Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Пошагово предварительное согласование предоставления земельного участка

Пошагово предварительное согласование предоставления земельного участка

Пошагово предварительное согласование предоставления земельного участка

Заявление о предварительном согласовании участка с Инструкцией.


21 мая 2021Дмитрий РудыхЗаявление о предварительном согласовании сформировано с помощью Предварительное согласование — это один из способов получения земельных участков без торгов.Итак, используя сервис, выВ этой инструкции рассмотрим способы составить Схему земельного участка.Приступим.

  1. под КФХ, то есть под крестьянское (фермерское) хозяйство.
  2. для ведения ЛПХ в границах населенного пункта,
  3. под ИЖС,
  4. для ведения садоводства,

При формировании документов через сервис вы наверняка обратили внимание, что

  1. Копию паспорта.
  2. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

С копией паспорта все понятно, но возникает вопрос:Схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории (статья 11.10 ЗК РФ).Иными словами, на Схеме мы отображаем границы и координаты участка, который хотим получить.Участок должен находиться на свободной (не занятой) земле. Земельный участок не должен пересекать границы других участков.

  1. сделать Схему самостоятельно.
  2. заказать изготовление схемы у кадастрового инженера,

В зависимости от региона и степени алчности кадастрового инженера, средняя стоимость изготовления Схемы может колебаться от 10 000 рублей до 20 000 рублей.На мой взгляд, заказывать схему у кадастрового инженера не очень целесообразно, по 3 причинам:1) изготовление Схемы кадастровым инженером не гарантирует, что процедура предварительного согласования сложится в вашу пользу, и вы получите участок без торгов;2) как правило, оптимально запускать параллельно несколько процедур предварительного согласования, в расчете, что какая-то из них «выстрелит». При такой стратегии нужно заказывать несколько Схем, а это весьма расточительно;3) некоторые кадастровые инженеры работают на подрядах у местной администрации, то есть косвенно зависят от благосклонности чиновников. Поскольку чиновники, в большинстве своем, не любят раздавать хорошие участки без торгов, то кадастровые инженеры могут вводить в заблуждение доверчивых сограждан относительно возможности получения земли, которую они для себя приглядели.Для справки:Если чиновники будут убеждать, что Схему имеет право готовить только кадастровый инженер или другой дипломированный «специалист», то посылайте кодекс.В пункте 4 статьи 11.10 ЗК говорится:«Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом».Мне известны 2 инструмента для самостоятельной подготовки Схемы расположения земельного участка:

  1. с использованием бесплатной (ознакомительной) версии программы АРГО.
  2. через сайт Росреестра,

Для подготовки Схемы через Росреестр необходимо открыть личный кабинет на сайте Росреестра https://rosreestr.ruРегистрация личного кабинета и последующая аутентификация осуществляется с помощью сайта гос.

услуги.Подготовка Схемы через сайт Росреестра является платной.Размер платы за пользование сервисом по состоянию на май 2021 года для граждан составлял 100 рублей.Дополнительно Росреестр берет плату за каждый кадастровый план территории, который необходим для формирования схемы (стоимость КПТ – около 200 рублей).В целом подготовка Схемы расположения земельного участка на сайте Росреестра не вызывает затруднений, потому что разделена на 4 этапа.На сайте разработчика нужно бесплатно скачать ознакомительную версию программы.Обратите внимание.Скачивать нужно не пробную, а именно ознакомительную версию программы.Программа АРГО является профессиональным инструментом для кадастровых инженеров.Однако бесплатная ознакомительная версия идеально подходит для подготовки Схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории.Кстати, программа уже содержит в себе кадастровые планы территорий многих регионов, поэтому в большинстве случаев, отдельно оплачивать КПТ не придется.Для подготовки Схемы земельного участка с помощью программы АРГО используйте готовую инструкцию: Как за 40 минут найти свободный участок и составить схему.Плюсы:

  • достаточно просто, потому что сервис заточен только под одну задачу,

Минусы:

  • услуга платная,
  • нужно каждый раз оплачивать получение КПТ (кадастровый план территории),
  • нужна регистрация в системе ЕСИА – гос. услуги,

Плюсы:

  • не нужно платить за КПТ (кадастровый план территории),
  • есть пошаговые видео инструкции по составлению Схемы.
  • бесплатно,

Минусы:

  • программа АРГО сложнее, чем онлайн сервис,
  • пошаговые видео инструкции по составлению Схемы платные.

После составления Схемы ее нужно приложить к Заявлению, вместе с копией паспорта, и направить в администрацию.Результаты каждой предшествующей стадии направляют процедуру в положительное или отрицательное русло решения вопроса.Подробное описание всех стадий и набор шагов смотрите в материале: предоставления земельного участка.Обратите внимание.Сама по себе процедура предварительного согласования бесплатна.Никто не имеет право требовать деньги за рассмотрение заявления.

