычно ссылаются в таких случаях на Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года №С-2784, в соответствии с пунктом 2 которого: 2. Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади.Действительно, Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года №С-2784, на сегодняшний день не отменено, а значит может применяться в части, не противоречащий более новым нормативным актам.В то же время при перерасчете платы за ЖКУ в связи с изменением общей площади судебная практика является неоднозначной.В некоторых случаях суды используют указание Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784 для перерасчета:

  1. Решение Валдайского районного суда № М-416/2014 2-498 2-498/2014~М-416/2014 2-498/2014 от 22 апреля 2014 г.
  2. Определение Алтайского краевого суда № 33-4199/2014 от 21 мая 2014 г. по делу № 33-4199/2014
  3. Апелляционное определение Кемеровского областного суда № 33-11800/2015 от 10 ноября 2015 г. по делу № 33-11800/2015

Но есть и другие случаи, когда суды не используют указание Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784, а используют Закон о защите прав потребителей:Кассационное определение Смоленского областного суда от 21 декабря 2010 г. по делу №33-3991

  1. Решение Пятигорского городского суда № 2-2807/2015 2-2807/2015~М-2685/2015 М-2685/2015 от 30 июня 2015 г. по делу № 2-2807/2015

А здесь суд просто указал, что использование указаний Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784 нарушает права истца:

  1. Решение Советского районного суда г.Самары от 16 декабря 2010 г.

А в другом решении суд указал, что указания Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784 противоречат нормам ЖК РФ, а также то, что коммунальные услуги на балкон не предоставлялись:

  1. Решение Бикинского городского суда № 2-56/2015 2-56/2015(2-806/2014;)~М-784/2014 2-806/2014 М-784/2014 от 15 января 2015 г.

    по делу № 2-56/2015

При этом, применяя указание Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784, суды раньше часто (но не всегда) ссылались на подпункт «ж» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, согласно которому потребитель обязан был информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.Вместе с тем указанные Правила №307 в настоящее время уже не действуют, а действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в которых эту обязанность сократили только до обязанности потребителя информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении (подпункт «з» пункта 34 правил №354).Учитывая изложенное, полагаю, что, несмотря на всю неоднозначность судебной практики, шансы у Вас в суде отстоять свои права для перерасчета за предыдущий период (но только период, в течение которого непосредственно Вы были собственноком) есть.

С Уважением,Олег Рябинин. 16 Мая 2017, 21:41 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 15 Января 2021, 10:05, вопрос №2646627 08 Декабря 2015, 19:17, вопрос №1065544 15 Января 2021, 10:49, вопрос №2646684 23 Сентября 2015, 15:26, вопрос №984548 21 Февраля 2018, 17:14, вопрос №1915927 Смотрите также

Годовой перерасчет за тепло. Разбираемся в нюансах

11.11.2019 11:45 Просмотров: 14222 Перерасчет за тепло получают жители далеко не всех регионов.

В нашей стране есть два варианты оплаты за отопление:

  • Равными суммами каждый месяц, даже летом, когда отопления нет. Такая система расчетов называется «1/12». Она позволяет распределить коммунальные платежи равномерно по году и избежать их резкого увеличения в отопительный сезон.
  • По факту, то есть по показаниям общедомового теплосчетчика, и только в отопительный сезон.

Перерасчет применяется там, где действует система расчетов «1/12».

Как именно платить, решают власти регионов. Например, в Кемерове, Новокузнецке, Новосибирске, Назарово действует система расчетов «1/12», а в Канске, Бийске за тепло платят по факту, а значит, никаких перерасчетов не получают.

2021 год для системы расчетов за тепло в Красноярске станет переходным.

До августа включительно красноярцы платят по старой схеме — равными долями по 1/12, и поэтому в начале 2021 года будет проведена корректировка за первые восемь месяцев 2021 года. Она станет последней. С августа 2021 года потребители в Красноярске станут платить за тепло по факту.

Все подробности — Сразу уточним, что годовой перерасчет за отопление СГК делает не всем домам, а только тем, где есть общедомовые приборы учета. Они установлены в многоэтажках и считают всё тепло, которое дом потребляет в течение года.

