Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Привотезация квартиры в донецке днр

Привотезация квартиры в донецке днр

Привотезация квартиры в донецке днр

Юридические консультации: Как приватизировать квартиру


Здравствуйте.Мы 2 сестры.У нас в Донецке осталась квартира.Она не приватизирована.Мы в ней жили с мамой.мама умерла 9 лет назад.мы так и не успели оформить документы.у нас только прлписка в паспорте.Нам посоветовали,что нужно ее приватизировать на тер.Украины,что бы ьыди документы.потом возможно получится ее продать.когда началась война мы уехали в Николаевскую облась и возвращаться в Донецк не планируем.С чего нам начать?И можно ли приватизировать никуда не выезжая? Марина апостол | 03 Ноя. 2017 в 12:31

Олег Харченко 06 Ноя. 2017 в 14:13 Обратитесь в рай.администраци и города,где вы временно проживаете в коммунальный отдел вам подскажут,как вам дальше действовать

Юрист-волонтер «Успішної варти» 08 Ноя.

2017 в 13:44 Здравствуйте, Марина!

Приватизировать на территории Украины Вашу квартиру возможно, но для этого нужно точно знать, какие именно документы у Вас есть. Обращались ли Вы к нотариусу после смерти матери к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если Вы фактически проживали с матерью ю к ее смерти, то Вы автоматически является наследником и считаетесь принявшими наследство, в отличие от случая, когда бы Вы не проживали и не подали заявление в течение 6 месяцев с момента смерти.

Если Вы фактически проживали с матерью ю к ее смерти, то Вы автоматически является наследником и считаетесь принявшими наследство, в отличие от случая, когда бы Вы не проживали и не подали заявление в течение 6 месяцев с момента смерти.

есть ли у Вас свидетельство о праве на наследство? Если этих документов нет, то Вам необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением на территории Украины, но у Вас должна быть справка о том, что Вы проживали на тот момент вместе с матерью ю. Как вариант достаточно и паспорта где, указано место Вашей регистрации.

В случае получения отказа , можно обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Если свидетельство о праве собственности у Вас уже есть, то следующий вопрос — есть ли у Вас технический паспорт, экспертная оценка недвижимости, справка формы 2, справка об отсутствии задолженности (последние 2 документа можно получ и в ЖЭКа или ОСМД в зависимости от того, кто является управляющим дома). Проблема будет возникать в том, что ЖЭК или ОСМД находятся по месту нахождения недвижимого имущества и получить на территории Украины их не удастся, а документы выданы с печатью ДНР не признаются на территории Украины. Поэтому, в данном случае для начала опишите более конкретно ситуацию о наличии или отсутствии тех или иных документов, чтобы решать проблемы по мере их винкинення, поскольку нюансов и трудностей очень много с указанной ситуацией, с которой часто встречаются люди.

Ответы, предоставленные юристами-волонтерами политической партии «Успішна країна», подготовлены исходя из присланных вопросов и основываясь исключительно на официальных документах и нормативно-правовых актах, без учета нюансов конкретной ситуации. Таким образом, советы юристов-волонтеров «Успішної країни» носят рекомендательный характер, а их реализация не гарантирует получения желаемого результата, который может зависеть от многих факторов, в том числе не прогнозируемых.

Юридическая консультация: приватизация квартир в ДНР

Здравствуйте, если квартира не приватизирована как ее можно оформить?

На территории ДНР? Ответ: Вопросы приватизации жилого фонда на территории Украины регулировались Законом Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19.06.1992 г. № 2482 – XII. Согласно ст. 1 указанного Закона приватизация государственного жилого фонда (далее – приватизация) – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают двое и более нанимателей, и принадлежащих к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.д.) государственного жилого фонда в пользу граждан Украины. Государственный жилой фонд – это жилой фонд местных Советов народных депутатов и жилой фонд, который находится в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.

Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики № 18-5 от 21.07.2014 г.

«О переходе в государственную собственность Донецкой Народной Республики»

собственности государства Украина» установлено (п. 1), что с 21.07.2014 г. имущественные права собственности всех предприятий, организаций, учреждений или доли в уставном капитале таких предприятий, принадлежавшие ранее государственной собственности Украины и расположенные на территории Донецкой Народной Республики, переходят в государственную собственность Донецкой Народной Республики. Однако, ни данным постановлением, ни иными нормативными актами ДНР, вопросы связанные с определением собственника государственного жилого фонда не урегулированы.

