Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Налоговое право - Сноф капитального ремонта суд взыскании задолженности нежилого 2021

Сноф капитального ремонта суд взыскании задолженности нежилого 2021

Сноф капитального ремонта суд взыскании задолженности нежилого 2021

Может ли подать иск фонд капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании взносов


»

Все жители многоквартирных домов оплачивают коммунальные услуги. Все знают, что в перечень коммунальных услуг входит строка: «за капитальный ремонт». Но не все знают, что это такое и насколько законны требования управляющей компании на данный платеж. Особенно возмущает неграмотных юридически граждан требование об оплате капремонта при отсутствии заключенного договора на выполнение подобных работ.

Однако это не является законным поводом не платить. Многие задаются вопросом

«не плачу за капитальный ремонт, чем мне это может грозить?»

.

Чтобы потом не пришлось сожалеть, лучше все делать своевременно. К тому же, Российское законодательство дает право собственникам на пересчет коммунальных платежей.

А управляющим компаниям право на судебное взыскание.

В том числе и подавать иск фонда капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании взносов. Вносить оплату за капремонт необходимо в обязательном порядке.

А вот на какой лицевой счет ее вносить? Здесь собственникам предоставляется небольшой, но выбор, который они принимают на общем собрании собственников. Существует несколько законных способов, как снизить затраты на содержание здание многоквартирного дома в оптимальном состоянии (снизить, а не игнорировать ее!).
Существует несколько законных способов, как снизить затраты на содержание здание многоквартирного дома в оптимальном состоянии (снизить, а не игнорировать ее!). Это мы разберем далее по тексту.

Также рассмотрим, на что тратятся заплаченные владельцами квартир денежные средства из фонда капитального ремонта, и какая ответственность им грозит за не пополнение лицевого счета.

На сайте постоянно работают квалифицированные юристы, готовые быстро ответить на ваши вопросы.

В режиме онлайн описываете свою ситуацию в форме обратной связи и получаете ответ от практикующих специалистов (совершенно бесплатно).

Практически все жители многоквартирного дома понимают, что представляют собой работы по текущему ремонту:

  1. подштукатурить и т.п.
  2. подкрасить;
  3. побелить;

Капитальный ремонт это нечто иное. Работы по капремонту включают в себя:

  1. кровельные работы, поддержание крыши в нормальном состоянии;
  2. реконструкционные работы, направленные на фундамент (если это необходимо);
  3. замена всех видов инженерных систем (водоснабжение, канализация и т.п.).
  4. замена старых лифтов на новые или их ремонт (если это еще возможно);
  5. реставрационные работы по периметру всего здания (приоритет – фасад дома);
  6. приведение подвалов в нормальное техническое состояние (чтобы ими можно было пользоваться с комфортом и безопасностью для жизни жильцов);

Естественно, что чем «старше» дом и чем хуже его состояние, тем выше будут сборы по периодическим платежам.

Наиболее протестующей группой жильцов против оплаты капремонта являются владельцы жилых помещений в недавно построенных домах. Казалось бы, ну чего там ремонтировать, ведь первое время дом находится на гарантии от застройщика и, если что не так делать все будет он за свой счет.

Но в этом случае не предоставляется никаких отступлений от буквы закона.

Новоселы должны платить также как и все, делая вклад в свое будущее.

Освобождаются от бремени капремонта (полностью или частично) следующие категории граждан:

  1. восьмидесятилетние пенсионеры, которые живут в одиночестве.
  2. жильцы многоквартирного дома, готовящиеся к расселению (дом в аварийном состоянии и проживание в нем несет серьезную опасность для жильцов), после признания дома аварийным взыскивать плату за его ремонт незаконно и если управляющая компания это делала – деньги будут возвращены обратно собственникам;
  3. собственники жилой площади, которая будет изъята в пользу государства;

Оплачивать половину суммы имеют право:

  1. граждане, ухаживающие за детьми-инвалидами.
  2. граждане, находящиеся на инвалидности (1,2 гр);
  3. граждане на инвалидности с детства;
  4. граждане пенсионного возраста от семидесяти лет (при условии, что человек живет один или в квартире живут одни лишь пенсионеры);

Наше государство больше не дает никому послаблений в отношении оплаты взносов на капитальный ремонт. Как уже было сказано выше, совсем не перечислять деньги на лицевой счет фонда капитального ремонта невозможно.

