Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Регистрация права собственности на новостройку мфц

Регистрация права собственности на новостройку мфц

Регистрация права собственности на новостройку мфц

Оформление новостройки в собственность


15 января 2021, 13:33Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.Документы, за которые отвечает застройщикВ течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.Почтовый адресЕго присваивает мэрия.

Это может занять до 2-х месяцев.Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта.

Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.Паспорта оформляют 3–4 месяца.

Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке прирегистрации права собственности ипотечными заёмщиками.

В большинстве случаевзастройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартирыв распечатанном виде и передаёт их новосёлам.

Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры.

Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте. Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей.

Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места.

Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека.

Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать.

Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона.

Всё это тоже можно найти на сайте (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком

«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

). Бланк квитанции можно скачать там же.

Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

ДокументыВам нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. технический паспорт квартиры;
  2. паспорт;
  3. акт приёма-передачи квартиры;
  4. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
  5. заявление на регистрацию;
  6. договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  1. закладная на квартиру из банка.
  2. кредитный договор (он у вас на руках);

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то). Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер.

Отслеживать её статус можно на том же сайте.

Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника.

Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья. Авторы: команда авторов Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Вера ХохловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как самому оформить собственность на квартиру в новостройке?

+2HELPER MOS24 июня · 11,2 KИнтересно1366KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение. · ПодписатьсяОтвечаетЧтобы оформить право на жилье в новостройке, нужно:

  • Принять квартиру у застройщика, подписать с ним акт приема-передачи.
  • Подать документы на государственную регистрацию права собственности в Росреестр через МФЦ.

Какие документы нужны:

  1. Госпошлина за возникновение права собственности (2 тысячи рублей).
  2. Паспорт дольщика.
  3. Заявление.
  4. Передаточный акт.

Заявление заполнит сотрудник МФЦ. Результат регистрации – выписка из ЕГРН на квартиру с новым собственником.Подробно об порядке оформления квартиры в новостройке: 6 · Хороший ответ · 3,0 KНам тоже застройщик все делал. Вроде все норм прошло без косяков.ОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Ещё 2 ответа136Сделки с недвижимостью · ПодписатьсяОтвечаетДля того, чтобы получить возможность оформить собственность (подробнее читайте тут) необходимо чтобы застройщик: — Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме — Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт — Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Админ.

Читать далее4 · Хороший ответ1 · 7,4 KКомментировать ответ…175Проектное бюро АртПро, специализируемся на проектировании жилых домов. · ПодписатьсяОтвечаетОбратитесь в МФЦ с пакетом документов: паспорт, договор долевого участия или переуступки прав, акт приема-передачи объекта недвижимости, технический паспорт.

Еще для регистрации прав собственности нужно будет оплатить гос. пошлину, реквизиты дадут также в МФЦ.

Ну и через 10 дней (примерно) у вас будет выписка из ЕГРН.

2 · Хороший ответ2 · 2,2 KДля чего нужен технический паспорт для рег права?Ответить3Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиОтветы на похожие вопросы9ПодписатьсяДЛя этого вам необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

  • Справку об отсутствии задолженности перед застройщиком
  • Акт приема-передачи жилого помещения
  • Договор долевого участия
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение (выдает либо застройщик либо БТИ)

5 (если приобреталось по ипотеке) договор ипотечного кредитования + закладная на квартиру

  • оплатить государтсвенную пошлину в размере 2000 рублей.
  • паспорт

Иногда могут потребовать разрешение на строительство.