Поэтому, вынуждены отметить, что до принятия специальных нормативных актов по данному вопросу, осуществление приватизации жилого фонда в рамках правовых норм не представляется возможным.

С уважением, юридическая служба Благотворительного фонда «ЮГО – ВОСТОК» 18 сентября 2015 23 октября 2016 Добрый день!

Обращаюсь к вам с надеждой о помощи, так как самой с этой трудной… 10 октября 2016 Добрый день!

Подскажите, пожалуйста,правда ли, что жители Донбасса могут находиться на территории России больше 90… 12 сентября 2016 Добрый день. Как можно (и возможно ли вообще) лишить отца родительских прав, если он не… ул.Розы Люксембург, д.7 Россия Республика Крым Симферополь, 295000

  1. 13 декабря 2016
  2. 29 октября 2021
    • 28 октября 2021
    • 29 октября 2021
    • , 15 июля 2021
    • , 19 декабря 2016
    • 29 сентября 2021
    • , 25 сентября 2021
    • 13 декабря 2016
    • 12 августа 2016
    • 17 октября 2015
    • 23 октября 2016
  3. 23 октября 2016
  4. 29 сентября 2021
  5. 17 октября 2015
  6. , 19 декабря 2016
  7. 28 октября 2021
  8. , 25 сентября 2021
  9. , 15 июля 2021
  10. 12 августа 2016

Приватизация квартиры в Донецке в 2021: документы, инструкция, сроки и адреса

Пошаговая инструкцию по приватизации квартиры в Донецке: какие документы потребуются в 2021 году, сколько времени займет процедура, советы и адреса всех инстанций.Дорогие читатели!

Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 700-59-15 (г.Донецк)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру.

Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок. Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2017, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной.

Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2017, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной. В марте 2017 подписал Владимир Путин.Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете.

В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.Приватизировать невозможно:

  1. Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
  2. Квартиры в военных городках и поселках.
  3. Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте
  4. Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.

Дополнительная информацияНемного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения.

Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго.

Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения.

Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан .Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме.

Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки).

Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна.

Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса. Нотариус так же поможет составить его текст.Список документов, который необходим для приватизации.О них мы писали выше.Следующий этап приватизации – получение технического паспорта.

Первичный документ (а именно такой вам и нужен) изготавливается и выдается только в Бюро технической инвентаризации (БТИ).Адреса БТИ вы можете найти на сайтах и Техника можно вызвать просто позвонив в организацию или оформить заявку лично.Госпошлина за получение этого документа составляет 1200 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.Все , если они были, должны быть устранены к приходу техника. Их вообще лучше не делать до того, как квартира была приватизирована и получено соответствующее разрешение.

Даже встроенный шкаф может вызвать вопросы у техника, и паспорт вы не получите.Документ на право проживания в квартире (ордер или договор соцнайма).

Если эти документы утеряны, то их необходимо восстановить в местной администрации.

Скорее всего, вторые экземпляры хранятся в архиве. Готовьтесь к тому, что восстановление займет некоторое время.

Естественно, что без визита в администрацию в этом случае не обойтись.Выписка из Единого госреестра прав на квартиру.

Документ нужно получать к Росреестре, удобно заказать через ведомства.Некоторые источники в сети утверждают, что для приватизации необходим кадастровый паспорт. Это не соответствует действительности.

С не выдает кадастровые паспорта, они заменены упомянутой выпиской.Холостым и разведенным гражданам этот документ не нужно предоставлять. можно получить в:

  • ЖЭКе или Управлении федеральной миграционной службы (паспортный стол);
  • ТСЖ (товариществе собственников жилья);
  • УК (управляющей компании);
  • МФЦ (многофункциональный центр).

Получить справку можно в МФЦ, паспортном столе или заказать на сайте .В том случае, если человек менял прописку – например, выехал в другой город, прописался там, затем вернулся и прописался в старой квартире – справка нужна со всех мест прописки.Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке.

Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д. Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.Паспорта всех участников приватизации.Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2000 рублей, оплатить можно через кассу любого банка.

Реквизиты необходимо уточнять на .Пакет документов сдается либо в местную администрацию, либо в МФЦ.Адрес 1 Адрес 1 Адрес: Ростовская область, Донецк, 3-й микрорайон, 19Телефоны: +7 (863) 282-55-55+7 (863) 210-40-73+7 (86368) 2-51-77Сайт: Важно!

Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.Максимальный срок проверки документов для жителей г.Донецк составляет два месяца. Если заключение специалистов положительное, то все участники приватизации приглашаются для заключения соответствующего договора. Вместе с ним вам выдадут акт приема- передачи квартиры или помещения.Заключение договора приватизации еще не делает вас полноправным собственником жилья.

Процедуру нужно завершить в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестре).Адрес 1 Адрес 1 Адрес: Ростовская область, Донецк, 3-й микрорайон, 26Телефоны: 8 (800) 100-34-34Сайт: Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.Адреса Росреестра в ДонецкеПакет документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  1. Договор приватизации.
  2. Акт приема – передачи квартиры или жилого помещения.
  3. Паспорта всех участников приватизации.
  4. Выписка из Единого госреестра прав на квартиру.
  5. Квитанция об уплате госпошлины (ее вы уже заплатили ранее).

Регистрация права собственности занимает 30 дней. По истечению этого срока вам выдадут свидетельство о праве собственности.Процедура приватизации квартиры сопряжена с серьезными временными затратами.

Единственный вариант их избежать – обратиться к профессиональному поверенному (риэлтору), который будет собирать документы за вас. В этом случае вам потребуется оформить лишь нотариально заверенную доверенность.

Как приватизировать квартиру в днр

Пошаговая инструкцию по приватизации квартиры в Донецке: какие документы потребуются в 2021 году, сколько времени займет процедура, советы и адреса всех инстанций. Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону +7 (863) 303-61-49 доб. 426 (г.Донецк)Юридическая консультация – быстро и бесплатно ! Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок.
Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок. Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2017, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной.

В марте 2017 соответствующий документ подписал Владимир Путин. Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете. В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.

  1. Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.
  2. Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
  3. Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
  4. Квартиры в военных городках и поселках.

Дополнительная информация Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго.

Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения.

Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения. Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней. Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме.

Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре.

Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями. В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру.

В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность. В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна.

Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении.

Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса. Нотариус так же поможет составить его текст.

Список документов, который необходим для приватизации. О них мы писали выше. Следующий этап приватизации – получение технического паспорта.

Первичный документ (а именно такой вам и нужен) изготавливается и выдается только в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Адреса БТИ вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru Техника можно вызвать просто позвонив в организацию или оформить заявку лично. Госпошлина за получение этого документа составляет 1200 рублей.

Оплатить можно в кассе любого банка. Документ на право проживания в квартире (ордер или договор соцнайма). Если эти документы утеряны, то их необходимо восстановить в местной администрации.

Скорее всего, вторые экземпляры хранятся в архиве. Готовьтесь к тому, что восстановление займет некоторое время. Естественно, что без визита в администрацию в этом случае не обойтись.

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру. Документ нужно получать к Росреестре, удобно заказать через официальный сайт ведомства. Холостым и разведенным гражданам этот документ не нужно предоставлять.

  • МФЦ (многофункциональный центр).
  • ЖЭКе или Управлении федеральной миграционной службы (паспортный стол);
  • ТСЖ (товариществе собственников жилья);
  • УК (управляющей компании);

Получить справку можно в МФЦ, паспортном столе или заказать на сайте Госуслуг. В том случае, если человек менял прописку – например, выехал в другой город, прописался там, затем вернулся и прописался в старой квартире – справка нужна со всех мест прописки. Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке.

Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д. Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях. Паспорта всех участников приватизации.

Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2000 рублей, оплатить можно через кассу любого банка. Реквизиты необходимо уточнять на сайте Росреестра.

Пакет документов сдается либо в местную администрацию, либо в МФЦ.

Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. С 2017 года срок приватизации жилья стал бессрочным. Для приватизации квартиры необходимо выполнить условия и отвечать требованиям:

  1. иметь гражданство РФ
  2. жилье занимается на условиях социального найма
  3. жилье является собственностью города
  4. прежде не использовалось право на участие в приватизации на территории РФ (правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия)
  5. получено согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

Несовершеннолетние, ставшие собственниками в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

  1. комнаты в общежитиях
  2. жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
  3. служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других с/х предприятий)
  4. помещения в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК)
  5. жилые помещения, находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения
  6. квартиры в закрытых военных городках
  1. Росреестр – список отделов управления Росреестра Донецка
  2. Многофункциональные центры
  3. Бюро технической инвентаризации
  4. Администрация

Чаще всего подать документы на приватизацию можно через МФЦ, но советуем предварительно позвонить и уточнить о данной услуге в вашем МФЦ.

Если услуга недоступна, тогда вам необходимо посетить местный Жилищный комитет/управление/инспекцию и подать пакет документов. Дополнительно за справками/выписками потребуется обратиться в Росреестр, БТИ, а иногда в местную администрацию.

Собираем пакет документов (список представлен ниже). Далее получаем выписку из ЕГРН, технический паспорт в БТИ, выписку из домовой книги в ЖЭКе, ТСЖ, УК или в МФЦ.

Также необходимо оплатить все коммунальные платежи, т.к.

с долгом приватизация невозможна.

  1. паспорт РФ
  2. технический паспорт
  3. ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии); в случае утери ордера: копия, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации
  4. выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
  5. выписка из ЕГРН
  6. договор социального найма на приватизируемое жилое помещение (если имеется)
  7. письменное согласие на приватизацию всех членов семьи заявителя и иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении
  8. заявление (оформляется при подаче документов)
  9. паспорта для всех членов семьи заявителя: лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста

бесплатно – процесс приватизации квартиры 2000 рублей – госпошлина за приватизацию 1200-1500 рублей – технический паспорт до 60 дней – срок передачи жилья в собственность заявителя Услуга доступна не во всех регионах. Посетите выбранный вами многофункциональный центр (список МФЦ Донецка) с необходимым набором документов.

В трех городах – Донецке, Горловке и Макеевке – с декабря прошлого года изменилась система оформления недвижимости в ДНР. Связано это с открытием здесь единых регистрационных центров, на которые передали, в том числе, функции БТИ (бюро технической инвентаризации) по выдаче техпаспортов ДНР на квартиры и пр., и отдела госрегистрации вещных прав по регистрации права собственности на недвижимость.

Ранее оформлять документы на недвижимость необходимо было в отделениях БТИ.

По состоянию на 2017 год в ДНР работало 17 городских отделений БТИ – в Донецке, Шахтерске, Горловке, Макеевке, Енакиево, Снежном, Харцызске, Тельманово, Старобешево, Новоазовске и др.

Теоретически процесс «регистрации» квартиры, скажем, в Донецке был следующим. Собственник, ответственный квартиросъемщик или наследники подавали пакет документов в БТИ (ул. Кобозева, 68а). После этого согласовывались дата и время обследования объекта техником, по результатам которого составлялся соответствующий документ.

Кобозева, 68а). После этого согласовывались дата и время обследования объекта техником, по результатам которого составлялся соответствующий документ. По закону ДНР техинвентаризация должна была быть проведена в 30-дневный срок, но в некоторых случаях допускалось увеличение периода до 90 дней.

На практике получение техпаспорта оборачивалось настоящей проблемой.

«В БТИ было две очереди. В одной надо было выстоять, чтобы взять талон на сдачу документов, вторая очередь – собственно для сдачи пакета. Талоны выдавали только по понедельникам и пятницам, и люди занимали очередь с 4-5 часов утра.

В первый день я оказалась 300-й, так как пришла слишком поздно.

Поняла: чтобы попасть в БТИ, надо занимать очередь в 5 утра. Попросила сходить сына, но из-за комендантского часа его чуть не задержала полиция.

В итоге отпустили, но сколько нервов ему это стоило! Он простоял в очереди 4 часа, и ему дали талон на ноябрь!», – рассказала дончанка Анна Сергеевна. В ноябре она все-таки сдала документы.

«Там такие крики стояли, несколько драк произошло.

