Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Право собственности на жилое помещение подлежит регистрации в

Право собственности на жилое помещение подлежит регистрации в

Регистрация права собственности на квартиру


О компании 1С-Рарус

Главная Список статей Поделитесь ссылкой с друзьями: 1. Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН 2. Законодательная база регистрации права собственности 3.

В каких случаях нужна регистрация права собственности 4.

Документы для регистрации права собственности на квартиру 5. Как зарегистрировать право собственности на квартиру 6. Приостановление государственной регистрации права 7. Кому и что доказывать правом собственности на квартиру 8. Словарь по теме Государственная регистрация прав подразумевает юридический акт, который признает права гражданина или юридического лица на конкретное имущество.

Словарь по теме Государственная регистрация прав подразумевает юридический акт, который признает права гражданина или юридического лица на конкретное имущество. Таким актом государство подтверждает возникновение прав на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру.

(раздел II Гражданского кодекса ГК РФ). Регистрацию проводят по месту нахождения имущества. Регистрация права собственности обязательна: она является доказательством принадлежности имущества тому или иному человеку.

Зарегистрированное право собственности может быть оспорено в судебном порядке. Процедуру регистрации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Раньше по итогам регистрации выдавалось свидетельство о государственной регистрации, сейчас это выписка из ЕГРН. Эти документы подтверждают имущественное право.

Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся на основе существования этого имущества с определенными характеристиками или прекращения его существования. Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года.

У свидетельства имелся номер и серия выпуска (номер региона выдачи). Пример: номер свидетельства на ценной бумаге (выдавались до 1 января 2015 года) – 72 НВ 890987 Расположен на титульной стороне.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/ Номер свидетельства на обычной бумаге (выдавались после 1 января 2015 года) располагается на оборотной стороне. Выглядит примерно так: 096940. Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/ Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются.

Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину от 300 рублей для физлиц и от 950 для юридических. Выписка придет на почту в течение нескольких минут.

У выписки серии нет. Номер документа указан вверху перед кадастровым номером, пример 77/ИСХ/17-407175. Иногда – внизу над подписью уполномоченного госрегистратора. Источник: https://pravonedv.ru/dokumenty/vypiska-iz-egrn-seriya-i-nomer.html Законодательная база регистрации права собственности Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации.

Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН. Федеральный закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

№ 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2021 года. Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН. Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны. Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью.
Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2018 года. В каких случаях нужна регистрация права собственности Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст.

551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст.

574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке. Регистрации подлежат сделки с договорами:

  1. аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).
  2. ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);
  3. дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса);
  4. пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);
  5. аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);
  6. по ипотеке (ст. 339 Гражданского кодекса);
  7. по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);

Государственная регистрация не требуется при договорах:

  1. найма жилого помещения – коммерческого или социального;
  2. безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года);
  3. аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

Документы для регистрации права собственности на квартиру Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

  1. если есть ипотека:
  2. любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;
  3. документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;
  4. если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);
  5. чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  6. паспорта заявителей или представителей;
  7. если одна из сторон – юридическое лицо:
  8. закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;
  9. заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);
  10. соответствующий договор в 2 экземплярах;
  11. если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;
  12. учредительные документы.
  13. заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;
  14. если регистрация через представителя, нужна доверенность;
  15. если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;
  16. при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества;
  17. технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  18. если была перепланировка помещения:
  19. заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);
  20. документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке.

На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель. На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ.

Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ.

Этим занимается застройщик или дольщик. Документы для регистрации при вступлении в наследство:

  1. учредительные документы.
  2. свидетельство о праве на наследство;
  3. если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;
  4. чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  5. документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;
  6. паспорт заявителя или его представителя;
  7. если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;
  8. если одна из сторон – юридическое лицо:
  9. заявление о регистрации права;

Образец заявления о регистрации права Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного.