Копию этого документа нужно затребовать у застройщика.17 · Хороший ответ8 · 46,2 KКомментировать ответ…1,2 KПодписатьсяОформить собственность на квартиру самостоятельно не составит большого труда, привлекать для этого посредника за дополнительную плату, в общем-то, не имее особого смысла. Вам только нужно для этого время.Для начала вам необходимо собрать комплект необходимых документов (со списком вас может ознакомить ваш застройщик, либо его можно узнать на сайте Росреестра, либо в ближайшем к вам Многофункциональном центре предоставления услуг), оплатить госпошлину, затем опять же обратиться к сотрудникам в МФЦ для сдачи документов (очередей там почти никогда нет, и часы работы весьма удобные) и получить выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать ваше право на жилье.14 · Хороший ответ15 · 16,7 KКомментировать ответ…2ПодписатьсяИ так, квартира сдана и вы получили акты приема-передачи.Что дальше?
Вам только нужно для этого время.Для начала вам необходимо собрать комплект необходимых документов (со списком вас может ознакомить ваш застройщик, либо его можно узнать на сайте Росреестра, либо в ближайшем к вам Многофункциональном центре предоставления услуг), оплатить госпошлину, затем опять же обратиться к сотрудникам в МФЦ для сдачи документов (очередей там почти никогда нет, и часы работы весьма удобные) и получить выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать ваше право на жилье.14 · Хороший ответ15 · 16,7 KКомментировать ответ…2ПодписатьсяИ так, квартира сдана и вы получили акты приема-передачи.Что дальше?

Все очень просто и легко!Идете в любой Московский МФЦ, вам потребуется.

  • Акт приема-передачи 2 экземпляра. (возможен вариант с 1, но регистратор может приостановить дело, пока вы не донесете 2, либо после регистрации вам не вернут его)
  • Паспорт
  • Пошлина 2000 руб. (есть возможность в окне оплатить пошлину по карте)
  • Договор участия в долевом строительстве оригинал (если была электронная регистрация — просто распечатайте его)

Почитав что пишут люди про ипотеку, я ужаснулся. Если на договор долевого участия уже была зарегистрирована ипотека, то больше никаких документов не нужно! Ипотека автоматически перейдет с ДДУ на собственность!

Вопрос в другом, если банк просит вас вместе с квартирой зарегистрировать закладную, то к списку который указан выше вы прикладываете те документы, которые вам выдал банк. Обычно это закладная и доверенность на подписантов закладной. Не читайте что пишут люди про какое то доп заявление на регистрацию обременения, это чушь!

Нельзя дважды зарегистрировать ипотеку, если ранее она регистрировалась на ДДУ!5 · Хороший ответ2 · 7,5 KКомментировать ответ…366KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение. · ПодписатьсяОтвечаетОформление права собственности на квартиру в новостройке возможно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания передаточного акта с застройщиком.

Самостоятельно оформить собственность на новое жилье не только можно, но и нужно.

После принятия квартиры по акту покупатель должен обратиться в Росреестр через МФЦ и подать заявление о возникновении права собственности на квартиру.Для этого в МФЦ нужно предоставить:

  1. Кадастровый номер квартиры.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Госпошлину на сумму две тысячи рублей.

Информацию о кадастровом номере можно взять у застройщика, так как он занимался постановкой квартиры на кадастровый учет. Если по каким-то причинам застройщик не предоставил эти данные, дольщик может найти их самостоятельно через сайт Росреестра с помощью справочной информации онлайн. Для этого в строку поиска нужно внести адрес квартиры.В результате дольщик получит выписку из ЕГРН, в которую внесены сведения о собственнике.

Более подробно об оформление квартиры в собственность по ДДУ: 2 · Хороший ответ · 2,4 KКомментировать ответ…930Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем! · ПодписатьсяСобрать необходимый комплект документов для регистрации права собственности, подать документы в МФЦ и получить выписку из ЕГРН.

Перечень документов есть на сайте Росреестра и МФЦ, вам не обязательно обращаться к посредникам. 8 · Хороший ответ6 · 13,0 KКомментировать ответ…20Взыскиваем неустойки с застройщиков, расторгаем ДДУ, проверяем новостройки. 680+ дел по. · ПодписатьсяОтвечаетСолидарен с коллегами.

Добавлю, что для регистрации права собственности нужно, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет.

Проверить это можно на сайте Росреестра: Хороший ответ2 · 1,4 KКомментировать ответ…Читайте также111Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ОтвечаетДобрый день! Если речь идет об уступке права требования по ДДУ, то договор уступки должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре (нотариальное удостоверение необязательно).

Кроме того, должны быть соблюдены условия уступки, предусмотренные договором. Если речь идет о другом договоре, то в этом случае необходимо понимать, о каком договоре идет речь, какие условия он содержит, возможна ли уступка по нему.Хороший ответ · 10,7 K4Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты. Бесплатные.Добрый день! Безусловно риски в такой схеме есть.