Жильцам дома, где находится БТИ, пришлось даже в полицию обращаться… Я ходила в БТИ почти каждую неделю, и техпаспорт пришел к концу месяца.

Люди в очереди говорили, что может не прийти и через три месяца», – вспоминает женщина.

Сейчас оформление техпаспортов происходит в едином регистрационном центре, которые открыли пока лишь в Донецке, Горловке и Макеевке (в остальных городах оформление недвижимости проходит по прежней схеме – через БТИ). Теперь в Донецке для получения техпаспорта по правилам ДНР нужно подавать документы в «ЕРЦ» (пр. Ильича, 17в). Принцип деятельности «ЕРЦ» приближен к отлаженной в мирное время системе работы Центров административных услуг.

Так, в терминале нужно получить талон с номером очереди.

Но талоны выдаются только на данный день при наличии свободных мест.

Сейчас в день выдают лишь 200 талонов, и это по всем направлениям работы «ЕРЦ».

Из них «по услугам юстиции» (в т.ч. и по регистрации недвижимости, оформлению техпаспортов и пр.) в день выдают всего 100 шт.

талонов (ранее БТИ того же Донецка в день выдавало 25-35 талонов, аналогичное число было и в отделе госрегистрации вещных прав).

«Если вы войдете в эту сотню (а обычно количество людей в очереди не превышает указанное число), то ваши документы на техпаспорт примут в тот же день»

, – утверждают очевидцы. Люди в надежде получить заветные талоны до сих пор приезжают рано утром.

Но при этом приводится обнадеживающий пример дончанина Сергея.

«Некоторые занимают очередь с 7 часов утра, были случаи приезжали и раньше. Мне рассказывали, что одну семью тут полиция задержала в комендантский час.

Не вижу смысла так рано приезжать – все равно попадешь на прием», – рассказал Сергей, который якобы подъехал к «ЕРЦ» ровно к открытию (к 9:00) и смог сдать документы на техпаспорт к 16:00. Процедура регистрацию права собственности на недвижимость по правилам ДНР теперь также проходит в «ЕРЦ».

«Теперь можно подать пакет документов в ЕРЦ в течение одного дня, а через 15 дней получить на руки готовые документы»

, – говорится в материале.

«По данным пресс-службы Минюста ДНР, в период с 1 по 6 февраля было принято 591 заявление на проведение технической инвентаризации.

Кроме того, за отчетный период проведены 456 технических инвентаризаций и изготовлены 427 технических паспортов… С 1 по 6 февраля были приняты 548 заявлений на регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества.

За указанный период зарегистрировано право собственности на 477 объектов недвижимого имущества», – сообщили в Минюсте ДНР.

Однако, статистика Минюста приводится по всей республике. При этом не уточняется, сколько было принято заявок и выдано итоговых «документов» в разрезе городов. Но с учетом, что с 1 по 6 февраля «ЕРЦ» Донецка работал 5 дней (в субботу также принимают документы), исходя из нормы – 100 талонов по услугам юстиции, за этот период могли обслужить до 500 человек (по приему заявок на оформление техпаспортов, по регистрации права собственности» и др.

услугам). Также отметим, что в отделе госрегистрации вещных прав в ноябре 2017 года «людям давали талоны на. апрель 2018-го», в БТИ ситуация аналогичная. Т.е. статистика Минюста ДНР по выдаче техпаспортов и документов на зарегистрированное право собственности приводится, скорее всего, по заявкам, которые жители подали еще в прошлом году.

Подводные камни оформления через агентства недвижимости Если до начала военных при украинской власти в Донецкой области стоимость услуг агентств недвижимости выражалась в проценте от сделки, то сейчас, при ДНР, цена фиксированная – от тысячи долларов в Донецке, 400-500 долларов в Горловке.

Об этом в интервью местной газете рассказал адвокат коллегии юристов ДНР Павел Косован. Он отметил, что в ДНР порядок заключения сделок купли-продажи недвижимости условно можно разделить на три этапа: – получение технического паспорта образца ДНР;– оформление договора у нотариуса;– регистрация права собственности в органах ДНР.

