Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Жилищная инспекция просит протокол жильцов и подписи

Жилищная инспекция просит протокол жильцов и подписи

Жилищная инспекция просит протокол жильцов и подписи

Минстроем России разъяснен вопрос о представлении подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в орган жилищного надзора


Сообщается, что Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации внесен ряд изменений. В частности, в статье 46 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники (а не копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ

«О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

граждане, юридические лица вправе обращаться в государственные органы, на которые возложено осуществление публично значимых функций.

Исходя из системного толкования приведенных законоположений собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом подобное предоставление информации не будет считаться, по мнению Минстроя России, распространением персональных данных, поскольку предоставление запрашиваемой информации не будет осуществляться неопределенному кругу лиц.

Кроме того, информация будет предоставляться собственникам помещений в многоквартирном доме, которые вправе знать информацию о собственниках помещений, принявших участие в общем собрании, или управляющей организации, которая и передала данную информацию на хранение в орган государственного жилищного надзора. Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс. Дата публикации на сайте: 13.02.2018

Как истребовать протокол общего собрания собственников в жилищной инспекции?

Здравствуйте.

В платёжках за ЖКХ у меня стоит оплата за услуги вахты в подъезде. Я обратился в управляющую компанию с просьбой прояснить, на каком основании осуществляется взимание платежей и попросил ознакомить меня с протоколом общего собрания жильцов МКД. В УК мне ответили, что протокол общего собрания утерян, и единственный экземпляр остался в Жил.Инспекции (куда УК обязаны направлять оригиналы протоколов).

Я письменно обратился в Жил.инспекцию Самарской области и получил отказ на следующих основаниях: «Положение о Государственной Жилищной Инспекции», утверждённое постановлением Правительства Самарской области от 10.04.2013 №150 — не имеют права передавать такие документы третьим лицам; Регламент, утверждённый приказом Государственной Жилищной Инспекции Самарской области от 03.04.2012 №8/12-ПР — не предусмотрено предоставление копий материалов проверки заявителям или уполномоченным собственниками лицам. Я дозвонился до исполнителя в ГЖИ и спросил, где мне получить документ, на основании которого мои права ограничены (мне вменена обязанность ежемесячных выплат).

Сотрудник ГЖИ мне посоветовал обратиться в прокуратуру или суд.Я готов обратиться в прокуратуру или в суд (лучше сначала в прокуратуру, так как там не надо платить госпошлину и извещать ответчика), но к чему мне апеллировать?

Прокуратура, мне, по идее, также может сказать, что есть Регламент ГЖИ и Положение о ГЖИ, согласно которым ГЖИ действует законно.

Я понимаю, что в существующей диспозиции я имею права не платить за вахту, но мне принципиально важно докопаться до сути и увидеть злосчастный протокол.

11 Января 2018, 20:55, вопрос №1868778 Сергей, г.

Самара Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 407 ответов 178 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Напишите в ГЖИ жалобу на то, что Вам необоснованно выставляют плату за услуги вахты.

После того как получите ответ от ГЖИ, напишите заявление на ознакомление с материалами проверки по Вашей жалобе, отказать не имеют право. Если откажут на этот отказ и жалуйтесь в прокуратуру, так как Ваши права в данном случае будут нарушены и прокуратура проверяя Вашу жалобу запросит все материалы проверки у ГЖИ, так же прокуратура должна обязать выдать Вам эти материалы для ознакомления.

Если в материалах не будет данного протокола, пишите в прокуратуру на необоснованные поборы со стороны УК в виде платы за услуги вахты. Так как протокола нет, всплыть то он может только в свежеизготовленном виде, а там уже сами решайте как с имеющейся у Вас информацией поступать.
11 Января 2018, 21:29 1 0

Обязана ли УК предоставлять собственнику копию протокола собрания?

Здравствуйте.

В начале хочу объяснить ситуацию. Несколько месяцев назад в нашем многоквартирном доме УК начала делать ремонт соседнего подъезда. Я пенсионерка, постоянно нахожусь дома. Я ТОЧНО знаю, что никакого общего собрания ни на какую тему не было с августа прошлого года, не было объявлений о его проведении, нас и еще многих собственников вообще не поставили в известность, что было проведено собрание.

