Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Процедура договора дарения квартиры

Процедура договора дарения квартиры

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано


25 января 2021, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру. Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит.

Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает.

Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы.

Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания).

Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности. Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще.

Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится.

НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям.

Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя.

Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре. Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку.

Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры.

У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении.

Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр.
Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр.

Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр.

Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  2. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  3. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить.

От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками.
Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками.

К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости.

Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку.

Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры.

Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек.

В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Порядок оформления дарственной

Содержание статьи: В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к . Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина. Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения ().

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным.

Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент. Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при .

То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица. Объектом дарения по закону могут стать:

  1. имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
  2. движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
  3. освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом.

Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей. Дарение не осуществляется в соответствии со :

  1. госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).
  2. сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
  3. несовершеннолетними, недееспособными лицами;

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны.

Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы.

Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  • согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  • родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  • разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.
  • наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная. Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры. Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: []) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: []) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

  1. в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.
  2. подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура.

Порядок юридической процедуры таков:

  • где расположен предмет дарения (адрес);
  • Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах. Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:
    • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
    • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
    • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.
  • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
  • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
  • какая доля переходит в дар;
  • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  • Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
    • какая доля переходит в дар;
    • где расположен предмет дарения (адрес);
    • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
    • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
  • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.
  • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Предварительно лучше , нотариусом. Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

Документы для оформления дарственной:

  1. документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
  2. доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
  3. свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
  4. дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
  5. разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
  6. паспорта участников сделки;
  7. согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
  8. заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
  9. разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
  10. квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.
  11. выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами. Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца. Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца.

Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире. Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества.

Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств. С чего начать оформление дарственной:

  • Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
  • Оформите и подпишите договор у юриста.
  • . Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
  • Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.
  • Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку?

С помощью, дарственной, или договора купли-продажи? Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

  • В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.
  • Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
  • Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей. Вам понадобятся следующие образцы документов: Вас так же заинтересуют следующие статьи: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

25 ноября 2021Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость.

Однако и у него есть свои юридические нюансы. Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок.

Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе. Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору.

Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника. Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ.

Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

  1. папа и мама
  2. бабушки и дедушки;
  3. дочери и сыновья
  4. внуки и внучки
  5. родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)

Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних.

Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.

  1. Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.
  2. Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
  3. Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке. Банк не даст согласия на дарение.

С основными понятиями познакомились.

Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

  1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
  2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
  • Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
  • Паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
  1. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов.

    На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

  2. Оплатите государственную пошлину.

    На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.

  3. Подпишите договор.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права. Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку.

Однако это может влететь в копеечку. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками. Не все квартиры находятся в единоличной собственности.

Как правило, они принадлежат паре. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса. Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2021 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора. В этом случае обращение к нотариусу не потребуется.

Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

  1. Экономию на услугах нотариуса. Потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю
  2. Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
  3. Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога

Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить.

Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов. Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег.

Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

  1. Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
  2. Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
  3. Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете.

Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

Как оформляется дарственная на квартиру?

Анонимный вопрос20 февраля 2018 · 177,8 KИнтересно17Эксперт6,6 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяДоговор дарения-сделка по которой, даритель безвозмездно передаёт (в данный момент или в будущем) вещь в собственность одаряемому.Важная особенность: необходимо согласие одаряемого, выраженное в принятие дара, иначе сделка не состоится.

По правовой природе договор дарения квартиры является:

  1. Консенсуальным договором. В договоре достигнуты условия о регистрации в гос. органах (чаще всего крупное имущество: машины, квартиры, дачный участок)

Безвозмездность договора дарения определяет его главную особенность. Она ограничивает ответственность дарителя за недостатки качества подарка и его права на отмену дарения.

Главным отличием является качество — главный критерий договора купли-продажи.

В случаях возмездного характера, такая сделка является притворной либо мнимой и шанс оспоримости в суде возникает до 70-80% с последствиями реституции (в данном случае возвращения имущества обратно дарителю).Существенные условия консенсуального дарения:

  1. Предмет дарения (сама вещь)
  2. Указание одаряемого и дарителя в договоре (Фамилия Имя Отчество, реквизиты паспорта и другую информацию по желанию)
  3. Намеренья лица совершить дарение

Если данные условия будут соблюдены, договор считается заключённым (совершённым), а значит расторгнуть возможно через суд или с согласия другой стороны. Обязательно прочтите полную статью о составлении договора дарения и , если вы решили делать всё самостоятельно.После заключения договора дарения необходимо в Росреестре, т.к.

только после неё осуществляется момент перехода права собственности от одного лица к другому.

Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram. Подпишись238 · Хороший ответ16 · 56,8 KСделка прошла успешно, спасибо Ответить44Показать ещё 8 комментариевКомментировать ответ…Ещё 11 ответов8,9 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.ПодписатьсяДля заключения договора потребуются следующие документы:правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;справка об оценочной стоимости квартиры;выписка из реестра прав собственности на квартиру;технический паспорт квартиры.33 · Хороший ответ33 · 90,8 KДарственная на квартируОтветить94Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…1,9 KПрофессиональные услуги риэлтора � · Подписаться Дарственный договор вступает в силу только в тот момент, когда он подписан обеими сторонами и зарегистрирован в соответствующих инстанциях.

Обычно в договоре дарения указывают: — ФИО обеих сторон; — Паспортные данные; — Наличие договора на собственность у дарителя; — Название недвижимости, которую дарят; -. Читать далее26 · Хороший ответ33 · 36,1 Kкаких инстанциях???

если начал писать будь добр разжуй по крупицам.

а общими фразами писать , много ума не надо. Читать дальшеОтветить372Показать ещё комментарииКомментировать ответ…289ПодписатьсяДля того, чтобы передать кому-либо квартиру по договору дарения, совершают следующие необходимые действия. Составление договора. В законодательстве отсутствует понятие «Дарственная».

Передача недвижимости в дар осуществляется по договору дарения. Такой договор оформляется исключительно в письменной форме.

При его составлении должны присутствовать. Читать далее25 · Хороший ответ2 · 16,1 KВсе понятно, спасибо !ОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…71Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.Подписаться13 · Хороший ответ2 · 8,3 KМожно ли отменить договор дарения?Ответить2Комментировать ответ…7ПодписатьсяОбратите внимание что дарственную в МФЦ можно оформить только в том случае, если это целая квартира, а не доли.

Рекомендуем прочесть:  Степень родства википедия

Доли можно подарить только оформив договор дарения у нотариуса и только потом регистрировать в МФЦ. 11 · Хороший ответ4 · 8,9 KКомментировать ответ…2,1 KПрактикующий риэлтор. Петербург. https://sergej-slusar.ru/ ПодписатьсяТак называемая дарственная – это двусторонний договор дарения.

Договор должен содержать сведения о а) дарителе и одаряемом (полные паспортные данные), б) объекте дарения (точный адрес с кадастровым номером, подробное описание, кадастровая стоимость на момент дарения), в) о правоустанавливающем документе, подтверждающем права дарителя (договор купли-пр. Читать далее5 · Хороший ответ · 4,8 KКомментировать ответ…5ПодписатьсяИнструкция по оформлению дарственной выглядит следующим образом: — составление договора; — обращение в МФЦ или Регистрационную палату; — оплата госпошлины; — получение расписки от сотрудника о принятии документов; — выдача договора с отметкой о прохождении государственной регистрации.

Размер государственного сбора за регистрацию составляет 2000 руб. Читать далее20 · Хороший ответ15 · 14,4 KЧто такое Регистрационная палата?Ответить1Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…110Юридическо-бухгалтерский консорциум «Консалтинг-А» организован с 1999 года.

· ПодписатьсяОтвечаетСоставляете договор дарения и регистрируете его в Росреестре через МФЦ или Госуслуги (при наличии ЭЦП). К договору прилагаются: — копии паспортов сторон сделки; — от дарителя, согласие других членов семьи на сделку по отчуждению имущества; — справку из ПВС о прописанных или поквартирная карта (домовая книга); — Выписку из росреестра (ЕГРН); -.

Читать далее2 · Хороший ответ · 2,4 KКомментировать ответ…40ПодписатьсяОтвечаетДоговор дарения квартиры, где собственнику принадлежит вся квартира может быть оформлен в простой письменной форме. > Для надежности вы конечно можете сделать договор нотариальным, но это лишние расходы. Сам по себе договор — это ваше соглашение, где вы можете установить различные условия «дарения», в том числе: сроки, ответственность, порядок.

Читать далее2 · Хороший ответ · 2,6 KКомментировать ответ…Читайте также577Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.Добрый день, Любовь Маркина!Договор дарения может быть отменен или оспорен. Оспорить договор дарения могут не только участники договора, но и третьи лица.

Бабушка может ОТМЕНИТЬ дарственную по основаниям указанным в ст. 578 ГК РФ.7 · Хороший ответ · 34,8 K7Меня зовут Екатерина живу на свежим воздухе со своей семьёй и радуюсь жизниСогласно Семейному кодексу РФблизкими родственниками признаются:родители и дети,дедушка, бабушка и внуки,полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры;членами семьи являются:супруги,родители и дети (усыновители и усыновленные)Одаряемый получает освобождение от уплаты налогов при дарении недвижимости, если он получает дом, земельный участок или другое недвижимое имущество от перечисленных выше лиц.Пример.Отец решил передать сыну по дарственной дом. Сыну подоходный налог в этом случае не придется платить, т.к.

дарение происходит между членами семьи.13 · Хороший ответ6 · 35,3 K324Бесплатная юридическая помощь онлайн · ОтвечаетЗдравствуйте.

В завещании и договоре дарения есть свои плюсы и минусы. Решение по оформлению наследства необходимо принимать исходя из ситуации. Преимущества и недостатки способа передачи наследства зависят от целей, которые ставит собственник имущества.

В большинстве случаев для наследодателя нужны гарантии, что он будет проживать в квартире и получать помощь от наследника. Передача имущества через договор дарения не дает такой гарантии. Во-первых, после оформления договора наследодатель перестает быть собственником недвижимости.

Наследник, получивший квартиру, может выгнать его на улицу.

Во-вторых, у наследника и наследодателя могут испортиться отношения. Наследодатель может передумать дарить ему недвижимость.

После подписания договора дарения будет очень трудно его аннулировать.Некоторые гарантии дает завещание.

Наследодатель при жизни будет сохранять право на имущество. Только после его смерти имущество перейдет в собственность наследникам. Также владелец имущества в любой момент может переписать завещание.

Правда, в завещании нельзя прописать условия перехода имущества.11 · Хороший ответ1 · 31,3 K458Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comКвартира будет Вашей личной собственностью. В написано:Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.13 · Хороший ответ1 · 28,8 K131Консалтинговая компания.

А точнее группа энтузиастов, которые решили поменять взгляд. · ОтвечаетСамо составление бесплатно во всех МФЦ (ну или по крайней мере на моей практике не встречалось платное составление). Единственное что Вам надо будет оплатить — это гос.пошлину для регистрации данного договора.

Она составляет 2000 рублей (или 22 000 если вы действуете как юр.лицо)21 · Хороший ответ1 · 14,1 K

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками

2 маяДарственная на квартиру часто воспринимается как односторонняя сделка: одна сторона дарит безвозмездно квартиру другому участнику. На самом деле, на такой сделке должны присутствовать оба участника, а юридически такая сделка является двусторонней. Также если говорить про юридическое название дарственная — оно неправильно.

Правильно обозначать такую сделку через договор дарения.Разобрались в статье, что такое договор дарения и что нужно, чтобы оформить такую сделку:Если передать документы на квартиру новому собственнику, и не зарегистрировать переход собственности — это не будет считаться за передачу квартиры в качестве подарка. Для официального оформления сделки нужно сделать договор.

После подписания договора, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.При такой сделке нотариус не нужен. Нотариус понадобится если: собственник доли хочет подарить свою часть без согласия остальных участников. Если собственник доли несовершеннолетний или частично дееспособен — тогда услуги нотариуса тоже понадобятся при такой сделке.Если же квартиру дарят все собственники и все они согласны подарить их новому собственнику — нотариус также не понадобиться.Если один из участников сделки является недееспособным или у него имеются проблемы с психическим здоровьем, а также он не может отвечать за свои действия самостоятельно — сделка по договору дарения может быть аннулирована.Провести сделку дарения между двумя юридическими фирмами не получится.

Такую сделку аннулируют сразу. Но если офис оформлен на директора и он хочет подарить его организации — такую сделку провести получиться. Также работает и в обратном порядке: если фирма хочет подарить сотруднику квартиру — такую сделку зарегистрировать получиться.Для составления договора дарения понадобятся следующие документы:— Паспортные данные дарителя и одаряемого;— Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ;— Акт приема-передачи.

В законе не прописано его обязательно составление, но лучше его сделать, чтобы избежать будущих проблем и претензий, которые могут возникнуть;— Технический паспорт.

Он понадобиться, если квартира была приватизирована или не ставилась на учет и с ней давно не совершались какие-либо сделки.Есть три варианта оформления сделки: через риелтора, юриста, самостоятельно или в МФЦ. Если обратиться к юристу или риелтору, он самостоятельно оформить все документы, а сторонам сделки нужно будет лишь подписать договор. При этом, советуем обратиться к юристам: услуги стоят дешевле, а по юридической чистоте договор будет лучше.Некоторые МФЦ предлагают свои услуги по составлению договора дарения.

Важно: не во всех регионах и не во всех отделах МФЦ есть отделы, которые занимаются этой услугой. Перед походом в МФЦ — лучше утонить смогут ли вам предоставить такую услугу.Также вы можете составить договор самостоятельно.

Вы можете найти типовой договор дарения и внести туда данные дарители и одаряемого.

Но если это делать самостоятельно, договор может не учесть всех особенностей в вашей сделке. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу: он поможет составить полный договор с учетом всех особенностей сделки.Стоимость услуг состоит из двух этапов: оплата на составление договора и госпошлина на регистрацию сделки.Обычно юристы стоят дешевле риелторов: риелторы в основном берут больше 10 тысяч рублей, а юрист сможет составить договор в пределах 5 тысяч рублей. Конечно, можно найти риелтора, который сделает дешевле и юриста, который сделает дороже.

Все зависит от цены, которую выставляет отдельный специалист.Специалисты в МФЦ берут за составление договора гораздо меньше — около 2 тысяч рублей.

При этом цена может различаться от региона, а также возможности заказать такую услугу. Для уточнения информации в вашем регионе — лучше позвонить в офис МФЦ.Во время сделки можно подписать договор дарения и не спешить с оформлением перехода прав собственности одареваему.

У договора дарения нет срока действия. Пока права не перешли к одареваему имущественный налог, а также расходы на содержание квартиры оплачивает даритель.От дареной квартиры можно отказаться, но для этого нужны веские причины: покушение на жизнь и другие обстоятельства. Если же переход прав произошел — отказаться от даруемой квартиры можно будет только через суд.1.

Договор дарения — это сделка в двустороннем порядке.

Нельзя передать документы на квартиру одариваемому и считать, что сделка прошла.2. Участники должны быть дееспособными и иметь право собственности на квартиру, которую хотят продавать.3. Составить договор дарения можно самостоятельно, с помощью рилетора, юриста или после похода в МФЦ.4.

Стоимость услуг по оформлению договора дарения варьируется от 2 тысяч рублей до 10 тысяч рублей.Понравилось?

Ставьте лайк и подписывайтесь на канал! Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

14 апреля 2021Реформа недвижимости, затронувшая многие вопросы налогообложения и оформления сделок, коснулась и процедуры оформления дарения жилья.Квартиры часто дарят на свадьбу, выросшим детям, перераспределяют доли в связи с различными жизненными ситуациями, прибегают к дарению и как к альтернативе завещанию.Если раньше это была самая простая и доступная по цене проведения форма передачи недвижимости в собственность, то сейчас дарственная на квартиру между близкими родственниками может влететь в копеечку.Для сделки не предусмотрено строгой формы документа.

Оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками по образцу, который вы можете найти самостоятельно, или использовать форму, которую вам дадут в нотариальной конторе.Дарение иногда предпочитают оформлению завещания.Плюсом дарственной на квартиру между близкими родственниками является возможность сузить круг наследников, распорядится жильем при жизни по своему усмотрению. При составлении завещания это не всегда возможно, потому что на распределение наследства влияют также законы, касающиеся порядка наследования.Поэтому тем, кто собирается подарить жилье или сделать дарственную на долю квартиры между близкими родственниками, нужно приготовить средства на оформление и еще раз все взвесить, если дарить вы собираетесь единственное жилье.Дарственная легка и быстра в оформлении, особенно если у квартиры один владелец.Дарители не всегда дают себе отчет, что дарственная на квартиру между близкими родственниками навсегда лишает их права проживать в подаренном жилье, распоряжаться им, а одариваемые могут продать его, сдать в аренду по своему усмотрению в любой момент, что нередко приводит к драматичным последствиям, когда дарители оказываются на улице.В настоящее время действует следующая система.Если вы являетесь единственным законным владельцем квартиры, вы можете подарить ее любому близкому родственнику или нескольким без нотариального заверения, то есть вы заплатите минимальные суммы для регистрации в Росреестре.Договор можете составить сами, а лучше воспользоваться образцом дарственной на квартиру между близкими родственниками, чтобы не упустить важных моментов и быть уверенным, что документы сразу пройдут регистрацию.После подписания договора сделайте необходимое количество экземпляров, копии удостоверений личности, выписки из ЕГРН, оплатите госпошлину для регистрации в Росреестре.

Сдавайте документы.Даритель должен написать заявление, что он отказывается от права собственности, а одариваемый — что просит перевести право собственности на него.С момента регистрации сделки даритель уже никакого отношения к собственности не имеет.Если вы хотите оформить дарственную на часть квартиры между близкими родственниками, то посчитайте, во сколько вам обойдется нотариальное оформление и оплата госпошлины, предусмотренная для таких случаев.Узнайте на сайте Росреестра или в любом отделении МФЦ кадастровую стоимость вашей доли на настоящий момент.

Это легко сделать, зная кадастровый номер жилья или адрес.Вы будете должны заплатить госпошлину в размере 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей.При оформлении сделки у нотариуса, которое обязательно в случае дарения доли, вам нужно также будет оплатить его технические услуги. В них входит изучение документов, составление дарственной и т.д.

С учетом действующего прейскуранта, региона и притязаний нотариуса эта сумма может составлять около 2000 рублей и более.

Вы не ограничены в поиске нотариальной конторы, где расценки могут быть дешевле.Нотариус всегда предлагает свой образец дарственной на квартиру между близкими родственниками, которым он пользуется при подобных сделках, ведь несет ответственность за его содержание.Важнее посчитать сумму госпошлины, которая обязательна к уплате при дарении доли квартиры близким родственникам.Оплата расходов является обязанностью дарителя, но никто же не запретит близкому родственнику взять часть их на себя.Конечно, для многих сумма окажется значительной, а кому-то просто не по карману, так как ни у них, ни у наследников таких денег нет.Так как дарителями часто являются люди преклонного возраста, да и в других случаях, нужно в день подписания договора получить справку о вменяемости дарителя, что он не состоит на учете в психдиспансере, свои действия проводит осознанно и может за них отвечать.Это нужно, чтобы родственники, посчитавшие себя обделенными, не могли по этой причине оспорить сделку в суде.В случае когда у квартиры один хозяин, рекомендуется все-таки оформить сделку у нотариуса, что возможно при согласии сторон.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+