За утверждение схемы и публикацию извещения деньги тоже не берут.Одна из уловок недобросовестных чиновников состоит в незаконном требовании лишних документов.Лишними они считаются, потому что вы не обязаны их предоставлять.В видео показан 1 способ, как не прогибаться под незаконные требования сотрудников администрации.Подача о предварительном согласовании предоставления земельного участка это только 1-ый шаг на пути к получению земельного участка.Для ускорения поучения участка используйте пошаговые инструкции и готовые сервисы, которые найдет на сайте.Желаю вам достойной жизни.Сохраните статью в соц. сети Метки:

Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка

Вопросы о порядке предоставления земельных участков с предварительным согласованием нередко возникают у землевладельцев. В первую очередь, данная проблема регулируется Земельным кодексом, обновления в котором по этому вопросу появляются ежегодно.

Рассмотрим актуальные аспекты и правила предоставления земельных участков с предварительным согласием.Участок, находящийся в муниципальной либо государственной собственности, можно предоставлять в аренду, бессрочное пользование, в том числе безвозмездное, а также для других нужд. Для этого необходимо пошагово следовать дальнейшей процедуре, подробно описанной в 39-й статье Земельного кодекса Российской Федерации:

  1. Если четко не обозначены, нет , то первым шагом необходимо профессионально приготовить схему текущего положения земельного участка.
  2. Согласовать изготовленную схему через органы местного управления. Его результатом будет получение документации на создание будущего участка. Если же границы участка четко обозначены, тогда достаточно будет подать в уполномоченные органы заявление на предварительное согласие предоставления земельного участка в пользование.
  3. После момента, когда все права на владение участком будут согласованы, понадобится подать заявление в уполномоченные органы на предоставление земельного участка. Данное заявление должно предоставляться до момента прекращения безвозмездного пользования участком. Кроме того, совместно с ним должно подаваться заявление на прекращение права бессрочного пользования другим участком.
  4. Если участок предстоит образовать, то принятие решения уполномоченными органами займет значительное количество времени, так как потребуется согласовать вопрос с Федеральными законами, а также уточнять предоставленную заявителем информацию.

Просмотреть порядок предварительного согласования предоставления земельного участка в безвозмездное согласование можно на схеме:При положительном решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка выдается соответствующее постановление по такому образцу:Вид права может выбираться самостоятельно заявителем в ситуациях, если Земельный кодекс допускает предоставление лицу участка в аренду или собственность без реализации торгов.Заявление о предварительном согласовании представления земельной территории может подаваться в уполномоченные в данном регионе органы власти либо в органы местного самоуправления в регионе, где расположен участок. При этом данное заявление должно включать дальнейшую информацию:

  1. Обоснование приблизительных размеров участка. Точный размер здесь указывать нельзя – правительство рекомендует указывать приблизительный размер. При этом указываемая площадь должна быть разумной.
  2. Испрашиваемое право. Право на строительство на земельном участке, как правило, предоставляется в аренду. Исключения представляют государственные, муниципальные предприятия, религиозные строения и т.п.
  3. Основное назначение объекта. Здесь важно указывать основной вид деятельности, который реализуется на данном участке. Чем точнее будет определено основное назначение объекта, тем увереннее вероятность того, что заявление будет одобрено, а участок будет соответствовать нормам, указанным в Земельном кодексе (градостроительным, санитарным и т.д.). Кроме того, именно от данной информации в дальнейшем будет зависеть разрешенный вид деятельности на выбранном участке.
  4. Просьба о предварительном выборе и согласовании расположения участка.
  5. ФИО заявителя, а также иная контактная информация, в том числе адрес физического или юридического лица;.
  6. Предполагаемое место размещения. В данном пункте заявителю нужно будет указать максимально точные адресные координаты будущего участка, а также, по возможности, приложить карту для изображения приблизительного размера и границ выбранной территории. Следует обращать внимание на то, что если на участке уже располагается какая-либо недвижимость, то данный участок уже частично за кем-то закреплен. Поэтому данный вариант в качестве участка рассматриваться не будет, то есть заявление, скорее всего, отклонят. Если расположение участка не будет подобрано самостоятельно, то такое заявление также отклонят.

Образец заявления представляется далее:По желанию к заявлению можно прилагать документы для технико-экономического обоснования строительного проекта, а также необходимых расчетов.Многие заявители допускают ошибку, желая, чтобы им подобрали участок.

Заявления с просьбой о подборе участка заявлениями не признаются на основании 31 статьи Земельного кодекса РФ.При предоставлении земельных участков следует учитывать множество различных индивидуальных особенностей.

Рассмотрим ряд тонкостей, которые потребуется учесть при подаче заявления и сотрудничестве с органами управления при предоставлении земельных участков:

  1. Организация, принимающая решение об одобрении или отклонении заявления, может отказать в принятии заявления в случае несоответствия размеров или расположения участка стандартам Федерального закона.
  2. Чтобы точно узнать наименование органа, в который необходимо обратиться за предоставлением услуги, можно обратиться к местному регламенту, устанавливающему порядок предоставления земельного участка.
  3. Приблизительный срок реализации данной услуги менее 30 календарных дней с момента подачи заявления.