Показания теплосчетчика управляющая компания (УК) фиксирует каждый месяц и передает в СГК.

Дома без счетчиков всегда платят по нормативам, утвержденным органами власти.

Когда год заканчивается, зафиксированный счётчиком объем тепла специалисты СГК сопоставляют с тем, что оплатили жители за 12 месяцев, переводят в рубли (по установленному тарифу). Полученную разницу делят на всех собственников пропорционально площади квартир.

В первом квартале жители получают платежку с перерасчетом за прошедший год.

Она может быть в двух вариантах:

  • В минус. Образовалась переплата, так как за год жители заплатили больше, чем действительно потребил дом. В этом случае сумма переплаты вычитается из платежек, жители смогут платить за тепло меньше какое-то время.
  • В плюс. Нужно доплатить, так как фактическое потребление дома оказалось больше объема, за который платили весь год.

Но почему один и тот же дом в разные годы может уйти то в минус, то в плюс? Дело в разнице объемов фактического потребления за год расчетный и предыдущий.

Каждый год оно меняется, то в большую, то в меньшую сторону.

Среднее потребление тепла текущего года — это факт потребления тепла в прошлом году, который измеряет общедомовой счётчик, разделенный на 12 равных частей Например, в 2017 году жилой дом потребил за год 444 Гкал, что зафиксировал теплосчётчик.

Ее разделили на 12 и получили 37 Гкал. Эта цифра стала средним ежемесячным потреблением для дома на 2018 год, то есть жители оплачивали за 37 Гкал каждый месяц года. Но в 2018 году дом фактически потребил больше тепла — 498 Гкал. Поэтому в январе 2021 года жители получили квитанции с доначислениями.

Поэтому в январе 2021 года жители получили квитанции с доначислениями. При этом среднее потребление на 2021 год тоже увеличилось и стало равно 498/12 или 41,5 Гкал.

Если в 2021 году дом фактически потребит меньше тепла, то в январе 2021 года люди получат в квитанциях экономию, а их дом — снижение среднего потребления на 2021 год.

Если потребят больше тепла, то вновь получат перерасчет с доплатой, а среднее потребление дома на 2021 год опять увеличится.

В домах, где общедомовые теплосчетчики не установлены, потребители платежки с перерасчетом не получают, они просто платят по 1/12.

В Новокузнецке, например, в контуре Кузнецкой ТЭЦ, домов без теплосчетчиков 41 %. В Кемерове — менее 1%. Во-первых, погода. Чем зима морознее, тем больше дом потребляет тепла. На объем потребления влияет и продолжительность отопительного сезона. Во-вторых, содержание дома. Расход тепла в большой степени зависит от теплоизоляция здания.
Во-вторых, содержание дома. Расход тепла в большой степени зависит от теплоизоляция здания. И тут можно спросить управляющую компанию: что сделано, чтобы избежать потерь тепла?

Насколько плотно закрываются двери в подъезде, нет ли щелей в оконных рамах, утеплены ли чердаки и так далее?В-третьих, расход тепла увеличивает дряхлая общедомовая система отопления: неисправные вентили на трубах, в подвале, отсутствие теплоизоляции. У каждого дома — свой тепловой узел.

Он регулирует температуру, давление горячей воды, которая пришла с ТЭЦ.

И если оборудование в нём работает исправно, точно настроены все параметры, то и тепло в доме не будет расходоваться впустую, и жители не будут мерзнуть.

Обслуживать тепловой узел должна управляющая компания, а собственники квартир — требовать, чтобы все процедуры были проведены вовремя.

Есть еще один важный момент, который влияет на годовой перерасчет за тепло. Проблемы могут возникнуть из-за того, что управляющая компания несвоевременно передает показания общедомовых приборов учета в ресуроснабждающую организацию, например СГК.

Причиной этого чаще всего оказывается неисправность счетчиков. Следить за их техническим состоянием должна опять же управляющая компания.

По завершении года перерасчет все равно будет проведен.

