Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Пытаются взыскать долг за квартплату на момент приватизации

Пытаются взыскать долг за квартплату на момент приватизации

Пытаются взыскать долг за квартплату на момент приватизации

С кого управляющим компаниям взыскивать долги за коммуналку


С кого управляющим компаниям взыскивать долги за коммуналку Взыскание долгов • 23 июля 2018Верховный Суд РФ помог разобраться, с кого управляющим организациям взыскивать долги за коммунальные услуги при продаже квартиры: с собственника или бывшего собственника. Подробности дела, а также подсказки, как не запутаться при взыскании задолженности, читайте в сегодняшней статье.Что делать УО, если собственник не платит долги за ЖКУЧто случилосьЭто кажется, что определить, с кого взыскивать долги за коммунальные услуги, просто.

С кого вы бы стали требовать: с нынешнего или прошлого собственника помещения, с бывших или настоящих членов его семьи? Как вы думаете, должен ли оплатить долг за КУ продавец квартиры, который по какой-то причине не выписался из квартиры?

А должен ли платить покупатель, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания?Часто мы считаем, что всё решает регистрация по месту жительства. Есть регистрация – есть обязанность платить за КУ и платить по долгам. Однако Верховный Суд РФ объяснил, что это не так.Управляющая организация пыталась взыскать задолженность за коммунальные услуги с собственника квартиры, а также с бывшего владельца и его бывшей жены.

Однако Верховный Суд РФ объяснил, что это не так.Управляющая организация пыталась взыскать задолженность за коммунальные услуги с собственника квартиры, а также с бывшего владельца и его бывшей жены. После развода с женой бывший владелец продал квартиру нынешнему, при этом ни он, ни его бывшая жена не выписались из квартиры.Через год после покупки квартиры суд признал, что у бывших владельцев нет оснований состоять на регистрационном учёте. По этой причине Московский областной суд решил, что долги за коммунальные услуги обязаны оплатить все трое – бывшие супруги были зарегистрированы в квартире, не выписались из неё и не уведомили УО о непроживании.Следующей инстанцией был Верховный Суд РФ.

Он-то и объяснил, что регистрации по месту жительства для удовлетворения иска недостаточно.Как поставить на учёт частичное погашение задолженности за ЖКУРегистрация по месту жительства не всё решаетГраждане и организации обязаны своевременно и полностью платить за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.

5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).Верховный Суд РФ делает вывод: регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.Это значит, факт сохранения регистрации бывших супругов в квартире при смене собственника не является основанием для появления обязанности платить за жилое помещение и коммунальные услуги.Суд ссылается на ст.

2 ст. 223 ГК РФ).Верховный Суд РФ делает вывод: регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.Это значит, факт сохранения регистрации бывших супругов в квартире при смене собственника не является основанием для появления обязанности платить за жилое помещение и коммунальные услуги.Суд ссылается на ст. 153 ЖК РФ. Эта статья содержит закрытый перечень лиц, которые должны платить за содержание квартиры:

  1. наниматели,
  2. Форум
  3. члены жилищных кооперативов,
  4. арендаторы,
  5. Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации. Собственники платят за КУ только с момента регистрации права собственности.

    Ксения Терлецкая Главный редактор интернет-службы «РосКвартал» 23 июля 2018 29130 5 Полезная статья?19Поделитесь с коллегами и друзьями

    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 39 257 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

      Взыскание долгов за ЖКУ с собственника и членов его семьи Взыскать задолженность за ЖКУ можно не только с собственника помещения, но и с членов его семьи. Для этого нужно определить, какая действует ответственность: солидарная или долевая. А ещё будет полезн… 28 апреля 2018 13958 6

      Помощь управляющим организациям и ТСЖ с взысканием долгов за ЖКУ Большинству управляющих организаций удаётся взыскать с неблагонадёжных плательщиков не больше 10–25% всей суммы долгов. Особенно непросто приходится товариществам собственников жилья, в которых … 14 мая 2018 7142 0