Вступающие в силу нововведения проходят дополнительные совещания, где они повторно проверяются и прослушиваются. Ознакомиться с актуальными нововведениями можно на сайте Росреестра, а еще в следующем видеоролике, где специалисты разъясняют актуальные требования к последовательности предоставления земельных участков:Для уточнения наиболее актуальной информации рекомендуется обращаться в организации местного самоуправления, а также к действующим нормативным актам на территории, где располагается земельный участок.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образец

8 января 2021

СодержаниеПредварительное согласование предоставления земельного участка выступает обязательной процедурой, если надел выкупается у государства без проведения торгов.

Но это допускается в случаях, предусмотренных в ст. 39.5-39.6 ЗК РФ.Под этим понятием понимается правовая процедура утверждения земельного надела, располагающегося в конкретной местности для того, чтобы оформить его для определенных целей.

Это понятие относится к тем наделам, которые выдаются от имени государства (в лице его уполномоченных органов) в аренду, пользование или собственность. Процесс регулируется положениями ЗК РФ.Земельные наделы могут , а также ЮЛ с торгами и без них. Предварительное согласование необходимо во втором случае.

Это юридическая экспертиза правовых оснований, предусмотренных для выделения земельных наделов без проведения конкурсных процедур. В этом процессе выявляются ограничения, связанные с передачей земельного участка в собственность, , а также анализ соблюдения стандартов (санитарных, строительных, экологических).Для приобретения участка в собственность, он должен состоять на кадастровом учете.
В этом процессе выявляются ограничения, связанные с передачей земельного участка в собственность, , а также анализ соблюдения стандартов (санитарных, строительных, экологических).Для приобретения участка в собственность, он должен состоять на кадастровом учете. Эта процедура необходима для того, чтобы идентифицировать землю среди наделов, которые похожи на нее по характеристикам, присущим объектам недвижимости.Первичные мероприятия, связанные с учетом, осуществляются кадастровым инженером.

Их разрешено проводить, как до, так и после согласования.

Если используется первый вариант, то утверждается кадастровый план. Это делается для того, чтобы участок был идентифицирован.

И его составление происходит вместе с согласованием.Основное, о чем следует позаботиться лицам, нуждающимся в земельном наделе, это о сборе документов, а также изучении всех моментов по их предоставлению. Это убережет от пустой траты времени и других возможных проблем.Бумаги, оформленные неверно, становятся причиной отказа от предоставления услуги.Среди документов, которые необходимо предоставить в процедуре согласования, выделяют следующие:

  • Составление схемы. Документ может быть оформлен в любом формате: электронном, письменном. На сайте Росреестра предлагается услуга по ее составлению в электронном виде. Но услуга платная. Если пользователь решит сэкономить, то можно попробовать оформить документ самостоятельно: для этого используются специальные программы (например, АРГО, предлагающая возможность использования пробного периода). Кроме того, можно обратиться за помощью к специалисту. Это кадастровый инженер.

Самостоятельное составление схемы участка несет в себе определенные риски.

Схема должна быть оформлена по стандарту. И если этого не происходит, то уполномоченный орган отказывает заявителю в ее приеме.При подготовке схемы необходимо учитывать следующие моменты:

  1. ЗУ и территории, которые относятся к общему пользованию;
  2. нахождение границ ЗУ;
  3. наличие красных линий;
  4. бумаги по землеустройству;
  5. наличие, отсутствие на ЗУ объектов, относящихся к незаконченному строительству.
  6. содержание документов территориального планирования;
  7. стандарты по использованию земельного надела;
  8. проекты, касающиеся планировки территории, где находится земельный надел;
  9. правила застройки;

Эти данные можно получить в администрации или на сайте местного органа власти.

  • Заявление.

    Это просьба от заинтересованного лица, в которой оно просит закрепить за ним конкретный земельный надел.

    Требования к содержанию этого документа, а также к форме, определены ст. 39.15 ЗК РФ.

В заявлении указывается:

  1. цель получения надела;
  2. ИНН;
  3. кадастровый номер;
  4. основание, по которому заинтересованное лицо имеет право на получение участка без торгов;
  5. контакты заявителя: почтовый адрес, сотовый телефон.
  6. Ф.И.О заявителя;
  7. если документ составляется ЮЛ, то его полные реквизиты с указанием на юридический адрес;
  8. условия предоставления: собственность, аренда;

Loading.

Taking too long?

Reload document | К заявлению необходимо приложить определенные документы:

  1. документы – основания предоставления ЗУ.
  2. схема расположения ЗУ;
  3. решение об утверждении схемы расположения земельного надела (оригинал+копия);

После того как заявитель соберет необходимый перечень документов, ему следует обратиться в местный орган власти, на территории которого находится земельный участок. Представителям местной администрации закон отводит срок, в течение которого они обязаны рассмотреть комплект документов.