Во-первых, зачастую по ДДУ цена меньше, чем по цене уступаемых прав по договору уступки.

Например, дольщик по договору уступки платит 10 млн руб, а цена квартиры по ДДУ 6 млн руб.

В случае плохого исхода дольщик в этом случае сможет взыскать с застройщика только 6 млн руб, хотя фактически заплатил 10 млн руб.

Также санкции за просрочку будут исчисляться от первоначальной цены. Во-вторых, такая схема может вызвать сомнения в финансовой надежности застройщика, так как получается нередко, что расчеты по ДДУ между «своими юрлицами» закрываются зачетами, а деньги от дольщиков получает цедент (лицо, которое заключает договоры уступки), получается, если вдруг придётся расторгнуть ДДУ, есть риск неполучения денег от застройщика, которые деньги не получает. Обратите внимание, что если цедентом является юрлицо, то оплата до регистрации договора уступки запрещена.

Да и в принципе такой порядок оплаты не рекомендуется.

4 · Хороший ответ · 16,3 K25,2 KAequĭtas sequĭtur legemСтандартно такие договоры заключаются в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

В таком случае, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки — он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу.

Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.101 · Хороший ответ23 · 108,0 K1,8 KПрофессиональные услуги риэлтора � · При оформлении права собственности на жилье, необходимо приготовить:

  1. Заявление;
  2. Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась;
  3. Кадастровый паспорт помещения;
  4. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  5. Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;
  6. Квитанция, которая выдается после оплаты государственной пошлины;
  7. Документы на квартиру;

Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона.Читайте статью «Список документов в МФЦ для купли-продажи квартиры»: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

40 · Хороший ответ24 · 71,6 K27Конечно. Самое простое — оформить дарственную на квартиру. Оформляете договор, затем переоформляете право собственности в Росеестре (можно через МФЦ). НДФЛ в случае договора дарения ни той, ни другой стороной не платится.

17 · Хороший ответ2 · 41,5 K

Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

17 августаВне зависимости от того, купили ли вы квартиру в новостройки или на вторичном рынке, получили её в дар или наследство, по договору мены, приватизации или в соответствии с любым другим договором, подразумевающим отчуждение имущества – сразу после совершения сделки важно зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Росреестре, т.к.

сегодня именно сведения хранящиеся в базе ЕГРН – единственное доказательство наличия прав собственности на объект недвижимости.

Один из самых простых способов сделать это – обратиться в любое отделение центра предоставления государственных услуг «Мои документы».Полный пакет документов, который может понадобится вам для регистрации права собственности может различаться в зависимости от способа приобретения недвижимости.
Чтобы избежать проблем и затягивания сроков оформления – лучше уточнить список нужных бумаг в справочной службе Росреестра или .Минимальный список документов, которые вам будет необходимо предъявить в МФЦ выглядит следующим образом:

  1. Документ, подтверждающий основания для перехода права собственности к вам (например – договор-купли продаже, свидетельство о праве на наследство и т.п.)
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей)
  3. Заявление о регистрации права собственности
  4. Паспорт нового собственника квартиры

В некоторых случаях к этом списку могут дополнительно потребоваться некоторые другие документы, например:

  1. В случае участия в сделке несовершеннолетних граждан младше 14 лет – их свидетельства о рождении
  2. В случае приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита – договор с банком, а также отчёт об оценочной стоимости объекта и закладная
  3. Если отчуждению принадлежит только доля в квартире – письменное согласие остальных собственников на проведение сделки

Помимо этого, если вы приобретаете не квартиру в новостройке, могут понадобится дополнительные документы и от предыдущих собственников недвижимости:

  1. Если квартира была куплена в браке – согласие второго супруга на отчуждение имущества
  2. А если квартира ранее не была зарегистрирована в ЕГРН – ещё и документы подтверждающие основания, на которых имущество перешло к предыдущим собственникам
  3. Если одним из собственников квартиры был несовершеннолетний ребёнок – потребуется разрешение органов опеки и попечительства

Если вы приобрели новую квартиру, то к списку документов обязательно нужно добавить ваш договор с застройщиком и акт приёма-передачи квартиры.