      Отключение электроэнергии за долги перед ТСЖ признали незаконным В Иркутске жительница многоквартирного дома пожаловалась в прокуратуру на незаконное отключение электроэнергии. Несмотря на то, что у женщины есть долги перед ТСЖ, прокуратура признала отключение неза… 25 июня 2018 3054 0 Вопросы по темеА Анна Косова Добрый день! Ситуация таков: собственник квартиры умер в 2016 году, однако … 29 сентября 170 1 Д Дмитрий Емельянов Оплатили авансом за несколько месяцев на лицевой счет через сайт Мособлеирц… 2 августа 668 2 Г Галина Захарова В связи с тем, что должники повышают свою юридическую грамотность, они легк… 28 мая 1662 2 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации час назад Как стать автором статей на портале РосКвартала в 4 шага 5 часов назад «ЖКХ Контроль»: жители МКД чаще всего жалуются на содержание дома вчера Взимается ли плата за опломбировку ИПУ, установленного собственником вчера ВС РФ признал питомник с енотами в МКД нарушающим санитарные нормы 2 дня назад Обязан ли обслуживающий лифты подрядчик передать УО документы на них 2 дня назад Эксперты рассказали, как жителям МКД уберечься от лже-сотрудников УО 3 дня назад Договоры между УО и РСО: о чём мы говорили на онлайн-семинаре 3 дня назад С 1 октября 2021 года УО могут быть оштрафованы за неприменение ККТ 4 дня назад Помещение в безвозмездном пользовании: кто платит за ЖКУ и капремонт 4 дня назад Депутат предложил запретить УО рассылку рекламы со счетами за ЖКУ 2 октября Подпадают ли под действие закона о рекламе объявления на стендах МКД 2 октября Четыре региона получат гранты на ремонт аварийных коммунальных сетей 1 октября Что делать УО, чтобы собрать кворум на общем собрании собственников 1 октября На планёрке Ассоциации «Р1» разобрали вопросы управления МКД 30 сентября Что УО следует помнить о досудебном порядке урегулирования споров Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

      • О портале
      • Редакция
      • Форум
      • Мероприятия
      • Партнёрство
      • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
        • О нас
        • Сервисы и услуги
        • Часто задаваемые вопросы
        • Материалы для СМИ
        • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 39 257 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  6. Регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
  7. Часто задаваемые вопросы
  8. Сервисы и услуги
  9. Если собственник не платит, УО лучше предъявлять иск не только к нему, но и к членам его семьи в солидарном порядке.
  10. Солидарно с собственниками платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением.
  11. застройщик и покупатель квартиры.Солидарно с владельцем за содержание квартиры платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).Бывший владелец квартиры и его бывшая супруга к перечисленным лицам не относятся и в силу закона не могут нести солидарную с нынешним собственником квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.Тем более, что судом уже было установлено, что они не проживали в спорной квартире и у них не было оснований состоять на регистрационном учёте после смены собственника.Читайте, являются ли временно проживающие и временно отсутствующие пользователи потребителями коммунальных услугЗапомнитьИтак, кто же должен платить за коммунальные услуги и с кого управляющая компания может взыскивать задолженность.
    1. О портале
    2. собственники,
    3. Редакция
    4. О нас
    5. Материалы для СМИ
    6. Партнёрство
    7. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

      Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 39 257 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

      Взыскание долгов за ЖКУ с собственника и членов его семьи Взыскать задолженность за ЖКУ можно не только с собственника помещения, но и с членов его семьи. Для этого нужно определить, какая действует ответственность: солидарная или долевая. А ещё будет полезн… 28 апреля 2018 13958 6

      Помощь управляющим организациям и ТСЖ с взысканием долгов за ЖКУ Большинству управляющих организаций удаётся взыскать с неблагонадёжных плательщиков не больше 10–25% всей суммы долгов.

      Особенно непросто приходится товариществам собственников жилья, в которых … 14 мая 2018 7142 0

      Отключение электроэнергии за долги перед ТСЖ признали незаконным В Иркутске жительница многоквартирного дома пожаловалась в прокуратуру на незаконное отключение электроэнергии. Несмотря на то, что у женщины есть долги перед ТСЖ, прокуратура признала отключение неза… 25 июня 2018 3054 0 Вопросы по темеА Анна Косова Добрый день!

      Ситуация таков: собственник квартиры умер в 2016 году, однако … 29 сентября 170 1 Д Дмитрий Емельянов Оплатили авансом за несколько месяцев на лицевой счет через сайт Мособлеирц… 2 августа 668 2 Г Галина Захарова В связи с тем, что должники повышают свою юридическую грамотность, они легк… 28 мая 1662 2 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации час назад Как стать автором статей на портале РосКвартала в 4 шага 5 часов назад «ЖКХ Контроль»: жители МКД чаще всего жалуются на содержание дома вчера Взимается ли плата за опломбировку ИПУ, установленного собственником вчера ВС РФ признал питомник с енотами в МКД нарушающим санитарные нормы 2 дня назад Обязан ли обслуживающий лифты подрядчик передать УО документы на них 2 дня назад Эксперты рассказали, как жителям МКД уберечься от лже-сотрудников УО 3 дня назад Договоры между УО и РСО: о чём мы говорили на онлайн-семинаре 3 дня назад С 1 октября 2021 года УО могут быть оштрафованы за неприменение ККТ 4 дня назад Помещение в безвозмездном пользовании: кто платит за ЖКУ и капремонт 4 дня назад Депутат предложил запретить УО рассылку рекламы со счетами за ЖКУ 2 октября Подпадают ли под действие закона о рекламе объявления на стендах МКД 2 октября Четыре региона получат гранты на ремонт аварийных коммунальных сетей 1 октября Что делать УО, чтобы собрать кворум на общем собрании собственников 1 октября На планёрке Ассоциации «Р1» разобрали вопросы управления МКД 30 сентября Что УО следует помнить о досудебном порядке урегулирования споров Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

