Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Считается ли земельный участок используемый в предпринимательской деятельноти имуществом

Считается ли земельный участок используемый в предпринимательской деятельноти имуществом

Использование личного имущества ИП в предпринимательской деятельности


Евдокимова Наталья Автор PPT.RU 30 октября 2020 Использование имущества в предпринимательской деятельности — это стандартная ситуация для ИП, при которой коммерсант эксплуатирует предметы личной собственности в бизнесе. Эксплуатация требует дополнительных затрат.

Проблемы возникают у коммерсантов на УСНО 15%, ведь ФНС не всегда соглашается с коммерсантами по составу расходов.

О том, как правильно эксплуатировать личную собственность в бизнесе, рассказали налоговики.

Имущество предпринимателя сложно разделить на личное (семейной) и деловое (рабочее). Например, бизнесмен ездит на одной и той же машине за ребенком в детский сад или к врачу, успевая на бизнес-встречи. Или, к примеру, рабочий ноутбук дизайнера использует вся семья для игр и социальных сетей.

Но это не значит, что никаких критериев для группировки не существует. Чтобы разделить имущество, четко определите, как и каким образом, конкретная вещь используется в бизнесе. Приносит ли она пользу. И главное, подтверждены ли эти факты документально.

В бизнесе разрешается использовать любое имущество коммерсанта.

А вот учесть расходы на покупку и содержание личной собственности удастся не всегда.

Потребуется доказать, что это имущество приносит пользу для предпринимательской деятельности.

Допустим, все тот же пример с автомобилем. Это имущество ИП, используемое в предпринимательской деятельности.

Траты на содержание и эксплуатацию подтверждены путевыми листами, чеками с автозаправочных станций, договорами на техобслуживание. То есть коммерсант документально подтвердил, что машина «работает» в бизнесе. Тогда у контролеров вопросов не возникнет.

На упрощенном режиме обложения (доходы минус расходы), налогоплательщик вправе учесть произведенные затраты при расчете суммы налога.

Чем больше издержек на бизнес, тем ниже сумма к уплате в бюджет.

Коммерсанты стараются учесть практически все покупки и траты: даже те, что совсем не связаны с деятельностью.

Первоначальная проблема в использовании личного имущества ИП в предпринимательской деятельности — это документальное оформление и подтверждение бизнес-выгоды. Как это понимать? Рассмотрим два примера. Пример № 1. Дизайнер-ИП купил себе новый компьютер. Затраты на приобретение, настройку и ПО коммерсант учел при расчете УСНО 15%.
Затраты на приобретение, настройку и ПО коммерсант учел при расчете УСНО 15%.

По сути, у ФНС не возникнет никаких вопросов. Компьютер и ПО непосредственно используются для разработки дизайн-проектов. Выгода для бизнеса налицо. Пример № 2.

Коммерсант занимается грузоперевозками.

Он приобрел ноутбук и хочет учесть затраты при исчислении налога. Вот тут и возникает проблема: основная деятельность ИП не связана с компьютером. Вопросов бы не возникло, если бы ИП приобрел автомобиль или запчасти к нему. А с ноутбуком ситуация спорная. Как быть? Коммерсант приобрел ноутбук, чтобы вести отчетность и документацию в электронном виде.

Как быть? Коммерсант приобрел ноутбук, чтобы вести отчетность и документацию в электронном виде. К тому же компьютер позволяет принимать заказы в режиме онлайн.

Доказав свою позицию ФНС, он вправе принять затраты на покупку при исчислении УСН. Соблюдайте рекомендации:

  • Учитывайте только те активы, которые куплены после регистрации ИП в ИФНС. Например, если машина была приобретена задолго до постановки коммерсанта на учет в инспекции (в качестве ИП), учесть ее стоимость не получится. Но траты на содержание включить в расчет разрешено.
  • Все затраты подтверждайте документально. Сохраняйте договоры, накладные, акты и чеки. Это подтвердит сумму фактических трат на покупку.
  • Включайте только те объекты, которые приносят выгоду бизнесу и это легко доказать. Например, покупка газели для грузоперевозок. ИП использует личное имущество в предпринимательской деятельности, что совсем не мешает ему отвезти на этой газели семью на дачу или на отдых к морю.
  • Обращайте внимание на стоимость актива. Покупая объект дороже 100 000 рублей, нельзя списать затраты одновременно. Придется распределить расходы равными долями и учитывать в каждом квартале при исчислении налогообложения.

