Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Правила поведения в многоэтажном доме цель

Правила поведения в многоэтажном доме цель

Правила поведения в многоэтажном доме цель

Имею Право


Каждый в своей жизни сталкивался с проблемой недоразумения между соседями. Они возникают из-за отсутствия уважения и понимания других людей.

Следует брать во внимание нужды и желания не только свои, но и тех, кто находится рядом.

В большинстве многоэтажных домов существуют негласные правила разумного поведения в своей квартире и в доме целиком.

Ведь от каждого жителя зависит комфортные и приятные условия проживания. Правила общественного порядка в многоквартирном доме распространяются не только на его жильцов, но и на гостей, поведение которых в большой мере влияет на всех.

Данные нормы включают в себя не только личное поведение, а и участие в ремонте, в своевременной оплате коммунальных услуг, поведение при пожаре, в мудром использовании подсобных помещений и многое другое, что и будет дальше рассмотрено.

Общие правила поведения в квартире Уважение к другим предусматривает уважение к их интересам.

Это значит позволять им отдыхать в позволенное время, особенно в праздничные либо выходные дни.

Гражданин имеет возможность использовать свою квартиру по собственному желанию, но это не должно вызывать возмущение других жителей, нарушением их спокойствия и тишины. К негласным правилам относится и то, чтобы не раскидывать окурки от сигарет и прочий мусор в лестничных проемах.

Также каждый несет ответственность за своих домашних животных и убирает за ними.

Во многих домах утверждено и наказание в виде штрафов за нарушение прав других граждан.

Что поможет придерживаться соответствующих правил? Понимание того, что проживание в многоэтажке это совместное существование и требует участия всех без исключения.

Поэтому, Жилищный кодекс Российской Федерации 2021 года содержит правила проживания в квартире, которые в отличие от упомянутых ранее носят именно законодательный, а не договорной характер.

Обязательными к исполнению для каждого, есть правила пожарной, санитарной и экологической безопасности.

Разберемся, что это значит. Пожарная безопасность зависит от многих вещей. А именно, запрещается хранить в квартире или в нежилых помещениях взрывоопасные вещества. Захламление лестничных клеток, междуэтажных проемов ненужными вещами, а также собственных балконов и лоджий может помешать спасению жизней при возникновении пожара.

Поэтому Гражданский кодекс в России запрещает оставлять хлам любого рода в местах общего пользования и требует содержать их в чистоте и сохранности. Конечно, никто не имеет права запрещать использовать личное помещение в своих интересах, но неправильное использование общего имущества влечет за собой наказание.

Санитарная и экологическая безопасность обязывают следить за своими питомцами, чтобы они никаким образом не загрязняли места общего пользования. Будет нарушением правил поведения в многоквартирных домах, если жильцы будут изменять конструкцию, назначение и положение подсобных помещений. В них также запрещается содержание различных животных, что влияет на санитарные нормы проживания.

В них также запрещается содержание различных животных, что влияет на санитарные нормы проживания. Использование данных помещений для продвижения своего бизнеса тоже считается не соблюдением норм и законов. Общее имущество Что являют собой места общего пользования, и какие правила поведения в них?

Лифты, шахты, чердаки, подвалы, лестницы и площадки между этажами, коридоры, кладовые, сараи и участки земли, относящиеся к дому, площадки, парковки — это и есть те помещения, которыми имеют право пользоваться все жители дома. Они не принадлежат кому-либо конкретно. Поэтому запрещается использовать их как складские помещения либо собственные мастерские.

Как уже упоминалось — менять их конструкцию либо размеры, загромождать ненужными вещами и использовать взрывоопасные вещества для их уборки или хранения. Установление дополнительных стен, решеток и дверей тоже считается нарушением инженерного строительства и в случае возникновения опасности могут послужить большой помехой.

Порчей имущества считается его загрязнение рисунками, курением, объявлениями (в не предусмотренных для этого местах). Нормы общежития в многоквартирных домах запрещают парковку автомобилей или их ремонт и чистку на детских площадках, переходах для пеших участников движения, в парковых зонах.