В течение 30 дней они анализируют их содержание. Если в бумагах будут обнаружены ошибки, то бумаги передаются обратно заявителю с указанием на недостатки, которые по закону выступают помехой для принятия положительного решения.Удобный вариант – это подача документов через сайт Госуслуги.ру. Это крупный интернет-портал, предлагающий населению оформление разных государственных услуг.

Для того чтобы воспользоваться рассматриваемой возможностью, необходимо в поисковой строке сайта выбрать ее наименование, нажать на кнопку «получить». Выбрать опцию о наличии/отсутствии электронной подписи.

Далее, кликнуть на опцию «оформление заявления».

Заполнить его и отправить адресату. Заявление в электронном виде поступает в местный орган власти, на территории которого находится земельный надел.Пользователь может уточнить, в каком статусе находится его заявка. Это можно сделать в личном кабинете.

При регистрации на интернет-портале обязательно создается ЛК пользователя, в котором указываются его идентификационные данные. В частности, фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта, СНИЛС, адрес регистрации и местожительства. Результат предоставления услуги поступит в ЛК.ЭЦП – это аналог собственноручной подписи человека.

Она состоит из набора знаков и паролей. Ее использование для пользователя дает ему некоторые преимущества.

Главное – он может подавать запросы в разные государственные инстанции, без личного присутствия.

Это значительно экономит время.

Закон устанавливает срок, в течение которого рассматривается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Он равен 30 дням. В результате рассмотрения представители местных органов власти принимают решение: одобрить согласование или не делать этого.

Если ответ положительный, то формируется акт, в котором схематически содержится изображение земельного надела с указанием данных:

  1. координаты;
  2. форма;
  3. иная информация.
  4. данные об имеющихся коммуникациях;

Местные органы власти вправе отказать заявителю.

Это делается в случаях, прямо предусмотренных в законе.Если представители местных органов власти не одобряют переданное им заявление, то это делается в строго определенных законом случаях:

  1. участок занят объектами недвижимого имущества;
  2. заявитель не может получить земельный надел, минуя торги;
  3. участок ограничен в обороте;
  4. земля выступает предметом торгов;
  5. ЗУ изъят из оборота;
  6. надел зарезервирован для нужд государства;
  7. участок является собственностью, либо используется на праве аренды.
  8. составленная схема расположения ЗУ нарушает нормы закона;

Итоги рассмотрения заявления от заинтересованных лиц, а также приложенных к нему документов отравляются в форме извещения в установленные законом сроки.

Если муниципалитет решил отказать, то в отправленном документе сотрудники уполномоченного органа должны перечислить причины, по которым муниципалитет не одобрил предварительное согласование. Это необходимо, прежде всего, заинтересованным лицам для понимания ситуации и того, что необходимо исправить.Местные органы власти при неодобрении поданного заявления, могут предложить человеку, либо организации, подающей заявку, другой участок.
Это необходимо, прежде всего, заинтересованным лицам для понимания ситуации и того, что необходимо исправить.Местные органы власти при неодобрении поданного заявления, могут предложить человеку, либо организации, подающей заявку, другой участок.

Это может быть надел, расположенный в том же населенном пункте, что и участок, на приобретение которого был наложен запрет.Решение, вынесенное властями, может быть обжаловано, если заявитель решит, что его права, интересы нарушены.Если местные органы власти одобрили заявление, поступившее от заявителей, то последним необходимо продолжить оформление земельного надела. В этот процесс включены действия:

  1. регистрация документов в Росреестре.
  2. осуществление межевания территории;
  3. ;
  4. проведение кадастровых работ;
  5. составление договора купли-продажи;

Каждый из этих этапов имеет особенности, последовательно меняет друг друга.Договор купли-продажи оформляется администраций с одной стороны, и заявителем – с другой.

Форма – простая письменная. Главное – в соглашении должны быть вписаны существенные условия, без которых оно считается недействительным. Пунктами договора выступают предмет и цена. Таким образом, в тексте соглашения земельный участок в качестве объекта купли-продажи детально описывается.

также определяется.В этой ситуации составляется одноименный договор. Сторонами в соглашении выступают арендатор в лице уполномоченных органов власти, а также арендодатель (граждане, а также ЮЛ).

Отличие арендного договора от купли-продажи состоит в том, что имущество по соглашению передается не в собственность, а во временное владение. И этот процесс ограничен сроком, на который заключается договор.

Каждая из сторон в соглашении наделяется правами и обязанностями. Обязательно в нем следует прописывать порядок досрочного расторжения контракта.При составлении договора можно воспользоваться образцом, предложенным местной администрацией.

Либо воспользоваться услугами юриста.В этот процесс включается межевание земельного надела.

