Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - При оформлении дарственной ноториально какой процент снимается с оценочной стоимости

При оформлении дарственной ноториально какой процент снимается с оценочной стоимости

При оформлении дарственной ноториально какой процент снимается с оценочной стоимости

Сколько денег стоит процедура дарения имущества?


18 февраля 2021Особенности составления дарственной зависят от стоимости имущества, его разновидности.Далеко не все договоры дарения требуют нотариального заверения, если речь идет о недорогом имуществе, но любой документально оформленный договор должен пройти обязательную процедуру регистрации дарственной.Согласно действующему законодательству РФ, отношения межу дарителем и одаряемым, а также процесс оформления договора дарения регулируется ст. 32 ГК РФ. Ст. 572 ГК РФ также регламентирует понятие дарения, условия, при которых осуществляется отчуждение даримого имущества.Правила регистрации дарственной в Росреестре, регламентируются ст.

13 ФЗ № 122.Так как недвижимая собственность является дорогостоящей, договор для ее безвозмездной передачи (дарения) должен пройти обязательную процедуру регистрации. Это необходимо для того, чтобы предотвратить мошеннические действия в отношении данного имущества, обезопасить как дарителя, так и одаряемого от возможного обмана.Кроме того, в том случае, если даритель умер до наступления условий, при которых имущество передается в дар другому человеку, регистрация дарственной на квартиру позволит доказать подлинность намерений дарителя. Если же дарственная не зарегистрирована, сделать это будет довольно сложно.Так как регистрация дарственной является своеобразным подтверждением воли дарителя на безвозмездное отчуждение имущества в пользу другого лица (одаряемого), отсутствие данной процедуры делает дарственную недействительной, за исключением случаев истечения срока давности.Одаряемому доказать свою правоту в суде будет очень проблематично.Зарегистрировать договор дарения лучше всего сразу же после его документального оформления.Вся процедура, начиная от обращения заявителя в регистрационные органы, и заканчивая внесением данных о дарственной в специальный Государственный Реестр, о чем всем участникам процедуры выдается свидетельство, занимает 10 рабочих дней.При осуществлении регистрации дарственной, потребуется заплатить госпошлину, размер которой включает в себя:

  1. Регистрацию перехода имущества в собственность другого человека.
  2. Регистрацию договора в качестве правовой сделки;

Сегодня стоимость процедуры регистрации составляет 2000 руб.

для физических лиц, 22000 руб. для юридических. При утрате свидетельства о регистрации и переходе прав на собственность, придется заплатить дополнительный взнос в размере 350 руб. для физического лица, 1000 руб.

для организации.Для прохождения процедуры регистрации необходимо обратиться в территориальные подразделения Росреестра или МФЦ, расположенные по месту прописки дарителя или одаряемого.

Подать заявление можно и в электронном виде.Нужно ли заверять договор у нотариуса, это зависит от стоимости имущества. Так, если таким имуществом считается недвижимость, автомобиль, любая другая дорогостоящая собственность, нотариальное заверение договора перед его регистрацией является обязательной процедурой.Если договор дарения не оформлен документально, либо стоимость имущества составляет менее 3000 руб., нотариальное заверение не является обязательным.При подаче заявления на регистрацию дарственной, нужно предоставить следующие документы:

  1. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины за регистрацию;
  2. Оригинал документов, подтверждающих право собственности дарителя на имущество;
  3. Заявление на регистрацию перехода прав собственности от дарителя к лицу, в пользу которого осуществляется отчуждение имущества;
  4. Письменный договор дарения в 2 экземплярах;
  5. Документ, подтверждающий нотариальное заверение договора дарения, если таковой имеется;
  6. Письменное согласие третьих лиц на осуществление сделки, если это нужно.
  7. Документы на имущество — кадастровый паспорт или техпаспорт;
  8. Паспорт дарителя, либо другой документ, удостоверяющий его личность;
  9. Доверенность на проведение процедуры, если даритель по какой – либо причине не имеет возможности осуществлять регистрацию самостоятельно;

Процедура регистрации осуществляется в несколько этапов:

  1. Через 10 дней обратиться в регистрационный центр, получить договор дарения, содержащий отметку о внесении его в Государственный Реестр, также выписку из ЕГРН с печатью органа, осуществившего процедуру регистрации.
  2. Подготовка пакета необходимых документов и оплата госпошлины;
  3. Составление заявления на регистрацию.

    Подать заявление можно в электронном виде, либо при личном обращении к сотруднику регистрационного органа;

  4. Обращение в регистрационный орган — подразделение Росреестра или МФЦ, оказывающий такую услугу;

В некоторых случаях уполномоченный орган отказывает дарителю в осуществлении регистрации дарственной, что регулируется ст. 19 ФЗ №122. Для этого существуют следующие основания:

  1. Переход права собственности на отчуждаемое имущество, если оно является залогом для получения кредита;
  2. Отсутствие необходимых документов, либо сомнения в их подлинности;
  3. Недостоверность данных, предоставленных лицами — участниками процесса.

В указанных случаях процедура регистрации приостанавливается для выяснения всех обстоятельств. Однако, сроки такой задержки не могут превышать 30 дней.

После истечения этого времени процедуру возобновляют, либо выносят решение об отказе в регистрации.Основаниями для отказа являются:

  1. Ненадлежащий статус заявителя — несовершеннолетний или недееспособный человек;
  2. Отсутствие права собственности дарителя на отчуждаемое имущество, если оно было продано или уже подарено ранее;
  3. Неправомерные условия дарения.