Но существует несколько законных способов сэкономить денежные средства владельцев жилой площади в многоквартирном доме:

  1. можно попытаться сэкономить, организовав собственный фонд капитального ремонта, приняв решение на общем собрании жильцов (об этом более подробно мы поговорим далее по тексту). Тоже довольно сомнительный способ, но и он имеет право на существование;
  2. если у вас есть еще одно место, где можно жить всей семьей, квартиру можно сдавать в аренду. В этом случае появляется возможность отчислять платежи за капитальный ремонт из суммы арендной платы (способ интересный, но подойдет не каждому);
  3. наиболее оптимальный законный способ не тратить собственные деньги на отчисления за капитальный ремонт – сдавать стены здания (являющиеся общедомовым имуществом) в аренду. То есть, разрешить использовать свой дом в качестве рекламной площадки для размещения баннеров.

Хотелось бы отметить, что если первый способ решения проблемы нехватки денежных средств сугубо индивидуален, то вопросы о выборе фонда капремонта и размещения рекламы могут быть приняты только на общем собрании жильцов, имеющих право голоса. Самостоятельно ни один собственник принять подобного решения не имеет законного права.

Есть еще один вариант не тратиться на капитальный ремонт – просто не платить, игнорируя настойчивые требования управляющей компании. Но к нему лучше не прибегать, так как это сто процентов незаконно, а значит, в конечном итоге все равно придется отвечать.

Управляющие компании имеют право на определенные санкции, в том числе написать исковое заявление в суд. Своевременные платежи помогут избежать многих проблем, одной из которых является увеличение суммы долга за счет погашения судебных издержек.

Данные правоотношения регулируются Жилищным Кодексом и Федеральным законом под номером 271-ФЗ. В соответствии с этими нормативно – правовыми актами жильцы имеют право выбрать, куда платить:

  1. региональному оператору (собирают деньги с большого количества многоквартирных домов, но при этом разграничивают все поступающие платежи и затраты);
  2. на индивидуальный счет, открытый для обслуживания конкретного многоквартирника.

После внесения изменений в «271-ФЗ» всем жильцам многоквартирников было предоставлено время, на решение данного вопроса. Если кто-то из них не успел выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (к примеру, не смогли договориться между собой или вообще не собирали собрание жильцов по этому поводу) полномочия решения вопроса перекладываются на местную муниципальную власть.

Муниципалитет, в свою очередь, чаще всего принимает решение в пользу регионального оператора. Отсутствие подписанного договора с жильцами не исключает обязанности оплаты (как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности). Если региональный оператор сможет подтвердить, что владелец квартиры был своевременно оповещен и ему предоставлялись счета и квитанции, избежать наказания не получится.

Чего ожидать недобросовестному плательщику:

  1. судебное разбирательство (что прибавит к сумме долга оплату государственной пошлины).
  2. начисление штрафов и пени;

Чаще всего по таким вопросам судебное разбирательство происходит без приглашения истца и ответчика на него.

Более подробно эта тема раскрыта на примере .

Большинство граждан не хотят платить за капремонт не потому, что у них не хватает денег (хотя бывают и такие случаи). Основные причины заключаются в недопонимании современного законодательства и в заблуждениях самих людей. Отказ перечислений на формирование фонда капитального ремонта чаще всего обуславливается:

  1. за проведение запланированного ремонта платят собственники квартир, но ремонтироваться то будет не их жилая площадь, а подвалы, крыши, чердаки. Не все до конца понимают, что поддержание многоквартирного дома в оптимальном для проживания состоянии, это не просто установленная законом обязанность, но и вклад в их дальнейшее благополучие. Ведь если обвалиться подвал или крыша, жить в таком доме будет уже невозможно/небезопасно;
  2. отсутствие конкретных периодов проведения капитального ремонта. То есть платить нужно сейчас, а ремонтировать когда еще будут, и будут ли вообще неизвестно (законодательство то меняется часто и неожиданно) – у владельцев жилья складывается впечатление, что их деньги уходят без какой-либо цели и отдачи;
  3. невозможность проконтролировать распределение средств по счетам регионального оператора (мало кто хочет платить за ремонтные работы, выполненные в другом доме).
  4. неиспользование ремонтируемого имущества по прямому назначению (зачем платить за лифт тем, кто живет на первом этаже);

Еще и коммунальные службы периодически подрывают доверие граждан, не выполняя (или выполняя не в полном объеме) свои прямые обязанности.