Оно необходимо, для того чтобы определить его границы, а также исключить споры с соседями по поводу границ прилегающих к друг другу наделов. В результате проводимой процедуры формируется межевое дело, которое содержит в себе характеристики земельного надела, с точными границами, схемой. Вместе с комплектом документов (паспорт, документы на прав возможность согласования без торгов) заявитель обязан поставить участок на кадастровый учет.Процедура постановки на кадастровый учет, составление межевого плана – платные услуги.
Вместе с комплектом документов (паспорт, документы на прав возможность согласования без торгов) заявитель обязан поставить участок на кадастровый учет.Процедура постановки на кадастровый учет, составление межевого плана – платные услуги.

Они осуществляются за счет заявителя.

Межевые работы проходят под контролем специализированной организации, аккредитованной на их осуществление.

И услуга также платная. В этой ситуации муниципалитет не тратит денег на ее проведение. Это заключительный этап, когда заявитель соберет все документы. – это орган, которому законом выданы полномочия по регистрации сделок с недвижимостью.

Обычно территориальные подразделения госоргана заполнены. Поэтому закон позволяет регистрировать землю, либо осуществлять другие сделки с недвижимостью через сайт Госуслуги.ру, либо МФЦ.МФЦ – это орган, который выступает посредником между Росреестром и населением (гражданами), нуждающимися в регистрации сделок с недвижимостью.

МФЦ принимает от граждан заявления, а также другие документы, необходимые в каждом конкретном случае. В МФЦ оплачивается государственная пошлина за оказание услуги в специальных терминалах.

Но наличие этих учреждений не лишает заявителей права обратиться напрямую в Росреестр.Через Госуслуги.ру также можно написать заявление на регистрацию земельного надела, сделать это дистанционно. Но зарегистрировать земельный надел Росреестр может только в присутствии сторон.Как вариант, заинтересованное лицо, если не может посетить МФЦ или Росреестр, обращается за регистрацией через почту. Но необходимо отправлять копии документов, удостоверенных нотариально, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Отправителю необходимо понимать, когда регистрирующий орган принял документы и с этого момента отсчитывать срок, который необходим для совершения процедуры.Срок регистрации описан в N218-ФЗ от 2015 года.

В Росреестре — 7 дней, исключая выходные. В МФЦ – 9 дней. Если участок ставится на кадастр, сроки минимальные. 5 дней – Росреестр, 7 дней – постановка на учет в МФЦ.

Предварительное согласование предоставления земельного участка – это обязательная процедура. Она проводится в случае, если гражданину или организации (любому юридическому лицу) разрешено предоставить земельный надел без организации торгов или аукциона. Но реализовать право на земельный участок физическое лицо или организация могут, если они пройдут предусмотренные в законе процедуры.

Их завершением выступает государственная регистрация земельного участка в Росреестре. Реклама

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Оказавшись перед необходимостью составить заявление на предварительное согласование расположения земельного участка, возникает масса вопросов – как правильнее его составить, нужно ли заверять нотариально.

Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению участков, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны и требует определенного подхода для каждого. В данной статье вы сможете ознакомиться с подробной инструкцией по составлению заявления о предварительном согласовании и скачать грамотный образец заполнения.
В данной статье вы сможете ознакомиться с подробной инструкцией по составлению заявления о предварительном согласовании и скачать грамотный образец заполнения.

Адресовать заявление на предварительное согласование следует в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (ст.

29 ЗК РФ). Нотариального заверения этого документа не предусмотрено, а воспользоваться услугами юриста или действовать самостоятельно – это решать самому автору обращения. Ничего особенного или сверхсложного в составлении обращения к властям нет, это под силу каждому.

Этот документ специально установленной формы не имеет, но существует масса образцов, которые можно применить. Но лучше всего пользоваться текстом п.1 ст. 39.15 ЗК РФ, регламентирующим содержание обращения.

Следует при составлении бумаги пользоваться оригиналами исходящих документов, имеющихся у заявителя по данному вопросу, их нужно приготовить и разложить перед собой:

  1. кадастровые данные участка, границы которого будут уточняться;
  2. проект размежевания (при наличии);
  3. решения местных властей, если таковые имеются.

Обратите внимание: при составлении обращения к властям нужно быть предельно внимательным и сосредоточенным: одна неверно указанная цифра может повлечь отказ в принятии бумаги.

Документ должен содержать такие пункты: 1. Сведения о самом заявителе. Необходимо вписать ФИО полностью, точный адрес проживания, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность. Это не обязательно должен быть паспорт, но в любом случае требуется указать не только номер и серию личного документа, но и кем, где и когда выдан (такая информация позволит правильнее и точнее идентифицировать личность заявителя, исключив однофамильцев и тезок).

2. Данные заявителя – юр. лица. Если обращение от имени юр. лица, тогда следует указать его название, юр. и фактический адреса, а также номер гос.

регистрации и ИНН. 3. Информацию об испрашиваемом участке. В тех случаях, когда земельному наделу был присвоен кадастровый номер, но межевание окончательно не проведено и возможны уточнения, то номер такого участка следует указать (Закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 4. Данные решения о проекте размежевания.