При получении отказа в регистрации заявитель имеет право повторно обратиться в регистрационный орган, либо обжаловать его решение в суде в установленном законом порядке.Эту информацию можете узнать далее в статье:

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса

» » 7 458 просмотровСодержаниеДарение квартиры или ее части – самый распространенный способ передачи жилого помещения между близкими родственниками.

Однако, не все дарители знают, каким образом происходит отчуждение жилья в пользу одариваемого и какую роль в этом играют нотариальные конторы.Удостоверение сделки у нотариуса гарантирует ее законность. Оспорить дарственную, заверенную в нотариальной конторе очень сложно, практически невозможно.

До 2016 года некоторые сделки дарения можно было производить без участия нотариуса, но, в соответствии с Законом , теперь должно происходить только в присутствии нотариуса и при обязательном нотариальном удостоверении дарственной.

Если договор дарения не будет заверен в нотариальной конторе, сделку невозможно будет зарегистрировать в Росреестре и, соответственно, переход права собственности не будет осуществлен.Требования законодательства обусловлены задачами правительства РФ по минимизации количества махинаций с жилыми помещениями, связанными с отчуждением жилой недвижимости, например, при незаконном захвате жилых помещений рейдерами или «черными» риэлторами.Нотариальное удостоверение сделки дарения гарантирует ее подлинность, оспорить ее в суде практически невозможно.

Если договор дарения не будет заверен в нотариальной конторе, сделку невозможно будет зарегистрировать в Росреестре и, соответственно, переход права собственности не будет осуществлен.Требования законодательства обусловлены задачами правительства РФ по минимизации количества махинаций с жилыми помещениями, связанными с отчуждением жилой недвижимости, например, при незаконном захвате жилых помещений рейдерами или «черными» риэлторами.Нотариальное удостоверение сделки дарения гарантирует ее подлинность, оспорить ее в суде практически невозможно.

При возникновении какого-либо судебного спора по поводу отчуждения доли квартиры по договору дарения, нотариус буден приглашен в суд в качестве свидетеля законности сделки дарения.Важно. Для удостоверения договора дарения необходимо обращаться в ту нотариальную контору, в зоне ответственности которой находится даримое жилое помещение, а не к любому нотариусу, практикующему на территории Российской Федерации. Если квартира находится в Москве, но чтобы сэкономить на оформлении договора дарения вы обратитесь к нотариусу, например, в Самаре, то он откажет вам в нотариальном удостоверении сделки.При удостоверении договора дарения сотрудник нотариальной конторы обязан произвести следующие действия:

  • Определить, действительно ли стороны желают и намерены совершить сделку. Если любая из сторон заявит, что она сомневается в правильности данного шага, либо нотариус увидит, что кто-то совершает ее под давлением, он обязан прекратить сделку.
  • Проверить дееспособность сторон. Это необходимая процедура, так как согласно и ст. 42 – 44 Основ законодательства о нотариате, дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан запрещено.
  • Объяснить сторонам юридические последствия оформления дарственной.
  • Установить личности всех сторон сделки. Для этого даритель и одариваемый (либо его законный представитель) при посещении нотариуса должны иметь при себе паспорта.

В целом процедура дарения практически не отличается от любой другой процедуры по отчуждению доли в жилом помещении, единственное отличие – безвозмездность сделки.

В качестве одариваемого может выступать любое лицо, независимо от гражданства, пола или возраста.Но если выгодоприобретателем является младше 14 лет, то в процедуре дарения вместо него должен участвовать его законный представитель (любой из родителей либо опекунов).

По достижении несовершеннолетним возраста 14 лет, его непосредственное участие в сделке обязательно. В этом случае подпись в договоре дарения ставит сам подросток, но, кроме его подписи в дарственной должно быть прописано согласие законного представителя на заключение договора дарения и его личная подпись.С 1.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон , в соответствии с которым базы кадастра и регистрации объединены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), таким образом, все сведения об объекте недвижимости объединены в единый регистрационный документ.

В настоящее время нет необходимости для совершения сделки с недвижимостью предоставлять отдельно кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на жилое помещение, достаточно одного документа – выписки из Росреестра.Более того, нотариальные конторы имеют право сами запрашивать выписку из ЕГРН на жилое помещение, являющееся объектом сделки, таким образом, граждане освобождаются от необходимости тратить время на получение выписки из ЕГРН. Но эта услуга платная, поэтому сам даритель выбирает – получать ли ему выписку самостоятельно, либо, заплатив в нотариальную контору, избавить себя от необходимости посещения Росреестра.Конечно, оформление дарственной в нотариальной конторе – процедура не бесплатная, расходов не избежать. Затраты на оформление дарственной в нотариальной конторе состоят из:

  1. уплаты единого тарифа за удостоверение в нотариальной конторе договора дарения;
  2. оплаты дополнительных услуг нотариуса.

И если первый пункт обязателен, то второго можно избежать, выполнив некоторые действия самостоятельно.Существует два варианта удостоверения дарственной:

  1. обращение к нотариусу по собственному желанию.
  2. обязательное удостоверение дарственной в нотариальной конторе;

Удостоверение договора дарения по второму варианту обойдется сторонам несколько дороже, чем по первому.Из чего формируется стоимость оформления и удостоверения дарственной?Оплата правовых и технических услуг нотариуса.