Но несмотря на все сомнения, которые чаще всего оказываются беспочвенными, платить все равно необходимо, иначе судебного разбирательства не избежать.

Управляющие компании и региональные операторы часто пользуются неграмотностью граждан. Заявление на выдачу судебного приказа подается в мировой или районный суд (сумма иска до 50000 рублей/более 50000 рублей). Решение принимается судьей единолично в срок от трех до пяти дней. Чаще всего суд встает на сторону истца, проверив поданный иск на правомерность требований.
Чаще всего суд встает на сторону истца, проверив поданный иск на правомерность требований.

Судебный приказ имеет силу исполнительного листа (после установленного на добровольное погашение задолженности времени, дело передается судебным приставам). Но это не значит, что необходимо все бросать и бежать оплачивать долги.

У вас есть десять дней на то, чтобы заявить о своем несогласии с принятым решением суда. Даже не объясняя причин и не предоставляя никаких доказательств своей невиновности.

Если вы успеете уложиться в десятидневный срок, судья обязан отменить собственное решение. Кроме того, существует такое понятие как исковая давность. В ситуациях с задолженностями по коммунальным платежам время составляет три года. То есть, если вы не платили за кап ремонт более чем три года (и при этом не подписывали никаких бумаг и не совершали иных действий, подтверждающих, что вы признаете долг) взыскать задолженность в пользу пополнения фонда капитального ремонта с вас могут, лишь за три года.

То есть, если вы не платили за кап ремонт более чем три года (и при этом не подписывали никаких бумаг и не совершали иных действий, подтверждающих, что вы признаете долг) взыскать задолженность в пользу пополнения фонда капитального ремонта с вас могут, лишь за три года. Не стоит забывать о том, что после отмены судебного приказа, взыскатель имеет право написать полноценный иск в судебные органы.

В этом случае вас пригласят на судебное разбирательство в обязательном порядке. До вынесения решения суда по исковому заявлению, необходимо будет выдвинуть свое требование о применении исковой давности. Идти в суд лучше всего подтянув свои юридические знания до соответствующего уровня.

Или просто обратиться за помощью к специалистам. На нашем сайте это можно сделать бесплатно.

Рекомендуем прочесть:  Сайт фнс коэффициент к2 на 2021 год

Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Полезная информация: Поделиться: Оцените статью:

Загрузка.

Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер: Бесплатная консультация © Copyright 2021, Суд.ГУРУ.

Все права защищены.

ВС РФ подтвердил необязательность договора управления при взыскании задолженности с нежилых помещений

13 марта 2018Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ). Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.В подтверждение вышеуказанных норм права пункт 1 ст.

158 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений.

Аналогичное положение предусмотрено п.

28 — 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491).

Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст.

39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г.

№ 22).Долгое время собственники нежилых помещений считали себя «жертвами навязывания услуг» в виде содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее-МКД) и «особой кастой», которой «не угодно» сверх оплаты коммунальных услуг и факта наличия дворника, нести «расходы по замене лампочек в подъездах МКД».

Взыскание задолженности с собственников нежилых помещений в виде государственных и муниципальных учреждений управляющими организациями (ТСЖ) сопровождалось длительными исками с вытекающими разбирательствами и спорами по регулированию заключения муниципальных (государственных) контрактов.Многолетняя судебная практика различных судебных инстанций упорядочила законные обязанности собственников нежилых помещений и стала более однородной в содержании мотивировочной части решений.

Однако продолжающийся процесс направления исков в суды РФ показал, что не все вопросы с собственниками нежилых помещений разрешены в досудебном порядке.28 ноября 2017 года Верховный суд РФ вынес определение по делу № 305-ЭС 17-10430 (далее-определение ВС РФ).

В рамках данного гражданского дела ООО «Коммунальщик» (далее-Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд г.