Также перед походом в МФЦ нужно дождаться пока дому будет присвоен почтовый адрес, а застройщик поставит здание на кадастровый учёт.
Обычно этот процесс довольно продолжительный и может растянуться до 4-6 месяцев.И так, для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ вам необходимо:

  • Оплатить государственную пошлину (это можно сделать не сразу, а в течении пяти дней)
  • Получить и заполнить заявление о регистрации
  • Собрать полный и правильный пакет документов
  • Записаться на приём в МФЦ, если не хотите провести лишнее время в очереди
  • Получить в ответ расписку о принятии документов на регистрацию, где будет указана дата готовности документов, а также номер обращения, по которому можно будет следить за его ходом на сайте Росреестра
  • В назначенный день явится в МФЦ чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на ваше имя
  • Передать сотруднику МФЦ собранный пакет документов, заявление и удостоверение личности

Если с квартирой и собранными вами документами всё в порядке, то эта процедура не займёт больше девяти календарных дней.

Вы можете узнать о готовности документов позвонив в справочную службу центра «Мои документы» или на сайте Росреестра.По вашему желанию вы можете отказаться от получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе и получить её в электронном виде.

Как оформить право собственности на квартиру с помощью МФЦ

2 сентября 2018Все сделки с недвижимостью обязательно должны быть верно оформлены, чтобы избежать в дальнейшем проблем. Сегодня по всей России открыты многофункциональные центры, в которых можно подать заявления о предоставлении государственных услуг, в том числе и услуг Росреестра.

Это удобный вариант избежать очередей и оформить недвижимость.Необходимые документыЗаписаться на прием в МФЦ можно несколькими способами:1.

Лично, получив талон в центре.2. Через портал Госуслуги.3. По телефону.4.

На официальном сайте МФЦ. Чтобы оформить собственность в многофункциональном центре, нужно подготовить следующую документацию:• оригинал паспорта – для всех участников сделки;• договор купли-продажи (если оформляется вторичная недвижимость);• согласие супругов, заверенное нотариально;• справка о том, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован;• кадастровый паспорт и документы на собственность (при наличии);• квитанция с оплатой госпошлины;• завещание или свидетельство о праве на наследство (при необходимости);• письменное разрешение от банка на использование заемных средств (в случае ипотечного кредитования).Сроки оформления и стоимостьОбычно процедура регистрации собственности в МФЦ занимает не более 10 дней.

Сюда входит время передачи документов в Росреестр и получение выписки на собственность. Стоимость составляет:• 2000 рублей – для физических лиц;• 22000 рублей – для юридических лиц.Оплатить пошлину можно в отделении банка или терминале МФЦ.Отказ в предоставлении услугиСделки с недвижимостью на некоторых этапах могут быть приостановлены по инициативе Росреестра. Возможные причины:• указанные данные не соответствуют имеющимся сведениям в органе Кадастра;• по данному объекту недвижимости есть обременения;• недееспособность лица, претендующего на право собственности;• возникли сомнения в подлинности документов;• нет согласия от заинтересованных лиц на осуществление сделки.Документы возвращаются обратно через многофункциональный центр.

Когда недостатки будут исправлены, можно подать заявление снова.Роль Многофункционального центраОформляя право собственности в МФЦ, важно помнить, что центр играет роль связующего звена между заявителем и государственным органом кадастра недвижимости.В МФЦ не осуществляются никакие сделки с недвижимостью, не происходит регистрация собственности. Что делает специалист МФЦ:• сверяет копии и оригиналы документов;• проверяет наличие всей документации;• выдает расписку-уведомление. В ней указана предполагаемая дата выдачи готового результата, а также уникальный номер, позволяющий отследить процедуру в интернете.Документы передаются в Росреестр, где основательно проверяются и оформляются.

Окончательный результат возвращается опять в многофункциональный центр, где новый владелец получает документы на собственность.Завершение процедурыПроцедура оформления сделки с недвижимостью считается завершенной после того, как получена выписка из ЕГРН и выдано уведомление о завершении процесса.