Среди них:

  1. консультация;
  2. изготовление нескольких экземпляров договора дарения;
  3. регистрация договора дарения в Росреестре.
  4. подготовка проекта дарственной;

Все вышеперечисленные услуги являются дополнительными, то есть, нотариус не обязан их исполнять, но имеет право это сделать за отдельную плату. Размер оплаты зависит от региона, в котором заключается договор дарения, сложности документа, иных факторов и устанавливается в каждой нотариальной конторе индивидуально. При формировании цены на дополнительные услуги нотариус не может выходить за пределы тарифов, рекомендованных региональной Нотариальной палатой.

Стороны могут сэкономить, если составят дарственную самостоятельно, либо обратятся за помощью к юристу.

Но, решившись самостоятельно составить такой сложный документ, как договор дарения, вы рискуете наделать множество юридических ошибок, которые впоследствии могут вам дорого обойтись, поэтому желательно привлечь к составлению документа грамотного юриста. И в этом случае обратиться за помощью к нотариусу будет оптимальным решением, так как вам не придется посещать несколько инстанций, все оформление будет происходить в одном месте – в нотариальной конторе.

Разница в оплате за составление дарственной в нотариальной конторе и с помощью юриста не столь существенна, чтобы вы смогли сэкономить большую сумму денежных средств.

Плата за нотариальное действие (удостоверение договора дарения).
Тариф на это нотариальное действие устанавливается в зависимости от:

  1. наличия или отсутствия близкородственных связей между дарителем и одариваемым;
  2. вида предмета дарения, в нашем случае это доля жилого объекта недвижимости;
  3. стоимости отчуждаемой доли.

Эта услуга является обязательной, то есть, если все остальные действия вы можете произвести без помощи нотариуса, то удостоверения дарственной в нотариальной конторе вам в любом случае не избежать.Как уже говорилось выше, расходы на удостоверение дарственной в нотариальной конторе являются обязательными. Стоимость нотариального сбора будет напрямую зависеть от стоимости даримой доли:

  • При удостоверении дарственной в обязательном порядке, госпошлина составит 0,5% от стоимости подарка, причем, согласно , установлены минимальная (300 рублей) и максимальная (20 000 рублей) границы размера нотариального сбора.
  • В тех случаях, когда обязательная нотариальная форма дарственной не требуется, стоимость нотариального сбора будет зависеть от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами договора

Для близких родственников размер госпошлины исчисляется следующим образом:

  • Если цена даримой доли составляет выше десяти миллионов рублей, нотариальный сбор будет в размере 23 тысяч рублей, плюс 0,1% от стоимости подарка, превышающей 10 миллионов рублей.

    Максимальный размер нотариального сбора – 50 000 рублей, то есть, сколько бы ни стоила даримая доля, размер нотариального сбора не превысит эту сумму.

  • При стоимости даримой доли до 10 миллионов рублей госпошлина составит 2 000 рублей, плюс 0,2% от стоимости подарка.

Для дальних родственников или лиц, не имеющих родственных связей, нотариальный сбор рассчитывается следующим образом:

  • При стоимости подарка свыше 1 миллиона рублей, но не дороже десяти миллионов – 7 000 рублей, плюс 0,2% от стоимости даримой доли свыше одного миллиона.
  • Если стоимость даримой доли составляет не выше одного миллиона рублей, нотариальный сбор составит 3 000 рублей, плюс 0,4% от стоимости доли жилого помещения (на выбор – кадастровой, инвентаризационной, либо рыночной).
  • При дарении доли квартиры стоимостью свыше десяти миллионов, нотариальный сбор составит 25 000 рублей, плюс 0,1% от стоимости подарка свыше 10 миллионов.

Дополнительные расходы могут появиться, если вы попросите нотариуса оказать вам дополнительные услуги, такие как:

  1. другие дополнительные нотариальные услуги.
  2. получение выписок из Росреестра;
  3. составление и распечатка дарственной (оговоренного количества копий);
  4. консультация;
  5. подготовка запросов, извещений;

Примерная стоимость дополнительных нотариальных услуг указана в Таблице 1.Таблица 1.

Стоимость дополнительных (не обязательных) нотариальных услугВид услугиСтоимостьКомплексная услуга по оформлению договора дарения2 000 – 5 500 (в зависимости от региона)Подоходный налог13% от стоимости даримого имущества. Близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога Услуги по получению выписки из Росреестра о внесении изменений в государственный реестр (ЕГРН)От 1000 рублей за посреднические услуги + 2 000 рублей госпошлинаУдостоверение согласия супруга на дарение доли квартирыСамо удостоверение согласия + техническая работа будут стоить от 1 500 (в зависимости от региона)Доверенность на дарение доли квартирыДоверенность на одно действие – 200 рублей Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживанияВыездная регистрацияТариф повышается в 1,5 раза по сравнению с удостоверением дарственной в офисе нотариусаПо идее, все затраты по регистрации дарения доли жилого помещения должны лежать на выгодоприобретателе, то есть – получателе подарка.

Близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога Услуги по получению выписки из Росреестра о внесении изменений в государственный реестр (ЕГРН)От 1000 рублей за посреднические услуги + 2 000 рублей госпошлинаУдостоверение согласия супруга на дарение доли квартирыСамо удостоверение согласия + техническая работа будут стоить от 1 500 (в зависимости от региона)Доверенность на дарение доли квартирыДоверенность на одно действие – 200 рублей Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживанияВыездная регистрацияТариф повышается в 1,5 раза по сравнению с удостоверением дарственной в офисе нотариусаПо идее, все затраты по регистрации дарения доли жилого помещения должны лежать на выгодоприобретателе, то есть – получателе подарка.