Москвы с иском к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и к Федеральному государственному казенному учреждению

«Центральное территориальное управление имущественных отношений»

Министерства обороны Российской Федерации (далее-Учреждение, ответчик) с иском о взыскании 26 637 рублей 90 копеек задолженности и 1419 рублей 18 копеек пеней.Сославшись на наличие у ответчика (Учреждения) данной задолженности, рассчитанной путем умножения площади занимаемого отделом Военного комиссариата Костромской области по городу Волгореченску спорного помещения на тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Ответчик (Учреждение) с исковыми требованиями не согласился, считая, что отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы. В судебном решении Обществу было отказано в удовлетворении исковых требований.Истец, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов имеющимся в материалах дела доказательствам, обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре судебных актов в кассационном порядке.Верховный суд РФ в своем определении установил:

«Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций руководствовалисьстатьями 161,162ЖК РФ,статьей 210 ГК РФ и исходили из отсутствия доказательств, подтверждающих, что Общество является исполнителем коммунальных услуг на основании государственного (муниципального) контракта, заключенного по результатам конкурса, а также отсутствия договора управления между Учреждением и истцом»

….….Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158ЖК РФ).Из приведенных положенийстатей 210,249ГК РФ,статей 36,39,154,158ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной впункте 24Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силучасти 2.3 статьи 161ЖК РФ, а такжепункта 10Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491,выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном домене является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы».Учитывая вышеизложенное, суд при рассмотрении дела сослался на собственную позицию, отраженную в пункте 4 Обзора судебной практики примененияФедерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и определил, что госзаказчик обязан платить за содержание общего имущества даже без контракта.Данное дело было направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не устанавливался факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также не был проверен размер взыскиваемой задолженности и пеней.Таким образом, в качестве вознаграждения за сложный и длительный судебный процесс в целях защиты своих прав и интересов, истец был«вознагражден» данным определением ВС РФ.

А поведение ответчика, учитывая статус последнего, в рамках данного судебного процесса, по меньшей мере, явилось странным — в части отрицания наличия задолженности по причине отсутствия заключенного контракта в целях исполнения своей законной обязанности. Статьи по теме читайте .

Могут ли подать в суд за неуплату в фонд капремонта — как отменить судебный приказ о взыскании задолженности с неплательщиков по капитальному ремонту и выиграть процесс

Капремонт – определенный комплекс работ, направленный на восстановление нормального состояния недвижимого имущества, с точки зрения действующих законов и единых СНИПов строительства. Ремонт заключается в проведении мероприятий, обеспечивающих комфортную и безопасную жизнь собственникам МКД.

Положения ГК России обязывают владельцев помещений нести финансовое бремя ().

Однако не все граждане перечисляют средства в Фонд, поэтому возникает вопрос – могут ли подать в суд за неуплату капремонта. Последствия неоплаты. Основная мотивация не перечислять в фонд капитального ремонта средства – недоверие к управляющей компании и лицам, ответственных за сбор денег на последующее проведение работ.

Однако законность взимания взносов описана в , согласно которому владельцы жилья обязаны оплачивать квитанции от регионального оператора каждый месяц.

В законе предусмотрены обстоятельства, при которых собственник освобожден от уплаты:

  1. здание числится на муниципальном балансе;
  2. вынесено постановление об отсрочке от местного органа власти.
  3. имущество не проходило процедуру приватизации;
  4. если многоквартирный дом признан аварийным;

При отказе перечислять средства – фонд капитального ремонта вправе подать в суд на неплательщика и вменить ряд штрафных санкций. Государству предоставлены полномочия воздействовать на должника разными методами. К примеру, накладывать арест на имущество, блокировать банковские счета, а также принудительно взыскивать задолженность через органы судебной власти.

Посмотрите видео:

«Реальный случай из судебной практики по капитальному ремонту.»

Определение «Фонд» описано в (с новыми правками и дополнениями 2021 года), которое имеет отношение к некоммерческим организациям.

Исходя из положений закона, подобную компанию вправе создавать физические и юридические лица.

Перечисление средств на счет фонда основывается при добровольном согласии для обеспечения целей, связанных с различными видами деятельности. В этого нормативного акта указан процесс зачисления денег и устанавливает два вида платежей – единоразовые и ежемесячные.

Дополнительно счет Фонда допускается пополнять методом продажи продукции, выполнение ряда работ и через другие источники прибыли. В указано, что владельцы квартир обязаны финансово обеспечивать квитанции за коммунальное обслуживание, в т.

ч. за общедомовое имущество. В обязательные виды платежей внесены и взносы за капремонт. Собственники начинают перечислять деньги после проведения общего собрания жильцов и утверждения порядка формирования средств – спец. счет или региональный оператор.

