Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Уголовное право - Участок оформлен по дачной амнистии без межевания как его продать

Участок оформлен по дачной амнистии без межевания как его продать

Участок оформлен по дачной амнистии без межевания как его продать

Участок оформлен в собственность по дачной амнистии без межевания,


ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №9511665

г. Иркутск • Вопросов: 125.01.2016, 14:49 теперь выяснилось что на часть участка претендует рядом строящийся детский дом (есть документ о межевании). когда дет. дом межевался никакого согласия у соседей не спросил.

Что в этой ситуации мне грозит?вопрос №9511665 прочитан 9 раз Оцените вопрос Фирма отзывов: 1 063•ответов: 2 635•г. Одинцово 25.01.2016, 14:50 Если есть наложение земельных участков, обращайтесь в суд.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 1 580•ответов: 5 371•г.

Москва 25.01.2016, 17:03 Спор по границам ЗУ может быть разрешен в судебном порядке. Обратитесь очно к адвокату.Вам помог ответ: ДаНет

г. Жуковский • Вопросов: 622.01.2015, 19:35Могу ли я оформить дом по дачной амнистии в собственность в районе, где я проживаю, а не в том районе, где фактически находится дом.

Я живу в Раменском, а дача в Ступинском районе.

Могу ли я подать документы в Раменский многофункциональный центр на регистрацию дома, который в Ступинском районе.вопрос №5904156 прочитан 54 разa Юрист на сайтеотзывов: 37 619•ответов: 152 904•г. Москва 22.01.2015, 19:40 По месту дома.Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 109.02.2015, 12:15По дачной амнистии оформить в собственность дачный дом может только собственник земельного участка или может быть выделена доля в собственности супругу, который не является собственником земли?вопрос №6054280 прочитан 144 разa Адвокат отзывов: 52 928•ответов: 124 953•г.

Унеча 09.02.2015, 12:18 Только собственник земельного участкаУДАЧИ ВАМ.Вам помог ответ: ДаНетг.

Улан-Удэ • Вопросов: 1705.09.2016, 13:21Мой муж оформил в этом году по дачной амнистии, до этого он не мог оформить его на себя.

В этом доме он проживал со своей первой женой и 2 детьми. После развода они остались там жить. После развода прошло уже 8 лет, она на раздел не подавала.

Может ли она сейчас подать на раздел если право собственности оформлено после 8 лет развода?вопрос №11320285 прочитан 59 раз Адвокат отзывов: 7 553•ответов: 15 868•г. Санкт-Петербург 05.09.2016, 13:23 Если она проживает в этом доме и дом построен в браке — имеет право.

Срок исковой давности здесь не применяется.Вам помог ответ: ДаНетг.

Улан-Удэ • Вопросов: 1705.09.2016, 14:44Этот дом был совхозным, мой муж купил его на деньги, которые дала его мать, но документы он на дом не оформил т.к их не было и у бывшего жильца и расписку не взял.вопрос №11320963 Адвокат отзывов: 77 732•ответов: 177 969•г.

Пермь 05.09.2016, 14:46 Если дом куплен в период брака, то считается общей совместной собственностью супругов. Либо пусть он обращается в суд и там доказывает, что дом был куплен на его личные средства.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 603•ответов: 7 639•г.

Чебоксары 05.09.2016, 14:49 Если право собственности на дом приобретено после расторжения брака, то он не является совместным имуществом супругов и разделу не подлежит.Бог Вам в помощь.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 1720.10.2015, 14:21Может ли не гражданин России на принадлежащем и оформленном в собственность участке.вопрос №8408334 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 52 928•ответов: 124 953•г. Унеча 20.10.2015, 14:24 На принадлежащем и оформленном в собственность участке- МОЖЕТ, УДАЧИ ВАМ.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 78 305•ответов: 201 789•г.