Если же есть потребность в дополнительных услугах, в том числе и установке антенн, кондиционеров, постройке гаража или сарая, либо ограждения — понадобится разрешения местных властей и согласие всех жителей дома. Что касается вырубки деревьев, кустов и других, растущих растений, на земельном участке принадлежащему дому, — тоже наказуемы при самовольных действиях. Инженерные изменения и шумные работы Иногда, кто-то из жителей хочет внести изменения в конструкцию своей квартиры.

О чем следует помнить и чего избегать в этом случае?

Помимо соглашения с властью города о перепланировке и переносе стен и сантехнического оборудования, важно внимать к потребностям соседей.

В частности правилам по шуму, которые имеют временные ограничения.

Конкретнее с 22 до 10 часов и с 13 до 15 — в особенности, если по соседству живут люди, нуждающиеся в дополнительном отдыхе. Важно! Указанные временные ограничения на занятия шумной деятельностью одинаковы не для всех и зависят от региона и ряда других параметров. Например, в только что сданном новострое законодательно разрешается шуметь большее количество времени.

Подробнее читайте в статье Работы по расширению своего помещения не должны влиять на качество жизни других, запрещено: портить их стены, потолки, допускать утечку воды или газа, менять местами функциональные помещения, не убирать за собой результаты стройки. Порча общего имущества является нарушением прав жильцов многоквартирного дома. Также установлено законом страны допустимые уровни шума и это не зависит от часовых ограничений.

Правила проживания в квартире и права соседей Кстати, шумовые ограничения относятся не только к ремонтным работам, а и к обычным действиям — звуки музыки, телевизионных программ, развлечения пришедших гостей, игры для детей и другое.

Соседи имеют право пожаловаться в управленческую структуру на жильца, который не соблюдает закон о соседях в многоквартирном доме. Поэтому представители этого учреждения могут заявиться с проверкой. И если специалистом было обнаружено нарушение, в том числе была нанесена порча общественному имуществу — виновного жильца привлекут к ответственности.

Основные нормы поведения в квартире обязывают каждого жителя относиться с уважением другим жильцам, а это влияет на общую атмосферу дома. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

—> Похожие записи

  1. Порядок признания права собственности на самовольную постройку в России — особенности, судебная практика, советы

  2. Оформление права собственности на квартиру в новостройке. Порядок действий, документы, советы.

  3. Должностные обязанности судебного пристава исполнителя и ответственность за их невыполнение

Категория Жилищное право 4 комментария

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

/ /

Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме.

Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями.

Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями.К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:

  1. Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;
  2. Гражданский кодекс;
  3. другие нормативные акты.
  4. Жилищный кодекс;
  5. Конституция РФ;

Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления.Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом.

После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме.

Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают:

  1. другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.
  2. нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях;
  3. вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования;
  4. условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории;
  5. общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил;
  6. условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула;
  7. условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные;
  8. ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания;
  9. условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества;
  10. порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме;
  11. условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома;
  12. условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме;

Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов. Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома.К ним относятся следующие требования:

  • Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА;
  • Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем;
  • Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии;
  • Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. Места общего пользования должны использоваться жильцами также по их прямому назначению;
  • Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан;
  • Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума;
  • Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества;
  • Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом.

Узнайте, полную процедуру и порядок, .Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки для бюджетников – .

Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными. Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются.

Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются.

Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций.

Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах в 2021 годах – обзор изменений

» Правила пользования квартирами в многоквартирных домах регулируются следующими нормативными актами:

  1. Постановление Правительства от 2006 года № 25.
  2. Жилищный кодекс РФ;
  3. Гражданский кодекс РФ;

Документы защищают право гражданина на жилье, на комфортное санитарное состояние в жилье.Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.В отношении некоторых вопросов кроме федеральных нормативных актов есть еще и региональные законодательные акты. Поэтому перед обращением в суд или уполномоченный орган необходимо предварительно уточнить нормы.Лучшим вариантом урегулирования соседских конфликтов является досудебная претензия. Зачастую виновники не желают судебной тяжбы, поэтому самостоятельно удовлетворяют требования просителя.Хотя закон не устанавливает необходимость досудебного урегулирования, часто претензия помогает избежать длительного судебного разбирательства.Дополнительно для решения спора можно привлечь участкового или Роспотребнадзор.В 2021 году зафиксировано огромное количество судебных исков, которые направлены на защиту прав собственника жилья в многоквартирном доме.