Я ТОЧНО знаю, что никакого общего собрания ни на какую тему не было с августа прошлого года, не было объявлений о его проведении, нас и еще многих собственников вообще не поставили в известность, что было проведено собрание. Мы написали письмо в УК с просьбой объяснить, на каком основании был сделан ремонт 4-го подъезда.

Нам ответили — на основании протокола общего собрания.

Мы написали письмо в УК и попросили выслать нам копию протокола этого собрания и копии подписных листов к нему. УК ответила — приезжайте в офис, где можете ознакомиться с протоколом.

Высылать в письменном виде мы не обязаны. ПРАВА ЛИ УК? Еще хочу пояснить — мы выяснили, что одна из собственниц ходила по подъездам и просила людей расписаться. Одним она говорила, что подпишите, если хотите, чтобы убрали вечную лужу около дома, другим — кому нужен был ремонт подъезда — подпишите, если хотите ремонт, третьим — подпишите, если хотите лавочку у подъезда.

Ни к нам, ни ко многим другим она не заходила вообще. На основании этих собранных непонятно под чем подписей, УК и состряпала протокол об общем собрании. Сколько денег потрачено было на этот ремонт — никто из собственников не знает. Для того, чтобы подать жалобу в Жилищную инспекцию или в прокуратуру, нам нужно письменное доказательство того, что это собрание нелегитимное.

Для того, чтобы подать жалобу в Жилищную инспекцию или в прокуратуру, нам нужно письменное доказательство того, что это собрание нелегитимное. Насчет того, что оно не проводилось вообще, УК ответила, что оно было проведено в ЗАОЧНОЙ форме (можно ли так проводить — не в очно- заочной, а именно в заочной?).

Насколько я знаю, в ЛЮБОМ случае перед проведением собрания должно было быть вывешено объявление о том, что оно состоится, должны были КАЖДОМУ (в смысле — всем собственникам, а не выборочно) собственнику быть предоставлены материалы для голосования, должна была быть счетная комиссия, должны были быть вывешены результаты собрания для ознакомления всех собственников.

Ничего этого не было. Если мы просто напишем жалобу в ЖИ, нам ответят, что УК предоставила протокол, он законный и все нормально. Такое уже было при так называемом «избрании» этой УК, когда присутствовало 16 человек из 85 квартир, договор не то что не обсуждался — нам даже не дали его посмотреть, сказали — смотрите на сайте. Собрание было от имени собственников, но вела его полностью замдиректора УК.

Даже председателя и секретаря «назначили» в самом конце собрания. Мы голосовали «против» этой УК и несколько раз говорили, что собрание не легитимно.

Но нас никто не слушал, одна из собственниц прошла по квартирам и собрала подписи и со следующего дня УК стала управлять нашим домом.

Точнее — собирать деньги за управление, потому что, кроме дворника, в доме никто ничего не делает. Канализация течет постоянно, подъезды не мыли ни разу. Мы написали жалобу в ЖИ, нам ответили — на сайте все нормально, значит, собрание было легитимно.

А на сайте написано, что 100% собственников проголосовали за выбор этой УК, хотя лично я голосовала против. Но этого никто не отметил. Так что, ЖИ разбираться не хочет.

Еще раз формулирую свой вопрос — ДОЛЖНА ЛИ УК по запросу собственника ПРЕДОСТАВИТЬ БУМАЖНУЮ КОПИЮ ПРОТОКОЛА СОБРАНИЯ И ПОДПИСНЫХ ЛИСТОВ? Если да, то на основании какого документа? МОЖНО ЛИ ПРОВОДИТЬ СОБРАНИЕ В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ, просто пройдя по квартирам и собрав подписи? ОЧЕНЬ ПРОШУ ОТВЕТИТЬ ПОДРОБНО.
ОЧЕНЬ ПРОШУ ОТВЕТИТЬ ПОДРОБНО. Большое спасибо за ответ. 27 Декабря 2016, 16:26, вопрос №1486624 Марина, г.

Самара

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 2522отзыва
  2. 4979ответов

Здравствуйте. Протокол обязана, подписные листы нет, т.к.

в них содержаться персональные данные.УтвержденПостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 23 сентября 2010 г. N 731СТАНДАРТРАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ3.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;5.

Управляющими организациями информация раскрывается путем:г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.17. Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.22.

Письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации, подлежит регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа соответствующей управляющей организации.23. В письменном запросе, подписанном потребителем, указываются управляющая организация, товарищество или кооператив, в адрес которых направляется запрос, фамилия, имя и отчество (наименование юридического лица) потребителя, излагается суть заявления, а также в случае направления письменного запроса управляющей организации указывается почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, и способ получения информации (посредством почтового отправления или выдачи лично потребителю).

27 Декабря 2016, 17:54 0 0 762 ответа 210 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Сургут Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Марина,МОЖНО ЛИ ПРОВОДИТЬ СОБРАНИЕ В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕМаринада можно, но после того если уже проводилось совместное собраниеСтатья 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования1.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).С уважением Р.В. Добышев 27 Декабря 2016, 18:11 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 22 Октября 2017, 01:39, вопрос №1787754 10 Октября 2017, 09:11, вопрос №1775408 30 Октября 2018, 06:10, вопрос №2150239 28 Сентября 2017, 19:42, вопрос №1764828 27 Февраля 2018, 14:46, вопрос №1920920 Смотрите также

Общие Собрания Собственников

Постоянно случается неприятная ситуация — в доме якобы и есть некий протокол этого собрания, подписанный мифическим лицом.

Рекомендуем прочесть:  Самая лучшая страна для человека

Собственник, не участвовавший в этом собрании, обращается сначала в Управляющую Организацию, а затем в Жилищную Инспекцию, для предоставления копии протокола — а ему говорят

«иди отсюда, мы не обязаны тебе никаких копий делать, и вообще там персональные данные других собственников»

. Если вы увидели в своём доме уведомление, а потом не увидели протокола — это нарушение.

Заполните анкету, и мы поможем вам разобраться с этой проблемой.

Максимум, что сейчас может в этой ситуации получить собственник — затребовать копию СВОЕГО бюллетеня и обжаловать его в полицию или в суд. И с этого стоит начать. Заявление Я, ____________________ (ФИО), являюсь собственником помещения ____ в многоквартирном доме по адресу ______________, на основании свидетельства о праве собственности №_______________ от «___» _______ 20__ (реквизиты вашего документа о праве собственности, можно посмотреть ).

И с этого стоит начать. Заявление Я, ____________________ (ФИО), являюсь собственником помещения ____ в многоквартирном доме по адресу ______________, на основании свидетельства о праве собственности №_______________ от «___» _______ 20__ (реквизиты вашего документа о праве собственности, можно посмотреть ). Из общедоступных источников мне стало известно, что «___» _______ 20__ года в моём доме было якобы проведено Общее Собрание Собственников, результатом которого стал Протокол № ____ от «___» _______ 20__ года, однако с данным документом я ознакомиться не смог, так как он не опубликован в ГИС ЖКХ согласно требованиям законодательства РФ. Этим протоколом введены правоустанавливающие последствия, а именно: ________________________ (здесь описываете ситуацию, например, ООО УК «Ромашка» начало осуществлять управление многоквартирным домом, или Фонд Регионального Оператора Капитального Ремонта начал разрабатывать документацию по капремонту или даже проводить капремонт дома, или разрешили пользование общедомовым имуществом третьим лицам в коммерческих целях (например, оборудование провайдеров сотовой связи), или ещё какая-нибудь дрянь, которая вас не устраивает).

Сообщаю, что не принимал участия в данном Собрании, и любые документы, подписанные якобы от моего имени, включая решение собственника, прошу считать недействительными. В связи с тем, что подделка решения собственника и протокола общего собрания приравнена к уголовному правонарушению согласно ст.327 УК РФ, прошу вас незамедлительно предоставить мне копию «моего» решения для приобщения к уголовному делу.