Многие не хотят тратить время, обходя учреждения и собирая необходимый пакет документов. Поэтому обращаются в агентства недвижимости, которые обещают найти покупателя, обеспечить сопровождение сделки и зарегистрировать право собственности на недвижимость. И если до войны стоимость услуг агентства преимущественно выражалась в проценте от сделки, то сейчас цена фиксированная.

«Сегодня риэлторы берут за свои услуги не менее тысячи долларов. Сейчас цена, как правило, фиксированная. Но тут нужно быть внимательным: сегодня далеко не все агентства предоставляют услуги по регистрации права собственности, ограничиваясь исключительно поиском покупателя и сопровождением сделки.

Правда, денег за это меньше они не берут. Поэтому, заключая договор с центром недвижимости, следите, чтобы перечень его услуг был максимально полным», – сказал Косован.

Он также выделил основные нюансы, на которые необходимо обратить внимание при выборе агентства.

«Следует насторожиться, если представитель агентства сходу начинает сыпать обещаниями и заверять, что все будет замечательно. Скорее всего, перед вами непрофессионал, старающийся любой ценой заполучить клиента. Опытные специалисты предпочитают сразу знакомить потенциального клиента с возможными рисками и не давать необоснованных обещаний.

В дальнейшем это позволяет избежать конфликтов», – отметил Косован первый момент. Также он советует обратить внимание, рассказал ли представитель агентства о дополнительных затратах, которые в итоге увеличивают сумму сделки.

«Вам придется оплатить услуги нотариуса и эксперта-оценщика, а также оформление техпаспорта и получение правоустанавливающего документа и регистрацию права собственности в государственном органе»

, – продолжил адвокат. Третий момент – полнота сделки.

«Обязательно ознакомьтесь с условиями договора, который вам предложит агентство. Там должны быть четко прописаны обязанности агентства, в том числе регистрация права собственности.

К сожалению, бывают случаи, когда риэлторы доводят клиента до заверения сделки у нотариуса, оставляя клиенту самое важное – регистрацию своего права собственности в государственном органе. А ведь по закону только с этого момента новый собственник вступает в свои права», – констатировал Косован. Он также рекомендует посмотреть, какие сроки выполнения работ ставит для себя агентство.

«Они должны быть реальными. Например, месяца недостаточно для проведения сделки «под ключ». Я бы назвал реальным срок в 3-6 месяцев.

А вообще продолжительность зависит от ситуации: где-то приходится тратить дополнительное время на выписку жильцов, где- то процесс тормозится из-за задержек с получением документов», – дополнил адвокат.

Косован также напомнил, что сделки, заключенные с 15 мая 2014 года по 31 января 2016 года на подконтрольной Украине территории, в ДНР нужно дополнительно «легализовывать». «А вот договоры, оформленные там с 1 января 2017 года, у нас не признаются. К сожалению, некоторые агентства недвижимости «забывают» предупредить об этом клиентов и заключают сделки через украинских нотариусов.

В итоге покупатели не могут зарегистрировать право собственности здесь, в ДНР», – резюмировал адвокат. Когда не нужно менять техпаспорт на квартиру украинского образца В ДНР в отдельных случаях не обязательно менять техпаспорт на недвижимость украинского образца на республиканский.

Адвокат отметил, что, согласно процедуре, когда продавец квартиры нашел покупателя, он отправляется к местному нотариусу и сообщает ему о своем намерении продать недвижимость.

«Нотариус посмотрит, все ли в порядке с правоустанавливающими документами, и распишет дальнейший порядок действий. Первым делом вам придется сделать техпаспорт. Если вы не собираетесь продавать, дарить или каким-то другим образом отчуждать дом или квартиру, старый паспорт остается действующим и менять его нет необходимости.

Но если вы решили осуществить отчуждение имущества, придется делать новый техпаспорт», – пояснил Косован.

«Помимо оформления техпаспорта, вам предстоит получить у эксперта заключение об оценке продаваемого имущества, в регистрационной палате – информационную справку об отсутствии или наличии обременений на данную недвижимость»

, – уточнил Косован. Адвокат дополнил, что имея на руках все эти документы,

«вы оплачиваете в банке госпошлину и услуги нотариуса, после чего подписываете договор купли-продажи с покупателем и получаете деньги»

.