В расходы на покупку учитывайте не только фактическую стоимость объекта, но и иные траты, связанные с настройкой, транспортировкой, монтажом оборудования. Допускается учесть пошлины, налоги и сборы, включенные в стоимость актива.

Приобретая имущества для семьи и бизнеса, не забывайте, что активы придется содержать.

Некоторые объекты не требуют значительных вложений. Но большая часть собственности нуждается в ежемесячном содержании. Например, бензин, ГСМ, запчасти, коммунальные платежи, оплата услуг связи и интернет и многое другое. Деловые разъезды на личном транспорте подтвердите документально, чтобы списать ГСМ.

Деловые разъезды на личном транспорте подтвердите документально, чтобы списать ГСМ.

Для этого придется на каждую поездку оформлять путевые листы.

В путевке обязательно указывайте показания одометра (до выезда и по возвращению в гараж). Можете разработать собственный бланк путевки.

Если ИП занимается грузоперевозками или перевозкой пассажиров, то придется заполнять специальные бланки путевок. Подробнее: . Заключите отдельный договор на обслуживание транспорта и замену запчастей со специализированной организацией.

Важно, чтобы в договоре заказчиком выступал коммерсант, а не простое физлицо. Страховку оформите аналогично. Иначе ФНС не согласится с позицией коммерсанта.

Для большинства коммерсантов квартира — это и офис, и дом. А за жилье приходится платить ежемесячно. Учесть платежи за коммунальные услуги при исчислении УСН нельзя: коммуналка начисляется в отношении пользователей жилых помещений.

Ни о каком бизнесе речи не идет.

И нельзя разделить затраты на коммунальные услуги между личными и деловыми целями. Ситуация с интернетом и стационарной связью аналогична.

Доказать налоговикам, что домашний интернет используется только для бизнеса, невозможно. Остается лишь обратиться в суд. Но и суды не всегда поддерживают позицию бизнесменов.

Зачесть расходы на сотовую связь при расчете УСН допустимо.

Но есть ряд нюансов:

  • Договор оказания услуг оформляйте на ИП.
  • Используете сотовый для дела и семьи. Закажите детализацию звонков у оператора. Учтите расходы только по бизнес-звонкам. Личные переговоры не учитывайте.
  • Старую сим-карту переоформите на коммерсанта. Например, чтобы сохранить клиентскую базу.
  • Подтверждайте траты на связь ежемесячно, получая акты выполненных услуг у оператора.

Подключить безлимитный тариф на физлицо — рискованно.

В ФНС вы не сможете доказать, что траты на связь производились исключительно в бизнес целях. Бизнесмены на спецрежимах освобождены от уплаты налога на собственность. Но распространяется льгота на имущество, используемое в предпринимательской деятельности. Личная недвижимость, не принимающая участия в бизнесе, облагается в стандартном режиме.
Личная недвижимость, не принимающая участия в бизнесе, облагается в стандартном режиме.

Пунктом 1 статьи 5 закона от 09.12.1991 № 2003-1 указано, что физические лица обязаны самостоятельно предоставлять в налоговые органы документы, подтверждающие право на льготы по налогу.

Следовательно, ИП придется подать заявление. Иначе на льготу не рассчитывайте.

Чтобы получить освобождение от имущественного сбора, придется:

  • Документально подтвердить основания для предоставления льготы.
  • Подать заявление на освобождение от уплаты имущественного сбора.

Единого перечня подтверждающей документации не предусмотрено. Для каждой ситуации придется подготовить индивидуальный пакет документов. Простые граждане обязаны уплачивать в бюджет со своих доходов 13% НДФЛ, в том числе и с продажи имущества.

А коммерсанты платят налоги с доходов по выбранным режимам обложения (УСН, ЕНВД, ПНС).

Но если ИП продает имущество, используемое в предпринимательской деятельности, то заплатить НДФЛ придется в любом случае.

В отношении физлиц чиновники предусмотрели льготу. Если имущество в собственности пробыло более 5 лет, то НДФЛ платить не нужно.

Поэтому большинство предпринимателей стараются реализовать недвижимость как физическое лицо.