На практике финансовые вопросы регулируются в индивидуальном порядке, например:

  • Все расходы по регистрации сделки добровольно берет на себя даритель.
  • Одариваемым является несовершеннолетний, в этом случае все расходы, если в договоре дарения не оговорено иного порядка оплаты, несут родители выгодополучателя.
  • Стороны договариваются, что все финансовые затраты оплачиваются поровну.

В любом случае придется оплатить:

  1. подоходный налог (НДФЛ).
  2. госпошлину за регистрацию дарственной в Росреестре;
  3. нотариальные услуги;

Разберем подробнее последний пункт. Подоходный налог в размере 13% от стоимости даримой доли жилого помещения не должны платить близкие родственники дарителя (дети, родители, бабушки или дедушки, а также супруги), все остальные обязаны заплатить НДФЛ.

Если одариваемым является не близкий родственник дарителя, не являющийся резидентом, подоходный налог возрастает до 30% от стоимости дара.Отчуждение объекта недвижимости в пользу другого собственника всегда требует определенных денежных трат, поэтому многие владельцы квартир пытаются сэкономить, в том числе и на оплате услуг нотариуса.

Одним из пунктов, на которых можно как-то сэкономить, является оформление части документов, минуя нотариальную контору.Законодательством это не запрещено, но, решив действовать самостоятельно, стороны должны учесть ряд моментов:

  • Также можно сэкономить, отказавшись от услуг представителя, либо нотариуса при сборе необходимых для регистрации дарственной документов. Конечно, в этом случае придется все делать самим – получить выписку из Росреестра, передать ее для перерегистрации, затем снова посетить Росреестр для получения новой выписки.
  • При составлении договора дарения, особенно если одариваемым является близкий родственник и в процессе дарения не должно появиться никаких «подводных камней», можно воспользоваться образцом или шаблоном документа. В этом случае сторонам не нужно будет оплачивать техническую работу нотариуса по составлению и распечатке договора, но оплатить удостоверение дарственной все-таки придется.
  • Если вы опасаетесь, что не сможете самостоятельно составить юридически грамотный договор дарения, можно воспользоваться услугами юриста. Расценки на составление договора дарения в юридической консультации примерно в два раза ниже, чем в нотариальной конторе.

Итак, имеется три способа сэкономить на регистрации дарения:

  • За помощью в составлении договора дарения обратиться в юридическую консультацию. Юрист окажет те же самые дополнительные услуги, что и нотариус (консультация, составление текста документа, распечатка необходимого количества экземпляров договора), но за гораздо меньшую плату. Вам впоследствии потребуется только посетить нотариальную контору для удостоверения дарственной.

    Выгода – стороны экономят на технической работе, которая у нотариуса стоит выше, чем у юриста.

  • Составить договор дарения самостоятельно.

    За основу берется готовый образец или шаблон документа, куда вносятся сведения, относящиеся к дарителю и одариваемому. Подходит для тез случаев, когда даритель выделяет долю жилого помещения детям из общей собственности семейной пары, либо передает в дар часть жилого помещения близкому родственнику.

    Выгода – стороны оплачивают только удостоверение дарственной.

  • Самостоятельная регистрация сделки дарения.

    Стороны могут для регистрации сделки самостоятельно обратиться в Росреестр, таким образом, они сэкономят некоторые средства на оплате услуг нотариальной конторы по регистрации договора. Выгода – экономия на оплате дополнительных услуг нотариуса.

Но стоит заметить, что таким образом вы сможете сэкономить примерно пять тысяч рублей. Если такая сумма не имеет для Вас большого значения, то лучше все-таки произвести всю необходимую процедуру в одном месте, в нотариальной конторе.

Таким образом вы сэкономите свое время и избавитесь от посещения различных инстанций. Процедура дарения доли жилого помещения не такая простая, как может показаться на первый взгляд.

Бывают случаи, когда в нотариальных конторах завышают установленные тарифы, либо производят неверное исчисление нотариального сбора.

Регистрационные органы также могут без объяснения причин отказать в перерегистрации, либо неправомерно затягивать этот процесс на длительное время.Попытки самостоятельного решения проблемы зачастую только усугубляют ее, стороны теряют время, иногда деньги.

Если вы столкнулись с подобными проблемами, обратитесь за помощью к специалистам нашего сайта. Наши юристы:

  1. подскажут, как правильно составить договор дарения в вашем конкретном случае;
  2. проконсультируют, как поступить, если вы столкнулись с проблемами при удостоверении сделки, либо ее регистрации;
  3. подскажут, куда обращаться за помощью в том или ином случае.

Связаться с нашими специалистами вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо обратившись к юристам сайта онлайн. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (4 оценок, среднее: 4,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 818 просмотров Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и.2 832 просмотров Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно.1 419 просмотров Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный.761 просмотров Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым.3 029 просмотров Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости.345 просмотров Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях.