Договор необходимо внести в госреестр, сделать это можно тоже через «единое окно»», – резюмировал он. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Я уехал из Донецка, но у меня там жилье.

Как сделать так, чтобы его не отобрали?

«ДНР» упорядочивает жилой фонд, который считает своим. В так называемой республике часть законов перенята у УССР и Украины, часть – местные нововведения. С мая 2021 года юристы на неподконтрольной территории часто отказываются принимать украинские доверенности.

Теперь для любых сделок и действий с недвижимостью требуют личное присутствие владельца. Если владелец недвижимости доверяет такие действия второму лицу, доверенность необходимо выписывать в местном нотариате. Ранее достаточно было выписать соответствующий документ на территории, подконтрольной Украине.

Новые правила публично не прописаны, но практикуются.

Мы разбирались в том, как сохранить квартиру или дом на территории под контролем «ДНР», если вы там не живете. Чтобы продать свою квартиру или дом на неподконтрольной Украине территории, необходимо получить новый техпаспорт.

Это может занять несколько месяцев.

Еще несколько лет назад дончане продавали свое имущество по украинскому законодательству. Сделки заключали в Угледаре, Волновахе и других городах поблизости. Сегодня так не получится. В Украине желающих купить квартиру в Донецке практически нет, жилье покупают россияне или жители области.

Сделки проходят по местному законодательству. Продать жилье по украинским документам не получится, их не признают.

Поэтому владелец собственности идет в свой административный центр (самый популярный в Донецке расположен на улице Челюскинцев, 167) и подает документы на новый техпаспорт.

Нужно предоставить: – оригинал паспорта; – оригинал украинского идентификационного номера; – правоустанавливающие документы на объект, украинские оригиналы; – украинский техпаспорт на объект.

После этого нужно ждать 1-3 месяца техника из БТИ, который проведет замеры помещения. Еще через две недели в административном центре можно забрать техпаспорт. Изготовление паспорта обойдется примерно в 2 200 рублей (около 1 000 гривен), сбор центра – 190 рублей.

Вступить в наследство у «ДНР» можно так же, как и в Украине. Собираем документы: – справка из ЖЭКа о проживании умершего по адресу; – свидетельство о смерти; – правоустанавливающие документы на недвижимость. С этими документами, собственным паспортом и ИНН нужно пойти к местному нотариусу и подать эти бумаги на наследство.

Важно сделать это в течение шести месяцев.

Иначе со своими претензиями на право собственности придется обращаться в суд.

Если вы прописаны на территории ОРДЛО, то налог минимальный, для родства первой степени – 0,3%.

Если прописка на территории, подконтрольной Украине, то налог – 10%, как для граждан другого государства.

Получив от нотариуса запрос и документ о начале производства наследственного дела (первоначальные услуги нотариуса – 1 600 рублей, около 730 гривен), идете в административный центр для подачи документов на новый техпаспорт. Процедура описана в предыдущем пункте. Вся процедура займет около полугода и обойдется в 10-15 тысяч рублей, в зависимости от объекта собственности.

Все это может забрать много нервов, поскольку в центрах и БТИ огромные очереди. Упростит задачу электронная очередь. Сидеть в Донецке полгода, чтобы оформить документы, может не каждый.

Поэтому многие пользуются услугами посредников, на которых выписывают местные доверенности.

Новый техпаспорт годен всего один год.

Потом, если не успели продать недвижимость, его нужно продлить.

Если просто выжидать, можно попасть под конфискацию. Тут речь идет о ревизии жилого фонда, которую решили провести местные власти.

Если собственник жилья не проживает по адресу прописки (по месту нахождения объекта собственности) в течение полугода для ведомственного или государственного жилья и в течение одного года для частного жилья – его могут изъять в пользу республики.

Работает это так: бдительные соседи пишут донос в «министерство юстиции», что собственник не появляется по месту жительства в течение указанных сроков.

Проводится проверка. Если факт подтверждается, назначается суд. Поскольку собственник жилья находится неизвестно где (для органов местной власти номера телефонов украинских операторов не существуют), его приглашают в суд через сайт «министерства юстиции ДНР».