Прочие образцы документов можно посмотреть здесь. Как зарегистрировать право собственности на квартиру

  • через Многофункциональный центр МФЦ своего региона. Документы можно подать в МФЦ даже в другом городе, необязательно по месту нахождения квартиры.
  • квартира находится под арестом или есть запрет на совершение определенных действий;
  • по решению суда.
  • Сотрудник выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию.
  • противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами;
  • Приходите в назначенный срок или когда пришло оповещение о готовности, забираете все свои документы. Дата государственной регистрации совпадает с датой внесения изменений в ЕГРП.
  • Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
  • почтовым отправлением по адресу Росреестра или МФЦ.
  • Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
  • представлены не все документы;
  • заказав выездное обслуживание.
  • лично в Росреестр или кадастровую палату
  • противоречия между сведениями о квартире в предоставленных документах и в ЕГРН;
  • документы с недостоверными сведениями или не соответствуют закону;
  • Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
  • Оплатите госпошлину до подачи документов: 2 000 рублей для физического лица; 22 000 рублей – для юридического лица; 200 рублей – при регистрации доли в праве общей собственности на квартиру.
  • Ждете окончания регистрации. В расписке стоит срок регистрации (5-12 рабочих дней), номер регистрационного дела. По номеру можно узнать информацию о ходе прохождения регистрации. Срок регистрации может увеличиться на 2-4 дня, если вы подали документы через МФЦ (включается доставка документов в регистрирующий орган и обратно в МФЦ на выдачу).
  • Подайте заявление и все сопутствующие документы:
  • на сайте Росреестра в электронном виде;

Продукты

  1. Программы для ЖКХ
  2. Программы 1С
  3. Мобильные приложения
  4. Аренда 1С
  5. 1С-Битрикс

Услуги

  1. ИТС
  2. 1С: Контрагент
  3. Установка программ 1С
  4. 1С-Отчетность
  5. Индивидуальные услуги
  6. Разработка

Поддержка

  1. Обновление 1С
  2. Сопровождение
  3. Новости
  4. База знаний
  5. Релизы
  6. Статьи о ЖКХ

Другие программные продукты 1С-Рарус О нас

  1. Отзывы
  2. О компании
  3. Статусы и лицензии
  1. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89
  2. Контакты
  3. otr_sale

Подпишитесь на полезные статьи и важные новости: Присоединяйтесь: Поделитесь ссылкой с друзьями: Заказать обратный звонок

  1. otr_sale
  2. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89
  3. Контакты

Заказать обратный звонок Подпишитесь на полезные статьи и важные новости: Присоединяйтесь: Поделитесь ссылкой с друзьями: © «Тиражные решения 1С-Рарус» 1994-2021 (Все права защищены) Работает на «1С-Битрикс: Управление сайтом»

Когда необходимо проводить регистрацию и перерегистрацию прав собственности в РФ

23 июляРегистрация права собственности означает признание государством права заявителя на недвижимое имущество в определенном законом порядке.

При регистрации государство подтверждает возникновение, изменение, прекращение и переход прав на недвижимое имущество.

Фактически право собственности возникает в момент регистрации права. Перерегистрация права – признание физического или юридического лица собственником объекта, если до этого у него уже был иной собственник.Оба аспекта регулируются ст.ст. 131, 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Право собственности на недвижимый объект может зарегистрировать как физическое, так и юридическое лицо.Государственная регистрация права собственности может осуществляться в отношении следующих недвижимых объектов: земельного участка, квартиры или комнаты, дома (садового или жилого) или его части, гаража, нежилого помещения.

Также лицу может понадобиться подтверждение ранее возникшего права собственности, если объект был приобретен собственником до вступления ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в силу.Регистрация права на земельный участок делится на: регистрацию прав на земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется в едином государственном реестре (далее — ЕГРН) единственным органом, который занимается государственной регистрацией прав недвижимости — Росреестром.Регистрация права собственности имеет большое практическое значение для правообладателя — существование зарегистрированного права могут подтвердить только сведения о праве, включенные в ЕГРН. Только с этого момента правообладатель имеет полное право владения, пользования, распоряжения недвижимым объектом.

С момента регистрации права в ЕГРН собственник может совершать сделки с имуществом, объекты могут быть включены в наследственную массу.Более того, обязанность регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРН гарантирует всем участникам сделок купли-продажи, аренды недвижимости возможность узнать, кто действительно владеет собственностью.

Государственная регистрация позволяет защитить собственника и приобретателя объекта в сделке.Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существует целый ряд случаев, при которых правообладатель обязан осуществить государственную регистрацию права.