Унеча 20.10.2015, 14:24 На принадлежащем и оформленном в собственность участке- МОЖЕТ, УДАЧИ ВАМ.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 78 305•ответов: 201 789•г. Ростов-на-Дону 20.10.2015, 14:28 Да. может. Для этого и придумывали амнистию.Вам помог ответ: ДаНетг.

Новосибирск • Вопросов: 124.07.2013, 07:37Можно ли оформить землю в собственность по дачной амнистии если есть право собственности на дом? Спасибо.вопрос №2538382 прочитан 145 раз Юрист отзывов: 998•ответов: 5 061•г.

Чебоксары 24.07.2013, 08:06 Можно по статьям 25.2.

и 25.3 закона о Регистрации прав № 122-ФЗсходите сначала в Росреестресли откажут- пишитея подготовлю вам иск.Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1212.11.2016, 14:53Как присвоить адрес частному дому?

Дом оформлен в по «дачной амнистии». В Техпаспорте от БТИ указано, что дом жилой.вопрос №11679629 прочитан 78 раз Юрист отзывов: 44 120•ответов: 143 179•г. Серпухов 12.11.2016, 14:55 Цитата:Как присвоить адрес частному дому?

Дом оформлен в собственность по «дачной амнистии».

Адреса в муниципалитете присваивают, обратитесь туда.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 143•ответов: 113 709•г. Ярославль 12.11.2016, 14:56 Дом оформлен в собственность по «дачной амнистии». В Техпаспорте от БТИ указано, что дом жилой.Если дом — жилой, обратитесь в администрацию за присвоением адреса.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 887•ответов: 87 834•г.

Бакал 12.11.2016, 14:56 Если жилому дому не присвоен адрес, то подавайте заявление в администрацию города (района), где находится жилой дом.

Адреса присваивает администрация.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 25 883•ответов: 71 255•г. Чебоксары 12.11.2016, 14:57 Александр.

Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в местную администрацию.Федеральный закон

«О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

от 02.05.2006 N 59-ФЗ.Вам помог ответ: ДаНет Фирма Юридическая фирма «Юрвита» отзывов: 9 177•ответов: 25 631•г. Москва 12.11.2016, 15:01 Обратитесь в администрацию с заявлением о присвоении адреса и номера частному дому, вынесут решение и получите почтовый адрес на свой дачный дом.

Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.Вам помог ответ: ДаНетг.

Тверь • Вопросов: 114.01.2019, 11:21Можно ли оформить строящийся дом.

в собственность по дачной амнистии, без .

В СНТ?вопрос №15107385 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 930•ответов: 1 288•г. Ростов-на-Дону 14.01.2019, 11:29 Если имеется правоустанавливающий документ на земельный участок можно.Для регистрации права необходим технический план.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

  • Как зарегистрировать в собственность

Статья обновлена: 1 октября 2021 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем.

Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ и т.п. — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке.

Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) На участок требуется только правоустанавливающий документ (о нем ниже); 2) Участок не придется выкупать у муниципалитета — он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350 рублей; 3) Необязательно , если их нет в кадастре.

Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности, проведя .

— онлайн способ. Содержание статьи: Гражданин в упрощенном порядке может оформить свой участок только при выполнении этих условий: 1) Участок был предоставлен именно ему. Например, если гражданин умер, его наследники могут оформить участок только через суд.

2) Участок был предоставлен до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. 3) . Все указано в . Почему до 30 октября 2001 года? В этот день вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — .

Если участок выдан не в бессрочное пользование или не в пожизненное наследуемое владение, оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение.

Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки и т.п.

Подойдет и заверенная копия. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде. Образцы правоустанавливающих документов ↔ (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка) Другие статьиКак изменить ВРИ: ; ; ; .

Сначала нужно найти реквизиты данного документа, а потом на их основании заняться и его поисками. Такой порядок, потому что в организациях, где документ может храниться, не смогут его найти просто по адресу участка. Им нужно знать номер документа и дату оформления, т.е.