На сегодня сформирован реестр судовых дел, в котором немало исков, по которым собственников жилья приглашали в суд, чтобы они доказали, что отсутствовали по указанному адресу проживания по уважительной причине. Если таковой не являлся, дело рассматривалось без него и жилье изымалось. Повторим – полгода отсутствия для ведомственного жилья и год для приватизированного.

Скриншот с сайта «министерства юстиции ДНР» Недвижимость в «ДНР» и «ЛНР» стоит очень дешево, но продажи идут.

Те, кто решил закрыть для себя донецкую тему, находят решения. Свои в соцсетях Еженедельная рассылка на e-mail для своих! Обещаем писать по делу! Популярные новости 26 октября 10:30 25 октября 10:42 09 октября 16:30 29 октября 16:45 19 октября 14:25 26 октября 19:00

Как защитить права собственности в случае утраты документов о приватизации жилья?

В соответствии с требованиями ст.

8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г., приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местными государственными администрациями, органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилой фонд. Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или долевую собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника. Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решения соответствующих органов приватизации, принятых не позже одного месяца со дня получение заявления гражданина.

Передача жилых помещений в общежитиях в собственность жильцов общежития осуществляется в соответствии с законом.

Подготовка и оформление документов о передаче в собственность гражданину квартир (домов), жилых помещений в общежитиях могут быть возложены на специально созданные органы приватизации. Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан с доплатой, безвозмездно или с компенсацией оформляется свидетельством о праве собственности, которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения. Органы приватизации, осуществляющие приватизацию жилого фонда, имеют право на деятельность по оформлению и регистрации документов о праве собственности на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии.

Таким образом, приватизация жилых помещений проводилась специальными органами, в компетенцию которых входили, в частности, подготовка и оформление документов, выдача свидетельства о праве собственности и его регистрация.

Возникающие по вопросу приватизации споры, рассматриваются в судебном порядке. Исходя из действующего законодательства и судебной практики, учитывая соответствующую процедуру осуществления передачи квартир государственного и коммунального жилищного фонда в собственность граждан, приватизация осуществляется только уполномоченными на то органами, в число которых суд не входит.

Поэтому, проверяя соблюдение процедуры, суд в исках о признании права на жилье в порядке приватизации отказывает. После установления судом нарушения Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» и постановления решения о признании решения о приватизации недействительным, лицо, претендующее на приобретение права собственности в порядке приватизации жилья, проходит процедуру приватизации заново.

Таким образом, лицо, утратившее приватизационные документы, имеет возможность только их восстановить. В случае невозможности (по любым причинам) восстановить приватизационные документы, собственник приватизированного жилья имеет возможность защитить свои права и законные интересы в судебном порядке.

Так, в соответствии с требованиями ст. 392 ГК Украины, собственник имущества может предъявить иск о признании права собственности, если такое право оспаривается иди не признается иными лицами, а также в случае утраты документа, подтверждающего его право собственности.

Согласно ст. 60 ГПК Украины, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений, кроме случаев, установленных статье 61 настоящего Кодекса.

Доказательства подаются сторонами и иными лицами, принимающими участие в деле. Доказыванию подлежат обстоятельства, имеющие значения для постановления решения по делу и в отношении которых у сторон и иных лиц, принимающих участие в деле, возник спор.

Доказывание не может основываться на предположениях. Как усматривается из Главы 5 ГПК Украины, доказательствами могут служить: пояснения свидетелей, письменные и вещественные доказательства, заключения эксперта. Таким образом, в ходе рассмотрения иска о признании права собственности на квартиру в случае утраты приватизационных документов и невозможности их восстановления иным путем, истец обязан будет представить суду все доказательства (в том числе и косвенные), подтверждающие факт приватизации квартиры, принятия решения о ее приватизации компетентным органом, получение свидетельства о праве собственности, регистрации такого права и т.п.

При этом, учитывая принцип состязательности в судебном процессе, суд, в соответствии с ч. 4 ст. 10 ГПК Украины, способствует всестороннему и полному выяснению обстоятельств дела и содействует осуществлению их прав в случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно вышеуказанной норме, суд, по ходатайству стороны, обязан способствовать в истребовании и получении доказательств, в получении которых у стороны возникли трудности (или такие доказательства могут быть предоставлены только по запросу суда).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+