Если имеется проект образования интересующего заявителя участка, то такой проект имеет вес только в случае, если было принято решение об утверждении проекта. Нужно указывать номер, кем и когда принято решение.

5.Данные о наделах, из которых планируется образование нужного участка. Речь идет о том, что облюбованный участок может быть образован из одного или нескольких уже оформленных наделов, сведения о которые есть в ГКН.

В этом случае следует указать кадастровые номера всех этих наделов (или одного, если предстоит его деление). 6. Основание для выделения земли без торгов. Основания в данном случае принимаются, если представлены такими случаями ЗК РФ:

  • неправомерное использование земли не по назначению;
  • Участок образован, но его границы необходимо уточнить – есть ошибки в схеме, неточности.
  • ФИО, адрес по паспорту, контактные данные (а в случае с компанией или общественным объединением – номер регистрации, кроме тех случаев, когда заявителем является иностранная организация).
  • отсутствие оснований и подтверждающей документации на право претендовать на данный участок;
  • с объектами, которые принадлежат гражданину на основании права оперативного управления;
  • Земля находится на территории, которая определена договором о развитии.
  • схема расположения земельного надела, если отсутствует межевой план;
  • Вид права, по которому предполагается переход территории: собственность, аренда или использование без заранее определенного срока.
  • документация, подтверждающая право заявителя просить о предоставлении ему данный участок;
  • С помощью передачи письма через почту (заказное письмо с описью вложения – перечнем всех документов; копии паспорта заверяются нотариально).
  • земли, которые государство или местные органы передали некоммерческим организациям, образованным частными гражданами, для ИЖС;
  • некоторые иные обстоятельства, предусмотренные законодательством РФ.
  • С помощью портала Госуслуги, на котором предварительно нужно зарегистрироваться и подтвердить свои данные.
  • На земле стоит объект, которым владеют федеральные или муниципальные органы власти.
  • Затем гражданин обращается в местный орган управления, уполномоченный решать такие вопросы и написать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
  • Для каких задач будет использован земельный участок, (его предоставление в любом случае должно пройти все этапы предварительного согласования): в заявлении приводятся официальные формулировки, например: «для ИЖС».
  • Уже принято решение о том, что настоящая территория будет использоваться для целей федеральных или муниципальных органов.
  • Данные решения о проекте размежевания.
  • Если до сих пор не была проведена процедура межевания на местности, подают также схему расположения участка (т.е. в будущем предполагается официально обозначить границы и составить соответствующие документы).
  • Личный визит в МФЦ (сроки рассмотрения могут увеличить на 1-2 рабочих дня).
  • юридические лица любой формы собственности, занимающиеся коммерческой деятельностью;
  • Фактическая площадь территории превышает заявленную в документах более, чем на 10%.
  • В этом случае заявление пишется сразу о выделении участка, а не предварительном согласовании предоставления земельного участка, образец которого выдается в соответствующих органах.
  • для многодетных семей, которые имеют 3 и более родных и/или приемных детей несовершеннолетнего возраста.
  • Территория уже предоставлена некоммерческой компании или же гражданам, которые ведут дачное хозяйство, обустраивают огород или сад для личных целей (в том числе и для ИЖС или комплексного развития).
  • ст.39.10 п.2.
  • для некоммерческих организаций, которые были созданы частными гражданами с целями ИЖС (а не для ведения бизнеса);
  • Паспорт гражданина или учредительные документы (для юридических лиц).
  • для религиозной или благотворительной организации, которая имеет в собственности недвижимость на этих участках для выполнения соответствующих целей;
  • Земля находится на территории, подпадающей под уже подписанный договор, по которому предполагается комплексное развитие.
  • Если землю предполагается передать заявителю взамен той, что была изъята федеральным или муниципальным органом, следует дополнительно вписать реквизиты соответствующего решения (номер, дата, название).
  • Документы, которые подтверждают право лица на передачу территории без конкурса. Это может быть договор о том, что земля будет осваиваться (комплексное освоение) или выписка из реестра юрлиц, которая подтверждает особый статус организации (например, религиозное или общественное объединение) и т.п.
  • Причина, по которой заявитель может получить территорию без организации проведения специальных аукционов (например, религиозное учреждение, многодетная семья и т.п.).
  • ст. 39.6 п.2;
  • согласие супруга на оформление сделки, если гражданин находится в браке, либо документ, подтверждающий развод.
  • наличие официального запрета на предоставление данного участка в собственность или аренду;
  • Контактные данные заявителя, в том числе его почтовый адрес, по которому будет направляться дальнейшая корреспонденция.
  • территория для организации собственного хозяйства, разведения огорода, сада;
  • Процедура начинается с выбора региона, где присутствует свободный участок земли, соответствующий требования частного лица.
  • За этот период заявитель должен заключить правоустанавливающий договор на участок и зарегистрировать его. Заявление обязательно составляется в письменном виде и в соответствии с правилами, указанными в Земельном кодексе должно содержать такую информацию: ФИО заявителя, место его проживания, паспортные данные; ссылка на учредительные документы от юрлица и его реквизиты (выписку из Устава, из ЕГРЮЛ, ИНН/КПП) – не требуется если компания не является налоговым резидентом РФ; ИНН для физ лиц; на имущество; реквизиты правоустанавливающих документов или решения о (если имеется);
  • Аренда этой территории за определенную плату (с местными или федеральными органами подписывается договор аренды).
  • Если предполагается образовать участок, подаются данные соответствующего решения (название, номер, дата).
  • Участок на данный момент является объектом аукциона (или уже поступило соответствующая информация о том, что торги будут проводиться в ближайшее время).
  • Если участок предоставлен взамен изъятого на основании судебного решения, то должны быть указаны реквизиты данного документа либо иного другого, на основании которого был произведен обмен.
  • ст. 39.5;
  • Цель использования данного участка земли. Она обязательно должна совпадать с назначением данного участка.
  • отсутствие установленных границ земельного надела;
  • Межевой план, оформленный должным образом и отображенный в кадастровом паспорте надела.
  • ст. 39.3 п.2;
  • Условия, на которых осуществляется передача земли в аренду или собственность.
  • всем лицам, с которыми представители госорганов (федеральных или муниципальных) подписали договор о поэтапном развитии территории (под застройку).
  • если оформляет землю товарищество, то оно должно предоставить полный список всех своих членов;
  • При объединении нескольких участков должны быть указаны в заявлении кадастровые номера каждого из них.
  • Решение местного или федерального государственного органа о бесплатной передачи земли в собственность (например, многодетной семье) или же на праве бессрочного пользования.
  • Полную необходимую информацию о заявителе. Сюда относятся его паспортные и регистрационные данные.
  • иностранные компании, их филиалы и другие структуры (на всех этапах процедуры согласования они подают соответствующие документы о регистрации, причем дополнительно нужно принести и перевод на русский язык, который проверяется и визируется нотариусом).
  • Техническая характеристика самого земельного участка, включающая в себя его кадастровый номер и месторасположение.