Но за те месяцы, за которые не были предоставлены показания, будут использованы средние данные или нормативные цифры.

И то, и другое не отражает реального потребления.

  1. Понравилась наша статья? Поделитесь!

Корректировка по отоплению или перерасчет платы по фактическому потреблению.

4 июня Задаваться вопросом о корректировке по отоплению все начинают после того, как получили ее в квитанции со знаком «+». Естественно, оплачивая коммунальные услуги исправно и добросовестно, вдруг видим в квитанции какие-то до-начисления.

У любого человека возникнет вопрос «Откуда такая сумма? И что это за корректировка?». Разберемся с этим перерасчетом поподробнее. В статье «» мы рассказывали про то, каким образом происходит начисление платы за отопление при способе оплаты «в течение календарного года». И в самом конце этой статьи было упомянуто про корректировку.

И в самом конце этой статьи было упомянуто про корректировку. Если вы посмотрите эти формулы в прямом источнике, т.е. в самом постановлении, то увидите, что они же используются и при начислении платы за отопление при способе оплаты «в течение отопительного периода».

Просто в первом случае (в течение календарного года) объем потребленной тепловой энергии за расчетный период берется

«…исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям … за предыдущий год…»

(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) , т.е.

берут сумму всех Гкал за предыдущий год и делят на 12 мес. – это и есть та самая 1/12, исходя из нее, уже и считают.

А если мы платим только в течение отопительного периода, то берется фактическое потребление за текущий расчетный период.

«…при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний … прибора учета…»

(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) Что происходит в первом случае?

Весь текущий календарный год, мы платим не за то, что потребляем сейчас, а за то, что потребили в прошлом году.

Причем не за прошлый отопительный период, а за календарный год с января – декабрь.

Т.е. не важно, какой была прошлая зима, важно какими были зимние месяцы в прошлом году.

Это на заметку для тех, кто начинает сравнивать отопительные периоды при возмущении по поводу корректировки.

В текущем 2021 году мы получаем квитанции, рассчитанные исходя из показаний прибора учета тепловой энергии за предыдущий год (2019). В это время счетчик считает сколько мы потребляем в нынешнем году.

А в 1 квартале 2021 года произойдет перерасчет, на основании которого нам и пришлют корректировку. Сумма корректировки может быть как со знаком «+» так и со знаком «-«.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020)

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

«размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по , и , размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по , при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по По этой формуле происходит сравнение между тем, сколько вы платили за прошедший год и тем, сколько вы должны были платить.

Так как платили вы не за то, что потребляли фактически, а исходя из среднемесячного потребления за прошлый год. И такие корректировки будут происходить ежегодно в первом квартале года, следующего за расчетным годом. Кстати, если у вас нет корректировок, то, похоже, вы платите по нормативу. На величину корректировки стоит обратить внимание, если она очень большая.

На величину корректировки стоит обратить внимание, если она очень большая. Вероятнее всего у вас что-то не так с прибором. В этом случае нужно провести анализ показаний минимум за 2 последних года.

К сожалению, на этот момент обращают внимание только при корректировке в пользу ресурсноснабжающей организации, но тоже самое нужно учитывать если корректировка была и в вашу пользу.

По этому поводу хотим рассказать случай из нашей практики. Перед этим напомним, мы, ООО «КипТехСервис» г.

Нижний Новгород — занимаемся услугами в сфере энергоучета, милости просим на наш . История наша, следующая. В начале 2021 года к нам обратился председатель ТСЖ, по вопросу корректировки для его дома, которая составляла четверть отсуммы за весь год!

Цифра в квитанции шокирующая. Нашим сотрудником тут же было проведено обследование общедомового узла учета и анализ показаний приборов за последние 2 года.

Почему за 2, потому что тепловычислитель хранит суточный архив всего лишь 1 год и 2 года месячный.

В случае, если бы этот прибор был у нас на техническом обслуживании, данные с него бы сохранялись на нашем сервере в базе данных и провести анализ можно было бы за больший период времени, но тогда бы конечно этого у него и не произошло))).