Заявления имели не только разумные и адекватные просьбы, но и абсурдные.В Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006

«Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»

в ноябре 2021 года были внесены изменения. Теперь официально квартиры могут использоваться только для следующих целей:

  1. для предпринимательской деятельности (можно не самому жить, а сдавать в аренду, параллельно с проживанием оказывать какие-либо услуги на дому);
  2. непосредственно для жизни в этом помещении;
  3. для осуществления профессиональной деятельности (работа на дому).

Правила пользования жилым помещением с изменениями от 07.11.2019 запрещают осуществлять в таких объектах недвижимости следующие виды деятельности:

  1. размещение гостиниц и хостелов;
  2. открытие производств промышленных масштабов;
  3. осуществление религиозной деятельности.

Пункт про запрет размещения гостиниц в жилых домах многие сочли за запрет посуточной сдачи в аренду квартир. Хотя суть этих двух явлений в бытовом плане практически одинаковая, из документа не следует, что запрещено сдавать квартиру на несколько суток.Гостиничные услуги и сдача квартиры в аренду посуточно — это разные в правовом смысле понятия.

Гостиничные услуги подлежат лицензированию, тогда как сдачей квартиры в аренду может заниматься любой гражданин.

Поэтому из вышеуказанного нормативного акта не следует, что запрещена именно сдача в аренду квартир посуточно.

Собственники должны иметь возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.Поэтому, несмотря на последние изменения в правилах пользования квартирами, ничего существенного для их владельцев не произошло. Изменения потребовались из-за введения запрета на размещение хостелов в жилых домах. Введен ли запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2021 годах?На первом месте по распространенности споров является жалоба на шум.

Санитарные нормы устанавливает необходимость соблюдения уровня не более 55 дЦб днем и 40 дЦб ночью.Однако период дневного и ночного времени устанавливается законодательством регионов. Поэтому перед оформлением жалобы и вызовом полиции необходимо уточнить, какой временной промежуток законодатели вашего региона отнесли к ночи.В 2021 году судебная практика по данному вопроса весьма нестабильна.
Поэтому перед оформлением жалобы и вызовом полиции необходимо уточнить, какой временной промежуток законодатели вашего региона отнесли к ночи.В 2021 году судебная практика по данному вопроса весьма нестабильна.

Даже при наличии веских аргументов и серьезных доказательств, истец не может получить гарантию положительного исхода.Существует судебная практика в пользу заявителя, при незаконной установке кондиционера или длительном ремонте.

Звуки музыки, детский плач, собачий лай не имеют примеров удовлетворения требований заявителя.Пример.

Жительница Башкирии обратилась в суд с заявлением обязать соседей сменить ей звукоизоляционное покрытие пола. Так как у них родился ребенок, который громко плакал по ночам. Женщина пояснила, что проживать в квартире стало невозможно.

Жилище утратило свое назначение. Она не может спокойно отдохнуть в ночное время из-за детского плача. Суд отказал женщине в удовлетворении требований.В 2021 году в силу вступил закон, согласно которому устанавливаются правила проживания в МКД:

  1. жильцы обязаны содержать места общего пользования в исправном состоянии. Для обслуживания они обязаны регулярно вносить платежи, направляющиеся на обслуживание инженерных систем, мест общего пользования и придомовой территории. Также собственники обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.
  2. в жилых помещениях и местах общего пользования следует соблюдать правила противопожарной безопасности, требования санитарных норм и правил,
  3. собственники и арендаторы квартир не имеют права самостоятельно вносить изменения в существующую планировку помещений, которые нарушают требования противопожарной безопасности, преграждают доступ к оборудованию для тушения пожара или затрудняют эвакуацию людей,
  4. в квартирах и местах общего пользования запрещается хранение токсичных, легковоспламеняющихся и взрывоопасных веществ,
  5. собственники отвечают за сохранность квартиры. Во время проживания они обязаны сохранить жилье в технически исправном состоянии,
  6. владельцы жилья обязаны соблюдать права своих соседей,
  7. запрещены мероприятия по ремонту в вечернее и ночное время, если они сопряжены с высоким уровнем шума. Перед проведением работ рекомендуется ознакомиться с санитарными требованиями, где указан допустимый уровень шума и промежутки времени, в которые шум разрешен,
  8. жилье используется только для проживания, использование в иных целях запрещено. Места общего назначения могут быть использованы только в установленных целях,

Закон от 2013 года № 15 защищает граждан РФ от негативного воздействия табачного дыма.

Как показывают исследования, дым табака содержит канцерогены и токсические вещества. Они вредны для широкого круга лиц, особенно для детей.

Также влияние табачного дыма особенно опасно для лиц, имеющих заболевания дыхательной системы.Курение запрещается в местах общего пользования, а именно:

  1. в лифте;
  2. на придомовой территории.
  3. на чердаке;
  4. в подвале;
  5. в подъезде;
  6. на детский площадках;

Решением совета собственников может быть установлено комфортное место для курения. Оборудованное вентиляцией и закрытое от непогоды.В 2021 году законодатели пытались поднять вопрос о запрете курения на балконах.

Так как это может привести к пожару.Но фактически нормативный акт был принят без данной поправки.

Поэтому собственники квартиры могут купить на балконах и лоджиях, если это не мешает соседям.Пример. Житель Новосибирска обратился в суд, так как его сосед часто курил на лоджии. В результате дым попадал в квартиру истца.

Попытка договориться не дала результата. Мужчина продолжал «Дымит» на лоджии. Суды первой и второй инстанции отказали в удовлетворении требований, а Верховный суд назначил вариант выплаты возмещения морального вреда в размере 5 000 р.

Если исходить из самых простых технических положений, то шум из соседних квартир, как сверху, так и снизу, не должен нарушать покой в ночное время, то есть с 23 часов вечера и до 7 часов утра.

Днем соседи имеют право вести себя как угодно, в том числе и шуметь, практически на законных основаниях, так что делать тут нечего, придется смириться либо попытаться договориться с ними на личном контакте.Что касается законодательного определения, то закон от 2021 года предусматривает определенный временной период, когда шум, превышающий 30 децибел, должен быть прекращен:

  1. в выходные дни и праздники – с 11 часов вечера до 10 часов утра.
  2. в будни – с 23 часов вечера до 7 часов утра;

При несоблюдении данных норм законодательством РФ предусмотрены штрафные санкции в размере от 500 рублей для 2000 рублей для физических лиц.Должностные лица могут быть оштрафованы в пределах 10 000 — 20 000 рублей, для юридических лиц предполагается временная приостановка деятельности сроком до 90 суток.Зачастую жители квартир, в которых коридорное пространство является общим, или есть лестничные площадки предпринимают меры к захламлению личными вещами и мусором общей территории.Как правило, на таких местах оставляют велосипеды, коляски, спортивный инвентарь, строительный мусор и старую мебель.Складирование любых предметов в местах общего пользования запрещено. Это нарушает пожарные нормы.В первую очередь предметы могут препятствовать эвакуации жильцов в случае пожара.

Кроме того, случайно оброненная спичка может стать причиной возгорания таких вещей.

А заметить возгорание на ранней стадии будет непросто.В случае, если добровольно урегулировать конфликт не получается, необходимо привлечь управляющую компанию или ТЖС.

Только в случае отказа уполномоченных органов от оказания содействия можно обратиться в суд.Пример.

Жительница Томска обратилась в суд с просьбой обязать соседа убрать строительный мусор и спортивный инвентарь из общей прихожей.