Данное обязательство вступает в силу с момента включения МКД в программу капитального ремонта – .

Работы допускается проводить за средства Фонда ТСЖ или иного объединения согласно целевому назначению – . При отказе платить или игнорировании поступающих квитанций оператор или Товарищество вправе взыскать долги за капремонт через суд.

Денежное обеспечение взносов за капремонт – наболевшая тема для большинства собственников МКД. Как правило, долг формируется по ряду причин:

  1. отсутствие денег для внесения платы;
  2. направление иска на регионального оператора для возврата средств;
  3. принципиальное игнорирование;
  4. другое.

Процедура взыскания задолженности Фонд капитального ремонта вправе подать в суд за неуплату, но для этого организация обязана соблюсти уставленный регламент по взысканию задолженности. Досудебная претензия – обязательный элемент урегулирования спорной ситуации.

Зачастую должнику приходят в течение 2-3 мес.

письменные уведомления с требованием уплаты недоимки. При отказе пополнять баланс л/с, региональный оператор инициирует судебное производство. Претензионное письмо выступает доказательством попытки мирно решить вопрос и указывает, что неплательщик извещен о наличии задолженности.

Подготовка судебного приказа осуществляется в рамках пяти рабочих суток с момента получения иска и документации. Однако дата присвоения правового статуса может отличаться от дня составления бумаги. Тем не менее, время всегда прописывается в тексте, т.

к. в противном случае у судоприставов возникнут сложности с исполнением решения. Производство исполнения решения судьи подчинено . Согласно действующим положениям нормативного документа приказ принимает правовой статус в срок – 10 суток после его принятия.

Однако нередко приставы сталкиваются с ситуацией, когда в тексте отсутствует дата вступления в силу. Поэтому сотрудникам ФССП нужно ещё время на урегулирование юридической коллизии.

Обработав решение и получив разъяснение по делу, исполнительный порядок приказа имеет следующие этапы:

  • Проводится опись и оценка материального положения гражданина – выявляются источники доходов.
  • Принудительное взыскание задолженности.
  • Пристав приходит физическое лицо по месту регистрации или вызывает повесткой в отделение учреждения.
  • Передается документ в ФССП по адресу проживания должника.
  • Инициируются исполнительные действия.
  • Выносится постановление по зарегистрированному заявлению.
  • Ожидаются возражения со стороны ответчика.

Если добровольно погасить недоимку по капитальному ремонту на первоначальной стадии, то можно избежать блокировки счетов и выставления имущества на торги. Причины заплатить за ЖКУ. На 2021 год ЖСК законно использует рычаги воздействия на должника по капремонту – вменение пеней. Данный метод борьбы с недоимками ранее был прерогативой надзорных ведомств.

Процедура взимания взносов на спец. счет или в Фонд – первоочередная оплата. Отказ или игнорирование этого типа платежей влечет наложение штрафов, которые также можно взыскивать через органы судебной власти.

На заметку: Когда в рамках договора купли-продажи человек приобретает объект с задолженностью по капитальному ремонту – новый собственник обязан погасить недоимку. Эксперты рекомендуют проверять реестр должников перед региональным оператором до заключения сделки.

Начисление пени происходит по простому алгоритму. При неуплате ежемесячного взноса на следующий день долг увеличивается согласно действующему проценту по ставке рефинансирования – 1/300 Неустойка начисляется до момента полного погашения. С одной стороны сумма пени небольшая, с другой – когда её применение к общей заложенности происходит каждый день, то спустя 2-3 месяца, объем становится значительным.

Кроме того, управляющая организация вправе инициировать исковое производство по взысканию взносов. Ответчик при этом будет обязан заплатить за издержки. Некоторые категории физических лиц попадают под исключение из действующего закона о взносах по капремонту.

Граждане полностью или частично освобождаются от внесения средств на основании :

  1. лица, не имеющие трудового места и проживающие в одиночестве – при условии, что находятся в возрасте старше 70 лет;
  2. ветераны Великой Отечественной войны;
  3. люди с ограниченными возможностями с 1 или 2 группой инвалидности;
  4. собственники квартир в новостройках – до истечения гарантийного срока;
  5. неприватизированные объекты.
  6. если дому присвоен артикул «аварийный»;
  7. совместно ведущие быт безработные пенсионеры;
  8. имеющие статус «Почетный гражданин» РФ или субъекта;
  9. арендаторы муниципального жилья;

Оптимальная схема региональной системы капремонта. За последние годы судебная практика по государственным делам против физических лиц, в рамках взыскания долгов по капремонту, увеличивается. Количество прецедентов растет, и решения уже не носят столь однозначный характер.