реквизиты, которые можно найти по адресу участка. Искать реквизиты нужно в архиве БТИ и архиве Росреестра.

Адрес местного архива БТИ уточняйте на сайте организации — . Если местоположение определилось неправильно, свой населенный пункт можно найти во вкладке «Выбрать город». Адрес местного архива Росреестра можно узнать по единому справочному телефону Росреестра — 8 (800) 100-34-34.

Инструкция получения справок с обоих архивов одинакова. Обратиться туда могут собственник дома или член товарищества, за которым закреплен дачный участок.

В заявлении достаточно указать его адрес — он такой же как и у дома. Бланк и образец дадут там же. Услуга в обоих архивах платная.

Стоимость и срок получения уточняйте на месте. В итоге заявителю предоставят справку о наличии или отсутствии реквизитов правоустанавливающего документа.

Если реквизиты есть, в справке будет указано полное название правоустанавливающего документа, его номер, дата оформление, кем и кому выдан участок, где этот документ может храниться на данный момент. Чаще всего это архив нотариальной палаты, архив местной администрации или государственный архив региона. Советую обращаться в каждый архив из них.

Чтобы узнать контакты архива нотариальной палаты, позвоните или лично обратитесь за консультацией в нотариальную палату региона (области, края и т.п.).

Но лучше всего проконсультироваться у местного земельного юриста, они обычно знают необходимые адреса. Контакты архива местной администрации и государственного архива региона можно легко найти в интернете. Примеры ниже. Во всех вышеуказанных архивах документ выдают одинаково. Все собственники дома или члены товарищества пишут заявление о предоставлении документа на участок.
Все собственники дома или члены товарищества пишут заявление о предоставлении документа на участок.

Форму и образец выдаст сотрудник. При себе иметь: 1) справку с реквизитами; 2) правоустанавливающий документ на дом (свидетельство о регистрации собственности или ) или садовую книжку, если участок в товариществе; 3) паспорта. Стоимость и срок получения документов везде разный, уточняйте на месте.

Если в архиве найдут правоустанавливающий документ, с него снимут копию и выдадут удостоверенный дубликат. Эпопея закончена, можно переходить к заключительному этапу — . Если не нашли реквизитов или правоустанавливающего документа по ним, тогда выберите свою ситуацию — 1) .

Здесь не имеет значение кто построил дом и на каком основании он зарегистрирован. 2) . Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы».

Оттуда их передают в Регистрационную палату.

Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.
  • Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта заявителей;
    • ;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Если документы подает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность.
  • ;
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать.
    Документы будут отправлены регистратору. Теперь остается только ждать регистрации.
    Срок — 12 рабочих дней (). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы.

    При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана . В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п. Все это показано в разделе №2

    «Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости»

    .

    Образец выписки из ЕГРН на землю (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  • Паспорта заявителей;
  • Если документы подает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность.

Другие статьиОформленный в собственность землю можно или с другой землей.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

40 комментариев Показать остальные комментарии

Межевание земельного участка по дачной амнистии

Амнистия по межеванию земель – это наименование процесса узаконивания прав владения недвижимым имуществом.В частности, это относится к дачным земельным участкам, которые были получены до вступления в силу закона о регистрации прав на землю.С помощью такой процедуры возможно оформить в собственность территорию с минимумом документов и без проведения геодезических работ.Однако, учитывая последние изменения в земельном законодательстве, актуальность данного понятия находится под сомнением.СодержаниеВ период конца 90-х годов в России возникла отдельная категория земель, форму собственности которых установить было проблематично. При этом, на некоторых территориях было возведены сооружения, на других – здания уже значились на планах.Чтобы систематизировать такие ситуации и привести их в соответствие с правовыми указаниями, в 2006 году был принят Федеральный закон «О дачной амнистии».Основных целей у данного акта было две:

В первую очередь, упростить процесс оформления прав собственности на отдельные типы имущества.