Мужчина пояснил, что его квартиры не вмещает велосипед, боксерскую грушу и другие предметы спортивного инвентаря. А цемент и кирпичи хранятся в прихожей, так как в квартире проходит ремонт. Суд обязал ответчика устранить нарушение и удалить лишние вещи из прихожей.Соблюдать указанные правила обязаны все жители МКД (собственники, арендаторы, наниматели) и их гости.

В отношении нарушителей составляется акт о правонарушении.

Документ может оформить представитель управляющей компании или старший по дому в присутствии свидетелей. Мера ответственности зависит от степени тяжести правонарушения и причиненного вреда. Это может быть письменное предупреждение или административный штраф.

Суммы последних выглядят так: Нарушение Норма закона Сумма штрафа, руб.

Порча общего имущества или архитектурного облика дома в целом ст.7.21 КоАП 1000-1500 Самовольные перепланировки, затрагивающие собственность других жильцов или общее имущество 2000-2500 Курение ст. 6.24 КоАП 500-1500 (на общих площадях) 2000-3000 (на детских площадках) Нарушение «шумовых» норм (в зависимости от положений КоАП в регионах) Ст.

3.13 КоАП г. Москвы 1000-2000 Ст. 8 закона СПб № 237-70 500-5000 Нарушение правил парковки и остановки автомобилей Ст. 12.19 КоАП 2500 (г. Москва и Санкт-Петербург) 500 (остальные регионы)В качестве нарушителей могут быть привлечены к ответственности не только сами жильцы, но и сотрудники управляющей компании, если они выполняют работы в ночное время (кроме устранения аварий) или не выполняют их вообще.

Задолженность по оплате коммунальных услуг, использование жилых помещений не по их прямому назначению, умышленная порча имущества соседей, нарушение санитарных норм могут стать основанием для выселения нарушителя и привлечения к уголовной ответственности.Правила проживания в многоквартирном доме одинаковы для всех жильцов.

Их добросовестное исполнение – основа комфортной жизни в квартире и хороших отношений с соседями. Вы столкнулись с нарушением правил, но не знаете, куда обращаться для защиты своих интересов? На бесплатной консультации юристы нашего сайта подскажут, как действовать в конкретном случае.

При необходимости специалисты помогут решить конфликты с соседями в досудебном порядке или представлять интересны клиента в суде. Внимание!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область
  • Санкт-Петербург и область
  • через форму (внизу), либо через онлайн-чат

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЗаполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юристРасскажите друзьямОцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)Ст. 36 ЖК РФ устанавливает перечень общего имущества в многоквартирном доме.

К нему относятся:

  1. лестничные площадки;
  2. лифт;
  3. лестницы;
  4. инженерные коммуникации.
  5. колясочная;
  6. подвал;
  7. придомовая территория;
  8. детская площадка;
  9. чердак;

Каждый из собственников квартиры имеет право на долю в общедомовой собственности. Она пропорциональна его доли в праве собственности в квартире.Каждый владелец имеет право на беспрепятственное использование данных объектов и отвечает за их сохранность.

ТСЖ или управляющая компания должны обеспечивать из надлежащее функционирование.Использование части общей собственности в личных целях возможно только с общего решения жильцов.Пример. ТСЖ «Тверское» обратилось в суд с требованием к жильцу дома. Мужчина самовольно установил на части лестничной площадке загородку и дверь.

Таким образом, он мешал другим жильцам свободно пользоваться частью общедомового имущества. Решением собственников дома данная постройка не согласовывалась. Суд удовлетворил требования заявителя.

Ответчик был обязан оплатить госпошлину и демонтировать перегородку.

Все вопросы, которые касаются жилых помещений, волнуют большую часть жильцов многоквартирных домов. Отдельные граждане, желающие стать собственниками жилых помещений, иногда идут на совершение незаконных и безнравственных действий. К самозахвату жилого помещения можно отнести следующие ситуации:

  • Суд установил, что гражданин и его несовершеннолетний ребенок проживают в помещении без законных оснований;
  • Если договор, который является подтверждением возможности заселения гражданина в квартиру, которая ранее была арестована;
  • Родственники собственников или нанимателей жилого помещения не выразили своего согласия на возможность заселения;
  • Документы, которые дали человеку право на вселение в жилое помещение, не имеют никакой законодательной силы.
  • Вселение в помещение, не имея на это никаких законных оснований: отсутствует документ, который подтверждает факт получения собственности или права владения жилым помещением;

Еще одна ситуация, в которой вселение в жилое помещение не допускается — если сооружение, где находится недвижимость, признано аварийным, есть реальная угроза его обрушения.Закон не регламентирует правила содержания животных в многоквартирном доме.