Тем не менее, по статистике из 100 случаев 96 людей проигрывают разбирательство.

Как правило, чтобы выиграть суд по капитальному ремонту, нужна помощь юриста и весомая доказательная база. Урегулированием спорных ситуаций в этой области лежит в поле компетенции мировых и районных органов высшей власти. При отрицательном вердикте физическое лицо вправе подавать ходатайство в Конституционный суд или ВС России.

Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по капремонту осуществляется на основании поданного ходатайства должником. Для этого предоставляется период 10 суток после получения копии решения. Написать заявление следует исходя из правил делового письма.

Указывать причины отмены не нужно – достаточно выразить несогласие с постановлением.

При формировании ходатайства эксперты рекомендуют сделать отметку об истинной причине возражений – например:

  1. отсутствие задолженности;
  2. неправомочное внесение корректировок в условия договора со стороны Фонда капитального ремонта;
  3. незаконное повышение тарифов;
  4. указанный срок для выполнения приказа недопустим;
  5. изменение финансового статуса гражданина;
  6. тяжелые жизненные обстоятельства.
  7. нарушение условий контракта региональным оператором или ТСЖ;

Примечательно, что большинство людей знают о своих правах, которые можно и нужно защищать. Однако обжалование часто не поддается, поэтому решение суда исполняется в полном объеме. Судебный приказ о взыскании задолженности за капитальный ремонт допускается оспаривать вынесенное решение.

Гражданин должен направить в органы высшей власти заявление – для этого существует три способа:

  1. обращение в канцелярию ведомства;
  2. почтой России.
  3. через лицо, уполномоченное доверенностью (визировать в нотариате);

Список информации, которую необходимо указать в тексте ходатайства:

  • В шапке прописываются реквизиты инстанции, именной формуляр и адрес регистрации взыскателя задолженности, а также сведения о физическом лице (должник).
  • В основной части должны содержаться данные:
    • № судебного приказа, дата;
    • основания, чтобы законно обжаловать – и .
  • основания, чтобы законно обжаловать – и .
  • Дата, подпись.
  • Далее, изъявить просьбу об отмене постановления.
  • По центру указывают название документа – «Возражение на исковое заявление».
  • № судебного приказа, дата;

Чтобы выиграть разбирательство необходимо приложить пакет бумаг, указывающие на обоснованность позиции истца. Дополнительно прикрепляются копия приказа, платежные квитанции и т.

п. Если на адрес собственника квартиры поступает заказное письмо с вложенным судебным приказом, то у гражданина есть не больше десяти дней для подачи ходатайства.

При отсутствии соответствующего заявления орган высшей власти передаст исполнительный лист в подразделение ФССП. По истечении этого срока отменить решение невозможно.

Исключением является предоставление доказательств об уважительных причинах. При получении судебного постановления о принудительном взыскании недоимки по статье «капитальный ремонт» гражданин вправе подать апелляцию.

В противном случае приставы начнут исполнительное производство.

Действия заключаются в составлении заявления о применении сроков давности по долгам.

Однако есть важный момент – необходимо учитывать период, указанный в иске кредитора. Если он превышает трех лет, то ходатайство суд примет. Когда собственник в это время вносил платежи, то шанс выиграть дело незначительный.

Документ допускается подавать лично через канцелярию ведомства или заказным письмом.

Рассмотрев ходатайство по существу, орган высшей власти аннулирует ранее вынесенный приказ.

Однако взыскатель проведет устранение замечаний и вновь инициирует разбирательство. Вернуть частично или полностью пени, которые ранее Фонд капитального ремонта вменил собственнику квартиры, можно на следующих основаниях:

  • Можно возвращать пени, если компания-кредитор прекратила существование.
  • Заключение мирного соглашения с региональным оператором или УК о списании пеней. Безусловно, не каждая организация пойдет на такой шаг, т. к. теряется часть средств, однако попробовать можно. Кроме того, допускается выдвинуть предложение об уплате всей суммы задолженности, но с отсрочкой или по графику.
  • Инициация процедуры банкротства физического лица. Процесс наделен рядом сложностей и влечет негативные последствия для гражданина. В данном случае эксперты рекомендуют обращаться к юристам.
  • Приведение доказательной базы о возникновении сложных жизненных обстоятельств – затрудненное финансовое положение в связи с потерей работы, тяжелое заболевание и т. п.
  • Истечение периода давности по задолженности. Для использования этого положения необходимо обратиться в судебные органы с соответствующим заявлением. Допускается применять данное основание, если срок составляет больше 36 месяцев. Компания, которая занимается управлением МКД или региональный оператор по закону вправе взыскивать долги только за указанный период.