В том числе и участков, приобретенных до вступления в силу (до 20 октября 2001 года).Для достижения данной цели из процедуры оформления была исключена необходимость в получении разрешения от местных органов власти.Таким образом, гражданин имеет право, минуя второстепенные инстанции, напрямую обращаться в службу, которая занимается регистрацией прав на землю, с заявлением об узаконивании собственности на основании подтверждающего документа.Что касается второй цели, то она заключается в удешевлении оформления прав.

Так, согласно стандартным установкам, обладатели земельных участков для проведения регистрации обязаны своевременно провести для приведения в соответствие данных о границах участка и его величине.Однако дачная амнистия предполагает необязательность таких мер, так как отсутствие информации о характеристиках земли не может считаться достаточным основанием для отказа в проведении государственной регистрации. Также такая возможность доступна для лиц:

  1. переоформляющих право бессрочного владения на иной вид права.
  2. права которых уже были занесены в соответствующий реестр;
  3. обладающих долей в землях назначения;

Дополнительно законодатель определил, если гражданин расширяет собственность за счет государственных земель путем их перераспределения в регламентированном порядке, то уточнение участка не считается необходимым.

Рассчитывать на упрощенную процедуру могут лица, получившие землю в пользование до 2001 года.Каких-либо ограничений по категориям населения нет – достаточно собрать правоустанавливающие и иные документы, чтобы подать их в регистрационные структуры.Согласно последним изменениям в законодательстве, данным правом могут воспользоваться также товарищества.Нужно понимать, что деятельность является вневедомственной, поэтому стоимость их услуг по межеванию участков Правительством РФ не регламентируется.Есть утвержденный механизм определения цены за работы такого характера, но его придерживаются по большей части лишь муниципальные службы, у которых скорость выполнения далека от идеальной.Частные фирмы при установлении оплаты ориентируются актуальными показателями.К примеру, на стоимость межевания влияет:

  1. местоположение и форма участка.
  2. регион проживания;
  3. земли;
  4. площадь;

Поэтому соискателю рекомендуется рассматривать несколько компаний, сравнивая отзывы бывших клиентов и утвержденные цифры.Так, в Московской области цена варьируется от 10 тысяч рублей до 30 тысяч рублей. Тогда как в соседнем субъекте, Ленинградском регионе, стоимость значительно ниже – в пределах 7-8 тысяч рублей.

На других территориях данное значением в среднем входит в пределы 5 тысяч рублей.Что касается проведения процедуры межевания бесплатно, то это возможно лишь в рамках кадастровой деятельности комплексного характера. В таких случаях все работы проводятся за счет бюджетных средств.Инициатором программы могут стать лишь структуры муниципалитета.

Также они несут ответственность за результаты процесса.Заинтересованным лицам рекомендуется тщательно изучить все тонкости процедуры, так как бесплатное межевание было введено сравнительно недавно и имеет существенные особенности.

Чтобы воспользоваться возможностью оформления загородной недвижимости в пользование, необходимо будет собрать пакет следующих документов:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. правоустанавливающие бумаги.
  3. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  4. ;
  5. технический план (как на землю, так и на имеющиеся сооружения);

Для получения необходимо провести межевание.Для этого гражданину важно знать, как осуществляется данная процедура:

  • На основе полученных сведений специалист оформляет технический план.
  • После уточнения моментов с датой и временем инженер проводит замеры участка, выявляет координаты его расположения.
  • соответствующую работу в кадастровой организации.

Лишь имея документ на руках, можно обращаться в органы регистрации для узаконивания прав.Согласно первоначальным заверениям Правительства Российской Федерации, с 1 января 2018 года дачная амнистия больше не будет использоваться. Однако, дальнейшее рассмотрение вопроса привело к тому, что упрощенная процедура оформления прав собственности была продлена вплоть до марта 2021 года.Но отдельные мартовские поправки в законе об амнистии значительно повлияли на сам процесс.