Единственным ограничением является невозможность содержания в доме животных, предусмотренных перечнем.Но животные, которые были приобретены до 01.01.2021 могут проживать в доме до естественной смерти.Закон некоторых регионов запрещает шум, производимый животными в ночное время, выходные и праздничные дни. Однако данный факт необходимо доказать.Конечно лай собаки может нарушать спокойствие соседей.

Однако даже в этом случае жильцы могут доводить ситуацию до абсурда.Пример. Гражданин Г. обратился в суд с целью обязать собаку соседа лаять тише.

Закон не предусматривает возможность урегулирования данного вопроса. В такой ситуации можно лишь привлечь хозяина собаки к ответственности за шум. Но для этого необходимо доказать, что собака лает громко и в ночное время.

Суд отказал в удовлетворении иска, так как доказательства представлены не были.

При значительном скоплении населения чрезвычайно важно придерживаться определенных правил поведения. Они смогут обеспечить безопасность и комфорт для каждого гражданина несмотря на возраст или социальное положение.Это касается подъездов многоквартирных домов в которых проживает значимое число населения.Чтобы избежать спорных моментов касающихся взаимоотношения жильцов подъездов в многоквартирных домах, важно руководствоваться Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.Среди основных правил:

  1. Уважение покоя соседей (в частности – отсутствие шума в ночное время с 22:00 до 9:00 (от строительного до громких разговоров), неприятных запахов и прочего);
  2. Соблюдение норм пожарной безопасности;
  3. Каждый жилец обязан следить за состоянием оборудования нежилых помещений (стояков с горячей и холодной водой, лифта, электропроводки) и вовремя сообщать о возникающих проблемах представителям управляющей организации.
  4. Придерживаться проектных норм общего пространства. Не допускать не только перестроек, но и загромождения площадок и лестниц личным имуществом. Это касается и дополнительных дверей (если жилец при их установке делает дополнительный тамбур за счет общей нежилой площади);
  5. Поддержание достаточного уровня чистоты. В этот пункт входит и размещение на стенах различного рода объявлений. Кроме того при уборке в подъезде нельзя использовать вредные и горящие вещества;

Особенные требования к хозяевам, у которых проживают домашние животные.

Это касается не только соблюдения санитарных норм, но и категорическим запретом на содержание животных в подъездах многоквартирного дома.Управляющая организация имеет право отправлять своих сотрудников для проверки общих нежилых помещений касательно их состояния, сохранности оборудования, работы счетчиков.Они в праве проводить ремонтные и профилактические работы, посещать раз в квартал жильцов.При этом каждый визит должен быть заранее оговорен (в подъезды – за неделю до проведения работ).Если будет доказано повреждение подъезда (помещения или оборудования) в многоквартирном доме кем-то из жильцов, сумма компенсации будет взыскана после оформления соответствующих документов.Со своей стороны жильцы имеют право предоставить сведения о поломках сантехники, газового и электрического оборудования, после чего управляющая организация должна прислать специалиста в течение получаса.Есть определенные временные рамки, за которые проводится ремонт различных систем. Внося ежемесячный платеж, жильцы должны получать исправные двери и домофон, лифты, окна, систему отопления, электрооборудование, включая осветительные приборы, и прочее. Мусоропровод при этом должен регулярно дезинфицироваться.По каждому вышеописанному случаю работ, жильцы могут запросить информацию в управляющей организации, и она должна незамедлительно быть предоставлена.К сожалению, значимое количество разбойных нападений приходится именно при входе в подъезд.