Существующий порядок оплаты капремонта. В законодательстве РФ установлена обязанность собственников квартир, распложенных в МКД, финансово обеспечивать взносы по капитальному ремонту.

Неважно, кто является получателем платежей – региональный оператор или спец. счет дома. Каждый владелец жилого помещения несет бремя по данной статье расходов.

При этом Фонд капремонта, хотя имеет статус некоммерческой организации, получил законное основание для взимания подобных платежей. При неоплате квитанций учреждение вправе инициировать взыскание задолженности через суд. Оспаривать вынесенный приказ практически невозможно.

Поэтому в большинстве случаев при получении постановления собственники пополняют баланс лицевого счета.

Однако граждане при выявлении ошибки в приказе, нарушении требований или условий договора, вправе подать встречный иск в Арбитражный суд для защиты собственных интересов. К заявлению необходимо прикрепить документы, выступающие доказательной базой обоснованности ходатайства. Если средства будут взыскиваться без оснований, то в отказе платить по квитанциям, необходимо указать на неправомерность действий регионального оператора по капитальному ремонту.

Фонд капремонта несет ответственность за исполнение взятых обязательств, в т.

ч. если подрядчик оказал некачественные услуги. Например, когда после проведенных работ на кровле в квартире произошло затопление и вина организации будет доказана, то собственник вправе обратиться в суд. В качестве компенсации можно требовать оплатить восстановление имущества, моральный урон, а также наложить штраф в отношении регионального оператора.

Согласно Фонд капитального ремонта обязан обеспечивать подготовительные мероприятия строений перед проведением работ по замене элементов МКД. Кроме того, в его компетенции заниматься утверждением проектных бумаг, решать, с каким подрядчиком заключать договор. Следовательно, региональный оператор ответственный за результат предоставленных услуг.

Чтобы подать в суд на фонд по капитальному ремонту по факту бездействия регионального оператора, нужно обратиться в управляющую организацию или к председателю ТСЖ с жалобой. Эти лица несут ответственность перед собственниками МКД за надлежащее выполнение работ по содержанию и управлению общим имуществом.

Учреждения уполномочены инициировать разбирательство с региональным оператором через суд. Фонд капитального ремонта также несет ответственность перед владельцами квартир МКД, если подрядчик некачественно отремонтировал дом (). Претензия по данному вопросу может подаваться как собственниками, так и уполномоченными лицами – УК, ТСЖ.

Правильно составить жалобу или заявление поможет юрист. Подсудность дела определяется суммой исковых требований:

  1. до 50 000 рублей – мировой судья;
  2. свыше 50 тыс. руб. – районный.

Опротестовать решение данных инстанций можно в Верховном суде.

Возврат средств, перечисленных физическими лицами, осуществляется на основании заявления. При обращении следует приложить документы:

  1. паспорт;
  2. реквизиты банка для осуществления возврата.
  3. сертификат на право собственности;
  4. копии оплаченных квитанций, в т. ч. выписка с л/с;

Срок перечисления денег составляет 30 дней, если в законе не прописаны иные условия. разработан и введен в действие для реализации постановления КС России.

Конституционный суд вынес решение, на основании которого муниципалитет обязан обеспечивать взносы по капремонту за МКД, находящиеся на его балансе.

Вменение платежей арендаторам таких помещений – незаконно. Региональный оператор по капремонту вправе подавать в органы высшей власти заявление о принудительном взыскании задолженности по неоплаченным счетам. Однако собственника могут отслеживать качество услуг, и при ненадлежащем обслуживании судиться с нерадивым подрядчиком или Фондом.

Посмотрите видео: «Глава государства о ЖКХ и сборах на капремонт.» Что еще почитать:

Автор: AdmPravo . Помогла статья? Оцените её:

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+