Проверка приборов показала, что все оборудование — абсолютно исправно, более того, летом была проведена метрологическая поверка всех датчиков в составе общедомового узла учета.

А вот анализ показаний дал ответ на вопрос о сумме корректировки.

Сразу бросились в глаза данные с приборов до поверки и после. В беседе с председателем выяснилось, что он назначен на эту должность совсем недавно, кто был до этого — не знает, контактов нет.

Поверку делал какой-то человек, который до этого снимал показания с их прибора для передачи в РСО (ресурсоснабжающую организацию), контактов тоже никто не знает. Но нам в принципе они и не были нужны.

Приборы (расходомеры) до поверки показывали почти в 2 раза меньше расход, чем после. Для подробного анализа пришлось поднимать данные по бумажным отчетам, хорошо, что нашли.

И копнув глубже, еще на 1 год, нашли тот самый день, когда была проведена какая-то махинация ушедшими со своих постов людьми.

По данным было видно, что расход по подающему расходомеру постепенно снижал свои показатели, на обратке же оставался в своем диапазоне измерений.

Как только погрешность между измерениями подающего и обратного расходомеров превышала норму в 4%, происходило чудо.

Конечно не сразу на следующий день, всё-таки этот человек снимал показания вручную и не мог увидеть неисправность вовремя. А вот именно всегда в период с 25-30 число месяца, это как раз тогда, когда снимаются показания с приборов. В один день датчик расхода на обратке резко падал по своим показателям до уровня показателей на подающем датчике.

В один день датчик расхода на обратке резко падал по своим показателям до уровня показателей на подающем датчике. Данная ситуация происходила неоднократно, что в итоге привело к плавному снижению расходов практически в 2 раза от нормы по этому дому. Если бы не поверка, то наверно в ноль бы вышли :).

Полагаем, что тот человек хорошо разбирался в устройстве работы расходомера, но заигрался. Скорее всего, проточная часть расходомера на подающем трубопроводе просто была загрязнена и не считала достаточно точно, а со временем все больше и больше занижала результат измерений.

Именно поэтому без всякого ремонта приборы прошли поверку и пришли в норму.

Если вы посчитаете по формулам, ведь поверка была в середине года – летом, этому ТСЖ снова придет такая корректировка. А если учесть, что стоимость Гкал с каждым годом все больше, то обидно осознавать, что тогда бы за эти Гкал им бы пришлось заплатить меньше, чем сейчас.

А всего на всего нужно было вовремя, как это предписывает руководство по эксплуатации расходомера, почистить проточную часть прибора, такая услуга предусмотрена договором на техническое обслуживание в нашей и других подобных организациях, и ситуации можно было избежать.Если Вам понравилась статья, ставьте like.

Ваши положительные отзывы приятны нам и заставляют больше делиться с вами полезной информацией.Спасибо за внимание!

Перерасчёт в связи с изменением площади квартиры

В бухгалтерию нашего ЖСК жители с определенной периодичностью приносят свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение, в которых площадь помещения существенно отличается от той площади, которая была указана в ранее выданном свидетельстве.

Дата представления документов, как правило, существенно позже, чем дата выдачи свидетельства регистрационной палатой. За какой период мы должны произвести перерасчет платы за отопление, а также за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт?Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включают в себя (п.2 ст.154 ЖК РФ):1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.От площади помещений зависит величина услуги по отоплению помещений, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер отчислений на капитальный ремонт.Согласно Положению о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784 перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих, предоставлением льгот по оплате жилой площади или ее излишков и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством.Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади.Основанием для внесения изменений (изменение площади) в данные лицевого счета конкретного собственника является написанное им заявление и приложенное к нему свидетельство о праве собственности (экспликации БТИ) с указанием измененной площади.Датой представления в ЖСК документов об изменении площади фактически будет являться дата написанного собственником заявления, а начисления за коммунальные услуги и капитальный ремонт исходя из новой площади помещения будут производиться в следующем месяце после подачи заявления.Таким образом, представление документов вовремя в интересах собственника помещения, так как никакого перерасчета при более позднем представлении документов не производится.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+