Расходы при дарении

/ / Как известно, проведение процедуры дарения всегда сопряжено с определенными затратами и расходами, которые будут нести обе стороны сделки практически на всех этапах ее заключения. Размер совокупности этих расходов прямо зависит от предмета дарения, проводимых процедур оформления дарения, самих сторон и даже их юридической грамотности. Среди всех возможных расходов при совершении сделки дарения следует выделять затраты на:

  1. ();
  2. ;
  3. представительство при дарении ();
  4. его ( Гражданского кодекса (ГК) РФ);
  5. на подарок ( Налогового кодекса (НК) РФ).

является первоначальной статьей расходов сторон сделки — при отсутствии необходимых знаний и опыта для самостоятельного оформления, в целях избежать последующих споров, сторонам следует обращаться к частному юристу или нотариусу.

Специалисты оформят договор в соответствии с законом, благодаря чему поводов для его оспаривания будет куда меньше.Если стороны, исходя из , сочли обязательной необходимость сделки дарения, то их расходы в зависимости от стоимости и характера предмета дарения будут колебаться от 2 до 50 тыс. рублей, а возможно и выше. Напомним, что нотариальное удостоверение сделки дарения не является обязательным условием законности договора.В случае если одна из сторон не сможет лично участвовать в процессе оформления сделки дарения, ей целесообразно воспользоваться услугами , которое в порядке представительства () будет представлять ее интересы при заключении договора и прочих требуемых процессуальных процедурах. Расходы на представительство будут включать в себя стоимость составления и удостоверения доверенности (), а также услуг самого представителя, если он будет выступать на коммерческой основе.ВниманиеВ случае отчуждения по дарению к числу расходов следует относить и государственную пошлину при регистрации перехода прав на нее ().

Размер самой пошлины, без учета затрат на подготовку и подачу документов, будет составлять 2 тыс. рублей.Самую крупную часть расходов составляет уплата одаряемым , обязанность которой установлена статьями и НК РФ. Размер подоходного налога составляет 13% от рыночной стоимости подарка.

Однако важно помнить, что, согласно , если сторонами дарения являются , то одаряемый освобождается от уплаты налога.Установленные в Гражданском кодексе требования к содержанию и являются достаточно гибкими.

Так, единственным существенным условием, предъявляемым к содержанию договора, согласно , является его предмет. Что касается формы договора дарения, то нормы, регулирующие ее, определены законодателем в .ВажноСогласно , предметом дарения, указание и конкретизация которого в договоре являются обязательными, могут выступать вещи, имущественные права и освобождение одаряемого от его имущественной обязанности.

При заключении договора его содержание также должно содержать ясно выраженное намерение дарителя на отчуждение имущества ().Все остальные условия в содержании, кроме обязательных реквизитов договора, носят договорный характер и определяются по соглашению сторон.

Так, документом может определяться порядок передачи имущества в пользу одаряемого (), сроки выполнения обязательства, (), возможные ограничения в пользовании имуществом, право пользования им дарителем, место исполнения и т. д.Согласно , большинство договоров может заключаться в , если это позволяет характер договора, субъектный состав и предмет дарения.

В то же время пунктами 2 и 3 указанной статьи определены исключения, согласно которым подлежат договоры обещания дарения, договоры дарения недвижимости и договоры дарения имущественных благ стоимостью выше 3 тыс.

рублей, если дарителем является юр.

лицо. Нарушение требований к форме договора влечет его . не требуют обязательной государственной регистрации.

Аналогичные правила применяются и к нотариальному оформлению, которое, однако, может проводиться по желанию сторон сделки ().Логика законодателя такова, что получение имущества в дар приравнивается к получению лицом дохода.

Таким образом, согласно положениям статей и НК РФ при получении одаряемым имущества в дар, он обязывается заполнить и уплатить .

Согласно , размер налоговой ставки по этому виду доходов составляет 13% от рыночной стоимости (п. 1, 3 ) полученного в дар имущества.ДополнительноОднако, исходя из того, что дарение чаще всего осуществляется между , для таких субъектов права законодатель внес некоторое исключение.

Так, согласно , в случае дарения между близкими родственниками одаряемый освобождается от обязанности уплаты НДФЛ.Налогообложению подлежит любое имущество, полученное в дар, однако последствия за его неуплату могут наступить лишь в случае получения в дар недвижимости или при нотариальном удостоверении сделки. При , согласно , нотариус обязан сообщать о факте удостоверения сделки дарения в налоговые органы.Кроме НДФЛ, при получении в дар имущества, впоследствии, согласно нормам , оно также будет облагаться налогом на имущество физических лиц.

Однако, согласно , подлежать налогообложению будут лишь полученные в дар объекты недвижимости.Согласно , налог на недвижимое имущество, полученное в дар, будет подлежать уплате один раз в год, его размер будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта () и будет составлять от 0,1 до 2%, в зависимости от вида недвижимости и его стоимости.Согласно , при передаче прав собственности (дарении) на объект недвижимости по договору дарения, переход этих прав подлежит обязательной , которую, в соответствии со , осуществляет Федеральная регистрационная служба.К сведениюНа местах подача, оформление и регистрация перехода прав в Едином реестре осуществляется через местные отделения указанной службы и многофункциональные центры.За осуществление действий по внесению изменений в соответствующий реестр перехода прав, согласно , регистрирующий орган взимает с заявителей , которая подлежит уплате до момента регистрации.