Среди них законодатель называет акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, фиксирующие возникновение, изменение и прекращение прав в отношении недвижимого имущества. В законе также указываются сделки, совершенные в отношении недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство, вступившие в силу судебные решения, межевой или технический план, созданный в результате кадастровых работ на объекте и др.Таким образом, появление любых документов, устанавливающих наличие, возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимость, обязывает собственника объекта осуществить государственную регистрацию права.Регистрировать право собственности должен собственник участка, дома или иного объекта недвижимости. Если собственником является лицо, не достигшее 14 лет, право собственности может зарегистрировать его законный представитель (родитель), опекун, попечитель.

Если собственник объекта – недееспособное лицо, то право собственности, как правило, регистрирует его опекун. Дееспособное физическое лицо, достигшее возраста 14 лет, регистрирует право собственности лично или через уполномоченного представителя по доверенности.Согласно ст.

15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, когда государственную регистрацию сопровождает кадастровый учет и эти действия осуществляются одновременно, в определённых случаях право также может зарегистрировать:

  1. иные лица, установленные федеральным законом.
  2. лицо, которое обладает земельным участком на праве ином, чем право собственности;
  3. федеральный орган исполнительной государственной власти, орган субъекта РФ или орган местного самоуправления;

На практике для регистрации права собственности на недвижимый объект правообладателю или его представителю необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, в многофункциональный центр (далее – МФЦ) в своем городе или отправить заявление о регистрации права собственности почтой (письмо с объявленной ценностью). Наиболее простой способ – зарегистрировать право через МФЦ.

К электронным документам обязательно прикладывается усиленная квалифицированная электронная подпись.Лицо обязано составить соответствующее заявление и приложить к заявлению следующие документы:

  1. ;

Квитанция об уплате государственной пошлины (для ф.л. – 1 000 рублей, для ю.л. – 22 000 рублей);Договор купли-продажи, дарения объекта или иной документ, подтверждающий возникновение, изменение и прекращение прав на объект;Свидетельство о праве на наследство.Срок осуществления услуги составляет 9 рабочих дней со дня приема заявления (регистрация права собственности без кадастрового учета).

Государственная регистрация прав на жилые помещения

» » » Помещения жилого назначения в качестве объекта имущественного права имеют определенную особенность.

Содержание Помещения жилого назначения в качестве объекта имущественного права имеют определенную особенность. Жилье в России относится к социально значимым объектам, что предполагает строгое целевое назначение по его использованию.

Принцип, закрепляющий целевое назначение жилой недвижимости, предусмотрен статьей 288 ГК РФ.

Недвижимость, относящаяся к категории жилой, должна служить для нормального проживания каждого из граждан, соответствовать требованиям. Собственнику при реализации своих полномочий по жилым помещениям подлежит использовать объект в соответствии с его назначением. ЖК РФ (15ч2) определяет понятие жилого помещения.

ЖК РФ (15ч2) определяет понятие жилого помещения.

Оно должно быть изолированно и пригодно для постоянного проживания. Право собственности включает в себя три правомочия: пользование, распоряжение и владение.

Только собственник может их реализовать на практике.

Право собственности возникает у гражданина или организации по определенным в законе основаниям. Перечислим их:

  1. строительство жилого дома;
  2. наличие самовольной постройки.
  3. право на имущество бесхозного назначения;
  4. приобретательная давность;

Кроме того, основанием к приобретению права собственности выступает заключение договоров:

  1. купля и продажа недвижимости;
  2. обмен;
  3. дарение.

А также иные правовые режимы приобретения правомочий собственника:

  1. рента;
  2. приватизация;
  3. наследование;
  4. долевое строительство;
  5. жилищно-строительные кооперативы.

Приобретая права собственности, гражданин наделяется соответствующей компетенцией.

Она включает в себя права и обязанности по пользованию: ответственность гражданина за оплату услуг по содержанию недвижимости, обязанность содержать помещения в надлежащем виде и т.д. Регистрация права собственности проходит в соответствии со статьей 122-ФЗ от 1997 года, №302-ФЗ от 2012 года, которая внесла изменения в ГК РФ (главы 1,2,3,4). Кроме того, применительно к конкретным основаниям возникновения права собственности — №102 – ФЗ от 1998, регулирующий вопросы ипотечного кредитования, а также другие правовые акты.