      • О портале
      • Редакция
      • Форум
      • Мероприятия
      • Партнёрство
      • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
        • О нас
        • Сервисы и услуги
        • Часто задаваемые вопросы
        • Материалы для СМИ
        • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 39 257 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
    8. Мероприятия
    9. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

      Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

      Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 39 257 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

      Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

    10. Платят за КУ собственники, наниматели по договору соцнайма, арендаторы, члены жилищных кооперативов, дольщики и застройщики (ст. 153 ЖК РФ).
    11. Собственники вносят плату за жилье независимо от того, прописаны ли они там и проживают ли там.
    12. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 39 257 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

    За какой период могут взыскать долг по квартплате?


    12 февраля 2018Как показывает практика, стоимость коммунальных услуг растет примерно с той же скоростью, что и долги граждан по их оплате.

    Управляющие организации ежемесячно приносят в суды пачки заявлений о взыскании с должников денег за коммунальные услуги. Однако следует учитывать, что в законе предусмотрены четкие сроки, в течение которых можно в судебном порядке взыскать долги, – это так называемая исковая давность. После того, как срок исковой давности истек, с ответчика уже не могут взыскать задолженность, даже если она действительно имеется, – достаточно всего лишь заявить судье о пропуске давности по спору, и он обязан вынести решение об отказе в иске.

    Как же действуют правила об исковой давности в спорах о задолженности по оплате коммунальных услуг?Зная это, можно снять с себя просроченные долги.К требованиям о взыскании стоимости коммунальных услуг применяется общий срок исковой давности – три года.

    Главный вопрос здесь, как эти три года исчисляются. По закону исковая давность идет с того момента, как истец узнал или должен был узнать о том, что его право было нарушено. В случае с долгом по коммуналке управляющая организация уже точно знает о нарушении обязанности оплаты счета жильцом по окончании установленного срока для оплаты коммунальных услуг.
    В случае с долгом по коммуналке управляющая организация уже точно знает о нарушении обязанности оплаты счета жильцом по окончании установленного срока для оплаты коммунальных услуг. Общий срок для уплаты коммунальных платежей по закону – 10-е число месяца, следующего за месяцем расчета, но в отдельных домах могут применяться и другие сроки по решению общего собрания ТСЖ или кооператива.

    Следовательно, с 11 числа уже отсчитывается 3-летний срок исковой давности для взыскания долга.

    Обычно управляющие организации сразу с иском в суд не выходят, а дают определенное время для добровольной оплаты. Закон допускает просрочку оплаты коммунальных услуг максимум на 30 дней – это прямо следует из правил начисления неустойки на задолженность: с 31-го дня после истечения срока уплаты коммунальных платежей.

    Поэтому оплатить долг по коммуналке без последствий можно до 40-го дня после окончания расчетного месяца.Не добившись оплаты от должника, управляющая организация выходит в суд. Если просрочка носит «хронический характер», т.е. возникает постоянно, то в иске взыскивают сразу всю сумму накопившейся задолженности за определенный период времени.

    возникает постоянно, то в иске взыскивают сразу всю сумму накопившейся задолженности за определенный период времени. Учитывая, что должников у каждой управляющей организации, как правило, немало, они не имеют возможности выходить в суд ежемесячно за каждым отдельным платежом, поэтому долги копятся годами. В итоге не всегда к моменту обращения в суд управляющая организация соблюдает срок исковой давности.

    Обратите внимание, что коммунальные платежи относятся к категории периодических платежей (должны выплачиваться ежемесячно). Поэтому исковая давность исчисляется не на всю сумму накопившейся задолженности, а отдельно по каждому платежу. Об этот подводный камень уже разбился не один иск управляющей компании.Например:Управляющая организация вышла в суд с требованием взыскать с должника стоимость коммунальных услуг, оказанных за период с декабря 2014 г.

    по сентябрь 2017 г. Иск подан 12 февраля 2018 г. Тремя годами исковой давности охватывается только период с 12 февраля 2015 года.

    Следовательно, платежи за период с 11 января 2015 по 11 февраля 2015 г. взысканию уже не подлежат.Следует учитывать, что срок исковой давности прерывается и начинается заново, если должник частично оплатит свой долг. Но это также применяется для отдельных коммунальных платежей – за какой конкретно месяц должник внес платеж, по нему и пойдут снова три года исковой давности.Знайте свои права и не позволяйте их нарушать!

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +