Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Земли поселений земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

Земли поселений земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

Земли поселений земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства – что надо знать


Оценок 0 02 июля 2021 15995 Время чтения 8 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Когда используются земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства необходимо следовать правилам, определённых для них законодательством. Далее будет более подробно рассказано об особенностях, связанных с таким типом участков. Каждому участку в РФ предусмотрена определённая категория земель и указаны виды разрешённого законодательством использования.

На участке земли граждане могут работать в соответствии с имеющимся видом. Для этого должен быть предусмотрен данный вид разрешённого использования для данного участка.

Он может относиться к одной из двух категорий:

  1. земля сельскохозяйственного назначения.
  2. земли поселений;

В первом случае такой участок называют приусадебным, во втором – полевым.

По данным статистики в 2012 году личные подсобные хозяйства выработали более 50% всей сельскохозяйственной продукции страны. Общая площадь таких участков в это время составляла 42 миллиона га.

Участок ЛПХ может быть использован не только для ведения хозяйства, но и для получения дохода. Для этого должны соблюдаться условия:

  • На участке не должен использоваться наёмный труд;
  • Доход может быть получен только путём реализации излишков, полученных в результате хозяйственной деятельности, но не может быть результатом предпринимательства.

Освобождение от налогообложения таким образом зафиксировано в 13 пункте статьи 217 Налогового Кодекса РФ.

На этом участке можно возводить жилой дом или хозяйственные строения. Участок ЛПХ в большинстве случаев принадлежит муниципальным властям, однако он может быть продан гражданам, сдан в долгосрочную аренду или предоставлен в бессрочное пользование гражданам. Когда в собственности имеется участок ЛПХ – вот что это значит для его владельца: такую землю разрешено использовать (на основании статьи 4 «Закона о личном подсобном хозяйстве», № 112-ФЗ от 7 июля 2003 года) для получения сельхозпродукции и для строительства жилого дома или вспомогательных сооружений.

При продаже излишков, полученных от деятельности на таком участке не предусматривается обложение подоходным налогом. Однако для этого необходимо оформить нужные документы и соблюдать условия:

  1. то, что площадь участка не превышает установленного законом предела.
  2. отсутствие наёмного труда на любом этапе работы;

Для получения льготы необходимо провести регистрацию личного подсобного хозяйства в местной администрации и получить подтверждающую справку. В этом документе предоставляются основные данные о личном приусадебном участке и приводится список разрешённых видов деятельности.

Речь может идти не только о том, что было выращено на земле для ведения личного подсобного хозяйства, но и о результате переработки полученного продукта.

Для личного подсобного хозяйства может быть предоставлен только такой участок, площадь которого не превосходит установленного предела.

Минимальную и максимальную величину площади, которая может быть предоставлена, устанавливают муниципальные власти. Эти цифры зависят от наличия таких земель и от их востребованности.

Однако федеральный закон устанавливает верхний предел предоставляемой площади, равный 0,5 га.

При этом делается оговорка о том, что власти региона имеют право эту величину сделать больше. Однако максимум, который никак не может быть нарушен составляет 2,5 га. На участке для личного подсобного хозяйства можно построить жилой дом.

Для этого необходимо провести оформление документов. Надо иметь правоустанавливающие документы на землю.
Они могут быть различными в зависимости от конкретной ситуации:

  1. земля могла быть получена по наследству – в этом случае потребуется основываться на завещании.
  2. если он получен в дар, то правоустанавливающим документом является дарственная;
  3. договор купли-продажи, если участок был куплен;

При возведении дома должно быть оформлено разрешение на строительство.

Важно учитывать, что окончательным подтверждением права собственности на недвижимость является наличие соответствующей записи в Едином реестре прав собственности на недвижимость. Обязательным требованием при внесении в него данных является оформление кадастровых документов. Для того, чтобы в доме можно было официально проживать, на него должен быть оформлен кадастровый паспорт.

Для того, чтобы в доме можно было официально проживать, на него должен быть оформлен кадастровый паспорт. Окончательным документом при таком оформлении является акт ввода в эксплуатацию.

Он может быть подписан только в том случае, если дом построен с учётом всех необходимых требований и стандартов.

Если дом возводился без разрешения на строительство, то в соответствии со статьёй 9.5 КоАП за это положен штраф в сумме от 2 до 5 тысяч руб. В видео юрист делится опытом получения разрешения на строительство дома в ЛПХ: Для того, чтобы возвести на земле ЛПХ частный жилой дом, разрешение на строительство является одним из основных документов. Для его оформления потребуется выполнить следующие действия:

  • Затем подаются документы в орган Госстройнадзора или профильную службу муниципалитета.
  • Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), срок выдачи которого составляет 30 суток.
  • Предоставление плана застройки (Схемы планировочной организации земельного участка – СПОЗУ).

В течение десятидневного срока вопрос рассматривается, и в случае положительного решения выдаётся разрешение на строительство.

При обращении нужно вместе с ГПЗУ и СПОЗУ подать заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок. Срок действия полученного разрешения обычно равняется 10 годам. При смене владельца оно сохраняет свою силу, так как выдаётся на земельный участок, а не на его владельца.

Поддержка личных подсобных хозяйств граждан является одним из приоритетов государственной политики. Для поддержки граждан могут быть предоставлены субсидии:

  1. при покупке оборудования;
  2. с целью покупки некоторых ветеринарных препаратов;
  3. При покупке бензина или других горюче-смазочных материалов;
  4. когда требуется купить удобрения.
  5. для осеменения КРС;
  6. разведении пород крупного рогатого скота;

Для того, чтобы обратиться за получением помощи, нужно подготовить пакет документов.

В него входят:

  • Перечень имеющегося крупного рогатого скота.
  • Документы на имеющийся транспорт.
  • Документы, которые подтверждают фактически понесённые расходы.
  • Предоставленная администрацией выписка, сделанная из похозяйственной книги.
  • Заявление от лица, претендующего на получение помощи.
  • Акты выполненных работ.

Точный состав пакета документов зависит от вида субсидии, которую рассчитывают получить. Участок ЛПХ обычно находится в пользовании в течение срока, который определён на основании правоустанавливающих документов. Однако законодательство предусматривает ситуации, когда он может быть изъят принудительно:

  • Если были получены несколько участков общей площадью, которая превосходит установленный максимум, то часть земли может быть изъята.
  • В некоторых случаях земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства могут забрать для государственных нужд.
  • 285 статья в качестве основания указывает на сильное ухудшение качества участка или экологической обстановки.
  • В статье 284 Гражданского Кодекса разрешается проводить изъятие в тех случаях, когда имело место нецелевое использование земли в течение срока не менее трёх лет.

При проведении изъятия можно оспорить это действие в суде.

Когда гражданин получает участок, предназначенный для индивидуального жилого строительства, то законодательные требования к нему очень похожи на те, которые предъявляются для участка ЛПХ. Поэтому полезно знать разницу между ними:

  • Земельный налог в первом случае выше.
  • Для владельцев ИЖС муниципальные власти обязаны оборудовать коммуникации: дороги, электричество и другие. Владельцы ЛПХ могут оказаться перед необходимостью оплачивать их за свой счёт.
  • На участке ИЖС можно заниматься растениеводством, но не животноводством. В личном приусадебном хозяйстве можно заниматься обоими видами работ.
  • На участке ЛПХ строительство жилой недвижимости разрешено, но не является обязанностью владельца. На участке ИЖС – это обязанность. Если в течение первых трёх лет владения возведение дома не началось, то это является нецелевым использованием.

Когда используются земли для ведения личного подсобного хозяйства, что можно строить – не зависит от выбора, при условии, что ЛПХ расположен в городской черте.

Выбор подходящего вида разрешённого использования основывается на том, какие цели перед собой ставит владелец. О различии участков ЛПХ и ИЖС в видео: Участки ЛПХ, расположенные на территории населённого пункта подойдут тем, кто собирается построить здесь дом и вести работу силами своей семьи.

Для тех, кто рассчитывает заниматься предпринимательской деятельностью больше подойдут другие виды разрешённого использования участка. Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.
  1. Поделиться:

Разрешенное использование земли ЛПХ: что это такое, что на них разрешено и как можно использовать такой участок

Земли Российской Федерации разделены по (виды разрешенного использования).В больших городах для частного строительства используют преимущественно ВРИ .При таком виде использования можно возводить жилые дома и подсобные помещения, а на участке заниматься выращиванием садовых и огородных культур.В сельской местности, а также в поселках городского типа для частного строительства преимущественно предусмотрен ВРИ личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Помимо вышеуказанного, здесь можно заниматься разводом и выращиванием скота.СодержаниеЧто представляет собой участок для ЛПХ, что это такое и как его можно использовать?

Личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного использования земель.

Полный классификатор ВРИ Вы можете посмотреть .Согласно под данным термином понимается земельный надел, использующийся для ведения хозяйства в своих (не промышленных) целях.Заниматься хозяйством без ограничений имеет право один конкретно взятый человек сам или вместе со своей семьей (родственниками).Под ведением хозяйства имеется в виду:

  1. выращивание сельхозпродукции;
  2. развод скота;
  3. развод домашних птиц.
  4. ее переработка;

Не промышленное использование, не запрещает владельцу участка реализовывать излишки своей продукции.Помимо вида разрешенного использования существует еще более обширное понятие – .Законодательством Российской Федерации предусмотрено , из них наше внимание привлекают только две:

  • (ЗСН).
  • (ЗНП).

ЛПХ может входить в состав одной из этих категорий, причем их целевое назначение будет существенно отличаться друг от друга.ЛПХ, входящий в состав ЗНП называется приусадебным, а в состав земли сельхозназначения – полевым.ВРИ приусадебное хозяйство наиболее распространен в сельской местности и поселках городского типа.

Также, встречается он и на окраинах больших городов.
определил, что ЗНП должны быть использованы для развития и благоустройства населенных пунктов.В соответствии с этим на приусадебном участке ЛПХ владелец имеет право:

  1. заниматься выращиванием садовых культур;
  2. цветоводством;
  3. огородных культур;
  4. возводить жилые постройки и подсобные помещения:
  5. разводить скот и домашних животных.

Подробную информацию читайте в статье о приусадебном ЛПХ.

В свою очередь, полевой участок ЛПХ может находиться только за границей населенного пункта.Как пример, земельные участки, выделяемые селянам для посадки картошки, зерна и иных культур.

определил, что полевой участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для сельскохозяйственных нужд.Здесь можно делать все то же, что и на приусадебном ЛПХ, помимо возведения каких бы то ни было строений.Подробную информацию читайте в статье о полевом ЛПХ.На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешено строить:

  1. жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи с количеством этажей не более трех, если не учитывать подвальные помещения;
  2. иные сооружения личного пользования: баня; летняя кухня и т.д.
  3. подсобные помещения типа гаража, сарая, кладовой;

Все объекты не должны нарушать норм и правил местного градостроительного регламента, а также должны быть согласованы с местной администрацией.

Но здесь есть оговорка, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь также вспомогательный ВРИ.Вспомогательный ВРИ используется всегда совместно с основным и на возведение построек такого типа отдельное разрешение брать не нужно.На участке с основным видом использования приусадебный ЛПХ, вспомогательным ВРИ станет возведение построек бытового и хозяйственного назначений, а это значит:

  1. сарай,
  2. гараж,
  3. свинарник,
  4. курятник и т.д.

При необходимости построить на участке иные сооружения, которые представляют собой

  1. магазин,
  2. парикмахерскую
  3. или столовую,

необходимо получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию, которая может наделить участок условно разрешенным ВРИ.

Категорию земель и вид разрешенного использования земли можно посмотреть в кадастровом паспорте участка.В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.Если участок входит в ЗНП, то под ним будет надпись «Весь».Пункт 9 сообщает о виде разрешенного использования.Если это ЛПХ участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственного назначения» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:

  • Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.
  • Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.

Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.Подробную информацию читайте в статьях:

  • «»,
  • «»,
  • «».

Приведем сравнительную таблицу для участков земли ИЖС и приусадебного ЛПХ.ПоказательИЖСЛПХЧто можно строитьОдноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещенияОдноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нуждПроектная документацияНеобходим проект, составленный официальной организацией и заверенный местной администрациейНужен только примерный план будущей постройкиСрок постройкиСтроительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участкаСрок начала строительства не ограниченЧто можно делать на участке, помимо возведения построекВыращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводствомВыращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другоеМесто основного расположенияВ городах ближе к центральной частиВ деревнях, поселках, на окраинах городовОтдельно отметим, что администрация населенного пункта старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС.Здесь наверняка будет

  1. городская канализация,
  2. проведена телефонная связь,
  3. положен асфальт и т.д.

В зоне ЛПХ также возможны вышеуказанные блага, но они вовсе не обязательны.На данный момент идет процесс обсуждения вопроса о ликвидации ВРИ приусадебный участок личного подсобного хозяйства, и придания ему статуса ИЖС.Подробную информацию читайте в статье о сравнении ЛПХ и ИЖС.

Если к труду на участке не привлекались наемные работники и если его общая площадь не превышает 50 соток, реализуемая продукция (при условии ее выращивания или изготовления в пределах участка) не облагается налогом.Государство поощряет граждан и собственников на ведение своего подсобного хозяйства, а потому предоставляет владельцам полевых и приусадебных участков ЛПХ определенные финансовые субсидии и льготы.Так, местная администрация обязана предоставить гражданам субсидии, при необходимости:

  1. компенсировать затраты на убой скота;
  2. закупить топливо для сельхозтехники;
  3. закупить ветеринарные препараты.
  4. закупить удобрения;
  5. закупить корм для скота;
  6. закупить новую сельхозтехнику;

Размер субсидий устанавливается каждым регионом в отдельности.Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое ЛПХ и чем оно отличается от крестьянско-фермерского хозяйства.Мы подробно рассмотрели в статье, что такое земли ЛПХ.Тезисно обозначим основные моменты:

  • ЛПХ может быть двух видов: полевой и приусадебный.
  • ЛПХ почти во всем лучше ИЖС, за исключением расположения участка и наличия инфраструктуры.
  • Владельцы ЛПХ могут использовать определенные льготы, поощряющие их на ведение собственного хозяйства.
  • На приусадебном строить дома можно, на полевом – нет.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Статья 4.

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 1 статьи 4 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, по истечении девяноста дней после дня названного Федерального закона 1.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Пункт 2 изменен с 4 августа 2018 г. — от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ 2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном . О предельных размерах и требованиях к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения см.

от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ от 1 мая 2016 г.

N 119-ФЗ в пункт 5 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения 5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.

Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с

«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. 6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с и . На земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества не распространяется от 24 июля 2002 г.

N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

См. к статье 4 настоящего Федерального закона < статья 3.> Статья 5. >> Содержание

Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Вложения в земельные наделы под строительство – самый надежный вариант инвестирования денежных средств.Такая земля не теряет свои потребительские свойства, а с развитием инфраструктуры территории прирастает в цене.Самые популярные варианты для размещения частных строительных объектов – это участки с ВРИ «ИЖС» и «ЛПХ».Рассмотрим, чем они так примечательны, какие имеют общие черты, а чем отличаются.СодержаниеВид разрешенного использования земли разрешает эксплуатировать участок для строительных целей.На таких участках законом допускается возведение:

  1. подсобных строений.
  2. частного жилого дома;

При этом существует ряд ограничений, обязательных для исполнения:

  1. площадь строения ограничивается градостроительными нормами;
  2. этажность дома не должна превышать трех ярусов;
  3. дом рассчитывается на проживание одной семьи;
  4. хозяйственные постройки размещаются с выдерживанием рекомендованных расстояний от других объектов.

Запрещается использование объектов, размещенных на землях ИЖС, в коммерческих целях.Подробнее о строительстве на ИЖС участках читайте в отдельной статье.

ВРИ ЛПХ, присваивается земельным наделам, предназначенным для выращивания сельхозпродукции, разведения скота и птицы для собственных нужд семьи.На практике подобные наделы выделяются из состава , а также .Участки в черте поселений получили название приусадебных, сельскохозяйственные наделы для целей ЛПХ называют полевыми., на которых расположены наделы под ЛПХ, налагают ряд ограничений на варианты использования участков.Приусадебные земли используются для таких видов деятельности, как:

  1. разбивка огорода и сада;
  2. возведение жилой постройки;
  3. размещение хлевов и сараев для домашних животных и птицы.

Полевые земли подходят исключительно для производства сельхозпродукции.

Возведение построек капитального характера на этих участках запрещено.Для реализации подобных намерений, юристы советуют произвести смену ВРИ земли на другой, допускающий ведение на участке стройработ.Подробнее об использовании ЛПХ земель читайте в тематической статье.Рассматриваемые нами ВРИ земельных участков имеют некоторые особенности, влияющие на практику их использования.Рассмотрим подробнее, чем отличается земля ИЖС от ЛПХ.Для удобства сравнения сведем основные характеристики земельных участков в виде таблицы.Сравнительная категорияИЖСЛПХПримечанияКатегория земельземли населенных пунктовземли населенных пунктов, земли сельхозназначенияОсновная цель использованиястроительство личного жильявыращивание плодово-овощной продукцииДопустимые варианты использованиявозведение подсобных построек, ведение садово-огородной деятельностистроительство жилья*, возведение подсобных строений.*исключительно на приусадебных участкахПотребность в получении разрешительной документациидаДа, с окончанием периода законодательного разрешения на упрощенную регистрацию земли и расположенных на ней объектов**до марта 2018 года узаконить жилую постройку можно предъявлением правоустанавливающего документа на землю.Наличие коммунальной и инженерной инфраструктурыдане всегдаЛегальная реализация излишек сельхозпродукциинетдаВозможность оформления регистрации по месту жительствададаПредельный размер участка0,03-0,3 га*0,5 га**регулируется местными властямиСтавка земельного налогавысокаянизкаяКадастровая стоимость***зависит от степени развитости инфраструктуры территории, наличия поблизости объектов соцкультбыта, сельскохозяйственной ценности землиВедение строительства на землях ЛПХ, не имеющих удобных подъездных путей, необходимых инженерных коммуникаций приносит дополнительные издержки, а значит, ведет к общему удорожанию строительных работ.

Освоение полевых участков имеет значительные сложности.Закон «О личном подсобном хозяйстве» прямо запрещает возведение на таких территориях зданий и строений.Но в нем ничего не говорится о сооружениях, необходимых для ведения сельскохозяйственной деятельности.Такие объекты, как правило, соответствуют следующим критериям:

  1. носят временный характер;
  2. представляют собой сборно-разборную конструкцию, позволяющую без труда перемещать объект в другое место.
  3. не имеют фундамента;

Возведение сооружений на полевых участках должно быть юридически обосновано, только в этом случае разрешение на ведение строительных работ будет выдано застройщику.Комплекс работ сельскохозяйственного назначения может потребовать возведения следующих сооружений:

  1. различные навесы и загоны, обеспечивающие возможность разведения скота;
  2. бытовое помещение для жизнеобеспечения людей, занимающихся ведением на участке хозяйственных работ – место для отдыха, приема пищи, защиты от плохих погодных условий;
  3. объекты, обеспечивающие полив сельхозкультур – колодцы, пруды, различные гидротехнические сооружения, водонапорные башни;
  4. сооружение для содержания сторожевой собаки;
  5. оборудованные системой освещения и обогревания теплицы;
  6. подсобки для хранения инвентаря;
  7. бокс для хранения и проведения ремонтных работ автотехники;
  8. туалет;
  9. сооружения для производства грибной продукции.

Возводить сооружения, предназначенные для складирования сельскохозяйственной продукции, на полевых участках запрещено.Граждане Российской Федерации обязаны уплачивать обязательные сборы в бюджет, связанные с владением недвижимым имуществом. К таким платежам относится земельный налог.Налогооблагаемой базой по налогу является кадастровая стоимость земли. Традиционно сложилось так, что ставка по налогу за земли ИЖС является высокой, в то время как владение землями ЛПХ оплачивается символически.Земельный участок с ВРИ ИЖС имеют свою выгоду с точки зрения Налогового законодательства.

Именно при его купле-продаже, а также расположенного на его территории жилого дома государством предоставляется налоговый вычет по НДФЛ в максимальной сумме 260 тыс. руб.Для получения этой суммы необходимо совпадение ряда условий:

  1. Владение имуществом дольше трех лет.
  2. Официальный заработок.
  3. Стоимость продаваемого (приобретаемого) имущества больше или равна 2 млн. руб.
  4. Дата сделки – после 1 января 2009 года.