Однако, согласно , подлежать налогообложению будут лишь полученные в дар объекты недвижимости.Согласно , налог на недвижимое имущество, полученное в дар, будет подлежать уплате один раз в год, его размер будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта () и будет составлять от 0,1 до 2%, в зависимости от вида недвижимости и его стоимости.Согласно , при передаче прав собственности (дарении) на объект недвижимости по договору дарения, переход этих прав подлежит обязательной , которую, в соответствии со , осуществляет Федеральная регистрационная служба.К сведениюНа местах подача, оформление и регистрация перехода прав в Едином реестре осуществляется через местные отделения указанной службы и многофункциональные центры.За осуществление действий по внесению изменений в соответствующий реестр перехода прав, согласно , регистрирующий орган взимает с заявителей , которая подлежит уплате до момента регистрации.

Доказательства ее уплаты необязательны к предъявлению в регистрирующий орган, однако все же могут быть поданы вместе с остальными документами, представляемыми для фиксации перехода прав на недвижимость.Размеры такой пошлины определяются налоговым законодательством, а именно .

Согласно указанной норме, пошлина за регистрацию перехода прав для физических лиц будет составлять 2 тыс. рублей, для юридических лиц — 22 тыс. рублей.Законодательством определены некоторые исключения, которые освобождают от обязанности уплаты госпошлины при регистрации перехода прав на недвижимость при дарении.

Так, от такой обязанности освобождены органы государственной власти и местного самоуправления, а также лица, признанные в соответствии с , как малоимущие.ПримерМежду гражданами Петровым и Сидоровым был заключен договор дарения, по которому в пользу последнего безвозмездно отчуждался объект недвижимости — квартира в многоэтажном доме. Оформив договор и подготовив все необходимые документы, стороны перешли к процедуре государственной регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости.

Для этого они отправили по почте соответствующие заявления и пакет документов в местный отдел Федеральной регистрационной службы. Через 2 недели на адрес заявителя пришел ответ, согласно которому представленные ими документы не были приняты к рассмотрению на основании того, что в ГИС ГМП отсутствовали сведения об оплате госпошлины.

Не согласившись с аргументами регистрационного органа, Сидоров решил обязать его принять документы путем судебного разбирательства.В судебном процессе Сидоров аргументировал свою позицию тем, что, согласно , отказ в принятии документов, который был совершен регистрирующим органом в его отношении, недопустим.

Более того, он ссылался на то, что в соответствии с присвоенным ему на основании закона субъекта федерации, в котором он зарегистрирован, статусом малоимущего, от уплаты такой пошлины он освобождался.В свою очередь, представитель регистрационного органа, защищая его позицию, ссылался на то, что возвращение указанных документов заявителю не являлось отказом в их принятии. По его словам, действия регистратора полностью соответствовали законному порядку, установленному абзацами 2 и 3 п.

4 .Согласно ему, при отсутствии в ГИС ГПМ сведений об уплате заявителем пошлины, а также отсутствии доказательств ее уплаты в документах, предоставленных для регистрации, такие документы к рассмотрению не принимаются, и после истечения десятидневного срока возвращаются заявителю. К тому же представитель регистрационного органа утверждал, что каких-либо документов, доказывающих освобождение Сидорова от уплаты пошлины, он не предоставил.На основании аргументов сторон суд отказал Сидорову в его исковых требованиях.При в нотариальной конторе оплате подлежат нотариальные действия и другие услуги, предоставляемые нотариусом.

Так, в большинстве случаев оплата осуществляется за составление самого договора дарения, его регистрацию и другие услуги, именуемые нотариусами довольно абстрактно, как «услуги технического и правового характера».Суммарная стоимость всех услуг складывается из двух частей — услуги по фиксированному тарифу ( и Основ законодательства о нотариате) и право-технические услуги, цена которых не регулируется законодательно и устанавливается на усмотрение нотариуса.Важно в зависимости от региона и местности начинается от 2 тыс. рублей. Тариф за совершение нотариальных действий определен положениями и и зависит от родства между сторонами дарения и характера предмета.При наличии родства тариф на дарение недвижимости будет составлять 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости предмета дарения, указанного в договоре, но не больше 50 тыс.

рублей. При отсутствии родства, на размер тарифа влияет стоимость предмета дарения.

Так, размер тарифа составляет:

  1. при дарении предмета стоимостью свыше 10 млн руб. — 25 тыс. руб. + 0,1% от стоимости предмета, которая превышает 10 млн руб.
  2. при дарении предмета стоимостью до 10 млн руб. — 7 тыс. руб. + 0,2% от стоимости, превышающей 1 млн руб.;
  3. при дарении предмета стоимостью до 1 млн руб. — 3 тыс. руб. + 0,4%;

В то же время определен нотариальный тариф для движимого имущества:

  1. при отсутствии родства — 1%, но не меньше 300 рублей.
  2. при наличии родства сторон дарения — 0,3% от стоимости, но не менее 200 рублей;

Поскольку стоимость абстрактных услуг право-технического характера никем не регулируется, нотариус определяет их на свое усмотрение. Как правило, их цена стартует от 4 — 5 тыс. рублей.Исходя из вышесказанного, суммарный размер услуг, подлежащих оплате при оформлении сделки дарения у нотариуса, при условии родства сторон и минимальной стоимости дара будет составлять не меньше 5 — 6 тыс.