К примеру, теперь является обязательным проведение межевание участка, что увеличит как стоимость получения правоустанавливающих документов, так и время, которое нужно будет затрачивать на все действия.Смотрите интересный видеоматериал, в котором дана актуальная информация о дачной амнистии в 2018 году.Итак, Правительством РФ было проведено продление «дачной амнистии», однако с некоторыми изменениями.

Так, сейчас является обязательным предоставление технического плана, для чего следует сделать межевание земли. Вместе с тем, получение разрешения от муниципальных структур не считается нужным.Стоит отметить, что проведение геодезических работ рекомендуется в любом случае – это позволит избежать многочисленных с соседями, которые зачастую достигают судебных разбирательств, что, в конечном счете, может повлечь за собой большие расходы времени и финансов, чем при своевременном определении характеристик участка.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Можно ли продать участок без межевания

Законодательство о земле и кадастре за последние годы претерпело ряд значительных изменений.

Новшества повлекли за собой массу вопросов. Один из самых главных: можно ли без продать дачный или , и нет ли ограничений на продажу земли в 2021 году? Для ответа на вопрос обратимся к земельному законодательству.

Продажа без межевания законом не запрещена.

Однако покупатели не особо охотно идут на заключение сделки купли-продажи не отмежеванного участка. Разберем причины. Земельный кодекс дает понятие , как индивидуально определенной вещи, которая должна иметь свои границы. Если земля не прошла процедуру межевания, то и определить, где начинаются ее границы, а где заканчиваются по закону невозможно.

Вывод — размер участка не определен, а значит непонятно, каковы именно границы приобретаемого участка на самом деле. Несмотря на то, что все сделки с недвижимостью проходят государственную регистрацию, существует риск купить участок, конфигурация и площадь которого фактически не будет соответствовать документации.

Мы выяснили, что ни в одном действующем правовом акте нет указания на обязательное проведение межевания.

Законом не устанавливаются ни сроки обязательного межевания, ни то, что для продажи оно необходимо. Есть требования к (установлены ст.

22 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921), есть требования к порядку и срокам (Статья 16 218-ФЗ). Но требований к сделкам с недвижимостью, которые четко бы указывали нам на куплю-продажу только отмежеванного земельного участка нет. Покупатели намного охотнее приобретают участки с определенными границами еще и по той причине, что органы Росреестра могут не допустить регистрацию перехода прав от одного собственника к другому без межевания, сославшись на то, что документы на землю устарели, и надо их обновить в соответствии с действующим законодательством.

От этого сделка может затянуться, что становится невыгодным ни одной из сторон.

Следует понимать, что продать участок без межевания можно если сведения о нем есть в базе Росреестра и он стоит на .

В противном случае, оформления межевания не избежать. Каждый покупатель понимает, что при переходе прав собственности, ответственность по пользованию участком ложится на его плечи.

Конечно, в покупке не отмежёванного участка есть свои плюсы – можно хорошо поторговаться и приобрести землю дешевле. Но также есть и минусы — заявленная в документах площадь и фактические границы в натуре могут не совпадать. Это чревато при возведении построек.

Ведь для строительства необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила, в том числе и отступы от границ. Без межевания границы определить сложно и могут возникнуть проблемы при новых построек. Продать участок без межевания в 2021 году возможно, но только вряд ли найдутся, те, кто захочет купить кота в мешке.

Земли активно осваиваются и образуются новые участки. Раньше землю делили на глазок, теперь без межевания приобрести или получить новообразованный участок не получится.

Без межевания на поставить нельзя. Зато после прохождения процедуры можно смело возводить строения, а также продавать, дарить, оформлять право наследования. Для того, чтобы узнать, кто оказывает услуги по межеванию в вашем регионе воспользуйтесь , стоимость межевания вы можете рассчитать при помощи бесплатного сервиса на сайте — .