Но ФНС пристально следит за правильностью исполнения фискального законодательства.

Если предприниматель продает имущество, использованное в бизнесе, то воспользоваться льготой для физлиц не получится.

Придется уплатить НДФЛ в сумме 13% от продажи.

Налогоплательщик подает декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой отражает факт реализации собственности. Исчисленную сумму следует уплатить в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода.

Например, продажа ИП имущества, используемого в предпринимательской деятельности, произведена в 2020 году.

Значит, сдайте декларацию до 30.04.2019, а уплатите НДФЛ — до 15.07.2019. Будет ли освобождение от НДФЛ, если закрыть ИП и продать недвижимость?

Нет, если реализовать собственность сразу по закрытию предпринимательства, то льготы не будет. Если закрыть ИП, выждать минимальный срок пользования (5 лет), то льгота по НДФЛ предоставляется в общем порядке.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её. БУХГАЛТЕРУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2020 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Выход Вы уверены, что хотите выйти?

В каком случае налоговый орган может квалифицировать сделку по продаже имущества, как предпринимательскую деятельность физического лица?

04.02.2019 Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга аудитор Овчинникова Светлана Контроль качества ответа: Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ член Палаты налоговых консультантов Титова Елена Физическое лицо (никогда не имело статуса индивидуального предпринимателя) в 2005 году приобрело в собственность за 1 000 000 руб.

(условно) четыре земельных участка, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства.

В 2017 году данные земельные участки (разрешенное использование было изменено на «для объектов жилой застройки») были проданы физическим лицом юридическому лицу по одному договору купли-продажи за 10 000 000 руб. (условно). Земельные участки физическим лицом в аренду не сдавались, в предпринимательской деятельности не использовались. Может ли налоговый орган квалифицировать данную сделку, как предпринимательскую деятельность физического лица?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Совершение единичной сделки по продаже земельных участков нельзя однозначно квалифицировать как предпринимательскую деятельность физического лица, даже если эта сделка являлась прибыльной, поскольку такая операция не носит систематического характера. Обоснование позиции: Из определения предпринимательской деятельности, приведенного в п. 1 ст. 2 ГК РФ, следует, что основным признаком такой деятельности является направленность на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Вместе с тем критерии систематичности получения прибыли на законодательном уровне не установлены. В судебной практике под систематичностью совершения действий применительно к предпринимательской деятельности понимается совершение их неоднократно (два и более раза) (смотрите, например, постановления Восемнадцатого ААС от 24.02.2009 N 18АП-538/2009 и от 24.02.2009 N 18АП-604/2009, Четырнадцатого ААС от 27.02.2009 N 14АП-5064/2008). В этой связи представляется, что для того, чтобы признать деятельность физического лица предпринимательской, данным лицом должны быть совершены не одна, а несколько сделок с целью получения прибыли.

Рассматривая вопрос о налогообложении доходов, полученных физическим лицом от продажи собственного недвижимого имущества, специалисты ФНС России в письме от 25.01.2011 N КЕ-3-3/142 пришли к выводу о том, что квалификация доходов, относящихся к предпринимательской деятельности, зависит от совокупности факторов, составляющих суть конкретного вида предпринимательской деятельности, в частности: оснований, в связи с которыми получено право собственности на реализуемое имущество; целей, осуществляемых операций купли-продажи указанного имущества, а также наличия свидетельств о систематическом осуществлении указанных операций. На «систематичность», как основной критерий при решении вопроса об отнесении деятельности по продаже имущества к предпринимательской, ранее указывал и Минфин России в письме от 07.07.2010 N 03-04-05/10-372.

Кроме этого критерия о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: — изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; — учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок; — взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; — устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами (письмо Минфина России от 22.09.2006 N 03-05-01-03/125). Как видим, критерии наличия признаков предпринимательской деятельности в связи с получением физическим лицом доходов носят в значительной степени индивидуальный и оценочный характер. При этом в недавнем письме Минфина России от 11.05.2018 N 03-04-05/31592 и вовсе было указано, что Департамент не имеет полномочий в отношении отнесения той или иной деятельности к предпринимательской.

В правоприменительной практике, рассматривая вопрос о связи полученных от продажи имущества доходов с предпринимательской деятельностью, суды обращают внимание, в частности, на: — цель приобретения; — назначение имущества; — доказательства использования имущества в предпринимательской деятельности гражданина (постановление ФАС Уральского округа от 24.01.2012 N Ф09-8876/11).