Их нормы подлежит применять при возникновении определенных проблем.

осуществляется уполномоченными органами. Зарегистрированный объект учитывается в Едином реестре.

Регистрации подлежат права:

  1. сервитута;
  2. аренды.
  3. ипотечного кредита;
  4. хозяйственного ведения;
  5. управления (оперативное);
  6. обременения;
  7. собственности;

Процедура регистрации прав и сделок с имуществом недвижимого назначения необходима для юридического признания со стороны государства факта перехода, изменения, возникновения правомочий собственника у субъекта правоотношений. Государственная регистрация подтверждает существование права у собственника. Если заинтересованное лицо оспаривает право пользования, это подлежит делать только в судебном порядке.

Государственная регистрация проходит по месту нахождения недвижимости. Регистрировать право пользования имуществом могут только его собственники.

Кроме того, обладатели иных прав пользования, которые подлежат регистрации (например, аренды). Кроме граждан России, участвовать в регистрации права пользования могут:

  1. апатриды;
  2. иностранцы;
  3. иностранные государства;
  4. организации международного уровня.
  5. Российская Федерация;

Государственная регистрация права на недвижимость проходит несколько этапов:

  1. сбор документов, которые необходимо предоставить для регистрации с приложением к ним квитанции об оплате регистрационных государственных услуг;
  2. проверка отсутствия оснований для приостановления, отмены регистрационной процедуры;
  3. юридическая экспертиза и анализ законности проводимой сделки;
  4. выдача документов, свидетельствующих об осуществленной со стороны уполномоченных государственных органов регистрации.
  5. внесение записи в единый государственный реестр;
  6. проверка отсутствия противоречий между правами, которые были заявлены субъектом права, а также уже зарегистрированными правами пользования;

Регистрируется недвижимость не позднее месячного срока с момента сдачи документов.

Регистрация права пользования осуществляется в Росреестре, в его территориальных органах.

Регистрации ограничений и обременений в праве собственности со стороны третьих лиц, могут требовать сами собственники и заинтересованные граждане (третьи лица). Если обременение регистрируется не собственником, процедура проводится согласно требованиям, предъявляемым к регистрации договоров, сделок, при обязательном оповещении об этом правообладателей и иных субъектов, которые заинтересованы в регистрации обременения. Регистрационные процедуры в отношении таких правовых режимов, как ипотека, аренда, обременение могут проходить в случае, если на недвижимость ранее существовали права собственности, которые учтены в едином государственном реестре.

Если этого не было, могут возникнуть определенные проблемы. Государственная регистрация проводится по заявлению, поданному со стороны правообладателя, участника договора, представителя при наличии у него доверенности, оформленной по закону.

В документе должны быть указаны полномочия юриста (иного представителя). В противном случае, могут возникнуть проблемы с этим документом.

Если права возникают по акту от государственного органа, администрации на местах, заявление подается субъектом, в отношении которого указанные акты были приняты. Если права пользования возникают на основании не удостоверенных нотариусом сделок, заявление о государственной регистрации направляют в уполномоченные органы все участвующие в договоре лица. Но при условии того, что участие нотариуса в этой сделке по закону не является обязательной процедурой: в ином случае могут возникнуть проблемы.

Если одна из сторон уклоняется от регистрационной процедуры, то переход собственности от одного субъекта к другому, уже регулируется судом, на основании вынесенного этим органом решения.

Если во время уклонения от регистрации невиновная сторона потерпит убытки, их будет возмещать тот участник, который необоснованно уклонялся от регистрации. Это не стоит делать, поскольку судебное решение выносится не в пользу виновной стороны, которая сама по себе создает проблемы.

Если регистрируется право на недвижимость, принадлежащую государству, субъектам РФ, а также органам местного самоуправления, от их имени могут выступать органы власти и управления, граждане, организации. Если говорить о минимальном размере пакета документов, это следующие бумаги:

  1. доверенность (для представителя);
  2. документ правоустанавливающего характера на объект недвижимости;
  3. паспорт;
  4. кадастровый паспорт.
  5. гражданский договор;
  6. квитанция;

Дополнительные документы могут потребоваться в различных случаях при возникновении или изменении права собственности на жилые помещения. Например, необходимо разрешение от опеки в случае распоряжения недвижимостью не достигших 14 лет детей.