  1. Памятка покупателю: приобретая не отмежёванный земельный участок по более выгодной цене, вы должны знать, что вместе с выгодой вы можете приобрести и головную боль в будущем. Рано или поздно закон обязует всех межевать земельные участки. С каждым годом все сложнее ставить недвижимость на кадастровый учет в связи с нововведениями. Так, чтобы оформить документы на построенный частный дом, требуется и подготовка технического плана и подтверждение в виде различных разрешений о том, что все нормы для строительства соблюдены. Ведь постройки и жилые дома должны находиться на определенном . Установить же эти границы возможно только при помощи межевания.
  2. Памятка продавцу: если вы хотите продать земельный участок, но не готовы к дополнительным расходам по , – имейте в виду, что круг желающих купить землю без межевания сузится. Поэтому делать ли предпродажное или нет решать вам.

Что нужно знать, чтобы оформить участок без межевания

Содержание Процесс межевания — это специальные работы по определению местоположения, границ и площади участка геодезическими способами. Регистрация земельного надела ещё недавно не обходилась без дорогостоящей процедуры.

По новому Федеральному закону от 2007 года работы межевания для получения свидетельства собственности необходимы не всегда.

Земля стала оформляться проще. Оформить дом по упрощённой схеме, регистрация по «дачной амнистии»… Рассмотрим, как это можно сделать, когда, все за и против.

Мы имеем в виду оформить, продать, купить участок, выделенный для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, строительства.

Оформление права собственности на участок и дом

  • Регистрация по упрощённой схеме происходит более быстро, так как постановка на кадастровый учёт без межевания занимает по времени один месяц, с геодезическими работами — от двух месяцев до года.
  • Упрощённая регистрация позволяет распоряжаться участком по своему усмотрению также как с участком, оформленным по классической схеме: можно дарить дом, продать, поменять, передать земельную долю по наследству… Но в кадастровом документе будет отмечено, что линии границ недвижимости и площадь точно не определены. Не каждый согласится приобретать «не совсем определённый» земельный участок. Хотя большая часть определённости всё же присутствует. Это адрес, примерная площадь, категория земель, целевое использование и, главное, кадастровый номер.
  • Оформить дом без межевания — это весомое снижение денежных расходов. Они уменьшаются где-то на пятнадцать тысяч рублей, если действовать без посредника. Столько сегодня нужно заплатить за определение точных границ, местоположения и площади земельного участка, чтобы земля стала определённой.
  • Другая сложность, если оформить дом, в смысле, землю, по упрощённой схеме, то её нельзя будет заложить в банк, купить на кредитные выплаты.

Право полностью распоряжаться участком

  • Регистрация прав собственности и выдача нового документа осуществляется в регистрационной палате в течение 30 дней. Что обязательно принести: удостоверение личности, два экземпляра кадастрового паспорта, по две копии правоустанавливающих документов (оригинал или дубликат).
  • Ещё около месяца затратите на уточнение следующих данных: категория и целевое назначение земли, адрес участка.

    В заявках об уточнениях указывайте полученный кадастровый номер, определённый в паспорте.

  • Следующий шаг — постановка недвижимости на кадастровый учёт. Собранную папочку с бумагами (права собственности, свидетельства) относим в соответствующую палату. В результате вы получите кадастровый паспорт.

    Он содержит кадастровый номер и уникальные характеристики объекта недвижимости.

    В нашем случае, кроме прочего, отметят, что контуры и размер земли точно не определены. Для дальнейшего оформления собственности вам потребуется как минимум две копии этого паспорта.

  • Необходимо собрать бумаги, подтверждающие право на недвижимость. Чаще всего это распоряжение административного местного органа, справка из похозяйственной книги.

    Другое: договор мены, купли-продажи, свидетельство о доли наследства, дарственная на дом… Если вы имеете свидетельство собственности на землю старого образца, то в них есть ссылка, на чём основывается это право.