В случае отказа прошу предоставить мне ответ в письменной форме для дальнейшего возбуждения административного производства в судебном порядке. «___» _______ 20__ _________________________________________ Дата, подпись.

Это заявление вы направляете в ГЖИ вашего региона через электронную приёмную или .

Можно сослаться на Письмо МинСтроя от 26 января 2018 г. N 2486-ЕС/04:

Loading.

Taking too long?

Reload document | и на Письмо МинСтроя от 11 февраля 2021 г. № 3747-ОГ/04 Желательно, чтобы такое заявление подписало как можно больше собственников в вашем доме. Посмотрите по , сколько голосов в рамках собрания у тех, кто подписал.

Если там незначительная доля (меньше 3000 голосов суммарно), то вам могут прислать . Но даже с ним мы можем идти в суд.

Пишем заявление в свободной форме, прикладываем материалы, отправляем по почте заказным письмом, в конверт вкладываем копию квитанции об оплате госпошлины 300 рублей.

Себе оставляем квитанцию с почты и ждём заседания, о нём обязаны уведомить по телефону и судебной повесткой. Согласно п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 937/пр от 25.12.2015г.

«Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»

, обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Оптимально в исковое заявление приложить , если вам нужен такой реестр — запросите его через форму на сайте или письмом в ответ на расчёт, это сделают отдельно для вас специалисты, и стоить будет недорого. Этот документ понадобится вам для того, чтобы в суде вы могли оспорить заведомо ложное утверждение ГЖИ о том, что решения собственников якобы содержат персональные данные.

В суде вы заявляете, что вам как заявителю необходимо предоставление копии всех решений всех собственников для составления заявления по уголовному правонарушению, совершённому группой лиц по предварительному сговору, что все «персональные данные», на которые ссылается ГЖИ, у вас УЖЕ ЕСТЬ, и суд вам не откажет. Полученную копию вы приносите соседям и сверяете с образцами подписей, которые есть у них в паспорте. При необходимости — делаете копию той страницы паспорта, где есть образец подписи, страничку с фотографией копировать не обязательно.

Комплект парных документов — решение с поддельной подписью и фото страницы паспорта с настоящей — вы отправляете в окружную прокуратуру и в ОВД с заявлением: Прошу принять меры к неустановленным лицам, которые, пользуясь служебным положением, совершили массовое правонарушение, предусмотренное ст. 327 УК РФ

«Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов»

, а именно подделали мою подпись и подписи моих соседей под решениями на Общем Собрании Собственников, с целью дальнейшего использования заведомо подложного документа, имеющего правоустанавливающие последствия, в корыстных целях, предусмотренных ст.

159 УК РФ. Дополнительно сообщаю, что должностные лица ГЖИ, обладая всей полнотой информации по данному правонарушению, не выполнили требования п.1.1 ст.46 ЖК РФ, тем самым вызывают подозрения в коррупции и заинтересованности в данном правонарушении. Таким образом, мне и моим соседям был нанесён значительный ущерб в размере ______ рублей (пишете сумму ваших расходов на реестры, беготню, документы, организацию ОСС, переплату по коммуналке и т.п.).

Для прокуратуры вместо фразы «прошу принять меры» пишем «прошу осуществить меры прокурорского надзора по обращению». Если вам кто-нибудь откажет при выполнении этих инструкций — — будем разбираться по каждому ответу с привлечением юридических экспертов. Запись опубликована в , . Закладка .

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества. Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа. написал 30 декабря 2012, 02:51 2 оценок, 30961 просмотр Один из комментаторов моей статьи заявил о неоюходимости привлечь к ответственности составителей фальшивого Протокола общего собрания собственников, на базе которого адмиистрация передала управления домом самому привлекательному (для них) мошеннику.

Но опровергнуть фальшивку будет непросто.

1. МОИ РЕКОМЕНДАЦИИ Надо собрать доказательства На суд надеяться нельзя Так что предварительно — до обращения в суд — следует 1)обратиться в Общество потребителей с просбой провести экспертизу протокола (и заплатить там некоторрую сумму) — вдруг согласятся 2) в ГосЖилИНспекцию о проверке Протокола — указывая на конкретные нарушения — не было надлежащего Уведомления разосланного почтовым отправлением (заказным письмо) тогда способа уведомления в виде развешивания плакатов собранием не утверждался — не было проверки полномочий — нет листка регшистрации — невозможно определить полномочия — не было кворума — не был избран ни председатель. ни секретарь — инициатор проведения собьрания — не имео полномочий — нет прав собственника — в повестку дня включены вопросы, выхолдящие за пределы полномочий — не указано, кто выступил, кто и что предложил — не указаны результаты тголосования по каждому вопросу — не отмечено, где хранится протокол и как можно с ним познакомиться — протокол не подписан председателем и секретарем 3)после чего начинать штурм ГосЖил инспекции — — звонить с утра до ночи с разных телефонов — узнавать как проходить т проверка, почему жителей не вызывают.

— группами по 2-3 человека регулярно наведываться к начальнику ГЖИ с жалобой на волокиту и пристрастность подчиненного Это может повлиять на принятие объективного (которое нам собствено надо) решения Это в 100 раз легче, чем того же результата добиваться в суде 4)Как только засияет победа по п.2 — с жалобой прокурору 5) Начинать кошмарить фигурантов в интеренет-сети, распространяя сенсационные материалы

«Где будет отбывать наказание глава администрации .»

В основу взять сообщение о том, что «Госдума рассмотрит законопроект, устанавливающий уголовную ответственность за воспрепятствование волеизъявлению собственников жилья по управлению многоквартирным домом. Согласно поправкам, подделка решений собрания жильцов о выборе способа управления многоквартирным домом, либо невыполнение решений собрания жильцов о выборе способа, а также о смене управляющей компании наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Те же деяния, совершенные должностным лицом органа государственной власти предлагается наказывать штрафом в размере от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей, либо лишением свободы на срок до пяти лет с обязательным лишением права занимать должности в органах государственной власти и местного самоуправления в течение десяти лет».

6)Можно с какой-нибудь мелочью в прокуратуру обратиться.

Цель пополнить доказательственную базу НО в любом случае — до тех пор, пока не появится Заключение госоргана о фальсификации в суд соваться нечего А в суд идти — понадобятся свидетели. Надо подготовить свидетельскую базу тоже 2.

ПРИМЕР РЕШЕНИЯ СУДА, основанный на заключении прокуратуры и показаниях свидетелей Судья Коршунова Е.А.

Дело № 33-8085/2012 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Колесовой Л.А., судей Деменевой Л.С., Ильиной О.В. при ведении протокола секретарем Дворяновой Е.В.рассмотрела в открытом судебном заседании 18.07.2012 в прядке апелляционного производства гражданское дело по иску прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга, действующего в интересах Голубевой Н.Н.

к ТСЖ «Старый Химмаш», МБУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» о признании решения общего собрания собственников жилья недействительным, признании действий ТСЖ «Старый Химмаш» по выставлению квитанций и взиманию платы за жилье и коммунальные услуги жильцам дома незаконными по апелляционной жалобе ТСЖ «Старый Химмаш» на решение Чкаловского районного суда г.

Екатеринбурга от 03.12.2012. Заслушав доклад судьи Колесовой Л.А., объяснения прокурора Гавриной Ю.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия у с т а н о в и л а: Прокурор Чкаловского района г. Екатеринбурга, действуя в интересах Голубевой Н.Н., предъявил в порядке ст. 45 ГПК РФ иск к ТСЖ «Старый Химмаш», МБУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» о признании решения общего собрания собственников жилого .

по пе . в ., оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном . по пе . в . от ( / / ) по вопросам повестки голосования, в том числе, о выборе способа управления домом ТСЖ «Старый Химмаш» недействительным, признании действий ТСЖ «Старый Химмаш» по выставлению квитанций и взиманию платы за жилье и коммунальные услуги жильцам дома жилье и коммунальные услуги жильцам . по пе . в . незаконными. В обоснование иска указано, что прокуратурой Чкаловского района г.

Екатеринбурга проведена проверка на предмет соответствия жилищному законодательству действий начальника МУ «УЖКХ Чкаловского района г.Екатеринбурга» Гилиной Н.В., направленных на организацию и проведение общих собраний собственников жилых и нежилых помещений 37 домов, расположенных в микрорайоне «Химмаш» Чкаловского района г.Екатеринбурга, и выбор способа их управления в форме Товарищества собственников жилья. В ходе проверки выявлены факты нарушения жилищного законодательства при выборе способа управления указанными многоквартирными домами, а также фальсификации протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов, в том числе протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ., расположенном по пе . в городе Екатеринбурге от ( / / ), согласно которому собственниками помещений в этом доме выбран способ управления в форме товарищества собственников жилья путем вступления в уже действующее ТСЖ – ТСЖ «Старый Химмаш».

Протокол от ( / / ) общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. . Газовый 1 не содержит указанных выше данных, позволяющих установить принадлежность голосовавшего лица к собственникам помещений в доме, а также его правомочность участвовать в голосовании.

Кроме того, из содержания протокола не ясно, каким образом определялся кворум в части жилых помещений, принадлежащих не муниципалитету, а также доля участвующих голосов.

В рамках проверки, поведенной прокуратурой района, опрошены 8 собственников квартир, в том числе из числа принимавших в голосовании собственников помещений .

по пе . Все опрошенные лица указали, что участия в голосовании по вопросу выбора в качестве способа управления домом ТСЖ и вступления в ТСЖ «Старый Химмаш», проведенного ( / / ), не принимали, какие-либо листы голосования не подписывали. Таким образом, установлен факт прямой фальсификации результатов голосования по указанным выше вопросам, а именно: непосредственной подделки подписей лиц, якобы голосовавших на собрании. Квитанции об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья населению в рассматриваемом доме выставляются от имени ТСЖ «Старый Химмаш», что вводит потребителей, не выбиравших данный способ управления домом, в заблуждение и приводит к неоплате коммунальных услуг, накоплению долгов перед поставщиками, и в итоге может привести к негативным последствиям в преддверии нового отопительного сезона 2011-2012 годов.

Представитель ответчика ТСЖ «Старый Химмаш» Мясникова Л.В.

исковые требования не признала, ссылаясь, что ( / / ) проведено внеочередное собрание собственников помещений в .

по пе . В соответствии с повесткой дня собрания был выбран способ уведомления о вступлении дома в ТСЖ посредством размещения информации в общедоступных местах, а также утвержден текст Устава и избрано правление ТСЖ.

В листе голосования к протоколам указаны ФИО, площади и подписи собственников помещений, не вызывающие у ТСЖ никаких сомнений. Доля проголосовавших «за» управление домом посредством ТСЖ составляет 54.5% от общей площади, принадлежащей собственникам в доме. Согласно листу голосования и протоколу от ( / / ) собственник .

Голубева Е.Н. не принимала участие в голосовании. Доводы прокурора об установлении факта прямой фальсификации результатов голосования собственников помещений в доме ( / / ), не доказаны. Факт фальсификации подписей в протоколе может подтвердить только экспертиза.

Таким образом, в виду отсутствия экспертного заключения о фальсификации подписей в протоколе доводы прокурора необоснованны.

Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований прокурора. Суд постановил: признать решение общего собрания собственников жилого .

по пе . в ., оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном .

по пе . в . от ( / / ) по вопросам повестки голосования, в том числе, о выборе способа управления домом ТСЖ «Старый Химмаш» недействительным. Признать действия ТСЖ «Старый Химмаш» по выставлению квитанций и взиманию платы за жилье и коммунальные услуги жильцам .

по пе . в . незаконными. Не согласившись с решением суда, ТСЖ «Старый Химмаш» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. На основании части 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Как видно из материалов дела и установлено судом, ( / / ) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном .

по пе . в ., оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем, судом установлено, что при проведении данного собрания собственников помещений в многоквартирном доме никто из жильцов . по пер Газовый в . не принимал участие в этом собрании и в голосовании по вопросам, указанным в протоколе общего собрания.

Представленный представителем ответчика ТСЖ «Старый Химмаш» протокол общего собрания собственников от ( / / ), согласно которому жильцы дома выразили согласие на управление домом Товариществом собственников жилья «Старый Химмаш», не является законным, поскольку отсутствовал кворум данного собрания и отсутствовало волеизъявление жильцов на принятие решения собственниками помещений в многоквартирном доме о вступлении в ТСЖ.

Доводы ТСЖ «»Старый Химмаш» в апелляционной жалобе о том, что ТСЖ не является надлежащим ответчиком по делу, так как не являлось инициатором проведения собрания жильцов дома, поэтому суд неверно определил обстоятельства дела, являются несостоятельными. Как видно из дела ТСЖ «Старый Химмаш» принимало действия по выставлению квитанций и взиманию платы за жилье и коммунальные услуги жильцам дома жилье и коммунальные услуги жильцам . по пе . в ., руководствуясь полномочиями на основании недействительного протокола общего собрания собственников жилых помещений этого дома.

Исходя из установленных судом правоотношений суд правильно разрешил спор по иску, предъявленному в том числе и ТСЖ «Старый Химмаш». Другие доводы апелляционной жалобы о действия ТСЖ по правильному выставлению жильцам квитанций, заключению договоров по предоставлению жильцам коммунальных услуг, судебная коллегия оставляет без удовлетворения, поскольку ТСЖ «Старый Химмаш» не правомочно было осуществлять данные действия, собственниками жилого дома не был избран в правомочном составе жильцов этого дома указанный способ управления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.

328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Чкаловского районного суда г.

Екатеринбурга от 01.03.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Старый Химмаш» — без удовлетворения.

Председательствующий: Л.А.Колесова. Судьи: Л.С.Деменева. О.В. Ильина. 0 6 2 Введите ваш комментаpий осталось 1185 символов пользователи оставили , вы можете свернуть их

Управляющая гоп-компания

Фальсификация итогов общих собраний собственников жилья — наиболее распространенный способ, позволяющий нечистым на руку коммунальщикам «приобрести» наиболее прибыльный жилфонд или незаконно повысить тарифы для жильцов.

Раньше решения собственников жилья не считались официальными документами. Но сейчас они таковыми являются, поэтому за их под делку грозит статья 327 Уголовного кодекса. Фото: Алексей Михайлов До 2015 года такие действия оставались ненаказуемыми.

Уголовные дела по этим фактам не возбуждались, так как протоколы общих собраний и листы решений собственников не считались официальными документами, а значит, их подделка не подпадала под статью 327 Уголовного кодекса.

С 2015 года такая возможность появилась.

Вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, где протоколы общих собраний и решения собственников признаны официальными документами. Но уголовные дела в отношении «остапов бендеров» от ЖКХ остаются пока единичными случаями.147 процентов — «за»Предприимчивые коммунальщики действуют изобретательно. Например, в прошлом году одна из крупных управляющих компаний в Мурманске решила повысить тарифы на ремонт и содержание общего имущества до 35,82 рубля за 1 квадратный метр в месяц.

Более того, за косметический ремонт подъездов коммунальщики решили ввести отдельную плату — 1,31 рубля с квадратного метра ежемесячно, хотя закон не позволяет вводить такой платеж.Жильцам объяснили просто: такое решение якобы было принято на общем собрании собственников. Жительница одного из домов, которую не приглашали ни на какие общие собрания, подала в суд на УК. Опрос 25 свидетелей показал, что их подписи или подписи их родственников в листах голосования были подделаны.

Например, в одном случае за новый тариф «проголосовала» женщина, которая еще 10 лет назад перебралась в Санкт-Петербург.В Североморске возникла и вовсе анекдотичная ситуация. Несколько лет назад собственники квартир одного из жилых домов решили поинтересоваться, какой способ управления выбран в их доме.