    Это необходимо, если границы данного надела не размежеваны и требуется проведение межевания.

  • участки, которым владеет компания на основании права их бессрочного использования;
  • перевод документов, если часть из них создана не на русском языке, перевод обязательно должен быть нотариально подтвержден;
    • ст. 39.3 п.2;
    • ст. 39.5;
    • ст. 39.6 п.2;
    • ст.39.10 п.2.
  • Такое решение действует два года.
  • граждане (в том числе и те, которые занимаются официальной предпринимательской деятельностью).
  • просьба о предоставлении участка в собственность;
  • Вид прав владения, если разрешается применение нескольких видов прав.
  • Участок образован, но его расположение противоречит нормам земельного законодательства (например, он частично или полностью входит в природоохранную зону, на закрытую территорию федерального подчинения и т.п.).
  • Информацию об испрашиваемом участке.В тех случаях, когда земельному наделу был присвоен кадастровый номер, но межевание окончательно не проведено и возможны уточнения, то номер такого участка следует указать (Закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).
  • Согласовать изготовленную схему через органы местного управления.
  • некоммерческие организации – религиозные, общественные объединения, благотворительные структуры и т.п.;
  • Кадастровый номер, который присвоен данному земельному участку.
  • На территории уже стоит здание или объект высокой степени готовности (его строительство пока не завершено), которое является собственностью других частных лиц или компаний.
  • Личный визит в местную Администрацию или в федеральное ведомство, которое владеет участком.
  • просьба о предоставлении участка в аренду.
  • Площадь превышает максимальный показатель, который разрешен по законодательству.
  • нотариально оформленная доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
  • с объектами незавершенного строительства;
  • Если границы земельного участка четко не обозначены, нет проекта межевания территории, то первым шагом необходимо профессионально приготовить схему текущего положения земельного участка.
  • бумаги, в которых содержится полный перечень технической информации об участке (кадастровый номер, адрес, площадь и иные важные характеристики);
  • Отказ по такой процедуре контролируется не только указанными статьями Земельного Кодекса, но и региональными законами, учитывающими местные условия.
  • В нем прописывается основание для передачи земли, ФИО претендента или наименование юрлица-заявителя, категория участка земли и его площадь, точный адрес.
  • участки, предоставленные компаниям на условия бессрочного пользования.
  • Бесплатное предоставление участка для его дальнейшего использования (безвозмездно) на определенных условиях (только для личных целей, без получения коммерческой выгоды).
  • Обязательно указать регистрационные данные в налоговых органах. Для частных граждан это реквизиты ИНН, для юридических лиц это реквизиты ИНН, ОГРН.
  • Нет определенной категории данной территории – сельскохозяйственные, населенных пунктов и т.п. (или не определен вид ее использования).
  • Приобретение участка у государства (соответственно, заключается договор купли-продажи).
  • Нет возможности передать территорию лицу, заявившему на него свои права – например, земля не для ИЖС, а для коммерческой деятельности или не для религиозной организации, а для частной компании (в тех случаях, когда такая возможность не предусмотрена).