    Время, которое обычно занимает процедура сбора не больше месяца.

Свидетельство собственности на дом

  1. Геодезические измерения обязательны, если вы приобретаете земельный надел «на голом месте» (прямо или косвенно), то есть без ограждения и разметки, отмеченный только в местных административных органах, а не в реальности.
  2. Если границы земельного надела имеют «причудливые очертания», то определить его площадь без специальных приспособлений и вычислений затруднительно. Например, с одно стороны форму границы диктует дорожный изгиб, с другой — вклинивается дом соседа, с третьей – овраг и другое.
  3. При разделении одного участка на части.

    Например, глава семейства решил выделить долю в собственность сыну, построить ему дом, а другую часть оставить себе. Работа геодезистов понадобится, если вы, как владелец, хотите соединить один земельный участок с другим, граничащим с ним.

  4. Если возникла спорная ситуация с соседями из-за границы земельного надела, вас обвиняют в захвате чужой доли, перестановке ограждения… Обосновать свою правоту поможет межевание. Специалисты, после проведённых работ, предоставят план участка, и всё станет ясно без споров и ругани.

    Но бывает, геодезические работы, наоборот, усугубляют ситуацию, начинаются судебные распри — всё очень индивидуально.

  5. Другой вариант: фактические данные площади участка больше, чем в имеющемся документе собственности. Межевание поможет установить точные данные участка достоверно и зафиксировать в новом свидетельстве. Собственник в этом случае только выигрывает, так как получает дополнительную земельную долю (не больше допустимых норм), которая досталась нечаянно.

Процедура межевания земли

  1. Вы оформляете в собственность дачный дом, то есть земельный участок.

    Тогда, согласно дачной амнистии, вы меняете имеющийся дачный документ на свидетельство права собственности нового образца, предварительно получив кадастровый паспорт. Это упрощённая схема приватизации.

    При этом вы точно знаете границы своего земельного надела, его определяет построенное ограждение, у вас нет спорных вопросов из-за границ с соседями; земля имеет реальную площадь, совпадающую с документированной.

  2. В межевании нет надобности, если вы приватизируете только дом, то есть само жилое помещение.

    Для этого в БТИ предоставляет кадастровый паспорт и, возможно, простой план, который можно заказывать у геодезистов.

  3. Оформлять дом без межевания можно при сделке купли-продажи. Хозяин земельного участка по упрощённой схеме регистрирует недвижимость, составляет договор.

    Покупка завершается получением документа, который устанавливает право собственности покупателя.

    С ним необходимо получить новый кадастровый паспорт. Обновлять старые свидетельства собственности не нужно.

По действующему законодательству продажа доли земельного надела без межевания возможна, но чтобы в будущем не пришлось участвовать в судебных разбирательствах, доказывать, что земля ваша, надо изначально всё сделать грамотно. Главное и необходимое условие – это получение кадастрового паспорта участка, выделенного из доли для того, чтобы продать.

Если есть осложнения (например, споры собственников о границах соседних участков, вопрос о местонахождении участка), то рекомендуется и даже необходимо сделать межевание.

Планирование строительства дома на земельном учатске Продажа доли участка обязательно происходит с согласия всех других собственников и только гражданам Российской Федерации.

Предварительно предлагается купить эту долю только собственникам по установленной цене.

Стоимость выделенной доли (она имеет обозначенные границы, закреплённые на бумаге) всегда выше не выделенной раза в два, как у полноценного участка.

С точки зрения покупателя сделка должна иметь под собой довольно веские причины, ведь иногда происходит приобретение «кота в мешке», причём ещё и с риском наложения границ земельного участка, захвата чужой территории и соответствующих разборок. Без работ межевания есть гарантия, что вам достанется не та земля, которую вы предварительно облюбовали, а другой участок, переоформленный хозяином. С точки зрения продавца также есть минусы.

Участок без определённых границ и размера привлечёт не так много покупателей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+