рублей.Если одна из сторон дарения не может физически присутствовать при оформлении сделки, ей целесообразно воспользоваться услугами (), который будет действовать в интересах этой стороны по выданной ему доверенности (). В качестве представителя стороны дарения могут выступать любые дееспособные физические лица и даже организации, однако более целесообразно воспользоваться услугами юриста.Так, стоимость услуг представителя — профессионального юриста будет включать в себя несколько составляющих:

  1. стоимость услуг по представительству.
  2. стоимость оформления доверенности;
  3. в случае необходимости нотариального удостоверения сделки — стоимость нотариального удостоверения доверенности ();

ДополнительноСтоимость услуг частных юристов, тем более в рамках представительства, не регулируется законодательными нормами, ввиду чего она устанавливается произвольно самими «частниками» или определяется соглашением сторон — представителем и представляемым.Полномочия представителя всегда возникают на основании выданной ему доверенности — ее достаточно для совершения действий в интересах представляемого. Однако при коммерческом характере действий представителя целесообразно также подписывать с ним договор представительства, которым будут заранее оговорены все предоставляемые им услуги и их стоимость, подлежащая оплате.Сама стоимость таких услуг в каждом случае будет зависеть от квалификации юриста, его опыта, объема необходимых для совершения действий, конкретного региона страны и, как правило, будет составлять от 2 до 7 тыс.

рублей. Напомним, что при дарении через представителя, согласно , доверенность должна содержать прямое указание на предмет дарения и личность .Договор дарения может оформляться как устно, так и письменно, существенным его условием является обязательность указания и конкретизации предмета дарения.При совершении сделки дарения стороны несут расходы, существенность которых определяется исходя из предмета дарения, родства сторон сделки, процедур оформления и регистрации перехода прав.При необходимости письменного оформления и юридической неграмотности сторон дарения они несут расходы на составление договора.При принятии сторонами решения о необходимости нотариального оформления дарения они несут расходы на оплату услуг нотариуса, стоимость которых зависит от родства сторон, характера и стоимости предмета дарения.При дарении недвижимости в число расходов сторон также входит оплата госпошлины на ее регистрацию, которая для физ. лиц составляет 2 тыс. рублей.При невозможности физического участия в дарении одной из ее сторон она также несет затраты на оплату услуг представителя.Самую существенную часть расходов составляет уплата подоходного налога на предмет дарения размером в 13% от стоимости дара. Если предметом выступает недвижимость, то к НДФЛ добавляется необходимость ежегодной уплаты налога на имущество.Вопрос Между мной и моей сестрой был нотариально оформлен договор дарения недвижимого имущества стоимостью 3 млн рублей.

Непосредственно до оформления нотариус называл нам одну стоимость своих услуг, которая, по его словам, тарифицирована Налоговым кодексом, после же удостоверения сделки нам был выставлен счет совсем с другой суммой, размер которой был существенно выше. На наш вопрос относительно причины увеличения стоимости услуг нотариус ответила, что такая сумма надиктована дополнительными расходами на правовые и технические действия, которые кодексом не регулируются. Мы были несогласны с нотариусом, однако требуемую сумму все же уплатили.

Скажите, как повлиять на нечестного нотариуса и вернуть деньги?ОтветДействительно, стоимость выполнения нотариусом нотариальных действий тарифицирована нормами . Стоимость выше, чем указанные в статье суммы пошлин, нотариусы не вправе требовать со своих клиентов. Однако иные действия, абстрактно называемые ими как «услуги правового и технического характера», не являются нотариальными действиями, вследствие чего нотариусы вправе тарифицировать их стоимость по своему усмотрению.

Именно таким образом стоимость услуг нотариуса, подлежащих оплате вами и вашей сестрой, существенно выросла, что, как ни странно, вполне законно. Однако из пояснительного Письма Федеральной нотариальной палаты следует, что получение клиентами нотариусов услуг право-технического характера носит исключительно добровольный характер и их навязывание недопустимо.

Исходя из этого, в случае, если вы не были предупреждены об оказании вам этих услуг или были не согласны с их формой или стоимостью, вы можете обжаловать совершение таких действий нотариуса в судебном порядке.Вопрос Решил подарить своему малоимущему брату (по отцу) имеющуюся у меня пустующую квартиру.

Однако недавно, перед оформлением дарственной, узнал, что получение им этой квартиры будет считаться его доходом, с которого он будет обязан уплатить подоходный налог 13%, который он, естественно, оплатить не сможет. Скажите, есть ли какие-то законные способы обойти необходимость оплаты налога?ОтветВы совершенно правы, законом, а именно ст. , и НК РФ, установлена необходимость уплаты подоходного налога в размере 13% от рыночной стоимости дара.

Однако законодатель определил некоторые исключения, среди которых, согласно п. 18.1 указанной статьи, одаряемый будет освобожден от необходимости уплаты НДФЛ, если дарителем будет выступать его близкий родственник.

Судя по вашим словам, вы являетесь неполнородными братьями (братьями с одним общим отцом, но с разными матерями). Согласно , неполнородные братья являются близкими родственниками. Исходя из этого, ваш сводный брат, выступая в качестве одаряемого вами, будет освобожден от необходимости уплаты подоходного налога.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса?

Дарственная является особым способом передачи во владение собственности. Нотариально заверенный документ дарения является гарантом наследования, которое почти невозможно оспорить в судебном порядке.

Однако за услуги нотариуса необходимо будет хорошо заплатить. Какая стоимость договора дарения у нотариуса 2021 года? Все расценки строго прописаны в Налоговом Кодексе, а также в Основах о нотариате, которые распространяются по всей территории России.

На что можно оформить дарственную?