Приходя в конкретных случаях к выводу о том, что доход от продажи имущества получен в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, суды основываются в том числе на том, что гражданин систематически извлекал прибыль от использования этого имущества в период, когда оно находилось в его собственности (смотрите, например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 02.06.2011 N Ф08-2992/11, ФАС Северо-Западного округа от 01.11.2010 N Ф07-10918/2010). По мнению судей, объективным критерием для квалификации деятельности физического лица по передаче имущественных прав на недвижимое имущество как предпринимательской является, в том числе, предполагаемое назначение нежилых помещений, вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены нежилые помещения. В то же время обращаем внимание, что указанные обстоятельства играют важную роль в тех случаях, когда это имущество используется физическим лицом с целью постоянного (т.е.

систематического) получения дохода, как правило, от сдачи его в аренду (смотрите, например, определение СК по административным делам ВС РФ от 20.07.2018 N 16-КГ18-17). Дополнительно смотрите информацию ФНС России от 04.10.2018. Таким образом, исходя из имеющейся арбитражной практики, доход от реализации имущества, которое использовалось гражданином до момента продажи в деятельности, приносящей доход, бесспорно признается судами доходом, полученным в рамках предпринимательской деятельности.

В рассматриваемой ситуации земельные участки до момента продажи не использовались с целью извлечения дохода. По нашему мнению, обстоятельства, указанные в вопросе, сами по себе не дают оснований для вывода о том, что доход от продажи участков получен в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. С нашей точки зрения, совершение единичной сделки по продаже земельных участков в данном случае нельзя однозначно квалифицировать как предпринимательскую деятельность физического лица, даже если эта сделка являлась прибыльной, поскольку она не носит систематического характера.

Например, в постановлении АС Волго-Вятского округа от 30.09.2015 N Ф01-3913/15 по делу N А31-13046/2014 было сказано, что закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве ИП с осуществлением им деятельности особого рода. Сам по себе факт совершения гражданином сделок на возмездной основе не является достаточным основанием для признания его предпринимателем.

При этом, на наш взгляд, изменение физическим лицом перед продажей вида разрешенного использования земельных участков можно расценить как то, что такое изменение лишь способствовало получению продавцом большей выгоды от сделки, а не как аргумент для признания сделки предпринимательской деятельностью. К сожалению, нам не удалось обнаружить примеров судебных решений по разрешению ситуации, аналогичной Вашей, и подтверждающих или опровергающих нашу точку зрения.

Полагаем, что в случае возникновения налогового спора окончательное решение о том, является ли рассматриваемая деятельность физического лица предпринимательской, может принять только суд исходя из всей совокупности обстоятельств, имеющих значение в данной конкретной ситуации.

Так, в определении Конституционного Суда РФ от 29.05.2018 N 1122-О обращено внимание на то, что вопрос о квалификации той или иной деятельности физических лиц в качестве предпринимательской разрешается правоприменительными органами на основании фактических обстоятельств конкретного дела. Одновременно сообщаем, что данный ответ выражает наше экспертное мнение и не препятствует руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в приведенном выше ответе. Рекомендуем ознакомиться со следующим материалом: — Энциклопедия решений.

Рекомендуем прочесть:  Можно снести свою собственность

НДФЛ с доходов физических лиц от сдачи имущества в аренду. Подписка Разместить:

Доход от продажи земельного участка, используемого в предпринимательской деятельности, не освобождается от НДФЛ

Анонсы 9 ноября 2020 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

12 октября 2020 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. 29 августа 2020 Минфин России разъяснил особенности обложения НДФЛ доходов, полученных ИП от продажи земельного участка, находящегося у него в собственности и непосредственно используемого в предпринимательской деятельности ().Налоговым законодательством установлено, что от обложения налогом освобождаются доходы получаемые физлицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе ().

При этом объект должен находиться в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более ().

Вместе с тем установлено, что такое освобождение не распространяется на доходы, получаемые физическими лицами от продажи, в частности, имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности ().Следовательно, как поясняет Минфин России, вне зависимости от срока владения имуществом предприниматель обязан исчислить и уплатить налог с доходов, полученных от продажи собственного земельного участка, используемого в предпринимательской деятельности.Также не имеет значения и тот факт, что физлицо не было зарегистрировано в качестве предпринимателя в момент приобретения имущества.