Если продается доля в квартире, то для регистрации нужно предоставить документ, являющийся доказательством того, что продавец известил о факте реализации доли остальных участников собственности в одноименном режиме. Также письменные согласия участников правоотношений необходимы в случае с залогом, рентой, при участии несовершеннолетних лиц в сделках.

Регистрируем право на жилой дом

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости (ст.

131

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ГК РФ)).

Сведения, внесенные в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости — это можно сделать одновременно. Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН.
Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН. С августа 2018 года в «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ГрК РФ) и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости) внесены изменения.

Они касаются оформления права собственности на жилые дома (ИЖС) и садовые дома. Новые изменения в ГрК РФ закрепили, что «объект индивидуального жилищного строительства», «индивидуальный жилой дом» и просто «жилой дом» — это одно и тоже. Жилой дом – это отдельно стоящее здание, количество надземных этажей – не более 3-х, высота не более 20 метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, эти комнаты и помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п.

39 ст. 1 ГрК РФ). Что касается последнего пункта – то он означает, что дом нельзя разбивать на квартиры. Жилой дом – это единое неделимое на отдельные объекты здание.

Для регистрации права собственности на жилой дом необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в ЕГРН (ст.

37 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Закон о кадастровой деятельности); ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости).

Если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п.

20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953; ч. 4 ст. 16 Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(ФЗ № 340-ФЗ)) их необходимо предоставить кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Технический план подготавливается, в том числе, в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона о регистрации). Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч.

1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации недвижимости; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ): — уведомление об окончании строительства объекта ИЖС; — технический план; — правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН); — документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем); — заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину.

Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства (ст. 17, ч. 7 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб.

(ст. 333.33

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 05.08.2000 № 117-ФЗ).

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект ИЖС осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы (ч. 1.2 ст. 19 Закона о регистрации недвижимости; ч.

16 ст. 55 ГрК РФ). В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку объекта ИЖС на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона о регистрации недвижимости; ч.

19 ст. 55 ГрК РФ). В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления (ч.

1.2 ст. 19, ч. 2 ст. 33 Закона о регистрации недвижимости). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч.

1 ст. 28 Закона о регистрации недвижимости).

Некоторые аспекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Несмотря на то, что институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует уже достаточно давно, четкого понимания его правовой природы и нюансов у многих бухгалтеров, к сожалению, до сих пор нет.

А сталкиваться с проблемой регистрации объектов недвижимого имущества приходится практически всем. Надеемся, что наша сегодняшняя статья поможет бухгалтерам самарских предприятий избежать метода «самостоятельных проб и ошибок».Дмитрий Самигуллин, специально для ИА «Клерк.Ру» Перечень объектов недвижимости является открытым Согласно статье 130 Гражданского кодекса, все объекты недвижимости делятся на три группы:

  • объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых влечет несоразмерный ущерб их назначению;
  • объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе (земля, участки недр, обособленные водные объекты);
  • объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимости (морские, воздушные суда, космические объекты).

Специфика недвижимого имущества состоит в том, что его можно использовать только в условиях более или менее постоянного нахождения на определенном земельном участке.

Соответственно, для объектов, не связанных с землей и предназначенных для перемещения людей и грузов, особым условием использования является водное, воздушное или космическое пространство.

Чисто юридически перечень недвижимых объектов, указанных в статье 130 Гражданского кодекса РФ, не является исчерпывающим. К недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество (п.

1 ст. 130 ГК РФ). Яркие примеры такой «недвижимости по закону» — предприятия (ст.

132 ГК РФ), а также морские или воздушные суда. Перечень недвижимого имущества постоянно расширяется. Так, относительно недавно в него вошли объекты незавершенного строительства.

Еще один пример — жилые помещения, которые теперь прямо указаны в качестве разновидности недвижимого имущества в новом Жилищном кодексе РФ. Регистрация – это не основание, а подтверждение права на объект недвижимости В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. указано, что государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

По сути, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, оспорить которое возможно только в судебном порядке.