Из городской администрации им прислали протокол внеочередного общего собрания собственников квартир, датированный 4 марта 2008 года. В нем было указано, что в доме была выбрана непосредственная форма управления, за которую проголосовали целых 147,98 процента собственников жилья.Правила безопасностиЕсть ряд признаков, по которым можно судить, насколько чисты намерения организаторов общего собрания, рассказала руководитель мурманского регионального центра НП «ЖКХ Контроль» Валентина Котова.

По ее словам, извещение о проведении общего собрания должно появиться не менее чем за 10 дней, а не за неделю или 2-3 дня, как это нередко бывает. Информация, изложенная в нем, должна быть полной и соответствовать Жилищному кодексу. Если его инициирует юридическое лицо, должны быть указаны его полные данные, в том числе о его регистрации.

Если инициатор — физическое лицо, то он должен быть собственником какого-либо помещения в этом доме.

Обязательно должно быть указано, что это за помещение и какими документами подтверждено право собственности.Также в извещении должна быть указана повестка общего собрания. Его вопрос должен быть сформулирован четко — например, «Участие в программе «Комфортная городская среда». Формулировка должна быть понятной всем.

Кроме того, повестка должна включать в себя пункты о выборе председателя собрания, секретаря и счетной комиссии. Там же должно быть указано, где жильцы могут ознакомиться с материалами для подготовки к собранию.Обычно ОСС проводятся в очно-заочной форме.

Должно быть четко указано, где проходит очная часть собрания, в которой обычно участвуют наиболее активные жильцы. Их может быть двое, пятеро и десять — это не регламентируется законом.

Как правило, на очной части собрания формируется его повестка и решаются все организационные вопросы.Заочная форма, в ходе которой жильцы ставят свои подписи в листах решений, может проводиться достаточно долго. Закон этот срок не регламентирует.

Но голоса жильцов должна подсчитывать счетная комиссия. В листах решений должна быть указана та же повестка, что и в извещении.Если подозрения подтвердилисьДанную ситуацию комментирует заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Мурманской области Ирина Ракитская.1.

Если у собственников есть подозрения, что протоколы общего собрания фальсифицированы, направить заявление в полицию, приложив к нему копии протоколов.

Органы внутренних дел должны решить, есть ли основания считать протоколы фальсифицированными. Это же заявление может быть направлено в государственную жилищную инспекцию, после чего ГЖИ направит свое заявление в полицию.2. Если у собственников есть подозрения, что протокол фальсифицирован, то они могут обратиться в суд с иском о признании протокола недействительным.3.

Если в протоколе отражен вопрос о выборе управляющей организации, а по иску собственников суд примет решение о признании протокола недействительным, то собственники должны провести собрание и выбрать другую управляющую организацию или изменить способ управления, создав товарищество собственников жилья или выбрав форму непосредственного управления домом.- Управляющие организации могут быть инициаторами общих собраний, но таких случаев очень немного, — отмечает Ирина Ракитская. — Общие собрания проводятся в основном по инициативе самих собственников и решения принимаются ими, а затем утверждаются на общем собрании. Протокол должен оформляться секретарем, если он избран, или советом многоквартирного дома.

Как правило, управляющая организация «помогает» оформлять протоколы УО.Стоит помнить, что не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников многоквартирного дома инициатор собрания обязан передать подлинники решений и протокола в свою управляющую организацию, ТСЖ или ЖСК. В свою очередь, жилищники обязаны передать подлинники этих документов в течение 5 дней с момента получения в органы государственного жилищного надзора. Эти документы будут храниться там в течение трех лет.

В случае необходимости эти документы можно затребовать.Но есть еще одна проблема.

По словам Валентины Котовой, зачастую инициатор собрания сдает в ГЖИ сам протокол, без приложений в виде листов решений, подписанных собственниками.- Организации жилищного контроля не имеют права проверять правильность составления этих документов, не говоря уже о проверке их подлинности, — отмечает эксперт.

— Закон обязывает ГЖИ только принять бумаги. Те протоколы, которые мне доводилось видеть, в большинстве своем не соответствуют законодательству.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+