Согласно Гражданскому Кодексу к недвижимости можно отнести любое имущество, которое связано с землей. Такой вид имущества невозможно переместить, так как это бы принесло ущерб собственности. Наследователи могут передавать различные виды недвижимого имущества в дар:

  1. Участок земли.
  2. Автогараж.
  3. Различного назначения судна.
  4. Дачный дом.
  5. Квартира.
  6. Жилое помещение.
  7. Отдельный частный дом.
  8. Объекты, предназначенные для коммерческой деятельности.

Договор дарения должен быть правильно составлен и нотариально заверен.

В документе должны быть прописаны все нюансы относительно одаряемого и дарителя, а также имущества, которое передается во владение.

Грамотно и точно переданная информация в договоре является гарантией неоспоримости дарственной и права на законное исполнение. Дарственная на имущество должна составляться согласно данным, которые выдают в различных государственных отделах: БТИ, Домовой книге, Кадастровом Реестре.

Также важно учесть, существуют ли сторонние наследники на часть имущества по закону.

Если таковые есть, то необходимо отделить их долю в наследстве при оформлении дарственной.

Если в договоре дарения будет опечатка или неточное представление данных, то в отделе регистрации документ будет отдан для переоформления. Это повлечет за собой дополнительные расходы, что, конечно же, нежелательно.

Поэтому следует внимательно отнестись к грамотности и точности информации, указанной в дарственной. Сколько стоит оформление дарственной?

Затраты, которые понесет владелец имущества, можно разделить на три категории: 1.

Оплата работы нотариуса. 2. Оплата Госпошлины. 3. Оплата налога на имущество. Оплата работы нотариуса

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения состоит из:

  1. Дополнительных услуг.
  2. Стандартно определенного тарифа по НК.

Все услуги нотариуса утверждены в Налоговом Кодексе и во всех частях страны действуют с одинаковой силой.

Любые дополнительные услуги нотариуса оплачиваются согласно индивидуальным расценкам, которые не регламентируются законом. В связи с этим граждане разных городов России могут заплатить различную сумму за одинаковый процесс оформления договора дарения. В полученном от нотариуса документе будет указана стоимость оказанных услуг: сумма, уплаченная по законному тарифу и сумма за дополнительные услуги.

Дополнительные услуги включают в себя:

  1. Консультации и прием клиента.
  2. Оплата услуг других специалистов.
  3. Составление и распечатка договора.
  4. Печать необходимого количества копий.

Цена на вышеприведенные услуги никак не контролируется правоохранительными органами, поэтому она устанавливается нотариусом самостоятельно.

В связи с этим точно сказать, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в вашем регионе невозможно. В зависимости от документа в больших городах стоимость услуг нотариуса может колебаться от 2 000 до 10 000 рублей. В самой Москве оформление дарственной может обойтись в среднем 5 000 рублей за дополнительные услуги, а также необходимо будет учесть стандартный тариф.

Однако если оформление относится к супругам, то за письменное соглашение нотариус может взять не больше 2000 рублей (до 1500 рублей за услуги и 500 рублей по тарифу). Стандартные тарифы на услуги нотариуса

Дарственная для близких родственников будет иметь определенную стоимость, которая определенна в Налоговом Кодексе.

К ближайшим родственникам относятся: муж (жена), дети (родные, усыновленные), родители, сестра или брат (родной, сводный).

Цена договора дарения у нотариуса будет таковой:

  1. Согласно тарифу – 0,3% от оценки имущества.
  2. Дополнительные услуги – не меньше 4500 рублей.

При условии, что дарственная оформляется не для близкого родственника, то стоимость будет варьироваться от оценки имущества, а значит, дороже:

  1. От 1 млн.

    руб. до 10 млн. руб. – 10 000 руб. + 0,75% от стоимости, которая больше 1 млн.

    руб.

  2. От 10 млн. руб. – 77 500 руб.

    + 0,5% от стоимости, которая больше 10 млн.

    руб.

  3. До 1 млн. руб. – 1% от оценки имущества.

Из этого следует, что при дарении имущества ближайшему родственнику, оформление документов будет примерно 4 500 рублей.

Однако стоит учесть дополнительные расходы, в которые будут включены оплата составления дарственной, а также регистрационные услуги в определенных государственных отделах. Сколько стоят дополнительные услуги?

Для экономии средств к нотариусу на прием можно прийти с уже составленным документом.

Ему останется только проверить данные относительно сделки и провести дарственную через Регистрационный отдел. Однако если граждане сомневаются в возможности самостоятельно составить документ, то они могут обратиться за помощью к специалисту. Сколько стоит составить договор дарения у юриста, он вам скажет отдельно.

Для того чтобы сориентироваться, во сколько вам могут обойтись дополнительные расходы, обратите внимание на следующие усредненные расценки:

  1. Стоимость составления – до 10 000 рублей.
  2. Сбор документации для регистрации – от 1 000 рублей.
  3. Оформление регистрации в соответствующем отделе – от 5 000 рублей.

Также стоит учесть госпошлину, которую следует уплатить для прохождения регистрации. Она будет составлять 1 000 рублей. Если такую процедуру выполняет нотариус, то он возьмет дополнительную оплату.

Срок оформления дарственной может быть до 2 недель.

Многое зависит от длительности прохождения документов в регистрационном отделе. Из этого следует, что минимальные затраты на дарственную будут в сумме около 4 500 рублей, где 300 рублей пойдет на оплату установленного тарифа, а остальная сумма за дополнительные услуги нотариуса.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+