Если при совершении сделки с движимым имуществом переход права осуществляется в момент передачи вещи, то для недвижимых вещей аналогичную функцию выполняет именно государственная регистрация права. В то же время государственную регистрацию, которая осуществляется в форме записи в ЕГРП, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного юридического основания права на недвижимость.

В любом случае таким юридическим основанием выступает титул, приобретаемый на основании сделки, судебного решения, административного акта, юридического факта и т.д.

На это обстоятельство обратил внимание Конституционный Суд РФ, указав на то, что, например, госрегистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды не могут подменять собойдоговор аренды.

Именно сам договор является основанием возникновения, изменения или прекращения права аренды (Определение КС РФ от 5 июля 2001 г.

№ 132). Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество подтверждается выдачей свидетельства о государственной регистрации прав. В свою очередь государственная регистрация сделок с недвижимостью подтверждается специальной регистрационной надписью на оригинале документа, который отражает содержание регистрируемой сделки (как правило, такая надпись делается на экземпляре договора). На практике договоры составляются в нескольких экземплярах и поэтому регистрационная надпись должна проставляться на всех экземплярах договора.

Внесена запись в ЕГРП? С этого момента право зарегистрировано Обратите внимание, что право считается зарегистрированным и соответственно возникшим с момента внесения записи в Единый реестр, а не с даты выдачи свидетельства. Регистратор может внести запись о праве, например, сегодня, а свидетельство подготовить и подписать через неделю. Но собственником владелец станет с даты внесения записи в реестр, даже если свидетельство получит на руки намного позже.

К тому же свидетельство можно и не получать, поскольку оно выдается по ходатайству правообладателя. Важной информацией, содержащейся в свидетельстве, являются существующие ограничения (обременения) зарегистрированного права. Если такие ограничения (обременения) зарегистрированы в реестре на момент выдачи свидетельства, то это должно быть указано в свидетельстве.

Вместе с тем, если в свидетельстве сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют, это не значит, что они не могли появиться позже. Поэтому наилучшим подтверждением их отсутствия является выписка из ЕГРП по данному объекту с наиболее поздней датой выдачи. Госрегистрация прав (обременения прав)на недвижимое имущество и госрегистрациясделок с недвижимостью – это не одно и тоже К сожалению, в понимании бухгалтеров (и даже юристов) многих предприятий происходит смешивание таких понятий, как

«госрегистрация прав (обременения прав) на недвижимое имущество»

и «госрегистрация сделок с недвижимостью».

Напомним, что государственной регистрации подлежат следующие вещные права на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 131, статью 216 Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон «О государственной регистраци прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

  1. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  2. право собственности;
  3. право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  4. право хозяйственного ведения имущества;
  5. частный сервитут.
  6. право оперативного управления имуществом;

Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации подлежат также обязательственные правоотношения.

К сделкам, подлежащим государственной регистрации относятся:

  1. договоры аренды с выкупом (ст. 624 ГК РФ);
  2. договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ), а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ), в том числе соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем (п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке);
  3. договоры о залоге недвижимости (об ипотеке), в том числе залог права аренды недвижимости (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке»);
  4. договоры аренды:
  5. — предприятий как имущественных комплексов (п. 2 ст. 658 ГК);
  6. договоры дарения недвижимости (независимо от вида объекта) (п. 3 ст. 574 ГК), доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК РФ), в том числе пожертвование (ст. 582 ГК РФ);
  7. договоры участия в долевом строительстве (ст. 4, 17, п. 2 ст. 24 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).
  8. договоры мены жилых домов, квартир и их частей (п. 2 ст. 567 ГК РФ), а также доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК РФ);
  9. договоры безвозмездного пользования участком лесного фонда (ст. 36 Лесного кодекса РФ, п. 6 Положения о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 224);
  10. договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК РФ);
  11. договоры продажи предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК РФ);
  12. — зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, участков лесного фонда на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);
  13. договоры концессии участков лесного фонда (Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утвержденная Приказом Минюста России от 23 января 2002 г. № 18);

Обратите внимание на важный момент: далеко не все договоры, право на недвижимое имущество по которым подлежит государственной регистрации, могутрегистрироваться.

В данном случае действуют следующие правила: 1. В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон (п.