Злоумышленники, как правило, выворачивают лампочки, выводят из строя камеры слежения и поджидают жертву с целью ограбления, а то и насилия.Чтобы избежать подобной ситуации, правозащитные органы предлагают гражданам, проживающим в многоквартирных домах, следовать следующим правилам безопасности поведения:

  1. Ключ стоит приготовить заранее. Открывать входную дверь лучше стоя к ней боком и имея возможность осматривать близлежащую территорию;
  2. Если встреча с преступником все же состоялась, лучше взять себя в руки и определить, что же ему нужно. Возможно, это материальные ценности и лучше отдать мобильный телефон или сумку оставшись при этом целым и невредимым, чем пострадать физически. Когда же начались угрозы предстоящей физической расправы, стоит оказать максимально возможное сопротивление, поднять шум (крича о пожаре и звоня во все двери). В любом случае о происшедшем необходимо поставить в известность правоохранительные органы, постаравшись дать максимально точную картину преступления. Это позволит избегать подобных проблем не только потерпевшим, но и другим гражданам.
  3. Если звонить некому, лучше подождать, пока придут граждане, проживающие в данном подъезде и войти вместе с ними;
  4. Не входить в темное время суток в подъезд, если там отсутствует освещение, или же рядом стоит незнакомый гражданин. Разумно подождать некоторое время на улице в освещенном месте и попросить по телефону кого-то из дома выйти навстречу;

Никаких проблем не возникнет, если помнить, что подъезд – не абстрактно общая территория, а начало, вход в личное пространство каждого гражданина.Каждый жилец, проживающий в нем – сосед, которому стоит оказать помощь и воспользоваться ею, если поступило предложение. Тогда жизнь в доме будет значительно спокойнее, быт и безопасность – на высшем уровне, а возникающие проблемы легко решаться сообща.Обычно с основными правилами поведения в подъезде жильцов знакомит представитель управляющей организации.

Довольно часто эти правила вешают в подъездах на стенах в многоквартирном доме. Но незнание правил в случае их нарушений не оправдывает виновную сторону.Поскольку правила поведения жильцов регламентируются законодательно, за их нарушение предусмотрена ответственность. Основанием для ее наступления становится «Акт о нарушении».Он составляется управляющей организацией, но подписать документ должны не только ее представители, но и проживающие там соседи, которые были свидетелями нарушения, а также кто-то из актива многоквартирного дома.

Размер компенсации зависит от характера и размера правонарушения. Например, при повреждении стен подъезда или входной двери, последует компенсация ремонтных средств и оказанных ремонтниками услуг. Ответственность может принимать не только административную, но и уголовную форму.Важно: при причинении вреда нанимателем квартиры, ответственности он не несет.

Она ложиться на собственника жилья в многоквартирном доме, даже если он не проживает по указанному адресу.

  1. Владельцы недвижимости обязаны поддерживать свои квартиры в пригодном для проживания состоянии, своевременно оплачивать выставленные счета.
  2. Квартира предназначена только для проживания, а использование мест общего пользования возможно только по их прямому назначению;
  3. Предусмотрен максимальный уровень шума внутри квартир: не более 30дБА с 23.00 до 7.00 и 40 дБА в остальное время;
  4. Использование квартир должно осуществляться без ущемления прав каждого из собственников и с условием соблюдения прав людей, проживающих в соседних помещениях;
  5. Квартиры и общедомовое имущество необходимо использовать с соблюдением норм пожарной безопасности и прочих предусмотренных законом правил. Кроме того, запрещено хранить в помещениях токсичные и взрывчатые вещества

При этом полностью исключить ситуации, когда действия соседей могут привести к неблагоприятным последствиям, невозможно. Поэтому важно понимать, что при серьезном или систематическом нарушении правил проживания в многоквартирном доме к нарушителю могут быть предъявлены не только претензии недовольных соседей.Неполная оплата – это если жилец имеет долг за ту или иную коммунальную услугу, и размер данного долга составляет более трех месячных размеров квартплат, которые рассчитываются на основе общих нормативов потребления услуг, независимо от того, есть ли у жильца при этом счетчики или нет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+