Так, ФНС России считает достаточным доказать лишь факт использования участка в предпринимательской деятельности для признания доходов от его продажи облагаемыми НДФЛ ().Как не раз поясняло министерство, не получится и воспользоваться имущественным налоговым вычетом (, ). Единственное исключение, которое косвенно указывается в разъяснениях Минфина России – если к моменту продажи имущества, находившегося в собственности менее минимального срока и использовавшегося в предпринимательской деятельности, физлицо уже не было ИП, то вычет получить все-таки можно ().

Теги: , , , , , , , , , , , Источник: Документы по теме:Читайте также: Физлица, в том числе ИП, смогут применять льготу по НДФЛ по общим правилам, предусмотренным п.

17.1 ст. 217 НК РФ. Все зависит от того, когда была госрегистрация новых частей участка. Даже если на момент его продажи деятельность в качестве ИП прекращена. Так, например, если одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи другой.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Плохие новости для ИП, у которых есть земельные участки

Очень многие индивидуальные предприниматели начинают свою деятельность с того, что на своем земельном участке строят помещение и используют его для оказания различных услуг или торговли и даже устраивают автостоянку на принадлежащем им земельном участке. До недавнего времени никого сильно не волновал вид разрешенного использования земельного участка, однако, после проведения кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости, фискальные органы решили, что бюджет много теряет на земельном налоге.

«Об исчислении земельного налога в отношении земельных участков с видом разрешенного использования „Для индивидуального жилищного строительства“, используемых в предпринимательской деятельности»

.

ФНС России обязало довести настоящие разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование земельного налога, и организовать исполнение разъяснений, в т.ч. при формировании налоговых уведомлений ()Минфин России в своем письме сообщает следующее: Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) определено, что налогоплательщиками земельного налога (далее — налог) признаются организации и физические лица. При этом Кодекс в целях обложения земельным налогом не предъявляет требований и не устанавливает особенностей налогообложения в зависимости от наличия или отсутствия у физического лица статуса индивидуального предпринимателя.

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Кодекса в отношении отдельных категорий земельных участков, в том числе приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, включая индивидуальное жилищное строительство, устанавливается пониженная налоговая ставка 0,3 процента.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, приведено следующее описание вида разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства»: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

По смыслу налогового законодательства пониженные ставки земельного налога устанавливаются для физических лиц, непосредственно использующих земли для индивидуального жилищного строительства (). Необходимость использования земельных участков по целевому назначению для применения пониженной налоговой ставки 0,3 процента в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, была отмечена в определениях и от .

Таким образом, для применения пониженной налоговой ставки 0,3 процента в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, помимо категории и вида разрешенного использования земельного участка, необходимо также учитывать целевой характер использования указанных земельных участков.На основании вышесказанного Минфин России сделал вывод: исчисление земельного налога в отношении земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», используемых в предпринимательской деятельности и предназначенных для дальнейшей перепродажи, осуществляется с учетом налоговой ставки, предусмотренной подпунктом 2 пункта 1 статьи 394 Кодекса.

Т.е. в отношении земельных участков «для индивидуального жилищного строительства», используемых в предпринимательской деятельности, применяется налоговая ставка, предусмотренная НК РФ для «прочих земельных участков» в размере, не превышающем 1,5 процента, что в 5 раз выше ставки земельного налога, установленного в отношении земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Комментарий:

  1. следующим шагом фискальных органов следует ожидать изменение в налоге на имущество физических лиц. Ведь жилые дома облагаются налогом на имущество по минимальной ставке (0,1%), а следуя логике Минфина, необходимо облагать по ставке для «прочих объектов налогообложения» (0,5%).
  2. на основании этих разъяснений, можно привлечь физическое лицо по ст. 8.8 КоАП за нецелевое использование земельного участка, что влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей.
  3. в связи с тем, что физические лица уплачивают земельный налог на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом, вполне вероятна ситуация когда налоговый орган, только на том основании, что физическое лицо является ИП, будет указывать повышенную ставку земельного налога.

По всему видно, что фискальному творчеству нет предела в нашей стране.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+