2 ст. 163 ГК РФ), обязательность государственной регистрации сделки устанавливается только законом.

2. Законодательство, устанавливающее государственную регистрацию договора, должном быть федеральным. Поэтому изданный субъектом РФ или его органом нормативный акт об обязательной государственной регистрации договоров, для которых федеральным законом такая государственная регистрация не установлена, суды будут рассматривать как противоречащий нормам Гражданского кодекса РФ.

3. Участники сделки не вправе установить или отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора. Данные правила закреплены в том числе законодательной практикой, а именно: пунктами 1, 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г.

№ 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Налоговые моменты госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним В связи с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним одним из спорных вопросов является следующий: когда при продаже объекта в налоговом учете продавца возникает доход от реализации — при передаче объекта по акту или в момент регистрации перехода права собственности (регистрации договора)?

Попробуем разобраться. Как мы уже говорили, переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации (п.

1 ст. 551 ГК РФ) и происходит после такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи.

Для оформления соответствующего акта используются унифицированная форма № ОС-1а «Акт о приеме-передаче здания (сооружения)», утвержденная Постановлением Государственного комитета РФ по статистике от 21 января 2003 г. № 7. Для целей налогообложения прибыли доходом от реализации признается выручка от реализации (п.

1 ст. 249 НК РФ), из которой исключается НДС (п. 1 ст. 248 НК РФ). В случае признания доходов методом начисления датой получения дохода от реализации объекта недвижимости признается дата его реализации, определяемая в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Налогового кодекса РФ, независимо от фактического поступления денежных средств в его оплату (п. 3 ст. 271 НК РФ). Если руководствоваться данными нормами, напрашивается вывод о том, что в налоговом учете так же, как и в бухгалтерском учете, доход от продажи недвижимого имущества признается на дату перехода права собственности на объект недвижимости, т.е.

на дату регистрации права собственности покупателя на имущество. Однако на деле все оказывается не так однозначно.

Дело в том, что позиция Минфина РФ по этому вопросу иная, мало того, она все время меняется. Так, в письме от 26 октября 2004 г.

№ 03-03-01-04/1/85 Минфин РФ говорил следующее: «Согласно пункту 3 статьи 271 Кодекса для доходов от реализации. датой получения дохода признается дата реализации товаров.

определяемой в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Кодекса». В результате финансовое ведомство делало вывод, что

«в налоговом учете доход от продажи объекта основного средства признается на дату перехода права собственности на объект, то есть на дату регистрации права собственности покупателя на имущество»

.

Казалось бы, все в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Однако спустя некоторое время Минфин РФ свою позицию изменил, причем кардинально, дав прямо противоположный ответ (письма Минфина РФ от 26 октября 2005 г.

№ 03-03-04/1/301, от 3 июля 2006 г. № 03-03-04/1/554). Чиновники по-прежнему констатируют тот факт, что, согласно статье 271 Налогового кодекса РФ, при методе начисления датой получения дохода для доходов от реализации признается дата реализации товаров.

А вот вывод на этот раз делается совершенно иной, а именно: «у организации-продавца. возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту (накладной) приемки-передачи основных средств и подачи документов на государственную регистрацию.

вне зависимости от даты государственной регистрации таких прав».

Любопытно, что в письме от 28 сентября 2006 № 07-05-06/241 (правда, заметим, что это письмо касается продажи жилых помещений (квартир)) Минфин РФ категорично утверждает, что доходы от продажи квартир признаются для целей налогообложения прибыли на дату перехода прав собственности на объект, то есть на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на квартиру.

Какое мнение Минфина РФ по этому вопросу является самым правильным, налогоплательщикам остается лишь гадать.

Таким образом, на наш взгляд, доход должен признаваться на дату государственной регистрации перехода права на имущество, подтвержденной свидетельством о государственной регистрации прав.

Во-первых, такой подход наиболее соответствует положениям Налогового кодекса РФ, а во-вторых, является самым удобным, поскольку освобождает налогоплательщиков от необходимости платить налог на прибыль гораздо раньше государственной регистрации перехода права собственности. Автор — генеральный директор консалтинговой компании «РосБизнесЛегис»( ), к.ю.н., налоговый консультант «» : Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера.

Статья 18.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+