Предварительное согласование предоставления земельного участка в ДГИ

2 сентября 2021Государственной услугой Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ) необходимо пользоваться для образования, уточнения границ, раздела или объединения участков, находящихся в собственности города.По результатам услуги ДГИ выдает распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Распоряжение, во-первых, содержит характеристики и границы земельного участка, который будет передаваться в аренду или собственность, во-вторых, подтверждает намерение департамента передать этот участок конкретному лицу. В распоряжении указывается:

  1. вид разрешенного использования или территориальная зона, в которой находится участок;
  2. координаты земельного участка и его схема расположения.
  3. Площадь и адрес земельного участка;
  4. в некоторых случаях — лицо, которому участок будет передан в аренду или собственность;

Для образования или уточнения земельного участка, который нужно оформить в собственность или аренду, нужно обратиться к кадастровому инженеру. На основании распоряжения ДГИ кадастровый инженер готовит межевой план.

Готовый межевой план нужно сдать в ДГИ, а департамент, как собственник земельных участков, сдает его в Росреестр. После постановки участка на кадастровый учет (или уточнения его границ) вы можете обращаться в ДГИ для заключения договора аренды или выкупа участка в собственность.Обращаться за предварительным согласованием могут собственники зданий, сооружений или помещений, расположенных на земельных участках, обладатели этих объектов на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, или арендаторы, если они арендуют объекты у города. Также обращаться могут действующие арендаторы земельного участка.Юридические лица могут обратиться за услугой только через .

Для этого нужна электронная подпись. Физические лица могут обратиться как через , так и лично, с бумажным заявлением в . Физическим лицам электронная подпись не нужна, достаточно подтвержденной учетной записи на госуслугах.Воспользуйтесь нашей по получению услуги на портале.Мы советуем даже физическим лицам обращаться за услугой только в электронном виде.

Так быстрее и проще.С 2018 года распоряжение о предварительном согласовании не выдают собственникам помещений в многоквартирном доме, если на территории утвержден проект межевания квартала.

Межевой план на земельный участок под многоквартирным домом можно готовить без распоряжения ДГИ, на основании проекта межевания территории. Исключение — если проект межевания территории не утвержден.К заявлению о предварительном согласовании лучше приложить документы, подтверждающие права на здания, сооружения или помещения на участке.

Если их не приложить, ДГИ будет запрашивать сведения в Росреестре самостоятельно.

Обязательно нужно приложить документы о правах, если права не зарегистрированы в ЕГРН (документы до 1998 года).Кроме документов о правах, к заявлению нужно приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Схему готовит кадастровый инженер. Она содержит координаты образуемого или уточняемого участка. ДГИ проверяет координаты по своей базе данных.

Если они его устраивают, включает их в распоряжение. Если не устраивают — отказывает в выдаче распоряжения.

Для удобства работы ДГИ, кроме схемы, можно приложить координаты участка в формате qnt. Это формат программы, в которой ДГИ ведет учет земли в Москве.Схему расположения можно не прикладывать к заявлению, если там, где расположен участок, утвержден проект межевания территории.Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании в ДГИ — 23 рабочих дня.Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки схемы расположения земельного участка для ДГИ и межевого плана земельного участка, пишите нам на

Самостоятельно составить схему для «Предварительное согласование предоставления земельного участка»

Здравствуйте, планирую подать заявление на «Предварительное согласование предоставления земельного участка» В описании этой услуги есть перечень документов на сайте, цитирую: Описание: Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Предоставляется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме документа на бумажном носителе, подписанного заявителем (представителем заявителя), или в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, осуществившего подготовку данной схемы, на электронном носителе (CD-R либо DVD-R) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать указанный земельный участок. Собственно вопрос, могу ли я предоставить схему которую создал на сайте Росреестра или обязательно нужна подписать кадастрового инженера?

Если я могу предоставить схему которую сделал сам, на что ссылаться если у меня будут просить схему с подписью кадастрового инженера? 30 Апреля 2021, 13:04, вопрос №2759875 Антон, г. Ставрополь Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 318 ответов 109 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Антон, здравствуйте, В соответствии с ч. 1, 2, 9, 13 ст. 11.10. Земельного кодекса РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, а в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа, а если подготовку схемы обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, ее подготовка может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно

«Требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа»

, утв. приказом Минэкономразвития от 27 ноября 2014 г. N 762, схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

В схеме расположения земельного участка приводятся: проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости, изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения, сведения об утверждении схемы расположения земельного участка.

В законе нет прямого указания на то, что такая схема должна изготавливаться исключительно кадастровым инженером. Если Вы в состоянии соблюсти вышеуказанные

«Требования к подготовке схемы расположения земельного участка.»

, Вы можете изготовить ее сами и подать на утверждение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+