И на том, и на другом виде участков возможно ведение хозяйственной деятельности, предполагающее выращивание овощной и плодово-ягодной продукции.На участке с ВРИ ЛПХ возможно также разведение скота.Излишки произведенных товаров могут быть реализованы гражданами на рынках и ярмарках выходного дня.Выручка от реализации продукции, полученной с участков ЛПХ, налогообложению не подлежит, при условии, что она производилась без привлечения наемных работников, а размер участка не превышает предельно установленного размера.Для ведения сельскохозяйственной деятельности на участке ЛПХ не требуется регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.Участки ИЖС принимаются банками в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита.

Земли под ЛПХ в качестве залога под кредит не используются.Кадастровая стоимость ИЖС участков выше, аналогичных наделов с ВРИ ЛПХ.

Причина – возможность бесплатного подключения ИЖС земель к необходимым коммуникациям.Помимо этого, на стоимость влияет их расположение в непосредственной близости от различных объектов соцкультбыта, а также возможность участия в государственных программах по благоустройству территории. Высокая кадастровая стоимость формирует высокую продажную цену участков ИЖС.Менее затратный с экономической точки зрения вариант строительства дома на землях ЛПХ может обернуться большими расходами на подведение коммуникаций, а также оплату энергоресурсов и коммунальных услуг.Чаще всего возникает потребность в смене ВРИ с ЛПХ на индивидуальное строительство. Связано это с тем, что ИЖС предоставляет собственнику намного больше возможностей при обустройстве надела.К смене вида разрешенного использования с ИЖС на ЛПХ прибегают при желании организовать мини фермерское хозяйство или снизить бремя налоговой нагрузки на семью.Смена ВРИ возможна для участков, относящихся к землям поселений.Процедура осуществляется муниципальными органами власти и занимает полтора месяца.

Заявитель к ходатайству должен приложить следующие документы:

  1. кадастровый паспорт на землю и размещенные на ней объекты недвижимости;
  2. письменное подтверждение согласия совладельцев земли, а также собственников соседних участков.
  3. правоустанавливающие документы на земельный участок;

Орган, рассматривающий заявление, вправе запросить другие документы, перечисленные в административном регламенте по оказанию соответствующей муниципальной услуги.Подробнее о смене ВРИ земли читайте в тематической статье.Об отличиях земельных участков и возможностях строительства можно получить информацию, посмотрев тематическое видео.Основные различия участков ИЖС и ЛПХ в их целевом назначении – ИЖС предназначены для ведения строительства, ЛПХ – сельского хозяйства. При этом и в том, и другом случае допускается и застройка, и посевные работы.Основные отличия касаются:

  1. обязанностей по обустройству.
  2. их стоимости,
  3. предельных размеров участков,

Также следует учесть, что в отличие от ИЖС, на участках под ЛПХ разрешено разведение скота.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Все виды объектов, что можно строить на землях ЛПХ

(личное подсобное хозяйство) может быть двух типов — полевым или приусадебным.Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к .Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к .В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия.Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и земельного участка.СодержаниеПостройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.Как правило, это:

  1. некапитальные строения.
  2. жилой дом;
  3. хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;

Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ).

Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.

На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.К таковым относится:

  1. Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
  2. Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
  3. Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
  4. не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
  5. не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.
  6. не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;

При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

На земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).Подробную информацию читайте в отдельной статье.

Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д.

было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м.

кв.При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое.Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.

Без ограничений и дополнительных согласований можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров.

Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.Согласно на указанных земельных наделах можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.Имеется ввиду:

  1. использование земли под пашу и сенокос и др.
  2. цветоводство;
  3. развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
  4. выращивание садовых и огородных культур;

Заниматься указанным имеет право гражданин (физлицо) сам или вместе со своей семьей в своих, не коммерческих целях.В то же время продавать товар, выращенный и созданный на этом участке можно.

Более того, при определенных условиях он не облагается налогом. При необходимости возвести жилой дом необходимо обращаться за разрешением к местной администрации.Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:

  1. копию гражданского паспорта указанного гражданина;
  2. ГПЗУ;
  3. свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
  4. СПОЗУ;
  5. заявление на имя главы местной администрации.

Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).Без отдельного разрешения на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.Таким образом, ЛПХ участки делятся на приусадебный и полевой.На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной надобности:

  1. жилой дом,
  2. хозяйственные помещения
  3. и другое.

На втором можно по согласованию с местной администрацией возводить некапитальные постройки.Отдельное разрешение на приусадебном ЛПХ необходимо брать лишь для строительства дома, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все постройки должны быть возведены с соблюдением СНиП и ПЗЗ.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Можно ли построить дом на территории личного подсобного хозяйства?

28 августа 2018Ведение личного подсобного хозяйства предполагает пользование земельным участком.

Система землепользования в России достаточно сложна и громоздка, поэтому у людей часто возникают вопросы, к какой категории относится их земля и что они могут на ней строить. Чаще всего хозяйственников волнует вопрос, могут ли они построить на своём участке жилой дом для себя и своей семьи.

Попробуем разобраться.Земельный кодекс предусматривает фактически два вида земель, на которых можно вести личное подсобное хозяйство.

Эти два вида относятся к разным категориям.

Первая категория – земли сельхозназначения.

В этом случае расположенный на них участок ЛПХ называется полевым. Вторая категория – земли внутри населённых пунктов.

Находящиеся на них участки подсобных хозяйств называются приусадебными.Рассмотрим сначала ситуацию, когда личное подсобное хозяйство находится на территории земель населённых пунктов.

В состав таких земель включаются участки, которые градостроительный регламент относит к следующим территориальным зонам: 1) жилым;2) общественно-деловым;3) производственным;4) инженерных и транспортных инфраструктур;5) рекреационным;6) сельскохозяйственного использования;7) специального назначения;8) военных объектов;9) иным территориальным зонам.Правила землепользования и застройки градостроительный регламент устанавливает отдельно для каждых из этих зон.

Соответственно, гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство, необходимо выяснить, к какой зоне относится его земля.

Если речь идёт о жилой зоне (что наиболее вероятно), то землю разрешено застраивать жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и иного значения.

Причём жилищное строительство разрешено разных видов: индивидуальная жилая застройка, малоэтажная смешанная, среднеэтажная смешанная и многоэтажная жилая застройка и т.д.Таким образом, если гражданин ведёт небольшое подсобное хозяйство и заинтересован в том, чтобы его жилой дом находился в непосредственной близости от самого хозяйства со всеми его хозяйственными постройками (сараями, гаражами, хранилищами и т.д.), ему выгодно иметь землю в жилой территориальной зоне категории земель населённых пунктов.

Однако перечень желаемых построек и требования к ним лучше уточнить в градостроительном кодексе для соответствующей категории земли, иначе можно получить внезапный запрет на пользование своим имуществом.Кроме того, Земельный кодекс предусматривает выделение в отдельные территориальные зоны внутри населённых пунктов производственные земельные участки. Их разрешено застраивать промышленными, коммунально-складскими и некоторыми иными строениями, которые можно использовать для мелкого сельскохозяйственного производства.

Обращает на себя и такая территориальная зона внутри населённых пунктов, как земли сельскохозяйственного использования. Сюда относятся

«пашни, многолетние насаждения, здания, сооружения сельскохозяйственного назначения»

, а используются эти земли «в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки».

В общем случае, если участок ЛПХ находится на территории населённого пункта, строительство жилого дома на нём допустимо. Однако на практике могут возникнуть различные сложности, связанные с отнесением участка к той или иной территориальной зоне внутри населённого пункта. Например, строительство вами дома в определённом месте может противоречить генплану развития поселения.

Все возможные нюансы нужно уточнять в органе местной власти.Теперь рассмотрим ситуацию, когда личное подсобное хозяйство находится на территории земли сельскохозяйственного назначения. Эта ситуация проще: такую землю закон разрешает использовать только для производства сельскохозяйственной продукции.

Возведение капитальных жилых объектов здесь запрещено, допустимо лишь возведение сооружений, используемых при производстве. И они обязательно должны иметь временный характер. Однако, теоретически, категорию земли можно поменять, для чего нужно соблюсти ряд предусмотренных законами условий.

Кстати говоря, основным законом, регулирующим деятельность ЛПХ, является закон «О личном подсобном хозяйстве». Однако немало полезной информации можно почерпнуть и в Земельном кодексе РФ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+