С этого времени новый владелец становится полноправным собственником недвижимого объекта.Особые случаиНа этапе осуществления сделки важно проверить следующие моменты:1.

Наличие несовершеннолетних детей у прежних владельцев жилья. Для этого нужно проверить справку о зарегистрированных в квартире.

Если есть дети до 18 лет, то сделка оформляется только под контролем органов опеки и попечительства. Они дают разрешение на продажу, учитывая интересы детей.2. Уточнить, не имеет ли доли недвижимости бывший супруг или супруга владельца.3.

Наличие родственников, которые могут в дальнейшем оспорить право на собственность.В том случае, если нет возможности самостоятельно подавать документы в МФЦ, необходимо позаботиться об оформлении нотариально заверенной доверенности.Преимущества МФЦМногофункциональные центры были созданы для того, чтобы упростить процедуру оказания услуг государственными учреждениями. Основные преимущества:• быстрота и удобство оформления;• наличие электронной записи;• грамотные сотрудники;• система льгот для отдельных категорий граждан.

Регистрация права собственности

Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества.

Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ. Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

  1. оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
  2. приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
  3. оформить дом в собственность;
  4. зарегистрировать сделку с гаражами.

Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием.

Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке.

Но сначала будут приняты записанные на это время люди.

Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов.

А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах. Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди.

Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции.

К ним относятся:

  1. свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.
  2. паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
  3. паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);

по военным билетам или документам о признании беженцем не производится. Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

  1. любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
  2. (оформляется прямо в МФЦ);
  3. любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
  4. ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
  5. договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
  6. документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).
  7. акты об успешном прохождении приватизации;

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно.

Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра. Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах.

Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

  • После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.
  • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
  • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
  • Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
  • расхождение и неточности в документах;
  • В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
  • Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
  • Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
    • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
    • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
    • расхождение и неточности в документах;
    • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
  • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

  1. 2 т.р. — за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
  2. 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).
  3. 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
  4. 500 р. – за все сделки с гаражами;

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

  1. 15 т.р.

    – за оформление сделок с любой землей.

  2. 22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти. на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца.

Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней. Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней.

Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг. По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч.

регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной.

Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом. После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту.

Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно.

Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП. После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель.

Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене. В связи с тем, что в 2017 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН.

В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения.

Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки.

В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

  1. 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
  2. нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.

Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.

Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут.

Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

После совершения сделки по приобретению квартиры, следует зарегистрировать право собственности на нее. Сделать это можно в любом отделении (МФЦ).Перед посещением центра гражданин должен собрать и предоставить их работнику МФЦ вместе с соответствующим заявлением.

В случае оформления права собственности на квартиру , собственник должен дождаться, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет.За регистрацию права собственности взимается в размере 2 тыс.

рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней.

В результате обращения заявителю выдается , подтверждающая факт смены собственника квартиры.Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).Регистрировать права должен только собственник.

Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны.

Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:

  1. в результате заключения ;
  2. по , мены или другого соглашения, подразумевающего отчуждение имущества;
  3. после .
  4. в порядке ;
  5. в результате участия или ;

Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости ( Федерального закона №218 от 13.07.2015).Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:

  • Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность.

    Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.

  • На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
  • В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.

Заявление о регистрации права собственности на квартиру: образец 2021 года ()В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться.

Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону.

Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов .Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:

  • Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
  • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
  • решения суда (если право собственности возникло на его основании).
  • Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
    • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решения суда (если право собственности возникло на его основании).

Дополнительно могут потребоваться:

  1. если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  2. если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
  3. если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
  4. если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
  5. если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
  6. если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.
  7. если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;
  8. если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.

Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет.

Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:

  1. при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.
  2. в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — и ;

Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам. Так будет быстрее и проще с документами. Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней.

Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:

  1. 2 тыс. рублей для физичиских лиц;
  2. 22 тыс. рублей для юрлиц.

Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате.

Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — . Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2017 году их выдача была прекращена.Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития .

По желанию собственника она может быть предоставлена:

  1. на бумажном носителе;
  2. в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.

В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав. Документ считается действительным на момент выдачи.

В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки.

На получение отводится 30 дней.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+